企业拆迁补偿及现状分析
我国土地征收补偿制度的现状、存在的问题及其完善对策
一
、
我 国 现 行 土 地 征 收 补 偿 制 度 的 现 状
我 国 没 有 专 门 的 《 地 征 收 补 偿 法 》 土 地 征 收 补 土 ， 偿 主 要 由 行 政 法 及 部 门 规 章 调 整 。 土 地 补 偿 制 度 包 括
的 判 断 标 准 （ ） 偿 范 围 三 补 对 于 土 地 征 收 补 偿 范 围 ， 土 地 管 理 法 》 第 ４ 条 规 《 ７
现 行 《 地 管 理 法 》 被 征 地 农 民 安 置 的 规 定 比较 土 对 笼 统 ． 了 规 定 以 货 币 补 偿 外 ． 有 提 出 具 体 的 安 置 途 除 没 径 。 ０ ４ ， 土 资 源 部 为 了 贯 彻 落 实 《 务 院 关 于 深 ２０ 年 国 国 化 改 革 严 格 土 地 管 理 的 决 定 》， 布 了 《 于 完 善 征 地 发 关 补 偿 安 置 制 度 的 指 导 意 见 》 明 确 提 出用 地 单 位 在 同 等 ，
国 的 土 地 征 收 补偿 标 准 大 致 如 下 ：（） 地 补 偿 费 及 安 １土 置补助 费 原则 上 是 以被征 收 土地 的原用 途 为基 础 ． 补 偿 标 准 不 因 土 地 征 用 后 用 途 的 改 变 而 改 变 （） 耕 地 ２以
收 稿 日期 ：２ １ － ３ ２ ０Ｏ０—０ 作 者 简 介 ： 王 崇敏 （ ９ ５ ） 男 ，湖 北 十 堰 人 ， 海 南 大 学 法 学 院 教 授 ， 硕 士 生 导 师 ， 研 究 方 向 为 民 商 法 ； 谢 海 燕 Ｊ６ 一 ，
（９６ ） Ｊ ７ ～ ，女 ，海 南 临 高人 ，海 南 省 海 口 市人 民检 察 院 民行 处 干部 ，海 南 大 学 民 商法 专 业 硕 士研 究生 。
企业拆迁补偿业务的财务难点探析
企业拆迁补偿业务的财务难点探析1. 引言1.1 引言企业拆迁补偿业务是在城市发展中经常出现的一项重要工作，涉及到众多利益相关方的权益和利益分配。
财务在整个拆迁补偿过程中扮演着至关重要的角色，其涉及到资金的勘误、分配、监管等多方面工作。
企业拆迁补偿业务的财务难点也相对较为突出，主要体现在资金流向不清晰、资金监管难度较大、资金使用效率低等方面。
本文将结合具体案例，对企业拆迁补偿业务的财务难点进行深入探析，分析其原因，并提出相应的解决对策，希望能够为相关部门和企业在处理拆迁补偿业务过程中提供一些参考和借鉴。
2. 正文2.1 背景介绍企业拆迁是指政府为了城市规划和建设需求，对在拆迁范围内的企业进行强制迁移的行为。
随着我国城市化进程的加快，企业拆迁业务也变得越来越频繁。
在拆迁过程中，企业需要与政府进行谈判，达成拆迁补偿协议。
拆迁补偿主要包括房屋补偿、设备损失费、搬迁费用、人员安置费等方面。
对于企业来说，拆迁补偿业务涉及到大量的财务资金和账目管理。
企业需要对拆迁补偿款项进行合理核算和使用，确保拆迁补偿资金安全稳妥地到位。
企业还需要面对拆迁过程中可能出现的一系列财务难点，如资金管理不善导致亏损、拆迁过程中的纠纷和诉讼等问题。
了解企业拆迁补偿业务的财务难点，找出其原因并采取有效的解决对策，对于企业在拆迁过程中的财务安全和稳定至关重要。
接下来将针对这些问题展开具体分析。
2.2 企业拆迁补偿业务的财务难点1. 赔偿金额确定难：在进行企业拆迁补偿时，由于涉及到土地价值评估、房屋评估等因素，赔偿金额的确定往往存在一定的主观性和随机性。
如果评估不准确，容易导致赔偿金额过高或过低，从而影响企业的发展和利润。
2. 财务风险加大：企业拆迁补偿业务往往需要大量投入资金，尤其是在土地价值较高的地区或城市，这会增加企业的财务风险。
如果赔偿金额超出企业负担范围，可能导致资金链断裂，甚至面临破产风险。
3. 资金使用不透明：在企业拆迁补偿过程中，由于涉及多方利益关系，资金使用往往不够透明，容易造成资金挪用或浪费现象，给企业的财务管理带来困难。
