地产应知应会
房地产知识、1
房地产知识什么是房地产房地产是指土地和建筑物的物质总称。
它是一种具有高度经济价值和社会价值的资产，包括住宅、商业地产、工业地产和农业地产等各种类型。
房地产行业是一个以土地和建筑开发、销售和管理为主要业务的行业。
房地产的分类房地产可以按照用途、产权性质和地理位置等方面进行分类。
按照用途分类根据用于居住、工作和经营等不同用途，房地产可以分为以下几类：1.住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
2.商业地产：主要用于商业经营的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。
3.工业地产：主要用于工业生产的房地产，包括工业厂房、仓库等。
4.农业地产：主要用于农业生产的房地产，包括农田、果园、养殖场等。
按照产权性质分类根据产权性质的不同，房地产可以分为以下几类：1.商品房：指由开发商按照一定标准开发建设的，可以通过市场交易获得产权的房地产。
2.经济适用房：由政府为满足中低收入家庭的居住需求而建设的、价格相对较低的房地产。
3.公共租赁住房：由政府或其他社会组织兴建并统一管理，对符合条件的家庭提供租赁的房地产。
4.农村集体建设用地上的房屋：指位于农村集体建设用地上的农民自建房屋。
按照地理位置分类根据地理位置的不同，房地产可以分为城市房地产和乡村房地产。
1.城市房地产：包括城市中心区域、城市近郊以及城市规划较好的区域内的房地产。
2.乡村房地产：主要指位于农村地区的房地产，包括农村宅基地和农村经营性建设用地等。
房地产市场房地产市场是指房地产买卖和租赁的市场，它是供求关系的表现和调节的场所。
房地产市场的特点包括：1.市场供求关系：房地产市场的价格和交易量取决于供求关系的平衡状态。
当供大于求时，房价可能下降；当求大于供时，房价可能上涨。
2.地域差异：不同地区的房地产市场存在差异，受城市发展水平、经济情况、政策环境等影响。
3.政策调控：房地产市场受到政府的宏观调控和监管，政策变化会直接影响市场的供求关系和价格。
4.投资属性：房地产具有较稳定的投资属性，可以作为资产配置的一种方式。
房地产基本知识
6、房地产开发的风险 房地产开发具有投资周期长、收益高、增值快、风险大的特点。 其风险主要来自4个方面： 风险一：市场价格 有由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能。 风险二：购买力 有因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能。 风险三：拖欠 有由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能。 风险四：不可抗力 有由于自然灾害和意处事故的发生而给投资者造成损失的可能。
13、平价房
平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象， 通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售 价格由政府管理部门审核认定。
14、单位产权房
单位产权房（或系统产权房），是产权属单位所有的房屋。这种房屋一般没有申报商品房计划，是 单位自建或者参加联建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。
9、商品房 房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分 内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经 过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾） 出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房开发企业按政府外资工作主管部门 的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、 外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
3、公共面积
