房地产市场价格波动对居民消费的影响及其调控政策研究——基于新
住房政策对居民消费行为的影响分析
住房政策对居民消费行为的影响分析近年来，住房问题一直是社会关注的焦点之一。
住房政策作为政府调控房地产市场的主要手段之一，不仅对居民的住房选择产生重要影响，还直接或间接地影响着居民的消费行为。
本文将从不同角度探讨住房政策对居民消费行为的影响。
首先，住房政策的调整对居民的购房决策产生直接影响。
例如，政府实施限购措施，限制了投资性购房需求，释放了购房需求的集中，从而导致房价相对稳定。
这种稳定的房价让更多的居民感到放心，他们愿意通过购买住房来保值增值。
与此同时，政府引入住房租赁市场，提供租赁选择，改变了居民传统的购房观念，使更多人更倾向于租房，而不是买房。
这样的住房政策调整能够引导居民发生更为理性和合理的消费行为。
其次，住房政策也对居民财务状况和消费能力产生深远影响。
一方面，住房政策的实施可以通过提供财政补贴或贷款优惠等方式，使更多人能够负担得起住房。
居民通过减轻住房负担，可以更加宽裕地配置其他方面的消费，如教育、医疗、旅游等。
这种情况下，住房政策为居民提供了更多的消费选择和机会，促进了整体消费水平的提升。
另一方面，住房政策的调整也可能使一些居民购房负担增加，他们将面临更为严峻的经济压力。
在这种情况下，居民的消费行为可能会受到限制，不得不削减其他方面的消费，以应对高额的房贷支出。
此外，住房政策对居民的消费观念和价值观的塑造也起到一定作用。
政府提倡“住有所居”的理念，倡导绿色、智能、舒适的住房环境，这对于居民的消费观念产生积极影响。
居民在购买住房时会更加注重房屋的品质、环境和配置，甚至愿意为了获得更好的居住体验而增加相应的消费。
此外，住房政策还鼓励居民购买使用新能源、环保设备，如太阳能热水器、地源热泵等。
居民在购置这些设备时，不仅可以享受到新技术带来的舒适性和便利性，还能够减少对传统能源的依赖，实现节能减排的目标。
最后，住房政策的不确定性也对居民消费行为产生影响。
住房政策的频繁调整和变化，可能导致消费者观望心理的形成。
我国房地产价格的影响因素及其合理性研究
我国房地产价格的影响因素及其合理性研究一、概述随着我国经济的持续快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其价格波动不仅关乎着众多家庭的资产价值，更对宏观经济稳定、金融市场安全乃至社会和谐稳定产生深远影响。
深入剖析我国房地产价格的影响因素及其合理性，对于引导房地产市场健康发展、防范化解房地产领域风险具有重要意义。
近年来，我国房地产市场经历了从高速增长到平稳发展的转变。
在这一过程中，房地产价格受到多种因素的共同影响，包括宏观经济因素、政策调控因素、市场供求因素以及区域差异因素等。
这些因素之间相互交织、相互作用，共同决定了房地产价格的变动趋势。
房地产价格的合理性问题一直是社会各界关注的焦点。
一方面，过高的房价可能导致居民购房压力加大，影响消费能力和生活品质另一方面，不合理的房价水平也可能引发市场泡沫，对金融体系和宏观经济稳定构成威胁。
研究房地产价格的合理性，需要从多个维度进行综合分析，包括房价与居民收入水平的匹配程度、房价与经济增长的协调性、房价波动对金融市场的影响等。
1.研究背景与意义随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业作为国民经济的支柱产业，其价格波动不仅直接关系到广大居民的切身利益，也深刻影响着国家经济的稳定和健康发展。
近年来，我国房地产市场呈现出复杂多变的态势，房价水平在不同地区、不同时间段呈现出较大的差异性和波动性。
