住房贷款担保业务风险浅析
个人住房抵押贷款风险的分析与防范对策
个人住房抵押贷款风险的分析与防范对策一、个人住房抵押贷款风险分析1、信用风险信用风险是个人住房抵押贷款风险中最基本最直接的风险。
信用风险一般包括以下几种形式：(1)被迫违约。
被迫违约是指借款人在购买房产后，由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化，导致实际支付能力下降，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息，被迫对个人住房贷款合同进行违约的行为。
(2)理性违约。
理性违约是指借款人从财务核算的角度出发,当发现抵押物的重置成本小于其住房按揭贷款的剩余本金时,放弃原来的抵押物购买新房比继续供款保留原抵押物更“合算”,从而主动终止履行贷款合同还款计划的违约行为。
当房价迅速下跌或利率上升幅度较大，继续还款的成本大于放弃还款的收益，借款人会理性违约。
(3)提前还款。
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种类型。
提前还款一般有两种情况，一种是当借款人收入有了较大提高，资金富足，希望提早结束贷款时，就可能发生提前偿还贷行为。
另一种是当市场利率低于合同利率时，提前偿还贷行为也有可能发生。
提前还贷一方面使商业银行损失原合同利率带来的利息收入，另一方面商业银行还得遭受为还贷资金寻找合适投资渠道的损失。
(4)恶意骗贷。
一般称其为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要是指导开发企业以本单位职工及其他关系作为购房人，借购房之名套取金融机构贷款的行为。
其主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资，如挪用到房地产开发，或者进入资本市场，导致商业银行信用风险。
2、抵押风险(1)抵押处置风险。
当抵押物变现渠道窄、成本高，商业银行不能顺利、足额、合法变现，就会遭受抵押处置风险。
我国住房二级市场处于起步阶段，交易法规不完善，手续繁琐，交易费用高，导致银行的抵押物变现困难。
(2)抵押物价格风险。
包括抵押物价格市场风险和抵押物价格人为风险。
银行个人住房贷款风险及控制分析
银行个人住房贷款风险及控制分析随着城市化进程的加速和人们对居住环境的要求不断提高，个人购房需求日益增加。
而对于大部分居民来说，购房往往需要借助银行的住房贷款。
银行个人住房贷款也存在一定的风险，对于银行而言，如何有效地控制住房贷款风险，是一个十分重要的问题。
本文将从银行个人住房贷款的风险源、风险特征和控制方法三个方面进行分析。
一、银行个人住房贷款的风险源1.经济形势变化风险。
经济形势变化是银行个人住房贷款的主要风险源之一。
经济不景气时，许多购房者面临着经济压力，还房贷困难，逾期违约的可能性增大；而在经济好转时，房价上涨会造成购房者承担更大的债务和利息负担。
2.房地产市场风险。
房地产市场的波动直接影响着购房者的还款能力。
若房地产市场出现大幅度下跌，购房者购房后可能面临抵押物价值不足的问题，增加了银行的资产损失风险。
3.信用风险。
在银行住房贷款业务中，客户的信用风险是无法避免的。
购房者可能存在还款能力不足、信用记录不良等问题，这些都会给银行带来损失。
4.利率风险。
银行个人住房贷款的利率通常是固定的，而市场利率的变化会影响到银行的风险敞口，一旦市场利率大幅波动，将使银行面临资金成本的上升和利润下降，增加了贷款违约的可能性。
1.不确定性。
购房者的还款能力受多种因素影响，如收入水平、家庭支出、职业稳定性等，都存在不确定性，很难准确预测贷款违约的可能性。
2.长期性。
个人住房贷款通常较长期，一般为10年以上，甚至30年。
这就意味着银行需要承担很长时间的风险，加大了资产负债管理的难度。
3.债务杠杆效应。
