买房是件麻烦事 购置150万房如何安排手中钱
买房存钱计划
买房存钱计划买房对于许多人来说是一项重要的人生目标，然而随着房价的不断上涨，如何有效地存钱成为了许多人面临的难题。
在这篇文档中，我将分享一些买房存钱计划的方法，希望能对大家有所帮助。
首先，制定一个明确的存钱目标是非常重要的。
你需要确定你想要买房的时间和预算，然后根据这个目标来制定存钱计划。
比如，如果你打算在五年内买房，并且预算为100万，那么你需要每年存20万，每月存入约16666元。
有了明确的目标，你才能更有动力地去执行计划。
其次，要做好预算和理财规划。
在制定存钱计划的过程中，你需要详细地了解自己的收入和支出情况，找出可以节省的地方。
比如，你可以削减一些不必要的开支，比如外卖、网购等，把节省下来的钱用于存钱计划。
同时，你也可以考虑投资理财，让闲置的资金得到更好的利用，增加存钱的效率。
此外，要保持稳定的存款习惯也是非常重要的。
无论是定期存款、定投基金还是理财产品，都需要你坚持每月按时存入一定的金额。
你可以设立一个专门的存款账户，将每月存入的钱自动转入该账户，避免被其他开支侵蚀。
坚持不懈地执行存款计划，相信在存款期满时，你会看到自己的努力得到了回报。
最后，要不断地调整和优化存钱计划。
随着时间的推移，你的收入和支出情况可能会发生变化，你也可能会有新的理财想法。
因此，你需要不断地审视自己的存钱计划，做出相应的调整和优化，以确保计划的实施效果最大化。
总之，买房存钱计划并不是一件容易的事情，它需要你有明确的目标、合理的预算和理财规划、稳定的存款习惯，以及不断地调整和优化。
希望这些方法能够帮助到你，让你更好地实现买房的梦想。
加油！。
家庭收支平衡的技巧
家庭收支平衡的技巧如今，面对疫情和经济形势的双重压力，不少家庭也面临着财务困境。
如何在经济面临挑战的情况下掌握好家庭的收支平衡，成为了很多人面临的现实问题。
下面，我将从预算规划、理性消费、投资收益三个方面，分享一些家庭收支平衡的技巧。
一、预算规划预算规划是家庭收支平衡的重要环节。
制定一个详尽、合理、实用的预算计划，有助于掌握家庭财务状况，合理分配家庭收入，避免存在的浪费和不必要的开支，进而达到收支平衡的目的。
在制定预算计划前，首先需要对家庭现有收入和支出进行全面梳理。
收入分为固定收入和不定期收入两种，如工资、兼职等。
支出包括各种生活必需品、房租、车辆使用费、公共事业费、固定投资和娱乐开销等。
了解自己家庭的收支状况，是规划预算的必要前提。
其次，制定预算计划时，需要根据家庭的实际情况确定一个合理的预算金额，用于安排各种支出。
根据“先支出、后剩余”的原则，家庭成员应该先考虑各项必需开支，如食品、房租、公共事业费和医疗保健等，然后再考虑其它非必需开支，如娱乐、旅游等。
最后，进行实际开支的具体记录和跟踪。
通过这种方式，可以及时了解到自己的开支情况，及时调整预算计划，从而保证收支平衡。
二、理性消费理性消费是家庭收支平衡的另一个重要环节。
在消费过程中，家庭应该根据自己的收支情况，进行合理选择。
避免盲目跟风、过于追求时尚和品牌，以及陷入不必要的浪费之中。
首先，需要明确需求和价值观。
家庭应该根据自己的实际需求和价值观进行选择，而不是被各种广告和营销手段影响。
在选择商品和服务时，家庭需要综合考虑品质、价格、服务质量、使用效果等因素，对于一些高价但是使用效果不佳的商品，最好不要盲目追求。
其次，合理比较价格。
家庭在购物时，应该将同一种商品的价格进行对比，选择价格最优的那个。
此外，也可以通过各种优惠活动、折扣券等方式实现价格优惠。
最后，鼓励家庭成员节约开支。
