济南市房地产市场调查研究与地块分析
2016年上半年济南市房地产市场分析
2016年上半年济南市房地产市场分析一、区域简介（一）济南简介1、济南概述济南市，简称‚济‛，别称‚泉城‛，位于山东省的中部，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，是山东省省会、全国十五个副省级城市之一，是山东政治、文化、教育中心，是国家历史文化名城，首批中国优秀旅游城市，史前文化龙山文化的发祥地之一。
济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市，山东半岛城市群和济南都市圈的核心城市。
济南市辖历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘市、平阴县、济阳县、商河县，设6区、1市、3县，有90个街道、53个乡镇（2个乡、51个镇）。
全市户籍总人口621.6万人，常住人口706.7万人，城市化率66.41%2、经济发展2015年全市地区生产总值6100.23亿元，比上年增长8.1%，在全省十七个城市排名第3位，在全国十五个副省级城市排名第11位，在全国省会城市排名第9位；占全省比重9.7%。
分产业看,第一产业增加值305.39亿元，增长4.1%；第二产业增加值2307.00亿元，增长7.4%；第三产业增加值3487.84亿元，增长8.9%。
产业结构进一步调整优化，三次产业比例由上年的5.0:39.2:55.8调整为5.0:37.8:57.2。
人均生产总值85919元，增长7.0%。
全年城镇居民人均可支配收入39889元，比上年增长8.0%；城镇居民人均生活消费支出26319元，增长9.3%。
3、总体规划8月2日，国务院原则同意《济南市城市总体规划(2011-2020年)》正式公布。
规划规定，济南城市规划范围共有3257平方公里，到2020年，中心城区常住人口控制在430万人以内，城市建设用地控制在410平方公里以内。
济南市的城市定位为国家历史文化名城，环渤海地区南翼的中心城市。
济南市房地产市场区域差异分析
些地 区倾斜 ， 如改善本 区的交通状况 、 改善基础设施 以改善这些 区域 的投资环境。另外 ， 要扩大融资渠道 ， 增加房地产开发资金
的来 源 ， 使本区的房地产市场更具竞 争力 。 要实行 “ 梯度推进 ” 和 “ 中心 城市辐射 ” 略 ， 战 逐步 把房 地产业 发展 向深度 和广度 推
藤， 其价格较东部低。 南部 由于地形原 因， 开发度还不高 ， 但其独
特 的地形适于开发别墅 ， 目前东部地区已经有别 墅建成 ，品质 高， 价格也高 。
４ 调节措 施
济南 市的北部 、 南部 与西部地 区， 由于地形与经济 因素 ， 目
前房地产市场开发力度还不够 。这些区域应 根据区域 优势来开
如： 农产 品在狩猎 、 垂钓等旅游 活动 中直接销售 给游 客 ， 其价 格
高 于市场价格 ， 并且减少 了运输和销售费用 。
４ 小 结
农 业生态旅游作 为一种生态农业 与旅 游结合 的新 型产物 ， 特点鲜 明发展前景 巨大 。 本章主要从农业生态旅游 、 农业生态旅 游 可持续发展 的内涵着手 ，系统分析了我国 目前 发展农业 生态 旅游所 面临的 ７个 问题 ， 并指 出从农业生态旅游 自身基石 、 需求
给本区的环境增添不少色彩 ，使得本 区成为追求高品质生活 的 人的首选之地 。本 区公共设施健全 ， 济南火 车站 ， 长途汽车站都 位于本 区 ， 大学林立 ， 山东省 的许 多著 名学府如 山大 ， 山师大都
位于本区。 学区房也是本 区的一个卖点 ， 这在无形中也 活跃 了本
从成交均价上来看 ，南部则 为均价最高 的区域 ，２月份均价 为 １
业生态旅游项 目建设周期较短 ， 能迅速产生 经济效益 ， 包括农业
2024年济南房地产市场环境分析
2024年济南房地产市场环境分析1. 市场概况济南是山东省的省会城市，也是中国的历史文化名城之一。
作为山东省的政治、经济和文化中心，济南具有充足的资源和市场潜力，吸引了大量的房地产投资。
