2019年一级造价工程师《案例分析》考点：总成本费用的构成与计算_446
2019年一级造价师《案例分析》真题及答案解析
2019年一级造价师《建设工程造价案例分析》真题及答案解析全科一造真题下载试题一：(20分)某企业投资新建一项目，生产一种市场需求较大的产品。
项目的基础数据如下:1.项目建设投资估算为1600万元(含可抵扣进项税112万元)，建设期1年，运营期8年。
建设投资(不含可抵扣进项税)全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，残值率4%，按直线法折旧。
2.项目流动资金估算为200万元，运营期第1年年初投入，在项目的运营期末全部回收。
3.项目资金来源为自有资金和贷款，建设投资贷款利率为8%(按年计息)，流动资金利率为5%(按年计息)。
建设投资贷款的还款方式为运营期前4年等额还本、利息息照付方式。
4.项目正常年份的设计产能为10万件，运营期第1年的产能为正常年份产能的70%。
目前市场同类产品的不含税销售价格约为65～75元/件。
5.项目资金投入、收益及成本等基础测算数据见表1.1。
6.该项目产品适用的增值税税率为13%，增值税附加综合税率为10%，所得税税率为25%。
表1.1项目资金投入、收益及成本表单位：万元问题:1.列式计算项目的建设期贷款利息及年固定资产折旧额。
2.若产品的不含税销售单价确定为65元/件，列式计算项目运营期第1年的增值税、税前利润、所得税、税后利润。
3.若企业希望项目运营期第1年不借助其他资金来源能够满足建设投资贷款还款要求，产品的不含税销售单价至少应确定为多少?4.项目运营后期（建设期贷款偿还完成后）考虑到市场成熟后产品价格可能下降，产品单价拟在65元的基础上下调10%，列式计算运营后期正常年份的资本金净利润率。
(注:计算过程和结果数据有小教的，保留两位小数)参考答案：问题1：建设期利息=1000×1/2×8%=40.00万元年固定资产折旧额=[(1600-1120+40](1-4%)/8=183.36万元问题2：（1）增值税运营期第一年销项税额=7×65×13%=59.15万元运营期第一年增值税额=59.15-14-112=-66.85万元<0故运营期第一年增值税为0万元。
2019一级造价师 案例 第五章 知识点
工程合同价款管理案例一：1.综合单价=人材机管利2.全费用综合单价=人材机管利规费税金3.分部分项工程费=工程量*综合单价（算完分部分项工程费之后，不要忘了题目中给的措施费也要加上）4.一般算索赔的时候考虑的都是全费用5.一定要找准关键线路，看索赔天数的时候，找总时差案例二：1.租赁机械的窝工费直接按照租赁费来算2.增加工作内容所产生的人工费已经包括在分部分项工程款中3.算机械闲置的窝工时间，要算该工作的最早开始时间，不能简单的看总工期的增减来算案例三：1.若建设单位推迟付预付款，则施工单位的资金占用费可以索赔。
而利润和税金不能索赔，因为材料费的利润、税金已经包含在投标总价中，并未使工程量有所减少，故不能索赔。
2.看一下管理里面流水施工3.流水步距：流水施工时，相邻两个施工过程（或专业队）相继开始施工的最小间隔时间。
4.流水节拍：流水施工时，某专业工作队在一个施工段上的施工时间等步距异节奏流水：流水步距K=流水节拍的最大公约数案例四：1.CV=BCWP-ACWP2.SV=BCWP-BCWS案例五：1.不可抗力的索赔，工期可顺延，费用各自承担业主承担：（1）工程实体的损坏（2）运进现场主体材料的损失（3）业主方或第三方人员的伤亡（4）清理现场的工期和费用由业主承担施工方承担：（1）窝工费（2）施工方机械的损失（3）周转性材料的损失（4）施工方人员的伤亡（5）施工方临设的损失2.算人工的窝工状态的时候，记得要乘上人员的个数3.只要说是流水施工，没说是哪种流水，就只按照流水里面各个工作先后开始的时间来决定工期，各个工作先后开始的逻辑关系不能改变，比如，A的1工作结束了，B的1工作开始，若A的1发生顺延，则B的1工作也要顺延，等A的1结束之后再开始4.若不可抗力发生后进行了清理现场，索赔工期的时候不要忘了加上清理现场的工日1.因地方性政令导致工期的延期，建设单位要赔工期。
一级造价工程师《案例分析》计算公式汇总
