2013年1月中国房地产行业月度分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜及分析
2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜及分析题记：2013年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。
规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。
第一阵营中的绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿军团。
第二阵营世茂、融创的表现也可圈可点，通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道多管齐下全面优化，企业运营效率显著提升，为加快成长扫清了障碍。
与往年相比，今年TOP50榜新增了一个亮点，即以阳光城、旭辉为代表的闽系房企强势崛起，成为冉冉升起的新星。
在即将到来的2014年，我们乐观预计，万科、绿地均有望进阶两千亿量级；行业延续强者恒强的竞争格局，TOP50房企业绩再上台阶，集中度将持续上升。
金额集中度方面，2013年全年，五十强房企金额集中度较去年进一步提升。
其中，TOP10企业从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点，同时TOP20及TOP50企业同比分别增加0.63个百分点及0.79个百分点。
结合2011年集中度数据，可见近三年大型房企市场份额稳步提升。
面积集中度方面，相比2012年，2013年TOP50企业面积集中度上升最为明显，增加力度达1.23个百分点。
其次为TOP20企业，同比增长0.74个百分点，TOP10企业则较去年增加0.65个百分点。
相比2012年，2013年五十强房企入榜门槛再上新台阶。
可以看到，从金额门槛来看，TOP10、TOP20与TOP50企业同比增幅分别达到20%、42%及48%。
值得注意的是，从2007年至今，TOP10企业销售表现发生翻天覆地变化，入榜门槛节节升高，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。
2007年时，世茂房地产以100亿元刚好入榜TOP10企业，而至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元，此时十强房企准入门槛也提升至554亿元，6年时间，TOP10企业金额门槛实现了5.5倍增长。
金额门槛而言，TOP20及TOP50企业同比增幅均超40%。
我国房地产行业市场形势分析报告
我国房地产行业市场形势分析报告根据最新数据和市场观察，我国房地产行业市场形势出现了一些变化。
以下是对市场形势的分析报告：1. 需求端：我国房地产市场需求整体保持稳定增长。
居民购房需求仍然强劲，尤其是年轻人开始成为购房主力军。
此外，境外投资者对于中国房地产市场的兴趣也在增加，对市场需求形成了积极影响。
2. 供应端：房地产开发商加大了市场供应。
本轮房地产调控政策下，开发商提前增加供应，以更好地满足市场需求。
此外，政府也在积极推进保障性住房建设和贫困地区住房改造，进一步增加了房地产市场的供应。
3. 调控政策：房地产市场调控政策继续保持严格。
政府通过限购、限贷等政策措施，有效地遏制了市场过热现象的发展，并保证了市场的稳定。
政策调控措施的延续使得市场的投机行为有所降低，增加了市场的长期稳定性。
4. 市场价格：房价呈现持续增长态势。
尽管政府的调控措施起到了一定的抑制作用，但由于需求较高，房价仍然呈现上涨趋势。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价当然上涨较快，但整体来看，涨幅较为温和。
5. 市场风险：随着房地产市场的持续发展，部分风险因素逐渐显现。
一方面，由于市场供应过剩，部分三线及以下城市出现库存过高的情况；另一方面，房地产开发商的资金链及债务压力也有所增加，需要引起相关部门的重视和监管。
综上所述，我国房地产行业市场形势相对稳定，需求端保持强劲增长，供应逐渐增加，政府积极进行调控，房价稳中略涨。
然而，仍然存在一些风险因素需要引起警惕。
为了确保房地产市场的健康发展，政府应继续加强监管，强化调控政策的执行力度，以应对市场风险并促进市场的长期稳定。
同时，房地产开发商也需要加强自身风险管理，合理控制项目开发规模，防范潜在风险。
6. 二手房交易：二手房交易市场活跃度有所增加。
随着新房供应逐渐增加，一些购房者更倾向于选择二手房。
二手房市场相对来说较为灵活，在价格和地段选择上更具有多样性。
同时，近年来一些城市也推出了二手房交易的便利政策，进一步促进了市场的活跃。
2013年5月房地产行业分析报告
2013年5月房地产行业分析报告
2013年6月
目录
