浅析2014年中国商业地产13个发展趋势
浅析房地产行业的发展现状及未来
浅析房地产行业的发展现状及未来房地产行业是指以地产开发、销售、管理和投资为主要经营内容的行业，涵盖了住宅、商业地产、办公楼、工业厂房等各类地产项目。
当前，房地产行业在中国的发展形势稳定，但也面临一些挑战。
房地产行业的发展现状是持续稳定增长。
中国人口数量庞大，经济总量庞大，城镇化进程加快，人们对于住房需求的增加意味着房地产市场潜力巨大。
政府推出的各种房地产政策也在一定程度上促进了房地产市场的发展。
房地产行业在中国的经济发展中发挥着重要作用，对经济增长、就业、以及相关产业链的扩大都起到了积极的推动作用。
房地产行业未来也面临一些挑战。
房地产行业过度依赖土地投入，土地供应不足会限制房地产行业的发展。
由于房地产市场的波动性较大，行业内的竞争也非常激烈，企业需要不断提高自身的竞争力才能在市场中占据一席之地。
房地产行业经营周期长，需要大量资金投入，对企业的资金实力要求较高。
未来，房地产行业的发展将受到多方面的影响。
政府政策将继续对房地产市场发挥重要影响。
政府将继续加大对住房保障的支持力度，推动保障型和经济适用型住房的建设，同时对高端住宅市场进行严格调控。
技术的进步将对房地产行业的发展产生积极影响。
随着信息技术和智能化技术的不断进步，房地产行业将更加注重科技创新和智慧城市建设，提供更高品质的产品和服务。
可持续发展也将成为房地产行业的重要发展方向。
随着人们对环境保护和生态建设的高度重视，房地产企业将更加注重绿色建筑和绿色发展理念的实施。
房地产行业在中国的发展现状稳定，并且未来的发展前景也很广阔。
政府的政策支持、技术的进步以及可持续发展的理念将成为房地产行业未来发展的重要动力。
但同时也需要注意，房地产行业的发展必须坚持科学合理的调控，合理利用土地资源，提高产品质量，促进行业的健康发展。
商业地产开发关键及其发展趋势论文
浅析商业地产开发关键及其发展趋势摘要：随着我国国民经济的快速健康发展，城市化速度的不断加快，房地产业在国民经济中扮演的角色越显得举足轻重。
作为中国房地产业的一个主要组成部分，商业地产也在中国经济的大浪潮中茁壮成长，亦加快了中国市场经济发展的进程。
但是由于商业地产开发建设的特殊性和复杂性，在部分区域出现商业地产发展不和谐的现象，高空置、低收益、经营差等问题迟迟得不到解决。
本文将对商业地产的开发关键和发展趋势进行基于市场基础的分析和阐述。
关键词：商业地产；发展趋势；开发关键；运营管理；1、商业地产开发关键1.1全盘考虑，分布施行从商业地产与住宅地产的区别中我们可以看出商业地产项目开发的难度和复杂性，这也就决定了一个商业地产项目的开发建设就必须先进行通盘的考虑，对每个环节进行详尽有效地部署，特别是当项目进入招商运营阶段，更是必须谨慎考虑。
无论是项目前期的开发建议，还是项目后期的运营计划都应该全盘计划，详细分析，再逐步实施。
1.2项目定位建立于专业的市场调研基础商业地产项目的实施必须严格从商业发展的角度出发，通过详尽有效、有市场针对性的调研工作，对市场的供求配比和市场饱和度进行准确的掌握，集合一切可以利用的资源制定专业的商业定位和业态组合方案。
1.3注重商业规划，先规划后建设一切的地产项目都是无法复制的，特别是商业地产项目更是如此。
每一个成功的商业项目都是对其项目的商业进行了合理科学的规划，如果在项目建设的前期先进行商业的规划，在充分的考虑市场反应和承受能力之后，制定出确实可行的规划，那么项目的建设才不会变得盲目、无根基。
1.4商业地产，招商先行商业地产项目的招商是其实现收益的一种有效的形式，一个商业地产项目运作成功的第一步就是能够按照既定的招商计划完成招商工作。
作为中国商业地产的旗舰大连万达，其拥有一套行之有效的招商策略，其首创中国的订单式商业地产开发模式，无不体现其招商的强大实力。
只有顺利完成项目的招商工作以后，才能保证后期的正常运营。
