房地产的绿色低碳转型(精)
低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展
现代营销中旬刊低碳环保理念的提出和运用是以全球经济发展趋势为基础的，房地产经济要在这一背景下获得新的发展，就要响应时代号召，从行业的前景出发，充分考虑行业的典型问题，提出优化对策，提高行业人员的素质。
一、房地产经济管理的重要性经济管理是经济管理者对经济活动进行管理的过程，有效的经济管理对于经济活动不仅具有监督作用，能够使管理者及时发现行业运行中出现的各种问题，通过科学的管理体系，助力经济活动的顺利开展。
对于房地产行业而言，有效的经济管理措施可以激发行业潜力，促进生产力提升，进而推动行业整体的持续稳定发展。
房地产经济管理是一项漫长而复杂的过程，整个工作流程需要依靠科学、完整的管理系统来推进。
完整的管理系统的建立有利于合理协调各种社会资源，调动员工的工作积极性，强化各相关部门之间的沟通协作，扩大投入产出比，使企业的经济效益达到最大化。
二、低碳经济发展的背景和优势随着经济水平的提高，人们在改变传统理念的基础上追求高质量生活品质，更重视环境保护带来的经济和社会效益。
国家从可持续发展角度出发，利用低碳经济理念增强大众的环保意识。
该经济理念能有效控制环境污染带来的危害，有效推进低碳经济发展，深入分析低碳经济的社会价值和经济价值，进一步提高经济发展效益。
低碳经济是在国家可持续发展战略指导下形成的一种新的经济发展模式，能提高能源的使用效率，为新旧能源提供更大的使用和发展空间。
高碳经济有其固有缺陷，如浪费能源、危害环境。
为了提升社会经济发展的有效性，我国从低碳经济的概念和内涵出发，对社会发展的转型提出了新的要求。
为了有效践行低碳经济理念，房地产行业需从制度创新方面落实国家相关政策，提高产业的技术革新水平，促进企业从高消耗、高浪费向低消耗、环保方向转变。
传统的高消耗经济常以石油和煤矿等为基本原料，会对环境和生态造成很大的破坏。
随着经济的发展，人们对环保的重视程度逐渐提高，为了实现环境与经济的双赢目标，新型的低碳经济环保理念应运而生，并进一步成为我国经济可持续发展的战略目标之一。
低碳经济下房地产业转型驱动力分析
２ ． 品牌价值 的塑造。越来越多的开发企业视 低碳 绿 色“ 、“ 节能生态 ”为 ２ １ 世纪品牌形象的魅力所在。三流企
业卖产 品，二流企业卖管理 ．一流企业卖文化 。先前得益
于市场地位 的垄 断 ．品牌价值在早前房地产开发经营中并
未 占据重要地位 。如今随着企业 间竞争的加剧 ，产品差异 的加强 ，品牌成为 了衡量企业经营能力及盈利能力的标志 和关键 在低碳转型 中 房地产企业主动地承担社会责任 ． 为消费者打造精 品 ．久而久之 ，企业的品牌形象就会在消 费者心 中得到塑造 ，美誉度和社会形象便会提升 ，在获得 社会认同感后 ，企业的经济效益 自然会Ｊ Ｉ Ｆ ￣Ｉ Ｊ 实现 。 （ 二）低碳转型外部驱 动力分析
年 自然灾情时 ，也首次将雾霾天气纳入其中。作ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ中国重 要基础行业的房地产业 ，虽然在过去二十多年 中给城市建
设及人 民生活质量的提高作 出了重大 的贡献 ，但在高速发 展的同时 ，其高耗能向环境过度排放也成为不争的事实。 因此 低碳 经济的到来给房地产行业优化产业结构 、转变 发展方式提供 了契机。房地产业成功 的低碳转型也将能够 有效地缓解 日益严峻的生态环境压 力。
为主的温室气体的排放 走 以低能耗 、低排放 、低污染为 特征的可持续发展道路 。在经历了哥本哈根会议及全球金
