0419旧楼加装电梯集资费分摊方案(3种方案的公式及举例)之欧阳家百创编
旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用
改进建议与展望
费用分摊方式：采用按楼层高度、面积、住户数量等多种方式分摊费用，确保公平合理。 政府补贴：争取政府对旧楼加装电梯的补贴政策，减轻住户的经济负担。 电梯品牌与质量：选择信誉好、质量可靠的电梯品牌，延长电梯使用寿命，降低维护成本。 维护与管理：建立电梯维护管理制度，定期进行检查和保养，确保电梯安全运行。
技术难题：旧楼加装电梯面临诸多技术难题，如建筑结构、管线迁改等问题，导致项目 难以推进。
经验教训总结
费用分摊应公平合理，充分考虑各楼层业主的实际需求和经济能力。 政府应出台相关政策，规范旧楼加装电梯的费用分摊标准，减少业主之间的矛盾。 业主委员会或业主代表应充分沟通协调，确保费用分摊方案得到全体业主的认可和支持。 安装电梯前应充分了解市场行情，选择质量可靠、价格合理的电梯产品和服务。
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费用分摊方案
费用分摊案例分 析
费用分摊原则 费用分摊监管
按楼层分摊费用
费用分摊原则：按楼层高度比例分摊电梯加装费用 计算方法：将楼层高度分为若干档次，按照档次比例计算分摊费用 优点：简单易行，便于操作，能够体现公平原则 适用范围：适用于多层住宅楼加装电梯的情况
按住宅面积分摊费用
费用公示与监督
费用公示：定期公 布分摊费用明细， 确保业主了解费用 情况
费用监管：设立监 管账户，确保资金 专款专用，防止挪 用
业主监督：业主有 权对分摊费用进行 监督，发现问题可 提出质疑
违规处理：对于违 规行为，相关部门 将依法进行处理， 确保公平公正
定期审计与调整
费用分摊监管的 重要环节
政府监管与支持
政府出台相关政策，明确费用分摊监管规定 建立费用分摊监管机构，负责监督实施和调解纠纷 政府提供财政补贴或税收优惠等支持措施，减轻居民负担 政府加强宣传教育，提高居民对费用分摊的认知和参与度
电梯加装以后产生的费用，怎么分摊？
电梯加装以后产生的费用，怎么分摊？
旧楼加装电梯以后解决了很多住户的问题，但是又面临一个新的问题，后续的维保费、电费应该怎么分摊：
1、电梯保养费：电梯是特种设备，必须有电梯维保单位维保才能使用，维护保养频率是15天一次。
维保合同都是以年为单位签订，维保的好坏直接决定了你电梯的使用舒适度。
不要为了省点钱选择价格非常低的电梯维保公司。
电梯维保分为清包、半包、全包。
清包就是只负责维护保养工作，零部件需要更换的话另外收取费用。
半包就是不但负责维护保养，部分零部件免费更换。
全包就是不但负责维护保养，全部零部件如果出现问题都是维保公司给予免费更换。
这个和房子装修差不多。
2、电梯维修费：除了电梯维保选择全包的模式意外，都会产生电梯维修费，比如按键被人搞坏了，需要更换，就需要额外产生维修费。
3、电费：这个只需要为电梯加装一个电表就知道一个月用电量，在按照楼层的高低分摊电费。
4、电梯定期检验费：电梯每年都需要找特检院等电梯检验检测机构为电梯做一次全面的体检。
电梯运行产生的、维保费、维修费、电费、定期检验费的分摊方式大部分人选择的还是和安装电梯集资分摊比例来分摊这个费用。
这样的分摊方式是比较公平的，能够最大限度地减少纠纷。
也有部分人选择乘坐电梯次数（用刷卡来计算）来进行分摊。
只要整栋楼商量一致，什么分摊方式都可以。
总之费用分摊的原则一定是：受益越多，分摊的越多。
电梯分摊费用计算公式
电梯分摊费用计算公式
电梯分摊费用 = 电梯使用成本 / 总楼层面积× 业主所拥有的房产面积。
其中，电梯使用成本包括电梯的维护费用、电力费用、人工费用等。
总楼层面积是指整栋楼的总建筑面积，而业主所拥有的房产面积则是指业主所持有的房产的实际使用面积。
另外，有些地区或建筑物可能会采用不同的计算方法，比如按照电梯所服务的楼层比例来进行费用分摊。
在实际情况中，可能还会考虑到其他因素，比如电梯的年限、使用频率等。
总的来说，电梯分摊费用的计算公式会根据具体的情况而有所不同，但一般都是基于业主所拥有的房产面积或使用面积来进行合理的分摊。
希望以上信息对你有所帮助。
加装电梯资金分摊方案
加装电梯资金分摊方案随着城市建设的不断发展和人们生活水平的提高，现有住宅楼加装电梯的需求日益增加。
然而，电梯加装涉及到资金问题，需要合理划分费用，以确保公平公正。
本文将探讨加装电梯资金分摊方案，旨在为相关方提供参考和借鉴。
