嘉兴楼盘定位方案

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嘉兴城市总体规划new

嘉兴城市总体规划new
1.市区范围内近期、中期、远期的人口控制规模: 近期(2005年) 中期(2010年) 远期(2020年) 100万 120万 150万
2.主城区范围内近期、中期、远期的人口控制规模: 近期(2005年) 中期(2010年) 远期(2020年) 45万 60万 80万
深圳市城市规划设计研究院
城 市 性 质 、 规 模 与 规 划 期 限
● 可持续发展策略
● 城市形态的可持续发展
为了适应未来发展的空间选择的不确定性,规划建立一种可持续生长的弹性结构, 采用组团式发展,依托主干水系将城市划分为若干功能组团,根据不同时期的客观条件 和发展目标,选择不同的组团进行重点推动。
● 生态环境的可持续发展
保护嘉兴城市生态环境,严格控制全市各类污染物,有效控制新的土地开发,切实加 强大气、水土、动植物、水网保护区、风景名胜区和历史古迹的保护。实现环境、经济和 社会的协调发展,把嘉兴建设成为具有良好生态环境的城市。
深圳市城市规划设计研究院
四、城市发展策略
嘉兴城市总体规划 ● 纲要
城 市 发 展 策 略
● 区域协调发展策略
● 立足长江三角洲,接轨上海
1.嘉兴应积极主动地参与长江三角洲地区经济发展的协作分工关系,与区域城市功 能互补、共同协作,成为长江三角洲南翼的经济重镇。 2.嘉兴应树立“上海都市圈的嘉兴”的理念,积极主动地接受上海的辐射,融入上海 都市发展圈层。
嘉兴城市总体规划 ● 纲要
● 用地规模
● 城市建设用地现状规模
2001年,嘉兴主城区城市建设用地34.08平方公里,主城区现状人口34.69 万,人均用地98平方米/人。
● 城市建设用地规模控制
1.近期城市建设用地规模达到45平方公里左右; 2.中期城市建设用地规模达到60平方公里左右; 3.远期人均建设用地指标达到国标Ⅲ级标准,城市建设用地规模达到80 平方公里左右。

嘉兴小微园区的标准和要求

嘉兴小微园区的标准和要求

嘉兴小微园区的标准和要求嘉兴小微园区的标准和要求随着中国经济的不断发展,小微企业在国民经济中的地位不断上升。

嘉兴作为浙江省的重要中心城市,也非常重视小微企业发展,并积极探索建设小微园区的模式。

嘉兴小微园区的标准和要求主要包括以下几个方面。

一、区域选址标准嘉兴小微园区的选址应满足以下条件:1.交通便利:园区附近应有高速公路、国道或主干道,方便企业运输和员工通勤。

2.配套设施齐全:园区周边应有饭店、宾馆、银行、医院等生活配套设施,以方便员工的工作和生活需求。

3.用地条件优越:园区用地应具备平整、排水良好、无环境污染等条件,以满足企业的生产需要。

二、规划布局标准嘉兴小微园区的规划布局应满足以下标准:1.合理布局:园区的不同区域应根据企业的不同需求进行规划,包括工业用地、商业用地、研发用地等,以满足企业的不同发展阶段需求。

