江阴市房地产市场调查报告
2024年江阴房地产市场分析现状
2024年江阴房地产市场分析现状引言江阴是中国江苏省的一个重要经济中心和沿江重要通道，拥有优越的地理位置和丰富的资源。
随着城市化进程的推进，江阴的房地产市场也进入了一个快速发展的阶段。
本文将对江阴房地产市场的现状进行分析，并探讨其面临的挑战和未来的发展方向。
1. 江阴房地产市场概况江阴的房地产市场在过去几年中表现出了较快的增长。
城市化进程的加速推动了人们对住房的需求，房地产开发商纷纷涌入江阴，推出了大量的楼盘项目。
据统计，江阴的房地产市场成交量和价格在近年来持续上升。
2. 江阴房地产市场的现状2.1 房价上涨趋势江阴的房价在过去几年中呈现出稳步上涨的趋势。
供不应求的状况导致房价不断攀升，尤其是城市核心区域和热门楼盘。
房价上涨既带来了投资收益，也增加了普通居民的购房压力。
2.2 项目热销江阴房地产市场的项目热销现象比较普遍。
开发商通过推出各种优惠政策和营销方式吸引购房者，很多楼盘在开盘之初就被迅速抢购一空。
项目热销不仅体现了购房者对江阴房地产市场的信心，也促进了市场的活跃。
2.3 住宅和商业地产的发展江阴的房地产市场主要包括住宅和商业地产两个主要领域。
住宅项目是市场的主力军，受到居民购房需求的驱动。
商业地产项目包括商场、写字楼等，受到商业需求的影响。
目前，江阴的住宅和商业地产项目都有不错的发展潜力。
3. 江阴房地产市场的挑战江阴房地产市场发展面临一些挑战：•供应过剩：由于过去几年市场需求旺盛，开发商纷纷投资于江阴房地产市场，导致供应过剩的问题。
•购房限制政策：政府为了控制房价和防止投机行为，采取了一系列购房限制政策，对购房者和开发商造成了一定影响。
•融资成本上升：随着金融政策的收紧，房地产开发商的融资成本不断上升，增加了企业的运营压力。
4. 江阴房地产市场的发展方向为了应对房地产市场的挑战，江阴可以采取一些措施：•控制供应量：政府可以通过控制土地供应和开发许可的方式，调控房地产市场的供应量，避免供应过剩。
2023年江阴房地产行业市场前景分析
2023年江阴房地产行业市场前景分析
江阴是江苏省南部的一个城市，地处江阴市区西北部，南依长江，北临太湖，东与上海接壤。
江阴近年来房地产市场的发展趋势不断增长，与人口的迁移、城市化建设和政府政策等多种因素息息相关。
本文将从市场需求、政策因素和供需情况等方面探讨江阴房地产行业的市场前景。
一、市场需求
随着江阴人口的不断增加和城市发展的扩张，房地产市场需求逐渐增加。
特别是，随着社会的进步和经济的发展，人们对于居住环境的质量要求越来越高，这就需要房地产公司提供更多高品质的住宅和商业用地。
同时，随着年轻人的结婚和置业需求的增加，江阴房地产市场的需求也在逐步增加。
二、政策因素
政策因素对于房地产行业的发展具有重要的影响。
近年来，江阴政府出台了一系列有利于房地产行业发展的政策，政策包括房地产税优惠、土地开发补贴等。
这些政策为房地产行业提供了很大的支持，也使得江阴房地产行业逐步发展壮大。
三、供需情况
房地产市场的供求关系是影响价格波动的主要因素之一。
江阴房地产供应方面来看，大量的地产项目正在陆续推出，如江阴嘉地银座、江阴华侨城等，对于满足市场需求起到了积极的作用。
但是，对于市场需求的满足，也需要房地产市场保持逐渐增多的供货量。
综上分析，江阴在未来市场有望展现出良好的前景。
虽然市场需求持续增长，但是随着房地产政策的支持和供应量的逐步增多，江阴房地产市场的发展有望继续加快。
同时，在满足市场需求的同时，房地产企业还需要加强自身的品牌建设和创新，不断提升产品的质量和竞争力，才能在日趋激烈的市场竞争中立于不败之地。
江阴房地产市场调研报告
