2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案
2018房地产经纪人交易制度政策考试试题和答案解析打印版
2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题与答案1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是()。
A.允许进入从事旅游B.禁止任何单位和个人进入C.只允许进入从事科学研究观测活动D.不允许进入从事科学研究活动正确答案：C,2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。
A.当地政府B.省级环保行政主管部门C.当地环保行政主管部门D.放射性固体废物处置单位正确答案：D,3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低( )A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%正确答案：A,4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。
A.白天B.夜间C.人群多时D.人群经过时正确答案：B,5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是( )。
A.旅游B.参观C.科学研究观测D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物正确答案：C,6.依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是()。
A.按其中单项等级最高的确定B.由省级环境保护行政主管部门确定C.由国务院环境保护行政主管部门认定D.按不同行业评价类别分别确定正确答案：A,7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以( )为重点，推进大气污染防治。
A. 二氧化硫治理B.降低二氧化硫排放总量C. 二氧化硫、二氧化氮治理D.降低二氧化氮排放总量正确答案：B,8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。
2018房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案
2018房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案D.市场环境答案：( B )2、房地产经纪人代理的特点包括委托人与经纪人之间存在长期固定的合作关系，代理过程中的权利和责任归经纪人，以委托人的名义与第三方交易，经纪人不得以高于委托人指定的价格卖出以获利。
(改写)答案：房地产经纪人代理的特点包括：经纪人与委托人之间存在长期固定的合作关系，代理过程中的权利和责任归委托人，以委托人的名义与第三方进行交易，经纪人不得以高于委托人指定的价格出售以获利。
3、在中国，专门的房地产行纪经纪人目前还没有形成。
(改写)答案：目前在中国，尚未形成专门从事房地产行纪的经纪人。
4、房地产经纪人接待客户时，最好坐在客户的侧边。
(改写)答案：房地产经纪人在接待客户时，最好坐在客户的侧边。
5、房地产经纪协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。
(改写)答案：房地产经纪协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并统一组织考试的制度。
6、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为一个。
(改写)答案：作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为1个。
7、房地产经纪人所在地是指房地产经纪机构所在地。
(改写)答案：房地产经纪人所在地指的是其所属的房地产经纪机构所在地。
8、房地产经纪活动的原则为自愿、平等、诚实信用。
(改写)答案：房地产经纪活动的原则是自愿、平等、诚实信用。
9、关于违约责任，正确的说法是在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。
(改写)答案：关于违约责任，正确的说法是在违约人继续履行或采取补救措施后，如果相对人仍有损失，可以请求损害赔偿。
10、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报房地产经纪主管部门登记备案，两种手续缺一不可。
(改写)答案：为了方便对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并向房地产经纪主管部门进行登记备案，两种手续必须齐全。
2018年房地经纪人考试真题卷
2018年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度A.系统性B.充分性C.全面性D.有效性参考答案：B2.由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察A.潜在性B.善变性C.不确定性D.不稳定性参考答案：C3.房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法A.搜集“准交易资料”B.促成房地产交易行为的经纪机构C.熟悉房地产市场的专业人士D.房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告参考答案：C4.把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场A.能力B.调查C.风险D.营销战略参考答案：A5.房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是A.交易复杂性B.供给滞后性C.不完全竞争性D.与金融市场关联度高参考答案：C6.根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策A.ST对策B.WT对策C.WO对策D.SO对策参考答案：B本题考核的是根据SWTO分析制定出行动对策的适用范围。
