最新版城市广场项目可行性研究报告
城市广场项目可行性研究报告
城市广场项目可行性研究报告一、引言城市广场作为城市的公共空间，在城市规划和发展中具有重要的地位和作用。
城市广场项目的可行性研究对于项目的顺利实施和运营具有重要意义。
本报告旨在通过对城市广场项目的可行性进行研究，为项目决策提供参考。
二、背景分析城市广场是城市中人们休闲、娱乐和社交的重要场所，也是展示城市形象和文化的重要窗口。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，城市广场的需求也在不断增长。
因此，开展城市广场项目具有广阔的市场前景和发展潜力。
三、市场分析1.市场需求：随着人们对生活品质的追求，城市广场成为人们日常生活中不可或缺的场所。
城市广场可以提供休闲娱乐、文化艺术、商业购物等多种服务，满足人们多样化的消费需求。
2.竞争分析：在市场上存在着一些已经开发的城市广场项目，竞争较为激烈。
为了在市场中占据一席之地，项目需要具备独特的特色和优势。
3.市场规模：根据调查数据显示，当前城市广场市场规模较大，但仍然存在一定的增长空间。
根据城市规划和人口流动情况等因素，市场规模还将进一步扩大。
四、技术分析1.建筑设计：对于城市广场的建筑设计要注重美感、实用性和功能性的结合，采用环保材料和绿色建筑的概念，提高建筑的可持续性。
2.设备设施：在城市广场项目中，应配置各种必要的设备和设施，如音响设备、灯光设备、座椅、摄像监控等，以提供良好的服务和安全保障。
3.网络技术：利用现代网络技术，可以为城市广场项目提供智能化管理和运营，如实时监控系统、无线网络覆盖等。
五、经济分析1.投资收益：城市广场项目的经济收益多样化，包括场地租金、广告收入、商户费用等。
通过合理的经营模式和市场运作，可以获得良好的投资回报。
2.成本分析：城市广场项目的成本主要包括土地成本、建筑物建设成本、设备设施购置成本、人员工资等。
通过合理的成本控制和资源整合，可以降低项目的运营成本，提高盈利能力。
3.风险评估：城市广场项目的风险主要包括市场风险、政策风险、竞争风险等。
广场项目可行性研究报告
广场项目可行性研究报告一、项目背景与目标广场项目是指在城市或乡镇中心区域建立起一个开放的公共场所，用于举办各类文化、娱乐、商业等活动，提供人们休闲娱乐、购物消费、社交交流等功能。
本项目旨在创建一个具有现代化设施和独特的建筑设计的广场，以满足人们对于便利、舒适和社交交流的需求。
二、市场需求分析1. 社会发展趋势：随着社会的进步和经济水平的提高，人们对生活质量的要求也逐渐提高，多样化、个性化的需求日益增加。
广场作为城市中心的重要组成部分，具备满足多样化需求的潜力。
2. 消费方式转变：随着互联网技术的发展，传统的商业模式正在发生改变。
人们更加倾向于线下购物体验、社交交流和娱乐活动，广场作为线下消费场所具有巨大的市场需求。
三、项目资源及条件分析1. 地理位置：项目选址在城市或乡镇中心区域，交通便利、人流量大，并且具备城市规划和发展的空间。
2. 人力资源：项目需要一定规模的员工来管理和运营，包括安保人员、清洁人员、客服人员等。
此外，还需要拥有丰富经验和专业知识的管理团队来确保项目的顺利进行。
四、项目投资分析1. 建设投资：广场项目需要投入大量资金用于购买地皮、设计建设和购置设备等。
建议通过引进合作开发、银行贷款、股权合作等方式筹集资金。
2. 运营成本：项目的运营成本包括人力成本、设备维护成本、场地租金等。
需要充分考虑各种费用以确保项目能够正常运营。
五、项目收益分析1. 收入来源：项目的收入主要来自于租金、活动筹办费用、推广合作费用、商户贡献的销售提成等。
需要通过精准的市场调研和租户招募来保证项目的稳定收益。
2. 收益率分析：项目从建设到正常运营后的收益周期一般较长，需要做好长期投资规划和风险控制，确保项目能够在合理的时间内实现投资回报。
六、风险评估与对策1. 政策风险：项目建设和运营需要符合相关政策和规定，政策的变化可能对项目造成不利影响。
建议密切关注政策动态，确保项目的合法合规运营。
2. 竞争风险：广场项目市场竞争激烈，需要通过独特的设计和创新的运营模式来提升竞争力。
最新版城市广场项目可行性研究报告
城市广场项目可行性研究报告目录第一节：总论---------------------------------------------------- 04一、项目概况----------------------------------------------------- 04二、业主单位简介------------------------------------------------- 05三、可行性报告编制依据-------------------------------------------- 06四、可行性报告编制范围-------------------------------------------- 06第二节：房地产市场分析----------------------------------------- 07一、全市当产开发投资---------------------------------------------- 07二、某某市市本级商品房供销情况------------------------------------- 08第三节：商业市场分析-------------------------------------------- 12一、春园商圈----------------------------------------------------- 13二、火车站商圈--------------------------------------------------- 19第四节：项目建设的可行性--------------------------------------- 22一、政策分析----------------------------------------------------- 22二、区位价值分析------------------------------------------------- 22三、项目条件分析------------------------------------------------ 