购房者为了购房往往需要负担较大的债务，一旦购房者出现经济问题，其债务杠杆效应将放大，增加了银行的违约风险。
4.地区性风险。
不同地区的房地产市场不同，经济发展水平、居民收入水平等都有差异，对银行的风险管理造成了一定的挑战。
1.加强贷前审核。
银行应加强贷前审核的力度，通过多方面的调查核实购房者的个人信用、职业稳定性、收入水平等，确保贷款对象具有还款能力。
商业银行个人住房贷款风险
商业银行个人住房贷款风险商业银行个人住房贷款是银行业务中的主要业务之一，也是一种风险较大的业务。
在金融环境不断变化的背景下，商业银行个人住房贷款风险也日益凸显。
本文将对商业银行个人住房贷款风险进行深入分析和探讨。
一、商业银行个人住房贷款概述商业银行个人住房贷款是指银行向个人提供的用于购买住房或改善住房条件的贷款。
这种贷款通常以被购买的住房作为抵押物，贷款期限较长，利率相对较低。
商业银行通过个人住房贷款业务可以实现利润的最大化，同时也为居民提供了购房的资金支持。
1. 房地产市场风险商业银行个人住房贷款的首要风险是房地产市场风险。
房地产市场的波动会直接影响贷款的还款能力和抵押物的价值。
当房地产市场出现下跌时，借款人的还款能力可能会受到影响，抵押物的价值也会减少，从而增加了贷款违约的风险。
2. 借款人信用风险商业银行在个人住房贷款中面临的另一个风险是借款人信用风险。
借款人的还款能力和还款意愿是影响贷款违约的重要因素。
如果借款人的信用状况不佳，还款能力较差，或者存在不良的信用记录，那么银行的贷款风险就会增加。
3. 利率风险利率的波动也是商业银行个人住房贷款面临的重要风险之一。
如果利率大幅上涨，借款人的还款压力会增加，可能导致贷款违约风险的上升。
而银行通常会面临资金成本上升和资产报酬下降的情况，从而影响盈利能力。
4. 法律与监管风险商业银行在开展个人住房贷款业务时，还会面临着法律与监管风险。
借款人的合法性、贷款合同的完整性、抵押物权益的清晰性等法律问题都可能对银行的贷款业务造成风险。
监管政策的变化也可能影响银行的贷款业务。
5. 技术风险随着金融科技的发展，商业银行个人住房贷款还面临着技术风险。
信息系统的安全性、数据的准确性、信息传递的及时性等问题都可能对贷款业务造成影响。
在面对以上风险的情况下，商业银行需要采取一系列有效的风险管理措施，降低个人住房贷款业务的风险，保障自身的利益和稳健经营。
1. 严格的审查程序商业银行应建立完善的个人住房贷款审查程序，对借款人的还款能力、信用状况、抵押物价值等进行严格的审查。
浅析我国商业银行个人住房贷款存在的风险问题及对策建议
浅析我国商业银行个人住房贷款存在的风险问题及对策建议随着我国房地产市场的不断发展和个人购房需求的增加，商业银行个人住房贷款业务成为其主要业务之一。
个人住房贷款业务也伴随着一系列的风险问题。
本文将就我国商业银行个人住房贷款存在的风险问题进行分析，并提出相应的对策建议。
1.市场风险我国房地产市场受多种因素影响，包括宏观经济政策、土地供给、人口迁移等，这些因素的变化可能会导致房地产市场出现波动。
商业银行个人住房贷款业务存在市场风险，一旦房地产市场出现大幅波动，可能导致贷款违约率上升，从而影响银行的资产质量。
2.信用风险个人住房贷款业务的核心是信用风险。
由于我国信用信息系统不够完善，贷款申请人的信用情况难以全面准确地掌握，商业银行容易受到信用风险的影响，一旦出现贷款违约情况，银行将面临信用风险的挑战。
3.利率风险我国商业银行个人住房贷款通常采用固定利率和浮动利率相结合的方式，但利率的波动仍然会对银行的资产和负债产生影响。
一旦市场利率发生大幅变动，银行可能面临资产负债不匹配的问题，从而导致风险加剧。
4.政策风险我国政府房地产调控政策不断调整，一系列政策的变化可能会对个人住房贷款业务产生影响。
商业银行必须及时了解并适应政策变化，否则将面临政策风险。
二、对策建议1.加强风险管理商业银行应加强对个人住房贷款业务的风险管理，建立完善的风险管理体系，包括加强信用评估、严格贷款审查程序、加强资产负债管理等，以降低市场风险、信用风险和利率风险。