企业会计准则 拆迁补偿款
企业会计准则拆迁补偿款一、引言随着城市化的快速发展，企业因拆迁而获得的补偿款日益引起关注。
如何理解和处理这部分补偿款，本文将对其进行深入探讨。
我们将从以下几个方面展开：拆迁补偿款的定义与性质、补偿标准和计算方法、补偿方式与程序、摊销方法和规定、费用账户设置与内部核算管理、相关税收待遇与合规性审查，以及案例分析和企业应注意的问题。
二、拆迁补偿款的定义与性质拆迁补偿款是指因国家或集体土地征收，对被征收土地的企业或个人进行的货币补偿。
补偿款通常包括土地使用权价值、地上建筑物价值、搬迁费用等。
这些补偿款在性质上属于对原有资产价值的补偿，也是对未来经营损失的弥补。
三、补偿标准和计算方法拆迁补偿标准的确定通常基于被征收土地的用途、地理位置、地上建筑物的类型和数量等因素。
计算方法则通常采用市场价值法、收益现值法等。
企业在计算拆迁补偿款时，应确保相关数据的真实性和准确性，以避免可能的风险。
四、补偿方式与程序拆迁补偿款的支付方式通常分为一次性支付和分期支付两种。
企业在收到拆迁补偿款时，应确保款项的安全和合规性。
此外，企业还应当按照相关法律法规和会计准则，合理确定收益并做好账务处理。
五、摊销方法和规定对于拆迁补偿款，企业应按照会计准则的规定进行摊销。
一般情况下，摊销期限应与拆迁项目的预计使用年限相匹配。
如果拆迁项目涉及的土地或建筑物用途发生改变，或者有其他影响摊销的因素，企业应及时调整摊销期限和摊销方法。
六、费用账户设置与内部核算管理企业应设置专门的费用账户来核算拆迁补偿款的相关费用。
同时，应建立完善的内部核算管理制度，确保补偿款的核算准确无误。
此外，企业还应当定期对拆迁补偿款的核算情况进行内部审计，及时发现和纠正可能存在的问题。
七、相关税收待遇与合规性审查企业在处理拆迁补偿款时，还需要关注税收政策的相关规定。
根据国家税收法律法规，拆迁补偿款可能涉及所得税、土地增值税等税种的优惠或减免政策。
因此，企业需要了解并遵守相关税收政策，以享受应有的税收优惠。
企业拆迁的评估方法
企业拆迁的评估方法1. 市场比较法呀！就像你去买衣服，肯定会货比三家，看看哪家店的款式好价格又合适。
咱评估企业拆迁价值也一样，找类似地段、类似规模的已拆迁案例作比较，这样就能大致知道咱自己能拿到多少补偿啦！比如说旁边那个工厂拆迁拿了多少，咱不就能参考参考嘛。
2. 收益还原法呢，哎呀，就好比你投资一个生意，得看看未来能赚多少钱吧。
对企业也是一样呀，算算它未来能带来多少收益，然后根据这个来评估拆迁补偿。
像那个小超市，不就是根据它平常的营业额这些来估算的吗。
3. 成本逼近法哟，这就像你盖房子，得算上材料成本、人工成本啥的吧。
评估企业拆迁也得把重置成本考虑进去呀，土地成本、建筑物成本等等一个都不能少呢！比如那栋老办公楼，重建得花多少钱，这就是个重要因素呀。
4. 假设开发法可不是说着玩的呢！好比你有块地，你得想想开发成啥样最值钱。
企业拆迁评估也这样想呀，要是把这块地重新开发利用能有多大价值。
像那个闲置的厂区，要是开发成商业，那价值可不得蹭蹭涨啊！5. 基准地价修正法也很关键呀！可以想象成你知道了一个地区的平均地价，然后再根据具体情况进行调整。
企业所在地区不是有个基准地价嘛，再结合各种因素做个修正，不就能更准确评估啦！就像那片工业用地，不就参考了基准地价嘛。
6. 路线价法也挺有意思呢！就跟走在路上，不同地段的价值不一样。
对于沿街的企业，就可以参考路线价来评估拆迁补偿呀！你看那排商铺不就是这样评估的嘛。
7. 长期趋势法是绝对不能忽视的哟！市场是会变化的呀，就像房价有涨有跌。
企业拆迁评估也得考虑未来的趋势呢，说不定过几年价值就大不同啦！比如那个曾经不起眼的小公司，现在发展得多好呀，评估就得考虑这种变化呀。
我觉得呀，这些评估方法都各有特点和用处，在企业拆迁评估中都得综合考虑，这样才能得出最合理的补偿金额，可不能随便糊弄呀！。