公共面积指建筑物主体内，户型以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层， 室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的 围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共 面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。
04 中海地产-项目总监培训之项目总客服应知应会培训
准业主－营销
30天
210天
磨合期－项目团队
30天
210天
稳定期-项目团队、老业主-物业 365天
购买调研 购买决策
实施购买 购买体验
产品体验
入住体验 生活感受
创造价值
解决问题≠创造价值
一直在思考，解决问题等同于价值创造吗？从短期的结果上看，两者可 以划等号，毕竟为公司带来了实打实的利润； 但其实解决问题更是负责任的一种表现，从长期上看，要把解决问题和 价值创造划清界限，追求项目的全方位成功。
认知与定位——途径
共同目标——以客户需求为源点， 在过程中识别阻碍并突破提升
项目总给予资源达成目标
客服做事高效、保 质——双向保障
①意识形态②决定策略和形 式方面③结果评估、复核
02 共赢——有的放矢
相关部门指标——设计管理
一级指标
设计缺陷库零发生%
二级指标 （要求）
叠图
精装修的实用性
设备选材的可兼容性 园区设施的功能性
3 对于自己的产品，从项目总监开始所有7+1团队人员，以项目为整体、 以职能线为导向，了解品质、敲门入户、深访客户关注点及原声
客户导向——管理工具
1、影响他人 2、过程导向 同理心、决策、担当、执行
项目团 队为中
心
03 为项目团队创造价值
谋远虑而观全局
项目运营节点
项目前期产品定位准 确，产品设计需求规 避缺陷风险，找出优
—设计眼中—
痛并改变着
4
—合约眼中—
考核评估真实，一票否决，好使
认知与定位——利用有效资源
阐述事件预估共其风险 强调其重要性
前瞻
专业
事件不能仅有动态 更要合理性提出解决方案 抓住核心，做好引导
房地产基础知识及开发流程知识
划拨土地使用权改变用途或转让，收回土地使用权，实行招拍挂出让的；
3
划拨土地使用权转让申请办理协议出让
3
国家重点扶持的能源、交通等项目用地
4
出让土地使用权改变用途
4
出让土地使用权人申请续期
4
法律法规规定的其它用地
5
法律法规规定的其它用地
5
法律法规规定的其它用地
异同
有偿使用，需要签定合同
有偿有偿使用，需要签定合同
板式建筑
指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。 ——是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
二、基础知识
建筑术语
二、相关专业术语
跃式（跃层）
复式
错层
具备其他综合目标或特定的社会、公益建设条件
土地用途无特别限制及要求
土地用途无特别限制及要求
三、开 发 流 程
三、开发流程
1.市场条件判断
2.项目位置选择
1.确定开发方案
2.编制可行性研究报告
1.办理《建设用地规划许可证》
2.领取《国有土地使用证》如土地规划方向及用途、指标已经由政府定好，只需先获得土地使用证即可，1.的手续可以补办
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
二、基础知识
建筑术语
二、相关专业术语
房产销售必懂知识
房产销售必懂知识随着城市化的加速发展，房地产市场成为投资增值的热门选择之一。
然而，对于购房者来说，了解房产销售的必要知识非常重要。
本文将介绍房产销售的一些必懂知识，帮助读者更好地进行房地产投资。
一、地理位置与房价关系地理位置是房产销售的首要考虑因素之一。
在一个较为繁华的地段，房价通常会更高。
购买房产时，需要考虑公共交通便利程度、商业配套设施、教育资源等因素。
同时，需要关注周边的土地规划，避免购买时无法获得预期的增值空间。
二、房地产市场供需关系了解房地产市场的供需关系对于购房者十分重要。
市场供大于求的情况下，房价往往会下降；而供不应求的情况下，房价则会上涨。
购房者可通过关注房产市场的成交量、库存量、销售周期等指标，来判断市场供求状况。
三、了解开发商信誉与实力购买房产时，了解开发商的信誉与实力十分重要。
选择优质开发商，可以保证房产的质量、售后服务以及交付时限。
购房者可以通过查阅开发商过往的项目质量、售后评价、资质证书等方面来判断其信誉和实力。
四、购房资金与贷款选择购房者需要提前做好资金规划，并选择合适的贷款方式。