WT对策是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策；WO对策和ST对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般情况下采取的对策；SO对策是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
7.在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务A.投资大、风险高、周期长、竞争激烈B.规模大、风险高、周期短、竞争激烈C.投资大、风险高、周期短、竞争激烈D.规模大、效益高、周期长、竞争激烈参考答案：A8.某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡A.350B.420C.500D.660参考答案：D本题考核的是单位价格的计算。
房地产经纪人考试专业基础真题汇编1(含答案)
房地产经纪人考试专业基础真题汇编1一、单项选择题1.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。
A.消费者需要的数量B.消费者愿意而且能够购买的数量√C.企业提供的数量的总和D.企业愿意且能够提供的数量解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。
2.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。
A.市场供求风险B.变现风险√C.购买力风险D.资本价值风险解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。
A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D 项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。
这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。
3.夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。
A.夫妻财产的归属√B.夫妻财产的管理C.夫妻财产的使用和收益D.夫妻财产的处分解析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。
4.物权的共同效力不包括（）。
A.公示效力√B.排他效力C.优先效力D.追及效力解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。
物权的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权；②优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权都优先于债权；③追及效力，是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。
2018年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解
2018年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（）的特性。
A．价值较大B．难以变现C．不可移动D．易受限制【答案】C【解析】房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。
其中，不可移动特性又称位置固定性，即房地产的位置不能移动。
房地产的不可移动特性，决定了它不像动产商品那样能够在不同地区之间调剂余缺，从供给过剩、需求不足、价格较低的地区，运送到供给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。
因此房地产市场通常是地区性市场，其供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的，在不同地区有所不同，甚至它们的变化是反方向的，因此房地产市场调控需要“因城施策”。
2．二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（）。
A．合同约定面积B．预测面积C．买卖双方测量面积D．产权登记面积【答案】D【解析】房屋面积按不同阶段可分为预测面积、实测面积、合同约定面积以及产权登记面积。
其中，产权登记面积简称产权面积，俗称房本面积，是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。
存量房买卖中依据的面积一般是产权登记面积。
3．房地产开发项目建筑总平面图的内容通常不包括（）。
A．项目内的道路布置B．建筑物的朝向C．项目用地的大小D．房屋阳台的位置【答案】D【解析】建筑总平面图和建筑平面图是房屋建筑图中的一部分。
其中，建筑总平面图反映的内容包括：①该建筑场地的位置、形状、大小；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。
D选项，房屋阳台的位置可以在建筑平面图中呈现。
4．在其他相同的情况下，住宅类型居住体验由好到差的顺序一般是（）。
历年题库-2018年房地经纪人考试真题卷(8)
