经典房地产提案
对房地产产品的建议书
对房地产产品的建议书建议书：提升房地产产品的竞争力尊敬的业主/开发商：作为房地产市场的专家，我对您的房地产产品提出以下建议，以提升其竞争力并吸引更多的购房者。
1. 质量优先首先，房地产产品的质量至关重要。
购房者在选择房产时，会优先考虑房屋的质量和建筑工艺。
因此，建议您在施工过程中严格控制质量，确保房屋结构稳固、材料优质，并且符合相关的建筑标准和规范。
只有通过提供高质量的产品，才能赢得购房者的信任和青睐。
2. 设施完善其次，房地产产品的设施和配套设施也是购房者考虑的重要因素。
在开发房地产产品时，建议您考虑周边的配套设施，如学校、医院、商场、公园等，以及交通便利程度。
此外，房屋内部的设施也需要考虑，如厨房、卫生间、暖气、空调等，都需要符合购房者的需求和舒适度。
3. 环境优美除了房屋本身的质量和设施，房地产产品所处的环境也是购房者考虑的重要因素。
建议您在选择开发项目时，考虑周边环境的优美程度，如是否有绿化带、景观设计、空气质量等。
一个良好的环境可以提升房地产产品的吸引力，吸引更多的购房者。
4. 价格合理最后，房地产产品的价格也是购房者考虑的重要因素。
建议您在定价时，要考虑到房地产市场的实际情况，以及目标购房者的购买能力。
过高的价格会使产品难以销售，而过低的价格可能会影响产品的形象和品牌。
因此，建议您在定价时要进行综合考虑，确保产品的价格合理，符合市场需求。
总之，房地产产品的竞争力取决于多个方面，包括质量、设施、环境和价格等。
希望以上建议能够帮助您提升房地产产品的竞争力，吸引更多的购房者。
如果您需要进一步的咨询或帮助，欢迎随时与我联系。
祝您的房地产产品取得成功！此致敬礼。
房地产策划方案案例(14篇)
房地产策划方案案例（14篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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某某房地产销售提案
某某房地产销售提案尊敬的xxx公司负责人：我代表我们的房地产销售团队，荣幸地向贵公司提出了一份关于合作的房地产销售提案。
作为专业的房地产销售团队，我们深知贵公司的优势和潜力，相信通过合作，可以实现双方的共赢。
首先，我要强调的是，我们团队在房地产销售领域有着丰富的经验和优秀的业绩。
我们的销售团队由经验丰富的销售顾问组成，他们具备极强的沟通能力和销售技巧，能够全方位地了解客户需求，并提供最适合的房地产解决方案。
其次，我们拥有一个庞大而稳定的客户资源库。
通过多年的市场积累和广泛的行业关系，我们已经建立了与各大房地产开发商、中介机构以及个人买家和投资者的紧密联系。
这一庞大的客户资源库将为贵公司的房地产项目提供稳定的潜在买家和合作伙伴，从而提升销售业绩。
我们提供的销售服务包括但不限于市场调研分析、客户导入、项目推广和销售支持等。
我们将针对贵公司的特定需求，制定个性化的销售策略，并根据市场反馈及时调整和优化销售方案。
我们相信，通过我们的专业服务，贵公司的房地产项目将能够得到最大程度的曝光和销售。
另外，我们将以透明和高效的工作方式与贵公司合作。
我们将及时向贵公司提交销售进展报告，并且接受贵公司的监督和审查。
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最后，我要强调的是，我们的目标是实现双方的共赢。
我们相信通过我们专业的销售团队和丰富的客户资源，贵公司将能够在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出，取得更好的销售业绩。
同时，我们也期待与贵公司一起分享成功并共同发展。
诚挚邀请贵公司与我们合作，共同开创美好的未来！谢谢！此致敬礼xxx房地产销售团队尊敬的xxx公司负责人：我代表我们的房地产销售团队，继续向贵公司展示我们的合作优势和具体的合作内容。
我们深知房地产销售领域的市场竞争激烈，因此我们将为贵公司提供全方位的支持，帮助贵公司实现销售目标。
一、市场调研分析我们将对贵公司的房地产项目进行细致的市场调研分析，包括目标市场的需求和趋势、竞争对手的定位和策略等。
某房地产公司营销策划提案