私营企业拆迁案例分析报告
私营企业拆迁案例分析报告一、背景介绍私营企业拆迁是指政府或地方政府为了城市建设、环境改善等目的，将私营企业的土地或房屋强制迁移或拆除的行为。
这种行为常常引发争议，因为拆迁会涉及到私营企业的利益保障、员工就业及社会稳定等问题。
本报告将深入分析一起具有代表性的私营企业拆迁案例，探讨其中的问题与解决方法。
二、案例描述某市是一个经济发展迅速的城市，为了提升城市形象，在市区中心计划建设一条商业步行街。
然而，在商业步行街规划的区域中有一家私营企业，该企业在当地有一定的影响力和经济效益。
该私营企业的土地和建筑物都需要拆迁才能实现商业步行街的建设。
三、问题分析1. 企业利益保障对于私营企业来说，拆迁意味着他们可能会失去经营的土地和建筑物，同时也会影响到他们的业务和经济收益。
因此，如何保障企业的利益成为拆迁中亟需解决的问题。
2. 员工就业问题拆迁也会影响企业的员工就业，如果企业无法妥善解决员工的就业问题，可能会引发社会不稳定因素。
3. 社会稳定拆迁对当地社会稳定也会造成一定的影响，如果拆迁过程中没有妥善的沟通和协商，可能会引发公众的不满和抗议活动。
四、解决方法1. 利益补偿与合理安置政府可以与企业进行充分的沟通，制定有利于企业的利益补偿方案，并提供合理的安置方案，以保障企业的利益和员工的就业。
2. 公众参与与信息公开政府需要与公众进行充分的沟通，通过公示和听证会等形式，让公众了解拆迁的目的和必要性，并开展民主决策，提高拆迁的透明度和公正性。
3. 法律保障政府需要依法行政，并确保私营企业在拆迁过程中的权益得到法律保护。
如果有合法合规的拆迁决定，需要确保落地执行，并及时解决拆迁中出现的纠纷和问题。
五、案例分析在该案例中，政府可以与私营企业进行协商，制定特殊政策和方案，充分保障企业的利益和员工的就业。
政府可以提供土地补偿和贷款支持，帮助企业重新选择合适的经营场地，并提供相关的扶持政策。
同时，政府还可以与私营企业签订协议，明确拆迁过程中的权益保护和利益补偿标准，以减少纠纷的发生。
2022最新企业拆迁补偿标准
2022最新企业拆迁补偿标准在城市建设的过程中，房屋拆迁是⾮常多的，对房屋进⾏拆迁的时候就需要对被拆迁⼈进⾏经济补偿，企业是房屋拆迁的主体之⼀，对企业拆迁地补偿的标准与房屋是不⼀样的，那么最新企业拆迁补偿标准?下⾯由店铺为读者进⾏相关知识的解答。
最新企业拆迁补偿有什么标准⼀、⼟地使⽤权的区域补偿价你所占⽤的⼟地要按照占⽤的性质和使⽤年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是⼟地使⽤权补偿。
那么⼟地使⽤权应该怎么补偿呢?有这么⼏种情况：(1)⼟地承包经营权。
本村村民在本村的⼟地上承包相关的⼟地所衍⽣出来的⼟地承包经营权。
(2)集体建设⽤地使⽤权。
也就是取得集体建设⽤地使⽤权证，这可能是通过拍卖、⼀次性买断等⽅式取得的。
(3)国有⼟地使⽤权出让划拨的⽅式。
经过国有⼟地出让取得的⼯业⽤地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳⼊⼟地使⽤权赔偿范围。
但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有⼟地使⽤权补偿的。
⼆、⼚房重置成新价⼚房重置成新价就是⼚房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时⼏成新也有重置成新的问题。
实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满⾜正规⼚房的固定形态都应该按照房屋来计算。
实践中由于房屋的结构、宽度、⾼度都不⼀样，补偿价格也不⼀样。
有⼀些⼚房使⽤砖⽊结构临时搭建的，可能不满⾜四⾯都有墙的要求，但是⽤于了正常的⽣产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。
