住宅小区工程精装修过程质量问题汇总 ppt课件
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装饰装修工程施工质量通病防治措施讲义ppt课件
装饰装修工程质量通病防治
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装饰装修工程质量通病防治
主要内容
第一部分：一般抹灰 第二部分：涂料工程 第三部分：木制作木装饰工程 第四部分：玻璃工程 第五部分：地面板块面层工程 第六部分：油漆工程 第七部分：地毯工程 第八部分：轻钢龙骨石膏板吊顶工程 第九部分：实例
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装饰装修工程质量通病防治
1.一般抹灰
4.逆向施工（如门窗的铰链先安装，后上油漆） 4.按施工工序的先后顺序施工（如门窗等，应先油漆后上铰链）
1.基层潮湿
1.等基层干燥后，才刷乳胶漆
2.基层返潮
2.经过防潮等特殊处理后，方可进行乳胶漆腻子施工
3.基层腻子用料配比不合理
3.严格按照要求的材料配比进行配料
1.铺贴石膏板缝不规范
1.铺贴石膏板时板缝应在5-8MM之间，并倒斜边
1.板材厚度不均匀，板块角度偏 1.挑砖时要认真仔细，剔除不合格者，对厚薄不均匀的板材，加以注
差大
明，使施工人员施工时注意控制
接缝高低差较大
2.操作时检查不严，未严格按拉 线对准
2.采用试铺方法，打浆时稍厚一些，板块正式落位后用水平尺骑缝搁 置在相邻的板块上直到板面齐平为止
板块有色差
3.养护期内上人、存放或移动重 物
2.每遍涂膜太厚
2.控制每遍漆膜的厚度
3.基层潮湿
3.使基层干燥后再刷乳胶漆
1.采用容易锈蚀的螺钉
1.采用优质的或是不生锈的不锈钢螺钉
2.螺钉外露
2.固定螺钉时，使每个螺钉均嵌入板内0.5-0.7mm
3.防锈漆没有将螺钉涂抹全部
3.点防锈漆时，使每个螺钉均全部涂抹严实
1.油漆工在阴阳角施工时，没有进行弹线控制
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装饰装修工程质量通病防治
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装饰装修工程质量通病防治
主要内容
第一部分：一般抹灰 第二部分：涂料工程 第三部分：木制作木装饰工程 第四部分：玻璃工程 第五部分：地面板块面层工程 第六部分：油漆工程 第七部分：地毯工程 第八部分：轻钢龙骨石膏板吊顶工程 第九部分：实例
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装饰装修工程质量通病防治
1.一般抹灰
4.逆向施工（如门窗的铰链先安装，后上油漆） 4.按施工工序的先后顺序施工（如门窗等，应先油漆后上铰链）
1.基层潮湿
1.等基层干燥后，才刷乳胶漆
2.基层返潮
2.经过防潮等特殊处理后，方可进行乳胶漆腻子施工
3.基层腻子用料配比不合理
3.严格按照要求的材料配比进行配料
1.铺贴石膏板缝不规范
1.铺贴石膏板时板缝应在5-8MM之间，并倒斜边
1.板材厚度不均匀，板块角度偏 1.挑砖时要认真仔细，剔除不合格者，对厚薄不均匀的板材，加以注
差大
明，使施工人员施工时注意控制
接缝高低差较大
2.操作时检查不严，未严格按拉 线对准
2.采用试铺方法，打浆时稍厚一些，板块正式落位后用水平尺骑缝搁 置在相邻的板块上直到板面齐平为止
板块有色差
3.养护期内上人、存放或移动重 物
2.每遍涂膜太厚
2.控制每遍漆膜的厚度
3.基层潮湿
3.使基层干燥后再刷乳胶漆
1.采用容易锈蚀的螺钉
1.采用优质的或是不生锈的不锈钢螺钉
2.螺钉外露
2.固定螺钉时，使每个螺钉均嵌入板内0.5-0.7mm
3.防锈漆没有将螺钉涂抹全部
3.点防锈漆时，使每个螺钉均全部涂抹严实
1.油漆工在阴阳角施工时，没有进行弹线控制
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装饰装修工程质量通病防治
建筑装修阶段常见施工质量问题及治理措施多图ppt课件
•“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
•监理单位竣前检查申报资料 •1、工程质量评估报告 •2、单位工程质量控制资料核查记录 •3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 •4、单位工程观感质量检查记录 •5、监理中标通知书（复印件） •6、监理合同（复印件，专用条款部分） •说明：以上资料总监签字为监理单位中标通知书的总监，复印件及需要 盖章部位均须加盖单位公章。
•“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