深入研究我国房地产价格的影响因素及其合理性，对于理解房地产市场的运行规律、指导房地产政策的制定和实施、促进房地产市场的平稳健康发展具有重要的理论意义和实践价值。
在理论层面，房地产价格的形成机制是一个复杂而多元的过程，涉及到供求关系、经济基本面、政策调控、市场预期等多个方面。
通过系统梳理和分析这些影响因素，可以更加深入地理解房地产价格波动的内在逻辑和规律，为完善房地产市场理论体系提供有力支撑。
在实践层面，研究房地产价格的合理性不仅有助于政府制定更加科学有效的房地产调控政策，还能够为房地产企业和投资者提供决策参考，避免盲目投资和过度开发。
双重效应下房价上涨对我国居民消费影响的实证研究
亥４ 思 。 明 各 经 济 变 量 之 问 的
从宏 观 总量 和微观 家庭 两个 层 次进行 分 析 。总量
过 提 高 持 有 者 信 心 推 动 消 费 增 长 ； ｎ ｅｈ ｒ ｔ Ｅ ｇ ｌａｄ
（ ９ ６ ＠运 用 Ｐ Ｉ 数 据 对 房 价 增 长 与 当 前 有 房 １９ ） ＳＤ
者 的 消 费 之 间 的 联 系 进 行 了 直 接 检 验 ， 计 房 地 估 产 财 富 效 应 存 在 ， 边 际 消 费 倾 向 大 约 为 ０． ３ 其 ０；
模型并进行实证研 究， 结果表 明， 当前我国这两个变量之 间存在长期 的反 向协整 关系， 即近年来房价 的上涨对
居 民消费确实产 生 了抑 制作 用， 一点也证 明了政府 对房地产 市场进行调控 的必要性 。 这 关 键 词 房地产 价格 波动 居 民消费 财 富效应 挤 出效应
双 重 效 应 下 房 价 上 涨 对 我 国 居 民 消 费 影 响 的 实 证 研 究
刘建江 周 湘辉
内容 提 要
本 文 针 对 ２０ 年 以来 我 国房 地 产 价 格 上 涨 而 居 民 消 费 率 持 续 下 降 的 现 象 ， 财 富 效 应 与 挤 ０１ 从
出效应两个方面探讨房地产价格 上涨对居 民消费的影响机制 ， 构建居 民消费率与房地产价格指 数相 关的数理
引 言
（ ０ ４ ０ 、 ｅｔｕ＆Ｌ ｄ ｉ ｏ （ ０ ４ ＠ ， 观 模 型 可 ２０ ） Ｌｔ ａ ｕ ｖｇ ｎ ２ ０ ） 微 ｓ
房价波动对居民消费影响效应的实证检验
房价波动对居民消费影响效应的实证检验房价波动是指房屋市场价格在一定时期内出现的剧烈变化，对于居民的消费行为有着重要的影响。
房价波动不仅会影响居民的购房行为和房屋投资，还会对居民的消费水平和消费结构产生一定的影响。
本文将通过实证检验来探讨房价波动对居民消费的影响效应。
一、房价波动对居民消费的理论影响房价波动对居民消费有着多方面的影响。
房价的上涨会使居民感到财富增加，从而提高其消费欲望，促进居民的消费水平提高。
房价的波动会对居民的投资行为产生影响，当房价上涨时，居民倾向于将资金投入房地产市场，而不是其他领域的投资，从而削弱了其对其他产品和服务的消费需求。
房价的波动还会对居民的借贷行为产生一定的影响，当房价上涨时，居民更容易获得贷款，从而提高了其消费能力。
二、实证检验方法本文采用面板数据模型对房价波动对居民消费的影响效应进行实证检验。
我们将房价指数作为解释变量，居民消费水平作为被解释变量，控制居民收入、财富和信贷条件等因素，建立面板数据模型。
然后，通过固定效应和随机效应模型的比较，确定最适宜的模型，进一步分析房价波动对居民消费的影响效应。
通过计量模型的拟合度和显著性检验等方法，验证实证结果的可靠性。
三、实证结果分析四、政策建议根据实证结果，我们可以得出以下建议：政府应加强对房地产市场的监管，遏制房价的过快上涨，以减少其对居民消费的负面影响。
