住宅工程质量分户验收规范要求
分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分二、公共部位部分附件2：住宅工程质量分户验收记录（户内部分）附件3：附件4单位工程名称净高推算值开间推算值进深推算值L1室内空间尺寸分户验收记录表L2H1H2H3 H4验收部位（户号）实测值室内空间尺寸示意图g 实测房间，不合格建设单位（项目）负责人:附件5单位：mm净高最大H5L1-1L1-2L2-1L2-2偏差套型图贴图区（标注房间编号）房间，需整改处理房间编号:监理单位总监:专业监理工程师:计算值开间进深最大偏差最大极偏差差施工单位项目经理:质量检查员:住宅工程分户验收汇总记录表填表说明：1、本表填写须在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。
2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，其余三份建设、监理、施工各执一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，逐项验收填写。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如参与，应填写物业公司名称及验收意见。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。
本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。
2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。
（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。
（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。
3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。
（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。
（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。
4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。
（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。
（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。
- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。
b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。
- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。
- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。
- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。
c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。
- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。
- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。
（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。
分户验收标准
附件1住宅工程质量分户验收内容及验收要求
说明：表中有关引用规范全称如下：
【住设】：住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）
【住建】：住宅建筑规范GB 50368-2005
【民则】：民用建筑设计通则GB有50352-2005
【屋验】：屋面工程质量验收规范GB 50207-2002
【地验】：建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002
【饰验】：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001
【建玻】：建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）
【防火】：建筑设计防火规范GB 50016-2006
【水设】：建筑给水排水设计规范GB 50015-2003
【水验】：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002 【安玻】：建筑安全玻璃管理规定发改运行[2003]2116号
【电验】：建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002。
住宅工程质量分户验收规范、要求
附件一住宅工程质量分户验收内容及标准—1——2—住宅工程质量分户验收抽查汇总表表一：住宅工程质量分户验收抽查表—4表二：单位工程名称：施工单位：户型：制图时间：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案;2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1~5—8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等，）确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽6查,质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查。
表三：住宅工程质量分户验收抽查记录表（一）楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：:注：当单块板检测厚度偏差超过或时，必须进行处理，应有处理记录。
—8——9—表四:施工单位:验收 结论抽查 抽查实测 房间，合格房间,不合格房间，结论住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（室内层高尺寸抽查记录表）单位工程名称：房间 编号设计层高 （mm）设计板厚（mm ）装饰厚度（mm ）净高（mm）验收小组净高实测值（mm ）抽查净高实测值（mm ）结论H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5房（户）号：检查时间： 房间，合格 房间，不合格 房间， 验收实测_验收结论。
抽查结论.注：、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损,无交叉污染，做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表五：住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（开间净尺寸抽查记录表）单位工程名称:施工单位：房（户）号:检查时间：—10—验收实测房间，合格房间,不合格房间，验收验收结论。
住宅工程分户验收规范
住宅工程分户验收规范住宅工程分户验收规范是指在住宅工程建设完工后，对每个分户进行验收的一套规范。
验收的目的是确保住宅工程的质量符合相关标准和规范，保证居民的生活质量和安全。
以下是住宅工程分户验收规范的主要内容。
第一、验收规范的适用范围住宅工程分户验收规范适用于各类住宅工程的验收，包括新建住宅、改建住宅、扩建住宅等。
第二、分户验收的基本原则分户验收的基本原则是公平、公正、公开、科学。
验收过程应有统一的组织、管理和程序，确保验收结果公正公平，并且要充分听取和尊重居民的意见和需求。
第三、验收的组织和管理验收由建设单位组织进行，建设单位应设立专门的验收小组或委托专业机构进行验收。
验收小组应由相关专业人员组成，包括建筑、结构、给排水、电气等专业人员。
第四、验收的程序和内容验收的程序包括预验收和正式验收两个阶段。
预验收是在住宅工程基本完成后进行，主要检查工程是否符合施工图纸和设计要求。
正式验收是在住宅工程全部完工后进行，对住宅工程的各项指标进行全面检查。
验收的内容包括建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程等方面的验收。
建筑工程的验收主要包括外墙、内墙、屋面、地面、门窗等方面的检查。
结构工程的验收主要包括房屋的结构稳定性和承重能力的检查。
给排水工程的验收主要包括供水管道、排水管道、卫生洁具等方面的检查。
电气工程的验收主要包括线路、插座、开关等方面的检查。
第五、验收结果和处理措施验收结果可以分为合格和不合格两种。
如果验收结果合格，建设单位应出具验收合格证明，并向居民交付房屋。
如果验收结果不合格，建设单位应对不合格的地方进行改进和修复，直到达到验收标准为止。
以上是住宅工程分户验收规范的主要内容，通过严格按照这些规范进行验收，可以确保住宅工程的质量和安全，保障居民的权益。
同时，建设单位也应注重与居民的沟通和合作，满足居民的需求和期望，提高住宅工程的质量和居住环境。
住宅工程质量分户验收规范
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查. 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰.3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点).全数检查。
2)、外窗渗漏检查方法及数量:观察。
全数检查.3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查.4）安全玻璃认证标志检查方法及数量:观察.全数检查。
2、验收标准:1）外窗台净高不低于0。
90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施.2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置.4) 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）.全数检查.2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量:观察。