江阴房地产市场调研报告摘要：本文通过对江阴市房地产市场进行调研分析，全面了解该市场的发展现状、竞争格局、主要问题和未来发展趋势。
调研结果显示，江阴的房地产市场正面临着供需失衡、市场竞争激烈、房价上涨等问题，同时也存在着机会和挑战。
建议政府加强市场监管，推动房地产市场稳定发展。
第一部分：引言房地产市场是江阴市经济中的重要组成部分，对于促进经济增长、增加居民收入、改善居民生活水平具有重要意义。
因此，对江阴房地产市场进行调研分析，有助于揭示其现状、挑战和机遇，为政府制定相关政策提供参考。
第二部分：市场现状江阴房地产市场波动较大，近年来面临着供需失衡的问题。
供应方面，房地产开发商大量推盘，导致市场供应过剩；需求方面，受政策调控和购房限制等因素影响，购房需求出现下滑。
此外，江阴的房地产市场还存在价格上涨、投资热点城市集中等问题。
第三部分：竞争格局江阴房地产市场竞争激烈，房地产开发商数量庞大，项目竞争激烈。
大型房地产企业纷纷进入江阴市场，给当地小型开发商造成了一定的竞争压力。
因此，江阴房地产市场的竞争格局呈现出大型企业和小型企业并存的特点。
第四部分：主要问题江阴房地产市场存在一些问题，首先是供需失衡问题，即供应过剩和购房需求下滑。
其次，房价上涨过快，使得市民越来越难以负担得起房屋。
此外，投机投资情况也比较严重，房地产市场成为投机者的重要场所。
最后，政府监管力度不够，导致市场秩序不规范。
第五部分：未来发展趋势在未来，江阴房地产市场将会面临更多的挑战与机遇。
首先，政府将加大市场监管力度，规范市场秩序，遏制房价上涨。
其次，房地产企业将加大投资力度，推动市场发展。
第三，通过引入创新技术和绿色建筑等方式，提高房地产市场的可持续发展水平。
最后，政府将通过土地供应、税收政策等措施，稳定市场供需关系。
结论：江阴房地产市场正面临着供需失衡、市场竞争激烈、房价上涨等问题，同时也存在着机会和挑战。
政府应加强市场监管，推动房地产市场稳定发展。
2023年江阴房地产行业市场分析现状
2023年江阴房地产行业市场分析现状目前，江阴房地产市场呈现出以下几个主要特点：一、市场供需矛盾凸显。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，对于住房的需求逐渐增加，但是受限于土地资源有限、政府政策调控等因素，房地产市场供应不足，导致供需矛盾逐渐凸显。
二、房价持续上涨。
由于供需矛盾的存在，房价一直居高不下。
近年来，江阴的房价一直保持着持续上涨的态势，尤其是一些优质房源，价格更是节节攀升，让普通人购房压力倍增。
三、房产投资需求旺盛。
由于房价不断上涨，许多投资者选择将资金投入房地产市场，以期获取更多的资本回报。
因此，房地产投资需求旺盛，成为市场的主要推动力之一。
四、房地产品牌竞争激烈。
随着房地产市场的不断发展壮大，各大房地产企业纷纷进入江阴市场，导致品牌竞争激烈。
企业通过拓展产品线、提供优质的住房产品和配套服务，以及加大宣传推广力度来争夺市场份额。
五、二手房交易活跃。
除了新房市场，江阴的二手房市场也表现出较高的交易活跃度。
一方面，二手房价格相对较低，吸引了不少购房者的关注；另一方面，投资者通过买入二手房进行翻新或改造后再出售，以获取更高的利润。
六、租赁市场不断扩大。
随着人口流动和就业形势的变化，江阴的租赁市场逐渐扩大。
租赁需求的增加带动了房地产市场的繁荣，同时也为投资者带来了租金收益。
七、政府政策调控力度加大。
为了稳定房地产市场，政府加大了调控力度，推出了一系列政策措施，例如限购、限贷、限售等。
这些政策对于房地产市场的稳定发展起到了积极的作用，也对购房者和开发商产生了一定的影响。