一、背景介绍电梯加装是为了满足居民出行需求，提高住宅楼的居住质量和舒适度。
然而，加装电梯需要进行建筑结构改造、设备采购和安装等工作，涉及较大的投资成本。
为了公平合理地分摊这些费用，制定一套科学的资金分摊方案势在必行。
二、加装电梯资金分摊原则1. 公平原则：资金分摊应公平、合理、公正。
各业主在享受电梯带来的便利时应共同承担相应的费用，不能让个别业主承担过重负担。
2. 依据楼层分摊：根据楼层高度，将楼层分为不同的区间。
一般来说，楼层越高，电梯加装费用相对较高，因此高楼层业主需承担更多的费用。
3. 按照套内面积比例分摊：将每个业主的套内使用面积作为资金分摊的依据。
套内面积较大的业主需要承担相对较高的费用。
三、加装电梯资金分摊具体方案1. 按照楼层高度划分费用区间：将楼层分为高、中、低三个区间，分别对应不同的费用标准。
具体划分可以根据市场调研和专业评估来确定。
2. 套内面积比例分配费用：根据业主的套内使用面积比例，按照一定的比例进行资金分摊。
比如，套内面积越大的业主，需要承担更高比例的费用。
3. 公共区域费用由所有业主共同承担：电梯加装涉及的公共区域费用，如电梯井、门厅等，由所有业主共同承担。
这部分费用应按照楼层高度和套内使用面积比例进行合理的分摊。
4. 优惠政策：在制定资金分摊方案时，可以考虑一些优惠政策，如老年人、残疾人等困难群体可以享受一定的减免或补贴。
四、资金分摊方案的实施1. 业主大会决议：资金分摊方案需要经过业主大会的讨论和决议，确保方案的合法性和可行性。
在大会上，可以邀请有关专家和业主代表进行解释和说明，充分听取各方意见，最终形成可行的方案。
2. 缴纳分摊费用：业主根据资金分摊方案缴纳相应的费用。
加装电梯相关费用分摊方案
加装电梯相关费用分摊方案为了解决楼房没有电梯的问题，可以考虑对加装电梯的费用进行分摊。
分摊方案应该公平合理，兼顾各方利益，同时也要符合相关法律法规。
下面是一个关于加装电梯费用分摊方案的详细说明。
首先，费用分摊方案应该明确费用的具体项目和计算方法。
加装电梯的费用主要包括以下几个方面：电梯设备和材料的采购成本、施工费用、设计费用、监理费用、相关设备配套费用等。
可以根据实际情况，确定每项费用的比例，并将其写入费用分摊方案中。
其次，费用分摊方案应该合理确定参与分摊的住户。
对于需要加装电梯的楼房，可以按照以下几个原则确定参与分摊费用的住户：首先，应该只包括需要使用电梯的住户，即居住在楼房较高层的住户；其次，应该尽量避免跨层费用分摊，即同一楼层的住户不应该分摊费用；最后，参与分摊的住户应该与楼房的产权关系对应，即只包括产权属于楼房的住户。
然后，费用分摊方案应该合理确定每个住户的分摊比例。
分摊比例可以根据每个住户所拥有的房屋面积或使用面积来确定。
一种常见的比例计算方法是按照房屋面积或使用面积计算出每平方米的费用，然后乘以每个住户的房屋面积或使用面积。
这样可以使得费用分摊更加合理和公平。
除了按照面积来确定分摊比例外，还可以考虑其他因素来调整分摊比例。
例如，可以根据住户的层数来调整比例，因为住在较高层的住户更需要使用电梯；也可以根据住户的经济状况来调整比例，给予经济困难的住户一定的减免或补贴。
最后，为了确保费用分摊方案的有效执行，应该明确相关的管理机构和责任。
可以成立一个由住户组成的业主委员会或类似组织来管理电梯加装工程，并监督费用的分摊和使用。
同时，要求相关的施工单位和监理单位提供相关的报告和证明，以确保费用的使用合法合规。
总的来说，加装电梯的费用分摊方案应该明确费用项目和计算方法，合理确定参与分摊的住户，合理确定每个住户的分摊比例，并明确相关的管理机构和责任。
这样可以使费用分摊更加公平合理，并确保费用分摊方案的有效执行。
旧楼加装电梯资金分摊方案
住户面积=实际面积的整数计算
每平方米分摊费用=电梯安装费用（包括土建及安装等费用）÷楼层总面积（4楼至9楼）
由于只是预算及概算，各栋各梯的总费用有所出入，只供前期参考。
分摊费用随电梯的总费用降低而降低。
附件4、电梯安装后管理费用的缴交
A方案：住户自行管理（住户自行成立管理委员会进行管理。
管理方面包括：每月的维护维修，每年的电梯年审。
每月的电梯费用收缴按照《物业管理法规》计算费用，住户电梯管理委员会负责收款，具体费用和方案可咨询电梯公司；
B方案：由托管理处管理，每住户每平米每月要多交0.70至0.80元左右的管理费（我们会与管理协商具体收费标准，要求控制在合理的范围之内）。