•2.2根据过程监理情况，对工程质量作出评估，出具工程质量监 理评估报告； •2.3竣前检查申报监理位应形成的资料见附件2。 •3建设单位应进行的工作 •3.1正式水、正式电接通； •3.2室内空气质量抽检合格，交齐费用； •3.3信报箱、竣工标示牌已安装完毕；红线内道路绿化基本完成。 •4.质量监督部门质监工程师（土建、给排水及电气）和监督科长 对工程技术资料和实体质量进行了检查，同意进行竣工前检查。 •5.完成以上各项工作后，填报工程竣工前检查申报表及工程竣前 检查申报附表，各方签字盖章齐全后，附各单位形成的竣前检查 申报资料，由施工单位、建设单位项目负责人一同报工程质量监 督工程师，质监工程师在竣前检查申报表上填写同意竣前检查意 见后，由质监机构负责人在竣前检查申报表上签署进行竣工前检 查的人员名单及意见。 •工程竣工前检查
装修工程施工质量通病防治措施(ppt)
装修工程施工质量通病防治措施(ppt)CATALOGUE 目录•装修工程质量通病概述•质量通病的产生原因•装修工程质量通病的防治措施•质量通病案例分析•总结与展望0102这些问题具有相似性、重复性和多发性等特点。
质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的工程质量问题。
可分为功能性质量通病和外观性质量通病。
按严重程度划分可分为轻微性质量通病、一般性质量通病和严重性质量通病。
影响建筑使用功能增加后期维护成本降低建筑使用寿命影响企业声誉01020304质量通病会影响建筑的使用功能，如渗漏、开裂等，严重时甚至会影响结构安全。
质量通病会导致建筑后期维护成本增加，如修补、翻新等，浪费人力物力。
质量通病会缩短建筑的使用寿命，严重时甚至会影响结构安全。
质量通病会影响企业的声誉，降低消费者对企业的信任度。
设计人员可能对施工地区的地理环境、气候条件、人文习俗等了解不足，导致设计不合理。
设计考虑不周缺乏标准规范缺乏实践经验某些设计人员可能不熟悉国家或地方的设计规范，导致设计不符合标准。
年轻的设计人员可能缺乏实践经验，对某些设计细节考虑不周。
030201某些厂家为了降低成本，可能会生产质量不符合标准的材料。
材料质量差设计人员可能选择不适合施工地区的材料，导致施工质量问题。
材料选择不当材料供应商可能无法按时提供材料，导致施工进度延误。
材料供应不足施工人员可能采用不合适的施工工艺，导致施工质量问题。
施工工艺不当施工设备可能老化或故障，影响施工质量。
施工设备差施工现场管理可能混乱，影响施工进度和质量。
施工管理不善缺乏质量意识施工人员和管理人员可能缺乏质量意识，不重视施工质量。
缺乏质量管理体系施工方可能没有建立完善的质量管理体系，导致施工质量无法保障。
缺乏监督机制监督人员可能不到位或无法有效监督施工质量，导致质量问题出现。
管理方面的原因加强设计规范遵循国家和地方的相关设计规范，制定合理的设计方案，确保设计符合规范要求。
强化设计图纸审查建立图纸审查机制，对设计图纸进行严格的审查，确保图纸符合施工要求，减少施工过程中的错误。
精装修房中易发生的问题及预防控制措施ppt课件
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2019/9/2
18
中海瀛台（南块）精装修房
二、空鼓
技术资料
1、墙顶面粉刷层空鼓，造成此原因有： a、建筑结构面界面没有处理到位 b、表面有浮尘未清理干净 c、一次性粉刷太厚 d、保养不到位 等
2、地面找平层空鼓，造成此原因有： a、表面打磨工作没有到位 b、基层灰尘浮浆没有清理干净 c、保养不到位 等
中海瀛台（南块）精装ห้องสมุดไป่ตู้房
技术资料
2019/9/2
1
中海瀛台（南块）精装修房
技术资料
序言
随着社会的不断发展，人的观念及品味也在改变，装饰装 修的含义也远不是修与饰这么简单，现在的客户对住房验收的要 求也越来越高，有些要求远不是达到国家、地方和行业的标准， 而是要达到星级酒店的标准，从而给我们建筑装修行业提出更高 的要求。
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中海瀛台（南块）精装修房
2019/9/2
技术资料
上 图 局 部 放 大
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中海瀛台（南块）精装修房
技术资料
2、管道立管及下水管与结构楼板之间砼浇注封堵不到位引起 渗漏，此渗漏多是由于施工不当造成，此项发生的渗漏频 率较高，因此在封堵孔洞时必须按规范要求施工，首先要 将孔洞周边起毛清理干净，吊好模板后用水冲洗孔洞四周， 使用界面剂均匀刷在孔洞四周，再采用与结构同等强度砼 分二到三次进行浇注（如条件允许可在砼内加适量的膨胀 剂）。另下水管道与楼板之间需有止水圈。在施工场地移 交时经机电安装单位、监理单位、装饰单位对所有管道封 堵部位进行局部盛水试验，完全达到要求后方可签字移交。
2019/9/2
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中海瀛台（南块）精装修房
技术资料
此照片为给水管出水口内丝接口处周围没有封堵密实（1）
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中海瀛台（南块）精装修房
