2014年一建培训 经济
一建第一遍《建设工程经济》讲义-李老师
主讲教师：李 岩
3
2014年全国一级建造师执业资格考试辅导
一、本门课的知识结构
国家一级建造师《建设工程经济》，共3章25节95目，其中第一章8节26目， 第二章8节25目，第三章9节44目。
1Z102020 成本与费用 ★
1Z102021 费用与成本的关系 1Z102022 工程成本的确认和计算方法 1Z102023 工程成本的核算 1Z102024 期间费用的核算 1Z102030 收入 1Z102031 收入的分类及确认 1Z102032 建造（施工）合同收入的核算 1Z102040 利润和所得税费用 1Z102041 利润的计算 1Z102042 所得税费用的确认
1Z101027 基准收益率的确定
1Z101028 偿债能力分析
1Z101030 技术方案不确定性分析
1Z101031 不确定性分析
1Z101032 盈亏平衡分析
1Z101033 敏感性分析
主讲教师：李 岩
5
1Z101000 工程经济
1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表的构成要素
1Z101012 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ金等值计算及应用
1Z101013 名义利率与有效利率的计算
1Z101020 技术方案经济效果评价 ★
1Z101021 经济效果评价的内容
1Z101022 经济效果评价指标体系
1Z101023 投资收益率分析
2014年一级建造师《工程经济》真题(含答案解析)
2014年一级建造师《工程经济》真题（含答案解析）第1 题：单选题某企业利用借款购买的一台生产设备，每期按规定提取折旧费15万元，每期借款利息3万元，该企业营业税金及附加率为5.5%，所得税税率为25%，则企业购买该项设备带来的每期税收节约为（）万元。
A、5.49B、4.58C、4.50D、3.75【正确答案】：C【试题解析】：【知识点】利润的计算。
（15+3）×25%=4.50。
如果将法定公积金全部转为资本，则有违公积金弥补亏损的效用，因此有必要限制其数额。
《公司法》第一百六十九条第二款规定：“法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的百分之二十五。
”第2 题：单选题根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)，关于投标报价的说法，错误的是（）。
A、暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动B、专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写C、计日工应按照招标文件中的数量和单价计算总费用D、总承包服务费应按照招标人的要求和现场管理需要自主确定【正确答案】：C【试题解析】：【知识点】投标价的编制与审核。
投标报价时，投标人对其他项目费应遵循以下原则：（1）暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动。
（2）暂估价不得变动和更改。
暂估价中的材料暂估价必须按照招标人提供的暂估单价计入分部分项工程费用中的综合单价；专业工程暂估价必须按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写。
（3）计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。
（4）总承包服务费应根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容、供应材料和设备情况，由投标人按照招标人提出的协调、配合与服务要求以及施工现场管理需要自主确定。
第3 题：单选题某建造合同总价为6000万元，合同工期3年，若第一年完工进度20%，第二年完工进度为60%，第三年工程全部完工交付使用。
14年一建经济
63、设备寿命期限影响因素：技术构成(包括结构及工艺性，技术进步)；设备成本；加工对象；生产类型；工作班次；操作水平；产品质量；维护质量；环境要求。