全数检查.4）护栏玻璃检查方法及数量：观察,尺量检查.全数检查。
2、验收标准:1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1。
05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。
11m。
3) 栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃.不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003)的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm 的夹层玻璃.四、防水工程质量1、验收内容:1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验(检测）报告或雨后观察。
住宅工程分户验收方案
住宅工程分户验收方案住宅工程分户验收方案一、前言分户验收是指在住宅工程竣工验收的基础上，由业主按照是否满足使用要求、技术标准、设备设施等规定，自行验收其个别住房的过程。
对于新建、改建和扩建的住宅工程而言，分户验收是非常重要的一环。
本文旨在介绍住宅工程分户验收方案的基本原理，包括验收要求、验收程序、验收标准、验收结果处理等内容。
本文所述内容仅供参考，实际操作中应结合具体情况而定。
二、验收要求1. 验收的主体应当是业主本人或其合法代表。
2. 分户验收前，业主应对其住房进行全面清理，并按照验收标准所要求的照明、通风、排水、供热、供水等方面进行检查。
3. 分户验收应在住宅工程竣工验收合格的基础上进行，并应在规定的验收期限内完成。
4. 业主应当按照业主会议的决定，送交分户验收的住房只限于业主本人或其配偶、子女等在本房屋内居住的人员使用。
5. 分户验收应当对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行检查，若存在质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
三、验收程序1. 业主应当提前向开发商申请分户验收，约定验收时间。
2. 开发商应当安排专业人员陪同业主进行验收。
3. 业主应当对住房的各项设施进行检查，并进行记录。
检查内容包括但不限于：照明、通风、供热、供水、电气设备、卫生间、厨房等。
4. 若发现设施和质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
5. 验收结束后，开发商应当为业主提供一份验收记录，双方签字确认。
四、验收标准马鞍山市住房和城乡建设局制定了《住宅工程分户验收标准》，该标准对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行了规定，具体内容如下：1. 照明：按照国家规定的光照强度进行检查，照度不足应当重新调整灯具位置或更换灯泡。
2. 通风：住房内应当设置合适的通风口，并应当确保通风透气，否则应当更换通风设施。
3. 供热：住房内应当安装合适的供热设备，并确保供热效果到位，否则应当更换供热设备。
4. 供水：住房内应当安装合适的供水设备，并确保水压和水质达到国家标准，否则应当更换供水设备。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
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楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
门窗
窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
6
给水排水安装
管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置
7
电气
插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接
备注
抽查人员
抽查日期
4 防水工程
屋面渗漏
全数检查
雨后或淋水2h后，观察检查
无渗漏
卫生间等有防水要求的地面渗漏
全数检查
蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
全数检查
雨后或淋水1h后，观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
验收项目
验收内容
检查方法及数量
验收标准
5 门窗材料和安装
门窗材料
安全玻璃认证标志
全数检查
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
6 给排水安装工程
管道渗漏、排水畅通
全数检查
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
管道坡度
全数检查
观察检查、尺量检查
顺直，坡向、坡度正确
地漏水封高度
全数检查
(室内层高尺寸抽查记录表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号:检查时间:
室内净高
（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）
室内净开间、净进深
室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
抽查结论
实测块板，符合允许偏差标准块，
超过-5mm偏差块，
超过+12mm偏差块。
根据对该分户中抽查实测数量统计，合格率%，抽查结论。
Hale Waihona Puke 备注抽查人员抽查日期
注：1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
表四:
住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
阻火圈（防护套管）设置
全数检查
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
7 电气安装工程
插座相位、接地
全数检查
使用“漏电保护相位检测器”检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
全数检查
结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收经过的 户：
使用功能存在无法整改情况，经协商后验收经过的 户：
验收未经过的 户：
监督抽查结论
本工程项目总户数： 。抽查户数： 。
其中，经抽查一次性全数合格 户。
经整改合格后验收经过的 户：经抽查全数合格 户。
结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收经过的 户：经抽查
全数检查
观察检查
门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤
窗台高度
每个窗台不少于一处
钢尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
外窗渗漏
全数检查
观察检查
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装 0
全数检查
观察检查、手扳检查
开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽
观察和开、关漏电保护器检查
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
住宅工程质量分户验收抽查汇总表
工程项目名称
工程项目概况
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
验收小组验收结论
本工程项目总户数： 。验收户数： 。
其中，经检查一次性全数合格后验收经过的 户。
经整改合格后验收经过的 户：
3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
表三:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（一）
使用激光测距仪进行检测
极差不超过20mm
3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量
楼地面空鼓、裂缝
全数检查
小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝
墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝
住宅工程质量分户验收规范要求
附件一
住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收内容
检查数量及方法
验收标准
1 楼板
现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围
可采用钻孔或无损检测
+12mm～-5mm
每户楼板测点合格率大于80%
2 室内空间尺寸
表二:
分户验收户型示意及抽查定位图
单位工程名称: 施工单位:
户型: 制图时间:
简 图
制图说明：
1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；
2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
楼板结构层厚度
单位工程名称：施工单位：
房(户)号：抽查时间：
房间编号
设计厚度
允许偏差
验收小组实测厚度
抽查实测厚度
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
全数合格 户。
使用功能存在无法整改情况，经协商后验收经过的 户：
验收未经过的 户：
表一:
住宅工程质量分户验收抽查表
工程名称
房（户）号
号楼 单元 户
建设单位
开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收小组验收结论及记录
抽查结论
1
楼板
现浇楼板结构厚度
2
室内空间尺寸
室内净高、净开间、净进深