企业以国有土地作为抵押物向银行贷款办理登记流程图(抵押
各类资产办理抵、质押登记流程大全
各类资产办理抵、质押登记流程大全一、不动产抵押（一）无地上定着物的国有土地的土地使用权登记部门：国土资源管理局法律依据：《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章办理流程：1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记；2、各区国土分局受理登记，完成初审意见；3、市局行政审批办公室网上审核；4、各区国土分局完成注册登记，颁发《土地他项权利证明书》。
所需材料：划拨国有建设用地使用权抵押登记1、土地登记申请书；2、申请人工商营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证（原件）；3、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》。
4、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；④双方应保证抵押权实现时按照国家规定补交所获土地收益；5、《国有土地使用证》（原件）；6、地上建筑物及附着物合法的权属证明（原件）；7、涉及国有资产的应由相应的主管部门出具意见。
金融圈的干货文章、模块知识、实务课程助您成为金融界的实力派！欢迎关注金融干货！出让国有建设用地使用权抵押登记1、土地登记申请书；2、申请人工商营业执照、组织机构代码证（复印件）、金融许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；3、土地权属来源资料（《国有土地使用权出让合同》、出让金、税费发票等）；4、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》；5、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；6、《国有土地使用证》（原件）；7、地上建筑物及附着物合法权属证明（原件）；8、建设部门出具的商品房未预售证明（原件）。
房屋登记官考核模拟题(五)-企事业内部考试其他试卷与试题
房屋登记官考核模拟题(五)-企事业内部考试其他试卷与试题1. 王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。
王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：（）A. 张某的身份证原件；B. 遗嘱公证书；C. 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；D. 王某名下的房屋所有权证书；E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
答案：A、B、D、E2. 下列不可以抵押的财产有：（）A. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；B. 盈利为目的，私立民办学校的食堂；C. 宅基地使用权人，合法建造的房屋；D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼；E. 某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。
答案：B、C、D、E3. 下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：（）A. 夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B. 王某所有的房屋，因地震而灭失；C. 黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D. 房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。
赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。
E. 房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。
登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。
答案：B、C、D、E4. 下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：（）A. 抵押物价值的变更；B. 被担保债权的数额变化；C. 抵押权的顺位变化；D. 抵押当事人的姓名发生变化；E. 一般抵押权，被担保债权的履行期限；答案：B、C、D5. 下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：（）A. 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；答案：A、B、C、D、E6. 下列房屋可以单方面申请的有：（）A. 赠与B. 经法院判决的离婚C. 房屋拆除D. 现房抵押E商品房转移答案：B、C7. 下列哪些物权自登记之日起生效：（）A. 继承权B. 地役权C. 抵押权D. 国有自然资源E. 购买二手房之所有权答案：C、E8. 下列哪些财产可以抵押：（）A. 学校的校办工厂B. 民办学校的教学楼C. 王某购买的房改房D. 宅基地上的房屋E. 李某所有的小轿车答案：A、C、E9. 国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：（）A. 申请人身份证明B. 建设用地使用权证明C. 白蚁防治证明D. 消防验收证明E. 建设工程符合规划的证明答案：A、B、E10. 属于房屋权属证书有：（）A. 房屋所有权证B. 房屋共有权证C. 房屋他项权证D. 预告登记证明E. 在建工程抵押证明答案：A、C11. 无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（）情形的，受让人取得该不动产的所有权。
