工业园区安馨生活服务中心公租房项目可行性研究报告
公租房建设项目可研报告
公租房建设项目可研报告一、项目背景和目标随着城市化进程的加速发展，城市人口迅速增加，住房问题日益突出。
其中，经济条件相对较差的居民面临的住房困难更加严重。
为解决低收入群体的住房问题，本项目旨在建设公租房，提供负担得起的住房选择，改善居民居住条件，促进社会稳定和经济发展。
项目目标如下：1.建设一定数量的公租房，解决一定数量的低收入群体的住房困难，提高他们的居住条件。
2.提供安全、舒适、环保的住房环境，为低收入群体提供安心居住的场所。
3.通过公租房建设项目，促进房地产行业的发展，拉动相关产业链的发展，推动经济增长。
4.改善城市住房状况，增强社会稳定，促进社会和谐。
二、项目内容和规模1.建设地点：本项目选取了宁静小镇作为建设地点，该小镇地理位置优越，交通便利，配套设施完善。
2.项目规模：计划建设1000套公租房，每套建筑面积为60平方米，配备基本的生活设施和公共服务设施，包括公园、学校、医院、商业中心等。
3.建设周期：预计建设周期为两年，其中包括规划设计、土地征收、建筑施工等阶段。
三、投资和资金筹措1.投资总额：本项目总投资额为1000万元。
2.资金筹措：政府出资占比50%，企业出资占比50%。
政府部门将配套相应的住房保障政策和产业政策，提供土地资源和资金补助。
四、市场分析和运营模式1.市场需求：随着城市人口的增加和住房问题的加剧，公租房市场需求巨大。
根据统计数据显示，当前该地区约有5000户低收入群体需要公租房。
2.运营模式：本项目将采用租赁管理模式，低收入群体通过申请可以获得公租房的居住权，政府将按合理租金标准出租公租房，形成可持续的运营模式。
五、风险分析和对策1.市场风险：由于公租房市场需求较大，存在竞争风险，可能对租金收入产生一定影响。
因此，应加强市场调研，确保租金定价合理。
2.施工风险：由于项目规模较大，项目周期较长，施工风险较高。
应加强施工管理，确保项目按时按质量完成。
3.经营风险：公租房的管理是一项体力劳动，需要投入大量的人力物力。
工业园区公租房建设项目可行性方案研究报告
目录第一章项目总论1一、项目基本概况1二、项目业主简介2三、研究容2四、主要编制依据3五、项目主要技术经济指标3六、研究结论4第二章项目建设背景与必要性6一、项目建设背景6二、项目建设必要性8第三章项目选址与建设条件11一、项目选址11二、项目建设条件11第四章建设规模与容14一、确定规模的依据和原则14二、建设规模与容14第五章工程方案15一、设计依据15二、总平面设计15三、建筑设计18四、结构设计19五、给排水设计21六、电气设计23七、电信设计25八、防火设计25第六章环境保护与绿化26一、设计原则26二、设计依据26三、主要污染来源与防治措施26四、绿化29第七章节能设计30一、设计概述与要求30二、建筑和建筑热工节能设计30三、给排水30四、电气节能31第八章建筑消防设计33一、工程概述33二、总图消防33三、建筑消防33四、结构防火33五、消防给水33六、消防电气34第九章防灾减灾36一、总图36二、建筑36三、结构36四、地质灾害防36五、地震防治36六、电气安全36第十章项目实施进度与招投标方案37一、工程建设进度37二、招投标方案37第十一章投资估算与资金筹措41一、投资估算围41二、投资估算依据41三、项目投资估算41四、资金筹措45第十二章经济与社会效益分析48一、社会影响分析48二、资源环境影响分析49三、互适性分析50四、社会效益50五、经济效益分析51第十三章结论与建议52一、结论52二、建议52附：项目总平面布置图第一章项目总论一、项目基本概况（一）项目名称：***工业园区2011年至2012年公租房建设项目（二）项目性质：新建（三）项目业主：***工业园区建设开发（四）建设地址：***工业园区（五）工程建设规模与主要建设容本项目规划总用地面积18000 m2，总建筑面积42000 m2，其中集体宿舍建筑面积30000 m2，砖混结构、层数7层、层高3.6米；家属宿舍10000 m2，户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积60 m2，占10%；1室1厅1厨1卫、建筑面积45 m2占30%，一室一卫建筑面26 m2、占60%，建筑用作管理用房和辅助配套用200 m2。
公租房项目可行性研究报告
公租房项目可行性研究报告公租房项目可行性研究报告一、项目背景和目的公租房是指政府为了解决低收入家庭住房困难问题，通过建设和管理一批价格适中的租赁住房，向符合条件的低收入家庭提供租住的一种住房保障方式。
本报告旨在对公租房项目的可行性进行研究，以验证项目是否具备必要的条件和潜在的风险。
二、市场需求分析我国低收入家庭数量庞大，住房问题成为社会稳定的重要问题。