2. 政府政策济南市政府一直致力于提升房地产市场的稳定性和可持续发展。
政府通过出台一系列的政策来引导和规范房地产市场，例如限制住房投资、调整购房贷款政策等。
3. 经济发展济南的经济发展迅速，作为山东省的经济中心之一，济南的GDP持续增长。
随着经济的发展，人口流入济南，对房地产市场需求不断增加。
4. 市场需求随着经济发展和城市人口增加，济南房地产市场的需求不断增长。
人们对于居住条件、生活品质的要求也越来越高，这对房地产市场产生了积极的影响。
5. 房屋供应济南房地产市场的房屋供应相对充足。
除了传统的商品房开发外，近年来，济南市政府也注重保障性住房的建设，为低收入群体提供了更多的选择。
6. 购房成本济南房地产市场的购房成本相对较低。
与一线城市相比，济南的房价较为稳定，并且房屋的供应充足，这使得购房成本相对较低，吸引了很多购房者。
7. 竞争态势济南房地产市场竞争激烈。
随着房地产市场需求的增加，房地产企业之间的竞争也越来越激烈。
企业需要不断创新和提升产品质量，才能在竞争中脱颖而出。
8. 潜在风险虽然济南房地产市场发展迅猛，但也存在一些潜在风险。
政府调控政策的调整、经济形势的变化等都可能对市场产生一定的冲击。
房地产企业需要密切关注市场动态，及时调整发展战略。
9. 发展趋势济南房地产市场的发展趋势积极向好。
随着济南经济的发展和人口的流入，市场需求将不断增加。
政府的政策支持和市场竞争的激烈将推动房地产市场向更高水平和更可持续发展的方向发展。
10. 结论综上所述，济南房地产市场具有良好的环境和发展前景。
政府政策的引导和经济的发展为市场提供了持续的动力。
房地产企业应密切关注市场需求和趋势，从而制定合理的发展策略，实现市场竞争力的提升。
济南市场调研报告
济南市场调研报告济南市场调研报告一、调研背景济南市作为山东省的省会城市，经济发展迅速，市场潜力巨大。
为了深入了解济南市场的发展趋势和需求特点，我们进行了一次市场调研。
二、调研目的1. 了解济南市场的消费者需求和购买行为，为企业制定营销策略提供参考。
2. 掌握济南市场的竞争态势和市场规模，为企业选择合适的市场定位提供依据。
三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。
共发放了1000份问卷，并从中获取了有效问卷834份，有效问卷回收率为83.4%。
四、调研结果分析1. 济南市场消费者需求和购买行为根据调研结果显示，济南市场消费者对品质和价格较为敏感，67%的消费者认为产品质量是购买决策的重要因素，58%的消费者关注价格，对价格敏感。
此外，调研结果还显示，济南市场消费者对品牌和服务的重视程度逐渐提升。
有46%的消费者在购买时会优先考虑知名品牌，58%的消费者认为售后服务质量是自己选择购买该品牌的重要因素。
2. 济南市场竞争态势和市场规模通过调研我们了解到，济南市市场竞争激烈，主要集中在电子产品、餐饮、服装等行业。
这些行业中的大型连锁企业在市场份额上占据较大优势。
根据市场调研数据显示，济南市场的消费规模巨大。
在受访者中，70%的人在过去一年中购买了电子产品，80%的人在过去一月中至少消费了一次餐饮，60%的人购买了服装。
五、结论和建议结合市场调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 企业在进入济南市场时应注重产品的品质和价格，提高消费者的购买决策。
同时要注重品牌建设和售后服务，提高品牌影响力和消费者粘性。
2. 在竞争激烈的市场中，企业应制定差异化营销策略，找出市场的空白点进行发展，避免和大型连锁企业直接竞争。
3. 针对济南市场的消费规模巨大的特点，企业应加大市场投入，提高市场份额。
总之，济南市场具有巨大的发展潜力，但也面临着激烈的竞争。
企业应根据市场调研结果制定合理的营销策略，抓住市场机会，实现企业的可持续发展。
2014年10月济南房地产市场研究月度报告思源
行业消息
山东：山东省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)