2.加强信用信息共享我国应加快建立完善的信用信息系统，为商业银行提供更加全面和准确的信用信息，降低信用风险。
商业银行可以与第三方信用机构合作，共享信用信息，加强信用风险的管理。
3.合理定价商业银行应根据市场情况和利率变动，合理定价个人住房贷款产品，规避利率风险。
加强利率敞口管理，及时调整资产负债结构，避免利率风险的产生。
4.灵活调整业务策略5.加强监管监管部门应加强对商业银行个人住房贷款业务的监管，及时发现并解决潜在风险，确保商业银行个人住房贷款业务的稳健运行。
论当前个人住房贷款风险分析及防范对策
论当前个人住房贷款风险分析及防范对策个人住房贷款是目前广泛存在的一种金融方式，它对人们实现住房梦想起到了重要的作用。
个人住房贷款也存在一定的风险，如果不加以合理的分析和防范对策，可能会给个人和家庭带来不可预料的经济损失。
个人住房贷款风险的主要来源是贷款利率上升。
随着宏观经济的波动，央行适时调整利率的可能性是存在的。
如果贷款利率上升，个人的贷款利息也会相应增加，贷款偿还压力加大。
需要在贷款期间密切关注利率政策的变化，并做好贷款利息增加的应对准备。
个人经济状况的变化也可能导致贷款风险的增加。
个人失业、收入下降、长期生病等情况都可能导致贷款偿还能力的下降，从而出现贷款违约的风险。
个人在贷款前需要评估自身的经济状况和偿还能力，并制定相应的计划和应对策略。
个人住房贷款还存在着利率风险和房价风险。
利率风险是指贷款利率的不确定性，如果利率上升，贷款偿还成本会增加；而房价风险是指住房市场价格的波动性，如果房价下跌，个人住房抵押价值可能会减少，进而给贷款偿还带来困难。
个人要警惕这两种风险，并选择合适的贷款方式和利率类型，以降低这些风险带来的影响。
为了有效预防和应对个人住房贷款风险，以下是一些可行的防范对策：个人在申请住房贷款前应该进行充分的调查和研究，了解各家银行的贷款政策和利率情况，选择最适合自己的贷款方式和利率类型。
个人在购房过程中要谨慎选择房产，尽量选择稳定的楼盘和房产开发商，确保购买的房产有价值和增值空间，减少房价风险。
个人要合理安排贷款金额和期限，避免超负荷的负债压力，确保自己的还款能力。
个人还可以考虑购买住房贷款保险，以应对不可预见的风险。
住房贷款保险可以提供偿付能力保障，一旦发生意外或风险事件，可以减轻个人的负担和经济压力。
个人在贷款期间要保持良好的资金管理和理财习惯，树立正确的消费观念，尽量避免浪费和过度消费，保证偿还贷款的能力。
个人住房贷款风险分析及防范对策是非常重要的，对个人和家庭的经济状况和财务安全都有着重要的影响。
论当前个人住房贷款风险分析及防范对策
论当前个人住房贷款风险分析及防范对策个人住房贷款是指个人通过向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买或建造住房的行为。
随着我国经济的发展和居民收入的增加，个人住房贷款逐渐成为一种常见的资金来源，但同时也存在着一定的风险。
本文将从当前个人住房贷款风险的分析出发，提出相应的防范对策。
个人住房贷款风险主要表现在以下几个方面：1. 金融风险。
个人住房贷款属于金融业务，受到市场波动和宏观经济环境的影响。
如利率上涨、房产市场波动等因素都可能导致个人住房贷款风险的增加。
2. 资金风险。
购房者可能会面临资金不足的风险。
由于个人住房贷款一般都需要付一定的首付款，购房者如果没有足够的储蓄或其他资金来源，可能无法满足银行的贷款要求，从而无法购房。
3. 借款人信用风险。
购房者的个人信用状况和还款能力对个人住房贷款的审核和批准有很大影响。
如果购房者信用不良或收入不稳定，银行可能会拒绝放款或要求高额利率。
针对以上问题，以下是对个人住房贷款风险的防范对策：第一，提高金融风险应对能力。
购房者可以通过合理的财产配置、金融投资和风险管理来降低个人住房贷款的金融风险。
购房者可以选择灵活的贷款利率形式，如选择固定利率或浮动利率，根据自己的偏好和预期市场走势来选择。