首先，购房者需要评估自身经济实力，确定购房预算。
其次，了解不同银行的贷款政策、利率、还款方式等。
在选择贷款时，可根据自身情况选择等额本息、等额本金或一次性还款等方式。
五、注意合同条款与权益保护购房时签订的合同是双方权益的保障，购房者需要认真阅读并了解合同的条款。
需要注意的是，合同中应明确规定交房时间、质量标准、装修要求等重要信息。
购房者还应了解自己的权益保护措施，如查阅相关法律法规，了解消费者权益保护机构等。
六、购房税费及产权手续购房者需要了解购房过程中的相关税费和产权手续。
购房时需要缴纳契税、个人所得税等相关税费，同时，办理产权证书、房屋登记手续等也是购房者需要注意的事项。
购房者应了解相关政策，以便预先做好相关准备。
七、多渠道获取信息购房者应不断关注房地产市场的动态，并通过多个渠道获取信息。
售楼部早会分享房地产小知识
售楼部早会分享房地产小知识一、房产小知识1、房地产：由房产和地产组成，即土地和建筑物的组成。
城市发展的水平主要体现在房地产，房地产是龙头企业，它能带动装潢、广告、服务等行业的发展。
房地产的增值是由地价、环境或市政服务的改善，而不是建筑物的增值。
2、房地产经营的程序：前期的土地批文；立项；市场调研和项目可行性分析；项目的投资和测算(即投资项目的测算)；项目的初步设计、整体规划、户型的设计；方案的确定；开始工程营造；清理土地建筑物；施工；全部竣工。
3、房产预售的条件：整个项目的投资额应超过25%；应申请预售证；预售证审批下来可以签约收款。
4、五证：《国有土地使用》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程. 施工许可证》、《商品房预售许可证》5、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》二、房地产的名词解释：开盘：房地产开发项目正式发售的日期称为开盘建筑面积：所有地上地下总建筑面积之和使用面积：在一套建筑内除去非居住面积之外的面积.容积率：总建筑面积/占地面积占地面积：建筑所规划用土地总面积建筑占地率：所有建筑物的垂直投影的占地面积(中午12点) /占地面积.绿化率：绿化面积/占地面积得房率：建筑使用面积/建筑总面积控高：所造建筑之总高度，由规划部门规控单元房建筑面积的构成：套内建筑面积+所分摊的面积套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积所分摊的公用面积分摊系数： (一栋建筑物)公用面积/整栋建筑物套内面积之和公用面积=套内面积之和*分摊系数面积误差：整栋楼不允许有误差，整套允许有3%的误差三、建筑物的分类按照建筑物的使用性质可以分为：工业建筑：供人们从事各类生产用建筑和为生产服务的附属用建筑？农业建筑：供人们从事农业、牧业的种植、养殖、畜牧、贮存等用途的建筑。
如：塑料薄膜大棚、温室等民用建筑：供人们居住、生活、学习工作和从事其它公共活动的建筑。
民用建筑又分为居住类建筑和公共类建筑两类。
房地产基础知识
1. 房地产基础知识4.1常用专业术语解释1、房地产：指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
2、使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。
3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
4、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
5、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
6、住宅：供家庭居住使用的建筑物。
住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
7、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。
公寓具有以下规定：（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。
所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。
8、裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。