某房地产公司营销策划提案1. 引言本提案旨在为某房地产公司设计一套完善的营销策划方案，以提高公司在竞争激烈的房地产市场中的市场份额和品牌影响力。
通过精心策划和实施一系列创新的营销活动，本方案旨在吸引目标受众，提高销售量和公司的盈利能力。
2. 背景房地产行业是一个竞争激烈的市场，有许多房地产公司在追求相同的目标受众。
为了在这个竞争激烈的环境中脱颖而出，我们需要一个创新的营销策划方案，以突出公司的优势和独特之处。
3. 目标•提高公司在目标市场的知名度和品牌认知度。
•吸引更多潜在客户，增加销售量。
•提高客户满意度和忠诚度，促进重复购买和推荐。
4. 目标受众我们的目标受众主要包括以下几类人群：•首次购房者：年轻专业人士和新婚夫妇等首次购房者是我们的重要目标受众。
•投资购房者：希望在房地产市场投资的中高资产人群也是我们的目标受众。
•外国买家：不同国籍的外国买家对房地产市场的需求也是我们关注的受众。
5. 营销策略5.1 品牌建设品牌建设是提升公司知名度和认知度的重要一环。
我们将通过以下方式来建设品牌：•设计一个专业且易于记忆的公司标志和口号，以突出公司的独特性和专业性。
•在社交媒体平台和房地产相关网站发布高质量的内容，建立公司在行业内的专业声誉。
•与媒体合作，提供相关专业知识，增加公司的曝光度。
•组织和参加行业相关的会议和展览活动，以展示公司的实力和专业。
5.2 优惠活动通过推出一系列优惠活动，我们的目标是吸引更多潜在客户和促进销售增长。
以下是我们计划实施的一些优惠活动：•给予首次购房者一定比例的折扣，以鼓励他们选择我们的房产。
•推出投资购房者专属的优惠方案，如提供长期租金保障等，以增加他们的购买意愿。
•为外国买家提供免费的翻译和咨询服务，以解决他们在购房过程中的语言障碍。
5.3 联合营销通过与其他相关行业的合作伙伴进行联合营销，我们可以扩大我们的受众群体，并达到更好的市场影响力。
以下是我们的联合营销计划：•与银行合作，在购房过程中提供优惠贷款或分期付款的方案，以吸引更多购房者。
房地产项目提案
房地产项目提案1. 引言该提案旨在介绍一个新的房地产项目，并为相关利益方提供必要的信息和建议。
本文档将详细说明项目的目标、范围、可行性分析、实施计划和预期成果。
2. 项目目标本项目的目标是建立一座现代化的房地产开发项目，提供高品质住宅和商业空间，以满足不断增长的市场需求。
项目的核心目标可以概括为以下几点： - 提供高品质的住宅和商业空间，满足不同客户的需求。
- 创造一个宜居和繁荣的社区环境，吸引和留住居民和商家。
- 通过房地产开发，促进当地经济的增长和就业机会的提供。
3. 项目范围本项目将包括以下主要方面： - 土地选址和调查：查找并选择合适的土地，并进行详细的市场和可行性分析。
- 规划和设计：通过与城市规划师、建筑师和设计师的合作，制定房地产项目的详细规划和设计方案。
- 施工和设备：组织施工团队，按照设计图纸进行施工，并确保配备必要的设备和工具。
- 销售和营销：制定有效的销售和营销策略，吸引潜在购房者和商家，推广房地产项目。
- 项目管理：确保项目进展顺利，与供应商、承包商和政府部门保持紧密合作，解决问题和风险管理。
4. 可行性分析在开始该项目之前，我们进行了全面的可行性分析。
以下是主要的可行性因素： - 市场需求：通过市场调研和数据分析，我们确定了该地区对高品质住宅和商业空间的需求。
- 资金投入：我们评估了项目的预计成本，并制定了可行的资金筹集计划。
- 法律和监管要求：我们了解了该地区的法律和监管要求，并确保项目符合相关标准。
- 建筑技术和资源：我们评估了可用的建筑技术和资源，并与专业团队合作，确保项目的可行性和高质量。
5. 实施计划下面是项目的大致实施计划： - 阶段一：确定土地和进行详细的市场调研。
- 阶段二：与城市规划师、建筑师和设计师合作，制定详细的规划和设计方案。
- 阶段三：与供应商和承包商签订合同，并开始施工。
- 阶段四：制定销售和营销策略，推广房地产项目。
- 阶段五：监督项目进展，解决问题和确保项目按时完成。
两会有关房地产的热门提案和议题
历年两会有关房地产的热门提案和议题税收：20111.建议试点开征房产空置税，以防开发商捂盘惜售。