政府可以通过调整贷款政策和税收政策，引导居民的投资和消费行为，提高其对其他行业的消费需求。
政府还应加大对低收入群体的支持力度，通过扶贫政策和社会福利政策，缓解房价波动对低收入群体的消费影响。
房价波动对居民消费有着显著的影响效应，政府和社会应加强对房价波动的监测和调控，引导居民的消费行为，实现房价波动和居民消费的良性互动。
房地产经济波动的影响因素及对策
房地产经济波动的影响因素及对策房地产作为国民经济的支柱产业，不仅关乎国民经济的发展，也直接影响着人们的生活品质。
随着经济波动的不断发生，房地产行业也受到了极大的冲击。
在这种情况下，我们有必要对房地产经济波动的影响因素及对策进行深入的分析和研究。
1. 宏观经济影响宏观经济的走势对房地产市场产生着直接的影响。
经济周期的扭转、通货膨胀、货币政策的调整等都会对房地产市场产生较大的冲击。
在经济下行周期，由于消费能力下降，购房需求下降，房价也会出现下跌；而在经济高速增长时，购房需求增加导致房价上涨。
2. 政策因素政府的宏观调控政策对房地产市场的影响也是不可忽视的。
调整贷款利率、房地产税收政策的改变、土地供应政策等都会对房地产市场产生影响。
3. 土地供应土地是房地产的基础，土地供应的限制将直接影响房地产市场的供应和需求关系。
土地供应过少将导致房价上涨，过多则将导致房价下跌。
4. 市场竞争房地产市场的竞争也是影响房地产经济波动的因素之一。
市场上存在着许多开发商和房地产公司，他们之间的竞争将影响到市场价格和销售状况。
5. 金融政策房地产市场所涉及到的大量资金操作对房地产市场的波动有着重要的影响。
金融政策的宽松或者收紧都会对房地产市场产生直接影响。
二、房地产经济波动对策1. 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规，防范房地产泡沫的产生。
对房地产市场的供应和需求进行合理的调节，防止房价的过度上涨或下跌。
政府应根据市场需求和经济发展的实际情况，合理安排土地供应，适时释放土地储备，以满足市场需求。
3. 控制金融投机加强金融监管，防范金融机构对房地产市场的过度投机，在货币政策上保持稳健，避免金融资金大量流入房地产市场。
4. 加大政策支持除了限购、限贷等调控政策对于房地产波动的控制外，政府还可以通过给予购房者补贴或者税收优惠等政策来稳定市场。
5. 引导市场需求政府应加大对住房租赁市场的培育力度，逐步拉大居民住房与人均收入的距离，引导市场需求朝着平稳和可持续的方向发展。
房价预期对居民家庭消费行为的影响——基于微观调查数据的实证分析
房价会下降时，其减少家庭消费的可能性会更高。但是对拥有不同房产财富和收入的家庭而言，房价预期
对其家庭消费行为的影响存在一定的差异性。对房产财富较少和收入较低的家庭而言，房价预期对家庭消
费行为的影响并不显著，而对拥有多套房产和高收入的家庭而言，其对房价下降的预期越高，家庭消费支出
减少的可能性会越大。
[关键词] 房价预期；家庭消费；财富效应
（北京 100000）；陈力朋（1988-），河南洛阳人，郑州大学商学院讲师，尤努斯社会企业中心研究员，管理学
博士，研究方向为财政金融管理；周曼扬（2000-），山东德州人，郑州大学商学院，研究方向为金融学。
（河南郑州 450001）