浅析我过商业房地产经营方式
浅析我国商业房地产经营方式近几年，商业地产的开发投资保持持续增长。
2007年, 中国商业用房的投资总额是2775.56 亿元，同比增长17.9%，连续三年保持在17% 左右。
同时，当前从紧的货币政策，对前期火热的房地产市场，抑制作用日益显现。
在这种情况下，商业地产以其利润较高、市场逐渐成熟，成为了房地产投资的良好“避风港”，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。
然而，相当多的商业地产在建成之后，存在着前期招商或者是后期运营的难题，除去运作能力的差异以外，项目运营模式选择不当是前述难题产生的症结。
因此，商业地产的运营，绝对不可能像住宅那样相对简单，需要具备相当的资源整合能力，亦即精准的商业开发定位能力以与后期的运营能力。
也就是说，针对具体商业地产，合适的运营模式的选择至为重要。
本文就商业地产运营模式的选择作一探讨，以期能对商业地产投资时选择合适的时机、采用合理的运营模式提供参考。
1.商业地产概述中国商业地产联盟研究中心指出商业地产的概念有广义、狭义之分。
从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括办公楼、公寓、会议中心以与商业服务业经营场所等。
而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等，其开发模式、融资模式、经营模式以与功能用途都有别于住宅、公寓、办公楼等房地产形式。
不难发现，商业地产所包含的内容实际上十分广泛。
而且，商业地产更加强调的通过出租的形式来实现其经营用途，所以出租的公寓和仓库等都包含在了商业地产的范畴之中。
目前，中国理论界和实务界所强调的商业地产，更多指的是商业服务业经营用途的狭义的商业地产（尤其是零售商业地产）。
尽管如此，在本文中仍沿用狭义的商业地产这一理解。
商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它的三重特性既区别于单纯的投资或商业，又有别于住宅房地产行业。
商业地产与住宅地产的不同地方在于商业地产更注重后期的经营管理，开发周期更长，而且商业地产对资金的要求更高。
浅析房地产行业的发展现状及未来
浅析房地产行业的发展现状及未来【摘要】房地产行业一直是我国经济发展中的重要组成部分，对经济增长、就业创造等方面发挥着重要作用。
本文从引言、正文和结论三个部分入手，对房地产行业的发展现状及未来进行了深入分析。
在房地产行业发展现状分析中，文章讨论了市场各方面的数据和趋势，以及不同区域的发展特点；房地产市场调控政策影响方面，文章重点探讨了政府政策对市场的影响和调控效果；未来发展趋势展望部分，文章分析了技术创新、城市化进程等对行业的影响和未来发展趋势。
最后结论指出，房地产行业面临挑战与机遇，政府应加强监管引导，企业要加速转型升级。
文章通过综合分析和深入探讨，展现了房地产行业的发展现状及未来的发展趋势。
【关键词】房地产行业、发展现状、未来趋势、市场调控、技术创新、城市化、政府监管、企业转型。
1. 引言1.1 房地产行业的重要性房地产行业在国民经济中扮演着举足轻重的角色，其发展直接关系到国家经济的稳定和居民生活的品质。
房地产行业是国民经济的支柱产业之一，其在GDP中的比重较大，对国家经济增长起到了重要的推动作用。
房地产行业也是拉动相关产业发展的重要引擎，比如建筑业、装饰装修业、家具制造业等，促进了相关产业的就业和发展。
房地产行业直接关系到人民群众的居住、生活和投资需求，是人民群众最为关注和参与的领域之一。
房地产行业的发展与房价水平、房租总额等因素息息相关，直接影响着人们的居住条件和生活质量。
房地产行业的发展对国家经济和社会稳定具有重要意义，必须引起政府和企业的高度重视和关注。