基本上有⼀种⼚房外在固体属性，那么就可以按照⼚房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费⽤。
⼀般情况下要满⾜有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的⾏为等等这些才能满⾜⼀个正常的企业⼚房进⾏⽣产经营的条件，这样才能获得⼀次性停产停业损失费。
还有⼀个问题需要提醒⼤家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不⼀致，这是不⾏的，注册地址和实际经营地址是⼀致的才能满⾜合法的经营主体。
关于企业拆迁补偿的报告
关于企业拆迁补偿的报告1.引言1.1 概述企业拆迁补偿是指政府为了城市建设、基础设施建设等公共利益需要，对符合条件的企业进行征收并给予一定的经济补偿。
在经济发展和城市建设过程中，拆迁补偿是一个重要的环节，关系到企业的利益保障和社会稳定。
本报告将深入探讨企业拆迁补偿的背景、方式和标准、影响及问题，旨在对企业拆迁补偿的重要性进行总结，并提出改进建议，展望未来发展方向。
1.2 文章结构文章结构分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分中，我们将概述关于企业拆迁补偿的背景和重要性，以及本文的写作目的。
正文部分将详细介绍企业拆迁补偿的背景，包括相关政策和法规，拆迁补偿的方式和标准，以及拆迁补偿所带来的影响和问题。
结论部分将对企业拆迁补偿的重要性进行总结，并提出改进建议，展望未来发展方向，为企业拆迁补偿问题的解决提供思路和建议。
1.3 目的本报告的主要目的是对企业拆迁补偿这一重要议题进行分析和研究。
通过对企业拆迁补偿的背景、方式和标准、影响及问题进行全面深入的探讨，旨在帮助人们更加全面地认识和理解企业拆迁补偿的意义和重要性。
同时，通过提出改进建议和展望未来发展方向，希望为完善拆迁补偿制度、保障企业和员工的合法权益提供参考和借鉴。
最终，本报告旨在为相关部门和决策者提供有益的信息和建议，推动企业拆迁补偿工作的改善和进步，促进社会和谐稳定的发展。
2.正文2.1 企业拆迁补偿的背景企业拆迁补偿是指政府或相关部门因城市建设、发展需要对企业进行强制拆迁或征用其土地和建筑物时，对企业进行的经济赔偿和其他补偿措施。
随着我国城市化进程的加快，城市建设的不断扩张，以及新一轮城市更新和改造的步伐加快，企业拆迁补偿问题已成为社会关注的热点和难点问题。
在我国，企业拆迁补偿的背景主要包括以下几个方面：首先，城市建设的需要。
随着城市化的快速推进，城市建设的需要不断增加。
而城市建设往往需要大量土地和资源，而这些土地和资源往往被一些企业所占据，因此需要对这些企业进行拆迁。
厂房拆迁评估报告
厂房拆迁评估报告1. 引言本文档是对某厂房进行拆迁评估的报告。
拆迁评估是为了确定厂房的价值和可行性，并为相关部门提供拆迁的依据和指导。
本报告将对厂房的建筑结构、材料状况、环境影响等方面进行详细的评估和分析。
2. 项目概述2.1 项目背景该厂房位于某城市工业园区内，建于20世纪90年代，用途为生产与储存。
经过多年的使用，厂房设备老化，部分设施存在安全隐患，且周边环境日益恶化。
为了优化园区环境，拆迁该厂房已成为必要的选择。
2.2 评估目标本次评估的目标主要包括以下几个方面：1.评估厂房的建筑结构、材料状况是否符合安全要求；2.评估厂房的土地使用情况，包括用地合规性和办公区域的规划设计等；3.评估厂房拆迁对周边环境带来的影响，并提出相应的环境保护措施；4.评估厂房的市场价值和对拆迁后土地的利用价值，为拆迁后的规划提供依据。
3. 建筑结构评估3.1 厂房概述该厂房为一栋钢筋混凝土结构的三层建筑，总建筑面积约2000平方米。
一楼为生产车间，二楼为办公区，三楼为储存区。