二、空鼓
技术资料
1、墙顶面粉刷层空鼓，造成此原因有： a、建筑结构面界面没有处理到位 b、表面有浮尘未清理干净 c、一次性粉刷太厚 d、保养不到位 等
2、地面找平层空鼓，造成此原因有： a、表面打磨工作没有到位 b、基层灰尘浮浆没有清理干净 c、保养不到位 等
中海瀛台（南块）精装ห้องสมุดไป่ตู้房
技术资料
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中海瀛台（南块）精装修房
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序言
随着社会的不断发展，人的观念及品味也在改变，装饰装 修的含义也远不是修与饰这么简单，现在的客户对住房验收的要 求也越来越高，有些要求远不是达到国家、地方和行业的标准， 而是要达到星级酒店的标准，从而给我们建筑装修行业提出更高 的要求。
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中海瀛台（南块）精装修房
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中海瀛台（南块）精装修房
技术资料
2、管道立管及下水管与结构楼板之间砼浇注封堵不到位引起 渗漏，此渗漏多是由于施工不当造成，此项发生的渗漏频 率较高，因此在封堵孔洞时必须按规范要求施工，首先要 将孔洞周边起毛清理干净，吊好模板后用水冲洗孔洞四周， 使用界面剂均匀刷在孔洞四周，再采用与结构同等强度砼 分二到三次进行浇注（如条件允许可在砼内加适量的膨胀 剂）。另下水管道与楼板之间需有止水圈。在施工场地移 交时经机电安装单位、监理单位、装饰单位对所有管道封 堵部位进行局部盛水试验，完全达到要求后方可签字移交。
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此照片为给水管出水口内丝接口处周围没有封堵密实（1）
装饰装修工程质量通病防治PPT课件
装饰装修工程质量通 病及其防治措施
学习大纲
第一部分：砌体工程 第二部分：抹灰工程 第三部分：防水工程 第四部分：吊顶工程 第五部分：涂料饰面工程 第六部分：面砖饰面工程 第七部分：楼地面工程 第八部分：门窗工程 第九部分：水电暖工程
第一部分：砌体工程
通病1： 组砌质量差，墙面平整度、垂直度及水平灰 缝的平直度差，灰缝大小不一，超过规范的允许偏差， 接缝处理不当，形成通缝。
通病2：墙面接槎有明显的抹纹，色泽不均匀。
原因： 1、墙面没有分格或分格过大，抹灰留槎的位置不当。 2、没有统一配料，砂浆的原材料不一。
3、基层或底层的浇水不均匀，罩面压光操作不当。 办法： 1、抹灰时应把接槎的位置留在分格处或阴阳角、落水管处， 并注意接槎部位的操作，避免发生高低不一、色泽不匀等现 象。 2、室外抹灰稍有抹纹，在阳光下看就很明显，影响墙面的 外观效果，因此室外抹水泥砂浆墙面应做成毛面；用木抹子 搓毛面时，要做到轻重一致，先以圆圈形搓抹，然后上下抽 拉，方向要一致，以免表面出现色泽深浅不一，起毛纹等问 题。
7、当墙内埋管密集时，为防止不可避免的墙体砌筑 断开，在砌筑施工过程中应每300MM设2Φ6钢筋于 断开的砌体两侧，钢筋伸入两侧的墙内不少于 500MM。 8、砌体的砌筑高度每天不得超过1.8M，且砌体的顶 部与上层梁板结构的连接处应待下部的砌体变形稳定 后用机制红砖侧砖或立砖斜砌挤紧。 9、墙体中的洞口、管道、预埋件应在砌筑施工过程 中正确的及时进行预留与预埋，以免事后进行打凿破 坏。 10、砌筑施工过程中应时常检查砌筑施工质量，随时 发现和处理问题。 11、混凝土加气块切锯、钻眼打孔、镂槽均应采用专 用的设备工具进行加工，不得随意砍凿。 12、注意构造柱、圈梁、板带模板支设质量。
通病4 ： 分格缝不直不平，缺棱错缝
学习大纲
第一部分：砌体工程 第二部分：抹灰工程 第三部分：防水工程 第四部分：吊顶工程 第五部分：涂料饰面工程 第六部分：面砖饰面工程 第七部分：楼地面工程 第八部分：门窗工程 第九部分：水电暖工程
第一部分：砌体工程
通病1： 组砌质量差，墙面平整度、垂直度及水平灰 缝的平直度差，灰缝大小不一，超过规范的允许偏差， 接缝处理不当，形成通缝。
通病2：墙面接槎有明显的抹纹，色泽不均匀。
原因： 1、墙面没有分格或分格过大，抹灰留槎的位置不当。 2、没有统一配料，砂浆的原材料不一。
3、基层或底层的浇水不均匀，罩面压光操作不当。 办法： 1、抹灰时应把接槎的位置留在分格处或阴阳角、落水管处， 并注意接槎部位的操作，避免发生高低不一、色泽不匀等现 象。 2、室外抹灰稍有抹纹，在阳光下看就很明显，影响墙面的 外观效果，因此室外抹水泥砂浆墙面应做成毛面；用木抹子 搓毛面时，要做到轻重一致，先以圆圈形搓抹，然后上下抽 拉，方向要一致，以免表面出现色泽深浅不一，起毛纹等问 题。