2.配套设施完善:园区应建设完善的基础设施,包括道路、供水、供电、通讯等,方便企业的生产和运营。

3.绿化环境优美:园区应注重绿化建设,创造良好的工作环境,提供员工休闲和交流的场所。

三、入驻企业要求嘉兴小微园区对入驻企业也有一些要求:1.企业规模:入驻企业应为小微企业,具备独立的法人资格。

2.产业定位:入驻企业应符合园区的产业定位和发展方向,以提高区域经济的竞争力。

3.技术创新能力:入驻企业应具备一定的技术创新能力,推动园区的科技创新。

四、政策支持嘉兴小微园区为入驻企业提供一系列政策支持,包括:1.税收优惠:对符合条件的小微企业给予一定的税收优惠政策,降低企业负担。

2.融资支持:为入驻企业提供融资支持,包括贷款贴息、股权投资等,解决企业发展的资金需求。

3.人才引进:园区为入驻企业提供人才引进服务,包括提供就业机会和人才培训等。

4.创新创业支持:园区设立创新创业服务中心,提供技术咨询、知识产权保护等支持。

通过以上的标准和要求,嘉兴小微园区致力于为小微企业提供良好的发展环境和优质的服务,助力嘉兴经济的快速发展。

嘉兴南湖新区绿地新都会海顿公馆定位及策略报告

嘉兴南湖新区绿地新都会海顿公馆定位及策略报告

第一次选择,浙江。 第一站进驻,嘉兴。 我们如何打好手上的牌……
产品解构
地段资源
去往市区
皇都花苑 信达东郡 御 溪 半岛 罗马都市 当代 华府 郁金 香岸 翠湖壹号 翠湖壹号 宝石公馆 亚太 花园 金都夏宫
翡翠 花园
罗马都市
巴黎都市
澳洲花园 等
康桥花园
中港城
格兰 英郡 亲水湾
英伦
都市
格林小镇
Hale Waihona Puke 去往客运中心让我们从市场格局的竞争 开始我们对项目的研判与建议。
城市东西两翼,两大居住方向的选择——
秀洲新区与南湖新区的板块之争
秀洲新区板块
南湖新区板块
竞争格局
认知秀洲新区与南湖新区
规划指标
配套指标
交通指标
环境指标
居住指标
竞争格局
规划指标
秀洲新区:开发起步早,功能基本形成
南湖新区:规划起点高,未来发展空间大
好一家家居购物广场
同济大学浙江学院
秀洲新区经过十几年的发展,各类生活配
南湖新区发展时间较短,但也已入驻了 不少教育和商业配套,目前但很多配套仍在 完善建设中,要实现各社区生活便利还需时
套已基本发展成熟,特别是以江南摩尔为代表
的核心商业区,集中沃尔玛、大润发、天虹百 货等大型商场。
日。
竞争格局
秀洲新区:延伸城市繁华主轴
3.0 1.2 3.0 2.3 1.5 1.26 2.01 2.0
42万—82万 85万—160万 100万—299万 107万—240万 70万—265万 93万—130万 27万—148万 66万—192万
2010.3/2011.9 2009.12/2011.4 2011.1 2009.6/2011.7 2008.5/2011.8 2011.8 2007.12/2011.5 2007.7/2011.6

样板房选址、定位及开放计划

样板房选址、定位及开放计划

样板房选址、定位及开放计划2023-11-11CATALOGUE 目录•样板房选址策略•样板房定位策略•样板房开放计划•选址、定位及开放过程中的问题与解决方案•样板房选址、定位及开放计划的执行与评估样板房选址策略01在高端住宅区设置样板房,能够更好地展示产品的品质和特点,同时吸引目标客户群体。