1.2 研究背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业一直被认为是我国经济的支柱产业之一。
房地产行业不仅直接关系到国民经济和人民生活的重要领域，也承担着拉动相关产业发展、促进城市经济繁荣的重要职责。
随着城市化进程的不断深化，房地产行业在我国经济中的地位日益凸显，对国民经济的贡献也愈加突出。
随着房地产市场的不断发展和调控政策的不断出台，房地产行业也面临着一系列新的挑战和机遇。
浅析中国房地产业对经济发展的影响
浅析中国房地产业对经济发展的影响分析中国房地产业对经济发展的影响房地产业是国民经济的重要组成部分，既是基础性和先导性产业，也是支柱性产业，同时也是我国国民经济发展的新经济增长点。
作为人类生产生活离不开的行业，其发展正在对人类的生产生活方式和国民经济的发展产生着深远的影响。
在我国，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重，房地产业增加值占GDP的比重逐年增加，房地产开发与消费信贷占金融信贷总额的比重，以及它的发展对国民经济增长的贡献，都具有举足轻重的地位。
因此，房地产行业会因其在国民经济中的重要地位而对国民经济的持续、健康、快速发展产生重要影响。
房地产业与国民经济发展有着密切的关联，是反映国民经济的“晴雨表”。
房地产市场的萧条与繁荣和金融业的稳定性有着紧密的联系。
房价大幅波动会导致银行体系的金融风险，是房地产行业波动导致金融风险的一个主要外在表现。
尽管银行业陷入萧条或危机并不一定是由于房价过度波动带来的，但从世界各国的实践情况来看，它的确给一些国家的银行业带来了危机。
1992-1993年我国海南、北海相继出现房地产泡沫，这次区域性的房地产泡沫破裂给正在发展的我国房地产市场和银行系统带来了较为严重的负效应。
因此，金融监管部门及货币当局越来越关注房价波动及其与宏观经济和金融业的互动。
从1996年底我国房地产业走出低迷，1997年进入复苏期，房地产市场走入新一轮的发展周期。
然而在1997年爆发了东南亚金融危机，我国房地产市场出现疲软，其发展受到明显的抑制。
为推动房地产市场进一步发展，国家对房地产市场实施了较为宽松的房地产政策。
1998年，在国家住房制度改革、宽松的住房金融政策的实施及减免税金，以降低购房者成本等措施的推动下，整个房地产业获得了较好的发展。
其投资增长率逐步回升，各项指标趋向较好，景气指数稳步攀升，我国房地产业自此又进入了一个崭新的发展阶段。
从2001年开始，我国房地产价格持续不断上涨，2003年、2004年各项指标加速上升，这期间___发布的相关报告表明我国房地产的确存在区域性泡沫现象。
浅析我国房地产市场未来价格趋势
浅析我国房地产市场未来价格趋势摘要：中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展，随之而来的是目益飙升的房价。
2010年上半年以来，在国家一系列房地产调控政策的影响下，房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价，不过全国房价下跌幅度似乎并不大，在全国楼市调查中发现，一线城市虽然楼市逐渐走低，但是二三线城市的房价却不跌反升，证明了我国房价迅速下跌的可能性小。
关键词：房价；调控；房地产市场一、我国房地产市场的现状1、房地产价格上涨据国家发改委、国家统计局数据显示，2009年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比上月扩大2.1个百分点，为连续6个月保持同比正增长，环比上涨1.5％，创下26个月涨幅新高，已经接近2007年9月1.7％的历史最高值。
一手房价继续疯狂。
数据显示，新建住房销售价格同比上涨9.1％，环比上涨1.9％，涨幅比上月扩大0.4个百分点。