7、当墙内埋管密集时，为防止不可避免的墙体砌筑 断开，在砌筑施工过程中应每300MM设2Φ6钢筋于 断开的砌体两侧，钢筋伸入两侧的墙内不少于 500MM。 8、砌体的砌筑高度每天不得超过1.8M，且砌体的顶 部与上层梁板结构的连接处应待下部的砌体变形稳定 后用机制红砖侧砖或立砖斜砌挤紧。 9、墙体中的洞口、管道、预埋件应在砌筑施工过程 中正确的及时进行预留与预埋，以免事后进行打凿破 坏。 10、砌筑施工过程中应时常检查砌筑施工质量，随时 发现和处理问题。 11、混凝土加气块切锯、钻眼打孔、镂槽均应采用专 用的设备工具进行加工，不得随意砍凿。 12、注意构造柱、圈梁、板带模板支设质量。
通病4 ： 分格缝不直不平，缺棱错缝
装饰装修工程常见质量问题及防治措施PPT
施工人员应严格按照《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209）及操作程序施工， 确保住宅工程质量，满足使用功能。
六、卫生间暗管埋设处渗漏
为了追求建筑物的室内观感及节约空间，一些建筑物的厕浴间设计为暗管式，即将厕浴间洁 具的排水管道埋入楼层内。然而，伴随着这种做法，也出现了厕浴间渗漏水问题。
（6）地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安装 地漏箅子后，其顶面低于周围地面5mm。大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使之上口高 出地面20～30mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上的排水管。
为确保“三小间”无渗漏现象，应做到坡向正确、排水通畅，在整个施工过程中需进行两 次检查。首先，在完成涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试 验，蓄水深度为20～30mm，待24h后检查是否渗漏，发现问题及时处理。在全部工程完成后再做 一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。
三、楼地面找平层空鼓开裂
1．现象 楼地面找平层空鼓开裂。 2．防治措施 （1）应将基层上的浮浆、落地灰等用清灰机、錾子或钢丝刷清理掉，然后用扫帚和水清洗干净。 （2）严格按配合比试配，计量机拌，控制水胶比。 （3）找标高，用细石混凝土打粑、出柱，间距双向不大于2m（有坡度的房间应拉线，抹出坡度墩 ）。 （4）铺设前应将基层湿润，并在基底上刷一道素水泥浆或截面结合剂，随刷随铺，从房间内退着 往外铺。 （5）用铁锹铺细石混凝土，厚度略高于找平柱或墩，随即用铁筛子来回碾压，表面形成浆状为止 ，然后用手铁板赶压两遍，有坡度要求的应按设计要求坡度做。 （6）应在施工完成后12h左右洒水养护，严禁上人，养护（宜采用蓄水方式）期不少7d。
4．施工做法 （1）当砌完一步架高时，要用托线板进行全面检查。最好每隔2m水平间距，在丁砖立棱位置弹 两道垂直线，可以分段控制游丁走缝。 （2）在砌筑过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正。严禁事后砸墙。 （3）一般是“三层一吊，五层一靠”。 砌3皮砖用线锤吊一吊墙角的垂直度。 砌5皮砖用靠尺板靠一靠墙面的垂直，平整。
六、卫生间暗管埋设处渗漏
为了追求建筑物的室内观感及节约空间，一些建筑物的厕浴间设计为暗管式，即将厕浴间洁 具的排水管道埋入楼层内。然而，伴随着这种做法，也出现了厕浴间渗漏水问题。
（6）地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安装 地漏箅子后，其顶面低于周围地面5mm。大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使之上口高 出地面20～30mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上的排水管。
为确保“三小间”无渗漏现象，应做到坡向正确、排水通畅，在整个施工过程中需进行两 次检查。首先，在完成涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试 验，蓄水深度为20～30mm，待24h后检查是否渗漏，发现问题及时处理。在全部工程完成后再做 一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。
三、楼地面找平层空鼓开裂
1．现象 楼地面找平层空鼓开裂。 2．防治措施 （1）应将基层上的浮浆、落地灰等用清灰机、錾子或钢丝刷清理掉，然后用扫帚和水清洗干净。 （2）严格按配合比试配，计量机拌，控制水胶比。 （3）找标高，用细石混凝土打粑、出柱，间距双向不大于2m（有坡度的房间应拉线，抹出坡度墩 ）。 （4）铺设前应将基层湿润，并在基底上刷一道素水泥浆或截面结合剂，随刷随铺，从房间内退着 往外铺。 （5）用铁锹铺细石混凝土，厚度略高于找平柱或墩，随即用铁筛子来回碾压，表面形成浆状为止 ，然后用手铁板赶压两遍，有坡度要求的应按设计要求坡度做。 （6）应在施工完成后12h左右洒水养护，严禁上人，养护（宜采用蓄水方式）期不少7d。