一级造价工程师《案例分析》计算公式汇总1、拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(１+∑Ki)2、拟建项目工程费与工程建设其她费＝拟建项目主厂房投资×(1+∑Ｋi）3、预备费＝基本预备费+涨价预备费，其中：基本预备费=工程费与工程建设其她费*基本预备费率涨价预备费P=∑It［（1＋f）t一1］（其中:It=静态投资ｆ=上涨率）４、静态投资=工程费与工程建设其她费＋基本预备费５、投资方向调节税＝（静态投资+涨价预备费)＊投资方向调节税率6、建设期贷款利息=∑（年初累计借款+本年新增借款／2)*贷款利率7、固定资产总投资=建设投资+预备费＋投资方向调节税+贷款利息8、拟建项目总投资＝固定资产投资＋流动资产投资9、用扩大指标估算法估算流动资金：流动资金=拟建项目固定资产投资*固定资产投资资金率10、实际利率=(１＋名义利率/年计息次数）*年计息次数—1１1、用分项详细估算法估算流动资金：流动资金＝流动资产-流动负债，其中：流动资产=应收(预付）帐款＋现金+存货应收帐款＝产成品+年经营成本/年周转次数现金＝(年工资福利+年其她费)/年周转次数存货=外购原材料燃料动力+在产品+产成品流动负债=应付帐款+外购原材料燃料+外购原材料+燃料动力费/年周转次数在产品=(年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费)/年周转次数１2、销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率１3、所得税:（销售收入—销售税金及附加—总成本）＊所得税率１4、年折旧费=(固定资产原值－残值)÷折旧年限=（固定资产总额-无形资产)（1-残值率)÷使用年限(固定资产总额应包括利息)15、固定资产余值=年折旧费*（固定资产使用年限-营运期)+残值16、动态投资回收期=（累计折现净现金流量出现正值得年份—1）+(出现正值年份累计折现净现金流量绝对值/出现正值年份当年折现净现金流量)1７、FIRR=i1+（i2-i１）×[FNＰV1÷（FNＰV1+｜FVＰＮ2|)]18、总成本费用＝经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息19、等额本金偿还:税后利润＋折旧费+摊销费≤该年应还本金未分配利润=全部税后利润（不计盈余公积金与应付利润）税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金未分配利润＝（该年应还本金＋上年亏损）—折旧费－摊销费费盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10%税后利润＝该年利润总额-（该年利润总额—上年度亏损）所得税率应付利润=税后利润－盈余公积金—未分配利润20、摊销费=无形资产/摊销年限21、年平均利润总额=各年利润总与÷年数年平均利税总额＝年平均利润总额+∑各年销售税金÷n年２2、投资利润（利税）率=年平均利润（利税）总额／项目总投资（包括自有资金）２3、资本金利润率=年平均利润总额÷项目资本金（包括全部自有资金）24、各年利润总额=年销售收入—年总成本-年销售税金及附加25、各年利税总额=年销售收入—年总成本费用26、产量盈亏平衡点=年固定成本÷[产品单价(1-销售税金及附加税率）-单位产品可变成本］2７、单价盈亏平衡点=(固定成本+设计生产能力*可变成本）÷设计生产能力（1—销售税金及附加税率）２8、最大可能盈利额R=正常年份总收益-正常年份总成本=设计能力＊单价(１-销售及附加税率）—（固定成本+设计能力＊单位可变成本)29、保证利润最小产量=（利润+固定成本）/［产品单价（1—销售锐金及附加）—单位产品可变成本］30、每年按最大偿还能力偿还:还清贷款前:税后利润=未分配利润应付利润=０盈余公积金=0还清贷款得当年：未分配利润＝该年尚需还款数－折旧费-摊销费应付利润＝税后利润—未分配利润—盈余公积金还清贷款后:应付利润=税后利润-盈余公积金（未分配利润=０）3１、盈余资金=资金来源—资金运用32、借款偿还期=(出现盈余年份-开始借款年份)+出现盈余年份应还款额／出现盈余年份可用于还款额３3、资产负债率=负债总额/资产总额x100％３4、流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%35、资金来源与运用表:资金来源：贷款：建设期分年包括本息自有资金：包括建设期自有资金,投产期流动资金分年按达产比例分配回收流动资金:流动资金计最后一年固定资产投资：建设期分年贷款本息流动资金投资：投产期分年按达产期比例分配盈余资金＝资金来源－资金运用（按流动资金达产比例分配计算）36、资产负债表资产:流动资产总额＝流动资产（背景材料)+累计盈余资金（资金来源与运用表）累计盈余资金：资金来源与运用表最后一年得累计盈余，累计盈余（资金来源与运用最后一年）－固定资产余值-回收流动资金在建工程：建设期第一年：第一年自有资金与贷款本息。
2019一造【案例分析】考前押题2页纸
