分户验收检查表
《住宅工程质量分户验收检查记录表》
工程名称
樊城衡庄保障性住房功能区工程A地块
户号
车库01
验收时间
建设单元
襄阳住房投资
监理单元
武汉建设技术开展
施工单元
中国一冶集团
开、竣工日期
序号
验收工程
验收情况
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝
地面起砂
墙面爆灰
外墙渗水
空鼓
无
无
无
无
无
2
门窗
窗台高度
门窗开启
安然玻璃
渗水
洞口尺寸
符合要求
符合要求
符合要求
无
符合要求
3
雕栏
雕栏高度
竖向间距
防攀爬办法
护栏玻璃
符合要求
符合要求
符合要求
/
4
防水工程
屋面渗水
厨卫间
阳台地面渗水
符合要求
符合要求
符合要求
5
室内空间尺寸
层高
开间尺寸
符合要求
符合要求
6
给排水工程
管道渗水
管道坡向
安装固定
地漏水封
符合要求
符合要求
符合要求
符合要求
7
电气工程
接地
相位
控制箱配置
等电位
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
单元名称：
验收人员：
年月日
住宅工程质量分户验收查抄记录表
工程名称
嘉苑小区3#楼
户号
车库08
验收时间
建设单元
襄樊亚银得利房地产开发公司
监理单元
分户验收表格(全部)
分户验收表格(全部)工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部分功能性能试验验收结论备注住宅工程分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年月日~ 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录建设单位：（公章）项目负责人：年月日监理单位：（公章）总监理工程师：年月日施工单位：（公章）项目经理：年月日其它单位：（公章）单位负责人：年月日1楼地面、墙面和顶棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗、护栏窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、护栏安装高度；门净口尺寸、门安装质量3防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏4室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸5外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理6水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀7电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置8其它分户验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员：（公章）年月日验收人员:(公章)年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年月日~ 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2栏杆及护栏安装材料规格、栏杆稳定性及表面质量、放攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距3楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、电梯净宽高层首层疏散门外及通道宽度公用走道净高4地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂、通道净高5其它综合验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录表（一）分户验收户型示意检查定位图单位工程名称：户型：总页第页简图制图人员（建设单位）年月日监理单位年月日施工单位年月日其它单位年月日制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）~（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性;3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图”与“宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户检验随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