一、引言与文献综述 近十多年来，随着我国房地产市场的飞速发展 与房价的持续上涨，购置房产已成为居民投资的重 要渠道之一，房产财富已经是我国大多数家庭的主 要 财 富 ，房 产 价 格 的 上 升 或 下 降 备 受 社 会 各 界 关 注。但是，由于这几年我国的房价在短期内出现了 非理性的暴涨，为了抑制房地产泡沫与房价过快上 涨，政府部门在调控房价的过程中采用了“限购、限 贷、限价”等一系列行政手段。尽管行政手段可以 在短期内抑制房价上涨，但是行政干预手段不具有 长期性，容易使房价出现波动并影响居民的房价预 期，甚至会进一步影响居民的家庭消费行为和国民 经济的发展。在当前经济面临巨大下行压力和中 美贸易战持续升级的背景下，如何通过刺激内需进 而扩大国内居民家庭的消费需求，对促进经济增长 至关重要。 国内学者就房价上涨对居民消费的影响问题
J 金融与经济
2019.09
ournal of Finance and Economics
房价预期对居民家庭消费行为的影响
——基于微观调查数据的实证分析
货币政策调控对我国国民经济影响的理论和实证研究——基于新凯恩斯主义垄断竞争模型的视角
的影 响 ， 同时估 计 了一 系列 我 国经 济 运 行 的 特 征 参 数 。 本 文 分析 表 明 ， 货 币政 策 工 具 对 我 国宏 观 经 济 的 调控 效 果 看 ， 从 在 我 国执 行 以 货 币供 给 调 控 为 代表 的数 量型 工 具 优 于存 贷 款 利 率 为 代 表 的 价格 型工 具 ， 进 一 步 提 出相 关 建议 。 并
善。 在这 一背景 下 ， 民银 行利 用利 率这一 重要 的经 济杠 杆 ， 一步 强化 了利率 政策 调控工 具 的运用 ， 人 进 利率 调 控方 式 和调控 机制 更为灵 活 ， 国家 宏 观调控 体 系 中正 在发挥 着积 极作 用 。 汇率 政策来 看 ， 国于 ２０ 在 从 我 ０５年 ７月 实行 了人 民币有管 理 的浮动 汇率 制度 ， ２ １ 到 ０２年 ６月 ， 民币兑 美元 已累计 升值 超过 ３ ％， 民 币汇率 人 ０ 人 形成 机制 的改 革对 于调节 我 国外部 失衡 、 缓解 外汇 占款对 国内基础 货币 投放压 力 、 持货 币政 策独 立调整 的 保 空 间具有 重要 意义 。 的来 看 ， 总 随着 我 国经济领 域改 革 的不断深 入 、 金融 体 系市 场化 程度 的持续 推进 。 中央银
二 、 国经 济 Ｄ ＧＥ模 型的构 建及 求解 我 Ｓ
本文 旨在基于动态随机一般均衡理论 ，对我国金融宏观调控政策对我国经济运行情况的影响进行量化 分析和探讨 。 本文建立了关于我 国经济的多部门的动态随机一般均衡模型， 该模型是基于新凯恩斯垄断竞争 模型框架建立的 ， 包括了多个经济部 门： 家庭 、 中间品生产者 、 零售商、 政府等 。 目的在于考察我国金融宏观调 控对经济发展的影响和作用。 就金融调控政策而言 ， 在这里主要集中分析货币政策调控对我国经济的影响情 况。 我国的货币政策 中主要包括了数量型和价格型货币政策工具两个大类 ， 中数量型货币政策工具是指侧 其 重于直接调控货币供给量的工具 ； 价格型货币政策工具是指侧重于间接调控的工具 。 在具体分析中， 以我国广义货币供给量来代表数量型货币政策工具在我国的执行情况 ， 以一年期贷款利
中国住房价格变化对居民消费的影响研究
中 国住房价 格变化对居 民消费的影 响研究
严 金 海 丰 雷 ，
（ ．厦 门大学 公共 事务 学院 ， １ 福建 厦 门 ３ １０ ；． ６ ０５ ２ 中国人 民大 学 公共 管理学院 ， 北京 １０ ７ ０ ８ ２）
摘
要： 住房价格持续快 速上涨与居民消费需求 增长缓慢 是转 型期 中国经 济社会发展 面临 的
民消费产生正 向影 响 ， 通过收入效应产生负 向影响 ， 总效应方 向具有不确 定性 ； ２ １９ （ ） ９ ８年 我 国城
