天津2017年上半年房地产估价师案例与分析星级酒店不同功能用房收益的测算试题
天津2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试试题
天津2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格2、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。
A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%3、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。
A．3年以下有期徒刑或者拘役B．5年以下有期徒刑或者拘役C．5年以下有期徒刑或者管制D．5年以上，10年以下有期徒刑4、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格5、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。
A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程序6、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。
房地产估价师2017年房地产估价师考试房地产估价案例与分析真题精选
2017年房地产估价师考试房地产估价案例与分析真题精选(总分：60.00，做题时间：90分钟)一、问答题共 3 题，每题 10 分。
请将答案写在答题纸对应的题号下。
(总题数：3，分数：30.00)估价对象为一个已出租的商铺，租赁期限自 2010 年 10 月 18 日起至 2020 年 10 月 14 日止。
甲房地产估价机构接受卖方委托，评估该商铺于 2017 年 9 月 15 日带租约转让的市场价值。
注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，搜集了相关资料，发现该商铺的合同租金明显低于市场租金问题：（分数：10）(1).采用收益法估价时，如何测算该商铺的有效毛收入？（分数：5）__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。
在租赁期内根据租约合同中有关租金、费用等的预定计算有效毛收入；租期结束后，根据市场客观租金水平、管理费用、税金等利用比较法求取该商铺有效毛收入；本题中合同租金明显低于市场租金，应关注租赁合同的真实性、解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响。
)解析：(2).采用比较法估价时，如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整？（分数：5）__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(对可比实例成交价格进行租赁状况调整包括以下方面：（1）租金构成内涵问题，如是否包含物业管理费、水电费；计租面积按建筑面积计还是按套内建筑面积计；此外还包括租约中有无免租期、租赁期限长短与租赁面积的大小、是否续租等问题，选择可比实例时最好选择具有同一租金构成内涵的可比实例。
2017年上半年吉林省房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算试题
2017年上半年吉林省房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。
A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是．【2007年考题】A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的，不征收土地闲置费。
A：3个月B：6个月C：9个月D：一年E：房地产估价机构必须加盖公章4、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用B．同定费用C．材料费用D．人工费用5、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格6、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A：半个月至一个月B：一个月至三个月C：一个月至六个月D：三个月至六个月E：执行层的组织协调7、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。
2017年上半年天津房地产估价师《理论与方法》：房地产分家析产的需要考试题
2017年上半年天津房地产估价师《理论与方法》：房地产分家析产的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于的租金。
A：50个月B：100个月C：10个月D：10年E：借款合同2、房屋拆迁是指。
A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动E：房地产估价机构必须加盖公章3、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A．225.35B．216.75C．230.25D．245.454、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。
A．小于5年B．在4～5年之间C．在5～6年之间D．在3～4年之间5、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。
A：宪法B：法律C：地方性法规D：行政规章E：执行层的组织协调6、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的。
A：资本化率应较高，价值较低B：资本化率应较低，价值较高C：资本化率应较高，价值较高D：资本化率应较低，价值较低E：工业用地的监测点评估价格7、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。
17年房地产估价师(房地产估价案例与分析)考试试卷
17年房地产估价师（房地产估价案例与分析）考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．政府部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业2、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．53、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。
(2009年试题)A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．706、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。
A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款E：借款合同7、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积8、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。
A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：执行层的组织协调9、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
2017年房地产估价师考试真题
2017年《房地产估价案例与分析》真题一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下）(一）估价对象为一个已出租的商铺，租赁期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止.甲房地产估价机构接受卖方委托，评估该商铺于2017年9月15日带租约转让的市场价值。
注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，搜集了相关资料，发现该商铺的合同租金明显低于市场租金。
请问：1.采用收益法估价时,如何测算该商铺的有效毛收入？2.采用比较法估价时,如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整？（二）甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢建筑物，均分别办理了房屋所多有权证；厂区共有一本国有土地使用证，土地使用权类型为出让，用途为工业。
无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的灭菌净化设备.现甲制药企业拟以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷款，委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。