建筑年限较长，墙体和楼板存在一定程度的老化和开裂。
3.2 结构安全评估经过对厂房的结构进行了详细的检查和评估，整体结构稳定性较好，但随着年限的增长，部分墙体和楼板出现了裂缝，需要进行修复和强化。
此外，厂房所处地区经常遭受强风袭击，因此需要进行风荷载计算和钢结构的加固设计。
3.3 材料状况评估厂房的主要结构材料为钢筋混凝土，经过检查发现，部分钢筋和混凝土存在腐蚀和劣化现象，需要进行修复和加固。
此外，厂房的屋面防水层已经超过使用寿命，需要进行更换。
4. 土地使用情况评估4.1 用地合规性评估根据规划部门的要求，厂房所占用的土地是工业用地，符合规划和用地性质的要求。
4.2 办公区域规划设计评估厂房的二楼为办公区域，经过评估发现，办公区域的布局不合理，使用率较低。
建议未来的规划中可以优化办公区域的设计，提高空间利用率。
5. 环境影响评估5.1 周边环境状况经过对周边环境的调查和评估，发现附近存在多家工厂和车间，环境污染较为严重，对厂房所在区域的空气质量和水质构成了一定的影响。
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遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>企业拆迁补偿及现状分析依据国家有关征收拆迁的法律规定，企业作为被拆迁人能够获得哪些补偿呢?作为企业面临拆迁时能够获得的补偿主要有：被征收土地、房屋价值的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;装修附属物的补偿;因征收房屋造成的搬迁费用、搬迁损失的补偿等。
(一)土地、房屋的价值补偿对于企业而言，土地资源是最基本也是目前最难获得的资源，在当下城市化建设的大潮之中，城市及其周边的土地越来越紧俏，土地价格节节攀升，企业在用地上的支出越来越高，因此，企业在与拆迁方就土地进行补偿谈判时，大多都希望能够获得足够多的货币补偿便于重新选址或者采取土地置换的方式更便利地获取新的经营场地。
因此在企业拆迁补偿的谈判中，关于土地、房屋的货币补偿或土地置换也就成为企业拆迁补偿中的重中之重。
既然土地、房屋的补偿这么重要，而且结合现有法律规定及以往的维权经验，在企业拆迁补偿中，企业有权利就其土地、房屋的市场价值获得补偿，二者数额的确定方法如下：1、我国的土地性质分为国有土地和集体土地，换言之，我国的土地的所有权不会掌握在个人或企业手中，所以在面临拆迁时，拆迁方给予的土地方面的补偿是对土地使用权的补偿，即以被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值——主要是土地所在的区位及用途来确定土地补偿款的数额。
2、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
这就说明，企业在面临征收拆迁时，房屋的补偿应该以同类型房屋的市场价格来确定，该条也是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的亮点之一。
(二)停产停业损失的补偿企业因为拆迁活动的进行，会在一段时间内不能正常经营，从而受有损失，这就是停产停业损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条中规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
”基于上述法律的规定，企业的停产停业损失依据企业自身效益的不同、停产停业期限进行计算，但在实践中对于停产停业损失的计算一直没有统一标准，所以这项损失的计算有一个较大的浮动的。
常见的停产停业损失计算方法有如下几个：1、按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿这种方法计算起来非常简单，一般是由区一级或区一级以上的政府确定一个标准，然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿，只要能确定企业的生产经营面积，就可以计算出准确数值。