2.考虑到房产税是一个重要税种，可由国务院在总结房产税征收实践经验的基础上，向全国人大常委会提交有关法律草案，把房产税纳入国家法律调整的范畴。
另外，房产税改革要有一个路线图，给纳税人以科学的指引和较好预期。
20101.建议通过加大征收土地增值税等来控制地价，增加开发商囤地成本，抑制开发商囤地。
2.建议开征物业税，并命名为“房地产税”。
他认为，此举既可抑制房价，又可令地方政府得到一种稳定的税收来源。
3.限制大户型住房将启用税收杠杆。
20091.对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策。
2.针对商品房大量空置问题，向开发商以及多套闲置房屋拥有者征收不动产闲置税。
20081.综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。
2.目前，我国调控房地产市场的税收手段主要是对房地产交易环节征收重税，这种税收成本最终会转嫁到购房者身上；税种设置上应以物业保有税为主，对购买第一套自住房者免征物业税或实行极低的税率，对第二套住房及以上的所有者征收超额累进的物业税，这样可以有效抑制投资性需求，打击房地产投机活动，从而稳定房价。
20071.开征豪宅消费税用于“劫富济贫”。
20061.开征物业税，增值税转型仍是税改重点。
2.开征闲置税。
3.应实行购房花销免征个税。
土地：20111.建议取消居住用地使用权七十年年限。
2.建议改变单一的“招拍挂”土地供应模式，放开供应渠道，通过多种形式释放土地，减少政府对土地的垄断。
3.土地收益的短期化行为不符合科学发展的要求，应早日作出调整。
20101.建议政府应将纳入规划的住宅用地按照用途分为保障性、基本住房用地、改善性自住房用地和奢侈类用地四类，只有将土地供应按照用途进行区分，才能从根本上避免开发商对土地资源的抢夺和囤积，由此将终结“地王现象”。
房地产项目提案报告
房地产项目提案报告1. 项目背景随着城市化进程的加速，房地产市场持续蓬勃发展。
本项目旨在开发一处高端住宅项目，以满足不断增长的市场需求。
该项目将提供现代化、舒适的住宅空间，以及丰富的公共设施和便利的交通网络。
本报告将介绍项目的概况、市场分析、项目目标和规划，以及资金需求和预算。
2. 市场分析在市场分析中，我们将重点关注以下几个方面：•城市人口增长：根据最新的人口统计数据，该城市的人口数量和增长率将直接影响住房需求。
据预测，未来五年，该城市的人口将继续增加。
•政策环境：政府的住房政策对房地产市场有重要影响。
本项目将利用当地政府的住房扶持政策和土地利用政策，以确保项目的可持续发展。
•经济环境：该城市的经济发展状况直接反映了房地产市场的稳定性和增长潜力。
我们将分析该城市的经济特征和未来的发展趋势，以预测需求和销售前景。
3. 项目目标和规划本项目的目标是为该城市的高端住宅需求提供一个理想的解决方案。
项目规划如下：•住宅建筑：项目将建设多栋高层住宅楼，提供不同类型的户型选择，满足不同家庭规模和需求的居民。
•公共设施：项目将提供高品质的公共设施，如社区花园、游泳池、健身中心和儿童游乐场，以提供居民丰富的生活体验。
•交通网络：项目将考虑便捷的交通网络规划，以确保居民可以方便快捷地到达市中心、商业中心和其他重要地点。
4. 资金需求和预算为了完成该项目，我们需要筹集足够的资金。
资金需求包括土地购买、建设及装修、销售和营销费用等。
我们计划通过银行贷款和投资者合作的方式来筹集资金，同时在项目运营过程中通过销售房产回收投资。
以下是本项目的初步预算：项目费用土地购买XXX万元建筑和装修XXX万元销售和营销XXX万元其他费用XXX万元总预算XXX万元5. 风险与收益分析在评估该项目的风险和收益时，我们将考虑以下几个关键因素：•市场风险：房地产市场的不稳定性和竞争加剧可能对项目销售和回报产生负面影响。
我们将研究市场趋势和竞争情况，制定相应的销售和营销策略。
房地产策划方案范文六篇
房地产策划方案范文六篇房地产策划方案篇1为配合“碧桂园”未来发展，以及在新一年“华南碧桂园”的上市推广，需制定一套长远功效而兼具促销力的广告策略方案，以此作为今后广告执行之蓝本。
