东莞市物业专项维修基金实施方案黎宇清意见稿(官方版)
东莞市XX物业服务有限公司关于专项维修基金情况说明
东莞市XX物业服务有限公司
关于专项维修基金情况说明
根据市房管局下发的文件精神，我公司按照市统一部署，成立工作小组，采取一系列有效措施，认真做好维修资金征缴工作。
一、东莞市XX物业服务有限公司自成立以来，一直未向业主收取专项维修基金。
二、在20多个宣传栏中已张贴相关资料及文件，向广大业主大力宣传缴存维修资金的作用，耐心解释国家、省、和市的相关法律法规，使群众理解缴存维修资金的意义，从而支持政府这项政策。
三、核实了各栋房屋的预售许可证办理时间，确定维修资金缴存主体，经建设单位确认后已在小区显著位置和每栋楼出入口进行通告（通告上将每栋房屋对应的预售证号及发证日期清楚列出），并且将各房屋的预售许可证办理时间做好明细清单。
四、积极协助业主缴存维修资金，对维修资金缴存主体为业主但未缴存的，我公司根据购房合同或房产证，落实专人逐户填写《通知书》给业主。
目前，经过XX物业公司的大力宣传，已有XXXX、XXX、等户业主相继交纳了维修资金，建筑面
积为1400平方米，交纳金额为555555元。
五、经核实，专项维修资金缴纳主体为发展商的房屋：建筑面积为222522平方，应缴纳金额为5555555元；缴纳主体为业主的房屋。
六、在做好专项维修资金工作的摸底与清查的基础上，富盈物业积极地不间断地与开发商保持沟通，确保专项维修资金工作完善到位。
有关建设单位缴存专项维修资金的计划
为做好专项维修资金缴存工作，对于维修资金主体为建设单位的，力争在年月日前缴纳应缴金额的1∕3，余下部分在年月日前全部缴清，具体计划如下：。
东莞市物业专项维修资金的缴交监管和使用实施方案
•东莞市物业专项维修资金的缴交监管和使用实施方案一、目的意义依照国家、省有关物业专项修理资金缴交、监管和使用的有关文件精神和我市物业市场进展的形势，为了不断提高我市物业治理服务的质量和水平，适应宽敞业主关于物业治理服务日益增长的需求，保证物业修理的制度化，保证业主的生命财产安全，提升全市人民的生活品质，创建和谐社会，就物业专项修理资金的缴交、监管和使用等具体问题制定本方案。
二、政策法律依据1、《广东省物业治理条例》（1998年第13号，于1998年10月1日生效）第三十二条规定：物业治理修理基金由物业建设单位按物业总投资的百分之二，在向业主委员会移交物业治理权时，一次性划拨给业主委员会，其所有权属全体业主共同所有。
国务院法制办公室《对广东省人民政府法制办公室<关于明确物业修理基金缴存有关问题的请示>的答复》（国法秘农函[2007]371号）答复“2003年8月31日《物业治理条例》实施前，广东省范畴内物业专项修理基金的缴交主体问题应当适用《广东省物业治理条例》”。
2、《物业治理条例》（国务院〔2003〕第379号，于2003年9月1日生效）第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项修理资金；专项修理资金缴交、使用、治理的方法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门所制定。
而建设部、财政部只有1998年下发的《住宅共用部位、共用设施设备修理基金治理方法》（建住房〔1998〕213号，于1999年1月1日生效），其第五条规定：购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交修理基金。
3、《住宅专项修理资金治理方法》（建设部、财政部令第165号，于2008年2月1日生效）第七条规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项修理资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
物业公共维修基金使用方案范本
整体解决方案系列物业公共维修基金使用方案（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-15275物业公共维修基金使用方案Use plan of property public maintenance fund说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定一、目的和依据为了加强××广场××号楼项目(---)公共维修基金的管理，保障大楼及其相关公共设施的正常维修、更新，并依据国家建设部、财政部以及××市政府颁布的相关规定制定本办法。
二、维修基金帐户的开立业主委员会成立前，由大楼开发建设单位委托的前期物业管理单位在办理商品房产权证时，一次性按购房款的3%向业主收取大楼物业公共维修专项基金(芝罘区内该基金由市房产交易处代收)。
开发建设单位在物业管理行政主管部门对该公共资金设专帐管理。
业主委员会成立后，经业委会同意，物业管理行政主管部门将物业管理公共维修基金移交给物业管理企业代管，并应当与本市商业银行(以下称开户银行)签订委托协议::，开立一个物业管理区域的维修基金帐户。
物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。
三、维修基金的用途维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业管理区域公共设施的维修、更新，不得挪作他用。