在一些日常支出中，家庭可以通过手工制作餐品、合理利用废旧物品、减少不必要的出行等方式，制定出一种节约的开支方式。
存钱买房计划
存钱买房计划在当今社会，房价一路飙升，让许多年轻人望房兴叹，买房成为了一个不小的难题。
然而，对于有着购房梦想的人来说，存钱买房计划是一个非常重要的话题。
下面，我将分享一些关于存钱买房计划的建议，希望对大家有所帮助。
首先，制定一个明确的目标是非常重要的。
要明确知道自己想要购买的房子的价格范围，然后根据这个目标来制定存钱计划。
不同的房价范围需要不同的存款额度，因此制定一个明确的目标能够帮助我们更好地规划存钱计划。
其次，要做好详细的预算。
在制定存钱计划的时候，我们需要考虑到自己的收入和支出情况，合理安排生活开销，尽量节约开支，将多余的资金用于存钱买房。
可以通过制定每月的预算计划来确保自己的开支不会超出预算，从而有更多的资金用于存款。
另外，要选择合适的理财方式。
除了存款以外，我们还可以选择一些合适的理财方式来增加我们的存款额度。
可以选择一些低风险、稳定收益的理财产品，比如定期存款、货币基金等，将闲置资金进行理财投资，增加存款额度。
在存钱买房的过程中，还要注意控制消费欲望。
在当下消费观念日益浮躁的社会，很多人都有着过度消费的倾向。
要想存钱买房，就必须要克制自己的消费欲望，理性消费，避免不必要的奢侈消费，将更多的资金用于存款。
此外，要学会合理规划财务。
对于有购房计划的人来说，合理规划财务是非常重要的。
可以通过学习理财知识，了解一些财务规划的方法，比如资产配置、风险管理等，来帮助我们更好地规划自己的财务，为存钱买房提供更多的支持。
最后，要坚持不懈地执行存钱计划。
存钱买房是一个长期的过程，需要我们坚持不懈地执行存钱计划。
在这个过程中，可能会遇到各种各样的困难和诱惑，但我们要坚持自己的目标，不断努力，相信只要坚持下去，最终会实现自己的购房梦想。
总的来说，存钱买房计划是一个需要长期坚持和努力的过程，需要我们在日常生活中合理规划财务，控制消费欲望，选择合适的理财方式，制定明确的目标和详细的预算，才能最终实现自己的购房梦想。
如何赚钱买房
如何赚钱买房买房是很多人生命中的大事，也是一个人经济状况的考验。
很多人都希望能够通过自己的努力赚钱来实现买房的梦想。
下面我将为您分享一些赚钱买房的方法。
第一，培养理财习惯。
这是赚钱买房的基础，只有通过理财，才能够积累足够的资金来买房。
要学会合理支配自己的收入，储蓄一部分作为购房基金，避免挥霍无度。
同时，要注重投资理财，寻找高收益低风险的投资渠道，增加收入。
第二，多渠道增加收入。
除了稳定的工资收入外，可以考虑兼职、创业等方式来增加自己的收入。
例如，可以利用自己的特长和技能，在业余时间做一些兼职工作，如家教、网店代运营等。
还可以考虑寻找全职的副业，例如网上兼职、远程办公等。
创业也是一个很好的机会，可以考虑开小店、创办网店等方式，增加收入。
第三，精打细算，节约开支。
在买房的道路上，不仅要增加收入，还要控制开支。
要从生活的方方面面找到节省开支的办法。
可以从购物、食品、娱乐等方面入手，比如购买打折商品、合理安排饮食、减少不必要的娱乐开销等。
可以制定一个详细的预算表，在这个表上装订所有开销，并根据实际情况进行调整。
第四，利用金融工具。
在赚钱买房的过程中，可以利用各种金融工具来帮助实现目标。
可以选择银行或其他金融机构提供的贷款或理财产品，通过理财收益来增加购房资金。
可以选择购买理财产品或基金，通过收益来增加购房的资金。
还可以选择购买房产专项理财产品，通过定期存款的方式积攒购房资金。
第五，合理购房，追求性价比。
