房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题5房地产经纪人考试.doc
房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题1房地产经纪人考试.doc
2012房地产经纪人房地产基本制度与政策
模拟题1■房地产经纪人考试
2012房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟题1: 敬请关注！
1.根据《城市房地产管理法》规定，房地产交易不包括()
A.房地产服务
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.房屋租赁
【答案】A
【解析】《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括: 房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
3.随着我国房地市场的逐步成熟()将成为房地产业的主体。
A.物业管理业
B.房地产咨询业
C.房地产开发经营业
D.房地产经纪业
【答案】D
【解析】在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产的主体。
4•《住房公积金管理条例》属于()
A.法律
B.行政法规c.行政规章D.地方性法规
【答案】B
【解析】从立法层次上看，主要包括：宪法、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律、国务院发布的房地产方面的行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院的司法解释。
《住房公积金管理条例》等，是我国房地产法律体系的重要组成部分。
行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。
5.房地产法的调整对象不包括()
A.房地产开发关系
B.普通的商品交易关系
C.房地产交易关系
D.房地产行政管理关系
【答案】B
【解析】房地产法有着特定的调整对象，既不是调整一般
的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房
地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。
房地产经纪人考试交易制度与政策模拟试题
房地产经纪人考试交易制度与政策模拟试题1. 房屋转让合同中应包含哪些内容？答：房屋转让合同中应包含以下内容：1. 转让双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息；2. 转让房屋的具体位置和面积；3. 转让房屋的性质、产权情况和权属证明文件；4. 转让房屋的价格和支付方式；5. 房屋交付时间、验收标准及相应违约条款；6. 附加条件、特别约定及违约责任等相关事项。
2. 签订房屋租赁合同的必备条件是什么？答：签订房屋租赁合同的必备条件有以下几点：1. 有效的甲方、乙方双方身份证明文件；2. 被租赁房屋的详细地址、面积和房屋用途；3. 租赁期限、租金金额和支付方式；4. 房屋的维修和保养责任分配；5. 房屋的交付和收回时间和方式；6. 合同的变更、解除和续签条款；7. 合同的附加条件、特别约定和违约责任等相关规定。
3. 房地产交易中的定金应如何处理？答：房地产交易中的定金应当根据双方约定，在合同中对定金的缴纳、退还以及违约处理等方面做出明确的规定。
一般情况下，定金可视为购房者认真购房的证明，购房者如果能够完成买卖手续，则应该把定金算作支付房款的一部分。
如果合同中规定的条件得不到满足，则定金应当退还给购房者。
如果购房者违约，则一定的定金应当被扣除，否则开发商会受到损失。
4. 房屋交易中的权属证明文件有哪些？答：房屋交易中的权属证明文件有以下几种：1. 房屋产权证书；2. 房屋买卖合同原件；3. 网签确认书；4. 过户证明；5. 国有土地使用证；6. 规划许可证等相关文件。
5. 房地产交易中的中介服务是什么？答：房地产交易中的中介服务包括房屋买卖代理、房屋租赁代理、房屋评估、市场研究、顾问服务等方面的服务。
中介公司可以帮助买家和卖家更好地了解市场动态、积累客户资源、进行信息沟通和解决问题。
同时，中介公司也可以提供相应的法律和金融咨询，帮助客户更好地处理交易过程中的法律和金融问题。
6. 房地产交易的税收政策有哪些？答：房地产交易的税收政策包括以下几种：1. 增值税：对从事房地产开发销售的增值税纳税人，其销售额按照一定比例征收增值税；2. 印花税：对房屋买卖合同的签订和变更，以及房屋过户行为进行征收；3. 个人所得税：对房屋出租收入和房屋转让所得利润实行个人所得税征收政策；4. 物业服务费：根据物业管理条例的约定，物业服务企业可以对物业管理服务进行收费。
房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题房地产经纪人考试.doc
2012房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题2-房地产经纪人考试2012房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟题2：敬请关注！6. 某房地产中介服务公司为委托人提供了～份标的额为2亿元的策划咨询报告，下面收费中符合国家规定的是( )万元。
A. 80B.120C.150D.180【答案】A【解析】按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。
7. 房地产经纪收费中，非经济特区的独家代理的收费不超过( )A. 2.5%B.2.8%C.3%D.3.5%【答案】C【解析】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。
实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。
对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。
8.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】C【解析】房地产经纪人协协理享有以下权利包括：①房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构;②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。
报考房地产经纪人协理要具有高中以上学历。
9.房地产经纪人的职业技术能力中不正确的是( )。
A.丰富的房地产知识B.熟悉掌握和运用房地产法律、法规和相关规定C.经纪人不需要懂外语D.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能【答案】C【解析】房地产经纪人应立当具备下列职业技术能力：①具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识;②能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定;③熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能;④具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌;⑤有一定的外语水平。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库附带答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。
A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 C2. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。
A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 A3. 根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。
A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】 C4. 职工以成本价购买的住房，()。
A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有’’字样【答案】 C5. 房地产抵押的特征是()。
A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 B6. 房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 B7. 属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 B8. 在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 A9. 国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。
A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 B10. 中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 B11. 下列房屋中，可以设定抵押权的是()。
A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 D12. 国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策(附答案)(制度范本、DOC格式)
房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策(附答案)模拟试题以下试题逐步公布，希望大家经常来看，最终公布答案一、单项选择（每题1分。
每题的备选择答案中只有一个最符合题意）1。
