签订拆迁补偿协议需注意什么
拆迁补偿安置合同应该注意哪些事项
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>拆迁补偿安置合同应该注意哪些事项一.注意房屋拆迁的必经程序：房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。
1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。
需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。
经审核后发放房屋拆迁许可证。
必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。
2、发布拆迁公告。
拆迁单位领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定、发布拆迁公告。
公告内容有拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。
3、签订拆迁补偿安置合同。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在自愿有偿的基础上就拆迁安置有关事宜进行平等协商，签订合同。
4、房屋拆迁的实施。
被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁，拒不搬迁的，拆迁人可以申请强制搬迁。
强制搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，然后组织对房屋拆除。
二.注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容1、拆迁当事人及基本情况。
当事人包括：①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。
②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。
③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。
2、拆除房屋的有关情况。
包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。
3、补偿方式、补偿金额和补偿时间。
补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。
货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。
拆迁协议常见的七大陷阱
(一)回迁陷阱一般拆迁方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁，但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中，会把“回迁”的字样去掉，那么回迁就不能实现了。
另外，需要特别注意的是，回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，一般表现为规划用地许可证。
如果没有，就不具备这个法律基础，就算注明了“回迁”字样，也是不能实现的。
因此在签订协议的时候不仅要注意是否有“回迁”字样，并且还要注意是不是具有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要特别地小心了。
(二)空白协议陷阱空白协议是国家法律严厉禁止的，因为它往往会使弱势一方的利益受损，实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让你签订空白协议，拆迁户信以为真，就签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们会随意填写，与口头承诺相差很大，等拆迁户拿到协议时，方才恍然大悟，这时候维权就比较困难了。
(三)违约责任陷阱一个好的补偿协议，对拆迁户来讲，越具体越详细对拆迁户越有利。
补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到较好补偿。
但我们会发现，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。
在涉及拆迁户重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法。
(四)不留底陷阱安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到拆迁户手里，这样做很容易让拆迁方钻了空子。
经常会有这样的事情发生，一是不返还给拆迁户协议，另外就是擅自修改协议，减少合同数额，这就会使拆迁户的利益时刻处于风险之中，即使拆迁户主张权利也没有协议作为证据提交给法院，导致维权困难。
因此，拆迁户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底。
(五)证件不齐的陷阱国家为了保护拆迁户的利益，颁布法律明确规定，先安置后搬迁，如果房子就近安置不是现房，则拆迁方违法，不能签订房屋安置协议。
拆迁怎么签订补偿协议书
拆迁怎么签订补偿协议书当涉及到拆迁问题时，签订一份完善的补偿协议书是十分重要的。
补偿协议书是在拆迁过程中，约定双方权益保护的法律文件。
在签订补偿协议书时，需要遵循一定的程序和规定，以确保公平，合法的处理拆迁事宜。
一、签订补偿协议书的前期准备工作在签订补偿协议书之前，各方应充分了解有关法律法规和政策，明确自身权益。
同时，为了确保准确无误的协议内容，建议选择专业的法律顾问和律师协助处理。
二、协议书的基本结构和内容1. 协议书的标题：补偿协议书2. 协议书的主体部分：双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码、地址等；3. 协议的约定事项：明确拆迁的原因、方式与目的，具体规定双方的权利和义务，包括房屋面积、使用权、购买价格等；4. 补偿费用的支付方式：约定补偿费用的支付方式和时间，明确款项的支付方式（如现金、银行转账等）；5. 房屋的交接程序：约定房屋移交的时间和具体步骤，确认完成交接后的责任和义务；6. 各方的违约责任：约定各方违约责任及相应的补偿措施；7. 协议书的生效和解释：明确协议书何时生效，以及在协议解释上发生争议时的解决方式。
三、签订补偿协议书的注意事项1. 双方自愿原则：补偿协议书的签订应基于自愿和平等的原则，避免出现强制签订的情况；2. 内容明确：协议书中的内容应明确、具体，避免留下任何模糊的条款，以防止后期出现纠纷；3. 法律法规遵守：协议书的签订必须遵守国家和地方的法律法规，确保合法性、合规性；4. 法律援助：对于弱势群体或缺乏法律知识的当事人，可寻求法律援助，确保自身权益得到保护；5. 协议书的备份：签订后，双方应妥善保存补偿协议书的原件，以备后续使用。
