2018 年一建《建设工程经济》 10 分必考点
2018年一级建造师考试工程经济核心考点总结完整版
2018年一级建造师考试工程经济核心考点总结完整版考点1 资金的时间价值及应用1、利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
2、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
现金流量图的作图方法和规则1.2.3.4：【必考】（2014版工程经济教材P5）。
3、F=P（F/P，i，n）＝ P(1+i)n在（F/P，i，n）这类符号中，理解明白F、P、i、n的含义（p6），符号的表示的意义：括号内斜线上的符号表示所求的未知数，斜线下的符号表示已知数。
（F/P，i，n）表示在已知P、i和n的情况下求解F的值（P7）。
现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流人或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）。
如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等4、当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的概念。
有效利率的计算：由此可见，年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。
会计算教材例题【例1Z101013-2】（p13）考点2 技术方案经济效果评价1、经济效果评价的基本内容：技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力（P14）。
经济效果评价指标体系，牢记图1Z101022经济效果评价指标体系（p19）2、总投资收益率（ROI）=EBIT/TI×100%。
式中EBIT TI(P20)。
总投资收益率表示总投资的盈利水平；技术方案资本金净利润率表示技术方案资本金的盈利水平3、投资回收期也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标；一定会计算静态投资回收期【例1Z101024-2】【静态投资回收期计算】。
判别准则(P23)。
4、财务净现值（FNPV）是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标；判别准则（p24）5、财务内部收益率，已知某技术方案各年的净现金流量，则该技术方案的财务净现值就完全取决于所选用的折现率。
2018年一级建造师经济必考知识点总结
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用P1 1、资金时间价值的概念（理解）及影响资金时间价值的因素（1）资金的使用时间（2）资金数量的多少（3）资金投入和回收的特点（4）资金周转的速度P2 2、利率利率影响因素：（1）社会平均利润率：首要条件，利率的最高界限；（2）供求情况；（3）借贷风险；（4）通货膨胀；（5）期限长短。
P5 3、现金流量图的作图规则及三要素（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。
（2）方向：现金流量的性质(流入或流出)是对特定的人而言的。
对投资人而言，向上表示流入，向下表示流出（3）大小：箭线长短与现金流量数值大小适当成比例。
（4）作用点：箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
(5)系列的第一个A与P隔一期，即P发生在系列A的前一起。
(6)系列的最后一个A是与F同时发生；1Z101020技术方案经济效果评价P15 1、经济效果评价的基本内容盈利能力、偿债能力、财务生存能力经营性技术方案三者都考虑，非经营性只考虑财务生存能力P19 2、技术方案的计算期(1)建设期(2)运营期：投产期和达产期P23 4、投资收益率概念技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率FNPV随着ic增大而减小；当ic≤FIRR时，FNPV≥0，方案可行；当ic＞FIRR时，FNPV＜0，方案不可行。
1Z101030技术方案不确定性分析P34 1、盈亏平衡分析盈亏平衡点计算公式：盈亏平衡点产销量Q=固定成本C F单位产品售价p−单位变动成本C u−单位营业税金及附加T u生产能力利用率=盈亏平衡点产销量Q设计生产能力Q d×100%盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。
越低抗风险能力越强。
2018年一级建造师考试《工程经济》精选知识点
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更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018年一级建造师考试《工程经济》精选知识点一、分部分项工程(项目)费1.专业工程房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。
2.分部分项工程如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。
二、措施项目费1.安全文明施工费不可竞争费用(1)环境保护费(2)文明施工费(3)安全施工费(4)临时设施费：施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他I临时设施费用。
包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。
2.夜间施工增加费3.二次搬运费4.冬雨期施工增加费5.已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。
6.工程定位复测费工程定位复测费是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。
7.特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。
8.大型机械设备进出场及安拆费9.脚手架工程费【2013】【2014】：49.下列费用中，属于建筑安装工程费中措施项目费的是( )。
A.施工机具使用费B.暂列金额C.工程定位复测费D.工程排污费答案：C例题：根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标2013,44号)，按建造形成划分，属于措施项目费的有( ) 。
A.特殊地区施工增加费B.仪器仪表使用费C.工程定位复测费D.安全文明施工费E.脚手架工程费答案：ACDE三、其他项目费1.暂列金额暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。
2018 一级建造师《工程经济》知识点大全
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2018年一级建造师考试报名时间预计6月陆续开始，考试时间9月15-16日，参加2018年一级建造师考试的考生要提前开始准备。