房屋登记官题
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
《房屋登记办法》应试题：1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）受理审核公告记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记祖父母监护人成年亲属社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证接待申请受理审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认口头签字电话传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）受理审核记载于登记簿发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定71015307、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书申请书证明材料房屋登记簿法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（）房屋初始登记预告登记房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。
申请补发之前，应当先（）由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明由权利人在房屋所在地张贴遗失公告由权利人至公证处发表遗失申明公证由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）一并申请登记单独申请登记分别申请登记不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记一般抵押权最高额抵押权在建工程抵押权留置权12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
国企土地抵押贷款流程
国企土地抵押贷款流程一、前期准备工作1.审查土地证书：国有企业在申请土地抵押贷款前，首先要审查自己名下的土地证书，确保土地所有权清晰，没有任何争议。
同时，还要查看土地是否有限制使用权或其他负担，以及土地评估价值等相关信息。
2.评估土地价值：国有企业需要找专业的土地评估机构对土地进行评估，确定土地的市场价值。
评估报告将成为抵押贷款的重要依据。
3.准备相关资料：国有企业还需要准备相关的资料，包括企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、财务报表、征信报告等。
二、办理贷款手续1.选择金融机构：国有企业在办理土地抵押贷款时，需要选择合适的金融机构作为贷款方，一般包括商业银行、信托公司、融资租赁公司等。
2.提交贷款申请：国有企业需要向选定的金融机构提交贷款申请，提供土地评估报告和相关资料，填写贷款申请表格等。
3.审批贷款：金融机构收到贷款申请后，将进行贷款审批，包括对国有企业的资信情况、经营状况、还款能力等进行评估。
审批通过后，金融机构将与国有企业签订贷款合同。
4.办理抵押登记：在贷款合同签订后，国有企业需要将土地抵押给金融机构，办理土地抵押登记手续。
这一步是保证金融机构在国有企业无法按时偿还贷款时，能够通过处置抵押物来收回借款。
5.放款：完成抵押登记后，金融机构将向国有企业发放贷款，国有企业可根据实际需要进行资金使用。
三、贷款还款1.按时还款：国有企业在贷款期限内需按时还款，还款方式一般包括等额本息、按月付息到期还本等。
国有企业应合理规划自身资金，确保按时足额偿还贷款。
2.定期报告：国有企业在贷款期间还需向金融机构提供定期财务报告，告知贷款用途和还款情况。
3.提前还款：如果国有企业有能力提前还款，可以向金融机构提出申请。
金融机构将根据贷款合同约定选择是否同意提前还款，并对提前还款违约金进行规定。
四、注意事项1.保持土地完好：国有企业在贷款期间要保持土地的完好，不得私自处置或改变土地性质，否则将影响贷款合同的执行。
动产质押融资担保业务流程图
动产质押融资担保业务流程图动产质押融资担保业务流程一、流程概述：申请阶段——受理阶段-—初审阶段-—审查阶段——评审阶段——合同签订阶段--放款阶段——在保阶段—-项目终结二、流程说明：(一）申请阶段：(1个工作日）客户经理接到客户的咨询及担保申请信息（客户、银行、仓库、开发等)，主动电话联系或上门拜访,介绍公司动产质押业务的操作流程、操作要求、收费标准、监管要求等，并初步了解企业概况（客户名称、经营地址、经营品种、存放仓库、注册资本，大概融资需求、是否办理贷款卡等），初步确定是否符合担保要求，不符合要求第一时间回复客户，符合要求转入下一程序。
（二）受理阶段：（4个工作日）对意向客户实地调查,了解企业情况，确定是否立项。
