城区老旧小区综合治理工作实施方案
老旧小区整治实施方案
老旧小区整治实施方案随着城市化进程的加快，老旧小区的整治成为了当前城市管理的重要课题。
老旧小区存在着诸多问题，如房屋老化、设施陈旧、环境脏乱等，严重影响了居民的生活质量和城市的形象。
因此，制定并实施一套科学合理的老旧小区整治方案，对于改善城市面貌、提升居民生活品质具有重要意义。
首先，老旧小区整治应以改善居住环境为中心。
针对老旧小区房屋老化、设施陈旧等问题，可以采取加固房屋、更新设施、修缮道路等措施，提升小区的整体品质。
同时，加强环境卫生管理，清理垃圾、绿化美化，使小区环境更加整洁宜居。
这些举措不仅可以改善居民的生活环境，还能提升小区的整体形象，增加城市的美观度。
其次，老旧小区整治还需要注重社区设施的完善。
老旧小区通常存在着公共设施不完善的问题，如停车位不足、儿童活动场所少等。
因此，可以通过增加停车位、建设儿童游乐场所、设置健身设施等方式，完善社区的公共设施，满足居民的生活需求，提升居民的生活质量。
另外，老旧小区整治还需要加强社区管理和服务。
可以建立健全社区管理机制，加强对小区的日常管理和维护，保障小区的安全和秩序。
同时，可以增加社区服务设施，如社区医疗卫生服务站、社区文化活动中心等，为居民提供更加便利的生活服务。
最后，老旧小区整治需要注重居民参与和社会支持。
可以通过开展居民自治、社区志愿服务等活动，增强居民的参与意识和责任感，共同维护好小区的环境和秩序。
同时，可以引入社会资源，吸引社会力量参与到小区整治中来，共同推动小区整治工作的开展。
总的来说，老旧小区整治实施方案需要综合考虑居民的需求、社区的特点以及城市的整体规划，制定出一套科学合理的整治方案，并加强实施力度，才能取得良好的效果。
希望通过我们的努力，可以让老旧小区焕发新的生机，为城市的发展和居民的幸福生活贡献力量。
老旧小区综合整治方案范文
老旧小区综合整治方案范文尊敬的业主：近年来，我区老旧小区综合整治工作正在有序推进中。
为了进一步提升小区的整体环境和居住品质，加强小区的功能设施建设，经过多方研究和讨论，我区制定了下面的老旧小区综合整治方案，供大家参考和讨论。
一、整体规划我们将根据小区的实际情况，制定一个综合规划，从整体上提升小区的环境品质和居住条件。
1. 对小区的绿化进行规划和提升，增加绿化面积，引进各类花卉植物，打造一个美丽的花园式小区。
2. 对小区的道路和人行道进行整修和改造，保证居民的行走和车辆通行的顺畅和安全。
3. 对小区的门禁系统进行升级，提升小区的安全管理水平。
4. 配置一些公共设施，如健身器材、儿童游乐设施等，增加小区居民的休闲娱乐空间。
二、房屋维修小区的房屋维修是整治工作的重点内容之一。
我们将开展以下措施：1. 制定房屋维修计划，对老旧房屋进行检修、加固和改造，确保房屋整体的安全性和可使用性。
2. 对外墙、屋顶和窗户等部位进行保养和维修，修复漏水、漏风等问题。
3. 整修小区的管道、电缆等设施，保证居民的基本生活需求。
三、环境治理我们将加强对小区环境的治理和管理，确保小区整洁、美观。
1. 定期进行垃圾清理和垃圾分类工作，推行垃圾分类教育。
2. 加强小区内的卫生管理，定期清理小区内的公共区域和走廊等地方。
3. 针对小区内的乱搭乱建等问题，及时拆除并进行相应的整改。
4. 加强对小区的保洁工作，定期清扫和清洗小区的公共区域和道路。
四、社区活动为了增进居民之间的交流和凝聚力，我们将组织一些社区活动，营造和谐的邻里关系。
1. 定期组织居民代表会议，让居民参与到综合整治的决策中。
2. 提供一些社区活动场所，如活动室、篮球场等，供居民开展各类活动。
3. 组织一些节日庆祝活动、志愿者活动等，增进居民之间的交流和认同感。
以上就是我们制定的老旧小区综合整治方案，希望大家积极参与和支持。
