住宅设计1
住宅设计要求与标准(给排水)
给排水(一) 说明1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。
2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。
4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。
(二) 给水系统1管材选型1.1室外部分（1）市政给水管DN≥100采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。
（2）加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN≤100丝扣连接，DN＞100沟槽式卡箍连接，应视具体情况考虑防腐。
1.2室内部分户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PP-R管，热水采用专用热水PP-R管，管材必须经过8760h热稳定性试验。
1.3水池、水泵房管材水泵吸水管（自与吸水总管连接处或水泵吸水管的阀门至伸入水池部分）、水池补水管（伸入水池部分）、水池溢流排水管及放空排污管采用薄壁不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。
1.4绿化、喷灌管材采用PVC－U给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。
1.5水景管材水泵出水管、埋地部分及水池补水管均采用PVC－U给水管。
2技术要求2.1室内管道布置原则（1）给水管道大于DN25（外径dn32）时，应考虑表后设置多条给水管（总流量与表前总管流量相当）入户。
（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm；卫生间内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。
管道不应布置在卧室内。
2.2水表、洗衣机、热水器的设置要求2.2.1水表及水表井：住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。
水表井尺寸按最小要求设置。
2.2.2洗衣机：生活阳台或卫生间设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为1.20m。
住宅设计规范GB50092011自2012年8月1日起实施住宅建设量
《住宅设计规范》GB50096-2011自2012年8月1日起实施5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。
5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。
5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。
5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。
5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。
5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。
6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。
注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。
6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。
6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
住宅设计规范[1]1
![住宅设计规范[1]1](https://img.taocdn.com/s3/m/3f3e05204b35eefdc8d333f1.png)
《住宅设计规范》中规定，普通住宅层高宜为2.8米。
卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。
这个标准已沿用了20多年，不少市民希望有关部门修改关于层高的标准。
业内有个公开的秘密，每层楼的层高降低10厘米，建造成本就减少总价的1%。
该国家标准还规定：1、普通住宅层高不宜高于2.80m。
2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2.10m。
4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。
房屋套内面积计算方法2007-08-10 15:32人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。
本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
温州住宅建筑设计说明1
1.0. 总则1.1. 基地概况"温州市鹿城区七都岛02-04-01地块"项目用地位于温州市鹿城区七都镇老涂村地段，地块北侧贴临瓯江，东西北三侧都有内河环绕且沿地块南西北侧有宽10米城市绿化带。
项目用地面积为65125平米，地上总建筑面积：97699㎡,容积率1.5,建筑密度小于30%,建筑高度50米（沿环岛北路80米及经三路40米范围内建筑高度不得高于24米）。
