BT筹款方式
BOT、BT融资方式的运用
BOT、BT融资模式的运用一、BOT、BT方式的含义和特点（一）BOT、BT的含义BOT是“建设—经营—转让”的英文缩写，指的是政府或政府授权项目业主，将拟建设的某个基础设施项目，通过合同约定并授权另一投资企业来融资、投资、建设、经营、维护该项目，该投资企业在协议规定的时期内通过经营来获取收益，并承担风险。
政府或授权项目业主在此期间保留对该项目的监督调控权。
协议期满根据协议由授权的投资企业将该项目转交给政府或政府授权项目业主的一种模式。
适用于对现在不能盈利而未来却有较好或一定的盈利潜力的项目。
BT（建设—转让）是BOT的一种演化模式，其特点是协议授权的投资者只负责该项目的投融资和建设，项目竣工经验收合格后，即由政府或授权项目业主按合同规定赎回。
适用于建设资金来源计划比较明确，而短期资金短缺经营收益小或完全没有收益的基础设施项目。
（二）BOT、BT的共同特点从BOT、BT的含义可见，两种方式具有以下的共同特点：BOT、BT都是一种投资方式(对BOT／BT投资者而言)或融资方式(对政府或政府授权业主)，不是招标的方式，更不是直接发包的方式。
项目建设资金利用的是投资企业或建筑商自己筹集的资金(包括自有资金和出面借取的资金等)。
这种资金可以是外资也可以是内资，可以是国有的也可以是私营的。
（三）BOT与BT的主要区别：BT即是项目在规定的时间建成后立即有偿转让；只需要投资者将项目建成而不需要经营，投资者的收入来源主要是合同收入。
BOT既要投资者将项目建成又要投资者进行经营，其收入来源有合同收入又有经营收入(主要是经营收入)。
因此，BT项目建成后(是指按法定建设程序竣工验收备案后)，投资者要将项目有偿转让给政府或政府授权的项目业主，以尽快收回投资并赚取一定的利润；而BOT项目建成后，投资者要通过一个固定的期限进行经营，收回投资并赚取一定的利润，一旦特许期满，便将项目无偿转让给政府。
鉴于BT项目在规定时间建成后立即由项目业主按协议赎回。
建设工程项目bt融资方案
建设工程项目bt融资方案介绍在建设工程项目中，融资是非常重要的一环。
bt（Build Transfer）模式是一种常见的建设工程项目融资方式，也是一种公私合作的模式。
本文档将介绍建设工程项目bt融资方案的概念、特点以及具体实施步骤。
什么是bt融资模式？bt融资模式是指建设单位将工程项目的建设和运营权委托给专业运营公司，由该公司负责建设、运营和维护项目，并以这部分权益作为融资的主要来源。
在融资期限结束后，建设单位再次接管工程项目。
这种模式的融资主要依赖于专业运营公司的资金实力和项目盈利能力。
bt融资模式的特点1.公私合作：bt模式是建设单位与专业运营公司之间的合作模式，通过双方的合作，既能够解决建设单位的融资问题，又能够由运营公司提供专业的管理和运营服务。
2.分散风险：在bt模式中，建设单位将项目的建设和运营权委托给运营公司，降低了建设单位的风险承担，由专业运营公司来承担项目的运营风险。
3.长期运营：bt模式通常需要建设单位将项目的运营权委托给运营公司一段时间，这段时间可以是数十年甚至更长，从而确保项目的长期稳定运营。
4.可持续发展：通过引入专业的运营公司，bt模式可以提高项目的运营效率和盈利能力，并确保项目的可持续发展。
bt融资模式的实施步骤1.项目准备阶段：–确定项目的类型和规模，并进行可行性研究，评估项目的盈利能力。
–确定运营公司的选择标准，并进行招标或竞争性谈判。
–确定建设单位和运营公司的合作方式和合同条款。
2.资金筹集阶段：–运营公司通过自有资金或银行贷款等方式筹集项目所需的资金。
–建设单位与运营公司签订融资协议，明确资金的使用方式和还款方式。
3.建设阶段：–运营公司负责项目的设计、建设和监理，并按时完成工期。
–建设单位支付项目的建设款项，并与运营公司进行结算。
4.运营阶段：–运营公司接管项目的运营和维护工作，并按合同约定向建设单位支付相关费用。
–运营公司负责项目的运营管理、市场开发和营销活动。
公益性基础设施项目融资BT模式初探
公益性基础设施项目融资BT模式初探公益性基础设性项目一般是指，在项目的建设和运营中没有受益的项目，对于公益性的基础设施项目，BT模式是一种典型的融资模式。
BT模式也称为回购模式，即政府把基础设施的投资建设任务交给社会资本，在社会资本完成基础设施建设后，再由政府出资分期付款和利用补偿措施等方式完成对基础设施的收购。
对于大部分基础设施建设项目，尤其是公益性基础设施项目，在建设环节均可按照BT（建设—移交）方式吸引社会资金进行建设，政府通过补偿机制和回购方式，回报投资者。
BT模式中政府向社会资本融资，政府的融资成本是付给社会资本一定的合理商业利润。