积极性 。但事 实上 低碳地产的开发及运营并 非如此 。虽
然在早期阶段 ，部分施工技术及设备会 因为高耗能 、高污
染被淘汰 但从 长远来看 低 碳技术的创新 ，低 碳品牌 、 质量的塑造 ，不仅不会带来成本上的增加 ，反 而会创造更 多的棚， 会。
和道德价值的追 求 是企业意愿的表现 。９ １ 、 部驱动 力包括
社会环境压力和 制度的约束 引导 ，是低碳企业开发项 目的 客观要求。内９ １ 、 驱动力的相互影响决定 了房地产业的转型 促进 了低碳地产的长远发展 。 （ 一 ）低碳转型内部驱动力分析
低碳经济对我国房地产经济的影响探讨
现代营销中旬刊2020年9月，我国明确提出“双碳”目标，即力争在2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和。
随着近年来我国深入贯彻落实“双碳”目标，我国在制定经济社会发展中长期规划时，紧密结合“碳达峰”“碳中和”目标任务，积极促进行业发展方式的转型升级及经济社会发展绿色转型。
在绿色低碳发展理念指导下，房地产企业如何抓住发展机遇、应对转型挑战，成为目前的重大课题。
一、低碳经济内容概述（一）低碳经济的内涵伴随世界经济及工业化进程快速发展，当前在全球范围内，各个国家与地区正面临气候变暖、环境污染、资源枯竭及能源短缺等问题。
面对工业化发展及经济快速增长带来的环境问题，低碳经济作为一种新经济发展理念登上历史舞台。
从字面上来看，低碳所要解决的是当前依赖高能耗发展的问题，通过生产方式的转型升级，在提高能源利用率的同时降低碳排放，通过降低碳排放达到更高的社会效益。
低碳经济作为社会经济发展领域的新理念，最早出现在2003年英国发布的《我们能源的未来：创建低碳经济》。
国际金融危机爆发后，由于低碳经济与经济援助息息相关，发达国家部署并实施了低碳经济战略，引起了世界范围的广泛关注。
低碳经济这一理念之所以受到世界各国的关注，很大原因在于其不仅是对国家未来社会经济发展方式的创新，更是对未来社会发展与自然环境之间关系的新认识。
总之，低碳经济作为新发展理念与发展方式，以碳排放量作为指标，衡量经济体发展状况。
碳排放量未能对大气中温室气体含量平衡状态产生影响时，便可以将其称为低碳经济体，这种经济发展模式也可被称为低碳经济模式。
进入新时代，随着科学技术快速发展，各行各业对低碳经济这一理念的认识更加深入。
所谓低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭、石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。
（二）低碳经济发展特征低碳经济作为目前人类社会对经济增长、环境保护之间实现平衡发展的结合点，其本质上是一种追求“三低一高”的发展模式，即低能耗、低排放、低污染与高效益。
以产业为基础 走绿色低碳之路——解析卓达房地产绿色低碳开发模式
一
趋 势， 就能在 今后的市场竞 争 中占据主动地位 。 谁
在河北石家庄 ， 卓达 集团坚持以产业为基础 ，
得 以加 速运转 。
用工 业化 生 产 的 方 式 来 建 造 住 宅 ， 高 住 提 宅 生产 的劳 动生 产率 和 住宅 的整体 质 量 ， 降低 成 本 ， 低 物耗 、 降 能耗 ， 地产 生产 方式 的升级 。 房 未 来房地 产， 在住宅产业化形 势下绿色低碳 将成为基 础条 件 ， 成为营 销的必然 条件 ， 将成 为房地产产 也
住宅产 业作 为 国民经济 新 的增长 点已逐 渐被 社 会 和 公众 所 认识和 接 受。 宅产业化 成 套技 术 住 在工程 中的运 用， 可推 动建 材、 卫、 厨 环保等 传 统