购房者在购买住房时可以适当选择风险较小的地段和房产类型，以降低金融风险。
第二，提前做好资金储备。
购房者在购房之前应该提前做好资金储备，确保购房所需的首付款和其他费用能够及时支付。
购房者可以通过积累储蓄、增加收入和降低开支等方式来提高自己的资金储备能力，从而避免因资金不足而无法购房的情况。
加强信用管理和债务管理。
购房者应该保持良好的个人信用记录，及时还款，避免逾期和欠款等情况发生。
购房者还应合理规划自己的债务负担，确保自己有足够的还款能力。
如果购房者有其他债务，可以合理调整偿还计划，避免债务过大，影响个人住房贷款的还款能力。
第四，加强金融知识和风险意识教育。
购房者应该增加对金融知识和住房市场的了解，提高自己的金融知识水平和风险意识。
浅析我国商业银行个人住房贷款存在的风险问题及对策建议
浅析我国商业银行个人住房贷款存在的风险问题及对策建议1. 引言1.1 背景介绍我国商业银行个人住房贷款存在着诸多风险问题，这些问题可能会对银行的经营稳定和借款人的偿还能力造成不利影响，因此有必要对这些风险问题进行深入分析和探讨。
随着我国房地产市场的快速发展和个人购房需求的增加，银行个人住房贷款规模逐年增加，风险逐渐积聚。
贷款利率变动会直接影响借款人的还款能力，一旦贷款利率上升，部分借款人可能无法承受负担，导致逾期风险增加。
借款人信用问题也是个人住房贷款风险的重要方面，如果借款人信用不良或者收入不稳定，银行贷款可能存在较大风险。
对我国商业银行个人住房贷款风险问题进行分析和解决，对于银行和借款人都具有重要意义。
1.2 研究目的研究目的是为了全面了解我国商业银行个人住房贷款存在的风险问题，分析贷款利率变动风险、借款人信用风险和房地产市场波动风险等具体问题，探讨可能导致这些风险的原因和影响，并提出有效的对策建议。
通过研究，旨在为商业银行在开展个人住房贷款业务时更好地管理和控制风险提供参考，促进我国个人住房贷款市场的健康发展，为经济社会的稳定和可持续发展做出贡献。
2. 正文2.1 我国商业银行个人住房贷款风险问题贷款利率变动风险。
由于我国利率市场化程度逐渐提高，贷款利率的波动性也在增加。
如果贷款利率大幅上涨，借款人的偿还压力会增加，存在违约的风险。
借款人信用风险。
部分借款人可能存在收入不稳定、信用记录不良等问题，导致无法按时偿还贷款。
商业银行在评估借款人信用风险时需要加强审核把关，避免不良贷款的增加。
房地产市场波动风险。
房地产市场的波动对个人住房贷款也会产生影响，如果房价大幅下跌，借款人的还款能力会受到影响，引发风险。
针对以上风险问题，商业银行可以采取一些对策措施。
比如加强风险管理，建立完善的风险评估机制；制定灵活的贷款产品，以适应市场变化；加强对借款人的信用调查，提高贷款的审核质量等。
我国商业银行个人住房贷款存在着一定的风险问题，需要商业银行和监管部门共同努力，建立健全的风险管理体系，确保市场稳定和借款人权益。
浅析我国商业银行个人住房贷款存在的风险问题及对策建议
浅析我国商业银行个人住房贷款存在的风险问题及对策建议【摘要】我国商业银行开展个人住房贷款业务存在着诸多风险问题，主要包括信贷风险、市场风险和流动性风险。
本文通过对这些风险问题进行分析，并提出了相应的对策建议，包括加强风险管理、提高风险意识、建立科学的风险评估机制等。
在总结了研究成果并展望未来的发展趋势，同时建议商业银行应继续加强对个人住房贷款业务的监管和管理，以降低风险并确保金融市场的稳定。
本研究旨在为商业银行个人住房贷款业务的风险管理提供参考，并促进金融行业的健康发展。
【关键词】商业银行、个人住房贷款、风险问题、对策建议、信贷风险、市场风险、流动性风险、总结、展望、建议1. 引言1.1 背景介绍随着我国房地产市场的快速发展和个人住房需求的不断增长，商业银行个人住房贷款业务已成为银行业务的重要组成部分。
个人住房贷款作为商业银行的主要信贷业务之一，对于促进房地产市场稳定发展和个人住房消费具有重要意义。