首选高端住宅区次选大型社区避免偏远地区大型社区有一定的居住人口和消费能力,能够为样板房带来更多的潜在客户。

偏远地区的交通不便、人口稀少,不利于样板房的宣传和客户引流。

03区域选择0201选择靠近城市主干道或交通枢纽的样板房,能够方便客户前来参观,提高到访率。

靠近主干道在公交站点附近设置样板房,能够吸引更多的步行客户,扩大宣传效果。

公交站点附近在选址时要注意避免在拥堵路段或交通高峰期难以到达的地方设置样板房。

避免拥堵路段交通便捷性人流量与人口统计人流量大选择人流量较大的地段,能够增加样板房的曝光率和到访率。

人口统计数据根据目标客户群体的年龄、性别、职业等因素进行人口统计数据分析,为样板房选址提供参考。

竞争环境避开竞争对头尽量避免与竞争对手的样板房设在同一区域,减少竞争压力。

选择性地挑战竞争对手在竞争对手附近设置样板房,能够更好地展示自身的优势和特点,吸引更多客户。

样板房定位策略02样板房作为婚后生活的展示,应主要面向已婚人士,考虑他们的生活需求和家庭构成。

已婚人士样板房的设计和装饰应符合中产阶层的审美和品质要求,以吸引该目标客户群体。

中产阶层年轻白领对生活品质和时尚元素有较高的要求,样板房应考虑这些特点,以吸引他们的关注。

年轻白领目标客户群体产品定位与目标市场的匹配装修风格根据目标市场的喜好和需求,选择现代、简约、欧式等装修风格,以增加产品的吸引力。

家居品牌与质量选用质量可靠、环保、时尚的家居品牌和产品,提升产品的品质和价值感。

户型与功能根据目标市场的需求,选择适合的户型和功能设计,如三室两厅、四室两厅等,以满足家庭成员和生活需求。

某楼盘定位及营销策划方案

某楼盘定位及营销策划方案

某楼盘定位及营销策划方案一、定位1. 目标市场:选择目标市场是制定楼盘定位的第一步。

在选择目标市场时,应考虑以下因素:- 地理位置:楼盘位于城市中心或发展迅速的区域,交通便利,配套设施完善。

- 目标人群:根据楼盘的特点和定位,选择目标人群。

比如,如果楼盘的定位是豪华公寓,目标人群应是高收入人群或富裕阶层。

2. 目标客户定位:根据目标市场,进一步细分目标客户,确定楼盘的定位。

比如,如果目标市场是年轻专业人士,楼盘的定位可以是时尚、现代化的公寓。

3. 产品定位:根据目标市场和目标客户定位,制定楼盘的产品定位。

包括产品的定价、产品的特点和优势等。

比如,如果目标市场是高收入人群,楼盘可以定位为高档豪宅,提供高品质的建筑和装修。

4. 竞争定位:了解市场上的竞争对手,确定楼盘的竞争定位。

比如,如果附近有其他类似的高档公寓楼盘,楼盘可以通过提供更高的品质和更好的服务来区分自己。

二、营销策划方案1. 营销目标:制定明确的营销目标,如销售额、售楼率等。

2. 宣传渠道:选择合适的宣传渠道进行推广。

可以通过以下渠道进行宣传:- 广告:在电视、报纸、杂志等媒体上发布广告。

- 网络宣传:通过社交媒体、楼盘官网等渠道进行宣传。

- 媒体合作:与当地的媒体合作,进行楼盘的报道和宣传。

3. 营销活动:参加房展会、举办楼盘推介会等活动,吸引潜在买家。

4. 客户关系管理:建立客户关系管理系统,跟踪客户信息,建立良好的客户关系。

可以通过以下方式来管理客户关系:- 提供咨询和帮助:及时回答客户的问题,提供咨询服务。

- 举办客户活动:定期举办客户活动,增加客户与楼盘之间的互动。

- 发放礼品和纪念品:向客户发放礼品和纪念品,增加客户的好感度。

5. 销售策略:制定合适的销售策略,包括定价策略、销售渠道、销售团队建设等。

比如,可以采用差异化定价策略,根据楼盘的特点和优势来制定价格。

6. 售后服务:建立完善的售后服务体系,关注客户的需求和反馈,提供优质的售后服务。

2024年嘉兴房地产市场前景分析

2024年嘉兴房地产市场前景分析

2024年嘉兴房地产市场前景分析引言随着城市化的快速发展和人口的增长,房地产市场一直是社会经济中重要的组成部分,也是各个地区经济发展的晴雨表。

在中国的房地产市场中,嘉兴作为一个重要的城市,其房地产市场一直备受关注。

本文将对嘉兴房地产市场的前景进行分析,以期为投资者提供一定的参考。

嘉兴房地产市场的概况嘉兴市的发展特点嘉兴市位于浙江省东部,是杭州湾南岸的重要城市。

近年来,嘉兴市经济快速发展,城市化进程加快,人口不断增加。

嘉兴市拥有良好的交通、教育、医疗等基础设施,吸引了大量的人才和企业进驻。

嘉兴房地产市场的发展情况嘉兴的房地产市场近年来蓬勃发展,房价持续上涨。

尤其是市区的住宅楼盘,供不应求,购房热情高涨。

同时,商业地产、工业地产等也呈现出良好的发展势头。

2024年嘉兴房地产市场前景分析人口增长的影响嘉兴市作为一个经济发达的城市,吸引了大量的人口流入。

随着人口的增长,对住房需求的增加将推动房地产市场的进一步发展。

未来几年,可以预见嘉兴的房地产市场将继续保持较高的增长。