64、新技术、工艺、材料原则：技术上先进、可靠、适用、合理；经济上合理(综合考虑投资、成本、质量、工期、效益)
12、税金：销售收入中扣：增值、营业、消费、城维建、教育附加、资源；计入总成本费用中：房产、土地使用、车船使用、印花；计入建设投资的投资方向调节税；利润中扣的所得税。
增值税：销售收入和成本估算均含。
如有减免税费优惠，应说明政策、减免方式依据、减免金额
13、流量图：横轴为时间，箭线现金流量，上方流入/收益，下方流出/费用
48、工能整理主要任务：建立功能系统图
49、功能打分法有：强制打分(0-1、0-4)、多比例评分、逻辑评分、环比评分(DARE)
50、计算功能价值V方法：功能成本法、功能指数法。
51、价值工程程序：对象选择、功能定义、功能整理、功能分析及评价、方案创造、评价、研究、实施，成果评价
求功能评价之的方法比较多，常用功能重要性系数法
R1、现金流量：考察整个期间各点CO流出、CI流入
2、现流量表：流入/流出/净流量组成，财务流量表用于财务评价
3、财务现金流量表按评价角度分：项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量
4、项目财务现金流量表：从融资前的角度设置，项目所需总投资为计算基础，可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考察项目盈利能力。现金流入：销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金；现金流出：建设投资(不含建设期利息)、流动资金、经营成本、销售税、增值税；净现金流量；累计净现金流量。
2014一级建造师经济讲义2
1Z101020 技术方案经济效果评价【本章考情分析】1Z101021 经济效果评价的内容一、经济效果评价的基本内容1.技术方案的盈利能力2.技术方案的偿债能力3.技术方案的财务生存能力（资金平衡能力）：足够的净现金流量－维持正常运营；整个运营期内，累计盈余资金不能出现负值。
经营性与非经营性方案评价内容的差异：前者，分析三个能力；后者，分析财务生存能力。
二、经济效果评价的方法◇5种：分类依据（是否考虑融资）→评价方法（融资前分析、融资后分析）四、经济效果评价的方案1. 独立型方案◆互不干扰、互不相关——绝对经济效果检验2. 互斥型方案（排他型方案）◆可以相互替代——绝对经济效果检验（可行）＋相对经济效果检验（最佳）！五、技术方案的计算期1. 建设期◇从资金正式投入到建成投产2. 运营期◇投产期（试生产）——达产期（正常年份）3. 对于计算期的几点认识◇不宜太长◇通常以“年”为单位◇对需要比较的技术方案的计算期应当相同1Z101022 经济效果评价的指标体系◆图1022◇静态分析与动态分析（指标）的适用条件◇三个（二个）能力与指标体系（动态/静态评价）的对应关系◆基准收益率（P26：…可接受的技术方案最低标准的收益水平）的四个影响因素（P26～27）：资金成本；机会成本；投资风险（i2）；通货膨胀（i3）。
Ic=（1＋i1）（1＋i2）（1＋i3）－1≈i1＋i2＋i31Z101023～1028 各项评价指标的计算与应用静态评价指标的含义、计算及判别准则项目达到设计生产能力后，正常生产年份的年或平均≥行业平均净利润率从项目建设期初起，用各年的净收入收回全部投资所≤基准投资◆在总投资收益率（ROI）的计算中，需要注意总投资TI的构成（投资决策阶段，包括建设投资、贷款利息和全部流动资金）。
◇ P20 ～ 21：例题1023（表1023-总投资收益率、资本金净利润率）。
◆在（式1024-3）中，T为“累计…”、首次为正或零的年份数；宜从技术方案的建设开始年算起。
2014年一级建造师《建设工程经济》历年真题试卷(带答案解析)
一建建设工程经济第 1题：单选题(本题1分)根据现行《企业会计准则》，下列支出中应列为当期费用的是()。
A:缴纳罚款B:购买生产原料支出C:计提固定资产减值准备D:股利分配支出【正确答案】：B【答案解析】：P93支出的分类中只有收益性支出确认为费用，只有B选项属于收益支出。
第 2题：单项选择题(本题1分)施工图预算审核时，利用房屋建筑工程标准层建筑面积数对楼面找平层、天棚抹灰等工程量进行审查的方法，属于()。