4．施工做法 （1）当砌完一步架高时，要用托线板进行全面检查。最好每隔2m水平间距，在丁砖立棱位置弹 两道垂直线，可以分段控制游丁走缝。 （2）在砌筑过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正。严禁事后砸墙。 （3）一般是“三层一吊，五层一靠”。 砌3皮砖用线锤吊一吊墙角的垂直度。 砌5皮砖用靠尺板靠一靠墙面的垂直，平整。
精装修高层住宅工程质量情况汇报PPT
二.
2-2 新技术推广应用情况
工程施工中推广应用了“建筑业十项新技术”中的9大项、22子项、并形成“塑料疏水板在地下室特殊部位排水工 程中应用的关键技术”省级工法1项，整体技术水平被广东省建设厅评为“国内领先”。充分体现科技创新精神。 。
序 号
项目
1 地基基础和地下空间工程技术
2 高性能混凝土技术
程质量。 3、严把材料、构配件、设备质量关，确保工程内在质量。 4、注重成品保护工作，避免交叉污染和破坏，确保工程质量一次成优。 5、工程相关各方均主动参与工程质量控制，共同缔造完美作品。
样板引路、以点带面
现场成品保护措施
1
地基与基础工程
（1）质量状况 基础结构无裂缝、倾斜与变形，地下室无渗漏，地基基础周围回填无沉陷。
二. 工程技术难点与新技术推广应用情况
二. 2-1 工程施工技术难点及技术措施
（1）、本工程除了契合简洁、明快、低碳环保的建筑 诉求外，更需要建筑产品突出细节，一次成优。在施 工中，如何强化施工单位的总包协调能力、二次深化 设计及沟通能力，严格过程控制，确保各分部分项工 程一次成优，是本工程质量控制的一大突出点和难点。
过程控制
在工程施工过程中对工程的各个结构部位，按规范规定留置试件，标准养护试件 共留置319组，同条件养护试件留置36组，留置砂浆试件97组，钢筋焊接接头及直螺纹 接头试验53组，各强度等级均为合格。钢筋原材共试验70组；蒸压加气混凝土砌块送 检16组；水泥砌块送检2组；水泥抽检15组；砂抽检11组；检验结果均符合设计要求； 所有原材、半成品检验合格率均为100%。
现场无漆化。
四. 工 程 质 量 情 况
工程开工伊始，即确定誓夺“xx奖”的质量目标。
住宅楼工程精装修质量控制总结汇报(PPT 53页)
安装篇
排污阀门
房地产智库
地下室喷淋
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消火栓箱安装位置极不合理
13
Байду номын сангаас
房地产智库
卧室空调洞与插座距离无统一标准
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房地产智库
装饰篇
15
房地产智库
16
房地产智库
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材质的颜色搭配、 凹凸结合、细致工艺、 尺度设计、植物掩映 等处理方式值得借鉴。
下图的景墙贴面在制作时，给块 材编号，现场拼贴。
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无钉眼木栈道做法，在地板背部用铁件链 接，并用螺丝钉固定在龙骨上，给人感觉品质 很高。
具体做法：1、木地面与龙骨连接，预先在 龙骨上钻孔，采用木螺丝反面钉接，木板面宽 <100，用单排钉，木板面宽≥100，用双排钉。 2、木地板接缝保持在同一条直线或详工程设计。 3、龙骨及基础设计仅为示意，具体详工程设计。
开关、插座不水平 1.现象 开关、插座不水平，成排的开关高度不一致，在同一场所标高不一。 2.原因分析 暗装接线盒标高相差太大，开关、插座安装马虎，没有调整；同一场所的开关、插座预埋时没有拉等高线。 3.防治措施 (1)根据土建的基准线确定预埋接线盒的高度。 (2)开关、插座相接安装时应调整，保证开关高差不大于 0.5mm；面板垂直度偏差不大于0.5mm；同一场所安装的 开关高度差不大于5mm。
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地漏安装质量通病 1.现象 地漏偏高，地面积水不能排除；地漏周围渗漏。 2.原因分析 安装地漏时，对地坪标高掌握不准，地漏高出地面；地漏安装后的周围空隙，未用细石混凝土灌实严密；土建未根 据地漏找坡，出现倒坡。 3.防治措施 (1)找准地面标高，降低地漏高度，重新找坡，使地漏周围地面坡向地漏；并做好防水层。 (2)剔开地漏周围漏水的水泥，支好托板，用水冲洗孔隙，再用细石混凝土灌入地漏周围孔隙中，并仔细捣实。 (3)根据墙体地面红线，确定地面竣工标高，再根据地面设计坡高，计算出距地漏最远的地面边沿至地漏中心的坡降， 使地漏蓖子顶面标高低于地漏周围地面5mm。 (4)地面找坡时，严格按基准线和地面设计坡度施工，使地面泛水坡向地漏，严禁倒坡。 (5)地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，在地漏和楼板下支设托板，并用细石混凝土均匀灌入周 围孔隙并捣实，再做好地面防水层。