为充分利用、发挥“碧桂园”品牌资源优势，以带动华碧及今后的碧桂园楼盘销售，本次提案主要侧重在品牌形象、华碧上市推广的广告策略和创意表现，并希就有关意见共同讨论，为增进合作共识及成功推动此项目而努力。
“碧桂园”的发展现状一年一个“碧桂园”的高速发展，将会呈现多个各具特色的“碧桂园”，满足不同的市场需求；各有各精采的每个“□□碧桂园”，它们各自的品牌个性与“碧桂园”母品牌的共性将会是“碧桂园”品牌的充实和延伸；结论：“碧桂园”的品牌形象将影响今后各个子品牌的发展。
楼市概况大规模、多功能、具各项完善生活配套设施的名牌优质盘受到追捧；但硬件性的配套设施同质性十分严重，你有的会所我有；你有网球场我有；你有的泳池我有……当楼盘的质量、功能及配套等都与其它楼盘相差无几时，楼盘的品牌个性是差异的唯一________；结论：发掘软件性的个性差异，是跳离硬件同质严重的最佳手段。
我们的品牌现状根据我们的调研结果：(用电话随机访问法，共有效访问了226人)强大的广告攻势，令“碧桂园”知名度几乎达100％.房地产策划方案篇2名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。
为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的，特决定举办中秋晚会。
现对本次中秋晚会实施方案详述如下：一、活动时间9月12日（中秋节）18：00—21：00二、活动地点名城中心广场三、活动主题望月主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入就是回到了家。
四、活动目的1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘3、深度挖掘潜在消费群体五、活动预计参与人数中秋晚会：600人中秋酒会：400人合计：1000人六、活动宣传语“今晚回家吃饭吗？“活动宣传语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。
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前言鸿源天晨于福州华林路中段，地处华林路中段，东临六一路，西倚华林河，南望温泉公园，北接鸿裕温泉花园。
面朝福寿路，距离五四路、六一路约200米。
距离福州温泉公园约500米。
属于福州的一级一类地段。
该地段交通便捷通畅，配套设施成熟完善，本地段从区划上讲属于鼓楼区温泉版块，因此整体的人文环境和街市氛围繁华中不失格调，清品里更含高尚。
本案由住宅、写字楼和商场组成，属于混合业态的物业。
在福州市场，混合（尤其是两种以上的）混合业态产品本就是非主流产品，在此前的市场行为中，尚未有任何一家同类型或相似的产品有过足以引起市场整体好评的佳绩。
对于本案，这既是最大的难点，也是最大的机会点。
在福州，温泉版块的房市竞争向来比较激烈，同样也是各种前沿营销手法的试验场。
由于本案在前期规划中缺乏准确的定位，以及在此基础上建立系统的市场营销规划和战略战术，虽然开盘几个月以来销售状况尚可，后期销售却不可避免地受到影响，前景不容乐观。
不过，从福州房地产近年的发展看来，呈现良好稳步增长的态势，预计1今年内房地产市场仍将保持持续增长的势头；如何规避恶性竞争，将产品导入良好的销售渠道，是否能够在产品和概念包装两方面同时协力运作突围市场，将成为本案成败的关键。
经过对同类产品及项目周边的粗略考量，结合本机构推广楼盘的经验，我司做出恰当的运营诊断，并在此基础上着手营销策划。
结合本案当前进展情况，在本策划书中，我方将重点放在市场定位、产品的改进包装和营销推广的制定和各营销节点的执行和控制上，以创新的精神，务实而严谨的作风整合资源，理清项目思路，为今后产品销售铺就良好基础，为贵司打造高水准项目品牌和企业品牌起到一定的促进作用，籍以树立项目品牌，塑造企业品牌。
另，因本案属混合业态物业，本策划思路将部分突破传统。
在策划原则上突出整体性、品牌性和标志性。
2附：本案相关经济数据及项目数据：总建筑面积32770平米。
共15层。
地下停车场面积1555平米，共48个泊车位。
商场总面积3860平米。
其中一层1491.6平米（不含已售400平米），层高4.2米，二层2368.05平米，层高4.2米。