产 业的发展 。 住宅产业化 的发展 ， 住宅科 技含 量的
提高， 不但 能够改 变传 统住宅产业 的发展 ， 给诸 多 相 关企 业带 来 巨大 的经济 效 益和 社 会效 益 ， 到 起
生价值和效 益 的 个关键 环节。
现在 房地 产开发 是一 种简单 粗犷 的模 式 ， 是以 土地为原 料、 资金 为动 力、 以 时间 为坐标 、 以销 售为 导 向的粗 放 型 、 消耗 型、 离型 的 生产 模 式 ， 分 这种 生
产模 式突 出表现 为技术 含量 低 ， 产过 程与经营 过程 的能 耗大 ， 求销售 的速 生 追
然环 境 ； ２ １万平方米的大型社 区园林 ， 更是让太 阳城 充满 了 绿色和生机 。
低碳经济形势下的房地产经济管理策略研究
低碳经济形势下的房地产经济管理策略研究随着低碳经济的兴起，房地产行业也面临着转型和挑战。
为了适应低碳经济形势，房地产经济管理需要制定相应的策略。
本文将对低碳经济形势下的房地产经济管理策略进行研究。
房地产企业应积极推广和应用低碳建筑技术。
低碳建筑技术可以减少建筑所产生的碳排放，包括使用环保材料、推广节能技术等。
房地产企业在选择建筑材料时，应优先选择环保、可再生材料，降低对环境的影响。
推广节能技术也是一项重要举措，例如使用太阳能电池板来提供电力，使用地源热泵来供暖等。
房地产企业应加大对能源的合理利用和节约。
低碳经济形势下，能源的合理利用和节约至关重要。
房地产企业可以通过优化建筑设计，减少能源的消耗。
在建筑的设计阶段就要充分考虑采光、通风等因素，减少使用人工照明和空调的次数和时间。
房地产企业还可以倡导居民节约用水和用电，通过智能化技术来监控和管理能源的使用情况。
房地产企业应注重绿色环境建设。
低碳经济形势下，绿色环境建设对于提高房地产价值和竞争力至关重要。
房地产企业可以通过增加绿化面积、打造绿色景观和建设垂直绿化等方式来改善环境。
房地产企业还可以倡导住户进行垃圾分类和减少污染行为，加强环保意识和教育。
房地产企业应加强科技创新和人才培养。
低碳经济形势下，科技创新和人才培养将成为房地产企业获得竞争优势的关键。
房地产企业应加大对科技创新的投入，积极推动智能化、数字化的发展，提高房地产经济管理的效率和水平。
房地产企业还应加强人才培养，培养具备低碳经济理念和技能的人才队伍，为房地产经济管理提供专业的支持和保障。
低碳经济形势下的房地产经济管理策略包括推广低碳建筑技术、加大能源的合理利用和节约、注重绿色环境建设、加强科技创新和人才培养等。
这些策略将为房地产企业适应低碳经济形势，提高企业竞争力，促进可持续发展提供重要的支持和保障。
房地产的节能减排与低碳发展之路
此 次高峰 论坛 的分 论坛一 一 “ 房地产 的节能减 排与低碳 发展 之路 ” 由中国
建 筑设 计院 原 院长、 问总 工、 顾 教授 级高 工叶 耀先 主持 ， 金都 房产 集团总 裁 吴
忠 泉、 山市大德 房地 产 开发有 限公司副董 事长平凡 、 海 中凯 置 业有限公 司 鞍 上 总 经理 管大庆 、 京金 房暖通节 能技术有 限公司董事长杨 建 勋作 为企 业代表参 北 加 了论坛 互动发言。 家畅所欲言 ， 大 不仅为业 内企 业带来 的好的经验 和理 念 ， 还
坛的嘉宾 来介绍他 们在低碳 、 节能方面做 出的贡献 。
远不 够 ， 还需要 墙体 、 窗体 的保 温 ， 因此后 来就 考
虑到 在窗体和墙 体 上实现整体 保温 。 随 着一 步 步实 践 ， 我们 觉 得 在住 宅小 区的开