A:分组计算审查法B:重点审查法C:筛选审查法D:对比审查法【正确答案】：A【答案解析】：分组计算审查法是施工图预算审查的方法之一。
这种方法首先将若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组，利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数据，由此判断同组中其他几个分项工程的准确程度。
如一般的建筑工程中将底层建筑面积可编为一组。
先计算底层建筑面积或楼（地）面面积，从而得知楼面找平层、天棚抹灰的工程量等，依次类推。
P220第 3题：单选题(本题1分)某项目建设期2年，建设期内第1年贷款700万元，第2年贷款600万元，年内均衡发放，且只计息不还款，年利率为8%。
则编制该项目的投资估算时，建设期利息总和为()万元。
A:104.00B:110.24C:114.94D:155.84【正确答案】：B【答案解析】：由于贷款均衡发放，每年当年发生的借款视为发生在年中。
则第1年利息为：0.5*700*8%=28（万元）；第2年利息为：(700+28+0.5*600)*8%=82.24（万元）。
因此，建设期利息总和：28+82.24=110.24（万元）。
P16第 4题：单选题(本题1分)为了进行盈亏平衡分析，需要将技术方案的运行成本划分为()。
A:历史成本和现时成本B:过去成本和现在成本C:预算成本和实际成本D:固定成本和可变成本【正确答案】：D【答案解析】：在盈亏平衡分析中，根据成本费用与产量（或工程量）的关系可以将技术方案总成本费用分解为可变成本、固定成本和半可变（或半固定）成本。
2014一建工程经济计算公式汇总及计算题解析
2014一建工程经济计算公式汇总及计算题解析2014年一级建造师工程经济计算公式汇总及题解析第一章：工程经济1.Z资金时间价值的计算及应用（4-6题）⑸一次支付的终值 P6如果存入银行100万元，年利率为5%，时间为3年，在第3年年末连本带利一起取出，那么可以取出多少钱？公式：F=P(1+i)n （其中，F代表终值，P代表现值，i代表利率，n代表年限）⑹一次支付的现值 P7如果现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在第三年年末，连本带利取出100万，那么现在需存入多少钱？公式：P=F(1+i)-n （其中，F代表终值，P代表现值，i代表利率，n代表年限）⑺等额支付的终值 P9如果未来3年每年年末在账户里面存入1万元，银行按照复利5%，按年付利息，在第3年年末连本带利一起取出，那么可以取出多少钱？公式：F=A(1+i)n-1/i （其中，F代表终值，i代表利率，n代表年限，A代表年金）⑻等额支付的现值 P9如果现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在未来三年每年年末，取出1万元，在第三年取出后账面余额为100万，那么现在需存入多少钱？公式：P=A/i(1+i)n-1 （其中，P代表现值，i代表利率，n 代表年限，A代表年金）公式名称：一次支付终值一次支付现值等额支付终值等额支付现值偿债年金资金回收已知项欲求项P F A A F P F P F PAA系数符号：P(F/P,i,n) F(P/F,i,n) A(F/A,i,n) A(P/A,I,n) F(A/F,i,n）P(A/P,i,n) 公式：F=P(1+i)nP=F(1+i)-nF=A(1+i)n-1/iP=A/i(1+i)n-12.名义利率与有效利率的计算 P11⑴计息周期：某一笔资金计算利息时间的间隔（计息周期数m，计息周期利率i）⑵计息周期利率（i）⑶计息周期数：某一笔资金在一年内计算利息的次数（m）⑷名义利率：指的是年利率（单利计算的年利率）（r）r=i×m⑸实际利率：又称有效利率，复利计算利率①计息周期的有效利率：（等效计息周期利率）②年有效利率：i_eff=(1+r/m)-1/m⑹已知某一笔资金的按季度计息，季度利率为3%，问资金的名义利率？答案：r=i×m=3%×4=12%1.已知某一笔资金半年计息一次，名义利率10%，则半年的实际利率为5%。
2014年一建培训 经济.