大楼共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。
公用部位是指大楼的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
四、物业维修和更新的实施业主委员会成立后，大楼需要大修或者专项维修、更新的，大楼管理处应当在物业管理服务年度计划中列明，提交业主委员会审核;业主委员会审核同意的，应当书面回::复大楼管理处，通过招标或者其他方式确定施工单位。
维修基金专项管理方案
一、背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区数量逐年增加，维修基金作为住宅小区公共部位和共用设施设备维修养护的资金来源，其管理显得尤为重要。
为了规范维修基金的管理，保障住宅小区的正常运行，提高业主生活质量，特制定本方案。
二、目标1. 建立健全维修基金管理制度，确保维修基金的安全、合规、高效使用。
2. 提高维修基金的使用效率，确保公共部位和共用设施设备得到及时维修养护。
3. 加强维修基金监管，保障业主的合法权益。
三、组织架构1. 成立维修基金管理委员会，负责维修基金的管理和监督。
2. 设立维修基金专管员，负责维修基金的日常管理工作。
3. 成立维修基金审计小组，负责对维修基金的使用情况进行审计。
四、管理措施1. 严格执行维修基金交存、使用、续筹、补建、增值等管理规定。
2. 维修基金专管员负责以下工作：（1）收取、保管维修基金，确保资金安全；（2）建立维修基金台账，详细记录维修基金收支情况；（3）定期向维修基金管理委员会报告维修基金使用情况；（4）对维修基金使用申请进行审核，确保符合相关规定。
3. 维修基金使用流程：（1）业主提出维修基金使用申请；（2）维修基金专管员审核申请；（3）维修基金管理委员会审批；（4）维修基金专管员按照审批意见支付维修基金；（5）维修基金审计小组对维修基金使用情况进行审计。
4. 维修基金使用范围：（1）住宅小区公共部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（2）绿化、环境卫生、公共安全等方面的支出；（3）其他经维修基金管理委员会批准的支出。
5. 加强维修基金监管：（1）维修基金管理委员会定期对维修基金使用情况进行监督检查；（2）维修基金审计小组对维修基金使用情况进行审计，确保资金使用合规；（3）公开维修基金使用情况，接受业主监督。
五、保障措施1. 加强维修基金管理委员会、维修基金专管员、维修基金审计小组成员的培训，提高其业务水平。
2. 建立维修基金风险预警机制，对可能出现的问题及时采取措施。
专项维修资金物业管理方案
专项维修资金物业管理方案一、专项维修资金的收入和使用1.1 专项维修资金的收入专项维修资金主要通过业主缴纳的物业费来筹集。
物业费是指业主按照小区管理规定，每月向物业公司缴纳的费用，一般用于小区的日常维护和管理。
在物业费的基础上，如果小区需要进行大型维修项目，需要额外征收专项维修资金。
专项维修资金的征收一般需要经过业主大会或者业主委员会的决定，并且需要向所有业主进行公示和征求意见。
1.2 专项维修资金的使用专项维修资金主要用于小区公共部分的维修和改造。
公共部分包括小区的基础设施、绿化景观、门禁系统、消防设施、电梯等。
在使用专项维修资金时，物业公司需要严格按照业主大会或者业主委员会的决定，结合专项维修资金的实际情况，制定专项维修资金使用方案，并向所有业主进行公示和报备。
专项维修资金的使用需要符合相关法律法规，严格控制成本，确保维修项目的质量和效果。
二、专项维修资金的管理规定2.1 专项维修资金管理的责任主体小区专项维修资金的管理主体为物业公司。
物业公司需要建立专项维修资金管理制度，明确管理责任，细化管理流程，保证专项维修资金的安全和有效使用。
在管理专项维修资金时，物业公司应当严格按照相关规定和程序，开展专项维修资金的征收、使用、管理和结余等工作。
2.2 专项维修资金的管理制度物业公司需要建立健全的专项维修资金管理制度，明确专项维修资金的管理权限和程序。
制定专项维修资金使用的具体规定，包括专项维修资金的使用范围、使用程序、使用标准、使用监督等。
建立专项维修资金的台账和档案，做好专项维修资金的会计核算和监督管理工作。
2.3 专项维修资金的监督和检查物业公司需要设置专门的监督检查机构，对专项维修资金的使用情况进行监督和检查。
监督检查机构可以由业主委员会、监事会或者独立的监督机构组成，拥有监督专项维修资金使用的权力和义务。
监督检查机构可以定期对专项维修资金的使用进行检查，要求物业公司提供相关的账目和资料，并向业主公布专项维修资金的使用情况。
东莞市人民政府关于印发《东莞市住宅专项维修资金管理办法》的通知