分户验收检查表(门窗、室外阳台栏杆及地面)
分户验收检查表一、概述分户验收是房屋装修完工后，开发商或施工单位与业主进行的一项重要环节。
本文档旨在规范门窗、室外阳台栏杆及地面的验收细则，帮助业主对装修质量进行全面检查，确保房屋装修完成后符合相关标准要求。
二、门窗验收项目1.门窗外表面检查：–门窗框架是否安装牢固；–门窗表面是否有划痕、毛刺等瑕疵；–门窗开启是否灵活顺畅。
2.门窗密封性检查：–门窗与墙体接缝是否紧密；–门窗玻璃是否贴合密实；–门窗关闭后是否有漏风现象。
3.门窗安全性检查：–门窗是否安装防盗锁具；–门窗是否有护栏及防护设施。
三、室外阳台栏杆验收项目1.栏杆固定性检查：–栏杆是否牢固固定在地面或墙体上；–栏杆是否有松动或晃动的情况。
2.栏杆高度检查：–栏杆高度是否符合相关安全标准；–栏杆间距是否符合相关规范。
3.栏杆外观检查：–栏杆表面质量是否达标；–栏杆涂装是否均匀、无脱落现象。
四、地面验收项目1.地面平整度检查：–地面是否存在凹凸不平的情况；–地面是否有开裂或起砂现象。
2.地砖规格检查：–地砖是否规格一致；–地砖是否有破损或空鼓。
3.地面防滑性检查：–地面是否采取防滑设计措施；–地面是否易打滑。
五、验收结论根据以上验收项目，业主可以根据实际情况进行检查，如发现问题可与开发商或施工单位沟通协商解决。
一旦确认验收合格，方可认可相应部分的装修工程完工。
同时，为了确保装修质量，建议业主定期对门窗、阳台栏杆及地面等部位进行维护与保养，延长使用寿命，保障安全。
以上为分户验收检查表(门窗、室外阳台栏杆及地面)的详细内容，希望能够帮助业主更好地进行验收工作。
分户验收查验表
地面
3
卧室 顶棚
窗户
墙面
第 3 页，共 20 页
一方生态城天鹅湖项目 地面平整、光滑、颜色一致，清洁干 净，无空鼓开裂、水迹、污迹，裂纹经 修补后应保持与原墙面色泽一致，表面 无麻面，不起砂；穿楼板管道根部无渗 水、烟道根部无渗水等；地坪2m靠尺和 塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 顶板平整、层高一致符合设计标准；顶 棚在平整度的基础上应水平，房间净高 允许偏差15mm。 整体外观：门窗安装端正牢固；整体色 泽一致、外观洁净，无划痕、碰伤、拉 毛现象、水泥斑点；边框宽度一致；窗 扇缝适度均匀；密封条完整；滑槽内无 垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无 划伤，无气泡；玻璃完好无爆裂、漏气 现象。 使用性能：窗扇开启灵活无倒翘，阻滞 及反弹现象；五金配件齐全，定位准 确，安装牢固，使用灵活。 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符 合设计要求，打胶均匀，边缘整齐，光 滑，无裂缝、透风、渗水现象。 墙面抹灰垂直度允许偏差小于4mm，表面 平整度允许偏差小于4mm；阴阳角垂直、 方正、开间或进深尺寸两头应相等，允 许偏差小于10mm。 墙面 预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与 墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正 确，外观方正、整齐、光滑，空调孔位 置统一，无漏开错开，收口到位，并装 有空调孔盖。
地面
外墙
第 5 页，共 20 页 6 阳台
一方生态城天鹅湖项目 地面平整、光滑、颜色一致，清洁干 净，无空鼓开裂、水迹、污迹，裂纹经 修补后应保持与原墙面色泽一致，表面 无麻面，不起砂；地坪2m靠尺和塞尺检 查平整度允许偏差小于4mm。 地面坡度、坡向地漏，无倒坡现象；防 水检验：闭水试验：48h闭水实验，不滲 不漏。 阳台、空中花园栏杆：安装端正牢固， 双手用力推，无明显晃动为合格；栏杆 整体色泽一致、无磕碰、划痕、水泥斑 点；栏杆无开焊、漏焊，装饰盖无变形 、漏装等。 每层管道内应设支架，支架埋设牢固， 支架与管道接触紧固；同一户型管道接 口、支架位置应统一，并与设计相符； 管道、支架外观整洁，丝扣做防锈处 理，无变形，无锈蚀。 给水套管安装规范，高出地面8-10CM， 填充密实；给水阀门的位置准确，开关 严密、灵活，各接口无跑冒滴漏现象， 水表运转正常。 给水 加压密闭试验,（检查是否存在漏水点） 所有的给水管都经试压且符合规范标 准，水表号与门牌号对应，效验记录齐 全；无生活用水，中水混接现象，标识 清楚；各取水点通水试验，重点关注流 量和压力（判断管道是否畅通）。