23四、产品形态分析------------------------------------------------ 23 第五节：项目建设条件--- ---------------------------------------- 25一、地形条件----------------------------------------------------- 25二、气候条件----------------------------------------------------- 25三、经济条件----------------------------------------------------- 27三、交通条件----------------------------------------------------- 27第六节：建筑方案及产品说明--- ---------------------------------- 30 一、项目选址----------------------------------------------------- 30三、项目定位----------------------------------------------------- 35四、道路布置----------------------------------------------------- 36五、配套设置----------------------------------------------------- 36六、给排水系统--------------------------------------------------- 37七、电气设计----------------------------------------------------- 39八、通风排烟系统------------------------------------------------- 42九、景观设计----------------------------------------------------- 42第七节：节能节水措施--- ----------------------------------------- 43一、节能措施----------------------------------------------------- 43二、节水措施----------------------------------------------------- 44第八节：环境影响与评价---- ------------------------------------- 46一、环境影响分析------------------------------------------------- 46二、综合结论----------------------------------------------------- 49三、建议与要求--------------------------------------------------- 49第九节：劳动安全卫生与消防------------------------------------- 53一、劳动安全卫生------------------------------------------------- 53二、消防措施----------------------------------------------------- 55第十节：组织机构与实施方案------------------------------------ 57一、项目开发计划 ------------------------------------------------- 57二、组织管理----------------------------------------------------- 58三、实施措施----------------------------------------------------- 62四、项目实施进度------------------------------------------------- 63第十一节：项目招投标管理---- ----------------------------------- 64 一、招投标依据--------------------------------------------------- 64三、招投标基本情况------------------------------------------------ 64第十二节：投资估算与资金筹措----------------------------------- 66一、投资估算----------------------------------------------------- 66二、项目总投资--------------------------------------------------- 76三、资金筹措----------------------------------------------------- 77第十三节：销售收入测算------------------------------------------ 79一、销售单价测算------------------------------------------------- 79二、销售总价测算------------------------------------------------- 80第十四节：财务估算及评价---- ----------------------------------- 84一、总成本费用估算------------------------------------------------ 84二、利润估算----------------------------------------------------- 85三、项目可运用资金估算表------------------------------------------ 