在考虑购房的时候，要务实而理性，选择合适自己实际情况的房子。
不要盲目追求大户型或高档社区，要根据自己的经济情况和实际需求来选择房屋。
还可以考虑购买二手房，通过适度装修或改造，增加房屋的价值。
总之，赚钱买房是一个需要长期坚持和努力的过程。
要培养良好的理财习惯，多渠道增加收入，节约开支，利用金融工具，合理购房，追求性价比。
通过不断努力，相信您一定能够实现自己的买房梦想。
家庭理财投资应该怎么个人分配呢？
家庭理财投资应该怎么个人分配呢？家庭理财应该怎么分配?第一部分，是还贷的钱，包括房贷、车贷以及其他的贷款等，建议占家庭月收入的20%左右，尽量不要超过30%。
这是一笔刚性支出，可以用一张专门的卡，发了工资就先把还贷的钱放进去。
第二部分，是日常消费，可以把它放在活期银行卡或者是余额宝，这样能随时取用的地方，比例一般占家庭月收入的30%，保证每个月的衣食住行等短期开销。
你也可以根据自己的实际情况来制定比例，但是注意不要超支太多。
第三部分是强制储蓄的钱，占比也是30%左右，用于解决将来养育孩子、赡养父母以及我们夫妻俩自己的养老问题。
家庭投资理财有什么好处1、资金升值。
家庭进行投资理财主要是为了让自己的资金升值。
家里有闲散的资金，存在银行里，利息较低，而且流动性也并不强，在货币贬值的时代，钱存在银行里其实就是在贬值，所以家庭要进行投资理财，目的就是为了保障资金升值。
2、抵御风险。
家庭进行投资理财主要是为了抵御家庭的风险。
每个家庭，在不同的时候，总是会遭遇一些风险，风险可大可小，风险也是很无处不在，稍微的不注意，家庭的风险就是毁灭性的，所以为了让自己的家庭生活更美好，必须要想办法去抵御风险，其中投资理财就是抵御风险的方法之一吧。
3、应对意外。
家庭进行投资理财主要是为了应对意外。
人生在世，总是有很多的意外情况，一朝一夕之间，谁也说不准，意外会在什么时候来临，为了让自己的家庭在意外之时，能积极应对，最好的办法就是要有充足的资金保障。
比如家里有人生病了，不会因为没有钱而等死，家里有人遭遇了飞来横祸，不会因为没有资金而叫天不应。
所以家庭的投资理财就是为了实现这个梦想。
4、保障生活。
家庭进行投资理财主要是为了保障生活。
投资理财，更多的是为了让钱生更多的钱，因为钱财放在那里，并不会有太大的价值，钱财的升值也是很多家庭的期待，所以为了确保家庭的生活无忧，为了保障家庭生活的幸福，选择投资理财，绝对是比较正确的选择。
普通家庭如何理财1、先做好预算。
不要认为买房多付首付比少付首付好，这才是完美的计算方式买房首付房贷首付款
不要认为买房多付首付比少付首付好，这才是完美的计算方式买房首付房贷首付款只要不是5年内还完房贷，而且你所说的多交一点不是50万甚至100万的话，就真的没多大区别。
到底是不是，我们结合实际情况用数据说话。
很多人买房，当看到计算器里算出来贷款30年的利息都赶上本金时，就会感叹利息太多了。
于是认为，如果能够多付一点首付，每个月少还一点月供就好了，这样生活就会轻松一点。
但事实上，这种看似很正确的逻辑，却忽略了很多问题。
这种想法，缺少从长期看问题的角度，同时也忽略了首付多付的一部分折算到未来的价值，还忽略了货币膨胀和人均收入持续增加等因素。
接下来，我们就以房价总价50万、150万、250万这三个梯度，结合实际情况来分析首付多付一点，少付一点的区别。
以等额本息为例，利率以目前基准利率4.9%上调10%，即5.39%来计算（因为这个利率比较符合大范围的实际情况），首付比例以三到四成两种情况计算差别。
以一些偏远小县城房价总额在50万左右为例。
