我国地产金融体制存在的问题与出路
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议我国现今的经济形势不容乐观，尤其是房地产问题，已成为当前经济发展的一个瓶颈。
该问题主要表现为高房价、高杠杆、高地价、高风险等方面。
在这个过程中，房地产金融体系的承担和调节作用也凸显出现实。
本文将对我国房地产金融体系中存在的问题及建议作一分析探讨，旨在为我国房地产金融体系的改革和发展提供一些对策和建议。
一、存在的问题1. 不良贷款呈上升趋势。
由于经济形势不佳，房地产市场持续下跌，房地产企业无法按期还贷，造成银行不良贷款率的上升。
2. 贷款结构不合理。
我国的房地产金融体系贷款结构不合理，以长期按揭贷款为主，短期贷款比重较小，导致了银行资金肥沃，社会资金投向房地产领域激增。
3. 金融资源过度依赖房地产行业。
我国房地产行业规模庞大，占据了相当大的市场份额，因此银行对该行业的资金投入也是相当高的。
这也导致了经济增长的过度依赖房地产行业。
4. 市场价格过高。
随着房地产市场的大涨，房价疯狂上涨，导致居民购房困难增加，刚需置业人群的购房难题日益严重。
二、面临的挑战1. 房地产市场的稳定性和可持续性。
房地产市场的大涨小跌已成为当前一些大中城市房地产市场的常态。
在此形势下，房地产金融体系的稳定性和可持续性面临着挑战。
2. 房地产金融体系的监管。
我国房地产金融体系在供求关系影响下，面临膨胀的风险，监管政策的制定实行、持续执行及统计分析，还需要消化国内外的监管政策。
3. 资金的筹集目标。
房地产企业的业务节奏逐渐加快，其中包含很多复杂的财务操作，这部分资金必须能够快速的得到执行，但在资金来源上也是面临着一定的挑战。
三、对策与建议1. 制定更好的金融产品。
为了满足不同群体的需求，应研发出更多具有差异性和灵活性的金融产品，如中长期贷款、定期存款、短期借款等。
2. 促进房地产金融及地方政府债务的担保机制。
完善房地产金融体系的担保机制，加强地方政府债维稳制度的确立、补充完善，并最大限度地利用市场化的手段推动这些举措的有效实施。
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
我国房地产金融创新面临的问题及其对策研究
我国房地产金融创新面临的问题及其对策研究我国的房地产业在过去几十年中取得了巨大的发展，成为了我国经济增长的重要引擎之一。
随着经济和金融体系的不断变革，我国房地产金融创新面临着一系列的问题和挑战。
本文将就我国房地产金融创新所面临的问题及其对策进行研究。
1. 金融机构风险管理不足我国的金融机构在房地产金融创新中存在着风险管理不足的问题，这主要表现在资产负债管理不规范、风险定价能力不足等方面。
由于房地产金融业务的特殊性，金融机构在开展相关业务时往往面临着较大的风险，而不足的风险管理能力会导致金融机构的不良贷款率上升，从而对金融体系的稳定性造成影响。
2. 资金链断裂风险在我国的房地产金融创新中，资金链断裂风险是一个较为突出的问题。
由于房地产项目的投资规模大、周期长，融资渠道相对有限，因此一旦项目出现资金链断裂的情况，将会导致项目无法正常进行，甚至出现倒闭的风险。
3. 销售风险我国的房地产市场存在着较大的销售风险。
由于市场需求的不确定性、政策的不稳定性等因素，房地产项目的销售存在着相当大的不确定性，这给开发商和金融机构带来了较大的压力。
二、对策建议1. 加强金融机构的风险管理能力针对金融机构风险管理不足的问题，需要加强监管和引导，提高金融机构的风险管理能力。
可以通过完善监管制度、强化内部控制、加强风险管理技术应用等手段，提升金融机构的风险管理水平。
2. 完善房地产金融创新的政策支持为了解决资金链断裂风险，需要完善房地产金融创新的政策支持。
可以通过加大金融创新的政策扶持力度、优化融资环境、鼓励多元化融资渠道等途径，吸引更多的资金投入到房地产领域，减少资金链断裂的风险。
3. 加强市场监管，降低销售风险针对销售风险较大的问题，需要加强市场监管，降低销售风险。
可以通过制定合理的政策措施、加强市场信息披露和监管等手段，提升市场的透明度和有效性，减少销售风险对房地产金融创新的影响。