C.零部件丙
D.零部件丁
37
○新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分 析
26.某工艺设备原方案的投资额为10万元，经营成本为4.5
万元，新方案的投资额为14万元，经营成本为3万元，则 增量投资收益率为（ A.26.1% C.37.5% ）。（10单56） B.26.7% D.23.6%
38
• 27.【2011年】某工程有甲、乙、丙、丁四个实施方案可
设备在不同使用年限下的年成本 使用年限（年） 1 2 3 4 75 5 65 6 7
平均年度资产消耗成本（ 140 110 90 万元）
60 58
平均年度运行成本（万元 15 ）
A．3 B．4
20
30
40
55
70 85
C．5
D．6
25. 在进行产品功能价值分析时，若甲、乙、丙、丁四种 零部件的价值系数分别为V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1， V丁=1.5，则应重点研究改进的对象是（ A.零部件甲 B.零部件乙 ）。
11.【2013单9】下列工程经济效果评价指标中，属于盈利 能力分析动态指标的是（ A．财务净现值 B．投资收益率 ）。
C．借款偿还期
D．流动比率
21
12.某技术方案的净现金流量如下表。则该方案的 静态投资回收期为（ ）年。（2012年单37）
现金流量表 1 计算期（年） 0 净现金流量 -1500 （万元） 2 400 3 400 4 400 5 400 6 400
• 1Z102010 建设工程项目总投资 • 1Z102020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 • 1Z102030 建设工程定额 • 1Z102040 建设工程项目设计概算 • 1Z102050 建设工程项目施工图预算 • 1Z102060 工程量清单编制
2014年一级建造师经济笔记DOC
2014-05-05 资金的时间价值资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
资金时间价值不是时间创造的，而是在扩大再生产及资金流通过程中，随时间周转使用的结果，【不流通】不会产生时间价值。
间断复利就是按【年、半年、季度、月、周、日】等计算，连续复利是【按瞬时】计算（资金时间价值应按“间断复利”计算）影响资金时间价值的因素很多：1、资金使用时间的长短；2、资金数量的大小；3、资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度。
影响资金等值的因素有三个：资金的数额、资金发生的时间长短、利率或折现率的大小。
在总投资一定时，前期投入越大，资金负效益越大；在资金回收额一定时，在离现时近的时点回收资金越多，资金的时间价值越大；利率的高低由以下因素决定：①首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
②在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。
③借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
④通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
⑤借出资本的期限长短。
贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。
F=P*(1+i)^n F=A*{(1+i)^n-1}/i P=A*{(1+i)^n-1}/{i*(1+i)^n}各还款方式中支付总金额最多的是：复利> 单利> 等额本息> 等额本金1、某企业借贷资金8万元，偿还期为4年，年利率10%，按复利计算，有A、B、C、D四种还款方式，A每年年末偿还2万元本金和所欠利息 (等额本金)还贷总额=（2+8×10%）+（2+6×10%）+（2+4×10%）+（2+2×10%）=10万元;B每年年末只偿还所欠利息，第4年年末一次还清本金(等于单利还款)还贷总额=80000×(1+10%×4)=112000元;C在4年中每年年末等额偿还(等额本息)还贷总额=80000×(1+10%)^4×10%/((1+10%)^4-1)×4=100950.66元 ;D在第4年末一次还清本息(复利计息)还贷总额=80000×(1+10%)^4=117128元。
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第三部分 工程估价 部分典型例题
40
工程估价部分（9章）