50万总价的房子，首付款跟总价之间的差额较小，多数人在贷款的时候，不会选择30年，而是选择在20年之内，我们以20年计算。
首付三成：首付15万，贷款35万，月供大概2385元，利息共计22.26万。
首付四成：首付20万，贷款30万，月供大概2045元，利息共计19.08万。
20年利息总差额：31800元。
平摊到20年，每年大概1590元；平摊到240个月，每个月大概132.5元，每个月月供差额340元。
以二线城市远城区、以及一些省会城市非核心地段150万左右的房贷为例（这是总价大概为150万房子的主要积聚地）。
需要注意的是，在现实实际情况里，在这些地段买房的，抛开真正的不差钱买房投资的，多数在远城区或者非核心地段买房的，都是因为手里的钱太有限，买不起价格太高的地段，多数会选择贷款30年。
首付三成：首付45万，贷款105万，月供大概5890元，利息共计107.02万。
首付四成：首付60万，贷款90万，月供大概5050元，利息共计91.73万。
家庭投资如何利用房产投资获得稳定的现金流
家庭投资如何利用房产投资获得稳定的现金流房产投资一直被认为是家庭财富管理的重要手段之一。
除了房地产的升值潜力外，利用房产投资获得稳定的现金流也是许多家庭投资者的目标。
本文将探讨家庭投资如何利用房产投资实现稳定的现金流，并提供一些有用的建议和策略。
一、选择适合的租赁市场要获得稳定的现金流，首先要选择适合的租赁市场。
这需要我们对当地的租赁市场进行深入调研和了解。
对于家庭投资者而言，首选的租赁市场应该是人口增长稳定、经济发展良好的地区。
此外，了解当地租金水平和租赁需求也非常重要。
选择一个具有高租金回报率和低空置率的市场将有助于稳定现金流的获得。
二、选择适合的房产类型房产投资的现金流主要来自于租金收入，因此选择适合的房产类型非常重要。
一般而言，出租单位较多的多户住宅、公寓和公寓大楼是家庭投资者的首选。
这些类型的房产通常具有较高的租金回报率和较低的维护成本。
此外，购买位于繁华商业区或学校附近的房产也有望获得更高的租金收入。
三、精心管理房产要获得稳定的现金流，精心管理房产至关重要。
首先，找到可靠的房产管理公司，他们能够负责租户筛选、租赁协议签订、租金收取和维修等事务，为房屋主人提供全方位的管理服务。
其次，定期检查房产并确保及时进行维护和修理，以提供一个舒适和安全的居住环境。
此外，了解和遵守当地的房屋出租法规也是必不可少的，以免出现法律问题。
四、灵活运用房产融资工具为了扩大投资规模和提高现金流，可以考虑灵活运用房产融资工具。
例如，可以借助房屋净值贷款或房屋抵押贷款来筹集额外的资金用于购买其他房产。
这样能够有效提高房产投资的收益和现金流。
但是，需要谨慎评估风险，并确保还款能力，以免陷入经济困境。
五、购买房产组合另一种获得稳定现金流的方式是购买房产组合。
通过购买多个房产，投资者可以实现租金的分散与稳定。
例如，可以选择购买不同地理位置、不同类型的房产，以降低单一房产所带来的风险。
同时，房产组合也可以通过分析和比较不同房产的预期投资回报率和租金收入水平，提高整体的现金流稳定性。
买房理财规划
买房理财规划
买房是一种常见的理财规划方式，以下是一些建议：
1. 目标设定：确定您买房的目的和目标，包括购买时间、预算、地点等，并确保您的目标具体、明确、合理。
2. 财务规划：考虑您的财务状况，包括现有资金、收入、支出等，并计算可用于购房的预算。
同时，评估您是否需要贷款，并确定适合您的贷款类型和额度。
3. 风险管理：购房需要承担一定的风险，包括市场波动、房产价值下跌等。
确保您有足够的储备资金应对突发事件，同时购买合适的保险产品来降低意外风险。