我国房地产金融创新面临着一系列的问题和挑战，需要在政府、金融机构、市场主体等多方力量的共同努力下，采取有效的对策，提升房地产金融创新的稳健性和可持续性，为我国经济的健康发展提供有力的支持。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议我国的房地产市场一直以来都备受关注，而房地产金融体系作为支持房地产市场发展的重要一环，也备受关注。
我国的房地产金融体系在发展过程中存在着一些问题，这些问题不仅影响着整个房地产市场的稳定发展，也对我国的金融市场产生了一定的影响。
本文将就我国房地产金融体系存在的问题进行分析，并提出相应的建议。
当前我国房地产金融体系存在的问题之一是房地产融资难。
随着我国经济的不断发展，房地产行业的融资需求也在不断增加，但由于我国金融体系的不完善以及金融监管的不健全，导致了房地产开发企业融资渠道较为狭窄，融资成本较高，融资难度较大。
这不仅影响了房地产企业的正常经营，也影响了房地产市场的稳定发展。
我国房地产金融体系存在的问题之二是风险管控不足。
由于房地产市场的特殊性以及金融机构在房地产金融领域的不足经验，导致了金融机构在房地产融资过程中风险管控能力不足，风险暴露不及时，增加了金融机构的信用风险和流动性风险，也增加了整个金融系统的系统性风险。
我国房地产金融体系存在的问题之三是房地产金融与实体经济脱节。
当前我国的房地产金融体系仍存在着对短期投机和房地产投资过度依赖的情况，而忽视了对实体经济的支持。
这导致了房地产市场的大起大落，导致了宏观经济波动，并影响了实体经济的稳定发展。
针对以上问题，本文提出以下建议：要加强金融监管，引导金融机构加大对房地产行业的信贷支持力度，并建立健全的风险管控机制，控制房地产金融风险。
通过强化风险管理和监管，防范金融体系可能出现的风险，使金融机构在房地产金融领域更加审慎和理性，从而确保金融体系的稳定和健康发展。
要加大对房地产金融产品创新的支持力度，引导金融机构在房地产金融领域推出更多的创新产品，满足房地产市场的多样化需求。
通过金融产品创新，使得更多的资金得以进入房地产市场，并推动房地产市场的稳定发展。
要引导金融机构加大对房地产经济的支持力度，鼓励金融机构加大对刚需住房的支持，同时加大对房地产开发的支持。
探微我国房地产金融存在的问题及发展对策
探微我国房地产金融存在的问题及发展对策发布时间：2022-06-30T08:12:46.194Z 来源：《新型城镇化》2022年13期作者：支希[导读] 近年来随着我国房地产行业的迅速发展，出现了房价过快上涨、市场运作不规范等问题，并引发了一系列金融风险。
本文从政策基调的角度出发梳理了房地产金融体系的发展以及阐述了当前房地产金融体系存在的问题，并提出未来发展方向,通过市场体系的健全、金融制度的立法、金融工具的创新，为解决当前的房地产市场症结提供一些参考。
上海世博土地控股有限公司上海 200126摘要：近年来随着我国房地产行业的迅速发展，出现了房价过快上涨、市场运作不规范等问题，并引发了一系列金融风险。
本文从政策基调的角度出发梳理了房地产金融体系的发展以及阐述了当前房地产金融体系存在的问题，并提出未来发展方向,通过市场体系的健全、金融制度的立法、金融工具的创新，为解决当前的房地产市场症结提供一些参考。
关键词：房地产，金融风险，金融工具，问题与对策引言：房地产业作为国民经济的支柱性产业，它的快速成长在改善居民福利方面发挥了重要作用，也为我国的经济发展做出了重大贡献，但房价过快上涨、土地财政等问题也日益凸显。
房地产金融体系被定义为房地产开发、流通和消费融通资金、保障房地产再生产过程顺利进行的金融活动，它与房地产行业息息相关。
2021年12月27日召开的中国人民银行工作会议明确指出2022年继续稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
在坚持“房住不炒”的前提下，如何通过金融手段助推房地产市场长期平稳健康发展，成为亟待研究的课题。
1我国房地产金融体系发展与现状 1.1 我国房地产金融体系发展从上个世纪90年代政府正式将房地产业确定为经济拉动的新增长点到今天的房地产金融审慎管理制度，这一体系经历了二十多年的规范和发展。
1994-2000年期间，我国改革开放和社会主义市场经济改革时期建立的初期房地产金融体系进入规范发展时期。
论述我国房地产金融存在的问题及对策系