根据调查数据显示，一线城市和二线城市的住房需求十分旺盛，而公租房供应严重不足，在市场上存在巨大的需求缺口。
因此，公租房项目有着巨大的市场潜力。
三、项目可行性分析1. 政策支持：政府一直以来都高度重视公租房项目，通过利用政府的土地资源和财政补贴等方式，提供政策支持和保障。
2. 市场前景：随着社会的发展，中低收入人群规模逐渐增大，他们对安居乐业的需求不断增长。
加之房价持续上涨，市场需求持续旺盛。
3. 资金来源：公租房项目可以通过政府投资、社会资本以及低息贷款等多种途径筹集资金，确保项目的资金供给。
4. 经营管理：公租房项目可以通过委托专业的房地产公司进行运营和管理，以确保房屋的有效使用和维护，提高项目的盈利能力。
四、风险分析1. 政策风险：政策的变化可能对公租房项目产生重大影响，如政府财政支持的减少、政策调整等。
2. 市场风险：市场竞争可能导致公租房租金下降、出租率下降等风险，从而影响项目的盈利能力。
3. 运营风险：公租房项目需要专业的运营团队进行管理，缺乏经验或不善管理可能导致项目盈利能力下降。
五、可行性建议1. 制定科学合理的政策支持措施，确保公租房项目的投资回报。
2. 积极争取社会资本的参与，增加项目的资金供给。
3. 制定详细的经营管理方案，确保项目的稳定运营。
4. 加强市场调研，根据市场需求的变化及时调整项目策略。
六、结论根据对公租房项目的可行性分析，综合考虑政策支持、市场需求、资金供给和风险等因素，可以得出公租房项目具备一定的可行性和市场潜力。
公租房可行性研究报告意见
公租房可行性研究报告意见一、绪论随着城市化进程的加速和人口增长的不断壮大，住房问题成为了我国发展中面临的重要挑战之一。
尤其是在一二线城市，房价居高不下，使得普通居民难以承受房租压力。
因此，建设公租房成了缓解住房问题、改善城市居住环境的重要途径之一。
本报告旨在对公租房的可行性进行深入研究和分析，为政府决策提供科学依据。
二、公租房的现状和发展趋势公租房是指由政府出资建设或购买，用于提供给符合条件的低收入家庭租住的住房。
我国自2009年开始试点建设公租房，经过多年发展，公租房已经成为保障低收入家庭基本居住权的重要载体。
然而，目前我国公租房发展仍面临不少问题，如房源紧张、管理不规范、配套设施不完善等。
为了进一步推进公租房建设，提高其可行性，需要综合考虑各方面因素，做好科学规划。
三、公租房可行性分析1. 政策支持：政府出台了一系列支持公租房建设的政策，如财政补贴、土地优惠、税收优惠等，为公租房的发展提供了有力支持。
2. 市场需求：随着城市经济不断发展，低收入家庭的数量在增加，他们对住房需求也日益迫切，因此公租房有着广阔的市场需求。
3. 投资回报：尽管公租房在短期内无法获得较高经济回报，但从长期来看，公租房的发展能够为社会稳定和经济持续增长做出贡献。
4. 社会效益：建设公租房有利于改善城市居住环境、促进社会和谐稳定、提高低收入家庭的生活质量，具有明显的社会效益。
五、公租房建设的对策建议1. 加大政府投入力度，完善政策措施，为公租房的建设提供更多的支持和保障。
2. 完善公租房配套设施，提高住房品质和居住舒适度，增强公租房的吸引力。
3. 健全公租房管理制度，加强政府监管和市场监督，规范公租房租赁行为，确保公租房的正常运行。
4. 推动公租房和保障房等住房政策的有机结合，形成互补发展格局，提高住房保障的综合效益。
六、结论公租房建设是政府解决住房问题、改善城市居住环境的重要举措。
通过对公租房的可行性进行深入研究和分析，得出结论：公租房建设具有明显的市场需求、政策支持、社会效益等方面优势，具有较强的可行性。
工业园区公租房建设项目可行研究报告
工业园区公租房建设项目可行研究报告一、项目概述随着城市化进程的不断推进和人口的持续增加，许多工业园区人口密度相对较高，但居住条件却相对较差。
为了改善工业园区职工和企业员工的居住条件，提高其幸福感和生活质量，本项目拟在工业园区建设公租房。
二、项目背景当前，一些工业园区中的职工和企业员工往往面临居住条件差、租金高等问题。
而公租房作为国家重点发展领域之一，可以提供可负担的住房，解决广大人民群众住房问题。
因此，工业园区公租房建设项目具有重要的现实意义和广阔市场前景。
三、项目目标1.建设低成本、高质量的公租房，满足工业园区职工和企业员工的居住需求。
2.提高工业园区职工和企业员工的生活质量，增强他们的幸福感。
3.推动城市发展和工业园区的可持续发展。
四、项目内容1.确定项目规模和选址：根据工业园区的实际情况和职工、员工的需求，确定公租房的总建筑面积和具体选址，并制定合理的规划方案。
2.建设公租房：按照规划方案，进行公租房的建设工作，确保低成本和高质量。
3.完善配套设施：在公租房建设的同时，配套建设相应的基础设施和公共服务设施，包括交通、教育、医疗等，提高居住环境质量。
