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青岛宏程家天下投资管理有限公司、王金强等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
青岛宏程家天下投资管理有限公司、王金强等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2021.06.28【案件字号】(2021)鲁02民终7029号【审理程序】二审【审理法官】张亚梅刘琰徐镜圆【审理法官】张亚梅刘琰徐镜圆【文书类型】判决书【当事人】青岛宏程家天下投资管理有限公司;王金强;李思夷【当事人】青岛宏程家天下投资管理有限公司王金强李思夷【当事人-个人】王金强李思夷【当事人-公司】青岛宏程家天下投资管理有限公司【代理律师/律所】万波山东德衡(莱西)律师事务所;夏淑光山东青衡律师事务所【代理律师/律所】万波山东德衡(莱西)律师事务所夏淑光山东青衡律师事务所【代理律师】万波夏淑光【代理律所】山东德衡(莱西)律师事务所山东青衡律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】青岛宏程家天下投资管理有限公司【被告】王金强;李思夷【本院观点】本案争议焦点问题：一是上诉人宏程公司与被上诉人王金强、李思夷签订的《青岛市商品房预售合同》应否予以解除；二是上诉人宏程公司的诉讼请求问题。
【权责关键词】撤销代理违约金过错恢复原状支付违约金不可抗力合同约定质证诉讼请求变更诉讼请求发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明，宏程公司在一审提起诉讼，提交起诉状载明的诉讼请求为：1.判令解除双方签订的《青岛市商品房预售合同》；2.判令王金强、李思夷支付违约金2500元；3.本案全部诉讼费用由王金强、李思夷承担。
依据的事实与理由为，合同签订后，王金强与李思夷支付房款119829元，后因征信问题被银行拒绝贷款，宏程公司要求其现金支付余款，王金强、李思夷一直未支付。
被上诉人王金强、李思夷一审提交答辩状，第一条答辩意见称，按照合同约定，被上诉人王金强、李思夷应于2012年12月17日前付清房款，逾期30天，宏程公司可解除合同，宏程公司应在2014年1月17日前提出解除合同，现已丧失了解除权。
上海木乙房地产营销策划有限公司与王佳民间借贷纠纷民事二审案件民事判决书
上海木乙房地产营销策划有限公司与王佳民间借贷纠纷民事二审案件民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.12.06【案件字号】(2021)沪02民终9379号【审理程序】二审【审理法官】朱红卫赵静汤佳岭【审理法官】朱红卫赵静汤佳岭【文书类型】判决书【当事人】上海木乙房地产营销策划有限公司;王佳【当事人】上海木乙房地产营销策划有限公司王佳【当事人-个人】王佳【当事人-公司】上海木乙房地产营销策划有限公司【代理律师/律所】邢妍上海市汇盛律师事务所;周富毅北京京都(上海)律师事务所【代理律师/律所】邢妍上海市汇盛律师事务所周富毅北京京都(上海)律师事务所【代理律师】邢妍周富毅【代理律所】上海市汇盛律师事务所北京京都(上海)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】上海木乙房地产营销策划有限公司【被告】王佳【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；否则，由负有举证证明责任的当事人自负不利后果。
【权责关键词】无效恶意串通表见代理实际履行过错第三人自认新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人没有提交符合法律规定的新的证据。
本院经审理查明，原审法院依据本案证据所认定的法律事实基本无误，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；否则，由负有举证证明责任的当事人自负不利后果。
本案中，根据在案证据及当事人的相关庭审自认陈述，一审经综合审查判断后认定，系争《合作协议(借款协议)》合法有效，木乙公司未按约还款的行为构成违约；经核，与法不悖，并无不当，一审判决就合同效力之争议问题阐述的理由详实有据，本院予以认同。
银行零售信贷试题
请注意：选择题请填涂在答题卡上，简答题和案例分析请填写在试卷上。