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设备阳台防水未做到位，设备阳台积水从地 面或管线渗漏至楼下房间
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卫生间防水未做到位，渗漏引起地板、踢脚线 和墙纸发黑发霉
进户门划痕、碰伤、爆皮等问题
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门锁孔（或合页）开得太大，油漆修补粗糙
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抽屉露钉（毛刺、滑槽不畅、掉漆等）
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镜子黑点（破裂、缺角等）
地板与踢脚线缝隙过大，返工和处理很麻烦 （二期铺地板时一定要避免，同时注意地面除尘）
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色差、拼缝、起翘、空鼓等问题全屋墙纸返工 业主已入住
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粉刷层、基层裂缝
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金箔发霉、色差、划痕
墙面阴阳角不方正
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露台渗漏（先石材后地砖，防水不到位） 二期要避免
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卫生间门槛石防水不到位；混凝土导墙未做或 不到位；淋浴房用水从地坪下渗漏至房间内
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卫生间门口地板和踢脚线发黑、墙纸发霉 二期必须重视卫生间防水
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墙面及顶棚类
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厨房墙砖空鼓
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窗上口一排墙砖空鼓掉落，水槽砸坏
厨房墙砖空鼓
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墙纸色差明显
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× ×
墙纸修补补丁
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卫生间防水未做到位，渗漏引起地板、踢脚线 和墙纸发黑发霉。淋浴房及干区敲除，重新做防水
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露台渗漏（先石材后地砖，防水不到位）
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卫生间台盆及水管、阀门渗漏； （台盆柜发霉、墙纸及踢脚线、地板损坏）
墙纸基层裂缝
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墙纸拼缝起翘
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墙布、墙纸拼缝明显
Байду номын сангаас
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墙纸基层不平整有凹凸； 基层有颗粒，返工重贴
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墙纸返工时未将原墙纸撕除，直接贴第二 层第三层，导致透底、色差
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踢脚线色差
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踢脚线起翘、发霉
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地板爆钉、划痕、碰伤
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地板异响、与踢脚线缝隙 大多次重铺
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渗漏类
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石材地砖类