但这种计算方式对于企业自身情况并没有细致的考虑，对于企业规模的大小、盈利的多少、土地房屋的使用性质等均不做区别，这就有可能导致大企业补偿低、中小企业补偿高的不符合实际现象出现。
2、根据企业纳税情况或者营业执照等营业注册信息中的营业面积计算由于我国税务征收和监管方面的不完善，企业的纳税情况并不能准确反映出企业的经营状况，因此，这种计算方式的基础数据有可能不真实，会导致最终计算得出的停产停业损失与真实情况有较大出入。
按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积计算的情况，我国的营业信息中标注的营业面积往往是针对个体工商户或者简单的商业性用房，通过注册信息可以推算出基本的经营面积。
但实践中许多企业的营业信息中标注的面积和实际使用面积有较大差距，而且我国的营业注册和营业年检在这方面也存在疏漏，所以说，这种计算方法同样存在基础数据不真实的情况。
虽然如上述所说对于企业停产停业损失的计算没有统一的标准，但是在实践中普遍认同的做法是由评估机构对企业的停产停业损失进行评估确认，再由被拆迁人认可后，拆迁方基于评估报告确定的数额对被拆迁人进行补偿。
其中评估机构的确认需要经过拆迁双方的一致同意方可选定，这种方式保证了对停产停业损失确定的合法性与科学性。
(三)装修附属物的补偿企业为了合理利用自身的土地、房屋进行生产、生活、经营活动，需要在土地、房屋上进行必要的装修、装饰，包括但不限于上下水设施、取暖设施、制冷设施、照明设施、用电设施等，一旦面临拆迁，上述的装修附属物部分能够拆卸的，企业可以拆卸后再安装到新的营业场所，但是对于不可拆卸的固定装修附属物，拆迁方应当给予补偿。
针对这项补偿的计算方法主要是依据装修附属物的市场价值及折旧费用综合考虑予以计算。
(四)搬迁费用及搬迁损失的补偿企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从旧址搬到新址所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。
如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失建议委托专门的资产评估机构进行评估。
纵观上述有关企业拆迁补偿的内容，我们会发现实践中对于企业的拆迁补偿多是有关企业实体物的补偿，而企业因拆迁所导致的如特许经营权、人员流失、当地市场影响力等无形资产的损失却没有涉及。
造成这个问题的原因在于，针对上述实体物的补偿清晰可见，因为有实体承载物的存在，便于拆迁双方及评估机构确定损失数额。
但是无形资产的损失却没有实体物的承载，不易为人察觉，法律上也没有一种指导性的计算方法，又因为不同地域不同行业不同企业这部分的损失都有着很大的出入，损失数额更是无法统一确定。
再加上现阶段我国拆迁法律中也并未规定针对无形资产的损失有所补偿，这就导致在拆迁评估当中各方对无形资产的评估不予重视，甚至是忽视对无形资产的评估。
但我们应该明白，只要是因为拆迁引起的损失，不管是有形的还是无形的，都应当获得补偿，不能仅仅因为评估工作操作的困难就因噎废食，让被拆迁企业因为拆迁受有损失却得不到补偿。
如果说企业在拆迁中无形资产的损失得不到补偿的障碍是于法无据的话，那么在实践中有法律支持却仍然对被拆迁人获得补偿造成巨大阻碍的就是下述两方的原因了：1、土地、房屋的出租人私自与拆迁方接洽，造成承租企业损失得不到补偿。
在针对承租企业的补偿当中，分别涉及到属于出租人的土地使用权补偿、房屋本身的价值补偿等和属于承租人的前述四项主要的补偿，虽然最终的补偿是分别给予出租人和承租人两方的，但是补偿的总额却包含两方在内。