随之而来的是一系列的风险问题，如信贷风险、市场风险和流动性风险等，这些风险问题对商业银行的经营稳健和金融风险管理带来挑战。
在这样的背景下，对商业银行个人住房贷款的风险问题进行深入分析和研究，提出有效的对策和建议，对于确保商业银行的资产质量、提升风险管理水平、促进金融市场稳定具有重要意义。
本文旨在从商业银行的角度出发，对个人住房贷款存在的风险问题进行分析，探讨相应的对策建议，以期为相关部门和银行制定有效的风险管理措施提供参考。
1.2 研究意义个人住房贷款在我国已经成为一种常见的金融服务，对于满足人们的购房需求和促进房地产市场发展起到了至关重要的作用。
随着金融市场的不断发展和变化，商业银行个人住房贷款存在着一定的风险问题。
研究这些问题的意义主要有以下几点：个人住房贷款是我国金融市场的重要组成部分，其风险直接关系到金融体系的稳定与健康发展。
通过研究个人住房贷款存在的风险问题，可以帮助商业银行更好地认识和监控贷款风险，有效预防和应对潜在的风险事件，提高金融市场的整体风险防范能力。
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个人二手房住房贷款担保业务风险浅析内容提要近年来随着我国房地产业的迅猛发展，住房贷款逐渐成为各大商业银行信贷业务中的主打产品，而近两年银行业金融服务外包也在国内慢慢普及，出现了许多按揭服务公司，商业银行信贷业务的前期手续大多外包至按揭服务公司代理。
同时，为了提高业务收益，按揭代理公司也承担着所代理案件的阶段性担保责任,市场上习惯把这类型公司称为担保公司。
笔者以珠海市房贷担保市场为研究对象，根据工作实践，探讨了个人住房贷款担保业务的风险管理方法。
文中先介绍了阶段性担保业务的意义、业务种类和操作流程，再详细分析了该业务中常见的风险类型及评价方法，提出风险管理的相关对策。
关键词：个人住房贷款担保风险消费信贷作为商品流通的“调节器”，有助于缓解生产和消费之间的矛盾，有助于优化社会信用结构，是维持社会再生产的润滑剂。
由于经济的高速发展，消费贷款成为人们经济生活中最有效的融资方式。
而个人住房贷款是其中最常见的贷款种类。
个人住房贷款是指借款人以其所购置的房地产作为抵押，按购房款的一定比率从银行借款，然后在一定期限内，按月偿还其所借款项的一种贷款形式。
个人住房贷款的开展使得居民在支付一笔较少的首期款后，就能买得起价值昂贵的住房，不过他只有在连本带利还清全部贷款后，才能拥有住房的完全产权。
我国商业银行的个人住房贷款业务发展了已将近20年，随着房地产行业的崛起与银行贷款种类的增多，商业银行在信贷风险防控方面负担加重；此时金融服务外包概念逐渐引入中国市场，应运而生的贷款担保公司介于借款人与银行金融机构之间，成了促成房产交易及贷款成功申请的润滑剂。
担保是指在经济金融活动中，债权人为了降低违约风险，减少资金损失，借款人获第三方提供履约保证或者承担责任的行为。
债权人与借款人及第三方签订担保协议后，当借款人由于各种原因而违约时，债权人可以通过执行担保来确保债权的安全性。
在与商业银行合作关系中，担保公司实际上分担了银行放贷的部分风险。
在担保期限内,若借款人违约,担保公司须向银行即债权人承担担保责任。
我们对风险的理解主要有三种：①风险是指发生损失的可能性；②风险就是指不确定性；③风险是指实际结果和预期结果的偏差或偏离程度。
担保公司必须对自身所承载的风险有深透的了解和良好的管理能力，才能在此行业中长远发展。
个人住房贷款的概念和分类简单地去理解, 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
其有三种分类方式:(1)按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
(2)按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款。
①新建房个人住房贷款。