山东省政府办公厅日前发布《山东省省级土地储备管理办法》，根据《办法》，省级土地储备收入全额上缴省级国库。纳入 省级储备的土地，未经批准不得擅自调整城市规划用途。
《办法》所称省级土地储备，是指省国土资源主管部门所属土地储备机构依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应的行为。
为由拒绝办理交接。新规拟明确,物业管理区域内有两户以上业主的,应当建立物业专项维修资金制度。物业专项维修资金专项用
于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。并且,应急维修支用维修资金的范围进行了明确。新规拟规定, 物业管理区域内的车库(含共用车库车位和专用车库)应当通过出售或者租赁形式,优先满足业主的停车需要。共用车库车位租赁 费的标准按照价格主管部门发布的指导价确定。在满足业主需要后,开发企业可以将车库对外出租,但租赁期限最长不得超过6个 月。
根据《办法》，下列土地可以纳入省级土地储备：国家和省重大基础设施和重点工程建设用地，重大发展战略确定的特定区域 用地；依据区域发展规划拟开发为建设用地的未利用土地；省土地储备机构收购的国有土地；市、县级政府申请省级储备的土
地；省政府确定储备的其他土地。
《办法》规定，根据省级土地储备计划和有关政策规定，依照土地的性质和取得方式，由省土地储备机构会同市、县级政府 和国土资源主管部门，依法履行土地征收、收回、收购等程序，将土地纳入省级土地储备。纳入省级储备的土地，未经批准不
公积金贷款的问题，济南公积金中心执行的原来政策与新规中的规定大致相同，即只要职工结清首套房房款，便可以申请第二 改善型普通自住住房的公积金贷款。但不得申请第三套及以上住房的公积金贷款。
对于取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目的问题，济南市住房公积金中心
济南市场调研报告
济南市场调研报告一、调研背景及实施1.调研背景1)本次调研以客观、公正的态度与企业进行交流。
报告内容完全是客观市场调研结果，受调研条件、调研时间、数据来源、取证范围等影响，因此如果本报告结论出现偏差，敬请企业人员校正。
2)本次调研侧重于济南市场100-300元价位段的市场进行深度调研，是后期着手制定济南市场营销提升方案的基础性工作。
2.调研市场及时间本次调研共计走访流通终端63家，酒店终端22家，合计85家终端；3.调研方法本次调研第一天采用盲拜的市场调研方式进行市场走访，意在真实了解我品在济南市场的情况，后期调研在济南分公司业务人员陪同下重点了解同等价位的竞品价格体系、陈列政策及动销情况。
备注：”古贝春-群伟烟酒”反应陈列没有兑付，答应的品鉴会未能举办；“九乐鸿鑫烟酒超市”反应人员拜访太频繁；“源博名饮”反应20多天没有见到业务人员，陈列没有兑付；二、市场调研产品信息收集本次调研主要针对济南市场泉城壹号价位段的竞品进行信息收集，包括进价、零售价和陈列政策，通过对竞争品牌产品信息的收集和市场终端表现的了解，做到知己知彼，以便为后期工作开展作出引导。
1、市场概述济南市场是一个开放性的市场，产品品相众多，市场兼容性很强，没有太强势的主导品牌，每个产品都有生存的空间。
根据调研终端反应，相比前两年，今年白酒整体动销情况不是很好，大多终端销售下滑明显，消费价位升级明显，对本地品牌百元以上价位的产品信心不足。
目前济南100-300元/瓶的白酒市场，主要是外地品牌占据优势，省内品牌在这个价位段不像百元以下价位段拥有市场绝对的定价权和主导权。
全国性品牌和省级强势品牌基本都在济南市场上占有一定销售份额，其中以洋河的海之蓝份额最大；习酒和汾酒品牌最近两年市场上升较快；泸州系列产品整体市场下滑较为严重；皖酒的古井贡和口子窖近年在济南市场投入大量的资源，但整体动销情况不好；山东本地品牌也在积极布局这一价位段，扳倒井的国井系列，趵突泉推出的泉香系列以及百脉泉的泉城壹号系列，通过积极的市场运作和资源投入，逐步占据一定的市场份额。
济南房地产市场分析