通过我们的共同努力，相信我们的小区将会变得更加美好和宜居。
城镇老旧小区改造工作任务实施方案
城镇老旧小区改造工作任务实施方案一、工作目标2023年，我市老旧小区改造任务为项目数71个、156个小区、593栋、面积316万平方米，涉及居民3.98万户，其中北三区20个小区、340栋、面积197万平方米，涉及居民2.57万户。
年底前完成总工程量的50%。
二、工作任务我市老旧小区改造项目主要包括楼本体和基础设施配套改造两类。
其中，楼本体改造项目包括屋面防水、墙体保温、公共单元门窗更换、内外墙粉刷、雨落管更换；基础设施配套改造项目包括供水管线、供热管线、污雨水管线、道路硬化、亮化、停车场等。
［主办部门：市住建局；协办部门：市发改委、市财政局、市自然资源局、市城管局；完成时限：2023年12月31日］三、工作步骤（一）前期准备阶段（2023年1月一2023年4月）1.完善工作领导小组。
市、县（市）区政府要成立城镇老旧小区改造工作领导小组，明确职责分工，完善工作制度,合力推进区域内老旧小区改造工作。
2.成立小区工作专班。
旧改牵头部门要组织街道（城关镇政府1社区和热心公益、在群众中熟悉情况的居民代表（至少2名）等联合成立小区旧改工作专班，全程参与旧改各项具体管理工作。
3.做好开工准备工作。
各地要按照省住建厅相关要求，合理优化和简化审批程序，加快旧改手续办理；做好旧改政策宣传和发动群众工作，争得群众理解和支持；小区改造设计方案要充分征求小区业主意见；做好工作专班业务培训，提高监管水平。
（二）实施阶段（2023年5月一2023年10月）4.做好质量安全交底。
各地建设工程质量、安全管理部门要全程参与旧改工程质量和安全监督管理工作。
施工单位进场前，各地必须组织施工单位、监理单位和质量安全等相关部门，召开质量安全技术交底会，确保质量安全。
5.对旧改进行全过程监管。
对改造内容、改造进度、施工质量进行全过程监管，对进场材料、施工质量、施工安全不定期组织抽查检查。
要开展精细化管理，严防野蛮施工，影响居民正常生活。
6.实行定期调度制度。
老旧小区专项整治实施方案
老旧小区专项整治实施方案随着城市的不断发展，老旧小区的存在已经成为了城市管理和发展中的一个难题。
老旧小区存在着许多问题，如房屋老化、环境脏乱差、公共设施陈旧等，严重影响了居民的生活质量和城市的形象。
为了改善老旧小区的居住环境，提升城市品质，我们制定了老旧小区专项整治实施方案。
首先，我们将对老旧小区的房屋进行全面的检查和评估。
对于存在严重老化和安全隐患的房屋，我们将进行整体改造和维修，确保居民的居住安全。
同时，我们还将对老旧小区的公共设施进行更新和改造，包括道路、照明、排水系统等，提升小区的整体品质。
其次，我们将加强对老旧小区环境卫生的管理和整治。
通过加大清扫力度、加强垃圾分类和处理，改善小区的环境卫生状况。
我们还将加强对老旧小区周边绿化的管理和维护，提升小区的绿化覆盖率和景观品质。
此外，我们还将通过加强社区管理和服务，提升老旧小区的整体管理水平。
加强社区安全管理，保障居民的人身和财产安全。
加强社区服务设施建设，提升居民的生活便利性和舒适度。
同时，我们还将加强社区文化建设，丰富居民的业余生活，营造和谐、温馨的社区氛围。
最后，我们将加强对老旧小区居民的宣传和教育，提升居民的环境保护意识和文明素质。
通过开展各种形式的宣传活动，引导居民树立环保意识，养成良好的生活习惯。
同时，我们还将加强对老旧小区居民的法律宣传和教育，提升居民的法律意识和法治观念。
总之，老旧小区专项整治实施方案的制定，旨在改善老旧小区的居住环境，提升城市品质，提高居民的生活质量。
我们将坚持科学规划、精细施工、严格管理、全面监督的原则，全力推进老旧小区的整治工作，为城市的发展和居民的幸福生活贡献力量。