间单位初 C. 在箭线上下注明现金流量的数值 D. 垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言的
11
4.【2013多76】资本金现金流量表中，作为现金流出的项
目的有（ ）。 B．回收固定资产余值 D．经营成本
A．借款本金偿还 C．借款利息支付 E．回收流动资金
5. 已知折现率i>0，所给现金流量图表示(
11.【2013单9】下列工程经济效果评价指标中，属于盈利 能力分析动态指标的是（ A．财务净现值 B．投资收益率 ）。
C．借款偿还期
D．流动比率
21
12.某技术方案的净现金流量如下表。则该方案的 静态投资回收期为（ ）年。（2012年单37）
现金流量表 1 计算期（年） 0 净现金流量 -1500 （万元） 2 400 3 400 4 400 5 400 6 400
）
A.通货膨胀导致货币贬值
B.自然力的作用使设备产生磨损 C.技术进步创造出效率更高、能耗更低的新设备 D.设备使用过程中的磨损、变形 E.社会劳动生产率水平提高使同类设备的再生产价值降
低
• 23.【2007年单12】某设备一年前购入后闲置至今,产生锈 蚀.此间由于制造工艺改进,使该种设备制造成本降低,其市
A．200×（A/P，10%，6）
B．200×（F/P，10%，6） C．200×（A/P，10%，7） D．200×（F/P，10%，7）
7.某人连续5年每年末存入银行20万元，银行年利率6%，按 年复利计算，第5年年末一次性收回本金和利息，则到期可 以回收的金额为（ A.104.80 ）万元。（10单2） B.106.00
• 1Z102010 建设工程项目总投资 • 1Z102020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 • 1Z102030 建设工程定额 • 1Z102040 建设工程项目设计概算 • 1Z102050 建设工程项目施工图预算 • 1Z102060 工程量清单编制
• 1Z102070 工程量清单计价
• 1Z102080 计量与支付
C.8244.45
D8492.93
19
经济效果评价指标体系优缺点
不考虑时间因素 静态评价指标 项目财务 评价指标 动态评价指标 计算简便 对方案进行粗略评价
可用于
对短期投资项目进行评价
对于逐年收益大致相等的项目
考虑时间因素 将不同时间资金换算成同一时点的价值 能反映方案在未来时期的发展变化情况
20
C.107.49
D.112.74
16
•名义利率与实际利率概念
为什么产生名义利率与实际利率？ 【背景】银行存款100万，年名义利率12% 方案一：按年计息，问年实际利率是多少？
方案二：按季度计息，问年实际利率是多少？
•名义利率与实际利率计算
8. 已知年利率12%,每月复利计息一次，则季实际利率为( （07单2） A.1.003% B.3.00% )
E.在回收资金额一定的情况下，在离现时点越远的时点上回收资金
越多，资金时间价值越小
利息与利率的概念（考点：单利与复利区别）
[背景]公司贷款1000万，三年，年利率6% 方案一：按年计息、按年付息，到期还本 方案二：按年计息，到期一次还本付息 试问：三年利息共多少？
• 2.[2010年真题] 甲施工企业年初向银行贷款
流动资金200万元，按季度计算并支付利息 ，季度利率1.5%，则甲施工企业一年应支付 的该项流动资金贷款利息为（ A.6.00 B.6.05 C.12.00 ）万元。 D.12.27
现金流量图的绘制
3.在下列关于现金流量图的表述中，错误的是（ A. 以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点 ）。
B. 多次支付的箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时
2014年9月21日
下午2：00-6：00
二 考试题型及题量
• • • • 均为客观题，用2B铅笔在答题卡上作答。 单选题，60道，每题1分，计60分； 多选题，20题，每题2分，计40分； 合计：100分，60分通过。
三 考试大纲及教材变化
2014年所用教材为第四版教材 2014 年教材和2013年考试大纲对比 2014 年教材和2013年一级建造师教材对比 建设工程估价部分变化最大！
价内税
8
增值税
到岸价＋进口关税＋消费税
1.【2011年多75】某建设工程项目购置的进口设备采用
装运港船上交货价，属于买方责任的有（
）。
A．负责租船、支付运费，并将船期、船名通知卖方
B．按照合同约定在规定的期限内将货物装上船只
C．承担货物装船前的一切费用和风险 D．办理在目的港的进口和收货手续 E．接受卖方提供的装运单据并按合同约定支付货款