为了突出功能整合、产业布局、空间形态等重点，启动了控规优化整合工 作，开展了雪山片区、二环东路沿线、泺口片区等十几项城市设计；统筹产业 发展和设施配套、环境建设，开展了龙奥西地块、西客站站前区、香格里拉等 十几个综合体项目的规划策划；会同各区编制了《中心城城中村改造引导规划》， 积极促进城中村在居住环境、经济发展、社会管理等方面与城市发展更好地融 合。 四、济南市城市规划 （1）中心城区总体布局。 中心城区由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成。 A、主城区是全市的行政、金融、商贸、文化、科教、居住中心，划分为核心区 和 11 个功能各有倾重的片区。 核心区为历山路、经十路、铁路围合的地区。 白马山、泺卫、黄台、七里河是以工业为主的片区； 无影山、工人新村、北园、洪楼、七里山是以居住为主的片区； 文东为科研文教片区； 千佛山为风景旅游片区。 B、王舍人组团位于中心城区最东部，规划为独立工业区。重点发展冶金、石化、 轻工工业。 C、贤文组团位于主城区与王舍人组团之间，以济南开发区新区为主体构成。重 点发展电子信息、生物技术、光机电一体化等产业。 D、大金组团位于中心城区西部，规划为新兴产业园区。重点发展电子信息、材 料科学等新兴产业和仓储业。
E、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工业为主的独立工业区，重 点发展汽车制造工业。 （2）公共设施布局 A、中心商务区。 在顺河街、经一路、纬六路、经七路围合地区内。 B、市级商业中心。 在泉城路、经四路东段、西市场商业集中地区。 C、省级行政办公用地。 集中在经八纬一地区。同时完善古城区和历山路两侧的省级行政办公设施。 D、金融设施。 在中心商务区内。 E、文化娱乐设施。 在南门、经三纬三、普利门、经八纬一等地区。 F、体育设施。 在腊山湖北新建市级体育中心。 G、调整完善医疗卫生设施。 在白马山、贤文、大金和党家建设医疗卫生院所。 H、文科设施。 完善文东科研文教区建设，在南部十六里河地区建设济南科技活动场所，在东 部鳌角山地区预留高教科研用地。 （3）济南旅游资源开发。形成以古城旅游区为中心，四面扩展的格局。 A、古城旅游区。 主要包括大明湖、四大泉群、环城公园、芙蓉街等传统街区及千佛山、佛慧山 等景区。 B、向北扩展建成黄河旅游区。 主要包括黄河公园、华山、鹊山白云湖风景区和鸭旺口温泉旅游度假区等。 C、向东扩展建成龙山文化旅游区。D、大金组团位于中心城区西部，规划为新 兴产业园区。重点发展电子信息、材料科学等新兴产业和仓储业。 E、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工业为主的独立工业区，重 点发展汽车制造工业。 （4）外联交通 A、铁路。 2010 年前建设京沪高速铁路济南段（含黄河高速铁路桥），建设邯济线、济龙 烟线，并引入济南枢纽。 B、公路。 近期建设大杨庄黄河公路二桥，京沪高速公路济德、济泰段，高速浇城公路环 的东南段，京沪与济青高速公路的联接线。 C、机场。 济南（遥墙）机场扩建为国内口岸一级机场。新建 5 万平方米侯机楼和一条 3200 米跑道，延长现有跑道至 3200 米，张庄军用机场不宜在市区内保留，迁 出选址新建。 （5）城市交通。 总体框架：3 个环路、9 条放射路、9 条南北向和 9 条东西向主干路。（简称 “三环九射、九纵九横”）
山东房产市场调研报告
山东房产市场调研报告一、背景介绍山东省地处中国东部沿海地区，是中国的经济强省之一。
随着国民经济的快速发展，山东省房地产市场也得到快速发展。
本文将对山东房地产市场进行详细调研，分析市场现状和发展趋势。
二、市场概况1. 房价水平山东省各大城市的房价水平整体处于中等水平，部分热点城市如济南、青岛的房价偏高。
近几年来，山东省房价有所上涨，但涨幅相对较小，总体趋势平稳。
2. 市场供需状况山东省房地产市场供需保持较为平衡，部分城市出现供大于求的情况，导致部分楼盘库存较高。