写字楼面积7135 平米，其中三、四层2382.74平米，五层2371.19平米，层高3.1米。
住宅面积8226平米，六层953.29平米，七层792.2平米，八层810.12平米，层高3米（合同签2.9米）。
户型：从2房2厅1卫到4房2厅2卫；面积从90平米到175平米。
结构：框架剪力墙结构。
3一、市场分析注：本章节由区域市场分析、竞争分析和项目自身分析组成，旨在明晰市场现状及本案的综合优劣，进而明确在今后的营销行为中如何扬长避短，为本案的重新定位提供确凿而充分的理由。
在本章节的竞争分析中，因本案业态和地域的特殊性，只针对与本案有关的相关区域略做阐述，不再对其他区域进行论述。
第一部分：近期福州市房地产市场分析（一）、宏观市场1、从房地产运行总体来看，福州市房地产市场日益呈现品牌化、多元化、市场划分细化、低中高档并行的健康稳定增长态势。
房地产市场呈现以个人消费为主体特征，价格走势平稳，已成为推动我市经济增长的重要因素。
2、福州市房地产发展特征：4（1）商品房供给量与需求量基本平衡。
（2）房地产市场仍表现为住宅一枝独秀的局面（3）存量房市场继续保持快速势头发展（4）商品房产权交易登记量快速增长（5）商品住宅价格一直保持平稳增长的态势。
（6）东扩南进趋势凸显3、2004年房地产走势分析：（1）今年福州地价还将走高，催生房价进一步提升；（2）土地出让渐趋规模，市场投放量加大，大盘时代即将来临；（3）新区旧区齐头并进，竞争空前白热化；异地资本继续涌入，市场将重新洗牌；（4）国家经济的回暖及股市的复苏将打压投资者对楼市的投资空间；（5）商业地产任重道远，竞争进入多元化局面；5（6）2004——房地产回归现实的一年，市场将进入大浪淘沙的一年；（7）今年福州楼市波澜壮阔，将释放更大的能量；板块发展将进入全面竞争，凸显区域优势；（8）更大更自由理念风行市场千亩楼盘云集榕城楼市（9）中档产品供需平稳健康房地产市场理性催化实用性结论：2004年的房地产市场的基本面还是很有利于行业的发展，房地产各个方面趋于成熟，市场也逐步走向平稳有序的发展。
但值得注意的是房地产的“一路飘红”也必然促使房地产竞争走向多元化和深层次。
因此，在先前区域房地产市场尚未有同类别物业（住宅、写字楼、商场混合业态）造成对众所周知的市场效果和良好口碑前，对于本案的具体操盘则提出了很高的要求。
（二）、微观市场1、东区版块6（1）、主流产品：多层为主，兼少量小高层；（2）、主流户型：小三房为主，两房为辅，大三房、四房作为后备军（3）、主流面积：90平米—110平米（4）、主要客源：本区域客源以八县为主，鼓楼、台江客源具有强大的购房潜力，温州购房团最看好该区域（5）、市场价格：目前走势2420元/平米，总价23万成为当前市场的门槛（6）、未来走势：面积将小幅度拉升，价格具有一定优势，将汲取攀升产品的过渡成为必然2、金山版块（1）、主流产品：多层成为市场的主流，小高层待嫁（2）、主流户型：小三房为主，两房为辅，大三房、四房作为后备军（3）、主流面积：110平米左右成为市场的看点，大面积有待市场的考验（4）、主要客源：闽侯作为支撑，八县作为后备，炒家成为“鲶鱼”（5）、市场价格：2300元/平米成为供给与需求的均衡点，市场存在一定的迷惑度7（6）、未来走势：金山版块的成功与否，取决于政界的变化和基础设施的提升，市场前景悬而未决3、江滨版块（1）、主流产品：高层即将成为福州房地产市场的领头羊（2）、主流户型：气派大三房，阔气大四房成为豪宅的代表作（3）、主流面积：150平米—180平米成为开发商必然的选择（4）、主要客源：福清和长乐“美元”的聚集地，鼓楼人的升级版（5）、市场价格：4500成为目前市场的龙头，价格的提升，最终市场说了算（6）、未来走势：上海的外滩在福州是否重演，城市的吸引力是“总裁判”4、温泉版块（1）、主流产品：地段的稀缺性和不可复制性将高层产品推向市场的前沿，不同业态多样性产品各行其道（2）、主流户型：大户型成为市场竞争的先烈，小户型已成为大户型的替代品，即将主导市场（3）、主流面积：50平米左右成为单身贵族的第一个“安乐窝”，150平米以上的正在接受市场的考验8（4）、主要客源：写字楼与小户型似乎成为一对“比翼鸟