计算期/年 净现金流量/万元 0 1 -300 2 -200 3 200 4 600 5 600
A．等于是900万元
B．大于900万元，小于1400万元
C．小于900万元 D．等于1400万元
16.某常规技术方案，FNPV（16%）=160万元，
FNPV（18%）=-80万元，则方案的FIRR最可能
设备在不同使用年限下的年成本 使用年限（年） 1 2 3 4 75 5 65 6 7
平均年度资产消耗成本（ 140 110 90 万元）
60 58
平均年度运行成本（万元 15 ）
A．3 B．4
20
30
40
55
70 85
C．5
D．6
25. 在进行产品功能价值分析时，若甲、乙、丙、丁四种 零部件的价值系数分别为V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1， V丁=1.5，则应重点研究改进的对象是（ A.零部件甲 B.零部件乙 ）。
14. 下列关于财务净现值的表述，错误的是（
）。
A、在计算财务净现值时，必须确定一个符合经济现实的基准 收益率 B、财务净现值能反映项目投资中单位投资的使用效率
C、在使用财务净现值进行互斥方案比选时，各方案必须具有
相同的分析期 D、财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标
24
15.（2011年）某技术方案的净现金流量见下表。若基准收益率大 于0，则方案的财务净现值（ ）。
盈亏平衡分析
单位产品变动成本 利 润
固定总成本
B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]
单位产品销售税金及附加 (当投入产出都按不含税 价格时，T不包括增值税 )
单位产品售价
产销量
28
18. 某化工建设项目设计年生产能力5万吨，预计年固定总成 本为800万元，产品销售价格1500元/吨，产品销售税金及附 加为销售收入的10%，产品变动成本1150元/吨，则该项目用
P F( 1 i) n • 或
等额支付系列的终值的计算(已知A求F)： F=A(F/A, i, n) 等额支付系列的现值的计算(已知A求P)： P=A(P/A, i, n)
14
6.[13年单2]某施工企业投资200万元购入一台施工机械，计划从购买日
起的未来6年等额收回投资并获取收益，若基准收益率为10%，复利计息 ，则每年末应获得的净现金流入为（ ）万元。
项目资本金
项目融资后
资本金财务内部收益率
各个投资者
各投资者的 出资额
项目融资后
投资各方财务内部收益 率
• 19.（2011年）资本金现金流量表是以技术方案资本金作
为计算的基础，站在（ A．项目发起人 B．债务人 C．项目法人 ）的角度编制的。
D．债权人
20.下列成本费用中，属于经营成本的有 （ ）（2012年多75）
C.零部件丙
D.零部件丁
37
○新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分 析
26.某工艺设备原方案的投资额为10万元，经营成本为4.5
万元，新方案的投资额为14万元，经营成本为3万元，则 增量投资收益率为（ A.26.1% C.37.5% ）。（10单56） B.26.7% D.23.6%
38
• 27.【2011年】某工程有甲、乙、丙、丁四个实施方案可
A.修理费
B.外购原材料费
C.外购燃料及动力费
D.折旧费
E.利息支出
32
• 21.（2011年）根据我国现行税法，计人建筑安装工程造
价的城市维护建设税的纳税基数是（
A．建筑安装工程直接费合计 B．计入建筑安装工程总造价的营业税额 C．建筑安装工程营业额 D．建筑安装工程直接费与间接费合计
）。
• 22.【2010年】造成设备无形磨损的原因有（
四 《建设工程经济》特点
工程经济 灵活，理解
工程财务
细致，记忆
建设工程估价
熟练，得分
5
五 考题规律
基本考 核 知识点 （书上原 话70%）
计算题 20%， 15—16题
综合应 用题 10%
第一部分 工程经济 部分典型例题
7
1. 下列关于资金时间价值的说法中，正确的有（
）。
A.在单位时间资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资 金时间价值就越大 B.在其他条件不变的情况下，资金数量越多，则资金时间价值越少 C.在一定的时间内等量资金的周转次数越多，则资金时间价值越少 D.在总投资一定的情况下，前期投资越多，资金的负效益越大
场价格也随之下降.那么,该设备遭受了（
A.第一种有形磨损和第二种无形磨损 B. 第二种有形磨损和第一种无形磨损 C.第一种有形磨损和第一种无形磨损 D. 第二种有形磨损和第二种无形磨损