然而，随着城市化进程的推进，市场需求仍处于增长态势。
3. 政策环境政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，有效控制了房价过快上涨的势头，保障了市场稳定。
三、发展趋势分析1. 房地产市场趋势随着山东省经济不断发展，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
人口流入与城市化进程将推动房地产市场需求继续增长。
2. 政策影响政府将继续出台调控政策，加大房地产市场监管力度，促进健康发展。
同时，政府将加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，满足市场需求。
3. 投资方向在山东房地产市场中，投资方向应以中小型城市为主，重点关注城市化进程较为迅速的地区。
同时，应关注绿色、智能化房地产项目的发展机会。
四、结论与建议综上所述，山东省房地产市场整体发展稳健，市场供需相对平衡，政策环境较为良好。
建议投资者在选择投资方向时，谨慎选择城市和项目，关注政策动态，做好风险管控措施，以获取稳定的投资回报。
以上为山东房产市场调研报告，仅供参考。
希望这份山东房产市场调研报告对您有所帮助，如有其他问题，欢迎随时咨询！。
济南市住宅小区调查报告及预测分析
济南市住宅小区调查报告及预测分析济南，这座历史文化名城，随着城市的快速发展，住宅小区如雨后春笋般涌现。
为了深入了解济南市住宅小区的现状及未来发展趋势，我们进行了一次全面的调查，并在此基础上进行了预测分析。
一、调查背景与目的济南作为山东省的省会，近年来经济持续增长，人口不断涌入，对住房的需求也日益多样化。
本次调查旨在全面了解济南市住宅小区的分布、规模、配套设施、物业管理等方面的情况，为城市规划、房地产开发以及居民的购房决策提供参考依据。
二、调查范围与方法我们选取了济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和长清区的多个住宅小区作为调查样本，涵盖了不同区域、不同档次、不同建成年代的小区。
调查方法主要包括实地走访、问卷调查和网络数据收集。
实地走访了各小区，观察小区的环境、设施等实际情况；通过问卷调查收集了居民对小区的满意度和需求；同时，利用网络平台收集了相关的房地产数据和信息。
三、济南市住宅小区现状1、分布情况济南市的住宅小区分布呈现出不均衡的特点。
历下区和市中区作为城市的核心区域，住宅小区密集，且多为高档小区。
而历城区和长清区由于城市发展的扩张，新建小区数量较多，但整体配套设施相对有待完善。
2、规模与户型小区规模大小不一，既有大型社区，也有小型楼盘。
户型方面，以两居室和三居室为主，满足了大多数家庭的居住需求。
但随着人们生活水平的提高，对大户型和多功能空间的需求逐渐增加。
3、配套设施部分老旧小区配套设施相对简陋，缺乏停车位、健身设施和绿化空间。
而新建小区在配套设施方面较为完善，普遍配备了地下停车场、儿童游乐设施和花园景观。
4、物业管理物业管理水平参差不齐。
一些知名物业公司管理的小区，服务规范、环境整洁；而部分小区的物业管理存在服务不到位、收费不透明等问题，引发了居民的不满。
四、居民满意度调查通过问卷调查，我们发现居民对住宅小区的满意度主要取决于以下几个方面：1、小区环境包括绿化、卫生、噪音等方面。
环境优美、整洁安静的小区满意度较高。
济南房地产行业市场分析报告
济南房地产行业市场分析报告一、背景和概况济南是山东省的省会，也是山东省重要的政治、文化、经济中心。
截至2024年，济南市的常住人口约为860万人，且人口数量持续增长。
济南作为省会城市，拥有较为完善的基础设施和服务体系，吸引了大量的人才和投资。
二、市场需求与供给1.房地产市场需求随着济南经济的发展和人口的增加，对住房的需求也在不断增加。
尤其是城市化进程加快，农村人口不断流入城市，进一步推动了房地产市场需求的增长。
2.房地产市场供给济南市房地产市场供应形式多样，包括商品房、经济适用住房、公共租赁住房等。
同时，该市在新房开发方面也取得了显著的成绩，采取了多种政策措施来推动房地产市场的供应。