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地面多处石材小洞修补
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卫生间墙面大理石空鼓返工（专业验房师）
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客餐厅水刀拼花石材空鼓返工
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墙地砖空鼓检查
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空关房及地下室墙纸发霉严重
低楼层，基层未干透，墙布发霉
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软包起翘（发霉、变色等）
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业主入住半年左右，顶面石膏线条、灯槽线 条多处开裂，普遍现象
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顶面涂料起翘、开裂
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空调冷凝水渗漏（接 头未接、下水管堵塞等）
二期引起足够重视！！！
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给水管渗漏 （不锈钢水管多次发生砂眼渗漏）
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其他类
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卫生间石材腰线裂缝
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石材色差明显
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石材随意修补，整块全换
石材泛碱
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阳台地砖空鼓更换
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木饰面类
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进户门下口缝隙大
地板发黑 （砼未干 透，木龙 骨、渗漏）
排水管堵塞
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下水管未接，导致石膏板 吊顶泡水，木饰面损坏
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马桶晃动、漏水、异味 （地漏异味）
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打胶粗糙
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楼上楼下不隔音、渗漏
背景框镜子破裂
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柜门缝隙大小不一致
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镜框45度角缝隙大；与石材面交接处未打胶 收头；金箔及银箔色差
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木楼梯扶手缝隙大； 油漆色差
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预留空间小，厨房冰箱门碰门把手、台面 更多装修资料关（注公二众期号：注集意合核院设实计尺机构寸）
室外露台比阳台高（或室内高）
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底楼管线洞口未封堵，钻老鼠进业主户内
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石材断裂，修补明显，很难配到同色系石材
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厨房台面裂缝更换
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地面石材裂缝，更换
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打磨过度露底，业主认为 非天然石材
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石材裂缝，一段时间后出现泛黄、发黑现象