希望通过我们的努力，老旧小区将焕发新的生机，成为城市的一道靓丽风景线。
老旧小区属地管理实施方案
老旧小区属地管理实施方案针对老旧小区的属地管理，我们制定了以下的实施方案：一、实施老旧小区综合整治1. 进行小区内环境卫生整治，包括垃圾收集、清理、分类处理等，确保小区环境整洁有序。
2. 提供老旧小区绿化改造计划，增加绿化面积，改善小区景观，提升居民生活质量。
3. 修缮老旧建筑外墙、门窗、走廊等，提升整体建筑面貌，改善外部环境。
4. 检修小区电力、供水、排水、通讯等设施，确保正常运行，提高居民生活安全。
二、加强老旧小区物业管理1. 建立完善的物业管理制度，明确物业责任与权益，推动物业公司提供优质服务。
2. 加强小区安全管理，实施24小时安保巡逻，安装监控设施，确保小区安全。
3. 定期组织小区居民大会，听取居民意见和建议，及时解决居民关注的问题。
4. 加强对物业人员的培训和管理，提高其服务水平和管理能力。
三、改善老旧小区基础设施1. 重新规划老旧小区的交通组织，优化道路设计，提供便捷的停车位和站点设施。
2. 新建或改善公共设施，如社区活动中心、健身设施、公园等，满足居民日常活动需求。
3. 设计并改善老旧小区的供水、供电、供气、供热等基础设施，确保供应的稳定和安全。
四、建设老旧小区居民自治组织1. 鼓励居民组织成立业主委员会或业委会，加强居民自治意识，提高居民参与小区管理的主动性。
2. 依法规范小区居民自治组织的运作，确保权益，推动民主决策和共商共建共享。
3. 支持居民自治组织举办各类文化、体育和社交活动，促进居民感情融洽和社区和谐发展。
五、加强老旧小区信息化建设1. 引入智能化设备和技术，优化老旧小区的信息化建设，提高管理效率和服务质量。
2. 建立小区信息化平台，为居民提供信息查询、投诉建议、社区活动等服务，方便居民生活。
3. 推动老旧小区与政府相关管理部门信息共享，提高管理的科学性和透明度。
六、加强政府支持和监管1. 加大政府对老旧小区改造的资金投入，确保项目的顺利进行和有效实施。
2. 加强对老旧小区改造项目的监管和督导，确保施工过程的质量和安全。
住宅小区综合整治实施方案(五篇)
住宅小区综合整治实施方案一、指导思想以____为指导，以“十项整治”活动为契机，以改善物业小区环境面貌、提高群众居住质量、构建和谐社会为宗旨，以建立老旧住宅小区长效管理机制为根本，着力解决老旧小区无物业管理、卫生脏乱差问题，提升老旧住宅小区综合整治工作成效与管理水平。
二、整治目标整治后的小区达到“美化、硬化、绿化、净化”四化标准，做好整治后的管护工作，促使我市老旧小区物业管理有一个新的发展、提高和突破，为今后全面推行老旧小区综合治理改造奠定坚实基础。
三、整治任务美化：小区整洁美观，整饰如新。
外墙粉刷总面积____万㎡，其中，湖滨小区外墙粉刷面积____万㎡，朝阳一组团外墙粉刷面积____万㎡，育才苑外墙粉刷面积____万㎡。
牵头单位：市房产局，星宇物业公司配合。
完成时限：____年____月____日前。
硬化：道路畅通，路面平整，硬覆盖达到住宅小区标准。
湖滨小区主道改造面积____㎡，增设路牙石____延米；朝阳一组团主道改造面积____㎡，步道板改造面积____㎡，路牙石改造400延米；育才苑主道改造面积____㎡，增设路牙石____延米。
牵头单位：市房产局，星宇物业公司配合。
完成时限：____年____月____日前。
绿化：公用绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木配置得当，达到绿化指标。
湖滨小区绿地补种面积____㎡，栽树____棵；朝阳一组团绿地补种面积____㎡；育才苑绿地补种面积____㎡。
牵头单位：市房产局，星宇物业公司配合。