政府政策的支持中国政府一直重视房地产市场的稳定发展,嘉兴市作为一个重要的经济增长点也得到了政府的大力支持。

政府出台了一系列的政策,包括放宽购房限制、加大对房地产企业的支持等,这将进一步推动嘉兴房地产市场的发展。

经济发展的助力嘉兴市的经济发展势头良好,这将为房地产市场的发展提供坚实的基础。

随着经济的持续增长,人民收入的提高,嘉兴市的购房能力将进一步增强,带动房地产市场的繁荣。

结论综上所述,嘉兴房地产市场的前景广阔。

人口增长、政府政策的支持以及经济发展的助力将推动嘉兴房地产市场持续快速发展。

投资者可以抓住这一机遇,适时进入嘉兴房地产市场,获取较高的投资回报。

然而,投资房地产市场也存在风险,投资者需谨慎分析市场,并结合自身情况进行决策。

以上内容为2024年嘉兴房地产市场前景分析,共计1500字。

某地块定位及前期策划方案

某地块定位及前期策划方案

某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。

这个地块呢,地理位置优越,紧邻市中心,交通便利生活设施齐全。

现在我们要做的,就是给它一个准确的定位,然后制定一个合适的策划方案,让这块土地发挥出最大的价值。

首先我们来看看这个地块的基本情况,该地块总面积约为XX万平方米,其中住宅用地占比XX,商业用地占比XX。

地理位置得天独厚,北面是城市主干道,南面是公园,西面是学校,东面是商业街。

这样的位置,无论是居住还是商业,都有很大的潜力。

接下来我们来谈谈地块的定位,结合周边环境和市场需求,我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。

住宅部分我们将提供多样化的户型选择,满足不同人群的需求。

商业部分则将引进各类商家,形成繁华的商业街区。

同时我们还将建设一些公共设施,如健身房、游泳池等,提升整个社区的品质。

为了确保项目的顺利进行,我们还需要制定一个详细的前期策划方案。

这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。

市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好,从而制定出更符合市场需求的产品策略。

产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境,打造出既美观又实用的建筑。

施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。

当然这样一个大项目不可能一蹴而就,我们需要组建一个专业的团队,包括设计师、工程师、营销人员等,大家各司其职,共同推进项目的进展。

同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通,确保项目的顺利进行。

各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样,我相信在大家的共同努力下,一定能让这块土地焕发出新的光彩!谢谢大家!某地块定位及前期策划方案(1)大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位,并制定出合适的前期策划方案。

在这个过程中,我们要像侦探破案一样,通过观察、分析和推理,找出地块的独特之处和潜在价值。

嘉兴港区总体规划 年

嘉兴港区总体规划 年

嘉兴港区总体规划(2011~2030年)环境影响跟踪评价报告书(简本)浙江环科环境咨询有限公司二O一七年十一月嘉兴港区总体规划修编环境影响跟踪评价报告书目录1 规划背景简介 (1)2 规划方案概述及分析 (1)2.1原规划概述 (2)2.2后续规划实施要点 (3)2.3规划协调性分析 (4)3 现状主要环保问题和主要资源环境制约因素 (4)3.1规划实施情况 (4)3.2资源能源消耗与排污情况 (5)3.3区域环境质量现状及变化趋势分析 (5)3.4现状主要环保问题 (7)3.5主要资源环境制约因素 (7)4 规划实施的主要环境影响及资源环境承载力 (8)4.1规划实施的主要环境影响 (8)4.2资源环境承载力分析 (8)5 规划方案综合论证和优化调整建议 (9)5.1规划方案综合论证 (9)5.2规划优化调整建议 (10)6 规划的环境影响减缓对策和措施 (10)7 规划环评结论清单 (11)清单1 嘉兴港区生态空间清单 (12)清单2 现有问题整改措施清单 (13)清单3 污染物排放总量管控限值清单 (14)清单4 规划优化调整建议清单 (14)清单5 环境准入条件清单 (15)清单6 环境标准清单 (17)8 跟踪评价建议 (18)9 总结论 (18)1 规划背景简介嘉兴港区地处上海南翼、杭州湾北岸,其前身为乍浦经济开发区,是1992年经省政府批准的省级开发区。