87四、项目总体现金流量表-------------------------------------------- 87五、财务评估指标------------------------------------------------- 88第十五节：研究结论与建议---------------------------------------- 89 附图及附表《项目区位图》《项目红线图》《某某体育场地块规划设计条件》《某某市委常委会议纪要》（2006 年第四次）《关于某某城市广场项目环境影响报告书的批复》《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（娄办发「2009」1 号）《某某城市广场规划设计方案》《某某城市广场户型面积表》《某某城市广场户型图》《项目工程进度图》第一节：总论一、项目概况1、项目名称某某城市广场2、项目投资商湖南某某集团、湖南某某集团、大连某某集团3、项目开发商某某房地产开发有限公司4、项目建设地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。
xx广场可行性研究报告(完整版)
xx广场可行性研究报告(完整版) xx广场可行性研究报告(完整版) 目录一、项目名称二、项目位置及环境三、建设规模四、建设分期五、市场分析六、设计及工程监理七、投资测算八、收益预测九、研究结论一、项目名称原报建项目名称：XXX花园现报建项目名称：XXXX广场二、项目位置及环境1、项目位置本项目地处XX市南部，东面为城市规划中的主干道XX路，南、西、北三面分别为XXX街、XXXX街和XXXX街。
项目四面临街，对外交通便捷；四周均为住宅区，且主要以定位于成功人士的中高档公寓住宅为主。
根据XX市总体规划和本项目所在区位特点分析，本项目所处的位置，属于XX发展的重点区域。
该区域密集的中高档住宅小区的大量建设和各项交通、基础配套设施条件的日臻完善，该区域的综合发展潜力必将得到显著增强。
2、项目环境本项目四周所处环境的主要特征是：已建和在建的中高级住宅小区林立，东望XX花园、XX园和日前正推出销售火爆的XXX城；南依车站和航空港；西邻XX园、XX园、XXX苑、XX园；北邻XX花园、XX花园、XX花园、XX苑等。
由于周边良好的交通配套环境条件以及已开发形成的中高档居住物业的带动，该区域已成为中高档物业投资和消费者居住环境心理认同的首选之地。
三、建设规模项次指标单位说明总占地面积53977 M2 约81亩规划用地面积44840 M2 约68亩代征地面积9137 M2 约13亩拟建总建面面积62620 M2 其中：中心商厦21650 M2 步行商业街40970 M2 拟建楼层数2—4 层容积率：1.3 总停车数181 辆四、建设分期本项目建设可分为三期，第一、二期主要建设二圈步行商业街，拟采用分段方式进行。
第一、二期分别建设约20485 M2的商业步行街，同时进行相应配套的公共设施用房和辅助性服务用房的建设。
第三期集中建设约21650 M2中心商厦。
第一期建设期；1999年10月~2000年8月，计11个月。
第二期建设期：2000年3月~2000年12月，计10个月。
广场项目可行性研究报告
广场项目可行性研究报告广场项目可行性研究报告一、项目背景广场项目是指建设一个集商业、休闲、文化、娱乐等多功能于一体的综合性商业区域，以满足人们日常生活和消费需求。
当前，随着城市化进程的不断推进，人们对于便利的消费环境和多元化的生活方式的需求不断增加，而广场项目能够提供这样一个集中化的服务场所，因此具有很高的市场需求。
二、可行性分析1. 市场需求：广场项目能够满足人们的多样化需求，包括购物、休闲、娱乐、用餐等。
根据市场研究数据显示，广场项目能够吸引大量消费者前来消费，因此该项目具有较高的市场需求，有利可图。
2. 地理位置：广场项目的地理位置是项目可行性的重要因素之一。
项目建立在繁华商业区域或人流量较大的区域，能够吸引更多的潜在消费者和顾客，有利于项目运营和发展。
3. 竞争分析：广场项目的可行性还需考虑与周边竞争对手的竞争关系。
市场研究显示，该区域没有类似规模的广场项目，因此该项目具备较好的市场竞争优势。
4. 项目投资：广场项目的投资规模较大，需要投入大量的资金用于场地选址、装修、设备采购等方面。
然而，该项目具有较高的盈利潜力，预计可以从长期来看获得较好的投资回报。
5. 政策支持：政府的政策支持对广场项目的可行性也具有重要影响。
根据政策研究，政府鼓励投资开发商开拓多功能广场项目，提供一系列的优惠政策和扶持措施，对项目建设和运营提供有力支持。
三、风险分析1. 市场风险：市场需求可能因经济形势、消费者偏好的变化等原因出现波动，需对市场变化做出及时的调整和适应。
2. 竞争风险：随着市场竞争的加剧，竞争对手可能采取一系列措施来取代项目的市场份额，需通过提供差异化的服务来应对竞争。
3. 法律风险：广场项目需要遵守相关的法律法规，如土地开发规划、建筑规范、商业经营许可等方面的法律要求，否则可能面临罚款或停业等风险。
四、建议基于以上分析，本报告认为广场项目的可行性较高。
然而，为确保项目的顺利运营和持续发展，建议：1. 选择合适的地理位置，确保项目能够吸引足够的人流和顾客；2. 加强市场调研和分析，了解消费者需求和市场变化，做出及时调整和改进；3. 提供差异化的服务和体验，以吸引消费者和满足他们的多元化需求；4. 积极申请政府的扶持政策和资金支持，减少项目投资风险；5. 加强合规意识，确保项目在法律法规范围内运营，避免法律风险。
广场新建可行性研究报告
广场新建可行性研究报告一、项目背景当前，城市化进程不断加快，广场作为城市的重要公共空间，具有重要的文化、休闲和社交功能。
然而，随着城市人口的增加和社会经济的发展，现有的广场已经无法满足市民对公共空间的需求，因此有必要新建广场以满足市民的需求。
二、项目概述新建广场项目位于城市中心的黄金地段，总占地面积约为10000平方米，其中包括绿化面积、休闲区域、文化展示区、商业配套等。
广场设计以融合现代化元素和传统文化特色为主题，旨在打造一个具有地标意义的城市公共空间，提升城市形象，增强市民的文化氛围和幸福感。
三、市场分析1.需求分析随着城市人口的增加和生活水平的提高，市民对优质公共空间的需求不断增加。