一、住宅/商品房整体成交情况 (3)
1、一手房成交面积 (3)
3、一手房成交均价 (11)
4、一手房库存情况 (12)
二、主要城市一手房成交情况 (13)
1、一线城市 (13)
2、二线城市 (14)
三、主要城市二手房成交情况 (15)
四、主要城市一手房价格情况 (15)
1、一线城市 (16)
（1）北京：房价仍呈上涨态势 (16)
（2）上海:房价仍呈小幅上涨态势 (16)
（3）深圳:严格限价政策下房价相对平稳 (17)
（3）杭州:房价相对平稳 (18)
2、二线城市 (19)
（1）天津:房价近期相对平稳 (19)
（2）重庆:房价相对平稳 (19)
五、主要城市典型楼盘情况 (20)
一、住宅/商品房整体成交情况
1、一手房成交面积。
2013年全国房地产开发和销售情况
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数 按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投 资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
揭贷款14033亿元，增长33.3%。
四、房地产开发景气指数
2013年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 97.21，比上月提高0.83点。
表1 2013年全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
比上年增长 （%）
房地产开发投资（亿元）
86013
19.8
其中：住宅
58951
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面 积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期 停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工 后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面 积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的 房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房 屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工 面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
比上年增长 （%）
全国总计
130551
17.3
81428
26.3
东部地 区
63476
19.3
49327
28.4
中部地 区
35191
16.8
16524
26.9
西部地 区
31883
14.1
15576
19.6
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建 设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投 资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
2013年房地产行业研究报告
2013年房地产行业分
析报告
2013年1月
目录
2013关键词之一：新型城镇化 (4)
2013关键词之二：总量增长，结构分化 (4)
一、城镇化推动力及至2020 年总需求预测 (6)
1、2020年需求增至14.6亿方，年复合增长率近5% (6)
2、人口增长主要集中在三大区域，郑州、广州和北京人口增长较快 (9)
（1）在省/直辖市的层面 (10)
（2）在主要地级市的层面 (12)
二、2013 年开发投资预测：销售投资增速提升 (13)
1、预计2013年新开工增速回暖至6%，投资额增速回升至17.1% (13)
2、2013年资金来源环境进一步改善 (17)
三、2013 年供应预测：总体充裕，区域分 (19)
1、全国范围内供应充分，结构性供给不足突出 (19)
2、供给不足发生在二三季度，四季度略有缓解 (24)
四、2013政策面预测：从严调控不动摇，制度建设渐起步 (27)
1、宏观经济温和复苏，城镇化政策配套推进 (27)
2、推进税制改革：推广房产税意义大于实质影响 (29)
3、城镇化配套土地改革：积极探索，影响深远 (32)
4、海外融资、房地产基金等新兴融资渠道兴起 (38)
五、2013年房企战略演变 (40)
1、资金市场和土地市场推动行业集中度加速提高 (40)
2、大房企：战略回归一、二线，全面推进高周转 (42)
3、中小房企：坚持差异化战略，多种模式拓展生存空间 (43)
4、回顾2012：转型成就明星，销售驱动上涨 (46)。