俗称个人一手房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。
②个人再交易住房贷款。
俗称个人二手房住房贷款，是指银行向个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。
③个人住房转让贷款。
是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。
(3)按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
个人二手房住房贷款担保业务介绍本研究所提出的个人住房贷款担保业务,是针对个人二手房住房贷款而言的。
一笔常规的个人二手房住房贷款从申请到发放需经历的步骤如下：买方即借款申请人向银行申请贷款获批→买、卖双方进行交易过户→买方取得房产证→办理抵押登记→抵押办结，贷款银行取得他项权利证，发放贷款。
如果这个操作过程中需要有担保公司的介入，那么情况大多有两种：一是卖方该交易房产尚欠原贷款银行的贷款没有还清，需要担保公司提供赎楼服务；二是买卖双方当事人希望提前得到贷款资金。
因此，担保公司最常见的个人住房贷款担保业务就是担保赎楼和担保提放。
担保赎楼业务赎楼业务是针对卖方尚欠银行贷款的情况下产生的。
根据相关规定，已办理抵押登记的房产必须注销抵押之后才能进行房产的交易过户，而注销抵押的前提条件是向抵押权人还清借款（俗称赎楼）。
由于卖方资金不足或不希望以自有资金向原贷款银行一次性结清贷款，便由担保公司提供赎楼服务，以促成交易。
其操作流程如下：买、卖方与担保公司签订担保服务协议→买方向银行申请住房贷款→贷款批复→担保公司向贷款银行出具担保函→贷款提前发放，收款方为担保公司，同时贷款银行冻结担保公司相应的保证金→担保公司从该笔款项中取出部分为卖方赎楼→买、卖双方交易过户→取得买方房产证→退尾款予卖方→办理抵押登记→担保责任解除，保证金解冻。
（二）担保提放业务提放业务通常是买、卖方因急需贷款资金或需要提早完成房产交易手续而希望提早取得银行贷款的情况下产生的。
对于买、卖方来说，一宗房屋交易完成的标志是交房，而一般卖方都要求全部房款收齐才能交房。
首期款通常是在过户的当天交付的。
而余下的房款就是银行贷款的资金，要等到取得买方的房产证再办妥抵押登记银行才会发放该笔贷款，历时大概两个月。
买、卖方可以约定由提保公司为该笔贷款作担保，得以提前放贷。
其操作流程如下：买、卖方与担保公司签订担保服务协议→买方向银行申请住房贷款→贷款批复→买、卖双方交易过户→担保公司向贷款银行出具担保函→贷款提前发放，收款方为卖方，同时贷款银行冻结担保公司相应的保证金→取得买方房产证→办理抵押登记→担保责任解除，保证金解冻。
以上两种业务都是阶段性担保，担保区间为从贷款银行放款至抵押登记办结。
其风险重点在于：担保公司实施担保后，如果该交易房产产权方面有瑕疵或者交易有纠纷，将无法顺利执行下一环节，导致不能完成抵押登记，保证金不得解冻并且担保公司未能解除担保责任甚至要面临代偿该笔贷款的资金损失。
在业务操作过程中，担保公司与商业银行实行保证金担保，即按照贷款金额的大小以一定的比例冻结担保公司存入该银行的保证金，至银行取得该笔贷款的抵押权后，相对应的保证金被解冻。
因此，担保公司最大的风险就是无法解除担保责任而被迫代偿。
个人二手房住房贷款担保业务风险分析风险的影响在上述的担保业务中,担保公司所承载的风险与银行所承载的风险不同。
在办妥抵押登记前,出现任何风险都由担保公司承担，如案件中途出现的交易纠纷、产权纠纷、房款诈骗等现象；而办妥抵押登记之后,担保公司已经解除了担保责任，基于该笔贷款借款人与贷款人之间债权债务关系的任何纠纷如借款人违约风险、抵押物风险等都不再与担保公司有关系。
所以说，担保业务中担保公司的风险重在贷前风险，银行所承载的多是贷后风险。
风险是客观存在的，担保公司经营的核心是风险的控制，业务出险对于担保公司来说有各方面不良影响。