一、单选题（10分）6. 商务贷款以符合上市交易条件的经济适用房抵押的，抵押率不得超过（C）A. 50%B. 55%C. 60%D. 70%7. 个人商务贷款的额度正式生效时间为（C）A. 通过审批后B. 取得抵质押物登记证明后C. 担保条件落实后D. 客户签署合同后11. 小额贷款业务中，关于财务信息描述正确的是（ C ）A. 若调查日期在15号以后，需编制当前月份损益表，当月经营收入与支出要按照调查时已经营天数与每月实际经营天数估算B. 客户采取不同销售方式经营时，只需要计算最主要销售方式的收入与支出C. 计算客户加权平均毛利率时，所选取的样本商品销售占比之和要等于100%D. 客户有多项生意时，只需要对用于贷款申请的生意进行调查12. 甲、乙、丙、丁四人均为某有限责任公司股东，其中甲占股40%乙占股25%丙占股25% 丁占股10%甲为法定代表人，则下列说法正确的是（ B ）A. 甲可以申请小额贷款，但需要公司出具担保函B. 乙可以申请小额贷款，但甲需要担任乙的保证人，且公司要出具担保函C. 乙和丙占股相同，可同时申请小额贷款D. 丁可以申请小额贷款，但甲需要担任乙的保证人，且公司要出具担保函二、多选题（40分）21. 关于损益表，下列选项正确的是（AD ）A. 损益表是动态报表B. 毛利率=销售收入-可变成本C. 计件工资属于固定成本D. 加价率=毛利润/销售成本*100%22. 在进行小额贷款调查时，应拍摄以下哪些资料（ABCD）A. 住所及生产经营场所B. 存货C. 机器设备D. 身份证、户口本、结婚证、营业执照23. 以下属于小微企业显著特点的是（AD ）A. 小微企业数量庞大，涉足领域广泛B. 小微企业产品类别单一C. 小微企业人员相对稳定D. 小微企业管理水平落后24. 以下通常可作为我行商务贷款抵押受理的房产是（CD ）A. 某私人企业名下的商铺B. 低保户小张名下的住宅C. 位于郊区的个人别墅D. 小王新购置的商品房25. 小微企业管理风险主要体现在（ACD ）A. 股东矛盾B. 受产业发展周期影响大C. 主要生产技术人员变动频繁D. 主要管理人员变动频繁26. 我行商务贷款授信对象需满足的条件包括（BCD）A. 年龄18周岁（含）-65周岁（含）之间B. 在贷款行所在地内有固定住所、有常住户口或居住1年（含）C. 拥有合法的经营实体且正常经营1年（含）D. 能提供我行认可的合法、有效、可靠的担保27. 对于小额贷款还款方式表述正确的是（AB ）A. 对于从事种养殖的农户，可采取宽限期为最长期限的阶段性等额本息还款方式B. 对于生意结算周期较为固定的借款人，可采取一次性或阶段性等额本息还款方式C. 对所有客户等额本息还款方式风险最小D. 为提高我行收益，所有客户应采取宽限期最长的还款方式28. 小王经营超市，客户经理在调查中得知客户中彩票5000元，以下说法正确的（BC ）A. 损益表中家庭收入增加5000元B. 资产负债表中现金/银行存款增加5000元C. 对客户购买彩票习惯应从多方了解，采取相应措施D. 损益表中客户营业收入增加5000元29. 对于经营多年，规模没有扩大，在我行贷款多年的老客户，需要关注的问题有（ABCD ）A. 有无不良嗜好B. 有无私人借款C. 有无重大家庭开支D. 客户所在行业发展趋势30. 对于我行小贷老客户的描述，以下正确的是（CD ）A. 所有老客户均可不对客户家庭住所再次调查B. 老客户在我行有还款记录，风险小于新客户C. 优质老客户可以有条件简化须客户提供的申请资料D. 优质老客户的保证人若工作情况未发生变化且仍愿意为客户提供担保，可仅要求保证人提供个月工资卡3-6 银行流水31. 以下哪些存货可以计入到资产负债表存货项下（AD）A. 生产加工企业的产成品B. 批发零售商的过期商品C. 服装专卖店已订购的在途服装D. 饭店进购的酒水32. 以下哪些行为是禁止类行为？（ABCD ）A. 信贷员越权进入系统发放贷款B. 代客户签字，代替客户开办、保管贷款存折（卡）C. 挪用、借用客户资金D. 发放冒名、假名、顶名贷款33. 在分析客户主要的文件资料时，以下说法正确的是（ABCD）A. 对于营业执照，要关注经营地址是否与客户经营场地一致B. 客户提供帐簿的，要检查帐簿内容的记载方式是否符合该生意通常的记录习惯C. 销售帐过于整洁，没有涂改、划痕的，应对于其真实性保持高度谨慎D. 客户提供进货单，应核查客户的主要经营内容、进货渠道、进货价格是否与客户口述的一致34. 关于财务分析，下列说法不正确的有（ABD）A. 甲从事雨具销售，经调查得知雨伞毛利率为20%雨衣毛利率30%故测算得出该借款人经营毛利率为25%B. 乙从事服装加工，有雇员15人，原料进价30元/件，销价100元每件，工人每加工好一件，给予销价1%的提成，故其毛利率为70%C. 丙从事汽车配件铸造，计件工资，每吨产成品给工人奖励50元，现场调查时发现有原料2000吨, 每吨100元，产成品1000吨，故该时点客户存货价值30万元。