此外，济南还有一些土地储备项目，将进一步增加商品住宅的供应。
三、市场现状1.房价水平济南市的房价相对较为稳定，较其他一线和部分二线城市有较大的增长空间。
根据统计数据，2024年济南市的房价平均每平米在1万元左右。
2.房地产市场成交情况济南的房地产市场成交较为活跃，尤其是近几年来，市场成交量持续增长。
此外，一些新开发项目也取得了较好的销售业绩。
四、市场分析1.市场竞争济南市的房地产市场竞争较为激烈，有着较多的房地产企业参与市场竞争。
竞争主要体现在项目的售价、项目的地理位置、楼盘的配套设施等方面。
2.供需关系济南市的房产市场供需关系较为平衡，市场需求相对稳定，开发商的供应也相对充足。
但是，在市区核心区域房源供应相对紧张，市场上的供需脱节较为明显。
3.政策因素政府对于济南房地产市场的调控也对市场产生了较大的影响。
政府对于购房、投资的限制政策，以及对楼市调控的整体政策，对市场价格和供需关系都有一定的调控作用。
五、市场前景济南市的房地产市场将继续保持较为稳定的发展态势。
随着城市化的进程不断推进，人口的增长和经济的发展将进一步推动房地产市场的需求。
同时，政府的政策措施也会对市场产生一定的影响。
六、风险与挑战1.政策风险房地产市场的政策调控风险是市场中普遍存在的风险之一、政府出台的新政策或调整旧政策都有可能对市场产生影响，开发商需要密切关注政策动态，及时进行调整。
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济南市房地产市场调查研究与地块分析济南市房地产市场调查研究与地块分析目录第一部分投资环境分析.......................................1-12济南人文、地理、历史概况 (1)济南经济状况分析 (1)济南市城市发展规划 (3)济南重大市政工程 (6)济南商圈分析 (7)第二部分房地产市场分析....................................13-18住宅分布现状及特征 (13)济南房地产发展演变 (15)济南市主要房产开发企业 (16)济南市商品房销售主要途径及按揭办理情况 (16)广告分析及报价 (17)第三部分区域市场调查.......................................19-41东南区调查报告 (20)东北区调查报告 (25)中心城区及南区调查报告 (29)西南区调查报告 (33)北区调查报告 (37)第四部分华山项目市场定位.................................42-50地块分析 (42)市场分析 (43)产品定位 (44)项目开发初步分析 (45)第五部分银座地块评估简报.................................51-54地块分析 (51)产品定位 (52)规划要点建议 (54)第六部分中山广场地块评估简报...........................55-56地块分析 (55)产品定位 (56)附件1 济南市居民采暖方式附件2 利率表附件3 办理购房银行按揭手续资料表附件4 济南报纸、电视广告、车身广告及户外看板收费清单附件5 济南低价位房面积统计表附件6 济南个案楼盘分析表附件7 写字楼市场一览附件8 济南市部分宾馆长包房情况市调总表济南市房地产市场调查研究分析报告第一部分：投资环境分析1、济南人文、地理、历史概况济南市是山东省会城市，位于山东省中部，是山东省政治、经济、文化中心，重要的交通枢纽。
四周与德州、滨州、淄博、莱芜、泰安、聊城等地市相邻。
全市地势南高北低，依次为低山丘陵、山前倾斜平原和黄河冲积平原。
总面积8154平方公里，市区面积2119平方公里，建成区面积116.2平方公里。
目前，济南市辖历下、市中、槐荫、天桥、历城5区，长清、平阴、济阳、商河4县和章丘市。
1999年末，全市总人口5576309人，其中市辖区人口2606447人，中心城区（建成区）人口160万人。
人口密度为1.3万人/平方公里。
济南是国务院公布的历史文化名城。