论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。
然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。
本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。
一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。
然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。
1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。
由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。
当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。
二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。
目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。
应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。
2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。
金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。
另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。
购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。
也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。
个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。
我国房地产金融存在的问题及对策
文章标题：我国房地产金融问题及对策在我国的经济发展中，房地产市场一直扮演着举足轻重的角色。
然而，随着经济结构调整和金融体系改革的不断深化，我国房地产金融也面临着诸多问题和挑战。
本文将从房地产金融存在的问题和对策两方面展开探讨。
一、我国房地产金融存在的问题1. 资金过度依赖房地产在我国，大量资金过度依赖于房地产市场，导致了金融体系过度膨胀，风险暴露。
这一现象在房地产市场与金融市场连动性过高的情况下更加明显。
2. 贷款风险增加随着房地产市场波动，银行等金融机构向房地产开发商和购房者提供的贷款风险明显增加。
贷款资金过度聚集在房地产市场，金融机构面临的风险也越来越大。
3. 地方政府债务高企地方政府在地方土地财政模式下，通过土地出让收入和房地产开发收入进行债务融资，存在严重的地方政府债务问题。
一旦房地产市场出现波动，地方政府债务风险将随之增加。
二、对策1. 创新金融产品和服务应鼓励金融机构创新金融产品和服务，发展多元化金融工具，减少对房地产市场的过度依赖。
发展租赁型住房金融产品，为购房者提供更多选择，减少购房压力。
2. 健全监管机制应该进一步健全房地产金融风险监测和预警机制，提升金融监管的有效性。
对于房地产金融市场中的违规行为，及时予以惩处，有效遏制金融风险。
3. 改革地方政府债务应推动地方政府债务的改革，建立健全的地方政府债务风险防范机制，增加地方政府多元化融资渠道，降低对土地出让和房地产市场的依赖。
总结通过对我国房地产金融问题及对策的探讨，我们可以看到目前存在的问题和挑战，也看到了未来的发展方向和改革路径。
希望我国能够在金融改革和房地产市场监管方面做出更加全面和深入的改革，促进房地产金融市场的健康发展，为经济持续增长和稳定做出更大的贡献。
个人观点和理解我认为，房地产金融问题的存在并非一朝一夕之事，而是由多种因素共同作用的结果。
对于我国的房地产金融问题，需要综合运用宏观政策和微观调控相结合的方式来解决。
我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策