1.2. 设计依据●规划设计条件及用地红线图;●《温州市城市规划管理技术规定》（2006版）●《城市居住区规划设计规范》【GBJ50180-93】(2002版)●《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】●《住宅设计规范》【GB50096-1999 】(2003版)●《住宅建筑规范》【GB50368-2005】●《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】●《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】(2005版)●《汽车库建筑设计规范》【GB100-98】●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB 50067-97】●《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准【DB33/1021-2005】●《城市道路和建筑无障碍设计规范》【JGJ50-2001】●《人民防空地下室设计规范》【GB50038-2005】●《人民防空工程设计防火规范》【GB50098-98】●各工种工程设计的国家规范及地方规定面积计算依据温州市人民政府办公室文件——温政办（2011）62号，温州市人民政府办公室转发市规划局关于温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定的通知和《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》1.3. 设计任务内容和要求1.3.1. 设计内容该地块是面向21世纪的居住社区，主要由高层、多层及配套公建等设施构成。
1.3.2. 建筑耐久年限根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本建筑耐久年限为二级，为50年。
1住宅楼、2住宅楼、3住宅楼、4住宅楼结构设计
1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼结构设计第一章编制依据1、《建筑施工脚手架实用手册》2、《建筑地基基础设计规范》GB50007-20113、《建筑结构荷载规范》GB50009-20124、《混凝土结构设计规范》GB50010-20105、《钢结构设计规范》GB50017-20036、《木结构设计规范》GB50005-20037、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20118、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-919、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-201110、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》(建质[2009]87号文)11、《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号12、本工程设计图纸13、本工程施工组织设计14、恒智天成安全计算软件（V3.3.5.29版）第二章工程概况一、工程概况工程名称:*****,共4栋，分别有1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼；总建筑面积：72130.13㎡，其中地下12037.46㎡、地上60092.67㎡。
1、项目基本情况2、各责任主体名称二、施工平面布置三、施工要求1、脚手架的设计力求做到结构安全可靠，造价经济合理。
2、确保脚手架在使用周期内安全、稳定、牢靠。
3、选用材料时，力求做到常见通用、可周转利用，便于保养维修。
4、脚手架在搭设及拆除过程中要符合工程施工进度要求。
操作人员需取得特殊作业人员资格上岗证。
四、技术保证条件1、安全网络2、脚手架的搭设和拆除需严格执行该《专项施工方案》。
第三章施工计划一、施工进度计划二、材料与设备计划1、脚手架钢管应采用现行国家标准《直缝电焊钢管》GB/T13793或《低压流体输送用焊接钢管》GB/T3091中规定的Q235普通钢管，钢管的钢材质量应符合现行国家标准《碳素结构钢》GB/T700中Q235级钢的规定。
每根钢管的最大质量不应大于25.8kg。
新钢管表面应平直光滑，不应有裂缝、结疤、分层、错位、硬弯、毛刺、压痕和深的划道，钢管要有产品质量合格证、质量检验报告，钢管材质检验方法应符合现行国家标准《金属拉伸室温拉伸试验方法》GB/T228的有关规定，质量和钢管外径、壁厚、端面等的偏差应符合《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130的有关规定，应涂有防锈漆。
住宅建筑排水设计(1)
住宅建筑排水设计(1)摘要：根据工程设计经验结合国家标准GBJl5—88《建筑给水排水设计规范》的修订，阐述了住宅建筑设计中排水系统的选择，排水管道的敷设要求设备、管材选用应注意的问题。
关键词：住宅建筑给排水设计随着我国经济建设的快速发展，人民生活水平的提高，对居住建筑的要求也越来越高。
人们在关注住宅的建筑面积、户型、朝向的同时，也越来越关注住宅的核心部分厨房、卫生间的设计。
排水管道设计的正确与否与居住环境卫生有着直接的关联。
建设部城镇住宅研究所制定的《小康型住宅厨房卫生间设计通则》，中国建筑标准设计研究所出版的国家标准图《住宅卫生间》，对厨房、卫生间的设计给出了统一的指导原则，对提高住宅建筑给排水的设计水平起到了积极的作用。
现结合我们公司近年在住宅建筑设计上的实践，谈谈住宅建筑排水管道的设计。