C方案：由电梯公司管理：由电梯管理公司全面负责电梯的维护及年审，而由此产生的费用均由电梯公司负责收取（具体收费由业主与电梯公司详细协商）。
加装电梯 分摊方案
加装电梯分摊方案介绍随着城市的快速发展和人口的增加，越来越多的老楼需要加装电梯来满足居民的需求。
然而，加装电梯的费用较高，给业主带来了一定的负担。
为了公平合理地分摊加装电梯的费用，制定一套适用的分摊方案非常必要。
本文将就加装电梯的分摊方案进行探讨，介绍几种常见的分摊方案，并分析各种方案的优缺点，为相关业主协商制定合理的加装电梯分摊方案提供一些建议。
常见分摊方案方案一：按照楼层分摊该方案按照楼层高低来分摊加装电梯的费用，即越高层的业主分摊的费用越多。
具体实施时，可以按照每层楼所占的高度比例分摊费用，例如，高层业主分摊的费用比低层业主多10%。
优点： - 分摊费用公平，高层业主负担较多是基于其享受到更多的便利。
- 容易计算，简单明了。
缺点： - 高层业主负担较多可能引起不满，容易引发争议。
- 一些低层业主可能也有特殊需求，分摊方案可能不能满足他们的要求。
方案二：按照房屋面积分摊该方案按照每套房屋的面积来分摊加装电梯的费用，即面积大的业主分摊的费用多一些。
具体实施时，可以按照每套房屋面积与总面积的比例来计算每个业主的分摊费用。
优点： - 分摊费用公平，面积大的业主负担更多。
- 容易计算，使用的数据比较直观。
缺点： - 面积大的业主可能认为自己已经为加装电梯做出了更多的贡献，而反对该方案。
- 一些特殊情况下，房屋面积较小但人口较多的业主可能觉得不公平。
方案三：按照住户人数分摊该方案按照每套房屋的住户人数来分摊加装电梯的费用，即住户人口多的业主分摊的费用多一些。
具体实施时，可以按照每套房屋人数与总住户人数的比例来计算每个业主的分摊费用。
优点： - 分摊费用公平，住户人口多的业主负担更多。
- 容易计算，使用的数据比较直观。
缺点： - 住户人口多的业主可能认为自己已经为加装电梯做出了更多的贡献，而反对该方案。
- 一些特殊情况下，人口较少但面积大的业主可能觉得不公平。
综合分析建议针对不同的楼宇、业主和社区特点，可以选择适合的加装电梯分摊方案。
老旧小区加装电梯出资费用公平分摊方案
老旧小区加装电梯出资费用公平分摊方案随着城市化进程的加速，改善老旧小区居住条件，特别是加装电梯，已成为提升居民生活质量的关键措施之一。
然而，资金筹集与费用分摊往往是此类项目实施过程中的一大挑战。
以下是一套综合考虑公平性、可接受度与实际操作性的老旧小区加装电梯出资费用分摊方案。
一、基本原则1.公平合理：分摊方案应基于楼层受益程度、居民经济状况等因素，确保每位居民都能接受。
2.透明公开：分摊标准与计算方法需向全体居民公开，保证决策过程透明。
3.自愿协商：鼓励居民内部充分讨论，通过民主协商方式达成共识。
4.政策支持利用：积极争取政府补贴，减轻居民负担。
二、分摊原则与计算模型1. 基础模型楼层系数法：根据楼层高低，设定不同的分摊系数。
通常，高层住户受益更多，承担比例相应增加。
例如，一层不参与分摊或象征性分摊，每上升一层，分摊系数递增一定比例。
2. 调整因素•经济能力考量：对于低收入家庭，可适当调低其分摊比例，体现社会公平。
•特殊需求照顾：对有老人、残疾人士的家庭，考虑到实际需要，可给予一定优惠。
•面积权重：在基础楼层系数上，可加入房屋面积作为调节因子，大户型适当多承担。
三、具体分摊计算步骤1.确定总成本：包括电梯购置费、安装费、土建改造费、设计费、审批费等。
2.计算政府补贴：了解并申请地方政府关于加装电梯的补贴政策，明确补贴额度。
3.确定分摊基数：总成本减去政府补贴后的余额即为居民需分摊的总金额。
4.制定分摊系数：根据上述原则，为每一层设定分摊系数。
例如，一层系数设为0.1，二层为0.2，逐层递增至顶层。
5.考虑面积调整：若采用面积权重，计算各户的面积系数，与楼层系数相乘得到最终分摊系数。
6.计算个人分摊额：将最终分摊系数乘以分摊基数，得出每户的具体分摊金额。
四、特殊情况处理•反对意见处理：对于不同意分摊方案的居民，可通过协商寻求妥协，如提供其他补偿方案（如改善公共设施）或引入第三方调解机制。
•资金筹集灵活性：提供分期付款、贷款支持等方式，降低一次性支付压力。
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欧阳家百创编
欧阳家百创编
加装电梯相关费用分摊方案（供参
考）
欧阳家百（2021.03.07）