四、协议书签订后的后续程序1. 补偿款项支付：按照协议书的约定，拆迁方应及时支付补偿款项给被拆迁方；2. 完成移交手续：按照约定的时间和程序，双方完成房屋的移交手续；3. 协议书的履行监督：政府相关部门会进行协议书的履行监督，确保双方的权益得到保护；4. 纠纷解决：若在协议书履行过程中出现争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
房屋拆迁注意事项
房屋拆迁注意事项
1. 需要听从拆迁部门的指示和安排，不得擅自拒绝或阻碍拆迁工作。
2. 在拆迁前，应与拆迁部门协商，在协商中要明确拆迁补偿政策和标准。
3. 在拆迁时，应妥善保护财产，避免损失。
可以将贵重物品移交给亲朋好友保管。
4. 拆迁过程中，要确保自己的人身安全，遵守现场指挥人员的指示，避免发生任何意外。
5. 拆迁后应妥善处理搬迁安置问题，确保自己和家人的基本生活需要，或按规定选择合适的住房。
6. 在拆迁补偿方面，应仔细核对协商达成的补偿协议，确保自己的权益得到保障。
7. 如有疑问或纠纷，应及时向相关部门提交申诉或求助，并遵循相关法律程序解决纠纷。
拆迁合同注意事项
拆迁合同注意事项既然签订了合同，就需要按照合同约定的内容来履⾏。
如果要拆迁他⼈的房屋的，如果能够协商⼀致的，是可以签订房屋拆迁合同的。
合同需要有双⽅当事⼈，并且需要有拆迁的内容，有的朋友就会疑惑，拆迁合同注意事项是怎样的呢？下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。
⼀、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事⼈及基本情况当事⼈包括：（⼀）拆迁⼈：是取得房屋拆迁许可证的单位。
（⼆）被拆迁⼈：是被拆迁房屋的所有⼈，即对被拆迁房屋拥有所有权的⾃然⼈或法⼈。
（三）房屋承租⼈：是与被拆迁⼈签有房屋租赁合同的房屋使⽤⼈，在租赁关系没有解除且房屋所有⼈不能对房屋承租⼈进⾏合理安置的情况下，拆迁⼈应与被拆迁⼈、承租⼈⼀起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租⼈进⾏安置。
⼆、拆除房屋的有关情况包括座落地点、结构、楼层、⾯积、质量、间数以及附属设施等。
三、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿⽅式、补偿⾦额和补偿时间补偿⽅式分为货币补偿和房屋产权调换。
货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、⽤途、建筑⾯积等因素，以市场评估价格确定。
产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各⾃的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
相关知识：租房合同要不要备案房屋租赁合同必须备案吗？对此，可以分两种情况讨论：（⼀）经营⽤房对于该种房屋，签订、变更、终⽌房屋租赁合同，出租⼈和承租⼈⼀定要在30⽇内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案⼿续。
（⼆）住宅⽤房对于住宅⽤房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租⼈的权益，最好还是登记备案，否则可能发⽣出租⼈将房⼦租给别⼈的情况。
同样的，出租⼈也⾯临着承租⼈⾮法将房⼦租给别⼈的风险。
专家提醒，如果您是在⾸都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国⼟资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇⼈民政府租赁服务站办理登记备案⼿续。
如果出租⼈或承租⼈有⼀⽅是港澳台地区的⼈或者外国⼈，出租⼈就要到北京市国⼟资源和房屋管理局备案。
拆迁安置协议书范本（精选5篇）
拆迁安置协议书范本拆迁安置协议书范本签订协议书的注意事项1、要谨慎对待合同条款签协议书的时候要非常的耐心谨慎，应仔细阅读协议书的每一项条款，特别是协议书中明确当事人权利和义务的部分，这个部分为核心内容，是合同顺利履行的保障，也是处理后期纠纷的主要依据。
除了协议书的正文文本之外，还要注意签字、盖章是否与发包人、承包人主体相一致。
2、确定合理的合同价款合同价款是和经济挂钩的，是双方利益的直接影响因素，合同价款出问题可能会成为日后纠纷的根本诱因，所以合同价款要在签订合同的时候就要清楚确定。
合同价款是双方共同约定的条款，要在双方协议之后确定，暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价也不能作为合同价款。
注意要根据工程的实际情况选择合同价款，采用固定价格应注意明确包死价的种类和预算风险范围。
3、注意工期的约定问题协议书工期应与投标文件、中标通知书所确定的工期相同，并应在“开工日期”这一栏目明确“以书面开工通知为准”。
一般施工协议书中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的义务，作为施工方应坚持无证不施工的原则，但如果基于特别的原因一定要施工，可以和发包方约定。
拆迁安置协议书范本（精选5篇）在日常生活和工作中，很多情况下我们需要用到协议书，签订协议书是解决纠纷的保障。
那么协议书的格式，你掌握了吗以下是小编整理的拆迁安置协议书范本（精选5篇），希望能够帮助到大家。
拆迁安置协议书1甲方：____________乙方：____________丙方：____________根据《_________市城市房屋拆迁管理条例》有关房屋拆迁补偿安置资金实行专户存储和监管使用，保证资金本息专项用于拆迁补偿安置的规定，甲、乙、丙三方经协商共同签订如下协议，并承诺严格遵守本协议中的各项条款，履行各自义务。
一、经甲方审核同意，乙方拆迁项目用于拆迁补偿安置专项存储的资金额度为___________（大写）。
二、丙方负责资金的监管及安全，乙方未持有甲方的《拆迁补偿安置资金支付通知单》，丙方不得从拆迁补偿安置资金专户中拨付资金。
签订拆迁安置补偿协议及注意事项「精选3篇」
签订拆迁安置补偿协议及注意事项「第一篇」此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
甲方(拆迁人)：********地址：******邮码：******电话：******法定代表人：******职务：******乙方(被拆迁人)：********地址：******邮码：******电话：******法定代表人：******职务：******甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，依据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