4.制定管理办法：制定公租房的管理制度和政策，确保公租房的合理使用和管理。
五、项目可行性分析1.市场需求：工业园区人口密度高，需求量大，建设公租房有较强的市场需求。
2.建设成本：公租房的建设成本相对较低，可以通过政府投资、企业捐资、社会资金等多方筹集资金。
3.政策支持：国家对公租房建设给予政策支持，提供财政补贴和税收优惠等政策。
4.社会效益：改善工业园区职工和企业员工的居住条件，提高其生活质量和幸福感，有助于增强企业的凝聚力和竞争力。
六、项目实施方案1.建立项目组织机构：成立专门的项目组织机构，负责项目的筹备、规划和实施，并确保项目的顺利进行。
2.积极争取政府支持：与当地政府相关部门积极沟通，争取政府的支持和政策优惠。
3.招商引资：通过招商引资，吸引企业参与项目建设，并通过合作开发等方式降低项目建设成本。
公租房建设可行性研究报告
公租房建设可行性研究报告目录第一章绪论1.1 研究背景1.2 研究意义1.3 研究目的和内容1.4 研究方法第二章国内外公租房建设现状分析2.1 公租房概念及发展历史2.2 国内公租房建设现状2.3 国外公租房建设经验第三章公租房建设需求分析3.1 公租房建设背景3.2 公租房建设的社会需求3.3 公租房建设的经济需求第四章公租房建设的政策支持4.1 国家政策4.2 地方政策4.3 其他支持政策第五章公租房建设的风险分析5.1 市场风险5.2 政策风险5.3 技术风险第六章公租房建设的可行性分析6.1 政府支持程度6.2 社会需求情况6.3 经济运行状况6.4 土地资源情况第七章公租房建设的实施策略7.1 政府支持策略7.2 配套政策7.3 建设模式选择第八章结论与建议8.1 研究结论8.2 建议第一章绪论1.1 研究背景近年来，我国城市化进程不断加快，城市人口规模不断增加，城市住房问题逐渐凸显。
尤其是在一线和二线城市，住房问题已成为社会关注的焦点。
而随着房价不断上涨，许多中低收入家庭无法承受高昂的住房成本，导致住房困难问题日益凸显。
公租房作为一种解决住房问题的重要手段，受到政府和社会各界的高度关注。
1.2 研究意义公租房建设对于解决城市住房问题、促进社会公平和稳定经济发展具有重要意义。
因此，对公租房建设的可行性进行深入研究，可以为政府相关部门提供科学决策提供参考，为社会提供住房保障，有利于维护社会稳定。
1.3 研究目的和内容本研究旨在对公租房建设的可行性进行全面的分析和研究，明确其在当前形势下的重要意义和实施困难，提出相应的政策建议，为公租房建设提供科学指导。
1.4 研究方法本研究主要采用文献资料分析、案例分析、调查问卷等方法，结合定量和定性分析，对公租房建设的可行性进行综合评估。
第二章国内外公租房建设现状分析2.1 公租房概念及发展历史公租房是政府通过土地出让、资金支持等方式，依法建设并管理的廉租住房，旨在为中低收入家庭提供经济适用住房。
某县工业园区公租房项目可行性研究报告
某县工业园区公租房项目可行性研究报告第一章总论第一节项目提出的背景经济适用房、廉租房和公共租赁住房建设是中央、国务院保持国民经济平稳发展、构建社会和谐稳定、使人民生活质量稳步提升、国民共享改革开放成果的一项战略方针，是“十二五”期间，全面建设小康社会的重要举措。
也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房的基本国策。
近年来，商品房价格的一路飙升。
巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设却远远落后于商品房的发展速度，不能满足中低收入家庭的住房需要，在这种状况下，国家为了改变商品房价高居不下的现状，有效缓解中低收入家庭的住房问题，决定加大经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设力度。
在“十二五”开局之年全国建设保障性住房1000万套。
作为实施“十二五”住房保障规划的攻坚之年，##省2013年将完成32.24万套保障性住房的建设。
改革开放以来，随着经济的高速发展，就业机会的增加，城区居民人口也随之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。
据初步调查，城区中的无房户、危房户占比仍然较大，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭的住房问题。
目前加快建设经济适用房、廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难的主要途径。
在这种情况下，某县委、县政府决策按照中央、国务院的战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展公共租赁房的建设。