4. 按揭贷款：如果需要贷款购房，应该仔细比较不同贷款机构的利率、还款条件等，并选择最适合您的贷款方案。
同时，确保您有稳定的收入来源，以确保还款能力。
5. 投资购房：购房也可以作为一种长期投资。
在选择购房地点时，要考虑该地区的发展潜力、租金收入等因素，以便将来出租或转售获取收益。
6. 税务规划：购房往往涉及到一些税务问题，例如房地产税、资本利得税等。
了解相关税务政策，找到合法减税的方法。
7. 多样化投资：购房不应该是您的唯一理财方式。
要进行多样化投资，将资金分散投入不同的资产类别，降低投资风险。
8. 长期规划：购房是一项长期投资，要考虑未来的规划，如资产配置、养老计划等。
确保您的购房决策能够与您的长期财务目标相一致。
这些是一些基本的买房理财规划建议，具体情况还需要根据个人的财务状况、目标和偏好来制定。
建议咨询专业人士，如理财师、房产经纪人等，以获取更具体的建议和计划。
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K2硬件呼死你买房是件麻烦事购置150万房如何安排手中钱给买房钱排个队安排好每个步骤的事情和资金，买房这件事会更从容。
MONEY+记者｜王丹丹买房，前后少则几个月，多则2年，如果资金安排出了问题，临时借钱可不是个好差事。
如果你要买的是总价150万元的房子，其中首付款50万元，贷款100万元。
而贷款分为两部分，公积金贷款50万元，商业贷款50万元，期限20年，等额本息。
手里的钱除了50万元首付，还要根据成交的不同环节，准备其他款项。
买一手房，钱这样安排如果你要买的是一手房，从签订合同到拿到产权证，少则1个月、多则2年。
在这1个月至2年的时间里，你手里的钱应该至少准备57.04万元，而且要按时间顺序分成4份：第一份：5万元。
去向：意向金、定金。
意向金也叫订金，是买房者和销售单位协商的一笔金额，表示确定了购买意向。
交了这笔钱，签了意向金协议，你就有了开盘时参加选房的资格。
在这个阶段，可以“免费改变主意”—决定不买并原额取回意向金。
开盘当天如果你没有选到房子，或你表示放弃此次购买，意向金都会原额返还。
如果你顺利选好了房子，确定要签订合同购买，按惯例意向金不会退回给你，而是自动转为定金。
意向金在法律上是不明确的，但定金具备了担保性质，如果这个时候因为个人原因反悔，放弃购买，定金是作为合同违约金赔偿给对方的。
而且实际上，为了节省时间，尽快申请到贷款，在支付定金以后，你就要开始为申请贷款做准备了：去社保中心打印社会保险缴纳记录、去民政部门开具婚姻状况证明以及向公司人事部门要求开具收入证明、去工资卡发放银行打印至少1年以来的工资卡流水对账单。
第二份：45万元去向：首付款缴付定金后7至14天内，你就要签订《商品房预售合同》、缴纳房款的首付部分了。
你需要支付的首付款总额是50万元，但是到了这时候，定金也转为首付款，所以你再支付45万元就可以了。
在这个环节之前，你应该提前准备好自己的社保、税收的缴纳记录，并且到自己的信用卡持有银行了解好征信记录，好快速递交贷款申请。
最好与相关工作人员确认一下自己获得贷款的可能性，以免因为贷款申请不顺利造成违约。
所有材料提交给贷款银行之后15至20个工作日之内，银行会通知贷款审批结果。
顺利通过之后，会签订一份《银行借款合同》，上面规定了双方贷款的权利和责任。
凭借这个合同可以到当地的房产交易中心进行交易抵押登记手续，并签订《预告登记证明》。
这份证明签订过后意味着你的房产完成了抵押给银行的过程。
获得证明后的次月，银行正式发放贷款。