1.建设项目总投资构成2.设备及工器具购置费的构成3.进口设备原价的构成进口设备原价=抵岸价=到岸价+进口从属费=（离岸价+国际运费+运输保险费）+（银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消费税＋进口环节增值税＋车辆购置税）4.建筑安装工程费=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中包含人材机、企业管理费和利润）5.价差预备费计算公式式中：PF——价差预备费；n——建设期年份数；I t ——建设期中第t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；f——年涨价率；m——建设前期年限6.息税前利润=营业收入（含销项税）-经营成本（含进项税）-折旧-摊销-增值税-增值税附加+补贴收入=营业收入（不含销项税）-经营成本（不含进项税）-折旧-摊销-增值税附加+补贴收入《案例》P167.产量盈亏平衡点=年固定成本/（产品单价-单位产品可变成本-单位产品增值税*增值税附加税率）单价盈亏平衡点=（年固定成本+设计生产能力*单位产品可变成本-设计生产能力*单位产品进项税*增值税附加税率）/[设计生产能力*（1-增值税率*增值税附加税率）]8.生产能力指数法式中：x——生产能力指数；C2——拟建项目静态投资额；C1——已建类似项目的静态投资额；Q2——拟建项目生产能力；Q1——已建类似项目的生产能力；x——生产能力指数；f——综合调整系数。
9.净现值(NPV)是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。
投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）i c，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。
10.价值指数的计算过程根据各个评价指标的权重，计算各方案的加权得分；根据各方案的加权得分，计算各方案的功能指数；根据功能指数、成本指数，计算各方案的价值指数（价值指数=功能指数/成本指数）11.运用决策树方法进行方案选优的解题思路（1）绘制决策树。
2019年一级建造师《工程经济》高频考点：总成本构成
2019年一级建造师《工程经济》高频考点：总成本构
成
总成本：
1.生产成本(工程成本、合同成本)
包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
(1)直接费用
指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。
(2)间接费用
指企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。
2.期间费用
指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项费用。
(1)管理费用
指建筑安装企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。
(2)财务费用
指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的费用。
(3)营业费用(06年以前叫销售费用，了解即可)
施工企业的期间费用不涉及营业费用，但是考间接费用的组成时要选上该项费用。
在学习过程中，考生经常会把间接费用和期间费用搞混。
一定要记住，间接费用是与直接费用对应的，二者共同组成生产成本，而生产成本和期间费用组成总费用。
在此，也希望大家在一建的备考过程中要重视复习这个阶段，不要让时间把记住的知识冲淡。
2019年一级建造师《工程经济》高频考点：总成本构成。
2019年造价工程师《案例分析》真题及答案详解
第一题某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。
建设贷款本金1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。
贷款在两年内均衡投入，建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值率为5%。
在生产运营期前4年按等额还本付息方式还贷。
运营期第一年投入资本金300万元，作为生产运营期间的流动资金。
项目生产运营期正常年份营业收入1500万元，经营成本680万元，生产运营期第一年营业收入和经营成本均按正常年份的80%计算。
第二年起各年营业收入和经营成本均达到正常年份水平。
该项目所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。