公共租赁住房是一个过渡性的解决方法。
就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难。
因此，政府提供给他们一定的帮助，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。
尽管房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但仍然有许多这样的家庭和新就业人员处在这个体系的“空白区”。
这种由政府建设、低于市场租金限价出租、能长期稳定居住的保障性住房，成为填补当前住房保障体系空白的希望所在。
公租房可研报告
公租房可研报告1. 研究背景公租房是指由政府建设、管理和运营的，面向低收入群体提供廉租住房的一种保障性住房形式。
随着城市化的进程，低收入群体的住房问题逐渐凸显，公租房作为一种重要的住房保障方式，在社会稳定和公平正义方面发挥着重要作用。
本报告旨在对公租房的可行性进行研究和评估。
2. 研究目的本报告旨在通过对公租房的可行性进行研究，为政府制定相关政策提供科学依据。
具体目标包括： - 分析公租房的社会、经济和环境影响； - 评估公租房的可行性和可持续性； - 提出公租房建设和管理的具体建议。
3. 研究方法本研究采用以下方法进行数据收集和分析： 1. 文献综述：对公租房相关的文献资料进行梳理和分析，了解国内外公租房的发展现状和经验教训。
2. 实地调研：访问不同城市的公租房项目，了解其建设和运营情况，并进行数据采集和观察。
3. 数据分析：通过统计数据和模型分析，评估公租房的社会、经济和环境影响，以及可行性和可持续性。
4. 研究结果根据研究的数据和分析，得出以下结论： 1. 公租房对低收入群体的住房问题具有积极影响，能够提供安全、廉租的住房选择，提高他们的生活质量和社会融入度。
2. 公租房的建设和运营需要政府的有效管理和投入，包括土地供应、资金支持、制度建设等方面。
3. 公租房项目的可行性和可持续性需要综合考虑，包括需求规模、租金收入、管理成本等因素。
4. 公租房项目应与城市规划和社会资源相协调，避免单一区域过度集中，并与周边社区进行良好的融合。
5. 政策建议基于研究结果，提出以下政策建议： 1. 加大政府对公租房的投入力度，增加土地供应和资金支持，保障公租房项目的建设和运营。
2. 完善公租房的管理制度和政策，确保公正、透明的租赁流程和管理机制。
3. 促进公租房与社会资源的整合，提供配套的社区服务和公共设施，提高居住环境和居民生活品质。
4. 鼓励公租房项目的多样化发展，满足不同群体的住房需求，包括老年人、残障人士等特殊群体。
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目录第一章项目总论 (1)1.1项目基本情况 (1)1.2研究工作的依据和范围 (2)1.3建设规模与内容 (3)1.4投资估算与融资方案 (3)1.5 项目结论 (5)第二章项目建设的必要性 (7)2.1项目建设背景 (7)2.2项目建设的必要性 (14)第三章需求分析与政策保障 (17)3.1需求趋势 (17)3.2住房保障概要及政策目标 (20)3.3保障对象与供给方式 (21)3.4承办单位保障能力 (23)3.5项目经营模式 (24)3.6建设用地取得方案 (25)第四章项目选址与建设条件 (27)4.1场址条件分析 (27)4.2项目选址 (28)4.3建设条件 (28)第五章建设内容及规模 (31)5.1项目建设规划 (31)5.2建设内容 (32)5.3建设规模 (33)第六章建设方案 (35)6.1建筑设计 (35)6.2结构设计 (37)6.3配套设施设计 (39)第七章工程进度与项目管理 (45)7.1项目实施进度 (45)7.2项目建设管理 (45)7.3项目经营期管理 (50)第八章建设项目招投标 (52)8.1招标范围 (52)8.2招标组织形式 (52)8.3招标方式 (52)8.4招投标程序 (52)第九章环境保护与消防安全 (55)9.1建设地点环境现状 (55)9.2设计依据 (55)9.3环境影响因素和保护措施 (56)9.4消防及安全 (58)第十章节约能源措施 (59)10.1 概述 (59)10.2节能规范和用能指标 (59)10.3节能措施及效果 (60)第十一章投资估算与资金筹措 (62)11.1投资估算 (62)11.2资金来源 (63)第十二章贷款偿还能力分析 (65)12.1贷款资金及期限 (65)12.2贷款利率及利息 (65)12.3还款资金来源 (65)第十三章效益分析与评价 (67)13.1经济效益分析 (67)13.2社会效益分析 (69)第十四章结论与建议 (70)14.1研究结论 (70)14.2建议 (70)附表目录附表一：项目主要技术经济指标表附表二：项目总投资估算表附表三：项目建安工程量及单位成本估算表附表四：项目工程建安明细表附表五：项目其它费用明细表附表六：项目销售收入、税金及附加估算表附表七：项目开发成本及利润估算表附表八：项目借款还本付息估算表附表九：项目财务现金流量表（全部投资）附图目录附图一：项目平面布臵图附图二：项目户型图附件目录附件一：国家住建部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）附件二：****市人民政府《关于加快发展公共租赁住房的意见》（**府发…2011‟7号）附件三：****市人民政府办公室《关于下达全市十二五期间保障性安居工程建设任务的通知》（**府办函[2011]148号）第一章项目总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称工业园区生活服务中心公租房项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目承办单位简介项目建设单位四川*****实业有限公司，位于****工业园区（****镇），是****人民政府出资5000万元设立的国有独资公司，成立于2011年3月，法人代表**。
公司经营范围为对高新技术产业、工业、商业、汽车产业、生物工程、医药、医药器械、计算机软件及网络技术的投资；计算机软件、硬件的设计、开发、销售及技术咨询服务；建筑材料、电子产品、化工产品销售；全县城镇规划区和工业园区规划区内的房屋拆迁、土地整理及保障安臵房建设；工业园及城镇基础设施建设。
公司现有总资产31703.96万元，负债总额6935.69万元，资产负债率21.9%。
现有员工11人，其中大学专科以上学历人员10人，拥有一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。
1.1.4项目建设地点四川****工业园区（********镇****村）。
1.1.5主要建设条件该项目位于********镇，紧邻****大道，交通便利，便于施工车辆通行；项目地能保证施工建设及项目运营用水；建修用电能就地解决；项目地地势较为平坦，可满足建设要求。
1.1.6建设工期本项目建设期为12个月。
1.2研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据1、国务院《关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；2、国家发改委《关于印发中央预算内投资对新建保障性住房项目的支持办法的通知》（发改投资[2007] 3676号）；3、住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保…2010‟87号）；4、国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发…2011‟1号）；5、四川省人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(川府发[2008]37号)；6、四川省人民政府《关于加快发展公共租赁住房的通知》（川府发[2010]26号）；7、四川省住房和城乡建设厅《关于印发四川省房地产业“十二五”发展规划的通知》（川建房发[2011]240号）；8、****市人民政府《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》（**府发[2009]**号）；9、****市人民政府《关于加快发展公共租赁住房的意见》（**府发…2011‟**号）；10、****市人民政府办公室《关于下达全市十二五期间保障性安居工程建设任务的通知》（**府办函[2011]***号）；11、《****城市总体规划（2008-2020）》；12、****人民政府办公室《关于下发2011年保障性安居工程实施方案的通知》（**府办发[2011]**号）；13、委托人提供的其它相关基础资料和技术资料；14、编制人员调研资料；1.2.2研究工作范围和内容通过实地考查及相关项目状况的调查，完成“四川****工业园区****生活服务中心公租房项目”可行性研究报告的编制任务。
根据建设条件的实际状况，对项目建设背景、必要性、建设地点及建设条件、建设内容及建设规模、项目的组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目项目融资和建设提供可靠的决策依据。
1.3建设规模与内容根据国家“十二五”期间下达给****的保障性住房建设任务，经县委、政府研究决定，在****镇****村规划150亩土地，用于****保障性住房建设。