2、商品房结构不合理房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。
据有关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30％～35％比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓所占比例较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，引发房地产市场供求关系的失衡。
3、房地产市场秩序混乱2009年下半年随着房价不断上涨，中国房地产市场秩序仍较为混乱。
房地产市场准入规则不够规范，开发企业准入门槛太低，致使房地产业良莠不齐。
外资介入房地产市场过猛，扰乱了我国货币政策的执行力度。
二、房价上涨过快的成因分析1、房价上涨过快与土地供应减少有关在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20％多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50％左右。
由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升。
土地价格的上升必然助涨房价的上升。
2、房价上涨过快与信贷过度扩张有关自2008年11月中央开始实施适度宽松的贷币政策以来，从供给的因素看，房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解，使不少开发商捂盘惜售。
浅析房地产发展现状及发展趋势
浅析房地产发展现状及发展趋势房地产行业作为经济发展的重要支柱之一，在过去几十年中取得了巨大的成就。
然而，随着经济环境的变化和政策的调整，房地产市场也面临着一系列新的挑战和机遇。
本文将对当前房地产发展的现状以及未来的发展趋势进行浅析。
一、房地产发展现状1. 市场规模：房地产市场在过去几十年中呈现出高速增长的趋势。
根据最新的统计数据，全球房地产市场总规模已经超过X万亿美元，其中中国房地产市场占领了很大的份额。
2. 城市化进程：随着城市化进程的加速推进，人口流动性增强，城市房地产市场的需求也不断增加。
大城市的人口密集度和土地利用率不断提高，对住房的需求量也在不断攀升。
3. 政策调控：为了防止房地产市场浮现过热现象，各国政府纷纷出台了一系列调控政策。
例如，中国政府实施了限购、限贷、限售等政策，以控制房价的上涨速度。
4. 供需关系：在一些发达国家，房地产市场面临着供需关系的变化。
一方面，由于经济增长放缓和人口老龄化等原因，需求量逐渐减少；另一方面，由于过去几年来的大量供应，市场上存在着过剩的房屋库存。
二、房地产发展趋势1. 住房多元化：随着人们对生活质量要求的提高，住房需求也在发生变化。
未来的房地产市场将趋向于多元化，不仅仅是传统的住宅产品，还包括公寓、别墅、商业用房等多种形式。
2. 绿色建造：环境保护和可持续发展成为全球关注的焦点，房地产行业也不例外。
未来的房地产项目将更加注重绿色建造的设计和施工，以减少对环境的影响。
3. 租赁市场：随着人们对住房观念的改变和经济形势的影响，租赁市场将成为房地产行业的新热点。
未来，房地产开辟商将更加关注租赁市场的需求，提供更多适合租赁的住房产品。
4. 技术创新：随着科技的不断发展，房地产行业也将迎来新的机遇。
例如，虚拟现实技术可以匡助购房者更好地了解房屋的布局和装修效果；人工智能可以提供更加智能化的房地产服务。
5. 区域发展差异化：不同地区的经济发展水平和人口结构存在差异，因此房地产市场的发展也会浮现差异化。
浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势
浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势作者：张爱国来源：《建材发展导向》2013年第06期摘要：房地产是我国国民经济发展的支柱产业之一，但近几年来，由于房地产业的不科学发展，在发展中呈现出诸多问题，对国民经济发非常不利。
为保证国民经济健康发展，文章通过总结我国房地产也经济发展状况，分析出影响房地产经济发展的因素，并对我国房地产经济未来发展趋势进行预测，旨在为我国房地产经济的发展提供指导意见。
关键词：房地产经济；房地产；现状；趋势近年来，随着我国社会主义市场经济的改革，我国房地产行业呈现前所未有的蓬勃景象。
房地产行业能够带动多方面经济快速发展，所涉及的领域和范围广，其带来的经济推动力量非常强大，特别是2007年以后，经过全方位的发展，房地产经济已经逐渐成为我国国民经济的支柱产业。
但因房地产行业的过快发展，其中诸多不成熟因素逐渐浮现出来，对房地产的可持续发展有不利影响，制约着房地产行业的进一步发展。
正确地对房地产经济现状进行分析，对其发展趋势进行准确预测对整个国民经济的发展状况具有重要意义。
1 我国房地产经济现状1.1 房地产经济推动国民经济持续上涨过去几年，特别是2007年以后，房地产以其涉及范围广、关联性强等特点快速发展，并带动其他相关行业如金融、家电、建筑、装修等行业快速发展，促进了国民经济的快速发展，对经济的持续增长发挥了重要作用。
房地产行业的发展在一定程度上完善了人们的住房环境、改善了人们的生活状态、促进了城市化进程的加快，为国民经济的快速发展作出了不可忽视的重大贡献。
1.2 房地产行业市场不健全快速发展的房地产行业对我国经济的增长和快速发展有很大的促进作用，但同时房地产行业发展过于快速，其中还存在着一些问题。
房地产也是一个暴利行业，在巨额利润驱使下，大量企业和个人蜂拥而入地将资金注入发展并不完善的房地产行业，使得房地产经济承受着巨大的冲击和压力，在一些大中型城市中，出现了严重的房地产泡沫现象，发展形势严峻。
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【 来源 ： 中商 网】
性强 ， 潜在“ 领跑 者 ” 计 划 对 产 品 结 构 改 善 会 有 正 面 推 动 。而 液 晶 电
浅 析
地
纷踏入 这 一热潮 ， 且 有望 在 ２ ０ １ ４
年 继续 升 温 。 积极应 对 电 商冲击
视方面， 智 能 电视 新 品创 新 、 彩 电 价 格下 行 和 模 转 数 政 策 实 施 有 望
来应对 电商 冲击 ， 探 索新 型 零售 模
电 商 燎 原 之 势 加 速 家 电行 业 品牌 商 线 上 线 下 渠 道 融 合 。家 电
行业 增 速放 缓 ， 且存 在 效 率 提 升 的
式， 传统 品牌 企业 靠 硬件 盈 利 的商 业模 式 继续 承压 ， 传 统 品牌 企 业 采
需 求 下 滑 和 商 业 模 式 受 冲 击 的双
重压 力 。 节 能 补 贴 政 策 退 出 后 ， ２ ０ １ ３年 下 半 年 国 内彩 电市 场 景 气
电行 业产 品线 有 望进 一 步 延 伸 ， 环
境 问题 和 老 龄 化 趋 势 有 望 催 生 千
和企业 内 在 变 革 节 奏决 定 投 资 逻
否有 电商 运 营 ， 而 关 乎 电商 运 营 背
后 的大物 流 、 大数 据 的布局 。 目前 家 电 企 业 的权 宜 之 计 是 线上 线 下 型 号 区 隔 、 分品牌运 营。
对 于 家 电商 品而言 ， 驱 动 新 增需 求
增 长 的 因 素 是 家 庭 户 数 增 加 及 家 电保 有量上 升 ， 驱 动更 新 需 求增 长 因素 是 越 来 越 大 的存 量 市 场 及 产 品更新 加快 。
挑战 。
为 品 牌 商 兼 顾 虚 实 渠 道 的 有 效
办法 。 长期来 看 ， 家 电企业 渠 道 运 营
虽 然 刺激政 策 已退 出 ， 但 多 方
面的利 好 仍 有 助 于家 电 行 业 的稳