第三份：1.04万元去向：首次还款在首次还款之前，公积金贷款的部分要缴纳担保费，按照上海和北京的标准，20年、60万元的公积金贷款要缴纳的担保费分别是6318元和1800元(其他城市的标准在公积金管理中心也有明文规定)，会在公积金账户里直接扣除。
但是公积金冲还贷只能从还款第二个月开始，第一个月的总还款额必须全部从银行还款账户里扣除。
因此，你还要再多准备1.04万元，在首次还款之前存入银行还款账户。
第四份：6万元去向：交房验收，缴纳契税如果你买的是期房，交房验收和缴纳契税可能要再过半年以上。
交房验收时也可能要交钱。
如果你的房子实测面积和当初签的合同上写的不一样，一般的原则是3%以内多退少补：实测面积比你合同上写的面积小，开发商按照面积差额把差价退给你；如果实测面积比你合同上写的面积大，你也要补足差价。
如果按照150万元，90平方米计算单价，通常这笔金额在4万元以内。
在不知道是退还是补的时候，这笔钱最好先备着。
验收完毕签字确认以后，就要去房地产交易中心办理产权过户，这时，按照契税标准，你要缴纳1.5万元至2.25万元的契税。
至此，你至少要准备6万元，才不至于临时凑钱交纳各种费用。
买二手房，麻烦多一点相比较一手房，二手房牵涉的缴费环节更复杂，风险也更多。
买套150万元的二手房，打算首付50万元，你要准备的钱比买一手房更多，在拿到房子的钥匙之前你至少需要准备59万元，如果约定所有税费和中介佣金都由你支付，这笔钱大约在65万元以上。
考虑到银行审批贷款时参考的评估价可能低于成交价5%至10%，所以再多准备10万元也很有必要。
你要准备75万元以上，才能保证全程顺利。
第一份：3万元去向：意向金初步选定房屋，支付购买意向金。
这时中介机构开始在买卖双方之间协调出价和还价，如果双方对价格和其他成交条件达成一致，就签订房屋买卖区间协议，表示双方对交易流程、价格、责任义务等达成了一致，并且具备约束力。
第二份：7万元去向：大定金如果你手头资金足够，你最好准备好房屋总价的5%至10%作定金，分两笔支付。
以150万元总价为例，通常定金在10万元。
第一笔3万元，在上一个环节中已经作为意向金支付了，在双方确定交易时转为定金，这个数额的定金一般被称为小定。
如果是难得一见的性价比很高的房子，最好在签订完区间协议后的3至7天内，再加付7万元的定金，这个就被称做大定金。
性价比高的好房子会有几组客户同时和卖家谈判，如果你的定金数额小，其他人只要加价高于你的定金数额，卖家宁愿赔你定金也要改卖给别人的事情常有发生。
如果你付了10万元定金，卖家违约除了10万元退给你，还要再赔付10万元给你，除非有人出价高出你十几万元，否则卖家不可能违约，十几万元明显超出了150万元二手住宅的普遍溢价空间。
所以，大定金基本上可以保证这个房子不会被人半路抢去。
第三份：40万元去向：首付款、中介佣金的一部分居间协议签订后的7至14天内，要签订正式的二手房买卖合同，支付首付款。
你同样要在交付定金以后就开始准备各种证明和材料，尽量在签订合同后尽快向银行申请贷款。
签合同的时候，前面的10万元定金直接转为首付款的一部分，你要做的就是再付一笔钱。
但是首付款通常不会一下付齐，而是暂时扣下2万元作为交房尾款，防止卖家欠缴物业管理费、水电煤气费等费用算到你头上。
这个环节需要再付38万元。
签订区间协议和二手房屋买卖合同时，有经验的中介人员会在各个步骤完成的时间节点，留足宽松的时限，这样即使审批环节出状况，也有时间处理。
各地对二手房中介的佣金比例规定都不同，上海是向买卖双方各收房屋总价款的1%，但实际情况却是，全部佣金由买方承担几乎成了目前业内默认的规则。