我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策我国房地产经济一直是国民经济的重要组成部分，起着举足轻重的作用。
随着城市化进程的不断加快和人口的不断增加，我国房地产市场也面临着一些问题和挑战。
在这些问题面前，我们需要深入分析并提出切实可行的解决对策。
一、存在的问题1. 房地产泡沫风险。
随着房地产市场的不断升温，一些城市出现了明显的房地产泡沫现象。
房地产价格虚高，存在价值膨胀，一旦市场出现调整或崩盘，将带来严重的金融风险，对整个经济乃至社会稳定都会造成影响。
2. 房地产市场过度投机。
目前我国的房地产市场投机氛围浓厚，一些投机者为了快速获取丰厚利润，通过炒房炒作等手段，大量涌入房地产市场，加剧了市场的不稳定性，对市场秩序和稳定性造成了严重冲击。
3. 房地产市场的价格虚高和居民购房困难。
由于房地产市场价格虚高，导致了普通居民买房的难度不断加大，一些购房者不得不背负沉重的贷款压力，甚至成为了“房奴”，这不仅限制了他们的消费能力，也加大了社会不稳定因素。
4. 房地产市场监管不完善。
房地产市场的监管体系存在一定的缺陷，监管力度不够，一些违法违规行为屡禁不止，监管漏洞频出，给市场带来了很大的不确定性和风险。
二、解决对策1. 建立完善的市场调控机制。
政府应该制定科学的房地产调控政策，采取有力的措施来遏制房地产市场的泡沫和投机行为，引导市场回归理性，防范金融风险。
针对房地产市场过热现象，可以采取差别化的调控措施，例如限购、限贷、提高购房门槛等措施，有助于平稳市场发展。
2. 加大土地供应力度。
政府应该加大对土地资源的开发力度，增加住房用地供应，抑制土地价格的过快上涨，降低开发成本，让房地产市场回归合理价格，满足市场需求。
还可以通过土地使用权出让金、土地增值税等方式，调节和引导土地市场。
3. 完善购房补贴政策。
政府可以通过制定购房补贴政策，对低收入群体提供购房补贴，帮助他们解决购房问题，缓解购房压力，增加居民的消费能力。
在政策落实过程中，需要加强对购房补贴资金的管理和使用，确保补贴资金真正惠及到需要帮助的人群。
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July ，2012第25卷第4期重庆教育学院学报Vol.25No.42012年7月Journal of Chongqing Education College收稿日期：2011－12－16作者简介：张仁枫（1985－），男，江西上栗人，四川大学经济学院博士研究生，研究方向：房地产经济、金融体制改革等。
房地产金融体制是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通、信用渠道和其它金融市场所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动所构成的组织体系、机构组成和运行机制。
［1］从20世纪80年代初期的艰难摸索和金融试点开始，我国房地产金融体制的形成是随着房地产市场发展的需要而不断产生和发展的，但又严重落后于房地产市场的发展。
到目前，我国基本建成了一个以商业银行为主线，以其他金融机构为补充的房地产金融体制，其发展程度远未成熟，需要不断完善和改进。
一、我国房地产金融体制的现状与矛盾（一）融资结构极不平衡和不合理，银行系统风险高度集中直接融资和间接融资比例的不协调、商业银行贷款的垄断不均以及信贷结构风险的增大等导致融资结构极不平衡和不合理。
目前，我国房地产资金绝大部分来源于商业银行的信贷和按揭贷款，而国有控股的大型商业银行又占据主要地位，造成银行系统风险的高度集中，具体表现在以下几方面：1．房地产贷款余额占商业银行贷款余额比例较高，并有小幅上升趋势从国家统计局的资料可以看出，2001年，我国房地产贷款余额仅占金融机构贷款余额的9．98％，而到了2010年，这一数字达到了18．25％。
这说明，银行贷款是房地产的主要融资渠道。
我国房地产业的融资结构中直接和间接来自银行贷款的比重大约占55％，超过30％～40％的国际水平。
［2］如果加上开发企业流动资金贷款、施工企业垫资中的银行贷款部分、预收款中的个人住房贷款部分，银行资金占房地产开发资金的比例更高。
目前，我国房地产融资渠道还很单一，融资困难的尴尬局面一直影响着房地产金融的稳定。