主要工作内容有：1、收集客户资料：常规资料：·营业执照·税务登记证(国税、地税）·组织机构代码证·贷款证（卡）·公司章程·验资报告·信用等级证书及评信报告（指定机构）·近三年的审计报告（指定机构）·基本户开户许可证·公司简介·法定代表人及全体股东的身份证复印件（与原件核对）·法定代表人及全体股东的签名(现场鉴证）项目资料：·融资担保审理书(含委托担保申请书、董事会同意申请担保决议书、承诺函)·当期财务报表及附注说明·购货合同·付款凭证、运输凭证·增值税发票·出质物清单2、详细了解企业情况，主要了解如下内容:(1)企业概况:主要包括企业名称、法人代表、企业性质(国有、集体、股份、私营等）、法定地址、注册资金总额、股份的主要构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、职工人数、演变过程、老企业名称、收购（拍买、转让)总价格（其中出资现金金额）、债务转让金额等，属关联企业的还要说明关联企业的有关情况。
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知-农银发[2001]182号
![中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知-农银发[2001]182号](https://img.taocdn.com/s3/m/5b48ab542f3f5727a5e9856a561252d380eb20c6.png)
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知（2001年10月22日农银发[2001]182号）各省、自治区、直辖市分行，新疆兵团分行，各直属分行：现将中国农业银行个人住房贷款操作流程印发给你们，请认真遵照执行，并就有关问题通知如下：一、本流程包括个人住房一手楼贷款、个人住房二手楼贷款、个人商业用房贷款、个人自建房贷款、加按贷款和转按贷款的操作流程，各一级分行和各直属分行可制定实施细则报总行备案。
二、公积金委托贷款、组合贷款操作流程中除委托程序外，其他程序按照相关流程执行。
三、本流程自发布之日起施行，原《中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导》同时废止。
四、各行执行中遇到问题，请与总行(房地产信贷部)联系。
附一：中国农业银行个人住房一手楼贷款操作流程一手楼指售房人为开发商的住房。
个人住房一手楼贷款(以下简称“一手楼贷款”)是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。
一、操作流程图一手楼贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部分。
在借款人提出申请之前，经办行需要对拟提供个人住房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────────┐│开发商申请│→│项目调查│→│审查、审批│→│签订项目合作和协议书│└─────┘└────┘└─────┘└──────────┘。
发放贷款操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────┐┌─────────────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐│借款人申请│→│贷前调查│→│审查、审批│→│签订借款合同│→│办理保险、公证、担保等手续│→│发放贷款│→│资料归档│→│贷款偿还│→│贷后管理│→│清户撤押│└─────┘└────┘└─────┘└──────┘└─────────────┘└────┘└────┘└────┘└────┘└────┘。
商业银行公司贷款业务操作流程图
量; (3)审查贷款金额以及用途是否合法合规；贷款期
限是否根据借款人的生产经营周期、还款能力和银行 的资金供给能力确定；利率是否在规定的上下限范围 内；贷款是否有可靠的还款来源。
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(4)审查担保的合法性、合规性和可靠性; (5)复算贷款风险度、贷款资产风险度; (6)审查该笔贷款发放后，借款人贷款总余额有无 超过对该借款人的授信额; (7)按照授权授信管理办法，确定该笔贷款的最终 审批人。
(4)法定代表人身份证明。借款人是股份有 限公司和有限责任公司的还应同时提供董事会 或股东会授权法定代表人办理借款事宜的授权 书。
(5)银行开户许可证、预留印鉴卡和贷款证 (卡)。
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2.银行受理审查和审批 银行接到客户提交的《建立信贷关系申请 书》及有关资料后，安排双人对客户提供的情 况进行核实，对照贷款的条件，判别其是否具 备建立信贷关系的条件。填写《建立信贷关系 审批书》，报有权审批部门审批。
本专题主要内容
第一部分 公司贷款业务操作流程 第二部分 公司流动资金贷款 第三部分 公司固定资产贷款 第四部分 公司住房开发贷款
1
培训目的：通过学习，全面准确地掌握公司 贷款业务的操作流程。并对公司流动资金贷款、 固定资产贷款、住房开发贷款的基本要素有所 了解。
2
第一部分 公司贷款业务操作流程
3
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（四）贷款发放 贷款发放是贷款决策的执行阶段，所有贷款在发 放之前，必须与借款人签订借款合同，保证贷款必须 与保证人签订保证合同，抵押、质押贷款必须与抵押 人、出质人签订抵(质)押合同，并依法办理抵押、质 押登记。通过合同把借贷双方及担保方的责任、义务、 权利以条文的形式固定下来并成为法律依据，这是贷 款程序中的一个重要环节。只有在完成上述有关法律 文书之后，才能发放贷款。
个人企业机关单位3类办事主体办理不动产登记26种流程优化图目录