政府通过回购减轻了短期融资的压力；通过在回购中实行招投标，政府有效地降低了基础设施的投资成本；政府的支付手段是多样化，除以现金支付外，政府还可以以税收优惠、土地使用权转让等多种方式支付，社会资本的介入增加了政府的税收和就业机会，经济效益和社会效益都比较好。
按照融资模式的不同结构，BT模式还可以分为：（1）一次性回购；（2）分期回购。
BT模式中社会资本承担的风险是其对BT模式所提供的商业机会的把握能力，要求社会资本有高超的商业运作能力。
通过商业运作和项目管理，社会资本可以获得合理和超额的商业利润。
BT模式的优点在于该模式仅是一种融资方式，企业的控制权没有转移，仍然在政府手中，便于管理。
该模式适用于大型的、公益性的基础设施建设，同时取决于政府管理部门的通盘考虑。
BT模式作为一种新的运作方式进入市场。
其积极意义和作用主要表现在以下几个方面：（1）BT模式有助于基础设施建设，缓解资金困难。
利用BT模式融资，有利于解决基础设施不足与建设资金短缺的矛盾，有利于引导和吸纳社会资金向基础设施投资的流动。
（2）BT模式有助防范金融风险。
资金是社会的“血液”和“神经”，涉及面广，敏感性强，社会任何环节问题都可能使金融业受到冲击。
BT模式基础设施项目的前期国家投资，是一种务实的控制债务规模又能引导内需，扩大消费的渠道。
什么是bt融资方式
什么是bt融资方式1、BT是英文Build（建设）和Transfer（移交）缩写形式，意即“建设--移交”，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。
2、BT模式是BOT模式的一种变换形式，指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。
3、目前采用BT模式筹集建设资金成了项目融资的一种新模式。
二、BT融资方式产生的背景2、原有的投资融资格局存在重大的缺陷，金融资本、产业资本、建设企业及其关联市场在很大程度上被人为阻隔，资金缺乏有效的封闭管理，风险和收益分担不对称，金融机构、开发商、建设企业不能形成以项目为核心的有机循环闭合体，优势不能相补，资源没有得到合理流动与运用。
三、BT融资方式的运作1、政府根据当地社会和经济发展需要对项目进行立项，完成项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作，将项目融资和建设的特许权转让给投资方（依法注册成立的国有或私有建筑企业），银行或其他金融机构根据项目未来的收益情况对投资方的经济等实力情况为项目提供融资贷款，政府与投资方签订BT投资合同，投资方组建BT项目公司，投资方在建设期间行使业主职能，对项目进行融资、建设、并承担建设期间的风险。
2、项目竣工后，按BT合同，投资方将完工验收合格的项目移交给政府，政府按约定总价（或计量总价加上合理回报）按比例分期偿还投资方的融资和建设费用。
3、政府在BT投资全过程中行使监管，保证BT投资项目的顺利融资、建设、移交。
BT模式的含义1. BT是英文Build（建设）和Transfer（移交）缩写形式，意即“建设--移交”，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。
2. BT模式是BOT模式的一种变换形式，指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。
3. 目前采用BT模式筹集建设资金成了项目融资的一种新模式。
BT投资模式浅析
BT投资模式浅析一、BT投资模式概述1. BT投资模式概念2. BT投资模式特征3. 国家相关政策、法规4. BT投资模式与带资模式的区别二、BT投资模式的优错误谬误阐发三、BT投资模式的前提条件四、BT投资模式的运作1. BT实施方式2. BT运行程序3. BT融资方式五、BT投资模式的风险评估与防范1. 风险识别2. 实施风险控制3. 回购风险控制六、BT投资模式本卷须知一、BT投资模式概述1. BT投资模式概念BT( Build-Transfer)即建设-转让，是BOT (Build-Operate-Transfer,即建设-经营-转让)模式的一种历史演变，是由工程倡议人通过招标等方式确定投资承包人，由投资承包人负责工程资金筹措和工程建设，工程建成竣工验收合格后由倡议人回购，并由倡议人向投资承包人支付回购价款的一种融资建设方式。
2. BT投资模式特征其一般具有以下特征：2.1BT是一种投资方式，不是招标的方式，更不是直接发包的方式。
2.2工程倡议人多是当局部分。
2.3BT投资承包人便是投资者，也是办理者，还可以是建造者。
因此，要求实施BT工程的公司既要有较强的投融资能力，又要有较强的工程组织与办理能力。