在房地产开发过程中，房地产开发资金巨大和房地产企业自我资金积累有限的矛盾从未间断，而投资需求旺盛与融资渠道有限的矛盾也难以解决。
这种极度依赖银行贷款的状况，严重影响房地产行业的长期发展，也加重了银行系统的金融风险。
因此，只有通过金融创新，拓宽房地产融资渠道，调整房地产融资结构，才能从根本上解决这道难题。
2．房地产信贷受国家政策和宏观经济形势影响较大，年增长率波动较大商业银行信贷一直是房地产企业的主要资金来源，也是个人住房贷款的主要金融保障。
纵观近10年来的信贷状况，不管是房地产开发企业贷款，还是个人住房贷款，受政府宏观政策的影响都非常明显。
据国家统计局数字显示，2004年、2008年和2010年，房地产企业开发资金中银行贷款的增速都出现较大的下滑。
2004年房地产企业贷款新增31584126万元，占资金来源的比例为18．40％，同比增加0．64％，比2003年41．34％的增幅下降40％以上；2008年贷款新增76056925万元，占资金来源的比例为19．20％，同比增加8．40％，比2007年30．96％的增幅下降22．56％；2010年，贷款新增125400000万元，占资金来源的比例为18．40％，同比增加10．30％，比2009年49．40％的增幅下降30％以上。
之所以会出现这种波动的原因就在于房地产政策的影响所致。
我国房地产金融体制存在的问题与出路张仁枫（四川大学经济学院，四川成都610064）摘要：改革现存的房地产金融体制，关系到房地产市场的发展和民生的改善，是防止房价大起大落引发系统性风险的根本出路。
改革措施应该包括：引进先进的融资工具和模式；发展稳定的金融市场；稳定房地产市场和房价；鼓励民间资金的投入；加强房地产金融立法。
关键词：房地产；金融体制；改革；问题中图分类号：F832．1文献标识码：A文章编号：1008－6390（2012）04－0032－0332··3．个人住房贷款余额占房地产贷款余额比重较大，且增幅远远高于房地产开发企业贷款增幅据国家统计局数字显示，2001年，我国房地产贷款余额11214亿元，其中个人住房信贷余额为5598亿元，比2000年增加2282亿元，占房地产贷款余额的比例为49．92％；2002年，房地产贷款余额为16352亿元，其中个人住房贷款余额8258亿元，增加2671亿元，占房地产贷款余额的比例为50．50％；2003年房地产贷款余额21422亿元，其中个人住房贷款余额11780亿元，占房地产开发企业贷款余额的54．99％；2004年房地产贷款余额26306亿元，其中个人住房贷款余额15922亿元，占房地产开发企业贷款余额的60．53％；截至2010年末，房地产贷款余额为90959亿元，其中个人住房贷款余额57300亿元，占房地产开发企业贷款余额的62．99％。
个人住房信贷余额占金融机构贷款总余额的比例也小幅上升，2001年仅为4．98％，而2010年，这一数字达到了11．24％。
此外，个人住房贷款余额的增速均高于房地产企业贷款增速，均在10％以上，最高时为2001年，达到68．82％的增幅。
这两项数据说明了我国个人住房贷款发展的潜在空间非常巨大。
（二）房地产金融市场结构单一，完整的市场体系尚未形成首先，我国房地产金融市场体系很不健全。
一方面，缺乏多层次的房地产金融市场机构体系。
我国房地产金融市场目前以一级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。
目前，一级市场体系仍以商业银行为主，其它专业化的房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构发展并不充分或仅处于起步阶段。
另一方面，缺乏多元化、规范化的房地产金融产品体系。
其次，不完善的法律法规体系制约了房地产金融市场有序发展。
目前我国与房地产金融有关的法律法规仍存在不完善和部分缺失现象，难以适应房地产金融快速发展的需要。
现有的《公司法》、《证券法》、《担保法》、《保险法》、《城市房地产管理法》等法律法规不适应房地产金融发展和创新的需要，需进一步加以修改、补充和完善。
［3］虽然目前我国的金融机构数量有了较大的突破，但总体服务水平还有待提高，服务类型还比较单一，管理机制还不顺畅。
由于缺乏整体规划，金融机构间的协调机制还没有凸显出来。