问题：1、列式计算项目年折旧额。
2、列式计算项目生产运营期第一、二年应偿还的本息额。
3、列式计算项目生产运营期第一、二年总成本费用。
4、判断项目生产运营期第一年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，计算并通过列式计算说明理由。
5、列式计算项目正常年份的总投资收益率。
问题1：计算年折旧。
首先需要计算固定资产原值，固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息的计算如下：第一、二年贷款本金为1800/2=900万元第一年贷款利息：900/2×6%=27万元第二年贷款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62万元建设期利息合计：82.62+27=109.62万元年折旧费：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27万元问题2：计算第一、二年的还本付息额。
第3年初贷款本息合计：1800+27+82.62=1909.62万元第1、2年应还本付息为：1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10万元表还本付息计划表单位：万元问题3：计算第一、二年总成本费用。
总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出运营第1年总成本：680×80%+369.27+114.58=1027.85万元运营第2年总成本：680+369.27+88.39=1137.66万元问题4：第一年能否归还贷款，计算并说明。
2019 年一级造价工程师建设工程案例分析考前重点知识复习要点整理内部预测资料
2. 用地与工程准备费
工程建设其 3. 市政公用配套设施费
固定资产投
总
资
投 =工程造价
资
建设投资
他费用
4. 技术服务费 5. 建设期计列的生产经营费 6. 工程保险费 7. 税费
基本预备费
重点关注|：价差预备费，计价教材 31 页。可以不用教材公式，理解记忆掌
握计算，价差预备费分年计算，基数是当年投入的静态投资，采用复利方法，
⑤增值税 ⑥消费税 ⑦外贸手续费 ⑧银行财务费 ⑨车辆购置税 3.设 备 运 杂 费
进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税率 组 成 计 税 价 格 =关 税 完 税 价 格 （ CIF） +关 税 +消 费 税
应纳消费税额= 到岸价(人民币) 关税 ×消费税税率
1消费税税率
外 贸 手 续 费 ＝ (装 运 港 船 上 交 货 价 (FOB)+国 际 运 费 +运 输 保 险 费 )× 外 贸 手 续 费 率 =到岸价格(CIF) ×外贸手续费率
银 行 财 务 费 ＝ （ FOB× 汇 率 ） × 银 行 财 务 费 率 进口车辆购置税＝(到岸价+关税+消费税 )×进口车辆购置税率
抵 岸 价 （ 原 价 ） =CIF+ 进 口 从 属 费 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率
设备运杂费的构成： 运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓
（1）现金流入＝营业收入（不含销项税）＋销项税＋补贴＋回收固定资产余值＋回收流动资金
（2）现金流出＝建设投资＋流动资金投资＋经营成本（不含进项税）＋进项税＋增值税＋增值税附加＋维持运营
2.重点关注：进口设 备 购 置 费 的 构 成 及 计 算
2019一级造价师 案例 第一章 知识点
建设项目投资估算和财务评价案例一：1.总投资收益率=息税前利润/总投资*100%2.调整所得税=息税前利润*调整所得税率3.息税前利润=税前利润（利润总额）+利息=净利润+所得税+利息4.利润总额=营业收入（不含销项税）-总成本费用（不含进项税）-增值税附加+补贴5.总成本费用=经营成本（不含进项税）+折旧+摊销+维持运营投资+利息6.折旧=（固定资产原值-可抵扣固定资产进项税-残值）/折旧年限7.残值=（固定资产原值-可抵扣固定资产进项税）*残值率8.增值税：（1）第一年的增值税=销项税-进项税-可抵扣固定资产进项税（2）其他年的增值税=销项税-进项税-上一年未抵扣完的进项税9.要考虑可抵扣固定资产进项税的三个地方（1）增值税（2）折旧（3）残值案例二：1.算价差预备费的时候，静态投资按当年发生的静态投资算2.算折旧的时候，已知残值率折旧=（固定资产原值-可抵扣固定资产进项税）*（1-残值率）/折旧年限3.