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复习要点：编制招标控制价招标控制价编制时，应该注意以下问题：(1) 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013 将原规范中“国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招投标控制价……”上升为强制性条文，即：国有资金投资的工程建设招投标，必须编制招标控制价。
(2) 招标控制价编制的表格格式等应执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013 的有关规定。
(3) 一般情况下，编制招标控制价，采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材料单价，工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定。
另外，未采用工程造价管理机构发布的工程造价信息时，需在招标文件或答疑补充文件中对招标控制价采用的与造价信息不一致的市场价格予以说明，采用的市场价格则应通过调查、分析确定，有可靠的信息来源。
(4) 施工机械设备的选型直接关系到基价综合单价水平，应根据工程项目特点和施工条件，本着经济实用、先进高效的原则确定。
(5) 应该正确、全面地使用行业和地方的计价定额以及相关文件。
2018一级建造师《工程经济》核心考点完整版
2018一级建造师《工程经济》核心考点：价值工程在工程建设中的应用一、新技术、新工艺和新材料方案的选择原则一、技术上先进、可靠、适用、合理选择先进、可靠、适用、合理的新技术可以取得多方面的效果(降低物质消耗、缩短工艺流程、提高劳动生产率、减少污染等)二、经济上合理综合考虑投资、成本、质量、工期、社会经济效益等因素，选择经济上合理的方案。
二、新技术应用方案的技术经济分析方法分类1、分析的时间或阶段按时间可以分为事前分析和事后分析，按阶段可以分为设计阶段和施工阶段的经济分析。
2、分析的内容有技术分析、经济分析和综合分析。
3、分析的方法分为定性分析和定量分析。
新技术应用方案的技术分析(一般了解)三、新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析可以分为静态分析方法和动态分析方法两大类。
常用的静态方法包括增量投资收益率法、年折算费用法、综合费用法等;常用的动态方法包括净现值法(费用现值)、净年值(年成本、费用年值)等一、增量投资收益率法1、增量投资收益率的概念：增量投资所带来的经营成本节约与增量投资之点击【一级建造师学习资料】或打开/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版比。
看增加投资部分是否合理，如增加投资部分是合理的，则应选择投资大的方案;否则应选择投资少的方案。
2、增量投资收益率的计算设I1、I2分别为旧、新方案的投资额，C1、C2为旧、新方案的经营成本(或生产成本)四、价值工程实施阶段通过综合评价选出的方案，送决策部门审批后便可实施。
为了保证方案顺利实施，应做到四个落实：1.组织落实，即要把具体的实施方案落实到职能部门和有关人员。
2.经费落实，即要把实施方案所需经费的来源和使用安排落实好。
3.物质落实，即要把实施方案所需的物资、装备等落实好。
4.时间落实，即要把实施方案的起止时间及各阶段的时间妥善安排好。
价值工程实施阶段的主要工作是方案实施与成果评价，包括检查、评价与验收等。
2018一级建造师考试工程经济必背考点完整版
1Z103095国际工程投标报价的技巧投标报价的技巧是指在投标报价中采用适当的方法，在保汪中标的前提下，尽可能多地获得更多的利润。
报价技巧是各国际工程公司在长期的国际工程实践中总结出来的，具有一定的局限性，不可照抄照搬，应根据不同国家、不同地区、不同项目的实际情况灵活运用，要坚持“双赢”甚至“多赢”的原则，诚信经营，从而提升公司的核心竞争力，实现可持续的发展。
一、根据招标项目的不同特点采用不同报价国际工程投标报价时，既要考虑自身的优势和劣势，也要分析招标项目的特点。
按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略。
1.报价可高一些的工程(1)施工条件差的工程;(2)专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面有专长，声望也较高;(3)总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程;(4)特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等;(5)工期要求急的工程;(6)竞争对手少的工程;(7)支付条件不理想的工程。
2.报价可低一些的工程(1)施工条件好的工程;(2)工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程;(3)本公司目前急于打人某一市场、某一地区，或在该地区面临工程结束，点击【一级建造师学习资料】或打开/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版机械设备等无工地转移时;(4)本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程;(5)竞争对手多，竞争激烈的工程;(6)非急需工程;(7)支付条件好的工程。
二、适当运用不平衡报价法不平衡报价法也叫前重后轻法。
不平衡报价是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，调整内部各个项目的报价，以期既不提高总价从而影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。
一般可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法。
1.能够早日结账收款的项目(如开办费、土石方工程、基础工程等)可以报得高一些，以利资金周转，后期工程项目(如机电设备安装工程，装饰工程等)可适当降低。
2018年一建经济重点
2018年一建工程经济考点重点总结完美版P1 1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算P1资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随着时间xx使用的结果。
随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值影响资金时间价值的因素：1资金的使用时间2资金数量的多少3资金投入和回收的特点4资金周转的速度。
利息：机会成本。
信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。
复利计算分为：间断复利和连续复利。
P3利率的5个决定因素：1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。