一是业务出险直接的结果是向银行代偿，但这是最消极的做法，担保公司往往会竭尽全力去调解或追诉，但求通过法律手段去维护受害者（此受害者包括担保公司和案件关系人中受损失的一方）利益；其实处理这种事情需要花费不可估计的人力物力周旋于买、卖方与业务来源方之间，承担较大的压力。
二是处理风险事故所耗费的资金直接关系到利润的减少，且风险程度的不同其损失也不同，这是难以有一个既定的测量方式的；三是担保行业目前还是一个比较狭窄的圈子，在处理风险事故所牵涉的方方面面，对于担保市场有一定的影响，有可能促成原有业务操作方式的完善，也有可能令某种业务失去吸引力；四是风险处理方式的不妥当可能会导致与合作中介、合作银行关系的恶化，影响担保公司声誉。
所以，风险控制是担保公司生存的支柱。
道德风险是指从事经济活动的人在最大限度地增进自身效用的同时做出不利于他人的行动。
在个人住房贷款担保业务中的道德风险通常理解为：因担保对象为自身不法利益提供不实资料或隐瞒真实情况或违约而使交易不能按正常程序运作并给担保人带来损失的现象。
常见的是借款申请人提供虚假资料，有这样一个真实案例：某一房产交易案件，买卖双方已进行交易过户手续，买方的购房贷款由担保公司提供担保已提前发放至卖方收款帐户。
至取得买方为产权人的房产证后，本应办理抵押登记，该案件就顺理成章地完结。
可在贷款发放后未出买方房产证时，原本交待为未婚的卖方却出现了配偶，其配偶不同意出售此房产便向法院申请查封此房产以终止此交易。
经调查，卖方在交易中提供虚假的未婚证明，且房产转让未得其配偶的同意，收到房款后夫妻之间为房款产生纠纷。
卖方配偶以该房产为夫妻共同财产但其并未签署同意转让的书面承诺为由，要求撤销此交易。
虽然该案件最后经过调解而交易得以完成，但在处理此案中担保公司因担保期限的延长而占用了资金成本，影响至其它业务的进展，有一定的损失。
更恶性的道德风险如卖方挪用赎楼资金，使担保公司蒙受损失。
案例：某担保公司承接了一担保赎楼业务，因卖方未办理委托公证，提前发放的贷款不能由担保公司收款，担保公司只好与卖方协商收执卖方该收款帐户存折及相应的身份证以控制资金。
贷款发放后，担保公司正欲从该帐户把该笔资金划回至担保公司监管帐户以支配赎楼和尾款时，却发现帐户中资金已被转入股市。
经调查，卖方因一时贪念欲利用该资金进入股市赚一赚，故隐瞒了该帐户有开通第三方存管的事实。
担保公司即时向卖方发出律师函，快速进入处理风险工作中。
风险的成因：道德风险从属于信用风险，其产生大多数与当事人的诚信度及经济环境有关。
此风险的产生通常是由于被担保对象隐瞒真实情况，刻意掩盖真实资料或带有不法意图使自身能达到更大利益，包括违法行为、自甘冒险行为。
我国目前的个人信用制度尚未完善，银行都缺乏征询借款人资信的有效手段，担保公司更是有更大的障碍。
操作风险操作风险是指由于不完善或者失灵的内部控制、人为意识错误以及外部事件带来直接或者间接损失的可能性。
资信调查过程中如调查人员的经验不足或者未能全面落实案件的背景，可使实施担保后的操作遇到阻碍，如问题不能顺利解决，担保公司将蒙受损失。
业务审核部门的监控不严格或者审查制度不严谨，也会造成风险的产生。
造成操作风险的人为因素较常见，举一真实案例如下：某一担保赎楼业务，买方向银行申请贷款使用的身份证明是珠海身份证，在交易过户时，买方使用其澳门非永久性居民身份证进行登记，后取得的新产权证当然是其澳门身份证号码。
至办理抵押登记时，房地产登记中心拒绝受理，因抵押合同与抵押物产权证上权属人身份信息不相符。
担保公司火速与买方取得联系，了解到买方于去年移民至澳门，领用了澳门非永久性居民身份证，而其珠海身份证仍然在有效期内。
在办理过户手续时，因忘记带珠海身份证便使用澳门身份证登记，而其并不知道其中的影响。
其实在本案件中，担保公司经办人员从申请贷款至交易过户均有跟进，但因经验不足，并没意识到不同的身份证明会对操作手续造成阻碍。
幸好买方配合到相关户籍部门申请了两个身份证为同一人的官方证明，才使抵押登记办妥，担保公司得以解除担保。