2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》复习题及答案汇总

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2021年房地产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题汇编及详解

2021年房地产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房屋租赁合同不是（）。

A．诺成合同B．双务合同C．要式合同D．无偿合同【答案】D【解析】房屋租赁合同的特征：①转移的是房屋使用权而非所有权；②诺成、双务、有偿、要式合同。

③实行登记备案制度。

2．买受人购买商品房应纳的税是（）。

A．契税B．增值税C．教育费附加D．企业所得税【答案】A【解析】我国现行房地产税收有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。

其他相关税种有增值税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。

其中，新建商品房买卖环节的税收，有卖方的增值税及城市维护建设税、教育费附加，土地增值税，企业所得税，印花税；有买方的契税，印花税。

3．房地产业属于（）。

A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．第四产业【答案】C【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。

在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

4．因特殊情况不动产登记机构不能当场提供查询，应当在（）个工作日内向查询人提供。

A．2B．5C．10D．15【答案】B【解析】不动产登记资料的查询程序：①查询人提出查询申请。

除提交身份证明材料外，还应当提交下列利害关系证明材料：因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同；因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利害关系的，提交受理案件通知书、仲裁受理通知书。

②查询机构提供查询。

因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内向查询人提供。

③查询结果证明的出具。

5．因房屋交换缴纳契税的计税依据是（）。

A．交换价格的差额B．交换价格中的较低值C．交换价格之和D．交换价格中的较高值【答案】A【解析】土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋买卖的价格的差额。

2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》复习题及答案汇总1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规答案： A2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。

A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法答案： B3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。

A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约答案： D4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。

A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同答案： A5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。

A.物权为绝权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义答案： B6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木答案： A7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。

A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.筏板基础答案： B8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。

A.分区、分压供水方式B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式答案： C9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。

A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线答案： C10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

B.空间位置C.权属D.界址答案： B1.城市用地评价中，不适于作为城市建设用地的主要类型不包括( )。