2001年7月,嘉兴市设立嘉兴港区管委会,统一领导嘉兴港务局、乍浦经济开发区和乍浦镇。

2002年组织编制了《嘉兴港区总体规划(2002-2020)》,于2003年2月得到嘉兴市人民政府的批复(规划面积为54 km2)。

2011年,嘉兴港区总体规划进行了修编,于2011年8月得到嘉兴市人民政府的批复(嘉政发[2011]56号),并开展了规划环评,取得了浙江省环保厅的审查意见(浙环函[2012]127号)。

根据《嘉兴港区总体规划(2011-2030)》及浙环函[2012]127号,修编后的嘉兴港区规划面积为55.8 km2,规划范围包括嘉兴综合保税区、乍浦经济开发区,发展产业以化工新材料、先进制造业、港口物流业为主。

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目录目录••••1第一篇市场研究••••4一、宏观市场•••4(一)嘉兴经济•••4(一)最新房产政策解读••• 61、“国六条”是“国八条”的提升•••72、投机行为将进一步被抑制,首付面临调整•••73、信息披露更加透明化、城市拆迁有序化•••74、中小户型的普通商品房成为政策的主导方向•••8二、嘉兴楼市•••9(一)近年投资开发情况•••9(二)05年嘉兴楼市销售变化•••10(三)06年1—4月份楼市销售情况•••11(四)近期嘉兴楼市现象探究•••121、首次置业和升级换代需求强烈•••122、积压需求释放•••133、磁悬浮刺激楼市•••13三、典型楼盘展示•••15(一)近区域主要楼盘信息•••15(二)部分参考楼盘价格、户型•••20四、市场总结•••21(一)房地产发展水平进入新高•••21(二)楼盘价格档次拉开•••21(三)高品质中小户型稀缺•••22(四)市场供应量迅速放大•••22第二篇项目定位••••23一、项目解读•••24二、产品建议•••25(一)建筑•••25(三)环境•••25(四)户型•••26(五)配套•••27三、项目SWOT分析•••28 (一)SWOT分析•••28 [项目优势] 28[项目劣势] 28[项目机会] 29[项目威胁] 29(二)重组分•••30四、目标客户定位•••311、意见领袖群:•••312、直接消费群:•••313、潜在客户群:•••32五、项目定位•••33(一)项目总体定位•••33 (二)项目形象定位•••34 (三)SP卖点提炼•••35第一篇市场研究一、宏观市场(一)嘉兴经济嘉兴的整体GDP发展形势喜人,04年开始突破了千亿大关,嘉兴市民的人均可支配收入也稳步上扬,05年突破了15000元,城乡居民储蓄存款余额也发展迅速,从01年到05年翻了近一翻,良好稳定的经济发展给嘉兴房地产市场的购买力提供了有力的保障。

社会经济与人民生活水平发展状况嘉兴城市经济迅速发展的同时,人民生活水平日益提高,居民购买力增速加快,下表反映了嘉兴居民近年的生活水平变化过程:(二)最新房产政策解读5月18日房产届最新的重大政策“国六条”正式出台,国六条的出台虽然没有细化的执行条约,但是明确了未来一段时间内国家宏观调控的方向。

从国六条全文看,可以解读出以下内容:1、“国六条”是“国八条”的提升“国六条”的内容与去年颁布的“国八条”内容相差不大,继续强调调整住房供应结构,继续强调加强税收、信贷、土地政策的调节作用,继续强调增加经济适用房和廉租房供应的意义,继续强调整顿和规范房地产市场秩序,继续强调加强市场监测,完善市场信息披露制度等,这一定程度是在督促地方各级有力地执行“国八条”。

2、投机行为将进一步被抑制,首付面临调整“完善住房转让环节税收政策”,这将促进对二次置业或者多次置业转让商品房税收政策的具体化,对于“有区别地适度调整信贷政策”这将是部分地区提高首付的一个信号,而首先试点的也必将是房价上升较快的城市和长三角区域城市。

3、信息披露更加透明化、城市拆迁有序化从第六条可以看出强调政府的正确导向作用,市场信息要求将更加透明化,而前段日子呼吁开发商成本公开的政策可能将被考虑,而面对部分地区城市拆迁过快,使得被动需求激增,房价上涨过快的局面,政府将适度有序的推进城市拆迁,速度将有所放慢。