新建广场将提供市民休闲娱乐、文化艺术交流、商业购物等多种服务，满足市民多样化、多层次的需求。
2.竞争分析目前，市区内已有数个广场，但绝大多数都存在着规模小、设施陈旧、服务水平低等问题。
新建广场将以其独特的设计理念和品质服务成为市区内的一大亮点，带动周边区域的商业繁荣和文化活动。
四、技术可行性分析1.设计方案新建广场的设计将采用现代化的设计理念，融合当地的传统文化元素，注重绿化、景观、灯光等方面的设计，打造一个舒适、时尚、具有地标意义的城市公共空间。
2.施工条件新建广场的施工条件良好，周边交通便利、基础设施完善，有利于施工进度的保障。
同时，施工团队专业、技术过硬，能够保障工程质量和施工进度。
五、经济可行性分析1.投资收益分析新建广场项目总投资约为1000万元，预计年营业收入将达到200万元，年净利润50万元。
以市场需求不断增加，项目投资回报率高、风险低。
2.融资策略新建广场项目采取自筹资金和银行贷款相结合的融资模式，自筹资金占70%，银行贷款占30%。
同时，项目方将积极寻求政府支持和招商引资，以降低项目融资成本。
六、社会可行性分析1.社会效益新建广场将提升城市形象，增强市民的文化氛围和幸福感，促进城市公共空间的合理利用，促进市民之间的交流和互动，有利于城市社会稳定和经济发展。
广场可行性报告
广场可行性报告一、项目背景近年来，城市化进程不断加快，城市居民生活节奏快速，人们对休闲娱乐空间的需求逐渐增加。
在城市中心地段建设一个多功能的广场成为了当下城市规划的热点之一。
本报告旨在探讨在城市中心地段建设一个广场的可行性及其对城市发展的影响。
二、项目目标1.建设一个多功能的广场，为城市居民提供休闲娱乐场所；2.促进城市文化交流，提升城市形象；3.促进商业发展，吸引更多游客和商家前来。
三、可行性分析1. 地理位置优势本项目选址位于城市中心地段，交通便利，周边人口密集，具有较大的发展潜力。
广场的建设将有效提升周边区域的形象，吸引更多人流和商业活动。
2. 市场需求随着城市居民生活水平的提高，人们对休闲娱乐需求不断增加。
建设一个多功能广场能够满足市民的休闲需求，提升城市的文化氛围，吸引更多人前来参与。
3. 技术支持在广场建设过程中，可以借助现代化的建筑技术和装饰手法，打造一个现代、多功能、舒适的空间。
同时，利用先进的管理技术，确保广场的运营和管理高效有序。
4. 社会环境广场建设将为城市创造更多就业机会，促进经济发展。
同时，通过举办各种文化活动，可以增进市民之间的交流，促进社会和谐发展。
四、建设方案1. 设施规划广场设施包括休闲座椅、绿化植物、音乐喷泉、文化展示区等，满足市民休闲娱乐的多样化需求。
2. 活动策划定期举办文艺表演、手工艺市集、主题活动等，吸引更多市民和游客前来参与，丰富广场的文化内涵。
3. 安全管理加强安保力量，确保广场的安全和秩序，提高市民和游客的满意度和安全感。
五、效益预测1. 经济效益广场建设将为城市带来更多商业机会，促进周边商业的繁荣发展，提升城市形象，吸引更多游客和投资。
2. 社会效益广场将成为市民休闲娱乐的重要场所，提升市民生活品质，促进文化传承和发展，增进市民之间的交流和互动。
六、风险与挑战在广场建设和运营过程中，可能会面临资金不足、管理不善、安全隐患等风险和挑战。
因此，需要制定有效的风险管理和危机应对措施，确保广场的长期稳定运营。
广场城市综合体项目可行性研究报告
广场城市综合体可行性研究报告项目名称：广场城市综合体项目可行性研究报告编制单位：成都中哲企业管理咨询有限公司【引言】《某广场城市综合体项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、政策环境与市场分析、项目运营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【项目简介】某广场城市综合体项目，位于绵阳。
项目是某县新城的第一个集餐、娱乐、住宿、购物等为一体的城市综合体，本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合消费者的需求，走“大规模、多功能、现代水平”的路线，强调商业广场的产品、业态、服务模式、文化的多样化，在某县城城区行政中心区域建设一个标准高、环境美、现代化的商业广场。
这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合消费者的需求，填补了北川这类商业的空缺，与其它商业形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。
，其运营投资总额约5200万元，项目预计于2014年7月开始实施。
【某广场城市综合体项目可行性研究报告大纲】第一章总论1.1 项目概述1.2 建设单位简介1.3 编制依据及研究范围1.3.1 编制依据1.3.2 编制原则1.3.3 研究范围1.4 主要经济技术指标1.5 主要结论及建议1.5.1 结论1.5.2 建议第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.2 项目建设必要性2.2.1 是弥补北川商业综合体的空缺，产生强大的竞争力与市场拉动力的需要2.2.2 是繁荣北川城区经济，提高城市形象的需要2.2.3 是推动北川发展现代服务业，实现产业结构战略性调整的需要2.2.4 是帮助提高土地效益的需要第三章项目市场分析3.1产品定位3.2项目业态3.3主营业务市场前景分析3.3.1商业租赁收入3.3.2超市租赁收入3.3.3停车服务收入3.3.4酒店自营收入3.3.5餐饮自营收入3.3.6会务自营收入3.4 项目SWOT分析3.5 项目定位分析3.6 项目客户定位3.7 项目推广第四章项目选址与建设条件4.1 项目选址4.2 建设条件4.2.1 周边条件分析4.2.2 地形地貌4.2.3 市政配套4.3 区位概况4.3.1 地理位置4.3.2 地形地貌4.3.3 自然资源4.3.4 人口4.3.5 交通4.3.6 社会经济条件第五章项目建设方案5.1 建设规模5.2 规划设计5.3 建筑单体设计5.4 停车场地设计5.5 景观与绿化设计5.5.1景观5.5.2绿化第六章总图与公用辅助工程6.1 总平面6.1.1 设计思想及原则6.1.2 