地籍测量考试重点

1.现代地籍的定义以及含义（p1）现代地籍的定义:由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。

含义：（1）地籍是由国家建立和管理的。

（2）土地权属是地籍的核心。

（3）以地块为基础建立地籍。

（4）地籍必须描述地块内附着物的状况。

2.土地基本信息集合中回答了土地以及附着物的六个基本问题（p2）第一、“是谁的”，具体指权属主与土地及其附着物之间的法律关系。

第二、“在哪里”，具体指土地及其附着物的空间关系，一般用数据（坐标）和地籍编号进行描述。

第三、“有多少”，具体指土地及其附着物的量的描述，如土地面积、建筑面积、土地和房屋的价值或价格等。

第四、“在什么时候”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的时间。

第五、“为什么”，具体指土地及其附着物的权利和利用的存在依据及其有关说明。

第六、“怎么样”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的过程说明或依据3.地籍测量的定义及具体内容，地籍测量的特征及具体表现，地籍调查的含义（p4--6）定义：地籍测量是为了获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。

基本内容：(1)地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。

(2)界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。

(3)地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等。

(4)面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计。

(5)进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。

(6)根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。

地籍特征：地籍测量与基础测绘和专业测量有着明显的不同，其本质的不同表现在凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量，具体表现是：(1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。

(2)地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统。

(3)地籍测量具有勘验取证的法律特征。

(4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求。

(5)地籍测量工作有非常强的现势性。

(6)地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。

(7)从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。

地籍调查的含义：地籍调查是遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查。

它既是一项政策性、法律性和社会性很强的基础工作，又是一项集科学性、实践性、统一性、严密性于一体的技术工作。

第一章土地权属调查1.土地权属的含义，土地权属的具体确认方式，城市土地使用权的确认内容（p14--16）土地权属的含义：土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。

土地权属的确认方式：文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认城市土地使用权的确认内容：单位用地红线；房地产使用证；土地使用合同书、协议书、换地书等；征地批准书和合同书；有偿使用合同书和国有土地使用权证书；城市住宅用地确权的文件。

2.地块和宗地的含义，边界的三种类型，两种边界系统（p17—p20）地块是可以辨认出同类属性的最小土地单位。

宗地是指权利上具有同一性的地块边界的三种类型：行政边界宗地边界地块边界两种边界系统：普通边界和法律边界3.土地权属调查的内容，土地权属调查的程序，违约缺席指界的处理办法（p22—p24）内容：1，土地的权属情况包括宗地权属性质、权属来源取得土地时间、土地使用者或所有者名称等。

2，土地的位置，包括土地的坐落、界址、四至关系等。

3，土地的行政区划界线，包括行政村界线，村民小组界线。

4，对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别。

程序：拟定调查计划物质方面准备调查底图选择街道和街坊的划分发放通知书土地权属资料收集实地调查资料整理。

处理办法：1，如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准。

2，如双方违约缺席其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定。

3，确定界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请，并负责重新确界费用，逾期不申请，确定自动生效。

第二章土地利用调查与监测1.土地的三种分类体系，土地利用现状分类的三个原则(p33—p34)土地的三种分类体系：1）土地自然分类体系：主要根据土地自然特征的差异性分类，可以依据土地的某一自然特性分类，也可以依据土地的自然综合特性分类。

如，土地的地貌特征分类，可将土地分为平原、丘陵、山地、高山地。

2）土地评价分类体系：主要依据土地的经济特性，如土地的生产力水平、土地质量、土地生产潜力等进行分类。

3）土地利用分类体系：主要根据土地的综合特性（包括土地的自然特性及社会经济特性）进行分类。

土地利用现状分类的三个原则：统一性，科学性，实用性。

2.地类调绘应注意的几点，土地利用动态遥感监测的含义（p38--42），全国土地分类（p50—p54）地类调绘应注意的几点：（关键几点）2）地类界应封闭，并以实线表示，对小于图上1.5mm的弯曲线可以简化合并，地类按规定的图式符号注记在基础测绘图件上；3）土地利用现状图上最小图斑面积的规定：居民地为4mm2，耕地、园地为6mm2，其他地类为15 mm2。