完成时限：____年____月____日前。
净化：1.拆除小区内的违章、临时建筑，清理外墙悬挂物和商业广告牌，清除生活垃圾，做到垃圾日产日清。
牵头单位：市房产局，桃山区政府、市行政执法局、桃山区环卫局配合。
2.集中整治小区内的商业网点，坚决取缔无照经营业户，对不符合开业条件和证照不全的商户进行规范管理。
牵头单位：市房产局，市工商局、市卫生局、市药监局、市环保局、桃山公安分局配合。
老旧小区整治方案
老旧小区整治方案第一章引言1.1 背景介绍随着城市化进程的不断加快，老旧小区问题日益凸显。
老旧小区主要指建设年代较为久远、基础设施老化、管理不善、环境脏乱差等问题严重的住宅区。
这些老旧小区存在着安全隐患、居民生活品质低下、治安问题等，对居民生活造成了巨大的影响。
因此，对老旧小区进行整治势在必行。
1.2 目的和意义本方案旨在通过整治措施，改善老旧小区的居住环境和生活条件，提高居民的生活品质，增强城市的吸引力和竞争力，推动城市的可持续发展。
1.3 研究方法本方案采用综合研究方法，通过实地调研、文献研究等方式收集相关数据和信息，分析已有的整治经验和现状，结合需求与问题，制定整治方案。
第二章现状分析2.1 整治前状况老旧小区普遍存在基础设施老化、道路破损、绿化缺乏等问题。
居民生活条件差、治安问题突出。
2.2 整治需求提升老旧小区的基础设施，改善居民居住环境和居住品质，提高小区的管理水平和服务质量，增强居民的安全感和幸福感。
第三章整治方案3.1 基础设施改造对老旧小区的水、电、燃气等基础设施进行升级改造，确保供应的稳定和安全。
同时，对老旧小区的路灯、绿化等公共设施进行维护和改善，提升小区的整体形象。
3.2 环境整治加强对老旧小区的环境整治工作，清理垃圾、整修道路、修剪绿化等，改善小区的环境卫生，提高居民的居住品质。
3.3 安全管理加强老旧小区的安全管理，设置闭路电视监控系统、增加安保力量，加强对小区出入口的管理，提升居民的安全感。
3.4 社区服务提升加强对老旧小区的社区服务，建设社区健身活动场所、图书馆等公共设施，举办社区文化活动，提高居民的社交与文化生活水平。
3.5 政府支持加大财政投入力度，提供一定的财政补贴，支持老旧小区的整治工作。
同时，加强政府与居民的沟通与协作，听取居民的意见和建议，推动整治工作的顺利进行。
第四章实施方案4.1 制定整治计划在全面了解老旧小区的情况基础上，制定详细的整治计划，明确工作重点和时间节点。
老旧小区改造实施方案
老旧小区改造实施方案关于老旧小区改造实施方案范文（通用5篇）为了确保事情或工作得以顺利进行，时常需要预先开展方案准备工作，方案具有可操作性和可行性的特点。
那么方案应该怎么制定才合适呢？以下是店铺为大家整理的关于老旧小区改造实施方案范文（通用5篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
老旧小区改造实施方案1为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。
一、指导思想深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。
二、主要目标在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。
三、基本原则（一）分类实施、统筹推进。
老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。
基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。
（二）综合整治、标本兼治。
注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。