9、用地性质：规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
10、人口密度（毛）：建筑物人口与建筑物用地面积比例%。
11、人口密度（净）：建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。
12、建筑密度（毛）：全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。
13、建筑密度（净）：某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。
14、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。
建筑为坡度大于30。
的坡层顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。
15、建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。
案场应知应会
案场应知应会一、开发商：常熟中南御锦城房地产开发有限公司二、项目名称：中南御锦城三、项目地址：南侧邻近南三环路，东侧邻近香山南路，西侧是新城市核心主干道新世纪大道。
在项目的东侧和北侧都设有小区入口。
四、项目总占地近13万方，容积率2.29，总建筑面积近39万方，总幢数11 幢，共2473 户，规可容纳近8000余名业主。
项目配套有6500万平方米的西班牙风情商业街和2500平米豪华会所。
机动车车位比例1：1；非机动车车位比例3：1五、小区物业费标准 2.73 元／平方月（其中公共服务费 2.47 、代收代缴0.26 ），包干制六、装修服务费1.00元／平方；装修垃圾清运费4.50元／平方(一次性)七、汽车室外管理服务费80 元／月个；汽车车库管理服务费40 元／月个；非机动车15 元／月个八、周边信息：教育和体育娱乐配套：项目2公里范围，即有常熟理工学院、藕渠中学、阳光学校、昆承小学、花溪小学、童星幼儿园、育苗幼儿园、精英宝贝幼儿园、明星宝贝幼儿园、花溪托儿所、梦兰托儿所、亲亲托幼中心等等，为您子女的上学问题提供了便利；项目5公里范围内，即有常熟市委党校、常熟粮食党校、常熟国家大学科技园，江苏广播电视大学常熟学院等等。
同时凯悦国际酒店健身房、新盛游艺、常熟理工学院东湖校区游泳馆、欢乐印象影城、体育会展中心等为您提供了休闲娱乐的好去处，给您的生活增光添彩。
其次是商业设施。
项目周边1公里范围内，即有4家常客隆超市、万家乐购物广场等；项目周边2公里范围内，有1家农贸市场，2家酒店，4家银行及5处ATM机，2处加油站，多家餐馆，以及1家家具广场，可以说从您家门口就能享受一切涉及商业、娱乐、美食等方面的需求，十分方便；距离项目3公里处，坐落有大润发超市大卖场、琴湖城市广场、肯德基天虹店、半岛水疗、菲尚量版KTV、凯悦钱柜量版视听歌城等；九、项目：属城南派出所管辖52763696十、十、售楼处电话：52039999 52039998十一、常熟市便民服务电话盗匪警：110 紧急救护：120 火警：119 交通肇事：122 天气预报：121电话查询: 114 消费投诉: 12315 物价咨询: 12358 法律援助: 12348中法水务: 52810999 供电局: 52002718 燃气咨询: 52883530 燃气保修: 52787651燃气改管: 52809109 数字电视咨询: 52725610 数字电视报修: 52347783行政审批中心: 52822914 城南派出所: 52763696金钥匙开锁: 52825110 公交咨询: 52819279十二、周边交通(详细的公交经过路线,以方便业主出行)项目西侧紧邻新城市核心主干道新世纪大道，在新世纪大道两侧有多条公交站线，方便您的出行，项目距离市政府5公里；方塔街5公里；招商城副中心5公里；东南开发区片区中心2.5公里；G15W高速10公里。
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地产应知应会▌一、建筑工程材料1、建筑工程材料分类2、土木工程结构材料主要有钢材、砼、砌体、木材四大类。
（1）钢材钢材具有良好的加工性能，可铸造、锻压、焊接、铆接和切割，便于装配。
土木工程钢材可划分为钢结构用材和钢筋混凝土用材两大类。
①钢结构用材a.碳素结构钢一般结构钢及工程用热轧板、管、带、型、棒材。