2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。
1Z101012 资金等值计算及应用P6现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。
现金流量表:时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点P11影响资金等值的三个因素：1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。
利率是关键因素。
P6-P11终值和现值的计算计算公式名称已知项欲求项系数符号公式公式一次支付终值P F（F/P，i，n）F=P（1+i ）n一次支付现值F P(P/F，i，n)P=F(1+i)－n等额支付终值A F(F/A，i，n)()iiAFn11-+=偿债基金 F A(A /F，i，n) ()11-+=niiFA年金现值 A P(P /A，i，n)()()nniiiAP+-+=111资金回收P A(A /P，i，n)()()111-++=nniiiPA系数符号里 (F/P,I,N)中:F表示未知数 P表示已知数.符号简单理解为:已知P求F 表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~1Z101013 名义利率与有效利率的计算有效利率的计算（重点）名义利率与有效利率名义利率与有效利率相关概念在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。
2018年一级建造师《建设工程经济》必考知识点总结
2018年一级建造师《建设工程经济》必考知识点总结工程经济（第一节、资金时间价值的计算及应用）第一小节、利息的计算愿，而自愿的动力在于利息和利率；三、利息的计算（先判别后计算）1、单利（一般题目会有“并支付利息”的字样）例题：1.某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为( )万元。
A.2160B.2240C.2480D.2519【答案】C。
2480【解析】2000*(1+8%*3)=2480(万元)2、复利例题：1、某企业从金融机构借款100万元，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息()万元。
A、12.00；B、12.12；C、12.55；D、12.68解析：1、P=100万元2、月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次：季度利率为：(1+1%)^3-1=3.03%3、每季度付息一次。
(单利)一年四季。
4、100*3.03%*4=12.12故选B本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大；第二小节、资金等值计算及应用一、现金流量图的绘制：1、现金流量图的三要素：现金流量的大小、方向、作用点。
2、制图方法和规则：（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续；（2）相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。
对投资人来说，在横轴上方的箭线表示现金流入，（3）箭线长短与现金流量数值大小应成比例；（4）箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点；3、影响资金等值因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素；★记住这两个公式，其他就推导①终值计算(已知P求F) F=P*(1+i)n②等额终值计算(已知A求F) F= A *(1+i) n -1/(1+i) n第三小节、名义利率与有效利率的计算一、名义利率的计算（以年为单位名义上给看的）R＝i×m二、有效利率的计算年有效利率ieef＝（1＋R／m）m次方-1年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样的。
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2018年一建《建设工程经济》10分必考点
★★★★★等值计算的注意要点及陷阱（P9）：
★★★★★名义利率与有效利率：i＝r/m（P11）
年有效利率:（P13）
对等额系列流量，需要注意：只有计息周期与收付周期一致时，才能按计息周期利率思路计算。
否则只能用收付周期实际利率思路计算。
★★★★★经济效果评价指标体系（P19）：（理解记忆，考分类）
★★★★★技术方案现金流量表包括投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。
（P42）
★★★★★租金的计算方法：
附加率法：（P63）
年金法：（P64）
如果是年初支付，年末公式基础上再除以（1＋i）
★★★★★固定资产折旧指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。
应计折旧额是固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。
（P99）
（1）平均年限法：（P100）
（2）工作量法：（P100）
（3
P101）
管理费用—财务费用—资产减值损失＋公允价值变动收益（损失为负）＋投资收益（损失为负）（P117）
利润总额＝营业利润＋营业外收入—营业外支出（P118） 净利润＝利润总额—所得税费用（P118）
★★★★★价差预备费是为防止建设期内利率、汇率或价格变化导致投资增加预先预留的费用。
计算基数：建安费＋设备及工器具购置费＋工程建设其他费＋基本预备费。
（P182）
★★★★★工艺比较简单的工程）、干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的）程或不具备全面审查条件的工程）定额、计取的各项费用）。
（P226～227）【注意预算审查和概算审查方法不要混淆】
★★★★★承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。
监理人应在收到承包人提交
报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。
（P255）
★★★★★暂估价：暂估材料或工程设备的单价确定后，
不应再在综合单价中涉及企业管理费或利润等其他费的变动。
（P266）
★★★★★适当运用不平衡报价法：能够早日结账收款的项目可以报得高一些，以利资金周转，后期工程项目可适当降低；经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，而将工程量可能减少的项目单价降低；设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价，而工程内容说明不清的，则可降低一些单价。
★★★★★投标报价的策略：生存策略（克服企业生存危机为目标）；补偿策略（补偿企业任务不足）；开发策略（开拓市场，积累经验）；竞争策略（以有竞争力的报价达到中标）；盈利策略（以实现最佳盈利为目标）。
（P319）。