分户验收表格(填写示例)
附表1：住宅工程质量分户验收表附表2: 住宅工程质量分户验收汇总表附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间:2012年9月10日建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：附表4：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）说明：1、H1- H5代表房间净高尺寸,L1— L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值,不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差,不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出;3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；附表5：住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三~四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验(蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）.根据检查情况如实填写试验结果。
4、窗台高度检查数据进行原位标注.附表6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆)说明：以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。
栏杆检查数据进行原位标注。
附表7：说明：以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242—2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303—2002和《住宅建筑规范》GB 50368—2005的方法和标准进行。
分户验收表格全版
分户验收表格全版集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]
住宅工程质量检查记录
表1 住宅工程室内空间尺寸检查记录表
2、允许极差值：净高及净开间、净进深均为20mm。
表2 住宅工程楼板结构层厚度偏差检查记录
2、当超过允许偏差的测点超过总测点数20%，或有其中一点超过最大偏差的，验收即为“不符合”。
3、当验收结论为不符合，必要时，其结构安全可由原设计单位确认。
4、本项检查应在主体结构验收前完成。
表3住宅工程楼（地）面、墙面和顶棚质量检查记录
不计
2、板块楼（地）面凡单块板块有局部空鼓（不大于单块板块面积的20%），且每自然间不多于总数的5%可不计。
表4 住宅工程门窗、栏杆安装质量检查记录
表5 住宅工程各部位防水质量检查记录
表6 住宅工程给水排水安装质量检查记
表7 住宅工程室内电气安装质量检查记录
表8 住宅工程通风设施空调预留孔洞质量检查记录。
分户验收检查表
厨房
安装连接方式符
合设计要求
给排水 2、打压合格，
11
工程 严禁出现爆管， （含地 渗漏，排水不
卫生间
暖工程) 畅，卫生器具污
染、划伤等
3、与周边接缝
等细部处理符合 集团要求
阳台
客厅
1、设备品牌规 格型号、数量、
餐厅
定位、安装固定
方式、使用功能
12
智能化 工程
符合设计要求 2、设备末端无 破损、划伤、掉
1、材质、标高
银镜、 、固定方式符合
浴室柜 设计要求
9
、淋浴 2、无明显色差 隔断、 、划伤、脱漆；
卫生间
卫浴五 3、与周边接缝
金 等细部处理符合
集团要求。
3
1、材质、标高
、固定方式符合
设计要求
10
隐形护 栏
2、无明显色差 、划伤、掉漆 3、与周边接缝
等细部处理符合
集团要求
卧室
1、材质、标高 、位置、坡度、
致 3、严禁裂缝、
餐厅
4
涂饰工 程
返碱 4、粘结牢固， 不得漏涂、透底
、起皮和掉粉 5、无咬色、砂
卧室
眼、刷痕、流坠
等，收边收口良
好
阳台
客厅
1、材质、安装
方式符合设计要
求 2、无色差、划
餐厅
伤、磕碰、掉漆
3、门窗边缝隙
5
门窗工 程
处理观感好，细 部处理符合集团 要求
厨房
4、五金安装牢
固，开启灵活
5、标高、水平 度、垂直度、留 卫生间
位置、安装方式 厨房
符合设计要求
14
