以商业模式创新整合企业资源——对房地产企业经营的几点建议

成 ，而 经 营模 式具 体 可 划 分 为扩 张 模 式 、 营销 模 式 、 生 产 模 式 、赢 利模 式和 管理 模 式 等。 商业 模 式帮 助 企业 实现 从产 品 时
代 向价值 时代 的转 变。
企 业 采 取数 量 扩 张 、快 速 增 长 的粗 放 经 营 方 式 。 高 投 入 、放
合价值链 ，要 从 “ 产品”转 到 “ 产 业” ；做产 业并非要 通吃产业链 ，关键环 节要 有核心 竞争力 ； 做 做
由强调重资产转变为强化 轻资产管理 ；进行顾客 价值 的深度挖掘 且充分运用信 息技 术。 关键词 ：商业模 式 ，创新 ，资 源整合 ，价值链
大部 分 中 国 房企 主要 商 业 模 式 是 基 于 关 系优 势 的 土 地 获 取 ；再 用 土地 贷款 、行
新加坡市区重建局规划局有职员1200人左右占总人口的万分之四三我国城市的人口基数同样很大因此不宜完全比照这种方法以总人口的百分比来确定政府规划人员的数量但至少可以作为一个参数以资对比并因此可知道我国从业人员的不足程度和差距从长远来说我国各级规划管理和设计部门的专业人员应当有一个大的增加
Ｐｒ ｔｃｅ ａ ｘｐｌ ｉ ｇ／ ａｃ ｉ ｎｄ Ｅ ｏｒｎ 实践探 索
量 是低 成 本 模 式 的主 要 构 成 要 素 ，～ 旦 某 个 要 素 发 生 变 化 ，
就 会导 致整 个 链条 断裂 。
整合 房地 产 企业 资源 就是 根据 现代 产 业发 展趋 势 ，对企 业
商业模 式 进行 改造 升级 。 ２ 世 纪 产 业 发展 具 有 以下 十 种新 趋 势 ：低碳 经 济 趋 势 ： １ 跨 行 业融 合 的趋 势 ，房 地产 业 与娱 乐 、休 闲 、商 贸、 文化 、 金
式 再 造
商 业模 式 （ ｕ ｉｅ ｓ Ｍｏ ｅｓ） 译 为商务模 式 、经 营模 Ｂ ｓ ｓ ｄ ｌ 又 ｎ 式或 业务 模 式。 商业模 式 于２ 世纪 ５ 年 代 产生 于美 国 ，由麦 当 ０ Ｏ
来 自政 府和 消 费者 的有 关社 会 责任 的拷 问。原 有模 式 中 ，如何
度 形成 ，２ １ 年后 原有 模式 的系统 性风 险 日益累 积 ，迫切 需 要 ００
思考 自身 商业模 式转 型升 级 问题。
一
、
低 成 本 竞争 战略 难 以 为继
有研 究表 明 ，公 司２ ％ 的利 润 是 由所 在 行 业 所 决定 的。 ０
中 国 经 济 ３ 年 的 高 速 增 长 主 要 是 建 立 在 廉 价 资 源 等 生 ０
Ｐｒ ｔｃ ａｎｄ Ｅｘ ｏｒｎ ａｃ ｉ ｅ ｐｌ ｉ ｇＩ 实践探索
单 模式 ，消 费 者并 不是 产品 价格 的 支付 人 ，通过 资 源整合 ，实 现 第三 方买 单 ；虚 拟经 营 的趋势 ，信 息 技术 的广 泛采 用 ，经 营
以商 业模 式 创 新 整 合 企 业 资 源
对 房 地 产 企 业 经 营 的 几 点 建 议
黄 燕
（ 头 大 学 商 学 院 ，广 东 汕 头 ５ ５ ６ 汕 １ ０ ３）
摘 要 ：随着新 的土地制度 和资金 制度形成 ，房地 产业原有模 式的 系统性 风险 日益 累积 ，需要进行 商业模 式转型升级 。房地 产业融 资模 式应 由银行信 贷为主转 变为Ｐ 为主 ；依托 外部规模 经济 ，高效整 Ｅ
开 发 ；通过 强 力广 告 营销 兑现 土地 产 品增 值 ；企 业将 经 营所 得 再 投入 土地 ，实现 滚动 开 发 。房地 产 开发 企 业扮 演产 业价 值 链 的总承 包商 的 角色 ，独 自承 担 了产 业链 中最 大的 风 险 ，又 遭 遇
二 、整合企 业资源 的核心就 是对经营 活动进行 商业模
步 入２ １ 年 我 们 面 临新 科 技 革命 大 潮 、 人 口红 利 逐 步消 Ｏ ０
失 、国 际竞 争 多于合 作 、 网络 化世 界 、跨 行业 整合 、环 保 精宜 制造 、低 碳生 产 与生 活 、生 活形 态 多元 与 文化 品位 提升 等八 大
变化 。根 据现 代产 业 发展 趋势 ，围绕 商业 模 式创 新 整合 产业 资
产 要 素 的基 础 上 ，为 此 绝 大 多 数 的企 业 都 采 用 低 成 本 竞 争 战 略 。 这 是 一 种 典 型 的 以 产 品 为 中 心 的 竞 争 战 略 ， 争 夺 市 场 份 额 是 产 品 竞争 的核 心 ，房 地 产 业 也 不 例 外 。 如 房 地 产 业 发 展 早 期 都 是 空手 套 白狼 模 式 ，一 只 手 用 关 系 资 源 套 住 政 府 拿 地 ，另 一 只 手利 用新 的经 济 增 长 点 政 策 套 住 银 行 。 于 是 多 数
获 得土 地和 资金 是 两个 最大 瓶颈 。 随着 新 的土 地 制度和 资金 制
劳 （ Ｄ ｎ Ｉ’ 和 丰 田汽车 （ ｏ ｏ ａ） 造 ；６ 年 代则 是 ＭＣ ｏ ａｄＳ） Ｔｙ ｔ 创 ０
沃尔 玛 （ ａ－ ）引领 ；７ 年 代 ，由Ｆ ｄ ｘ Ｗ Ｉ Ｍａ ｔ ｒ Ｏ ｅ Ｅ 快递 开拓 ：９ Ｏ 年代 的互 联 网 时期 ，商 业模 式 创 新如 火如 荼。 创 业公 司经 常使 用 ，商务 模 式还 是风 险投 资公 司评 判是 否 值得 投 资的 三大 标准 之一 。正在 成 为一 门新 兴的 学科 。
然 而 ，３ ％ 的利 润 变 动 是 由 公 司特 点 和 业 务 活 动 所 产 生 的。 ６
后 者就 是 商业 模 式 ，商业 模 式 ，是 帮助 企业 定位 于 所 处产 业链 中的利 润 高 附加值 环 节 ，然后 对 企业 整个 商 业 系统进 行 重新 设 计和 塑 造 ， 以打 造 企业 的长 期持 续赢 利 能力 和不 可模 仿 的竞 争 优势 的过程 。 商业模 式主 要 由融 资模 式和 经 营模 式两 部 分所 构
源 是房地 产业 发 展的 必然选 择 。
融 等 融合 趋 势 ：各种 金 融及 衍 生工具 综 合 运用 的趋 势 ；按 微 笑
曲线 ，从 产业 链 的低 盈 利 区 向高盈 利 区转移 的趋势 ；第三 方 买
ＣＩ ＯＳＧ ＡＩ Ｉ ＿ Ｈ Ａ ＵＩ ＣＩＳ Ｎ Ｈ Ｎ Ｆ ＬＥ Ｔ