算经营成本，利用总成本费用的公式经营成本=总成本费用-折旧-摊销-维持运营投资-利息4.增值税：（1）第一年的增值税=销项税-进项税-可抵扣固定资产进项税（2）其他年的增值税=销项税-进项税-上一年未抵扣完的进项税当题目中直接要求算其他年份的增值税的时候，应该首先算出他的前面几年的增值税，以便确定到底有没有上一年未抵扣完的进项税5.所得税=（利润总额-亏损）*所得税率若要算该年的所得税，应该要算出上一年的利润总额，看到底有没有亏损6.资本金净利润率=净利润/资本金=（利润总额-所得税）/资本金题目中给的资本金是多少就是多少，不用考虑扣不扣税之类的案例三：1.建设期贷款利息2.已知P求A公式3.等额本息还款时，运营期还款的本利和，利用P*(A/P,i,n)来求得，能够把里面的本金和利息分开；利息=P*i，（P为建设期贷款+建设期贷款利息）本金=本利和-利息4.折旧=（固定资产原值-可抵扣固定资产进项税-残值）/折旧年限当有建设期贷款利息存在的时候，原值包括建设期贷款利息5.余值=（折旧年限-运营年限）*年折旧费+残值6.总成本费用=经营成本（不含进项税）+折旧+摊销+维持运营投资+利息算哪一年的总成本费用，则利息就是指该年新产生的利息投入的流动资金，不能算做是维持运营投资7.站在自有资金的角度看，（即资本金）的角度现金流入=营业收入（不含销项税）+销项税+补贴收入+回收固定资产余值（发生在期末）+回收流动资金（发生在期末）现金流出=资本金+增值税+案例四：1.在算还款的时候，注意那些钱是贷款的，注意看题，用贷款的钱加上建设期贷款利息2.为满足还款要求，求给与的补贴，要用到最大还款能力最大还款能力=营业收入（不含销项税）-经营成本（不含进项税）-增值税附加-所得税+补贴注意区分利润总额=营业收入（不含销项税）-总成本费用（不含进项税）-增值税附加+补贴3.当题目让求产量多少满足要求的时候，题目给定的年经营成本不会随着产量变化而改变案例五：1.流动资金每年产生的利息=流动资金*利率（没有什么利滚利）2.经营期还建设期的贷款，都是拿建设期末的本息和来计算利息，不存在利滚利3.当有了成本跟生产能力作比较的时候，生产能力指数法，不能直接用费用*综合调整系数，要考虑生产能力1.折旧=（固定资产原值-可抵扣固定资产进项税-残值）/折旧年限原值融资前不含建设期贷款利息，融资后要考虑建设期贷款利息2.固定资产余值=（折旧年限-运营年限）*年折旧额+残值3.盈亏平衡分析：利润总额=0时利润总额=营业收入-总成本费用-增值税附加+补贴若总成本费用包括可变成本和固定成本，可变成本=单位可变成本*Q 4.净现值=所有净现金流量折现再求和。
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2019年一级造价工程师《案例分析》考点：总成本费用的构成与计算
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第一章建设项目投资估算与财务评价
知识点：总成本费用
(1)总成本费用的构成与计算
说明：总成本费用一般指的是年总本费用，它发生在项目的运营期。
总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息(+维持运营投资)或：总成本费用=固定成本+可变成本
其中：
1)经营成本：一般已知
2)折旧的计算(重点掌握平均年限法)
折旧费=(固定资产原值——残值)/折旧年限
即：固定资产原值= 形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项税额3)残值的计算
残值=固定资产原值×残值率
提示：残值与余值的区别;
余值=残值+(折旧年限——运营年限)×年折旧费
4)摊销的计算(平均年限法)
年摊销费=(无形资产+其他资产)/摊销年限
注意：建设期、建设前期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。
5)利息的计算
总成本费用中的利息包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息;
即：运营期某年的利息和=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息
6)维持运营投资
维持运营投资根据实际情况有两种处理方式，一种是予以资本化，即计入固定资产原值;一种是费用化，列入年度总成本。
一般采用后者。
7)固定成本及可变成本
项目背景一般会说明成本的比例及计算基数，其中可变成本通常与产品可变单价及数量有关。
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