发过 程中实际有很 多浪 费的地 方， 比如说 有些雨水
为业 内提供 了 个共同发 展 ， 同推动建 筑节能与低碳 发展 的平台。 共
尽最 大的努力节 约能源保 护环境 。
பைடு நூலகம்
平 凡
我 们作为鞍 山绿色环保 、 低碳 的一家企 业， 实 际是 从 ２ ０ 年 开始 考虑 一 些问题 ， ００ 我们 企业 在全
叶耀先
建筑 是全 国节能减 排的 个重要方面 ， 因为建筑 的能耗 占全 国社会 总能耗
房地产行业绿色发展政策解读
房地产行业绿色发展政策解读一、政策背景近年来，随着环境保护意识的提升和可持续发展理念的普及，绿色发展成为了世界各国经济发展的重要方向。
中国作为世界上人口最多的国家之一，面临着严峻的生态环境压力。
在这样的背景下，房地产行业绿色发展政策应运而生。
二、政策解读1. 制定的目的房地产行业绿色发展政策的制定旨在减少对生态环境的负面影响，推动房地产行业走向绿色、可持续发展的道路，促进人与自然的和谐相处。
2. 生态环境保护要求政策要求房地产企业在规划、设计、建设、运营等各个环节中应注重生态环境的保护。
例如，要求建筑物的设计要符合节能、环保的标准，减少能源消耗和二氧化碳排放。
3. 节能减排政策为了降低建筑物的能源消耗和碳排放，政策提出了一系列的节能减排措施。
比如，要求房地产企业采用先进的节能技术和设备，鼓励使用可再生能源，促进建筑材料的环保和循环利用。
4. 绿色建筑标准政策对绿色建筑给出了明确的标准和要求。
绿色建筑是指在设计、建造和运营过程中充分考虑环境因素，以提高建筑物的能源效率、室内环境和居住者的舒适度为目标的建筑。
政策鼓励房地产企业设计和建造符合绿色建筑标准的项目。
5. 城市规划与低碳发展政策强调城市规划与低碳发展的紧密联系。
房地产企业在项目规划中应与城市规划部门合作，积极参与城市低碳发展规划，推动城市建设朝着低碳化的方向发展。
6. 绿色金融支持政策还提出鼓励金融机构支持绿色房地产项目的发展。
通过对绿色房地产项目提供低息贷款、税收优惠等支持，促进绿色房地产行业的健康发展。
7. 环保宣传与教育政策倡导加强对公众的环保宣传和教育，提高公众对绿色发展的认识和理解。
同时，鼓励房地产企业开展环保教育活动，提高员工的环保意识和相关知识。
8. 执法和监督机制政策提出建立健全的执法和监督机制，加强对房地产行业绿色发展政策的执行情况进行监督和评估，对违规行为依法予以严厉处罚。
9. 产业升级和技术创新政策要求房地产企业加大对绿色建筑技术和设备的研发和应用力度，推动整个行业的升级和发展。
房地产企业的转型和发展
房地产企业的转型和发展一、转型趋势与动力1.面向低碳绿色发展：随着环保意识的增强，社会对低碳环保、绿色生态的要求也在不断提升。
房地产企业需要转型为低碳绿色发展，采用节能环保的建筑材料和技术，打造生态友好的居住环境。
2.服务业态创新：房地产企业可以通过引入各种配套服务，打造更加便利舒适的生活方式。
比如，在小区内设立商业综合体，集中供应各种商品和服务，满足居民的各种需求。
3.多元化经营：房地产企业可以逐步向多元化方向发展，比如拓展物业管理、酒店管理、文化旅游等相关业务。
这样可以增加企业的盈利能力，并且提供更多的就业机会。
4.国际化拓展：随着经济全球化的深入发展，房地产企业也需要拓展国际市场，吸引国外投资者和购房者。
可以通过与外资企业合作或者投资海外项目来开拓国际市场。
二、房地产企业的发展策略1.按需开发：根据市场需求和消费者的购房意愿，进行精细化的市场分析和产品定位。
避免过度开发和库存过剩的情况，提高销售效率。