（三）政府主导、居民参与。
在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。
老旧小区维修改造工作实施方案
老旧小区维修改造工作实施方案一、项目背景二、项目目标1.提高小区的外观美观度和整体环境质量；2.提升小区的居住品质和生活便利性；3.解决小区设施老化和安全隐患的问题；4.增加小区的绿化覆盖率和景观空间。
三、项目内容1.小区围墙和大门的改造：-对围墙进行修缮或更换，增加围墙的高度和坚固性；-更新大门，提升大门的美观度和安全性。
2.小区道路的整修：-对小区主要道路进行修补，填充坑洞和平整路面；-更新道路标志和交通设施，提升交通安全。
3.小区照明系统的升级：-更新小区的照明设备，使用更节能、环保的LED灯；-调整照明设施的布置，增强夜间照明效果。
4.小区公共区域的改造：-对小区的公共区域进行绿化改造，增加植被种植和花坛设置；-建设运动健身场所和儿童游乐设施，提供更多公共活动场所。
5.小区停车场的改善：-对小区停车场进行重新规划和划线，提高停车位的数量和使用效率；-安装停车位指示牌和监控设备，增加停车安全性。
6.小区排水系统的改建：-对小区的排水系统进行改造，确保雨水及时排放；-清理和修整小区的下水道，防止堵塞和积水。
7.小区安防设施的增设：-安装小区的安防监控设备，提升小区的安全性；-建立小区的门禁系统，加强小区管理和进出控制。
8.居民楼的装修和维修：-对居民楼外墙进行清洗和修补，提升楼体的整体美观度；-维修和更换楼道、电梯、水电等设施，解决老旧设施的问题。
四、项目实施步骤1.编制项目实施计划，明确工作内容和工期；2.筹集项目所需资金，制定项目资金使用计划；3.寻找工程承包商，签订施工合同；4.开展项目前期准备工作，包括设计方案的制定、施工材料的采购等；5.施工现场的准备，包括场地清理和临时设施的搭建；6.按照设计方案进行施工工作，包括围墙、道路、照明、绿化等工程的施工；7.做好工程质量和安全管理，确保施工过程中的安全和质量；8.施工完成后，进行验收工作，确保工程符合设计要求和合同约定；9.居民入住后，进行居民满意度调查，收集意见和建议。
房屋老旧整治工程施工方案
房屋老旧整治工程施工方案一、项目概况老旧房屋整治工程是指对已建成使用的老旧房屋进行重新整修、改造、提升，以延长其使用寿命、提高房屋的品质、改善居住环境的工程。
本施工方案所涉及的老旧房屋整治工程项目位于城市中心，面积约为10000平方米，房屋建成年限为20年以上，现存房屋结构老化，装修陈旧，水电设施老化等问题较为突出。
二、工程目标1.提高房屋的结构稳定性，确保房屋的安全性；2.改造房屋装修，提高房屋的舒适度和美观度；3.更换老化的水电设施，以确保房屋的供水、供电安全；4.合理利用空间，提高房屋的使用效率。
三、施工组织1.项目组织结构根据工程的特点和施工的需要，设置总包单位、监理单位、设计单位、施工单位等工程组织结构。
总包单位负责管理和协调整个工程的施工过程，监理单位负责对施工过程进行监督和检查，设计单位负责提供工程设计图纸和技术支持，施工单位负责具体的施工工作。
2.施工流程（1）前期准备工作确定施工队伍，采购施工所需的材料和设备，制定施工计划和施工进度安排。
（2）施工过程按照工程设计图纸和技术标准进行施工，确保施工质量和安全。
其中，包括拆除老化的结构和装修、更换水电设施、重新设计和打造新的房屋结构等。
（3）竣工验收完成施工过程后，由监理单位对工程进行验收，确认是否达到设计要求和质量标准。
四、工程实施1.房屋结构整治拆除老旧的房屋结构，重新设计并建造新的房屋结构，确保房屋的安全性和稳定性。
在整治过程中，采用优质的结构材料，严格按照设计图纸进行施工。