企业信用报告_安家天下(天津)房地产销售代理有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (5)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (6)三、对外投资信息 (6)四、企业年报 (7)五、重点关注 (8)5.1 被执行人 (8)5.2 失信信息 (8)5.3 裁判文书 (8)5.4 法院公告 (8)5.5 行政处罚 (9)5.6 严重违法 (9)5.7 股权出质 (9)5.8 动产抵押 (9)5.9 开庭公告 (9)5.11 股权冻结 (9)5.12 清算信息 (9)5.13 公示催告 (10)六、知识产权 (10)6.1 商标信息 (10)6.2 专利信息 (10)6.3 软件著作权 (10)6.4 作品著作权 (10)6.5 网站备案 (10)七、企业发展 (11)7.1 融资信息 (11)7.2 核心成员 (11)7.3 竞品信息 (11)7.4 企业品牌项目 (11)八、经营状况 (11)8.1 招投标 (11)8.2 税务评级 (12)8.3 资质证书 (12)8.4 抽查检查 (12)8.5 进出口信用 (12)8.6 行政许可 (12)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：安家天下(天津)房地产销售代理有限公司工商注册号：120103000462683统一信用代码：91120103MA070U8A8U法定代表人：赵春琳组织机构代码：MA070U8A-8企业类型：有限责任公司所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：50万(元)注册时间：2020-05-06注册地址：天津市河西区友谊路与潭江道交口东南侧天涛园9-底商营业期限：2020-05-06 至无固定期限经营范围：一般项目：房地产经纪；房地产咨询；非居住房地产租赁；住房租赁；柜台、摊位出租。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
登记机关：天津市河西区市场监督管理局核准日期：2020-10-101.2 分支机构截止2022年02月12日，爱企查未找到该公司的分支机构内容。
招商银行股份有限公司成都分行、彭浩等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
招商银行股份有限公司成都分行、彭浩等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2021.07.26【案件字号】(2021)川01民终12655号【审理程序】二审【审理法官】李俊【审理法官】李俊【文书类型】判决书【当事人】招商银行股份有限公司成都分行;彭浩;肖某某;成都双发君地置业有限公司;蔡斌【当事人】招商银行股份有限公司成都分行彭浩肖某某成都双发君地置业有限公司蔡斌【当事人-个人】彭浩肖某某蔡斌【当事人-公司】招商银行股份有限公司成都分行成都双发君地置业有限公司【代理律师/律所】王立波四川承道律师事务所;何凡四川承道律师事务所【代理律师/律所】王立波四川承道律师事务所何凡四川承道律师事务所【代理律师】王立波何凡【代理律所】四川承道律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】招商银行股份有限公司成都分行;蔡斌【被告】彭浩;成都双发君地置业有限公司【本院观点】本案的争议焦点在于在因售房人过错解除房屋买卖合同一并解除借款合同后，房屋买受人(借款人)是否应当对借款继续承担还款责任。
【权责关键词】无效撤销违约金过错无过错支付违约金不可抗力合同约定第三人诉讼代表人证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点在于在因售房人过错解除房屋买卖合同一并解除借款合同后，房屋买受人(借款人)是否应当对借款继续承担还款责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
友众信业金融信息服务（上海）有限公司武汉一分公司、潘安劳动争议二审民事判决书
友众信业金融信息服务（上海）有限公司武汉一分公司、潘安劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2020.10.27【案件字号】(2020)鄂01民终8950号【审理程序】二审【审理法官】吴红兵【审理法官】吴红兵【文书类型】判决书【当事人】友众信业金融信息服务(上海)有限公司武汉一分公司;潘安【当事人】友众信业金融信息服务(上海)有限公司武汉一分公司潘安【当事人-个人】潘安【当事人-公司】友众信业金融信息服务(上海)有限公司武汉一分公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】友众信业金融信息服务(上海)有限公司武汉一分公司【被告】潘安【本院观点】友众信业金融信息服务(上海)有限公司武汉一分公司在劳动合同期限内解除与潘安的劳动合同关系无法律依据，属违法解除劳动合同，依法应向潘安支付违法解除劳动合同赔偿金。