2.加强品牌建设：通过建立良好的企业形象和品牌口碑，提高企业的知名度和竞争力。
可以通过赞助文化活动、举办公益活动等方式，树立企业的社会责任感。
3.加强人才队伍建设：拥有一支高素质的专业团队是房地产企业成功的关键。
企业应该注重人才培养和绩效考核，吸引和留住优秀的人才。
4.资本运作和股权融资：房地产企业可以通过资本运作和股权融资来增加资金实力，提高企业的发展能力。
可以通过引入战略投资者、发行股票等方式来实现资本运作。
5.加强信息化建设：房地产企业可以通过信息化建设提高管理效率和服务水平。
比如建立客户关系管理系统、项目管理系统等，提高企业的运作效率。
三、面临的挑战和对策1.政策调控：房地产行业受到政府宏观调控的影响较大。
企业需要密切关注政策变化，灵活调整经营策略，规避风险。
2.土地供应压力：房地产企业需要面对土地供应的不足和竞争压力。
可以通过与政府合作、参与土地拍卖等方式，争取到更多的土地资源。
3.人才稀缺：房地产行业需要大量的专业人才，但市场上的人才匮乏。
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减碳贡献率
从减碳贡献率构成可以看出可再生能源贡献率56.3%左右
2018/9/18 15
《中国绿色低碳住区减碳技术 评估框架体系》
• 美国进步协会和未来能源联盟认为，倘若，未来十年内翻新美国 5000万座房屋，平均每户投资10000美元，大约需要投资5000亿美元， 据此，美国每年能够创造62.5万个全职工作机会，美国消费者每年 能够节省320亿至640亿美元的开支。 • 为此，通过发展节能型建筑，美国能够实现低碳经济的战略转型。
本次房地产调控的背景因素
• 社会层面
——不稳和民怨； ——保民生：保障性住房长期缺位，需要调整住房 结构保民生； ——城乡一体化协调发展：未来城镇化与房地产需 要协调发展。
本次对房地产的调控势在必行！
本次调控的效果和问题
• 遏制部分城市房价过快上涨效果显现： ——政策预期的效果已经使热点城市房价停涨，交易量普遍 下降，热点城市达30-40%； ——新房市场价格松动，1季度跳涨和虚高部分明显回调， 环比下降，同比增幅下降，逐步达到如期调控目标：遏制 部分城市房价过快上涨 • 控制了开发商和投资性购房的资金，降低了供需双方的资 金杠杆率： ——土地抵押贷款收紧使开发资金流动性降低，目前已快速 从10倍下降到5倍以下； • 投资型购房受到严控，炒房客变房东致使北京上海等地房 租大幅上升，资产升值收益变为持有经营收益，而原来买 不起房的人变为租不起房。CPI指数受到考验。
大力加大保障性住房建设
但资金不容乐观，可能形成青黄不接
约3600亿元
2018/9/18
5
本次调控的效果和问题
• 房地产行业发生明显变化： ——投资不减，转投商业地产，新的经济开发区，工业地产 以及成长型的二线城市； ——开发商调整战略目标，资金充裕的开发商仍然逢低拿地 ，弯道超车，以迎调控后发展。大型企业平衡住宅开发和 商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制。 • 国民财产性收入面临缩水 ——目前国民持有住房总值约为80万亿，股市市值约为28万 亿，一旦房价大幅下跌，二者会同向下挫； ——楼市调控，房价尚无实质性松动时，股市大幅跳水，市 值蒸发约5万亿，对国民财富和实体经济带来影响； ——储蓄额下降，银行存贷比下降，资金保值增资的需求没 有渠道，外流趋势呈现这将不利于金融和经济社会稳定。
房地产转型途径
• 调整产业结构，走上绿色低碳型地产的发展之路