2.房屋装修整治对房屋的装修进行重新设计和施工，包括地面铺设、墙面粉刷、门窗更换和室内装饰等。
在施工过程中，采用环保材料，提高房屋的舒适度和美观度。
3.水电设施整治更换老化的供水、供电设施，包括管道、线路、开关插座等，以确保房屋的供水供电安全。
4.空间利用整治根据原有空间的结构和布局，重新设计和优化房屋空间的利用方式，提高使用效率。
五、关键技术和措施1.材料选择在整治工程过程中，选择高质量的结构材料和装饰材料，确保施工质量和房屋的使用寿命。
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城区老旧小区综合治理工作实施方案
为加快推进城区老旧小区综合治理工作步伐，改善人民群众的生活居住环境，进一步完善城市功能，提升文明城市形象，促进和谐建设，立足我县实际，特制定本实施方案。
一、目标任务
通过综合治理工作，实现老旧小区环境美观整洁、配套较为完善、安全防范得到加强、管理逐步规范的目标。
二、治理原则
（一）抓住重点，逐步推进。
率先治理卫生状况差、基础设施薄弱等需改善的小区，着力解决影响群众生活的急难问题。
（二）一个小区一个政策。
不同的小区按照不同的情况实施综合治理。
对有一定规模的老旧小区以完善基础配套和环境治理为主要内容，切实提高老旧小区居民的生活质量，着力解决安全防范能力不强、路灯不亮、道路狭窄、绿化质量不高、水电没有直抄等影响居民生活问题。
（三）上下联动，社区为主。
城区老旧小区综合治理工作在县政府统一领导下进行，x人民政府及所属社区要按照属地管理原则，认真履行职能，做好业主思想工作和宣传工作，及时化解综合治理过程中出现的矛盾和问题。
综合治理中涉及到的相关部门，要积极配合综合治理工作实施单位，协调和解决综合治理过程中遇到的问题。
（四）政府主导，群众参与。
发挥属地政府主导作用，充分调动群众参与治理的积极性，从治理方案制定到治理工作验收让群众全程参与，充分征询群众意见，努力营造“全过程群众参与、成果群众享受、小区共同维护”的良好氛围。
三、治理范围
县城区域x年以前建成交付使用的所有老旧小区(含商业开发小区、三无小区、集资建房、城中村等)。
四、治理内容
1．基础设施治理
（1）疏通、改造下水；
（2）整修道路、侧路，适当扩宽路面；
（3）维修、增设路灯；
（4）解决影响居民生活的供电、供水直抄问题；
（5）排除消防隐患，建立微型消防站；
（6）增设健身场地、配置体育健身设施；
（7）对有条件的小区，合理建设非机动车库（棚），因地制宜增设小区停车场地。
2．配置安全防范设施
（1）对开放式小区设置视频监控系统，并由镇综治部门纳入“雪亮工程”规划；
（2）对具备条件的小区实行封闭管理，修建围栏、小区大门，安装门禁系统，设立门岗值班室或岗亭；
（3）增设监控房和视频监控设施，监控设施应为高清网络摄像机、数字硬盘存储，设施设备符合国家相关标准。
3．环境绿化治理
（1）拆除小区违法建（构）筑物，清除各种堆积物品和影响环境面貌的各种设施；
（2）合理配置小区绿化，绿化设计要因地制宜，与休闲场地、停车场地、道路等统筹考虑。
4．落实物业管理
（1）有条件的小区要建设业主委员会办公用房和物业管理用房等；
（2）规范设置小区总平面示意图以及以弘扬社会主义核心价值观为主题的文化宣传栏等设施；
（3）治理完成后的老旧小区可以成立社区物业服务中心，分别聘请保洁、秩序维护等工作人员负责小区日常管理，或统一委托一家物业服务企业负责管理。
具备条件的可以组织筹备成立业主大会，指导选聘物业服务企业，签订物业服务合同。
除上述治理内容以外，居民提出需要治理的其他项目，也可经相关部门批准后列入治理计划。
五、资金安排
老旧小区综合治理费用由县财政承担，主要用于老旧小区基础设施、安全设施及绿化改造建设等；业主专有部分的设施设备改造费用，由业主承担。