2018年房地生意人考试真题卷（8）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.依据《房地产开发企业资质处理规则》的规则，隐秘实在状况、招摇撞骗骗得资质证书的处置标准是，由原资质批阅部分布告资质证书报废，回收证书，并可处以的罚款A.5000元以上1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下参考答案：C2.依据《房地产开发企业资质处理规则》的规则，企业开发建造的项目工程质量低质，发生严重工程质量事故的处置标准是，由原资质批阅部分下降资质等级，情节严重的撤消资质证书，并提请撤消营业执照A.原资质批阅部分B.城市规划处理部分C.房地产开发主管部分D.工商行政处理部分参考答案：D3.依据《房地产开发企业资质处理规则》的规则，企业在商品住所出售中不依照规则发放《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》的处置标准是，由原资质批阅部分予以正告，责令期限改正A.下降资质等级B.撤消资质证书C.撤消营业执照D.处以5000元以上3万元以下的罚款参考答案：A4.依据《城市房子拆迁处理条例》的规则，对违法转让拆迁事务的由房子拆迁处理部分责令改正，没收违法所得，并处合同约好的拆迁服务费的罚款A.25％以上50％以下B.40％以上50％以下C.35％以上50％以下D.30％以上50％以下参考答案：A5.依据《城市房子拆迁处理条例》的规则，对未取得房子拆迁许可证自行拆迁的，由房子拆迁处理部分责令中止拆迁，给予正告，并处现已拆迁房子建筑面积的罚款A.每平方米10元以上30元以下B.每平方米20元以上40元以下C.每平方米20元以上50元以下D.每平方米30元以上60元以下．参考答案：C6.依据《城市房子拆迁处理条例》的规则，对以诈骗手法取得房子拆迁许可证的，由房子拆迁处理部分，并处拆迁补偿安顿资金1％以上3％以下的罚款A.给予正告B.撤消拆迁许可证C.通报批评D.没收违法所得参考答案：B7.依据《城市房子拆迁处理条例》和《城市房子拆迁单位处理规则》，对拆迁处理部分不依法履行职责或招摇撞骗、以权谋私的，对直接担任的主管人员和其他直接责任人员依法给予A.行政处置B.撤消房子拆迁许可证C.正告D.拆迁补偿安顿资金3％以下的罚款参考答案：A8.依据《城市房地产开发运营处理条例》和《城市商品房预售处理办法》的规则，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处置标准是，由人民政府房地产开发主管部分责令中止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款A.县级B.县级以上C.市级D.市级以上参考答案：B9.依据《城市商品房预售处理办法》的规则，未取得房地产开发企业资质证书，私行出售商品房的处置标准是，由县级以上责令中止出售活动，处5万元以上10万元以下的罚款A.房地产开发主管部分B.工商行政处理部分C.房地产行政主管部分D.原资质批阅部分参考答案：C10.依据《城市商品房预售处理办法》的规则，开发企业不按规则运用商品房预售金钱的处置标准是，由房地产处理部分责令期限纠正，并可处以违法所得的罚款A.5倍以下但不超越3万元B.3倍以下但不超越3万元C.5倍以下但不超越2万元D.3倍以下但不超越2万元参考答案：B11.依据《城市房子租借处理办法》的规则，未征得出租人赞同私行转租房子的处置标准是，其租借行为无效，由县级以上房地产处理部分，并可处以罚款A.回收其承租的廉租住所B.中止发放租借补助C.中止租金核减D.没收非法所得参考答案：D12.依据《注册房地产评价师处理办法》的规则，隐秘有关状况或许供应虚伪材料请求房地产评价师注册的处置标准是，建造(房地产)主管部分不予受理或许不予行政许可，并给予正告，在不得再次请求房地产评价师注册A.6个月B.1年内C.2年内D.3年内参考答案：B13.依据《注册房地产评价师处理办法》的规则，未处理房地产评价师改变注册仍执业的处置标准是，由县级以上当地人民政府建造主管部分责令期限改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款A.5000B.1万C.1．5万D.2万参考答案：A14.依据《注册房地产评价师处理办法》的规则，房地产评价组织不及时处理资质证书改变手法的处置标准是，逾期不处理的，可处的罚款A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上参考答案：A15.依据《房地产评价组织处理办法》的规则，违背规则建立分支组织、新建立的分支组织不存案的处置标准是，由县级以上人民政府给予正告，责令期限改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款A.工商行政处理部分B.原资质批阅部分C.房地产行政主管部分D.房地产开发主管部分参考答案：C16.依据《房产测绘处理办法》的规则，在房产面积测算中不履行国家标准、标准和规则的处置标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部分给予正告并责令期限改正，并可处以的罚款A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上参考答案：B17.规划《注册房地产评价师处理办法》的规则，注册房地产评价师或许其聘任单位未按规则供应房地产评价师信誉档案信息的处置标准是，由县级以上当地人民政府责令期限改正A.工商行政处理部分B.原资质批阅部分C.房地产开发主管部分D.建造主管部分参考答案：D18.依据《房产测绘处理办法》的规则，房产面积测算失误，形成严重损失且情节严重的，由发证机关予以A.正告B.行政处置C.通报批评D.降级处置参考答案：D19.依据《住所公积金处理条例》的规则，对逾期不缴或少缴住所公积金的单位，由住所公积金处理中心责令期限缴存，逾期仍不缴存的，可以请求强制履行A.住所公积金处理中心B.人民法院C.仲裁委员会D.中国人民银行参考答案：B20.对住所公积金处理中心违背财务法规的，由财务部分依法给予A.刑事处置B.民事处置C.行政处置D.经济处置参考答案：C21.依据《物业处理条例》的规则，住所物业的建造单位未经过招、招标的方法选聘物业服务企业或许未经同意，私行选用协议方法选聘物业服务企业的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分责令期限改正，给予正告，可以并处的罚款A.5万元以下B.5万元以上C.10万元以下D.10万元以上参考答案：C22.