4、中小户型的普通商品房成为政策的主导方向从国六条看,全文一个明显的意识是要通过政策调控增加普通商品房的供应量,大户型、豪华住房的建设、销售将会更多的阻碍政策,国家调控的方向已经明确,下一步是等待正式调控措施的出台。

二、嘉兴楼市(一)近年投资开发情况2001年来嘉兴房地产业发展迅速,房地产施工面积、竣工面积、销售面积、房地产完成投资额逐年提高。

5年来,嘉兴房地产发展可以分为两个阶段,2004年以前是一个迅速发展的时期,这一时期市场是饥渴的,房地产发展几乎没有任何限制,房地产发展各个指标的量的提高均十分可观。

2004年后国家逐渐开始对房产业进行宏观调控,为过分热的房产行业降温,因此2004年至2005年房地产销售面积、完成投资额均提高较少,而前两年开工建设的项目大量竣工,因此房地产竣工面积在2004年至2005年间保持了较快的增长速度。

2001年以来市区房地产开发投资情况(二)05年嘉兴楼市销售变化由于受房地产宏观调控政策具体实施的影响,从2005年第二季度起,市场观望气氛渐浓,体现在市场成交量从3月份的629套逐步下跌至6月份的全年次低的251套。

此后经过三个多月市场冷淡期的适应与考验,嘉兴楼市经受住了市场考验,没有出现房价明显大幅下跌的局面。

10月份以后,楼市开始出现回暖,成交量稳步增长,至12月底,无论是备案面积还是备案套数都双双创下05年度新高,市场形势趋向好转。

2005年嘉兴市区商品房销售综合备案情况表(三)06年1—4月份楼市销售情况2006年1-4月份嘉兴市区商品房销售综合备案情况表从上表可以看出,06年新年伊始嘉兴房地产市场开始回暖,需求旺盛,成交量快速上涨,特别是四月份,成交套数达到1871套,成交面积21万平方米,超过了05年的任何单月成交量。

春暖花开、气候宜人,市民开始选择到各个售楼中心走走看看,强大的消费力此时也得到体现。

3月和4月,嘉兴房产销售面积达到33.5万平方米,是2005年网上备案的一半销售量,房地产市场度过一个完美的春天,进入“黄金五月”,5月11日至14日由市规划与建设局、市房地产协会联合主办,嘉兴日报等单位协办的2006“宜居城市•嘉兴”春季房地产展示交易会,吸引5万人次看房购房,成交商品房528套,总面积6.5万平方米,总金额3.27亿元,成交套数、成交面积、成交金额分别是去年春季房展会的181%、224%、265%,销售形势节节高升。

(四)近期嘉兴楼市现象探究嘉兴楼市从2004年的宏观调控开始疲软,到2006年初春的逐渐火爆,究其原因是多方面的,以下几点是嘉兴楼市走出阴影,步入快速发展的主要因素:1、首次置业和升级换代需求强烈随着城乡居民水平的提高和城市化进程的推动,首次置业群体开始大量出现,自住型成为主要消费类型,如县市区向嘉兴市区靠拢的居民,想在此安家的外来打工者,由于受去年“寡妇年”影响推迟于今年的结婚购房族以及人才引进工程进入嘉兴的高知识分子。

而对于由于家庭人口的膨胀以及改善居住环境的居民开始追逐品质、环境、配套各方面都比较优秀的房源,改善式换代房开始萌动。

相对首次置业群体来说,二次或者多次置业群体的购买力强,往往选择中高档的精品房源,从巴黎都市183天完成一期411套高档住宅的销售、梅湾花园六七千每平方米的高价房被快速订购中也可以得到一点见证。

这样的刚性需求也是推动整个房地产市场好转的主要动力。

2、积压需求释放由于2005年宏观政策的频频出台,2005年4月开始市场进入低迷时期,“金九银十”的9月、10月也只有略微好转,并未达到期望中的“金九银十”。

面对众多的不确定性和市场不明朗化,广大市民开始捂紧口袋,持币观望。

消费需求开始被积压,开发商也开始控制施工面积,注重小区品质、楼盘形象。

进入2006年,嘉兴房产开始销售现房和准现房,小区的品质、环境、配套等各方面展示在人们面前,高性价比的楼盘得到广大市民的青睐,政府部门出台利好消息,公积金贷款额的上升也刺激了消费者。