因地处古四渎之一“济水”之南而得名。
据考古发掘资料，远在9000年前的新石器时代早期，已有先民在此繁衍生息。
自商周时已建城，于西晋永嘉末年（313年前），济南郡从平陵迁至历城，从此，今济南市区成为历代郡国、州府的行政中心，一直沿续至今。
济南历史悠长，人才辈出。
属今济南市籍的历史名人主要有中国传统医学的杰出代表——扁鹊；中国古代阴阳五行学说的创始人，战国思想家邹衍；唐朝开国功臣，一代名相名将房玄龄、秦琼；中华词坛“婉约派”、“豪放派”的杰出代表、宋代文学家李清照、辛弃疾；近代民族实业家、“祥”字号商业的代表人物孟洛川等等。
2、济南经济状况分析（1）宏观经济概况1999年，济南市全年完成国内生产总值881.2亿元，比上年增长13.06%，其中第一产业增加值完成92.5亿元，增长9.6%；第二产业增加值399.8亿元，增长11.8 %；第三产业增加值388.9亿元，增长15.3%。
三大产业结构由上年的11.2:45.7:43.1调整为10.5:45.4:44.1，预计今后城市发展使第三产业的比重将进一步加大。
（2）银行存款余额概况到1999年末，济南全市金融机构各项存款余额1061.3亿元，比年初增长24%，其中城乡居民储蓄存款余额412.7亿元，比年初增长11.6%，金融机构各项贷款余额877.5亿元，比年初增长20.5%。
（3）济南市民收入概况据有关部门调查显示，2000年，济南市家庭月收入在500元以下的占 3.5%，500-1000元的占24%，1000-2000元的占35.5%，2000-3000元的占26%，3000-5000元的占8%，5000元以上的仅占3%。
（摘自齐鲁晚报2000年3月27日，25版）（4）物价指数概况据《济南2000年年鉴》反映，1999年济南市场物价持续走低，全年商品零售价格指数为96.9%，居民消费价格指数为99.1%，与人民生活密切相关的食品类价格中，除饮食业同比上升外，粮食、肉禽蛋、鲜菜等均出现下降。
消费价格中，服务项目价格上升27.6%，居住价格上升2.1%，主要是受政策性调价因素影响。
但据实地走访济南各大商厦和找当地人谈话中发现，济南的物价与上海相当，交通出行和居住费用相对较低，但在“吃”、“穿”方面并不比上海低，仍属较高水平。
并且消费成份中公款消费占较大比例。
（5）固定资产投资概况99年，济南全市固定资产投资完成270.4亿元，比上年增长22.5%。
其中国有单位投资196.6亿元，增长26%；集体单位57.6亿元，增长13.7%。
在国有单位完成投资中，基本建设投资95.9亿元，增长21.5%，更新改造投资46.5亿元，增长9.4%；房地产开发35.3亿元，增长47.2%，其他投资18.8亿元，增长79.7%，住宅建设持续增长，城镇集体以上单位完成住宅投资33亿元，增长19.6%；住宅竣工面积272.8万平方米，增长5.2%；国家计委下达的经济适用房投资计划，年度投资17.5亿元，总建筑面积584.2万平方米，年内施工面积229.9万平方米。
综合以上五方面，济南经济状况，作以下几点分析：（1）济南市的国内生产总值仍属于较低水平，但增势强劲，第三产业增幅明显。
据《济南市城市总体规划文本》显示，到2010年三次产业的结构比例调整为5:45:50，这无疑会对第三产业的房地产起到良好的促进作用。
（2）从居民银行储蓄和家庭月收入分析，目前的济南市民的购买力不强。
家庭月收入在2000元以上的家庭才有可能承受2500-3000元/m2左右的房价，此类家庭只占总家庭数的37%，以建成区人口160万，每户3.5人计，市区总家庭户数约45.7万户，家庭月收入2000元以上的约为17万户。
除去已购和尚未打算购房之外，所剩家庭不是很多。
（3）济南是一座“畸形”消费城市，贫富差距很大，公款消费现象严重。
（4）房地产近几年成为热点开发项目，在全市固定资产投放中增幅最大，达到47.2%。
（5）在与当地同行的接触中发现，济南部分“先富”人士已开始第二次购房。
3、济南市城市发展规划（1）中心城区总体布局。
中心城区由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成。