依据《物业处理条例》的规则，移用专项修理资金的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分追回移用的专项修理资金，给予正告，没收违法所得，可以并处移用数额倍以下的罚款A.2B.3C.4D.5参考答案：A23.依据《物业处理条例》的规则，建造单位在物业处理区域内不依照规则装备必要的物业处理用房的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分责令期限改正，给予正告，没收违法所得，并处的罚款A.1万元以上5万元以下B.1万元以上10万元以下C.5万元以上20万元以下D.10万元以上50万元以下参考答案：D24.在城市房子拆迁中，被拆迁人是指A.被拆迁房子的一切人B.被拆迁房子的运用人C.被拆迁房子的典当权人D.被拆迁房子的承租人参考答案：A本题查核的是城市房子拆迁的概念。
历年题库-2018年吉林房地经纪人考试真题卷
2018年吉林房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房子挂号的布告时刻不计人规则时限，因特别原因需求延伸挂号时限的，经房子挂号安排负责人赞同能够延伸，但最长不得逾越原时限的倍A.1B.2C.3D.4参阅答案：A2.在处理房子挂号时，要经过受理、请求、审阅、发证、记载于挂号簿等程序。
其次序正确的是A.请求-受理-审阅-记载于挂号簿-发证B.请求-审阅-受理-记载于挂号簿-发证C.请求-受理-记载于挂号簿-审阅-发证D.请求-审阅-记载于挂号簿-受理-发证参阅答案：A3.房子挂号收费规范中包含房子权属证书费，房地产主管部分按规则核发一本房子权属证书免收证书费，向一个以上房子权力人核发房子权属证书时，每添加一本证书加收证书工本费元A.10B.20C.30D.40参阅答案：A4.物业处理服务的基本内容按区分，可分为惯例性的公共服务、针对性的专项服务和托付性的特约服务三大类A.服务的性质和供给的时刻B.服务的内容和供给的方法C.服务的性质和供给的方法D.供给的时刻和服务的内容参阅答案：C5.下列物业处理的作业中，不归于物业处理发动阶段作业的是A.物业的接收检验B.用户(业主)入住C.档案资料的树立D.体系的和谐参阅答案：D6.物业处理区域内物业处理的最高权力安排，一起也是物业处理决策安排的是A.业主委员会B.街道办事处C.区、县公民政府房地产行政主管部分D.业主大会参阅答案：D7.经以上的业主提议或产生重大事故或许紧急事件需求及时处理的以及业主大会议事规则或许处理规约规则的其他状况时，业主委员会应当安排举行业主大会暂时会议A.10％B.20％C.30％D.40％参阅答案：B8.在物业处理的招标方法中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘任一般选用的方法是A.公开招标B.约请招标C.直接签定合同D.议标参阅答案：D9.《物业服务合同》是与物业服务企业签定的A.街道办事处B.业主委员会代表整体业主C.房地产行政主管部分D.房地产开发企业或公房出售单位参阅答案：B10.关于住所公积金缴存基数的表述中，正确的是A.缴存基数是员工自己上一年度月平均薪酬，共有4个部分组成：计时薪酬、计件薪酬、奖金、补助和补助B.缴存基数不得高于员作业业地址设区城市核算部分发布的上一年度员工月平均薪酬的2倍C.具体规范一致确认D.员工单位对员工缴存住所公积金的薪酬基数每年核定一次参阅答案：D11.税收准则构成要素中，是确认交税规模的首要边界，也是差异不同税种的首要标志A.交税人B.课税目标C.税率D.加成和减免参阅答案：B12.某市房产税减除起伏为20％，某企业具有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元A.21．36B.34．56C.37．36D.48．6参阅答案：B13.关于犁地占用税的表述中，过错的是A.犁地占用税以交税人实践占用犁地上积为计税根据，依照规则的适用税额分阶段核算征收B.军事设备占用犁地归于免征犁地占用税规模C.课税目标即占用犁地建房或从事非农业制作的行为D.凡占用犁地建房或从事其他非农业制作的单位和个人，都是犁地占用税的交税人参阅答案：A14.不归于市、县房地产生意处理安排首要任务的是A.实行国家有关房地产生意处理的法令法规、部分规章，并拟定具体施行方法B.整理和规范房地产生意次序，对房地产生意、运营活动进行辅导和监理，查办违法行为，保护当事人的合法权益C.能够不处理土地运用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理D.帮忙财务、税务部分征收与房地产生意有关的税款参阅答案：C15.根据《城市房地产处理法》和《城市房地产开发运营处理条例》的规则，未获得营业执照私行从事房地产开发事务的，由县级以上公民政府工商行政处理部分责令间断房地产开发运营活动，没收违法所得，能够并处违法所得倍以下的罚款A.2B.3C.5D.8参阅答案：C16.根据《城市房地产开发运营处理条例》的规则，未获得资质等级证书、逾越资质等级从事房地产开发运营的，由县级以上公民政府房地产开发主管部分A.责令间断房地产开发运营活动，没收违法所得，能够并处违法所得5倍以下的罚款B.责令间断违法行为，没收违法所得，能够并处违法所得5倍以下的罚款C.责令间断违法行为，没收违法所得，能够并处已收取的预付款1％以下的罚款D.责令期限改正，处5万元以上10万元以下的罚款参阅答案：D17.根据《商品房出售处理方法》的规则，未获得房地产开发企业资质证书，私行出售商品房的，由县级以上房地产行政主管部分责令间断出售活动，处的罚款A.2万元以上3万元以下B.1万元以上5万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下参阅答案：D18.新建立的房地产点评安排的资质等级依照等级核定，并设1年暂定时A.最高B.因状况而定C.最低D.中等参阅答案：C19.制作用地单位付出的各种劳动力的工作补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规则处理和运用。