镇住房制度改革 以来房 价的长期上涨所带 来的房产 升值对城 镇居 民消费具有促 进作用 ， 并呈现 出
效应大小与经济发达 程度正相关的 源自域差异特征 ； ３ 近 ５年我 国房 价 的持 续加 速上涨 强化 了房 （）
１３２ ％。同时， １９ ０ ．８ 自 ９７年中国宏观经济的一个重要变化是由供给不足型转 向需求不 足型（ 方福 前 ，０ ９ ，９９— ０ ９年 期 间居 民消 费需 求 年 均增 长 ６ ９ ％ ， 速 显 著 落后 于投 资 和 Ｇ Ｐ增 长。 ２ ０ ） １９ ２０ ．７ 增 Ｄ
在我 国城镇化 率 和城镇 居 民住 宅 自有化 率分别 达到 ４ ．％ 和 ８ ．％ 的背 景下 ， 价上涨 对 城镇居 ６６ ２３ 房 民消费 支 出是 起促 进作 用 还是 抑制 作用 ？在不 同城 市 和 不 同时期 ， 种影 响是 否 有 显著 差 异？住 这
・
７】 ・
厦 门 大 学学 报 （ 学社 会 科 学 版 ） 哲
２１ ０２钷
房调控 的价 格 目标 该 如何确 定 ？这些 问题 ， 都需 要深 人 而广 泛 的研 究 和 讨论 。这 些研 究 对科 学认
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相对 而言会抑制消费者 的消费水平 这是 因为投资住
房 的 消 费 者 或拥 有 多 套 住 房 的消 费 者 往 往 属 于 社 会 消
渐与其它住房价格脱钩 ．即使其 它住 房价格下跌也难
以 影 响 到学 区房 住 房 价 格 上 涨 再 比如 “ ９ ０后 ” 进 入 结
的 对 策 建议 。
【 关键词 】 房 地 产 市场
价格 波 动
居 民消费
【 中图分类号 】 Ｆ ７ ２ ６ 【 文献标识码 】 Ａ 【 文章编号 】 １ ０ ０ ６ — ２ ０ ２ ５ （ ２ ０ １ ５ ） １ １ － ０ ０ ５ ０ — ０ ５
一
、
新常态下我国房地产 市场价格调控政策现状
场需求 ． 央行 连 续 ７次 上调 了基 准 利 率 。＿ ｌ Ｊ 表 １ 为２ ０ １ ０ 年～ ２ ０ １ ３年 利 率 水平 调 整一 览 表 ２ ． 限购 、 限贷等行政调控手段 。面对 ２ ０ ０ ９ 年 以 来 的 房 地 产 市 场价 格 上 涨 过 快 、 投机过度现状 。 我 国政 府
【 收稿 日期 】 ２ ０ １ ５ — ０ ９ — １ ０
首付 比例提高到 ４ ０ ％．同时要求银监会和各大商业银
行 收 紧房 企 贷 款 额 度 ．加 大 对 房 企 贷 款 项 目的 审 查 和
监 管力 度 ．以 防止 国际 游 资 对 我 国 房 地 产 市 场 造 成 冲
击 。２ ０ １ ０年 ４月 ， 国务 院 出台 “ 新国十条” ． 将 二 套 房 贷
１ ． ５个 百 分 点 。 此外 ． ２ ０ １ ０年 ～ ２ ０ １ ２年 ， 为 抑 制 房 地 产 市
除 了 出 台货 币 调 整 政 策外 ．还 出 台 了一 系列 堪 称 史 上 最 严 厉 的房 地 产 限 购 、 限贷 政策 。２ ０ １ ０ 年 ２月 ， 国务 院 出台了“ 国十 一 条 ” ． 对 二套 房贷 款 进 行 了 严 格 限 制 ． 将
加 大 和 生 活 成本 上 涨 ．很 多 进 入 城 市 务 工 的农 民将 出
现“ 回流” 对 于一二线大城市而言 ． 其依 然具有相 当大 的吸引力 ． 人 口聚集速 度并不会 出现 太大变 化 。 但三 、 四线城市 的吸引力会明显下降 ． 房地产市场降价压力会