全 国 商情
５
资 讯
１ ． 互 联 网 改 变 了消 费 者 购 物
发 或者 由 于 拿 地 被 迫 加 入 商 业 地 产 开 发 行 列 。商 业 地 产 开 发 商 这 块 是其 商 业 开 发 和 经 营 经 验 日渐
式； 家 电零 售 企 业 受 电 商 冲 击 最 大， 但 转型 也最 坚 决 ， 双 线 同价 ， 全 网 比价 等 渐 成 趋 势 。２ ０ １ ４年 零 售 公 司经 过探 索将 继 续 推进 转 型 ， 逐 步 落地 ， 但需 关 注实 质 效果 和 后 续
跟进 改变 。
入等 方 式 来 应对 “ 与 狼 共 舞 ”的
成熟， 进 而加 大 了对 商业 品牌 的复 制 和扩 张 。预计 ２ ０ １ ５年有 望 达 到
线城 市 郊 区 和二 线 城 市 的 部 分 非
核 心地段 ， 才会 存 在 租售 并举 的产 品， 这种 能够产 品 一 般 的持 有 比率 达到 ５ ０ ％左右 。只有在 三 、 四线城 市， 现在 还存在 着 大 比例 散 售 的项
取设 立线 上 品牌 、 与 互 联 网企 业 合 作共赢 、 加大在 软 件 及 服务 领 域 投
内在 需求 ， 促 使 品牌 商 管 理 下 的传 统渠 道 面 临 提 效 要 求 ； 与 此 同时 ， 电商 的兴 起 打 破 了 品牌 商 的价 格 管控体系， 线 上线 下 （ ０２ ０） 模 式 成
资 讯
２ ０ １ ３年 ， 行 业 格 局 可 概括 为 “ 龙 头
深层 次 的差 异 化 要 素 已不 在 于 是
步增 长 。在 深层 次 城 镇 化 背景 下 ，
企业 追求 高利 润 ， 二 线 品牌 的 份额
和盈 利 空 间打开 ” 。 但 白电 、 黑 电冰火 两重 天， 白
品 牌 继 续 提 供 份 额 和 盈 利 提 升
空间。
环境 和潜在 机遇 ， ２ ０ １ ４年 行 业 需 求 将呈 温 和增 长趋 势 ， 产 品 升级 延 续、 市 场 集 中度 继 续 提 升 ， 龙 头 企 业 继 续 侧 重 利 润 。行 业 趋 势 嬗 变
相 比之下 ， 黑 电产 业链 则遭 遇
辑 将呈 阶段 性替 换 ， 可 重 点关 注 盈 利 稳 定 增 长 兼 存 在 变 革 预 期 的
公司。
亿 级 别 的 环 保 和 健 康 护 理 电 器
市场 。 需 求 温 和 增 长
回落 ， 第 三 季 度 零 售 量 同 比 下 滑 １ １ ， “ 乐 视” 们 纷 纷 争 夺 家庭 娱 乐
人 口的战 场 ， 彩 电 硬 件 价 格 白热 化、 商 业模 式不 明朗 。 智能 家 电 是 ２ ０ １ ３年 的 热 门 词， 不 少家 电企 业 和 互联 网企 业 纷
在具 体产 品分 类 方 面 ， 白色 家
电 中智 能 化产 品将 成 为 ２ ０ １ ４年 均
价提 升新 动力 ， 行 业 龙 头 盈 利 确 定
提 振彩 电更 新频 率 ， 同时 互 联 网新 进 入者 打 破 彩 电产 原 有 定 价 模
２ ０ １ ３年 以 来 ， 传 统 零 售 企 业 围绕 Ｂ ２ Ｃ转 型创新 不 断 ， 许 多传 统 百货 公 司 ， 如 王府 井 、 天 虹 商场 、 银 泰百 货 等 ， 通 过 上 线 网购 平 台 ， 推 出 ＡＰ Ｐ软 件 ， 与微 信 合 作 等 方 式
基 于 家 电 行 业 所 面 临 的 平 稳
电产 业 链 整 合 度 深 、 规模 壁垒高 ， 龙头 企业 追求 利 润 ， 继 续 分 享模 式
红利 ， 同时宽 松 的竞 争 环 境 为 二线
但从 长远 来看 ， 为 了应 对 电商 渠 道
的冲击 ， 家 电行 业 还 需 提 高物 流 和 供应 链 体 系 运 转 效 率 ， ０ ２ ０ 协 同 营销 并理 顺经 销商 的利 益机 制 。 此外 ， 在外部环 境影 响下 ， 家