–房地产不能拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业 结构调整和解决产能过剩。
–房地产是资本密集型产业，要使资本与绿色低碳地产 相结合，房地产的转型将支持中国经济的转型，绿色 低碳地产是房地产长远发展的平衡动力和控制资产泡 沫发生的对冲机制。
绿色生态住区和绿色低碳住区
中国绿色低碳住区减碳技术 评估框架体系
中国生态住区技术评估手册
2018/9/18 10
绿色住区与低碳住区的主旨
绿色住区三大主题
• 以人为本：呵护健康舒适 • 保护生态：保护环境，节 约资源 • 天人合一：人与自然的协 调发展
低碳住区四个主题
• 政治经济：为应对全球气 候变化而提出的低碳经济 和社会 • 单一指标：利用多种方式 减少住区建造和使用期间 的CO2排放量 • 量化：在现有排放量的基 准上，量化住区CO2减排值 是必要目标 • 金融属性：与金融、货币 、税务紧密挂钩
–房价虚高的部分应当作为经济转型的成本，为中国经 济转型埋单，因为房地产是处于产业链的中游，是大 买主，无论是新能源还是新技术都可以在房地产业中 消纳，提升房地产业的技术含量，推广绿色低碳地产 是当期减少泡沫和长期健康发展的可行之路。
8
美国发展绿色建筑的总体前瞻
• 美国的住宅和小型商业用房每年使用的能源总量相当于6.8亿桶原油， 如果美国一半以上的建筑实现节能20---40％，相当于减少4800万至 9600万辆大客车运行，由此发展绿色建筑反而可以推动美国发展新 能源汽车的产业。 • 住宅每户平均投资5000-20000美元，可实现节能20--40％，改造其 中40％可创造4000亿美元以上的市场规模 ；根据美国Pike公司研究， 商用房每平方英尺投资10—30美元可实现节约能耗40％，改造其中 的40％就可创造1440亿至4320亿的市场规模。
房地产调控又一次面临两难局面
• 一季度数据表明，PPI指数(生产资料)上涨9.9%, 人力成本 上涨9.8%, 但销售价格指数CPI 上涨只有2.2%，说明生产 企业利润下降, 实体经济生存环境在恶化； • 人民币升值已经开始，出口不乐观，热钱不可避免涌入， 其结果是推高资产价格之后剪羊毛退出，将更加使资本从 实体经济中流出； • 选择只有调整产业结构，但是转型需要时间和充裕的资本 ，在转型完成之前，房地产不可大涨大跌，否则实体经济 青黄不接。 房地产调控本身就是高难度的双刃剑，审时度势，减少震 荡平稳发展是共同目标。
11
绿皮书五系统权重分布
能源与环境占比最多，其次是选址与住区环境 、住区水 环境，室内环境质量和材料与资源各占七分之一左右。
12
各系统减碳指标占比
选址与住区环境
能源与环境
室内环境质量
住区水环境
材料与资源
13
减碳指标在绿色中的占比
减碳指标 41% 余下的绿色指 标59%
41%+59%=100%
2018/9/18 14
房地产的绿色低碳转型
聂梅生 2010年7月 厦门
2018/9/18 1 1
本次房地产调控的背景因素
• 经济层面 ——GDP：经济增长过快一季度GDP增速达11.9%，房地产投 资过热，首当其冲； ——流动性：2009年宽松的货币政策下货币投放过多，其它产 业资金快速流入房地产，对其结果必然形成通胀压力，势必 要先从房地产收缩流动性； ——金融风险：房价过快上升刺激投资炒房, 推动资产泡沫， 带来金融风险； ——调结构：房地产在经济中的比重过高，形成投资结构失衡 ，对其他产业形成挤出效应，不利于产业结构调整，房地产 应适当退出，给调结构留空间； ——促改革：房地产土地制度、房产税征收、农村土地流转、 小产权等体制性问题急需提上日程。