1排水系统的选择住宅建筑室内排水系统是采用污水、废水分流还是采用污水、废水合流，应根据所在城市室外排水制度、市政主管部门的要求及是否有利于综合利用与处理要求来确定。
《建筑给水排水设计规范》GBJl5—88第3．1．2条当生活污水需经粪池处理时，其粪便污水宜与生活废水分流。
当有污水处理厂时，生活废水与粪便污水宜合流排出。
此条款在各地执行情况也不相同。
北京市、深圳市、广州市都有城市污水外理厂，生活污水在排人城市污水管网前按地方主管部门的要求均需设化粪简单处理。
北京市、深圳市建筑物的排水系统采用的是合流制，而广州市建筑物的排水系统则采用的是分流制，生活废水在化粪池后与粪便污水合并排人城市污水管网。
从提高建筑物的卫生标准来讲，广州市的做法是合理的，污、废水分流还可以减小化粪池的容积，有利于嫌氧菌腐化发酵分解有机物，提高化粪池的污水处理效果，有城市污水处理厂还要设化粪池的目的是由于城市的快速发展，污水处理厂的建设不能适应城市建设的要求，污水处理构筑物处于超负荷的运转，为减轻污水处理厂的负担而设置化粪池。
污、废水分流制的缺点是增加了室内的排水立管及室外检查井的数量。
住宅核心筒设计(1)
6.8.1 电梯设计应符合下列规定：
2．以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不 应少于2台； 3．建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超2×4台；电梯不应在转角 处贴邻布置； 4．电梯候梯厅的深度应符合表6.8.1的规定，并不得小于1.50m；住宅电梯：单台——候梯厅深度≥B； 多台单侧排列——候梯厅深度≥B*；多台双侧排列——候梯厅深度≥相对电梯B*之和并＜3.50m。
7
三．建筑中筒设计中的常见问题 1．楼梯及前室 1）．剪刀楼梯间梯段净宽不够，没考虑扶手的宽度。 2）．楼梯间的平台宽度不够，没考虑扶手转弯时占据的宽度。
3）．地下与地上合用楼梯时，地下楼梯在首层的防火门开启时影响上部楼梯的疏散通道宽度。
4）.楼梯间在首层的疏散门宽度不够1100mm，常常等同标准层门的宽度1000mm. 5）.剪刀楼梯的两个楼梯间疏散门距离不够5000mm. 6）.剪刀楼梯间按标准层层高3米设计时，其踏步数不能超18步（即18个踏步高），在首层 层高或地下室层高变化时，往往会出现楼梯步数超标或楼梯碰头的情况。（个别情况有在半 平台上增加扇步） 7）.剪刀楼梯的两个楼梯间合用一个防烟前室。 8）.疏散楼梯间没出屋面. 2．电梯，电梯厅及消防电梯前室 电梯的设置数量不够，或不满足消防电梯及无障碍电梯的要求。 电梯候梯厅的深度不满足无障碍的要求（1800）；双排相对的电梯不满足轿厢深度之和的要 求。 电梯速度过慢，不满足消防电梯60秒到顶的要求。 消防电梯与普通客梯共用井道及机房。 消防电梯载重量不足800KG。
住宅建筑设计规范(1)
中华人民共和国国家标准住宅建筑设计标准GB50096—1999Designcodeforresidentialbuildings 主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1999年6月1日关于公布国家标准?住宅设计标准?的通知建标[１９99]76号依据国家计委?一九九四的工程建设标准定额制订修订方案?〔计综合[1994]240号附件九〕的要求，建设部会同有关部门共同对?住宅建筑设计标准?GBJ96-86进行了修订，现更名为?住宅设计标准?。
经有关部门会审，批准为强制性国家标准，编号为GB50096-1999，自1999年6月1日起实行。
原?住宅建筑设计标准?GBJ96-86同时废止。
本标准由建设部负责治理，中国建筑技术研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国建设部一九九九年三月二十四日前言依据国家计委?一九九四年工程建设标准定额制订修订方案?〔计综合[1994]240〕号文的要求，对?住宅建筑设计标准?GBJ96-86进行修订，更名为?住宅设计标准?。
本标准编制组在广泛调查研究，认真总稳定践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并充分征求意见的根底上，制定了本标准。
本标准的要紧技术内容是：1.总那么；2.术语；3.套内空间；4.共用局部；5.室内环境；6.建筑设备。
要紧修订了住宅套型分类及各房间最小使用面积，技术经济指标计算，楼电梯及垃圾道的设置等；增加了术语，扩展了室内环境和建筑设备的内容。
本标准由中国建筑技术研究院负责具体解释。
本标准在执行过程中如发现需要修改和补充之外，请将意见和有关资料寄送中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所〔北京市本外车公庄大街19号，邮政编码100044〕。
本标准主编单位：中国建筑技术研究院本标准参编单位：清华大学建筑设计研究院北京建筑工程学院北京市建筑设计研究院天津城乡设计研究院中南建筑设计院抚顺市建筑设计研究院广东省建筑科学研究院重庆建筑大学建筑城规学院哈尔滨建筑大学上海市建筑设计研究院本标准要紧起草人员：赵冠谦开彦林建平张华叶茂煦业祖润张锡虎张菲菲阎春林朱显泽李耀培朱昌廉李桂文陈华宁城乡建设环境保卫部1986年7月1总那么为保障都市居民全然的住房条件,提高都市住宅功能质量，使住宅符适宜用、平安、卫生、经济等要求，制定本标准。
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动交往场所，在家庭生 活中占据的比重较大， 因此，需要布置在朝向 较好、采光充足、通风 顺畅的地方。