房地产财务月度经营分析报告
房地产财务月度经营分析报告引言概述：房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其财务状况对整个经济体系具有重要影响。
为了全面了解房地产企业的经营状况，进行月度经营分析报告是必要的。
本文将从财务角度对房地产企业的经营情况进行分析，以便更好地指导企业的经营决策。
一、资产负债情况分析1.1 资产结构分析通过对房地产企业的资产结构进行分析，可以了解到企业在各类资产上的投资比例。
主要包括土地使用权、房屋建造物、在建工程、长期股权投资等。
分析资产结构有助于评估企业的经营风险和资金运作能力。
1.2 负债结构分析负债结构分析主要关注企业的债务情况，包括短期借款、长期借款、对付票据及对付账款等。
通过对负债结构的分析，可以评估企业的偿债能力和债务风险。
1.3 资产负债率分析资产负债率是衡量企业财务风险的重要指标之一。
通过计算资产负债率，可以了解到企业负债占总资产的比例，进而评估企业的财务风险程度。
二、利润状况分析2.1 营业收入分析营业收入是衡量企业经营业绩的重要指标之一。
通过对房地产企业的营业收入进行分析，可以了解到企业的销售情况和市场竞争力。
2.2 成本费用分析成本费用是影响企业盈利能力的重要因素。
通过对房地产企业的成本费用进行分析，可以了解到企业的生产经营效率和成本控制能力。
2.3 利润率分析利润率是衡量企业盈利能力的指标之一。
通过计算销售利润率、净利润率等指标，可以评估企业的盈利能力和经营效益。
三、现金流量状况分析3.1 经营活动现金流量分析经营活动现金流量是衡量企业经营能力的重要指标之一。
通过对房地产企业的经营活动现金流量进行分析，可以了解到企业的现金收入来源和运营情况。
3.2 投资活动现金流量分析投资活动现金流量反映了企业对资本的运用情况。
通过对房地产企业的投资活动现金流量进行分析，可以评估企业的投资决策和资本运作能力。
3.3 筹资活动现金流量分析筹资活动现金流量反映了企业通过债务和股权融资获取资金的情况。
2013年房地产行业市场竞争报告(洞察网2013)
2013年房地产行业市场竞争报告2013年房地产行业市场竞争报告目录第一章全球房地产市场发展分析 (7)第一节2012-2013年世界房地产市场分析 (7)一、2012年世界房地产市场分析 (7)（一）长期性因素支撑房价保持上涨 (9)（二）市场供需状况对房价形成一定的下行压力 (10)二、金融危机下世界房地产业发展分析 (11)三、2012年世界房地产"主心骨"探讨 (11)四、2012年全球房地产市场交易情况 (14)五、2013年全球房地产市场分析与预测 (14)六、全球房地产市场"触底"探讨 (17)第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义 (17)第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析 (18)一、中美房地产对各资源供应国的影响 (18)二、中美房地产对世界经济发展的影响 (18)三、中国房地产对各行业的影响 (19)四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 (19)五、美国房地产对全球经济的影响及预测 (19)第二章房地产行业竞争分析 (21)第一节房地产市场竞争层次体系探讨 (21)一、产品式样竞争 (21)二、产品大类竞争 (22)三、产品使用价值竞争 (22)四、基于消费观念和文化导向的竞争 (23)四、基于消费观念和文化导向的竞争 (24)第二节2012-2013年我国房地产竞争分析 (24)一、2012-2013年房地产市场竞争分析 (24)二、2012-2013年房地产市场竞争形势分析 (26)三、2012-2013年房地产竞争性的供给市场分析 (27)四、2012-2013年我国房地产市场增加竞争的必要性 (27)1、营销战略是房地产营销成功的关键 (27)2、房地产行业存在大量营销战略问题 (27)3、房地产有特殊的行业特征 (28)第三节2013-2017年中国房地产行业竞争分析及预测 (28)一、2013-2017年集中度分析及预测 (28)二、2013-2017年SWOT分析及预测 (29)三、2013-2017年进入退出状况分析及预测 (32)四、2013-2017年生命周期分析及预测 (34)第三章房地产企业竞争策略分析 (35)第一节房地产市场竞争策略分析 (35)一、2013年房地产市场增长潜力分析 (35)二、2013年房地产主要潜力品种分析 (35)三、现有房地产竞争策略分析 (36)（二）垄断市场 (36)（三）垄断竞争市场 (37)（四）完全垄断市场 (37)2、消费者已经十分成熟和理性 (38)3、房地产市场金融环境将发生深刻变化 (38)5、技术创新和产业壁垒 (38)五、典型企业产品竞争策略分析 (39)（二）品牌化经营 (39)（三）规模化与专业化经营 (40)（四）融入创新意识 (40)（五）运用现代营销手段 (40)第二节房地产企业竞争策略分析 (41)一、金融危机对房地产行业竞争格局的影响 (41)二、金融危机后房地产行业竞争格局的变化 (41)三、2013-2017年我国房地产市场竞争趋势 (42)四、2013-2017年房地产行业竞争格局展望 (43)五、2013-2017年房地产行业竞争策略分析 (43)2、品牌化经营是企业发展的必由之路 (43)六、2013-2017年房地产企业竞争策略分析 (44)2、人力资本和组织文化将成为现代房地产企业发展的重要战略资源 (44)3、价值链管理是房地产企业竞争致胜的根本途径 (44)第四章房地产重点企业竞争分析 (45)第一节万科企业股份有限公司 (45)一、企业概况 (45)二、竞争优势分析 (45)三、2011-2013年经营状况 (46)四、2013-2017年发展战略 (46)第二节保利房地产（集团）股份有限公司 (47)一、企业概况 (47)二、竞争优势分析 (47)三、2011-2013年经营状况 (47)四、2013-2017年发展战略 (48)第三节合生创展集团有限公司 (48)一、企业概况 (48)二、竞争优势分析 (49)三、2011-2013年经营状况 (49)四、2013-2017年发展战略 (50)第四节北京首都开发控股（集团）有限公司 (50)一、企业概况 (50)二、竞争优势分析 (50)三、2011-2013年经营状况 (51)四、2013-2017年发展战略 (51)第五节恒大地产集团有限公司 (52)一、企业概况 (52)二、竞争优势分析 (52)三、2011-2013年经营状况 (54)四、2013-2017年发展战略 (55)第六节中国海外发展有限公司 (55)一、企业概况 (55)二、2011-2013年经营状况 (56)三、2013-2017年发展战略 (56)第七节碧桂园控股有限公司 (56)一、企业概况 (56)二、竞争优势分析 (56)三、2011-2013年经营状况 (57)四、2013-2017年发展战略 (57)第八节绿城房地产集团有限公司 (57)一、企业概况 (57)二、竞争优势分析 (58)三、2011-2013年经营状况 (58)四、2013-2017年发展战略 (58)第九节大连万达集团股份有限公司 (59)一、企业概况 (59)二、竞争优势分析 (59)三、2013-2017年发展战略 (59)第十节大华（集团）有限公司 (60)一、企业概况 (60)二、竞争优势分析 (60)三、2013-2017年发展战略 (61)第一章全球房地产市场发展分析第一节2012-2013年世界房地产市场分析一、2012年世界房地产市场分析一、宏观经济走势：复杂多变，稳中求进1、全球经济形势：复杂多变，前景低迷当前，随着欧洲主权债务危机的蔓延和美国经济陷入高失业、高负债的困境，世界经济前景低迷。
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2013年1月中国房地产行业月度分析报告一、2012 年12 月份中国房地产行业数据1、2012 年中国房地产开发景气指数2012年1-12 月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”仍呈回落态势；二是房地产开发投资增速虽然自8 月份开始连续4 个月表现出止跌企稳态势，但12 月份投资增速仍季节性回落；三是全国房地产开发企业到位资金仍然趋紧；四是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势，市场供应总量增长缓慢；五是得益于地方政府对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力，2012 年以来全国商品房销售面积降幅持续收窄并于11 月份实现年内首次正增长，全国商品房销售额增速持续提高；六是在市场成交量放大的同时，一些城市房价出现环比上涨，12月份新建商品住宅环比价格上涨城市数量增加到54个，占全国70 个大中城市数量的77%。
在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下，2012 年以来“国房景气指数”持续处于下行通道，虽然11 月份高位反弹的成交量将全国房地产开发景气指数拉升回暖，但12 月份国房景气指数仍呈回落态势。
国家统计局发布的数据显示：12 月份，“国房景气指数”为95.59，同比回落3.30 点，比上月回落0.12点，说明房地产市场仍未走出底部。