综上所述，江阴房地产市场当前呈现出供需矛盾突出、房价上涨、房产投资需求旺盛、品牌竞争激烈、二手房交易活跃、租赁市场扩大以及政府调控力度加大等特点。
随着城市经济的进一步发展和居民消费能力的提升，房地产市场将呈现出更多的机遇和挑战。
2023年江阴房地产行业市场需求分析
2023年江阴房地产行业市场需求分析（Introduction）江阴是中国江苏省的一个县级市，也是江苏省最北端的城市。
它的地理位置优越，是沪宁常经济带上的重要节点，同时也是长江三角洲城市群的一部分。
由于其地理位置、区位优势和经济特色，江阴市的房地产行业也异军突起，吸引了大量的房地产开发商和投资者。
然而，近年来，房地产市场的形势变化充满不确定性，需求变化和政策调整都会对江阴房地产市场造成影响。
因此，本文将对江阴房地产行业市场需求进行分析，以帮助投资者和开发商更好地了解江阴房地产市场的走向。
（Market demand analysis）江阴市的房地产市场需求主要包括住宅、商业和办公用房。
首先，住宅需求是江阴房地产市场的主要需求。
随着人口增长和城市化进程加速，江阴市的住宅需求不断增加。
同时，由于江阴作为长三角地区工业基地和现代服务业中心之一，吸引了大量的人才前来就业、创业。
这些人士对住房的需求也促进了江阴的住宅市场。
另外，随着人们经济水平的提高，人们对住房品质和生活品质的要求也越来越高，推动了江阴市场向高端和舒适型住宅需求方向发展。
其次，商业需求是江阴房地产市场增长的另一个重要驱动因素。
作为一个经济繁荣的城市，江阴市的商业活动不断增加。
人们对购物、娱乐和旅游等活动的需求也越来越多。
因此，需求商业用房的需求也随之增长。
此外，随着江阴对外贸易和国际经济合作的增加，商业机会将不断增加，对商业用房需求也将不断增长。
最后，办公用房需求也是江阴市的房地产需求之一。
随着江阴市工业和服务业的快速发展，人们对办公场所的需求也不断增加。
办公用房具有很高的稳定性和长期性，而且租赁价格较高，所以对于房地产开发商来说，这是一个良好的市场。
（Conclusion）以上关于江阴市房地产市场需求分析便是简要的总结。
江阴市的房地产市场需求主要包括住宅、商业和办公用房。
在这些需求背后，不仅是江阴经济的逐渐崛起，更是随之而来的人口流动和社会发展。
2023年江阴房地产行业市场发展现状
2023年江阴房地产行业市场发展现状江阴作为江苏省的一个经济发达城市，房地产行业一直是其重要的支柱产业之一。
随着城市化进程的不断加速，江阴房地产行业也经历了一定的发展变革。
本文将从市场现状、市场竞争、市场趋势等多个方面进行分析，全面掌握江阴房地产行业的发展现状。
一、市场现状1、市场规模据统计，2019年江阴市房地产销售面积达到了205.28万平方米，同比增长26.9%。
其中，住宅销售面积为161.53万平方米，同比增长29.4%。
商业、写字楼和工业厂房销售面积分别为10.18万平方米、14.96万平方米和17.99万平方米。
从销售价格来看，江阴市2019年全年商品房平均销售价格为9426元/平方米，同比上涨9.3%。
2、市场结构江阴市房地产市场主要以住宅为主导，其他类型的房地产如商业、写字楼、工业厂房等相对较少。
2019年住宅销售面积占比达到了78.6%，而商业、写字楼和工业厂房分别为5%、7.3%和8.8%。
3、市场分布江阴市房地产市场分布比较均衡，主要集中在城区和新城区。
其中，城区主要以老旧小区改造和新建高档住宅为主要方向，新城区则是以大型综合体、别墅社区和高端商业为重心。
二、市场竞争江阴市房地产市场竞争较为激烈，主要有以下几个方面：1、房企竞争江阴市本土房企以和润、水晶城、泰禾等为代表，与外资房企和其他本土房企竞争。