• 平面尺寸 • 开间：3600mm、3900mm、4200mm、4500mm • 进深：4200mm、4500mm、4800mm、5100mm——6300mm甚
至更多。 • 面积：大多在15 ㎡—30 ㎡之间，当然也有更大的，如别墅的客厅，
3. 餐 厅
• 为居室的用餐空间。除用餐外还应具有储藏用具、储藏食品饮料的功 能
• 适当大小的餐桌，足够的座椅、留有供人活动的空间。 • 平面的尺寸为：2700mm×2700mm、3000mm×3000mm， • 再小一点2400mm×2400mm、2400mm×2700mm等，
• 面积6㎡——9㎡左右 。
房间的门窗及墙面尺寸对室内家具布置也有很大影响，门窗位置不仅影响靠墙 布置家具的灵活性，而且也决定了室内的交通线。
原则：
·房间门靠墙角，留出适合放床的墙面宽度
·壁柜门设在房间门后
·阳台门靠一边或开在开间中部
·套间门宜靠近外间门，减少室内交通面积
居室空间划分也可采用比较灵活的空间组合
·帷幕
·家具
·玻璃
开间尺寸：1800mm——3000mm 进深尺寸：2400mm——3600mm 面积：5m2_____ 10m2 为宜 设备尺寸
台面:宽度一般不超过60厘米，高度80厘米 台面边到后墙最少要有1米的距离（操作、通行）。 油烟机的风罩距离炉灶的高度在60厘米左右。
吊柜宽度一般不超过40厘米（太宽影响视线和操作）。
4. 厨 房
厨房的主要功能是完成炊事活动。其设备主要有：炉灶、洗涤池、案台、储物柜
、冰箱甚至有微波炉、烤箱、洗碗机及各类管道和排烟设施。 平面尺寸 厨房的平面尺寸取决与住宅的面积标准，套型内各房间的布置形式并适当考虑
设备的布置形式，从三维空间的角度，从长度、宽度和高度三个方向仔细安排各种 设备和管道的布置方式，才能使较小的厨房空间即适用又整洁美观。
1. 卧 室
卧室的主要作用是供人们睡眠，有些家庭还要兼做工作室，还
要储藏、学习、看电视等。卧室根据需要不同可分为主卧室、次 卧室、儿童卧室、客房、佣人室等。 平面尺寸与家具布置： 主卧室——
主卧室为家庭主要成员居住的卧室，通常为夫妇共同居住， 主要家具除必须的双人床外，一般还应有衣柜、梳妆台。
主卧室的平面尺寸通常有如下几种： 开间：3300mm 3600mm 3900mm 4200mm 进深：3900mm 4200mm 4500mm 4800mm 面积：一般在13m2-----18m2平方之间，但不是绝对的。
甚至达到40 ㎡以上，太大则无必要。
• 由于客厅是家庭中重要的公共空间，应选择有良好的朝向。有 较大面积的开窗或采光空间，有些还有阳台，我们可以结合阳台、 飘窗的设计，巧妙地布置更加宜人的空间，扩大观景视野，营造 出更加舒适、更具人性化、充满魅力的场所。
客 厅 重 点：
影
视
背
景
墙
仿金箔 彩艺漆
• 独立餐厅
• 厨房兼餐厅
• 客厅兼餐厅
• 靠近入口过厅的餐厅
常用家具尺寸
• 餐桌： • 高度750-780（一般），西式高度680-720， • 一般方桌宽度1200，900，750； • 长方桌宽度800，900，1050，1200； • 长度1500，1650，1800，2100，2400 • 圆桌：直径900，1200，1350，1500，1800 • 椅：高；400～450mm 长×宽：50×450(mm)。
住宅设计-Ⅱ
家=住宅？ 住宅设计=?
极具民族特色的装饰和陈设
走进冯小刚的家
Ⅰ 住宅的功能分析
住宅的功能与组成
行为单元
各功能区布局与主要家具
住宅空间基本功能的示意
Ⅱ 居住部分的布置与分析
居住部分是住宅的核心：
起居
ห้องสมุดไป่ตู้
学习 （饮食、家务）
休息
形状的重要性：
面积相同，平面尺寸不同，布置同样内容的家具效果是不同的。
儿童卧室
工作室、书房
• 开放式书房
• 闭合式书房
常用家具尺寸
• 衣橱：深度：一般600-650；橱门宽度：400-650 推拉门：7501500，高度：1900-2400
• 矮柜： 深度：350-450，柜门宽度：300-600 • 电视柜：深度：450-600，高度：600-700 • 单人床：宽度：900，1050，1200；长度：1800，1860，2000，
2100 • 双人床：宽度：1350，1500，1800；长度1800，1860，2000，
2100 • 室内门：宽度：800-950
2. 客 厅
客厅中最基本的
家俱布置：沙发、茶几 、电视柜、音响柜、储 物柜、空调柜机、装饰 盆花等。较大的客厅有 时还需腾出一角布置钢 琴，还要有足够的空间 供人活动，往来行走。
仿大理石 仿风化石
刮砂艺术墙面
批荡艺术墙面
刮梳艺术墙面
拉毛艺术墙面
立体隐形荧光涂料
板岩墙面
纸质壁纸
羊毛及玻纤壁布
透光石柱面
常用家具平面尺寸
• 沙发： • 单人式：长度：80-95，深度：85-90； • 双人式：长度：126-150；深度：80-90 • 三人式：长度：175-196；深度：80-90 • 四人式：长度：232-252；深度80-90 • 茶几： • 小型，长方形：长度60-75，宽度45-60， • 中型，长方形：长度120-135；宽度38-50 • 大型，长方形：长度150-180，宽度60-80， • 电视柜： • 深度：45-60，高度：60-70
• 睡眠区
• 储物区
• 学习休闲区
• 梳妆区
次卧室
• 该家庭次要成员居住，家具比主卧室简单，尺寸面积也稍小，可 以是双人卧室，也可以是单人卧室，或儿童卧室，客房和佣人室， 除了床、衣柜、书桌等家具外，其它只能视条件允许否来决定。
• 平面尺寸通常有如下几种： • 开间：2400mm 2700mm 3000mm 3300mm 3600mm • 进深：3600mm 3900mm 4200mm 4500mm • 面积：一般在8㎡——15 ㎡之间
厨房净宽
厨房设备布置形式 厨房净宽（m）
单面布置
≥1.5