【权责关键词】撤销合同合同约定证明诉讼请求开庭审理维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，友众信业金融信息服务(上海)有限公司武汉一分公司在劳动合同期限内解除与潘安的劳动合同关系无法律依据，属违法解除劳动合同，依法应向潘安支付违法解除劳动合同赔偿金。
依据《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条“用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
"及《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
"的规定，友众信业金融信息服务(上海)有限公司武汉一分公司应向潘安支付违法解除劳动合同赔偿金为57632.08元（5239.28元/月×5.5年×2）。
北京绿地京华置业有限公司与北京亿川投资管理有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
北京绿地京华置业有限公司与北京亿川投资管理有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2022.09.16【案件字号】(2022)京03民终7921号【审理程序】二审【审理法官】玄明虎杨夏周艳雯【审理法官】玄明虎杨夏周艳雯【文书类型】判决书【当事人】北京绿地京华置业有限公司;北京亿川投资管理有限公司【当事人】北京绿地京华置业有限公司北京亿川投资管理有限公司【当事人-公司】北京绿地京华置业有限公司北京亿川投资管理有限公司【代理律师/律所】宋哲北京市君泽君律师事务所;胡伟琴北京京品律师事务所【代理律师/律所】宋哲北京市君泽君律师事务所胡伟琴北京京品律师事务所【代理律师】宋哲胡伟琴【代理律所】北京市君泽君律师事务所北京京品律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】北京绿地京华置业有限公司【被告】北京亿川投资管理有限公司【本院观点】第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
【权责关键词】无效代理违约金支付违约金不可抗力合同约定反证证据不足自认新证据关联性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为：第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
预售合同第二十一条约定，如因绿地公司的责任，亿川公司未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，亿川公司有权退房或要求继续履行合同。
24988506_小吉
1小吉是做房地产中介的，每天一堆杂事。
白天带客户看房，晚上还得趴在电脑前做大量的准备工作。
根据客户提出的要求，海量筛选出房子后，和客户约时间，再一一发邮件给对方的中介，按照客户的要求，预约看房。
有时客户临时改变主意或者行程，之前的准备工作也就等于白做了。
待到房子看了不下几十套，有的甚至百来套，终于选中了一套，谈了几轮的价格，准备签合同时，仍可能生出各种变故，有房子本身的问题，也有买家突然换了思路、换了工作或者卖家以更高的价格卖给了别人，反正会有种种不可测的原因让合同泡汤，这全部的时间与精力的投入，通通白费了。
不过万事有因有果，因为始终态度真诚无怨，那些虽在她手里没成交的客人，仍会介绍想买房子的朋友及亲戚给她，有些人只看一两套，就称心如意地成交了，这也算是意想不到的收获。
小吉勤勤恳恳，十分善于学习，很懂得反思与变通，就这样日复一日地，慢慢做得顺风顺水，有了自己的房地产中介公司，手里跟了十多个房产经理人。
除了认真做事，小吉开朗爽直，但习惯与人保持相当的距离，她的理论是，越靠近，越危险，越生是非。
特别是移民到美国后，随着生活环境的改变与年岁的增长，更觉得生活越简单越好，人际关系也是如此。
来美国之前，她在国内的某政府机构工作。
机构里人事关系的错综复杂，让她深受折磨。
曾被莫名其妙地卷进人事之争中，她身在其中，毫无知觉，别人却拿她的名字当枪使。
很长一段时间，她总有一种想从办公桌前站起来，大声号叫，然后像个泼妇一样把那些无聊无能却又喜欢玩弄权术的小人痛骂一番。
即使在梦里，她都会梦到小时候见过的泼妇骂街，言语直接痛快，声音酣畅淋漓。
小吉就想，做个“泼妇”其实挺好，至少不会得抑郁症。
小吉母亲是个文静且不愿与人争是非的人，她常说的一句是，百辩不如一默，有些事，争不赢说不清，再说了，争赢了说清楚了，又能如何？小吉在曼哈顿读书时认识一个女子，她脾气直，性格火暴，却与小吉相交甚好。
有次知道有同学故意在背后刻薄地造谣生事，她将那同学从椅子上直接揪起来，一顿骂。
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