本项目位于该规划区内，占地16000m2，总建筑面积65070m2。
其中：建设18层高的公共租赁住房4栋7个单元、52520m2，分为40m2、60m2、90m2三种户型，共计1004套，平均每套建筑面积52 m2；配套设施为公共食堂、商业门面共5250m2；篮球场、羽毛球场各1个，面积800m2；地下建筑面积6500 m2，停车位254个。
本项目设计容积率3.6，绿化率35.1%，建筑密度26.3%。
1.4投资估算与融资方案1.4.1总投资估算经初步估算，本项目总投资约为14,700.00万元，其中：土地出让金3,120.00万元（项目先期以350元/m2由行政划拨方式取得，待项目经营到第5年再以****商住地基地价补交土地出让金，补交价格1600元/m2）；房屋建筑工程、安装工程投资9,986.00万元；建设期银行借款利息542.85万元（按5年以上贷款期基准年利率7.05%上浮10%估算）；其它投资506.00万元；不可预见（基本预备）费用545.15万元。
1.4.2资金筹措方案本项目总筹资额为14,700.00万元，其中：项目资本金为7,700.00万元，占总投资的52.38%。
由四川********实业有限公司自筹5,100.00万元，申请中央和地方财政对公租房的专项补助资金2,600.00万元。
根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号）“保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%”的规定，本项目资本金比例为52.38%，符合要求。
银行长期借款7,000.00万元，占总投资的47.62%。
1.4.3贷款偿还期及偿还能力本项目向银行贷款7,000.00万元，期限6年。
按最大贷款偿还能力计算的贷款偿还期为5.66年（含建设期1年）。
本项目银行贷款本息的偿还来源为公共租赁住房出租收入、配套商业用房租、售收入以及配租5年后向承租人出售所租赁的公共租赁住房收入。
从取得贷款次年后分期偿还银行贷款本金（年末支付），其中：第一年为项目建设期不偿还银行贷款，第二年偿还本金200万元，第三偿还本金200万元，第四年偿还本金600万元，第五年偿还本金1000万元，第六年将本金余额5000万元一次性全部偿还。
********公司可将本项目土地使用权和公司拥有的中小企业创业园资产抵押给贷款银行，以降低贷款银行的风险。
1.5 项目结论房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸臵疑，但其非理性的疯狂增长和价格的持续暴涨，对我国经济的快速、稳定发展埋下了隐患。
对此，从2005年开始，国家接连出台了一系列调控政策。
温家宝总理指出“要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步，促进房地产市场平稳健康发展。
要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求”。
加大社会保障性住房建设是中央“十二五”期间的重要工作之一，各地方政府也提出了明确的目标和实施措施。
近年来,随着廉租住房、经济适用住房建设力度的逐步加大,城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。
但是,由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小,部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因,一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。
同时,随着城镇化快速推进,新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现,外来务工人员居住条件也亟需改善。
大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措,是引导城镇居民合理住房消费,调整房地产市场供应结构的必然要求。
本项目符合国家、省、市关于加快发展公共租赁住房的指导意见等政策，是在我国房地产价格非理性增长的背景下，为社会公众提供良好的公共产品和公共服务，有利于改善中低收入家庭住房困难问题，解决****工业园区内企业新招职工和进城务工农民的住房困难，促进****工业园区快速发展和****县域经济持续增长。
同时，本项目对于遏制房市的过度投资投机炒作，促进社会公平与正义，维护社会稳定，保障****房地产市场健康、稳定发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。