b.低合金结构钢普通低合金结构钢一般是在普通碳素钢的基础上，少量添加若干合金元素而成，在诸如大跨度桥梁、大型柱网构架、电视塔、大型厅馆中成为主体结构材料。
评价：材质均匀、强度高、塑性好、便于加工安装；缺点是耐火性差，易于锈蚀，维护费用较高。
（2）钢筋钢筋是指可浇筑在混凝土内做成各种钢筋混凝土构件的线材，钢筋是土木工程中使用最多的钢材品种之一。
常用钢筋分为钢筋、钢丝和钢绞线三类：用于钢筋混凝土构件的是热轧钢筋，俗称Ⅰ级（光面钢筋）、Ⅱ、Ⅲ级（螺纹钢筋）钢筋。
用于预应力混凝土构件中的是钢绞线和预应力钢丝。
钢筋剪影：（3）混凝土由胶结料（水泥）、骨料（砂、石）、水和外加剂按一定比例配制，经搅拌振捣成型，在一定条件下养护而形成的一种人造石。
砼的分类按材料分：水泥砼、沥青砼、聚合物砼；按密度分：重砼、普通砼、轻砼；按功能分：结构砼、道路砼、水工砼、耐热砼等；按施工工艺分：泵送砼、喷射砼等；优点：具有耐久性、耐火性、整体性，可塑性好、节约钢材，可就地取材。
缺点：自重大、抗裂性差、现场浇筑受季节性气候条件的限制、补强修复较困难。
（4）砌体概念：由石材、粘土、砼、工业废料等材料做成的块材和水泥、石灰膏等胶凝材料与砂、水混合做成的砂浆，叠合粘结而成的复合材料。
类型：石砌体、实（空）心砖砌体、中小砼砌块砌体、硅酸盐砌块砌体等。
评价：易于就地取材、价格低、施工简便、隔热保温及耐火性、耐久性好，但强度低、自重一般较大，且粘土砖与农田争地，应限制使用。
（5）木材木材属于各向异性材料，要注意顺纹和横纹方向的强度差异很大。
类型：圆材、方材、条材、板材等。
应用特点：结构自重小、制作容易，架设简便，工期快，造价便宜；但易燃、易腐朽，结构变形较大等。
3、建筑工程常用材料（1）砖：砌筑材料砖是一种常用的砌筑材料，历史攸久，有“秦砖汉瓦”之称。
制砖的原料容易取得，生产工艺比较简单，价格低、体积小便于组合，粘土砖还有防火、隔热、隔声、吸潮等优点。
至今仍广泛地用于墙体、基础、柱等砌筑工程中。
墙体材料改革的方向是：煤矸石页岩烧结砖、粉煤灰砖、炉渣砖、灰砂砖、混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等。
（2）瓦：屋面材料传统的中国瓦，一般指小青瓦和机制平瓦。
以粘土为主要原料，经泥料处理、成型、干燥和焙烧而制成。
粘土瓦的生产工艺与粘土砖相似，但对粘土的质量要求较高，粘土瓦只能应用于较大坡度的屋面。
由于材质脆、自重大、片小，施工效率低等缺点，在现代建筑屋面材料中的比例已逐渐下降。
（3）石天然石材具有很高的抗压强度，良好的耐磨性和耐久性，经加工后表面美观富于装饰性，资源分布广蕴藏量丰富，便于就地取材，生产成本低等优点，是古今土木工程中修建城垣、桥梁、房屋、道路及水利工程的主要材料。
是现代土木工程的主要装饰材料之一。
①毛石②料石由人工或机械开采出、较规则的六面体石块，再略经凿琢而成。
按表面加工的平整程度分为毛料石、粗料石、半细料石和细料石四种。
料石一般由致密均匀的砂岩、石灰岩、花岗岩加工而成。
③饰面石材用于建筑物内外墙面、柱面、地面、栏杆、台阶等处装修用的石材称为饰面石材。
饰面石材从岩石种类分主要有大理石和花岗岩两大类。
（4）砂分为天然砂和人工砂；天然砂可分为河砂、海砂和山砂。
山砂含泥量较高、质量较差，海砂含盐成较多，对混凝土、砂浆质量有影响，河较为洁净，应用较为广泛。
（5）石灰包括石灰和石膏，属无机胶凝材料。
土木工程中用胶凝材料将散粒材料（砂、石子）或块状材料（砖、石块）粘结为一个整体。
（6）水泥是粉状的水硬性胶凝材料，即加水拌合成塑性浆体，能在空气中和水中凝结硬化，可将其它材料胶结成整体，并形成坚硬石材的材料。
水泥按其主要水硬性物质名称分为：硅酸盐水泥、铝酸盐水泥、硫铝酸盐水泥、氟铝酸盐水泥、磷酸盐水泥、以火山灰性或潜在水硬性材料以及其他活性材料为主要组分的水泥。
十大水泥品牌：1.海螺水泥；2.盾石水泥；3.建福水泥；4.华新水泥；6.秦岭水泥；7.鼎鹿水泥；8.沂州水泥；9.红狮水泥；10.利森水泥。
（7）沥青、沥青制品与防水材料沥青、沥青制品：应用于道路工程、防水材料（房屋建筑）、防腐材料。
防水材料主要有沥青类、高聚合物改性沥青类、橡胶类、合成高分子类的防水卷材、涂料等。
家装防水材料十大品牌：1.东方雨虹 (中国驰名商标，工程防水全国最牛，家庭防水属一线品牌，北京东方雨虹防水技术股份有限公司。
) 防水首家上市公司。