空调冷凝水管未接入 排水立管或精装修施工时 堵塞排更水多装管修资料关注公众号：集合院设计机构
设备阳台防水未做到位，冷凝水从地面或管 线渗漏至楼下房间
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设备阳台防水未做到位，设备阳台积水从地 面或管线渗漏至楼下房间
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卫生间防水未做到位，渗漏引起地板、踢脚线 和墙纸发黑发霉
进户门划痕、碰伤、爆皮等问题
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门锁孔（或合页）开得太大，油漆修补粗糙
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抽屉露钉（毛刺、滑槽不畅、掉漆等）
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镜子黑点（破裂、缺角等）
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色差、拼缝、起翘、空鼓等问题全屋墙纸返工 业主已入住
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金箔发霉、色差、划痕
墙面阴阳角不方正
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露台渗漏（先石材后地砖，防水不到位） 二期要避免
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厨房墙砖空鼓
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窗上口一排墙砖空鼓掉落，水槽砸坏
厨房墙砖空鼓
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墙纸色差明显
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× ×
墙纸修补补丁
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露台渗漏（先石材后地砖，防水不到位）
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卫生间台盆及水管、阀门渗漏； （台盆柜发霉、墙纸及踢脚线、地板损坏）
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墙纸拼缝起翘
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墙布、墙纸拼缝明显
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墙纸返工时未将原墙纸撕除，直接贴第二 层第三层，导致透底、色差
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踢脚线色差
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踢脚线起翘、发霉
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渗漏类
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石材地砖类
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顶面涂料起翘、开裂
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给水管渗漏 （不锈钢水管多次发生砂眼渗漏）
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石材色差明显
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石材随意修补，整块全换
石材泛碱
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进户门下口缝隙大
地板发黑 （砼未干 透，木龙 骨、渗漏）
排水管堵塞
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下水管未接，导致石膏板 吊顶泡水，木饰面损坏
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马桶晃动、漏水、异味 （地漏异味）
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打胶粗糙
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楼上楼下不隔音、渗漏