（三）房地产金融体系不健全，宏观调控难度较大长期以来，我国形成了“银行为主、信贷为主、一级市场为主”的房地产金融市场体系。
在这样的房地产金融体系下，房地产融资单一，对商业银行信贷依赖程度过高；政策性住房金融发展滞后，对中低收入居民等特定人群缺乏政策性住房金融支持；金融市场结构不合理，市场机构体系不完善，既无多样化的房地产金融机构，也无多层次的房地产金融市场来承担房地产金融的风险，让房地产金融风险完全聚集在商业银行。
［4］目前，我国政府缺乏有力的措施支持房地产金融业务的创新，缺乏由其直接经营、能贯彻政策意图的金融机构，缺乏专门的保险机构为居民的储蓄存款和银行贷款提供安全保障。
众多的金融机构无法进入房地产金融市场，使资本市场与房地产市场脱节。
［5］这种不健全的金融体系势必加大宏观调控的难度。
如在当前高房价的背景下，国家为了控制房价高涨而采取的宏观政策起效比较慢，一旦金融机制受到阻隔，市场就会失灵，政府的宏观政策就可能无法发挥效应。
二、我国房地产金融体制改革的发展方向与政策建议（一）我国房地产金融体制改革的发展方向我国房地产金融体制还远未成熟，以商业银行为主要依托的市场体系还不能满足当前房地产市场的发展需求。
虽然我们无法预测我国未来的房地产金融体制如何形成，应包括哪些融资渠道和工具，但可以肯定的是，我国的房地产金融市场一定会朝着更加开放、更加多样化的发展趋势发展，房地产金融体制将包括更多的具有活力的和实际应用价值的金融机构和运行机制。
在房地产进行产业转型的历史时期，我国房地产金融体制也将面临巨大的转型机遇。
我国的房地产金融体制应该形成“政府与市场协调发展”的基本格局。
加强政府的宏观调控和政策指导是完善我国金融体制的必要手段和关键，而完善金融市场是繁荣房地产业的关键和根本。
（二）我国房地产金融体制改革的政策建议1．积极引进先进的融资工具和模式从我国目前的实际情况来看，资本市场尚不发达，市场容量狭小，融资工具缺乏。
个人住房抵押贷款占全部贷款总额的比例不足，且贷款的期限、利率、还贷方式、首期付款数额和提前还贷处置方面差异很大，还谈不上标准化的住房抵押贷款工具，尚不具备利用抵押债券在资本市场融资的条件。
［6］短期来看，我们应该大力发展金融市场，借鉴国外先进的融资模式，包括房地产信托、房地产投资信托基金（RE-ITs）、政策性住宅银行、房地产抵押贷款证券化等工具。
尝试建立类似德国的互助合作专业房地产金融机构、新加坡的政府公营的专业政策性房地产金融机构、日本的混合型房地产融资机构等金融机构。
长期33··来看，我国房地产金融体制应该建立在以政府为主导，以市场为补充的机制上，借鉴国外先进的融资模式，引进有利于我国房地产市场发展的融资工具。
美国的房地产金融业比较发达，融资工具比较齐全，居民购房和房地产商建房都有较稳定的资金来源；新加坡的住房公积金制度是世界上最完善的，其政府在住房方面的引导作用值得我们借鉴；西欧国家的房地产融资模式也有自己的特色，尤其是德国的融资模式值得我们学习。
2．积极发展稳定的金融市场长期以来，我国的金融市场停留在初级市场的发展上，次级市场远没有得到开发和深化。
由于二级市场可以更有效地吸纳闲散资金，平衡资金供给，分散融资风险等作用，因此我们要大力发展二、三级金融市场。
此外，还要发展直接融资渠道。
只有发展金融市场，我国的房地产业才能拥有更多的融资渠道，获取更多的资金。
联华国际信托投资有限公司总裁李晓东表示：长期以来，银行一直是我国房地产投资的主要资金来源，而大量社会资金缺乏投资渠道，我国应该尽快建立多元化的房地产金融体系，大力发展直接融资，分流大量堆积在股市、房市等虚拟经济中的游资，将其引导到促进创业和企业发展的实业投资领域，是解决当前流动性过剩带来的股市、楼市泡沫，有效实施房地产宏观调控的必由之路。
［7］通过发展直接融资渠道以及次级金融市场，建立稳定的金融体制，进一步稳定房地产市场，促进经济的平稳发展。
3．积极稳定房地产市场和房价长期的银行信贷，不仅给商业银行带来巨大的系统风险，而且不利于整个市场的健康发展。
从1992年出现的海南房地产泡沫，到2004年的房地产过热发展，再到当前房地产价格居高不下的尴尬局面，我国房地产市场呈现出大起大落的不稳定现象，这不利于金融市场和金融体制的建设。
相反，成熟稳定的房地产市场促进金融体制的形成，房地产金融体制的完善也会极大促进房地产市场的稳定和繁荣。