总平面布置6.2公用辅助工程6.2.1给排水6.2.2供电6.2.3天然气第七章节能及节能措施7.1 编制依据7.2 设计范围及主要原则7.3 节能措施第八章环境影响评价8.1 编制依据8.2 污染物的治理及环保措施8.2.1 施工期8.2.2 运营期8.3 环保评价第九章劳动安全卫生与消防9.1 劳动安全卫生9.1.1危害因素识别9.1.2安全措施方案9.2 消防9.2.1 消防设计依据9.2.2 建筑防火9.2.3 疏散指示标志及应急照明9.2.4 防烟排烟系统9.2.5 消防报警系统9.2.6 消防灭火系统第十章项目组织管理10.1 组织机构设置10.2 项目控制、管理与监督10.2.1 项目控制10.2.2 项目管理10.2.3 项目监督第十一章项目实施进度11.1 建设工期11.2项目实施进度安排11.3 实施进度安排第十二章招标方案12.1 招标方案编制依据12.2 招标原则12.3 招标范围12.4 招标组织方式12.5 招投标程序12.5.1 项目招标12.5.2 资质要求12.5.3 项目投标12.5.4 项目开标、评标和中标12.6 招投标费用第十三章投资估算与资金筹措13.1 编制依据13.2 估算范围13.3 投资估算13.4 资金筹措第十四章财务分析14.1 预测假设14.2 财务预测14.2.1 营业收入14.2.2 成本费用14.2.3 利润14.3 财务评价14.3.1 盈利能力分析14.3.2 偿债能力分析第十五章社会评价15.1 社会影响15.2 项目互适性分析15.3 社会风险分析第十六章风险及控制16.1 经营风险及控制16.2 财务风险及控制16.3 市场风险及控制16.4 政策风险及控制第十七章结论及建议17.1 结论17.2 建议附表附表1：项目收入预测表附表2：项目成本预测表附表3：项目利润预测表附表4：项目还贷计划表(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。
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城市广场项目可行性研究报告目录第一节：总论---------------------------------------------------- 04一、项目概况----------------------------------------------------- 04二、业主单位简介------------------------------------------------- 05三、可行性报告编制依据-------------------------------------------- 06四、可行性报告编制范围-------------------------------------------- 06第二节：房地产市场分析----------------------------------------- 07一、全市当产开发投资---------------------------------------------- 07二、某某市市本级商品房供销情况------------------------------------- 08第三节：商业市场分析-------------------------------------------- 12一、春园商圈----------------------------------------------------- 13二、火车站商圈--------------------------------------------------- 19第四节：项目建设的可行性--------------------------------------- 22一、政策分析----------------------------------------------------- 22二、区位价值分析------------------------------------------------- 22三、项目条件分析------------------------------------------------ 23四、产品形态分析------------------------------------------------ 23 第五节：项目建设条件--- ---------------------------------------- 25一、地形条件----------------------------------------------------- 25二、气候条件----------------------------------------------------- 25三、经济条件----------------------------------------------------- 27三、交通条件----------------------------------------------------- 27第六节：建筑方案及产品说明--- ---------------------------------- 30 一、项目选址----------------------------------------------------- 30三、项目定位----------------------------------------------------- 35四、道路布置----------------------------------------------------- 36五、配套设置----------------------------------------------------- 36六、给排水系统--------------------------------------------------- 37七、电气设计----------------------------------------------------- 39八、通风排烟系统------------------------------------------------- 