请问: 1.本次估价适宜选用哪种估价方法?在估价测算过程中应关注哪些特点？2。
针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题?（三）某市人民法院因司法拍卖需要，委托甲房地产估价机构评估一栋独栋别墅的市场价值。
采用比较法估价时，注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格，搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价，两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性，挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。
请问：1.上述两个案例能否作为可比实例？为什么？2。
选定可比实例后,为求得相应比较价值，除应进行房地产状况调整之外，还应对可比实例成交价格进行哪些处理？二、单项选择题（共3大题，10小题,每小题2分.每小题的备选答案只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)（一)甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。
2017年上半年天津房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点考试试题
2017年上半年天津房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据2、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。
A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税3、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括__。
A．结算类中间业务B．决算类中间业务C．担保型中间业务D．融资型中间业务4、利用__，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。
A．移动平均法B．指数平滑法C．加权指数法D．移动平滑法5、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A．房地产周期B．房地产循环C．房地产周期循环D．房地产周期运动6、__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。
A．房地产中介服务B．房地产咨询C．房地产估价D．房地产经纪7、开发商在选择自己的融资方式时，应重点考虑的因素不包括__。
A．资金融出机构的资金来源和财力状况B．资金融出机构的对外形象C．各项融资收费的合理性D．对资金调动和转移的灵活性8、关于债务融资，下列说法不正确的是。
A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3—5年D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”E：借款合同9、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。
2017年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算试题
2017年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为。
A：1270．975B：3600C：3800D：4806E：执行层的组织协调2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。
A：30％B：40％C：50％D：60％E：执行层的组织协调3、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为。
A：7．5％B：3．5％C：2．2％D：1．2％E：借款合同4、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为 5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一6、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．(2008年试题)A：基础租金是租户能接受的最低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异E：借款合同7、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是__。
A．房屋出租B．房地产抵押C．土地使用权出让D．土地使用权转让8、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。
A.AB.BC.CD.D9、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，该房地产的合理经营期限为。
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天津20XX 年上半年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 1 80分钟，总分 100分，60分及格。
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1 、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要 想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好 A .项目策划B. 项目方案的设计C. 可行性研究D. 成本收益分析2、 依法不能免征房产税的房屋是 __。
A .政府机关的办公楼B. 武警部队的营房C. 个人自住的住房D. 百货公司的商场3、 路线价估价法是一种评估大量土地的 __。
A .迅速估价方法B. 较慢估价法C. 简易法D. 延迟法4、 房地产权属档案应当以 __为单元建档。
A .街道B. 房号C. 幢D ．丘5、 建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有A .自然寿命》经济寿命B. 自然寿命W 经济寿命C. 自然寿命=经济寿命D. 无关6、 土地增值额未超过扣除项目金额 50%的，土地增值税应纳税额的速算公式是。
A :应纳税额=土地增值额X B :应纳税额=土地增值额X C :应纳税额二土地增值额X D :应纳税额=土地增值额X E :执行层的组织协调7、 豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为 A ． B ． C ．工作。
30％40% -扣除项目X 5%50% -扣除项目X 15%60% -扣除项目金额X 35%年。
405060D ．708、 开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项 目，这种业务模式下的现金流入是。
A :销售收入B :出租收入C :禾息收入D :转售收入E :借款合同9、 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及 建造新建筑物的费用之后的余额，则应以 __进行估价。
A .保持现状前提B. 装修改造前提C. 转换用途前提D. 重新利用前提10、 地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于 A : B : C : D : E :执行层的组织协调11、 某房地产开发企业经过市场调研后， 决定在某城市开发供老年人居住的 发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是 A .选择专业化B. 产品专业化C. 大量定制D. 单一市场集中化12、 当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度， 出现了空置率上升、 价格和租金下降的情况是指。
A :房地产泡沫B :房地产市场申的过度开发C :房地产适度经营D :房地产过剩E :借款合同13、评估某底层商铺的价格时， 估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺， A : 0.40.2B : 0.40.3C : 0.40.2、 0.4D : 0.30.3 E :工业用地的监测点评估价格14、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是 __。