电气工 程
2、防雷接地可 靠有效 3、灯具、面板
住宅分户验收表格
附表一住宅工程质量分户验收表工程名称：附表二：分户验收记录表（16项）住宅工程质量分户验收记录表目录（一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表（二）门窗安装质量2、铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表3、塑料门窗安装工程质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量4、墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表5、地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表6、地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表（四）防水工程质量7、隔离层质量分户验收记录表（五）采暖系统安装质量8、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表9、室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表10、低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表（六）给水、排水系统安装质量11、室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表12、室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量13、普通灯具安装质量分户验收记录表14、开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表15、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表16、建筑物等电位联结质量分户验收记录表现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表表铝合金门窗安装质量分户验收记录表塑料门窗安装质量分户验收记录表墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表水泥砂浆面层质量分户验收记录表地面隔离层质量分户验收记录表室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表普通灯具安装质量分户验收记录表开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表安装质量分户验收记录表（Ⅲ）照明配电箱（盘）建筑物等电位联结质量分户验收记录表。
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A1
客厅墙面一处漏网，天花钢筋头未割
排水管、水井给水管、消防立管未清理
A2
厨房烟道止溢阀未装，地面垃圾未清理干净
主卫排水管周边未封堵，水井给水管、消防立管未清理
A3
客厅墙面一处开裂，烟道止溢阀未做。
地面垃圾未清理干净电井消防弱线槽未盖面板，电井烟感器未安装
15
层
A1
阳台真石漆未收口，阳台梁面露钢筋，天花腻子渗水
A1
次卧墙面一处空鼓，烟道止溢阀未装
梯间广播未安装，电井烟感器未安装
A2
主卧墙面一处空鼓，地面垃圾未清理干净
卫生间等电位线盒未盖面板，给水管未固定，电井烟感器未安装
A3
阳台墙角真石漆未刷平，地面垃圾未清理干净，梯间、水井、电井灯开关周边有缝隙。
7层
A1
客厅钢筋头未割，阳台窗墙洞未补
排水管、水井给水管、消防立管未清理
分户验收检查表2#楼
层数
户型
存在的质量问题
备注
2层
A1
主卧空调洞未补圆，地面垃圾未清理干净，烟道止溢阀未装，烟道底部破损。
A3
烟道底部破损，地面垃圾未清理干净。
A4
客厅墙面一处漏网，厨房卫生天花腻子只刷一遍，主卧墙面一处空鼓。
3层
A1
厨房外墙砖脱落两块，次卧墙面一处空鼓，
楼层垃圾未清理，外墙贴砖面未清洗干净。电井模板未拆，电井消防弱线槽未盖面板
A2
阳台栏杆真石漆未ห้องสมุดไป่ตู้，地面垃圾未清理
梯间、水井、电井灯开关周边有缝隙
A3
厨房烟道止溢阀未装，地面垃圾未清理干净
主卫排水管周边未封堵，水井给水管、消防立管未清理
12层
A1
厨房天花空鼓，卫生间墙面渗水
电井消防弱线槽未盖面板
机电部分质量问题为全栋
A2