2.4BT投资承包人的投资回报可由工程投、融资过程中的融资费用、工程办理费用以及利润组成。
2.5BT工程涉及融资、投资、建设、转让等一系列活动，所涉及当事人的权利义务关系是通过合同确立的，此中通常包罗投资建设合同、贷款合同、回购协议、回购资金担保、完工履约担保以及联合体协议等，是一系列合同的有机组合。
2.6在工程转交当局之前，产权属于工程投资承包人，这是BT模式有别于垫资承包的主要特点。
工程投资承包人在按照合同要求建成后当即有偿转让。
转交之后，产权才回到当局手中。
3. 国家相关政策、法规建设部2003年发布的关于培育开展工程总承包和工程工程办理企业的指导定见第四章第七条提到：“鼓励有投融资能力的工程总承包企业，对具备条件的工程工程，按照倡议人的要求按照建设-转让(BT)，建设-经营-转让(BOT)，建设-拥有-经营(BOO)，建设-拥有-经营-转让((BOOT)等方式组织实施。
关于BT方式项目融资的建议方案
关于BT方式项目融资的方案B—BUILD，T—TRANSFER，指“建设-转让”，该模式广泛应用于基础设施类项目，由政府或政府授权单位作为招商人，委托投资人投资建设，建设竣工验收后直接向招商人移交，招商人在约定年度内向投资人支付建设投资价款和一定比例的投资收益。
三大构成要素：•招商人（甲方）: 政府或项目主办者以政府文件形式授权某企业作为BT项目的招商业主。
•投资人（乙方）：根据政府特许协议，引入国外资金或民间资金进行专属于政府的基础设施建设的投资者。
•建设承包人: 是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
三大构成要点：•招商人需要政府文件授权；•政府应明确承诺BT回购价款列入财政预算，并报经人大通过；•投资人认可的银行或其他金融机构对财政回购的担保函。
BT 项目方案大致概述1、招商人获得政府授权后与投资人签订《BT合同》，政府出具承诺书，承诺将回购资金列入财政预算，并报人大审议通过。
投资人认可的银行或其他金融机构为招商人回购出具担保函2、招商人完成项目立项、施工许可等行政审批手续，并准时按照合同约定向投资人及项目公司移交。
3、投资人设立项目公司，项目完成工程承包招标和代理建设招标。
4、工程建设竣工验收后，工程直接向招商人移交，招商人按照约定向项目公司支付回购价款。
法律依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家发改委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知》、建设部《关于加快市政公用行业市场化进程的意见》、《（地方）市人民政府关于加强和规范政府投资项目BT融资建设管理的通知》等法律法规，及《（当地）政府投资项目BT融资建设管理实施意见》和政府投资项目相关规定，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。
工程实施2.1工程实施方式2.1.1工程采用合同约定的BT模式实施：乙方负责筹集本工程所需资金（包括建筑安装工程费，甲方掌握使用的交通组织费、征地拆迁、工程勘察、设计、监理、质量监督、施工水、电设施等费用）和建设过程中的组织和管理。
BOT、BT、TOT、TBT和PPP五大投融资模式全解析
BOT、BT、TOT、TBT和PPP五大投融资模式全解析发表于：2015-07-02 16:14:49 来源：光伏云编辑：liufang关键词：投融资模式PPP模式BOT、BT、TOT、TBT欢迎投稿一、政府市政建设中引进社会资本的模式比较政府市政建设中引进社会资本的模式比较二、什么叫BOT、BT、TOT、TBT和PPP投融资模式1、BOT（Bulid-Operate-Transfer）即建造－运营－移交方式BOT模式最大的特点就是将基础设施的经营权有期限的抵押以获得项目融资，或者说是基础设施国有项目民营化。
在这种模式下，首先由项目发起人通过投标从委托人手中获取对某个项目的特许权，随后组成项目公司并负责进行项目的融资，组织项目的建设，管理项目的运营，在特许期内通过对项目的开发运营以及当地ZF给予的其他优惠来回收资金以还贷，并取得合理的利润。
特许期结束后，应将项目无偿地移交给ZF。
在ＢＯＴ模式下，投资者一般要求ZF保证其最低收益率，一旦在特许期内无法达到该标准，ZF应给予特别补偿。
BOT融资模式2、BT（Build Transfer）即建设-移交BT融资模式是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式，系指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。