4）当地类界与现状地物或土地权属界、行政界重合时，可省略不绘。

6）能清晰判断的地类界线的位移不应超过1mm。

土地利用动态遥感监测的含义：利用遥感技术进行土地利用变更调查和动态监测。

全国土地分类：农用地：耕地，园地，林地，牧草地，其他农用地。

建设用地：商服用地，工矿仓储用地，公共设施用地，公共建筑用地，住宅用地，交通运输用地，水利设施用地，特殊用地。

未利用地：未利用土地，其他土地。

第三章土地等级调查概述1.土地等级和土地等级评价（p59）土地等级是反映土地质量与价值的重要标志。

土地等级是地籍等级的重要组成部分，在地籍调查中也要把土地等级调查清楚，记载在地籍调查表中。

土地等级评价，又叫土地分等定级，是指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作。

土地用途不同，衡量等级的指标亦不同。

所以土地等级评价是一项极其复杂、涉及学科较多的综合性工作。

土地分等定级是地籍管理工作的一个重要组成部分，它是以土地质量状况为具体工作对象的，并且必须以土地利用现状调查和土地性状调查为基础。

2.土地的社会经济属性调查的内容（p61—p62），城镇土地分等定级三种方法（p63）土地的社会经济属性的调查内容：⑴地理位置与交通条件；⑵人口和劳动力；⑶农业生产及农业生产环境条件；⑷土地利用水平；⑸地段形态特征。

城镇土地分等定级方法：⑴多因素综合评定法；⑵级差收益测算评定法；⑶地价分区评定法3.土地税的概念，四种征收依据和四种功能体现（p66—p67）土地税是国家以土地为征税对象，凭借政治权利，从从土地权属主手中无偿地强制地取得部分土地收益的一种税收。

征收土地税的依据：按土地面积征税、按土地每年的总收获量征税、按土地每年的纯收入征税、按地价征税。

土地税收的功能：保证国家的财政收入、抑制土地投机、促进土地资源合理利用、引导土地利用方向的调整。

第四章房屋调查1.房屋的数量包括（p71），应分摊共有面积的分摊原则（p75）房屋的数量：包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积、套内建筑面积等。

建筑占地面积（基底面积）：指房屋底层外墙（柱）外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同。

建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、壁柜等空间面积的总和。

套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井。

内墙面装饰厚度计入使用面积。

应分摊共有面积的分摊原则：1.按文件或协议分摊有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议分摊。

2.按比例分摊无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即：各单元应分摊的共有面积=分摊系数K*各单元套内建筑面积式中：K=应分摊的共有面积/各单元套内建筑面积之和。

3.按功能分摊对于多种不同功能的房屋（如综合楼、商住楼等），共有面积应参照其服务功能进行分摊，具体如下：1）对服务于整个建筑物所有使用功能的共有面积应共同分摊，否则按其所服务的建筑功能进行分摊。

2）住宅平面以外，仅服务于住宅的共有面积（电梯房、楼梯间除外）应计入住宅部分进行分摊。

3）建筑物报建时计入容积率的其他共有面积均应分摊。

4）共有面积的分摊除有特殊规定外，一般按所服务的功能进行分摊，分摊时凡属本层的共有面积只在本层分摊，服务于整栋的共有面积整栋分摊，只为某部分建筑物服务的共有部分只在该部分分摊。

5）另外，建筑物天顶部分的共有面积，如无特殊要求，无条件由整栋建筑物分摊。

第五章地籍控制测量1.点之记的定义（p83），图根地籍控制网的布设（p91）点之记概念：就是指用图示和文字描述控制点位与四周地形和地物之间的互相关系，以及点位所处的地理位置的文件。

图根地籍控制网的布设：可在二级导线以下，根据实际需要布设适合的图根导线进行加密。

图根导线的测量方法有：闭合导线。

符合导线。

无定向符合导线、支线导线等。

2.地籍控制测量的精度要求（p80）地籍控制测量的精度：地籍控制测量的精度是以界址点的精度和地籍图的精度为依据而制定的。

地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关。

地形图根控制点的精度一般用地形图的比例尺精度来要求。

界址点坐标精度通常以实地具体事宜的数值来标定，而与地籍图的比例尺无关。

一般情况下，界址点坐标精度要等于或高于其他地籍图的比例尺精度，如果地籍图根控制点的精度能满足界址点坐标精度的要求，则也能满足测绘地籍图的精度要求。

3.地籍控制点埋石的密度网点密度：（1）城镇建城区：100~200m布设二级地籍控制。

（2）城镇稀疏建筑区：200~400m布设二级地籍控制。

（3）城镇郊区：400~500m布设一级地籍控制。

第六章界址测量1．界址点的测量方法和具体方法有极坐标法、交会法（包括角度交会和距离交会），内外分点法，直角坐标法；掌握极坐标法和交会法极坐标法式中交会法：角度交会距离交会法式中：两种交会法的交会角应在30°—150°之间2．野外界址点测量的实施使用观点测距仪或全站仪测距，则不仅可以免去量距的工作，而且还可以隔站观测，免受距离长短的限制。