图表 1 2012 年中国房地产综合景气指数情况房地产开发综合景气指数2012年2月97.892012年3月96.922012年4月95.622012年5月94.902012年6月94.712012年7月94.572012年8月94.642012年9月94.392012年10月94.562012年11月95.712012年12月95.59数据来源：国家统计局、中商情报网整理国家统计局发布的数据显示：2012 年1-12 月，全国房地产开发企业到位资金96537.7亿元，同比增长12.7%，增幅同比回落1.4个百分点，比2012 年1-11月回落1.4 个百分点。
- 3 -其中，国内贷款14778.4亿元，同比增长13.2%，增幅比2012年1-11 月回落2.9 个百分点，上年同期为零增长；利用外资402.1 亿元，同比下降48.8%，降幅比2012 年1-11月收窄2.7 个百分点，上年同期为增长2.9%；企业自筹资金39082.7亿元，同比增长11.7%，增幅同比回落16.3个百分点，比2012 年1-11月回落2.1 个百分点；其他资金42274.5 亿元，同比增长14.7%，增幅同比提高6.1个百分点，比2012年1-11 月回落0.5个百分点。
在其他资金中，定金及预收款26558.1 亿元，同比增长18.2%，增幅同比提高6.1个百分点，比2012 年1-11 月回落2.0 个百分点；个人按揭贷款10523.9 亿元，同比增长21.3%，增幅比2012 年1-11 月回落2.4个百分点，上年同期为下降12.2%。
总体来看，2012 年全年，除利用外资外，其他各类资金来源增速均较1-11月有所回落，说明在宏观调控政策不放松的影响下，企业资金来源仍趋紧张。
2、2012 年中国房地产投资情况在一系列宏观调控政策影响下，2012 年全国房地产开发投资增速持续回落，虽然自8月份开始连续4 个月表现出止跌企稳态势，但12 月份投资增速仍季节性回落。
国家统计局发布的数据显示：2012年1-12 月，全国完成房地产开发投资71803.8亿元，同比增长16.2%，增幅同比回落11.7个百分点，比2012 年1-11月回落0.5个百分点。
图表2 2012 年中国房地产开发投资完成额情况投资完成额（亿元）配套工程投资房地产开发计划总投资（亿元）房地产开发新增固定资产（亿元）2012年1-2 月5431.5 99.5 275336.4 4226.82012年1-3 月10927.2 171.4 283344.7 6654.42012年1-4 月15835.2 230.7 290952.8 8058.12012年1-5 月22212.9 301.1 302649.9 9589.42012年1-6 月30609.8 404.9 310930.7 11592.32012年1-7 月36774.5 497.2 315341.8 13571.12012年1-8 月43687.9 618.4 327135.4 15626.02012年1-9 月51045.9 711.6 334215.1 17644.22012年1-10 月57628.8 820.4 341183.3 20222.62012年1-11 月64772.4 939.5 351185.7 23304.22012年1-12 月71803.8 1119.4 358823.3 33541.4数据来源：国家统计局、中商情报网整理从供应结构来看，2012 年1-12 月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资49374.2- 4 -亿元，同比增长11.4%，增幅同比回落18.8 个百分点，比2012 年1-11 月回落0.5 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%；办公楼投资3366.6亿元，同比增长31.6%，增幅同比回落9.1 个百分点，比2012 年1-11 月回落1.1 个百分点，所占比重为4.7%；商业营业用房投资9312.0 亿元，同比增长25.4%，增幅同比回落5.1 个百分点，比2012 年1-11 月回落1.9个百分点，所占比重为13.0%；其他投资9751.0亿元，同比增长30.1%，增幅同比提高19.2个百分点，比2012 年1-11 月提高0.5个百分点，所占比重为13.5%。
从住宅供应结构来看，2012 年1-12月，90 平方米以下住房完成投资16789.5亿元，同比增长21.9%，增幅同比回落6.1个百分点，比2012年1-11 月回落2.1个百分点，占住宅投资的比重为34.0%；别墅、高档公寓完成投资3448.4 亿元，同比增长0.7%，增幅同比回落19.7 个百分点，2012年1-11 月为下降0.2%，占住宅投资的比重为7.0%。
从区域分布上来看，2012年1-12 月，东部地区完成房地产开发投资40541.4亿元，同比增长13.9%，增幅同比回落13.3 个百分点，比2012 年1-11 月回落0.9 个百分点，占全国房地产开发投资的比重为56.5%；中部地区完成投资15762.8 亿元，同比增长18.3%，增幅同比回落7.2个百分点，比2012 年1-11 月回落1.1个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.9%；西部地区完成投资15499.6亿元，同比增长20.4%，增幅同比回落12.4 个百分点，比2012年1-11 月提高0.9 个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.6%。