从嘉兴的房价来看,经过宏观调控的洗礼后,价格呈现理性的稳步姿态,市民对政策已经有所把握,消费需求被重新点燃,因此去年积压的需求开始理性释放,房地产市场也重新活跃起来。

2006年也将进入“理性消费年”。

3、磁悬浮刺激楼市酝酿十年之久的沪杭磁悬浮列车建设项目建议书近期获国务院通过,停靠站选址嘉兴,与沪杭同城效应即将显现,带动了楼市升温。

磁悬浮拉近了嘉兴与沪杭之间的距离,由于嘉兴房价远远低于沪杭的房价,因此沪杭一些人开始注意嘉兴并选择在嘉兴购房,而一些投资者也开始登陆嘉兴,刺激了整个嘉兴房产市场。

在整个长三角甚至整个中国关注嘉兴的时候,嘉兴本地市民也看到了磁悬浮给嘉兴带来的利好因素,看准了磁悬浮效用,担心日后楼价上涨,于是也积极购房和投资。

总体来说,2006年嘉兴房地产在刚性需求的支撑和磁悬浮利好消息的刺激下,将出现房价稳定、理性消费的局面,市场对于商品房的取舍度加大,一些高性价比的楼盘将更得到青睐。

三、典型楼盘展示(一)近区域主要楼盘信息Ⅰ东菱•梅湾花园项目总体概况:该项目由嘉兴市东菱房地产开发有限公司开发建设,位于西南湖畔,东依西南湖,西接城南路,北枕京杭大运河,与梅湾街隔湖相望,小区绿化率60%,由联排别墅和小高层、高层住宅组成,车位配比达到1:1.5,解决了一户多车的困难,整个小区定位较高,户型面积都在165平方米以上。

楼盘体量:该楼盘建筑面积13.6万平方米,共设计户数458套,由四幢小高层,三幢高层,三幢叠加别墅构成,一期推出一幢叠加别墅(12套),一幢小高层(44套),一幢高层(82套)。

工程进度:正在建设中销售进度:2006年4月28日首期开盘,推出12套叠加,44套小高层,82套高层,目前叠加已售罄,均价为7000元/平方米,小高层也售罄,均价6100元/平方米,高层销售率60%,均价6000元/平方米。

项目优劣势:小区地理位置优越,临西南湖,水景优势突出,周边生活等配套成熟,交通便利,超高的绿化率,小区抬高1.3米,3-3.1米的层高都是嘉兴所少有的。

6000元/平方米的昂贵价格使普通消费者纷纷退却,消费群体比较单一。

Ⅱ放鹤洲三期项目总体概况:该项目位于西南湖处,东面放鹤洲公园、南面二环南路、西面城南路。

由浙江中房置业股份有限公司开发建设,有多层、小高层、商铺组成,三期主要靠近中环南路和城南路。

楼盘体量:放鹤洲总建筑面积18万平方米,放鹤洲三期由345套多层和110套左右小高层组成。

工程进度:正在建设中。

销售进度:小高层住宅均价4650元/平方,起价3700多元/平方,剩余一楼和顶楼的尚未销售,多层住宅均价4650元/平方,3F、4F已售罄,销售率约70%。

项目优劣势:三期受一期、二期的影响较大,由于一期二期临近西南湖,景观出色,地段优越,销售形势可喜,因此三期受到的关注度很高,销售也较成功;其次放鹤洲和中房的品牌美誉高,市民信任中房开发的品质;再次三期有一定量的中小户型,需求层面更开阔。

但三期离西南湖较远,也没有直接临近放鹤洲公园,相对一期二期的景观差较多,而且靠近城南路,噪音影响大。

Ⅲ巴黎都市项目总体概况:该项目由嘉兴市广源房地产开发有限公司开发建设,位于中环南路与中环东路交叉口,东面中环东路,西临长中港,南至中环南路,北面实验小学。

整个楼盘由凯旋宫、奥塞宫、美泉宫、路易宫、波旁宫、西岱宫、卢浮宫、爱丽舍宫、凡尔赛宫、维莱特宫、杜伊勒宫、卢森堡宫、香榭丽宫组成,法兰西风格明显,小区物业形态丰富,多层、小高层、高层、联排、独栋、商铺都有设计。

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