A .企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B. 经营收入=销售收入+出租收入mm 。
120240360490模式。
物业 丙为 二层商铺 （其成交价格经调整后为底层商铺价格 ），在求取最终价格时， 对甲、乙、 丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
c .销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D. 可分配利润=税后利润-未分配利润15、 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项 目，该指标值应该大于 __。
A .B . c . D . 16、 达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。
A ：B ： c ： D ： E :房地产估价机构必须加盖公章17、 房地产开发的程序主要分为 __四个阶段。
A •投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售18、 某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉， 该地区房地产买卖中应由卖方、 买方缴 纳的税费分别为正常成交价格的 7％和 5％。
该宗房地产的正常成交价格为元／ 2 0002 2002 4002 500E :工业用地的监测点评估价格19、 某套建筑面积为100 m?、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方 式为首付 5 万元，余款向银行抵押贷款. 抵押贷款期限为 5 年，还款方式为按月 等额支付，贷款年利率为5%.该套住宅的实际价格为。
A :B :C :D :E :工业用地的监测点评估价格20、 市场均衡时， 称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量， 所对应的价格 （需 求价格等于供给价格）为该商品的。
A :需求弹性价格B :需求价格C :供给价格D :均衡价格E :执行层的组织协调21、 房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。
0123153060902 625 元/m, m^o A : B : C : D : 25 万元00 万元58 万元00 万元 18． 20． 21． 22．A :价格分析B :市场分析C :产品分析D :成本分析E :借款合同22、 甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为 60 万元和 40 万元，若将两宗土地合 并则总价值为 120 万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块， 则对双方最为公 平台理的正常价格应为万元。
A B C D E 23、 在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构 成范围内的是。
A :是否包括特许经营权B :是否包括债权债务C :是否强制处分房地产D :是否包括建筑物内的家具E :工业用地的监测点评估价格注册结构工程师注册有效期为年。
1 2 3 5 房地产估价机构必须加盖公章 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的 3％和 6%,某宗房地产建筑面积为120 rf,买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并 由买方交纳所有的税费。
则该宗房地产的正常成交单价为元 / rfo ABCDE二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括。
A :预售费用B :经营费用40486070 工业用地的监测点评估价格24、A B : C D E : 25、2427.182500.002575.002659.57工业用地的监测点评估价格C:建造费用D:还本付息E: 土地费用2、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计人当期损益，体现原则对历史成本原则的修正。
权责发生制谨慎配比原则 划分收益性支出与资本性支出 执行层的组织协调3、关于个人住房公积金的说法，正确的是。
A :个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B :住房公积金的缴存比例一般不得低于 5%,原则上不得超过15%C :个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D :每年的1月1日为职工住房公积金的结息日E :执行层的组织协调4、 估价结果报告通常包括委托人、 估价机构、估价对象、 估价目的、估价时点、 估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产 估价师及其他参与估价的人员和（） 。
A .价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D. 价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制5、 某市于对市中心一平房区进行拆迁改造， 该市 2000年出台的城市房屋拆迁补 偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动；该区同类建筑物的重置成 本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商 开发的该区商品房售价预计为 9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以__元 /m2 为基础进行修正。
A ．B ．C ．D ．&房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在 m 以上部位计算 建筑面积。
A :B :C :D :E :执行层的组织协调7、 耕地占用税实行 __。
A .比例税率B. 累进税率C. 比例税率和定额税率D. 定额税率8、 地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致， 不能确定如何适用时， 具体规定是。
A :由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地 方适用地方性法规的规定B :由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代 A BCDE 4000500060009000 1． 2． 2． 2． 80002050表大会及其常务委员会裁决c ：国务院认为应当适用部门规章的， D :国务院认为应当适用部门规章的， E :国务院认为应当适用部门规章的，员会裁决9、 构成利率最高界限的是 __。
A .预期通货膨胀率 —B. 平均利润率C. 再贴现率D. 物价上涨率10、 下列属于禁止流通物的有。
A :毒品B :武器C :军火D :化工物品E :文物艺术品11、 房地产开发项目销售利润率的正确表达式是 __。
A .销售利润率=销售利润/销售收入B. 销售利润率=销售利润/总开发价值C. 销售利润率=销售利润/总开发成本D. 销售利润率=销售利润/项目总投资12、 下列属于房地产估价师的职业道德是 __A .职业品德B. 职业理念C. 职业责任D. 职业情感E. 职业行为习惯13、 银行以开发商的信用向保险人投保， 由保险人为银行提供开发商还款保证的 保险是 __。
A .信用保险B. 无担保保险C ．保证保险D .财产保险14、 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为 此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为 7%。
该宗房地产的收益价格为元。
A ．B ．C ．D ． 15、假设开发法评估待开发土地价值时， 选取最佳的开发利用方式包括选取最佳 的。
决定在该地方适用部门规章的规定 应当提请最高人民法院裁决 应当提请全国人民代表大会及其常务委50 万元，运营费用为 30万元，3%，运营费用增长 2%，收益 万 650687585630A :区位B :用途C :档次D :周围环境E :建筑规模16、 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳， 可以帮助房地产估价师确定估价对象 的（）。
A .最佳规模B. 最佳经营手段C. 最佳集约度D. 最佳管理方式E. 最佳投资渠道17、 估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在 A .房地产损害赔偿案件B. 房地产纠纷案件C. 房地产预售D. 房地产预测18、 房地产中介服务业包括。