3、2012 年中国房地产土地购置与待开发情况在一系列宏观调控政策影响下，2012 年以来全国房地产开发企业土地购置面积增速持续呈现负增长态势，说明房地产开发企业对当前市场缺乏信心，储备土地的热情仍然不高；与此同时，待开发土地面积增速下降并于12 月份实现负增长，说明在当前形势下，企业开发进程有所加快。
国家统计局发布的数据显示，2012 年1-12月，全国房地产开发企业购置土地面积35666.8 万平方米，同比下降19.5%，降幅比2012年1-11 月扩大4.7 个百分点，上年同期为增长2.6%。
同期，全国房地产开发企业待开发土地面积40196.6 万平方米，同比下降0.1%，上年同期和2012年1-11 月分别为增长13.4%和8.2%。
回顾2012 年的土地市场可以看到，2011 年的限购政策导致楼市成交量下滑，楼市政策的不确定性导致开发企业对未来的谨慎态度使得上半年土地市场较为冷清。
进入下半年，二季度市场销售的回暖，一方面使得开发商资金流压力减小，另一方面部分房企有补库存的需求，于是土地市场从三季度开始升温。
进入四季度，地方政府迫于指标压力加快了推地速度，土地数量和质量都有提高，供需两旺的情况也造就了年末地王频出。
整体来看，2012 年土地市场先抑后扬，但是土地供应和成交均低于2011 年，平均溢价率也同比下滑。
- 5 -图表3 2012 年全国房地产土地待开发与购置情况本年购置土地面积（万平方米）本年土地成交价款（亿元）待开发土地面积（万平方米）2012年1-2 月4683.9 1043.9 27045.92012年1-3 月7858.9 1555.4 30228.92012年1-4 月9657.3 1825.7 31235.92012年1-5 月13532.1 2620.1 31789.72012年1-6 月17543.2 3440.9 33015.42012年1-7 月18982.1 3835.8 34511.12012年1-8 月23623.6 4799.7 35846.32012年1-9 月26033.3 5309.5 36721.22012年1-10 月27659.4 5761.9 37256.82012年1-11 月31638.0 6594.0 38067.52012年1-12 月35666.8 7409.6 40196.6数据来源：国家统计局、中商情报网整理4、2012 年中国商品房施、竣工面积情况2012 年以来，受上年基数较高因素影响，全国商品房累计施工面积和新开工面积增速均表现为同比大幅回落，尤其是新开工面积增速自2012 年4 月份开始呈现负增长，虽然7月份达到年内低点-9.8%之后止跌企稳，但全年仍未走出负增长态势，且由于12 月单月新开工面积增速同比回落使得全年降幅较1-11 月有所扩大。
国家统计局发布的数据显示，2012 年1-12 月，全国商品房累计施工面积573417.5 万平方米，同比增长13.2%，增幅同比回落12.1个百分点，比2012年1-11月小幅回落0.1个百分点。
其中，商品住宅施工面积428964.1 万平方米，同比增长10.6%，增幅同比回落12.8 个百分点，比2012 年1-11 月回落0.2 个百分点；房屋新开工面积177333.6 万平方米，同比下降7.3%，降幅比2012 年1-11 月扩大0.1 个百分点，上年同期为增长16.2%。
图表4 2012 年全国商品房施工面积情况房屋施工面积（万平方米）其中：住宅其中：新开工面积2012年1-2 月394900.8 297604.8 20048.72012年1-3 月409221.5 307652.9 39946.32012年1-4 月427187.4 321372.6 54467.82012年1-5 月451363.7 339036.1 72859.3- 6 -2012年1-6 月475613.8 357392.4 92379.72012年1-7 月489216.1 367373.8 103904.52012年1-8 月511657.3 383558.4 122940.42012年1-9 月525376.5 393777.2 135014.42012年1-10 月538149.2 403202.7 146792.22012年1-11 月556657.9 416657.0 162413.22012年1-12 月573417.5 428964.1 177333.6数据来源：国家统计局、中商情报网整理在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势，市场供应总量增长缓慢。