2.雷邦仕 (中国著名名牌、家庭防水概念提出和制定者，做家庭防水专家的倡导和引导者，广州雷邦仕化工建材有限公司)3.德高 (创立于1883年,是国内最早做聚合物水泥基防水涂料世界应用化学领域知名品牌, )4.汉高 (源于1876年,世界应用化学领域知名品牌,)5.龙马（中国驰名商标，大型建材化学企业，广东龙马化学有限公司。
)6.西卡 (瑞士西卡sika创始自1910年，世界领先的建筑化工材料供应商)7.依来德 (集建筑防水材料研发/制造于一体的国家级高新技术企业,广东科顺化工实业有限公司)8.马贝 (当今世界建筑胶生产领域最大的生产商，马贝卓能建筑材料有限公司)9.黑豹 (中国著名品牌，,深圳名牌,深圳市金黑豹防水材料有限公司)10.卓宝 (中国驰名商标，中国领先的建筑防水材料供应商，深圳市卓宝科技股份有限公司)（8）玻璃具有采光和防护功能，是良好的吸声、隔热及装饰材料。
又分为平板玻璃、装饰玻璃、安全玻璃、新型建筑玻璃、玻璃砖、玻璃纤维。
（9）陶瓷制品由适当成分的粘土经成型及烧结而成的较密实材料，主要品种有：陶瓷锦砖、陶瓷墙地砖、陶瓷釉面砖、卫生陶瓷。
（10）保温材料外墙外保温：就是其结构做在主体结构的外侧，这等于给整个建筑物加了保护衣。
其优点：一是能够保护建筑物主体结构，延长建筑物寿命；二是增加商品房使用面积；三是避免外墙圈梁构造柱梁门窗形成散热通道，有效防止内保温结构很难克服的“热桥”现象。
外保温是目前大力推广的一种保温节能技术，国家不仅对外墙外保温的技术施工工艺材料进行完善，同时在法律层面上制定相关规定予以辅佐。
▌二、建筑工程机械1、工程机械介绍定义：凡土方工程、石方工程、流动式起重装卸工程和各种建筑工程，综合机械化施工以及同上述工程相关的工业生产过程的机械化作业所必需的机械设备，称为工程机械。
它也是工程建设和城乡建设所用机械设备的总称，又称为建筑工程机械。
国内及国外主要工程机械生产企业：国内：1、三一重工；2、中联重科；3、山推股份；4、柳工；5、徐工科技；6、安徽合力；7、厦工股份；8、山河智能；9、福田雷沃重工；10、鼎盛天工；11、江苏华通动力重工；12、北方交通重工；13、广西玉柴工程机械；14、成工股份；15、上海建工；16、常林股份；17、中交西安筑机；19、陕西建设机械； 20、泰安东岳重工。
国外：1、小松 KOMATSU ；2、卡特彼勒Caterpillar； 3、沃尔沃 VOLVO；4、斗山DOOSAN；5、神钢 KOBELCO；6、加藤KATO；7、凯斯 Case；8、日立建机 Hitachi；9、韩国现代 HYUNDAI；10、竹内 Takeuchi；11、住友 SUMITOMO；12、阿特拉斯 ATLAS；13、利勃海尔集团 Liebherr；14、约翰迪尔 John Deere；15、JCB机械制造；16、石川岛播磨重工 Ishikawajima；17、久保田 Kubota；18、特雷克斯 Terex；19、韩国三星、大宇等。
2、工程机械分类工程机械分类（18类）（1）挖掘机械（单斗挖掘机、挖掘装载机、斗轮挖掘机、掘进机械等）（2）铲土运输机械（推土机、装载机、铲运机、平地机、自卸车等）（3）工程起重机械（塔式起重机、轮式起重机、履带式起重机、卷扬机、施工升降机、高空作业机械等）（4）工业车辆（叉车、堆垛机、牵引车等）（5）压实机械（压路机、夯实机械等）（6）路面机械（摊铺机、拌合设备、路机养护机械等）（7）桩工机械（打桩锤、压桩机、钻孔机、旋挖钻机等）（8）混凝土机械（混凝土搅拌车、搅拌站（楼）、振动器、混凝土泵、混凝土泵车、混凝土制品机械等）（9）钢筋和预应力机械（钢筋加工机械、预应力机械、钢筋焊机等）（10）装修机械（涂料喷刷机械、地面修整机械、擦窗机等）（11）凿岩机械（凿岩机、破碎机、钻机（车）等）（12）气动工具（回转式及冲击式气动工具、气动马达等）（13）铁路线路机械（道床作业机械、轨排轨枕机械等）（14）市政工程与环卫机械（市政机械、环卫机械、垃圾处理设备、园林机械等）（15）军用工程机械（路桥机械、军用工程车辆、挖壕机等）（16）电梯与扶梯（电梯、扶梯、自动人行道等）（17）工程机械专用零部件（液压件、传动件、驾驶室等）（18）其它专用工程机械（电站、水利专用工程机械等）3、工程机械赏析土石方机械（挖掘机）：土石方机械（电动挖掘机）：土石方机械（小型轮胎挖机）:土石方机械（多斗挖掘机）：土石方机械（装载机）：隧道机械（盾构机）混凝土机械（泵车）：混凝土搅拌站：搅拌机：搅拌运输车：汽车起重机：履带式起重机：桩工机械（压桩机）：压实机械：沥青摊铺机：。