卫生间天花渗水，地面垃圾未清理干净
排水管、水井给水管、消防立管未清理
A3
客厅阳台穿墙洞未补，客厅墙面3处空鼓。
23层
A1
主卧墙面空鼓一处，餐厅钢筋头未割，烟道止溢阀未装
A2
客厅阳台阴角砂浆未凿除。
A3
客厅阳台阴角砂浆未凿除。
24层
A1
主卧墙体一处开裂
A2
主卧墙体一处开裂，次卧墙体一处开裂。
A3
客厅阳台垃圾未清理
25层
A1
外墙涂料碰掉处未补，主卧墙体一处开裂。
A2
主卧墙体一处开裂
10层
A1
阳台天花腻子未刮，外墙真石漆下角不到位
卫生间等电位线盒未盖面板，给水管未固定，电井烟感器未安装
A2
厨房烟道止溢阀未装，地面垃圾未清理干净
电井消防弱线槽未盖面板，电井烟感器未安装
A3
厨房烟道止溢阀未装，地面垃圾未清理干净，电井消防弱线槽未盖面。
11层
A1
入户门边收口不到位，客厅天花露钢筋头
卫生间等电位线盒未盖面板，给水管未固定，电井烟感器未安装
主卫排水管周边未封堵，水井给水管、消防立管未清理
18层
A1
餐厅墙面渗水一处，地面垃圾未清理
A2
次卧墙面空鼓2处，烟道止溢阀未装。
A3
主卧墙面砂灰未清理干净
19层
A1
大阳台渗水处补丁未修复，阳台外墙涂料流涕，地面垃圾未清理
A2
客厅阳台水泥未清理，烟道止溢阀未装
A3
客厅顶棚钢筋头未处理，客厅阳台管边未补平。
A4
客厅墙体一处开裂。
天面
垃圾未清理干净，外墙真石漆部分已破损。
20层
A1
客厅阳台顶棚渗水，地面垃圾未清理
A2
客厅阳台顶棚渗水，烟道止溢阀未装。
A3
客厅阳台垃圾未清理，主卧一处空鼓。
21层
A1
主卧钢筋头未割，次卧墙面洞未补。
A2
客厅阳台钢筋头未割，地面垃圾未清理干净。
A4
客厅阳台阴角砂浆未凿除干净。
22层
A1
主卧墙面一处开裂，地面垃圾未清理干净
A2
客厅阳台钢筋未割，地面垃圾未清理干净，
机电部分质量问题为全栋
A3
客厅墙面一处裂纹，厨房梁下面渗水，地面垃圾未清理。
排水管、水井给水管、消防立管未清理
17层
A1
天花放线孔腻子未刮，阳台挡水真石漆未做
电井消防弱线槽未盖面板，电井烟感器未安装
A2
地面垃圾未清理，阳台天花腻子不平、脱落，
排水管、水井给水管、消防立管未清理
A3
厨房墙面一处空鼓，天花洞口腻子未补
A2
过道顶棚漏水，楼层垃圾未清理
梯间、水井、电井灯开关周边有缝隙
A3
楼层垃圾未清理干净，烟道止溢阀未装
卫生间等电位线盒未盖面板，给水管未固定，电井烟感器未安装
8层
A1
阳台栏杆未装，采光井平台未收口，地面垃圾未清理
排水管、水井给水管、消防立管未清理
给水套管、消防楼板套管周边未刷油漆
机电部分质量问题为全栋
A3
厨房烟道止溢阀未装，餐厅墙面一处空鼓
电井消防弱线槽未盖面板，电井烟感器未安装
5层
A1
阳台栏杆一处未装、反坎面涂料未做
卫生间等电位线盒未盖面板，给水管未固定，电井烟感器未安装
A2
地面垃圾未清理，烟道止溢阀未装
机电部分质量问题为全栋
A3
地面垃圾未清理，烟道止溢阀未装
梯间、水井、电井灯开关周边有缝隙
6层
A2
厨房烟道止溢阀未装，地面垃圾未清理干净
A3
卫生间管道周边未抹灰，阳台墙面涂料未喷刷到位。
9层
A1
厨房烟道止溢阀未装，地面垃圾未清理干净
梯间、水井、电井灯开关周边有缝隙
A2
阳台栏杆未装，采光井平台未收口，地面垃圾未清理
排水管、水井给水管、消防立管未清理
A3
主卧墙面一处空鼓，地面垃圾未清理干净
主卫排水管周边未封堵，水井给水管、消防立管未清理
A3
客厅墙面一处空鼓，厨房烟道止溢阀未装
卫生间等电位线盒未盖面板，给水管未固定，电井烟感器未安装
13层
A1
阳台天花真石漆不平，地面砂浆未清理干净
电井消防弱线槽未盖面板
A2
外墙百叶破损，客厅墙面空鼓1处，
排水管、水井给水管、消防立管未清理
A3
阳台漏水管处墙面不平，真石漆未做，厨房烟道止溢阀未做。
客厅阳台天花线盒未见打孔
客厅阳台天花线盒未见打孔
A2
客厅墙面一处裂纹，走道边真石漆破损
排水管、水井给水管、消防立管未清理
A3
地面垃圾未清理，烟道止溢阀未做
电井消防弱线槽未盖面板，电井烟感器未安装
16
层
A1
阳台天花真石漆不平，地面砂浆未清理干净
电井消防弱线槽未盖面板
A2
厨房窗边渗水，走道真石漆破损，地面垃圾未清理
主卫排水管周边未封堵，水井给水管、消防立管未清理
A2
楼层垃圾未清理，烟道止溢阀未装，客厅阳台排水管未拉通。
卫生间等电位线盒未盖面板，给水管未固定
机电部分质量问题为全栋
A3
地面垃圾未清理干净，烟道止溢阀未装
客厅天花腻子起泡。
4层
A1
烟道口未补平，止溢阀未装，外墙涂料钢管洞未刮平。
梯间、水井、电井灯开关周边有缝隙
A2
客厅阳台渗水，地面垃圾未清理
主卫排水管周边未封堵，水井给水管、消防立管未清理