经本梯门全体业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方
案如下：
一、加装电梯集资费分摊计算方法为：
方案一 有效楼层系数法
1.计算方法
分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和
有效楼层数：该户目前所在楼层数减1，例：九楼为9-1=8
每层有效楼层系数=每层户数×每层层数
每户集资费=分摊基数×楼层系数
楼层系数：
楼层 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十
系数 0.5 1 2 3 4 5 6 7 8 9
注：有架空层的一楼的系数为0.5。
2.集资费分摊方案举例
假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户
有效楼层数之和为253，按上述公式计算出分摊基数为988元。
楼层① 该层参加户数② 有效楼层数③=①-1 该层有效楼层数之和④=②×③ 分摊基数⑤=⑩/⑨ 楼层系数⑥ 该层每户集资费⑦=⑤×⑥ 该层集资费之和⑧=⑦×② 总集资费
⑩
1 0 0 0 988 0.5 494 0 250000
2 0 1 0 988 1 988 0
3 0 2 0 988 2 1976 0
4 4 3 12 988 3 2964 11858
5 6 4 24 988 4 3953 23715
6 6 5 30 988 5 4941 29644
7 5 6 30 988 6 5929 29644
8 9 7 63 988 7 6917 62253
欧阳家百创编
欧阳家百创编
9 5 8 40 988 8 7905 39526
10 6 9 54 988 9 8893 53360
合计 参加户总计数 参加户有效楼层数之和⑨=此列累计数
参加户集资费总和
41 253 250000
方案二 按楼层递增递减法
1.计算方法：
分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和
分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层
递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为
中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。
该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数
该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数
2.集资费分摊方案举例
假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加
户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20
元。
楼层 该层参加户数 分摊基数 该层分摊系数 该层系数之和 该层每户集资额 该层集资费之和 总集资费
① ② ③=⑧/⑨ ④ ⑤=②×④ ⑥=③×④ ⑦=②×⑥ ⑧
4 4 5995.20 0.7 2.8 4196.64 16786.57 250000
5 6 5995.20 0.8 4.8 4796.16 28776.98
6 6 5995.20 0.9 5.4 5395.68 32374.10
7 5 5995.20 1 5 5995.20 29976.02
8 9 5995.20 1.1 9.9 6594.72 59352.52
9 5 5995.20 1.2 6 7194.24 35971.22
10 6 5995.20 1.3 7.8 7793.76 46762.59
合计
41 41.7 250000
⑨
方案三 按楼层和套房建筑面积分摊法
计算公式说明：以1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有100
级，其房产证建筑面积为37.1076平方米，那么该户的分摊之积为
100*37.1067=3710.76；以此类推，计算出每个集资户的分摊之积
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后，将1009房的分摊之积3710.76÷所有分摊之积的总和，计算
出比例后再乘以总集资费，就是1009房应交的集资费