附件：个人企业机关单位3类办事主体办理不动产登记26种流程优化图目录一、个人个人类型1个人全款从开发商购买商品房办理登记流程优化图（转移登记）个人类型2个人贷款从开发商购买商品房办理登记流程优化图（转移登记+抵押登记）个人类型3 个人全款自行成交买卖二手房办理登记流程优化图（转移登记）个人类型4个人贷款通过中介机构买卖二手房办理登记流程优化图（转移登记）个人类型5 个人保障性住房上市交易办理登记流程优化图（转移登记）个人类型6个人还清贷款办理抵押注销登记流程优化图（抵押注销登记）个人类型7个人未经公证办理房屋继承登记流程优化图（转移登记）个人类型8个人持公证书办理房屋继承登记流程优化图（转移登记）个人类型9个人持法院生效判决办理房屋过户登记流程优化图（转移登记）个人类型10个人因姓名、身份证件类型变更办理登记流程优化图（变更登记）个人类型11 个人因房屋地址变化办理登记流程优化图（变更登记）个人类型12个人在产权证上添加或去掉配偶名字办理登记流程优化图（转移登记）个人类型13个人依法取得宅基地并建造房屋办理登记流程优化图（首次登记）二、企业企业类型1企业以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权办理登记流程优化图（首次登记）企业类型2企业以划拨方式取得国有土地使用权办理登记流程优化图（首次登记）企业类型3 企业新建商品房办理登记流程优化图（首次登记）企业类型4企业以在建建筑物作为抵押物向银行贷款办理登记流程优化图（抵押登记）企业类型5 企业以国有土地作为抵押物向银行贷款办理登记流程优化图（抵押登记）企业类型6企业以土地和房屋作为抵押物向银行贷款办理登记流程优化图（抵押登记）企业类型7企业之间转让工业用地和厂房办理登记流程优化图（转移登记）企业类型8 企业合并或分立办理国有土地和房屋登记流程优化图（转移登记）企业类型9 企业土地、房屋用途变化（住宅变商业、商业变住宅等）办理变更登记流程优化图（变更登记）三、机关单位机关单位类型1机关单位通过划拨方式取得土地办理登记流程优化图（首次登记）机关单位类型2机关单位取得划拨土地建造办公用房办理登记流程优化图（首次登记）机关单位类型3机关单位名称变化办理登记流程优化图（变更登记）机关单位类型4 机关单位通过统一调拨取得办公用房办理登记流程优化图（转移登记）。
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借款企业和银行
开始
办事环节
企业以国有土地作为抵押物向银行贷款办理登记流程图 （抵押登记）
①
借款企业 银行
签订 借款合同 抵押合同
时间 不确定
②
到不动产登记窗口 提交登记④申请材料
借款企业 银行
公安 部门
经办人的 身份证
市场监管 借款企业及银行
部门
的营业执照
银保监 部门
银行的 金融许可证
办理时间由至少7天减少至5天内。
受理查验
公安 部门
直接提取经办人身份 信息并查验是否真实
共享信息
市场监管 部门
直接提取借款企业及 银行营业执照并查验
是否真实
共享信息
银保监 部门
直接提取银行金融许 可证并查验是否真实
共享信息
登记 机构
登簿制证
将不动产抵押事项记载于 登记簿
打印不动产登记证明，通知借 款企业取回不动产权证书 银行领取不动产登记证明
登记 机构
受理
查验借款企业和银行 的身份信息
查验是否属于本登记 机构办理
查验材料是否齐全
询问
即时（0.5 工作日）
登记 机构
审核
查阅不动产登记簿
查验是否存在禁止抵 押或查封登记情形
查验借款合同和 抵押合同
4 工作日内
登记 机构
登簿
将不动产抵押事项 记载于登记簿
即时 （0.5工 作日）
制证
登记 机构
打印不动产登记证 明，通知企业取回 不动产权证书、银 行领取不动产登记
完成
登记机构及其他部门 办理环节
登记 机构
受理
线上查验借款企业及 银行的身份信息
线上查验是否属于本 登记机构办理
线上查验材料 是否齐全
即时 （0.5工 作日）
登记 机构
审核
查阅不动产登记簿
查验是否存在禁止抵 押或查封登记情形
查验借款合同和 抵押合同
3 工作日内
企业办事环节由4个减少为2个，减少环节： 1.现场申请变在线申请 2.缴费领证环节合并
3 时间或信息质量
其他部门、中介机构环节
登记机构环节
办事主体环节
非必须事项
① ②… 办事环节序号
企业以国有土地作为抵押物向银行贷款办理登记流程图 （抵押登记）
企业类型5（优化后简洁流程）
借款企业和银行
办事环节
开始
①
在线提交登记申请材料
在银行签订借款合同和抵押合 同，并在线申请抵押登记。
借款企业 银行
借款企业 银行
借款合同 抵押合同
借款企业
借款企业的 不动产权证书
（土地）
即时 （0.5工 作日）
等待缴费领证
③
缴费
银行
到不动产登记窗口 缴纳登记费
即时 （0.5工 作日）
④
领证
借款企业 银行
到不动产登记窗口 借款企业取回不动 产权证书、银行领 取不动产登记证明
即时 （0.5工 作日）
完成
登记机构及其他部门 办理环节
证明
即时 （0.5工 作日）
受理查验
公安 部门
查验经办人的身份 信息是否真实
全部数字化 基本未与登 记机构共享
市场监管 部门
查验借款企业及银 行的营业执照 是否真实
全部数字化 基本未与登 记机构共享
银保监 部门
查验银行的金融许 可证是否真实
全部数字化 基本未与登 记机构共享
图例
办理事项：
1
2
3
1 主体 2 事项内容
即时 （0.5工 作日）
图例
办理事项：
1
2
3
1 主体 2 事项内容
3 时间或信息质量
其他部门、中介机构环节
登记机构环节
办事主体环节
非必须事项
① ②… 办事环节序号
公安 部门
借款企业 银行
经办人的 身份证
借款合同 抵押合同
即时 （0.5工 作日）
借款企业
企业的 不动产权证书
（土地）
等待缴费领证
②
借款企业 银行
缴费领证
到不动产登记窗口 （或网上）缴纳登记费
到不动产登记窗口借款企业 取回不动产权证书、银行领
取不动产登记证明 （或者快递证书）
即时 （0.5工 作日）