”，投资者也是这块“蛋糕”不可小视的一部分（5）、市场价格：4000元/平米成为小户型的标志，3600元/平米成为大户型尴尬的选择（6）、未来走势：供给者对小户型盲目的青睐，将会导致市场失衡；大户型受江滨版块的刺激，前景相对黯淡受市场购买力影响，纯商业物业依旧举步维坚5、市中心版块（1）、主流产品：楼盘的分散性导致产品的多样性，但是地价的节节攀升使得电梯房成为主流（2）、主流户型：三房成为换代型消费者的首选（3）、主流面积：130平米—150平米目前市场的去化空间（4）、主要客源：地段情节决定了区域客源，口碑效应带动了外地客源（5）、市场价格：区域决定价格，价格参差不齐（6）、未来走势：多层产品炙手可热，电梯房看价格而定；商业物业形势相对好转96、大学城版块（1）、主流产品：TOWNHOUSE和双拼展舵，多层吸纳中低档客源（2）、主要客源：有车一族的高收入阶层，教师依地而选，闽侯客源成为多层产品的忠实购买者（3）、市场价格：独立别墅100万左右/套；双拼60万左右/套；TOWNHOUSE30万到40万之间；多层2100元/平米（4）、未来走势：别墅市场受五四北版块冲击有所变化；多层产品搭借别墅区的优美的环境，市场前景看好7、五四北版块（1）、主流产品：独立别墅、双拼和TOWNHOUSE成为区域开发的特色，普通住宅如雨后春笋般拔地而起（2）、主流户型：别墅（略），普通住宅以小三房为主，两房配合（3）、主流面积：别墅（略），普通住宅110平米到130平米（4）、主要客源：别墅以事业单位员工和八县私企业主为主，普通住宅以本区域客源为主，鼓楼成为比较强劲的暗流10（5）、市场价格：别墅依盘的知名度不同价格也各异；普通住宅2400元/平米（6）、未来走势：随着居住主题公园的成功，定位了五四北的别墅形象；普通住宅填补了中低端消费的空白8、仓山版块（1）、主流产品：旧城改造增加了多层的体量，小高层作为“配角”共同奏响仓山房市的舞曲（2）、主流户型：三房成为拆迁户和教师的首选（3）、主流面积：90平米到120平米（4）、主要客源：学校教师，本地居民（5）、市场价格：2500元/平米（6）、未来走势：东扩南移的政策将导致福州房市重心的部分转移，白湖亭收费站的拆迁议事提上日程，将带动城门地价上升11第二部分：竞争分析（一）、本区域（温泉版块）市场分析1、本区域产品市场覆盖面广，辐射力强，地域特征的客源覆盖面广，去化能力一般。
A、地段好——紧挨市区中心，是福州唯一 CBD 所在地；因历史因素，人文条件发育成熟，及由此原因带来的诸多利好和方便，如交通、配套等。
B、价格高——相对于市中心及台江、次东区、闽江畔来讲，这里的价位明显高，成为实际意义上的富人聚居区；受地价及开发成本等因素影响，价格浮动空间小。
2、城市区位、楼盘规模和开发实力和楼盘的整体品质成为决定该区域楼价的称陀；本区域的楼盘开发档次属中档或偏，市场发展程度已然成熟。
3、片区产品以高层和电梯房小高层占主导，购买者对小高层和高层的抗性很小。
124、区域开发主力户型先前为135以上大三房为主，因总体购买力有限，导致大户型住宅剩余较多；大量产品有价无市；这一两年，大量的小户型（其中不少是重新规划的产品）则取而代之；在开始的一段时间内买家趋之若骛，而众多开发商的盲目开发必将打破市场供需平衡，危机已初露端倪。
未来一年内，本区域产品存量充足，后期开发量有限，市场空间较小。
5、因地缘关系，本区域也成为写字楼和商业物业最集中的区域。
就写字楼而言，因当地产业结构链的薄弱和产业升级的局限，写字楼市场供大于求；因经济结构、购买力群体特征和消费习惯等原因，商业物业同样供大于求。
因此，如何激发各项有利因素，合理地消化现有近15万平米的写字楼和商场，将是本区域众多商家的迫切心声。
6、户型、景观、朝向、楼层决定去化速度这是楼市的一般定律，在本区域也不例外；但，地段和完善的配套是该区域最大的吸引力，产品自身四项因素对购买力的影响相对减少；这也从另一个侧面反映了传统“地段情节”对购买群体的影响。
7、本片区市场内所开发的产品在户型设计上同质化程度一般，而作为营销竞争最激烈的区域，区域个案营销推13广百家争鸣，常有引起震撼的精彩之例；在个案的整体推广和包装上，为了最大程度上吸引最广泛的人群，各式各样的噱头也层出不穷。