代理人为代理行为须以（）名义A。
被代理人B。
代理人C。
第三人D。
委托人2。
物权与债权相比，其特点为（）A。
权利、义务主体均特定B。
权利主体不特定，义务主体特定C。
权利主体特定，义务主体不特定D。
权利、义务主体均不特定3。
民事法律关系的内容为（）A。
权利B。
义务C。
权利或义务D。
权利和义务4。
下列属于民事责任承担方式的是（）A。
停止侵害B。
返还财产C。
赔偿损失D。
支付罚金5。
超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
Ａ。
２年Ｂ。
半年Ｃ。
３年Ｄ。
１年６。
征用耕地的土地钩シ眩酶乇徽饔们叭甑钠骄瓴档模ā。
┍?br>Ａ３～６Ｂ。
２０Ｃ。
６～１０Ｄ。
２～３７。
企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（）情形的，不得以租赁方式处置Ａ。
国有企业破产或出售的Ｂ。
国有企业租赁经营的Ｃ。
非国有企业兼并国有企业的Ｄ。
国有企业改造或改组为有限责任公司的８。
商业用地使用权出让的最高年限为（）Ａ。
３０年Ｂ。
４０年Ｃ。
５０年Ｄ。
７０年９。
建设占用土地涉及农业用地的，应当办理（）Ａ。
转用审批手续Ｂ。
土地征用审批手续Ｃ。
土地复垦手续Ｄ。
审批手续１０。
在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
Ａ。
拆除有产权纠纷的房屋Ｂ。
拆除设有抵押权的房屋Ｃ。
拆除出租住宅房屋Ｄ。
拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋１１。
房屋拆迁的程序包括：１，签订拆迁补偿、安置协议；２，发布拆迁公告；３，实施房屋拆迁；４，编制拆迁计划和方案；５，申领规划用地许可证；６，申领房屋拆迁许可证。
正确的程序排法应是（）Ａ。
５４６２１３Ｂ。
５６２１４３Ｃ。
６５２１４３Ｄ。
６４１２３５１２。
房屋拆迁采用货币补偿的，其金额以（）确定Ａ。
重量价格Ｂ。
房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题Word
房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题（6）1．转移登记权利人应当自事实发生之日起（）日内申请登记。
A．30B．60C．90D．1202．销售不动产的营业税税率为（）%．A．3B．5C．7D．103．纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（）万元的，要报经财政部．国家税务总局批准。
A．5B．10C．20D．304．纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。
A．7B．14C．30D．605．住房公积金管理的决策机构是（）。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行D．财政监督体系6．管理中心运作住房公积金的基本要求是（）。
A．收益性B．保障性C．安全性D．流动性7．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（）。
A．基本前提B．必要前提C．基本条件D．必要条件8．违约的形式有实际违约和（）。
A．赔偿损失B．预期违约C．继续履行D．定金罚则9．被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。
A．5B．7C．10D．1510．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（）日内提出上诉。
A．10B．15C．5D．711．下列属于形成权的是（）。
A．撤消权B．解除权C．追认权D．选择之债中的选择权E．异建设工程教育网整理议权12．根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。
A．主权利B．从权利C．绝对权D．请求权E．相对权13．民事权利的保护方法包括（）。
A．国家救济B．社会救济C．公力救济建设工程教育网整理D．自力救济E．相互救济14．下列属于民事义务的是（）。
A．指定义务B．主要义务C．附随义务D．约定义务E．法定义务15．下列不属于民事义务的是（）。
A．主要义务B．法定义务C．次要义务D．主动义务E．积极义务建设工程教育网整理（注：本资料素材和资料部分来自网络，仅供参考。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。
个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。
A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A2. 购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。
购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。
A.2B.3C.4D.5【答案】 D3. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库单选题（共20题）1. （）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A2. 城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 B3. 房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 C4. 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。
A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 C5. 若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。
那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。
A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A6. 住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 D7. 业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 A8. 根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。
A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 C9. 城市规划管理中颁发的证书不包括()。
A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 B10. 收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 B11. 房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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2012房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题5-房地产经纪人考试
2012房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟题5：敬请关注！
21. 城市房屋拆迁中，被拆迁房屋是否属于违章建筑应由( )认定。
A. 拆迁人
B.房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.法院
【答案】C
【解析】违法建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物。
违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。
22.有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.国有土地使用权证
【答案】C
【解析】在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设盼，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
23.城市总体规划的期限一般为( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】城市总体规划的规划期限一般为20年。
城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
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24.建设项目竣工资料不包括( )。
A.建设工程的审批文件
B.建设工程竣工的总平面图、平面图、立面图国、剖面图图、设备图、基础图
C.城市规划部门指定的其他图纸
D.建设单位的有关建设合同
【答案】D
【解析】竣工资料包括该建设工程的审批文件(影印)和该建设工程竣工时的总平面图、各层平面图、立面图，剖面图、设备、基础图和城市规划行政主管部门指定需要的其他图纸。
25.城市规划的报建审批管理不包括( )。
A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B.对城市用地审批核发建设用地规划许可证
C.按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查
禁
D.对建设工程审批核发建设工程规划许可证
【答案】C
【解析】城市规划的报建审批管理主要包括：1.对建设项目选址审批核发项目选址意见书;2.对城市用地审批核发建设用地规划许可证;3.对建设工程审批核发建设工程规划许可证。