第一条项目名称、地点建设项目名称********，建设地点************，建设单位************《拆迁许可证》文号************。
其次条被拆房屋现状(一)乙方在拆迁范围内有房屋******间，建筑面积******平方米，使用面积******平方米，居住面积******平方米。
(二)乙方有正式户口******人，常住人口******人，应安置人口******人，分别是************(姓名、性别、年龄、关系等)(三)被拆迁房屋的产权属于********。
第三条拆迁安置(一)乙方安置到****，房屋**间，建筑面积****平方米，使用面积**平方米，居住面积**平方米。
甲方负责为乙方办理住房进住手续。
(二)乙方临时过渡到********，房屋**间。
(三)乙方临时过渡期限自**年**月**日至**年**月**日。
甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知**日内，应迁入安置用房内。
第四条安置房屋的标准(一)甲方供应给乙方的安置房屋，其建筑标准应当符合****颁发的****标准；(二)建筑质量应当符合********；(三)房屋内应当有以下设施：1.**********2.**********3.**********第五条拆迁安置房屋产权(一)乙方被安置房屋的产权属于乙方应与****签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。
拆迁补偿协议怎么签
拆迁补偿协议怎么签在了解拆迁安置补偿协议怎么签之前，需要先了解一下拆迁补偿的方式和协议签订的主体。
拆迁安置补偿的方式一般有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。
需要注意的是被拆迁人可以选择补偿方式。
但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。
2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。
3、拆迁房管部门依法代管的房屋的。
4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。
下面我们再来看看签订拆迁补偿安置协议要注意的内容：1、订立协议的主体。
2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
3、补偿安置方式。
4、货币补偿金额。
5、搬迁期限。
6、违约责任。
7、争议的处理。
8、需要约定的其他事项。
以上就是本文关于拆迁安置补偿协议的简单介绍，现实生活当中，当事人在签订拆迁安置补偿协议时，还会遇到很多问题，如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议会涉及到调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，这些情况就需要根据当事人的实际情况而定。
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编号：_____________签订拆迁补偿协议需注意什么
甲方：________________________________________________
乙方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
签订拆迁补偿协议的9大陷阱
1、回迁陷阱
法律明确规定，拆迁户有回迁和就地安置的权利。
一般来讲，因旧城改建或规划调整所导致的拆迁，被拆迁区域的地段会升值。
而拆迁方会认为，地段升值是规划调整或改建所带来的溢价，不是拆迁户的贡献造成的，所以往往排斥回迁。
一般拆迁方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁，但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中，会把“回迁”的字样去掉，那么回迁就不能实现了。
如果有回迁的字样，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的户型、安置房的红线图都是应该标注的。
另外，需要特别注意的是，回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，一般表现为规划用地许可证。
如果没有，就不具备这个法律基础，就算注明了“回迁”字样，也是不能实现的。
因此在签订协议的时候不仅要注意是否有“回迁”字样，并且还要注意是不是具有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要特别地小心了。
2、空白协议陷阱
3、违约责任陷阱
一个好的补偿协议，对拆迁户来讲，越具体越详细对拆迁户越有利。
补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到较好补偿。
但我们会发现，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。
在涉及拆迁户重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法，不这样做，就不能保护自己的利益。
实践中，拆迁方会以不允许改动合同文本，其他人签订的协议都一样为理由而拒绝拆迁户提出的合理要求，而拆迁户往往处于盲从心理，怕嫌麻烦，就会顺从拆迁方的意图，岂不知签协议图省事，会带来后面的麻烦，而有些麻烦会让你遗恨终生。
4、不留底陷阱
安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到拆迁户手里，这样做很容易让拆迁方钻了空子。
因此，拆迁户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底，如果不是这样做法，就会使自己置于风险之中。
5、口头承诺陷阱
实践中，拆迁方有着丰富的拆迁经验，而拆迁户一生只遇到一次拆迁，拆迁方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的，往往会开出极具诱惑的条件，拆迁户信以为真，就对此予以配合，等到签字后，拆迁方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以拆迁户达不到应有条件而不给当初允诺的利益。
此时拆迁户才明白上当，为时晚矣。
哭天抹泪，又有何用?。