A、主城区是全市的行政、金融、商贸、文化、科教、居住中心，划分为核心区和11个功能各有倾重的片区。
●核心区为历山路、经十路、铁路围合的地区。
●白马山、泺卫、黄台、七里河是以工业为主的片区；●无影山、工人新村、北园、洪楼、七里山是以居住为主的片区；●文东为科研文教片区；●千佛山为风景旅游片区。
B、王舍人组团位于中心城区最东部，规划为独立工业区。
重点发展冶金、石化、轻工工业。
C、贤文组团位于主城区与王舍人组团之间，以济南开发区新区为主体构成。
重点发展电子信息、生物技术、光机电一体化等产业。
D、大金组团位于中心城区西部，规划为新兴产业园区。
重点发展电子信息、材料科学等新兴产业和仓储业。
E、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工业为主的独立工业区，重点发展汽车制造工业。
（2）公共设施布局A、中心商务区。
在顺河街、经一路、纬六路、经七路围合地区内。
B、市级商业中心。
在泉城路、经四路东段、西市场商业集中地区。
C、省级行政办公用地。
集中在经八纬一地区。
同时完善古城区和历山路两侧的省级行政办公设施。
D、金融设施。
在中心商务区内。
E、文化娱乐设施。
在南门、经三纬三、普利门、经八纬一等地区。
F、体育设施。
在腊山湖北新建市级体育中心。
G、调整完善医疗卫生设施。
在白马山、贤文、大金和党家建设医疗卫生院所。
H、文科设施。
完善文东科研文教区建设，在南部十六里河地区建设济南科技活动场所，在东部鳌角山地区预留高教科研用地。
（3）济南旅游资源开发。
形成以古城旅游区为中心，四面扩展的格局。
A、古城旅游区。
主要包括大明湖、四大泉群、环城公园、芙蓉街等传统街区及千佛山、佛慧山等景区。
B、向北扩展建成黄河旅游区。
主要包括黄河公园、华山、鹊山白云湖风景区和鸭旺口温泉旅游度假区等。
C、向东扩展建成龙山文化旅游区。
主要包括龙山文化遗址、齐长城、百脉泉群等名胜古迹。
D、向南扩展建成山川古迹旅游区。
主要包括灵岩寺、五峰山、柳埠、龙洞、蟠龙洞、小娄峪等风景旅游区。
E、向西扩展建成平阴民俗风情旅游区。
主要包括洪范池、翠屏门等风景旅游区。
（4）外联交通A、铁路。
2010年前建设京沪高速铁路济南段（含黄河高速铁路桥），建设邯济线、济龙烟线，并引入济南枢纽。
B、公路。
近期建设大杨庄黄河公路二桥，京沪高速公路济德、济泰段，高速浇城公路环的东南段，京沪与济青高速公路的联接线。
C、机场。
济南（遥墙）机场扩建为国内口岸一级机场。
新建5万平方米侯机楼和一条3200米跑道，延长现有跑道至3200米，张庄军用机场不宜在市区内保留，迁出选址新建。
（5）城市交通。
总体框架：3个环路、9条放射路、9条南北向和9条东西向主干路。
（简称“三环九射、九纵九横”）“三环”指由经十路、历山路、北园路、无影山中路、济齐路、营市街等组成的快速路环；由二环东、南、西、北路组成的主干路环；由京沪、京沪与济青的联接线和东、南绕城公路组成的高速绕城公里环。
“九射”指主干路环向外放射的济王、济青（青州）、济青（青岛）、济滨、济德、济齐、济兖、济微、济临9条高等级公路。
“九纵”指二环西路、营市街（快速）、纬十二路、纬六路、纬二路、顺河街、湖山路、历山路（快速）、二环东路9条南北向主干路或快速路。
“九横”指二环南路、刘长山路、经十路（快速）、经七路、经四路、经一路、北园路（快速）、清河北路、二环北路等9条东西向主干路或快速路。
（6）城市园林建设。
市级公园：扩建大明湖、五龙潭、趵突泉等公园，完善环城、千佛山、金牛、百花等公园。
新建西郊、郎茂山、丁字山、白马山、匡山、药山、柳云、砚池山、牛旺、新宇、鲍山、赵仙庄、兴福寺、党家等公园。
区级公园：建设工业南路、段南、魏华、无影潭、黄岗、南全福、视甸、义和、繁荣、王舍人、大金等公园。
将植物园改为开放式公共绿地，在龙洞风景区新建植物园。
整治改造中山、青年公园为开放式公共绿化广场，开辟湖山路（南门）、济南火车北站、济南火车东站、英雄山、工业南路等公共绿化广场。