这种情况在北京没那么普遍，但是北京的二手房中介收取的单笔佣金多在房屋总价款的2%以上，最高2.7%。
而且，为了起到互相约束的作用，规避风险，中介佣金最好分两次支付，签订合同当天付一半，等到最后交房时再付剩下的一半。
你可能要再补首付款银行对这房子的评估价低于合同价，会参照评估价发放贷款，之前付的首付款就不够了，你还要再准备10万元补上这个缺口，这笔钱补上，产权过户手续才能正常办理。
第四份：3万元至11万元去向：交易税费签订合同以后，中介业务人员会凭购房合同在交易中心备案，申请贷款。
交易中心确认你是否被限购的审查大约需要5个工作日，贷款审批流程需要10至20个工作日。
审查通过、贷款获批后就是缴税了。
中介人员会先在当地税务部门进行报税审批，办理过户时，买卖双方在中介代理人陪同下，在交易中心的财税窗口缴税。
第五份：4.5万元至6万元去向：交房尾款、另一半中介佣金缴完各项税费，就是等你申请的住房按揭贷款放款。
这笔款会放款到卖家的账户，你们就可以去办理产权过户了，接着，双方办理水电煤的登记过户，结清账户里的费用。
约20个工作日后，拿到产权证。
这时可以办理房屋交接。
双方由中介陪同到小区物业管理处做更名登记，结清物业管理费。
把最后2万元尾款付清，并支付剩下的中介佣金。
第六份：1.04万元去向：首次还款和买一手房一样，第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，不能用公积金冲抵。
所以，这1.04万元也要在在首次还款之前存入。
这些情况下，多备10万元上海磐德投资顾问有限公司市场总监倪岱尔提醒，月收入勉强等于月供两倍，补缴过社保，车贷没还清⋯⋯你可能无法足额贷款，需要准备更多的首付。
你家庭月收入的一半是月还款额的上限，而且是家庭所有贷款的月还款额之和，比如你家庭月收入2万元，还贷上限是1万元，还有每月2000元的车贷没还清，那么银行能审批给你的贷款就是按照月还款8000元发放。
做到这几点，避开风险二手房买卖最大的风险主要在于产权归属。
上海德佑地产经纪有限公司资深经理王平建议注意二手房的产权归属和户口。
别忘了查产权状况一手房交易从开发商到客户，交接非常简单，而二手房可能比较复杂。
如果卖家的房屋产权做了抵押，在抵押没有解除之前，不要买。
你可以在交定金之前要求中介出具该套房子的产权调查证明，看是否和卖家的产权证原件、身份证复印件上的信息相符。
你也可以自己去房地产交易中心查询。
房屋的产权人以及详细情况都能查到：目前是否有抵押、经手价格等等详细信息。
单项查阅费8元，全套查阅费30元。
做低房价，可能成交不了有些买房人会为了少缴税而要求做低房价，但如果合同房价严重低于市场水平，交易很可能会被拒绝受理。
税务部门和房地产交易中心在接到报税申请时，会根据同小区周边近两个月的成交价格做参照，评估这份合同的房价水平，缴税额也是按照这个评估价为基数计算。
如果合同房价低于评估水平20%，属于严重低于评估水平，税收部门会拒绝受理，房地产交易中心也不会受理后续业务。
合同里写明，户口迁出相关的法规对二手房交易时房子里的户籍没有硬性规定。
但如果你买的是学区房，必须在合同里写明卖方承诺交房之前把所有原户口迁出。
通常一套房子里如果有多个家庭的户口，能在对口重点学校上学的孩子只能有一个。
如果上家不迁出户口，他的孩子正在对口学校里上学，你的户口就迁不进来，即使迁进来，孩子也上不了这个学校。
最稳妥的方式是，要求卖家在交易合同的补充条款中承诺，办理完房产证交接当日迁出户籍，并以扣留尾款的方式作为监督。
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