2018年新疆房地经纪人考试真题卷
2018年新疆房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准A.10B.20C.30D.40参考答案：B2.对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是A.提供房地产开发项目的可行性研究报告B.对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C.要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D.根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析参考答案：A3.房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用A.收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法参考答案：B4.房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。
市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成A.国际、区域和微观B.宏观、国际和微观C.宏观、区域和国际D.宏观、区域和微观参考答案：D5.房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义A.合法原则B.最高、最佳使用原则C.均衡原则D.适合原则参考答案：A6.下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途A.合法原则B.替代原则C.均衡原则D.适合原则参考答案：C7.房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等A.明确价格咨询基本事项B.拟定作业计划C.搜集、整理基本资料D.实地查看参考答案：B8.对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新A.保持现状不变B.修缮C.改造D.翻新参考答案：D9.房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心A.处分权B.占有权C.使用权D.收益权参考答案：A10.在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权A.3B.2C.1D.4参考答案：A11.下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场A.履约保证金制度B.房屋质量保证制度C.漏水保固制度D.高氯离子瑕疵保障制度参考答案：A12.美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度参考答案：A本题考核的是行政与行业自律并行管理模式。
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2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案
1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：( A )
2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B.代理过程中的权利和责任归委托人
C.以自己的名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
答案：( B )
3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
答案：( C )
4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
答案：( A )
5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )
6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：( A )
7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
答案：( A )
8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：( A )
9.关于违约责任说法正确的是( )。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
答案：( C )
10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
答案：( B )
1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
[答案]A
3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。
A.均衡数量增加，均衡价格下降
B. 均衡数量增加，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
[答案]B
4、按照交易目的，房地产市场可划分为( )。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
[答案]A
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
[答案]C
7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部。