东莞市人民政府关于印发《东莞市住宅专项维修资金管理办法》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2014.08.25•【字号】东府〔2014〕106号•【施行日期】2014.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房保障正文东莞市人民政府关于印发《东莞市住宅专项维修资金管理办法》的通知东府〔2014〕106号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市住宅专项维修资金管理办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2014年8月25日目录第一章总则第二章交存第三章使用第四章监管东莞市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强我市住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，根据国家建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）和《广东省建设厅、广东省财政厅关于贯彻建设部、财政部〈住宅专项维修资金管理办法〉有关问题的通知》（粤建房字〔2008〕47号）等规定，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于东莞市商品住宅、售后公有住房的住宅专项维修资金的交存、使用、监管。
商品住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅也适用本办法。
第三条本办法所称住宅专项维修资金（以下简称维修资金）是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修及更新、改造的资金，不得挪作他用。
第四条维修资金实行专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。
第五条市房产管理部门是我市住宅专项维修资金的主管部门，负责对我市维修资金的统一归集和监督管理。
市财政、审计等相关部门依据各自职责对我市维修资金的管理进行监督。
第六条市房产管理部门应当委托在我市设立的商业银行作为维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立维修资金专用账户(以下简称专用账户)，按物业地址设立分户账，对我市维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一管理。
东莞市物业专项维修基金实施方案黎宇清意见稿
意见稿我司的结论：
1.按用者自负的原则，不论时间节点，均由购房者承担维修资金的缴交
2.对2008年2月1日前应该从简，以后从严，同时参照广州、深圳的缴交额度，如广州为住宅40元/平方的首期维修资金，
3.对购房者不缴清维修资金的应该在《东莞市物业专项维修基金实施方案》中予以立法，处罚的办法，否则将收不齐
4.对维修资金的使用方面，建议以物业企业先做预算，且在小区公示，规定一定期限，1/3业主不反对的视为通过，且由政府来监管
使用，简化使用流程
5.对维修资金的税务应该予以免税，紧急使用而产生的物业费用，的如何免税，建议由相关专家来讨论
2008-3-1。
东莞市物业专项维修资金的执行情况
２
、
建设 部、财政 部颁 布的于 １９ ９年 １ １日实 ９ 月
施 的《 住宅共 用部位共用设施设备维修 基金管理办法＞ （ 以下简称建设 部 《 管理办 法》 ）规定 ：业 主应在购 房
时 按 购 房 款 ２ －％ 的 比例 向 开 发 商 交 纳 物 业 维 修 基 ％ ｏ ３ 金 （ 修 基 金 的 交 纳 比 例 由 省 、 自治 区 、 直 辖 市 房 地 维
维普资讯
物业专项维修 资金 ，是物业 共用部位 、共用设施设备专项维修资金 的简称 。是专项 用于保修 期满后住宅小 区 内物业共用部位 、共用设施设备的大修 、中修和更新 、改造的资金 ，其所有权归属于业主。
东莞市物业专项维修资金 的执行情况
文／ 龚国庆
产 行政 主管部门确定 ） 。
３
、
广东省人大常委颁布的于 １９ ８年 １ ９ ０月 １日实
施的 《 广东省物业管理条例＞（ 以下简称广东省 《 条例＞ ） 规定 ：开 发商应 在移交物 业管理权 时按物业总 投资的 ２ 一次性 向业主委员会 划拨物 业管理维修基金 。 ％ ｏ 以上三个法律文件 ， 国务院 《 条例 ＞是行政法规 ， 建设 部 《 管理 办法＞是 部 门规 章 ，广东省 《 条例＞是 地 方性法规 。从 法律效 力上讲 ，行政法规 的效力大 于 部 门规章 和 地 方性 法 规。所 以 自 ２０ ０ ３年 ９月 １日之 后 ．在东莞 市销售 的住宅物 业 ．物业 专项维修资金 由 谁 交纳 的问题应适 用国 务院 《 条例 ＞的规定 ，即应 由 业主交 纳物业 专项维修 资金 。这 点无可争议 。至于物 业 专项 维修资金 的交纳标 准和交 纳时 间．在建设 部和
由于 维修资金 由开发商还 是 由业 主交纳在法律适 理 上 已 有所 准 备 。
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2008-3-1
Word 是学生和职场人士最常用的一款办公软件之一，99.99%的人知道它，但其实，这个软件背后，还有一大批隐藏技能你不知道。
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这样多余的空行就会被删除。
Ctrl + Z是撤销，那还原呢？就是Ctrl + Y，撤销上一步撤销！
比如我输入abc, 按一下F4, 就会自动再输入一遍abc。