BT融资模式3、TOT（Transfer-Operate-Transfer）即转让－经营－转让模式TOT融资模式是一种通过出售现有资产以获得增量资金进行新建项目融资的一种新型融资方式，在这种模式下，首先私营企业用私人资本或资金购买某项资产的全部或部分产权或经营权，然后，购买者对项目进行开发和建设，在约定的时间内通过对项目经营收回全部投资并取得合理的回报，特许期结束后，将所得到的产权或经营权无偿移交给原所有人。
TOT融资模式4、TBT模式TBT模式就是将TOT与BOT融资方式组合起来，以BOT为主的一种融资模式。
什么是bt融资方式
3.政府在BT投资全过程中行使监管,保证ＢT投资项目的顺利融资、建设、移交。投资方是否具有与项目规模相适应的实力，是ＢＴ项目能否顺利建设和移交的关键
实施ＢT模式的依据
BT模式的运作过程
1.项目的确定阶段：政府对项目立项，完成项目建设书、可行性研究、筹划报批等工作;
２.项目的前期准备阶段：政府确定融资模式、贷款金额的时间及数量上的要求、偿还资金的计划安排等工作;
３．项目的合同确定阶段：政府确定投资方,谈判商定双方的权利与义务等工作；
4.项目的建设阶段：参与各方按BＴ合同要求，行使权利,履行义务；
随着我国工程建设领域投融资体制的改革,越来越多的工程项目，尤其是基础设施项目,开始采用建设—转让即BT模式进行建设。实践中，由于目前整个行业对BT模式的认识不够，有关立法工作还处于探索阶段，致使诸多问题无据可依，BT模式频频被滥用。有的以BT之名行垫资之实,有的仅有招标单位自身出具的还款承诺而无任何实质性担保，有的在用地、立项、规划等方面明显违反基本建设程序,等等，诸如此类的不规范之处给介入ＢＴ项目的建筑企业带来了巨大的风险。
5.项目的移交阶段：竣工验收合格、合同期满，投资方有偿移交给政府,政府按约定总价，按比例分期偿还投资方的融资和建设费用。
BT模式的特点
1. BT模式仅适用于政府基资金是非政府资金，是通过投资方融资的资金，融资的资金可以是银行的，也可以是其他金融机构或私有的，可以是外资的也可以是国内的；
2.原有的投资融资格局存在重大的缺陷，金融资本、产业资本、建设企业及其关联市场在很大程度上被人为阻隔，资金缺乏有效的封闭管理，风险和收益分担不对称，金融机构、开发商、建设企业不能形成以项目为核心的有机循环闭合体，优势不能相补，资源没有得到合理流动与运用。
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BT筹款方式
伴随着经济建设的高速发展，随着基础设施的建设需要，一种从BOT方式演变而来的BT方式正在我国被越来越多的工程项目所采用，例如：重庆的菜园坝长江大桥、重庆经济技术开发区的金渝大道（重庆中环快速干道经开园段）等建设工程已经或正在进行这种尝试。
本文拟就BT方式和与此密切相关的招标投标作一些初步的探讨。
BT方式的特点
BT是政府利用非政府资金来承建某些基础设施项目的一种投资方式，BT是Build（建设）和Transfer（转让）两个英文单词的缩写，其含义是：政府通过合同约定，将拟建设的某个基础设施项目授予建筑商，在规定的时间内，由建筑商负责该项目的投融资和建设，合同期满，建筑商将该项目有偿转让给政府。
不难看出，BT方式具有以下显著特点：
第一，BT是一种投资方式，不是招标的方式，更不是直接发包的方式。
第二，只有政府的基础设施项目才能采用BT方式。
第三，政府利用的是非政府资金。
所谓非政府资金，是指不由政府直接投入而由建筑商自己筹集的资金（包括自有资金和出面借取的资金等）。
这种资金可以是外资也可以是内资，可以是国有的也可以是私营的。
第四，项目的投融资和建设者应是建筑商。
建筑商是国际通行提法，就是我们通常所说的施工单位。
如果不是把BT 项目交给建筑商而是交给单一的投资商，那么投资商又将把项目转包给建筑商，而投资商是要追求投资利润的，建筑商是要谋取施工利润的，如此一来，项目的建设成本将会加大，政府的回购价将会更高。
并且，多一个环节就意味着建设周期将会更长，这对于政府来讲是极为不利的。
因此，要求承建BT项目的建筑商既要有较强的投融资能力又要有较强的施工能力，既是投资者又是施工者，才能在保证工程质量的前提下降低投资成本。
第五，项目在规定的时间建成后立即有偿转让。
这是BT与BOT最大的区别。
BT只需要投资者将项目建成而不需要经营，投资者的收入来源主要是合同收入；BOT既要投资者将项目建成又要投资者进行经营，其收入来源既有合同收入又有经营收入（主要是经营收入）。
因此，BT项目建成后（是指按法定建设程序竣工验收备案后），投资者要将项目有偿转让给政府，以尽快收回投资并赚取一定的利润；而BOT项目建成后，投资者要通过一个固定的期限进行经营，以收回投资并赚取一定的利润，一旦特许期满，便将项目无偿转让给政府。