换句话说，双方要想获得满意的补偿，就应该共同与拆迁方谈判，将补偿总额尽可能的做大，这样双方在一整个大蛋糕的范围内进行分割才能利益最大化。
但是，本应作为承租企业坚实盟友的出租人，在实践中却往往采取一种极其自私的做法，就是甩开承租人直接与拆迁方接洽。
他们可能以为这样就可以最大限度地满足自身利益，殊不知这是一种愚蠢的行为。
这种行为不仅不会获得最大限度的利益，反而会将自己置于拆迁方和承租人的矛盾之中。
一旦承租人不能获得合理的补偿，就会将矛盾指向出租人，往往事情的解决也是以承租人从出租人获得的补偿中分走一部分，以此作为本属于承租人的补偿。
事实上如果出租人、承租人两方站在一起和拆迁方谈判的话，本该属于承租人的补偿就会全部由拆迁方承担，出租人的补偿款也就无需被承租人分割出去一部分，这才是双赢的局面。
2、作为拆迁方的政府利用公权力以违法手段迫使承租企业以低价签订补偿协议。
依据2011年施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
”也就是说，当地政府是征收拆迁行为的主体。
如此规定就是为了解决2011年之前由开发商负责拆迁而引发的各种社会乱象，法律明确规定由政府负责拆迁，势必会更加规范、合理。
但是拆迁的巨大利益让本应合法、合理拆迁的政府也做出了某些不合法也不合理的行为，对被拆迁人的合法权益造成侵害。
被拆迁人无论是大型企业还是个体商户，相对于拆迁主体的政府来说都是处于绝对弱势的群体，所以当被拆迁企业和政府进行拆迁补偿谈判时，必然是困难重重。
在实践当中，我们遇到过政府通过自己的强势地位以政策压人;以拆除违章建筑为由拆除房屋;以政府部门的名义查询企业违法记录等等手段来极力压低给予企业的补偿。
但我们一定要清楚，上述的政府行为都是不合法也不合理的。
首先，试问什么是政策?哪个部门颁布的政策?政策经过了哪个部门的批准?政策实施的依据是什么?政策是否和国家的相关规定冲突?这些都是有着严格的程序规定的，不是政府领导个人可以决定的。
而且，在实践中，最终的补偿数额与政策总是有着不小的出入，政府也只是以政策为借口罢了。
其次，以拆除违章为由拆除房屋也是政府比较常用的手段，是对被拆迁企业最有效的手段之一。
之前论述过作为企业，生产、生活、经营用房是企业正常运作的必备资源，一旦房屋被认定为违章建筑，并且有政府部门组织人员设备强拆的迹象，企业的压力将变得很大。
但是，依据国家法律的规定，认定建筑为违章，需要经过规划部门的审查，在强行拆除前也应当告知房屋所有人相应的诉权，最重要的是强拆执行权现在只有人民法院拥有，除法院自身及其委托机关的强制拆除行为外，其他各种名义的强制拆除行为都是违法的。
再次，以企业自身的违法记录作为突破口让被拆迁企业理亏，不愿过多纠缠，以低价草率签订补偿协议后搬离，这种做法也很常见。
这是政府利用自身的行政权力对企业的违法记录进行处罚，虽然企业确实存在这些违法行为，但是政府之前为什么不履行监管职责，偏偏在拆迁项目开始后才以此为由给予被拆迁企业压力，迫使企业让步。
所以，细究这些问题存在的原因，不单单有企业自身的责任，也有政府监管失职的责任。
综上所述，企业在面临拆迁项目时，应当首先明确自身可以获得补偿的内容，如果自己没有能力确定具体的损失数额，可以委托有评估资质的评估机构对自身因拆迁造成的损失进行初步的评估，以此作为与政府就拆迁补偿进行谈判的基础，做到心中有底。
如果政府利用自身的强势地位做出了上述行为，企业也要明确上述政府行为的违法性，并就上述行为进行合法、合理的抗争，不能轻易放弃，那是对自身合法权益的抛弃。
拆迁终究是一场重大的利益之争，无论是受有损失的企业、主持拆迁的政府还是在拆迁中想要分一杯羹的其他主体，都会倾尽所能的维护自己的利益，作为处于弱势的企业，一定要站稳脚跟，做到知己知彼，抱着维权到底的决心，最终才能获得满意的补偿。
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