越来越大 ． 房 地 产 企 业 之 间 的竞 争 会 愈 加 激 烈 。 （ 三） 差 异 化增 长 的影 响
表 １
２ ０ １ ０年～ ２ ０ １ ３年 利 率水 平调 整 一 览 表
单位 ： ％
ｆ 一） ２ ０ １ ０ 年～ ２ ０ １ ３年 的 房地 产 调 控 政 策 １ ． 趋 向紧 缩 的 货 币政 策 。 ２ ０ １ ０ 年， 在 国家 积 极 的货 币 政 策 和 财政 政 策 支 持 下 ． 我 国房 地 产 市 场 迅 速 回暖 ． 期 间 房 地 产 价 格 上涨 较 快 。２ ０ １ ０年 ３月 以来 ， 全国７ ０ 个 大 中城 市 商 品 房价 格 出现 连 续 ２ ７ 个 月 的上 涨 。 在 此 情况下 ． 中央 政府 开始 了新 一 轮 房 地 产 市 场 政 策 调 控 ． 通 过 收 紧 货 币 政 策 等 手段 给房 地 产 市 场 降温 一 是 连 续 １ ５次 调 整 存 款 准 备 金 率 ２ ０ １ ０年 央 行 连 续 ６次 上 调存款准备金率 ． 共上调 ３ 个 百分点 ： ２ ０ １ １ 年又连续 ６ 次上调存款准备 金率 ， 共 上 调 ３个 百 分 点 ： ２ ０ １ １ 年底～ ２ ０ １ ２年 ５月 ． 央行 连续三次 下调存 款准 备金 ． 共 下 调
Ｍａ ｒ ｔ ｉ ｎ Ｗｏ ｌ ｆ （ 马丁 ． 沃尔夫 ） 认为， 房屋价格上涨会 产生一定 的财 富转移效应 ． 从而影 响到居 民消费水平 。
房地 产 市 场 价 格 上 涨 实 质 相 当 于 消 费者 收 入 的 重 新 分
配 ．具体表现为财富从居住性购房者手 中向投 资性购 房者手 中转移 ．或将购房者 收入分 配到拥 有住房 的人
手中。 虽 然 社 会 的整 体 财 富并 没有 增 加 也 没 有 减 少 ， 但
Байду номын сангаас
随着消费者消费理性 的增强 ．房地产市场 开始出
现一 些 变 化 ．房 地 产 市场 价格 已 经从 以 前 的 “ 普 涨 普 跌” 开 始 向差 异 化 涨 跌 方 向 转 变 如学 区房 住 房 价 格 逐
【 摘要 】 在 经 济新 常 态 状 况 下 ， 房 地 产 市 场价 格 波 动 对 居 民 消 费的 影 响 呈 现 出一 些 新 特 点 ， 政府调控政策也应与 时
俱 进 作 出相 应 调 整 ． 以 确保 取 得 更 好 的 调 控 效 果 。 在 阐 述 新 常 态 下我 国房 地 产 市场 价 格 调 控政 策现 状 基 础 上 ， 研 究 了房 地 产 价 格 对 居 民 消 费的 影 响 及 影 响 房 地 产 市 场 的 主要 因素 。 进 而借 鉴 发 达 国 家相 关 经验 ， 提 出 了 完善 房 地 产 市 场发 展
【 作者简介】 申月（ １ ９ ９ １ ． ３ 一 ） ， 女， 汉， 江苏泰 州， 南京政 治学院 ２ ０ １ ３级硕 士研 究生 ， 政治经济 学专业 ， 主要研 究方向为 国防经济
发展与研究 。
房 地 产 市 场 对 居 民 消 费产 生 的 间接 挤 出效 应 （ 三） 房 地 产 市 场 价格 带 来 的财 富 转 移 效 应
ｄ ｏ ｉ ： ｌ Ｏ ． １ ４ ０ ７ ６ ￣． ｉ ｓ ｓ ｎ ． １ ０ ０ ６ — ２ ０ ２ ５ ． ２ ０ １ ５ ． １ １ ． １ １
房 地 产市 场 价 格 波动 对 居民 消费的 影响 及 其 调 控政 策 研 究
基 于 新 常 态 视 角
申 月
（ 南 京政 治 学 院 ， 江 苏 南京 ２ １ ０ ０ ０ ３ ）