42九、景观设计----------------------------------------------------- 42第七节：节能节水措施--- ----------------------------------------- 43一、节能措施----------------------------------------------------- 43二、节水措施----------------------------------------------------- 44第八节：环境影响与评价---- ------------------------------------- 46一、环境影响分析------------------------------------------------- 46二、综合结论----------------------------------------------------- 49三、建议与要求--------------------------------------------------- 49第九节：劳动安全卫生与消防------------------------------------- 53一、劳动安全卫生------------------------------------------------- 53二、消防措施----------------------------------------------------- 55第十节：组织机构与实施方案------------------------------------ 57一、项目开发计划 ------------------------------------------------- 57二、组织管理----------------------------------------------------- 58三、实施措施----------------------------------------------------- 62四、项目实施进度------------------------------------------------- 63第十一节：项目招投标管理---- ----------------------------------- 64 一、招投标依据--------------------------------------------------- 64三、招投标基本情况------------------------------------------------ 64第十二节：投资估算与资金筹措----------------------------------- 66一、投资估算----------------------------------------------------- 66二、项目总投资--------------------------------------------------- 76三、资金筹措----------------------------------------------------- 77第十三节：销售收入测算------------------------------------------ 79一、销售单价测算------------------------------------------------- 79二、销售总价测算------------------------------------------------- 80第十四节：财务估算及评价---- ----------------------------------- 84一、总成本费用估算------------------------------------------------ 84二、利润估算----------------------------------------------------- 85三、项目可运用资金估算表------------------------------------------ 87四、项目总体现金流量表-------------------------------------------- 87五、财务评估指标------------------------------------------------- 88第十五节：研究结论与建议---------------------------------------- 89 附图及附表《项目区位图》《项目红线图》《某某体育场地块规划设计条件》《某某市委常委会议纪要》（2006 年第四次）《关于某某城市广场项目环境影响报告书的批复》《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（娄办发「2009」1 号）《某某城市广场规划设计方案》《某某城市广场户型面积表》《某某城市广场户型图》《项目工程进度图》第一节：总论一、项目概况1、项目名称某某城市广场2、项目投资商湖南某某集团、湖南某某集团、大连某某集团3、项目开发商某某房地产开发有限公司4、项目建设地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。
5、用地性质综合用地（含旅馆业、居住、办公用地、商业用地）。
6、建设规模项目规划建设用地面积为48586 ㎡（不包括城市道路用地面积），地上总建筑面积为194167 ㎡，容积率为5.2 ，地下总建筑面积为54607 ㎡，其中商业建筑面积为80304 ㎡，酒店建筑面积为47038 ㎡，住宅建筑面积为126919 ㎡。
7、投资总额89160 万元。
8、资金来源本项目建设资金以开发商自筹资金为主，部分通过银行贷款、销售收入再投入等渠道解决。
9、建设计划项目建设周期为36 个月，即2009 年7 月至2012 年7 月。
10、主要建设内容本项目将打造成为集酒店、办公、百货、超市、影院、餐娱等为一体的大型开放式Shopping Mall 和城市中央高端居住区的城市综合体。
（1））商业区设在地块东区，临氐星路和春园步行街，总建筑面积为80304 ㎡，其中主力百货为22014 ㎡，品牌商业为59481.36 ㎡。