目前，江阴市房企都在大力拓展市场份额，积极开展战略合作和全产业链协同，实现更高效的发展。
2、品质竞争随着市场需求不断升级，房地产市场品质竞争越来越激烈。
各家房企都在加大品质建设力度，推出更多高品质、高性价比的房源，提高市场竞争力。
3、服务竞争随着消费者对房屋服务要求的提升，房企之间也在加大服务投入力度，提供快速、便捷、高效的售后服务，提升消费者体验和满意度。
三、市场趋势1、品质化、差异化发展随着市场竞争的加剧，房企之间将倾向于品质化、差异化发展。
打造高品质、高性价比的房产，满足消费者多样化的需求。
2023年江阴房地产行业市场环境分析
2023年江阴房地产行业市场环境分析江阴是江苏省无锡市下属的一个县级市，位于太湖之畔，拥有非常优越的地理位置，也是江苏省的重要经济中心之一。
随着国家不断发展，江阴的经济也在不断地增长，其中房地产行业发展十分迅速。
下面将围绕江阴房地产行业市场环境进行分析。
一、政策环境作为江苏省的一个县级市，江阴的房地产行业发展须遵守国家相关政策法规。
目前，国家推出了许多政策法规，以促进房地产行业的健康发展。
例如，全面放开二胎政策，促进家庭购房需求；一二线城市调控政策的出台，限制炒房；建立保障性住房体系，帮助人民居住问题。
二、经济环境江阴作为江苏省的一个县级市，经济实力相对较弱，但其位于太湖之畔，依托沪宁杭高速公路、江阴港等交通优势，各项经济指标发展还是比较迅速的。
尤其在2018年国家发展重点城市名单中，江阴成功入选，将获得更多的政府扶持，优质资源也将更加集中。
因此，经济环境对于江阴房地产行业发展也有着十分重要的作用。
三、社会环境社会环境是影响房地产市场发展的重要因素之一。
江阴的城市建设以中高端住宅和商业房地产为主，采用的多为新建和旧房改造的方式。
在城市化发展的大背景下，不断有人口涌入到江阴，这就增加了房地产市场的需求量。
同样，随着人们对于生活质量的要求的提高，对于房屋的要求也越来越多样化。
四、竞争环境江阴房地产行业有不少的开发商和中介，市场竞争十分激烈。
有些开发商会采取价格竞争的方式降低房价去占领市场，这样会导致市场不稳定，也会影响其他竞争对手的盈利，影响市场健康发展。
但是，政府也会采取一些措施来规范市场竞争，促进市场健康稳定发展。
例如无锡市提出“十三五”城区房地产市场运营计划，准确研判市场，合理引导市场供需，避免市场不平衡影响市场稳定。
综上所述，政策、经济、社会和竞争环境是影响江阴房地产行业发展的主要环境因素。
通过科学分析这些因素的变化，经营者能够做到在这个市场上更好地把握市场走向，更好地拓展业务，不断提高企业的竞争力。
2023江阴楼市报告
2023江阴楼市报告引言本文将对2023年江阴楼市进行全面的分析和报告，分析楼市的发展趋势、价格变化、供需关系以及政策影响等因素，并对未来的趋势进行展望。
当前楼市状况2023年江阴楼市整体呈现稳定增长的态势。
经过前几年的调控政策和市场调整，楼市逐渐回归平稳，市场预期较为明朗。
当前房地产市场供不应求，购房者普遍存在着刚需和改善需求。
价格变化趋势在供需不平衡的背景下，2023年江阴楼市房价整体保持上涨趋势。
根据统计数据显示，今年上半年江阴市区房价上涨了10%左右，新楼盘价格更是涨幅超过15%。
这主要由于土地供应不足、建材价格上涨以及人口集中等因素导致。
购房指南对于购房者来说，面对不断上涨的房价，合理的购房策略尤为重要。
首先，购房者要对自己的购房需求明确，确定合适的购房面积和位置。
其次，要了解市场动态，掌握楼市的价格走势和预测。
此外，购房者还要考虑未来的居住环境和配套设施，选择能够满足自己需求的楼盘。
供需关系分析供需关系直接影响着楼市的价格和交易活跃程度。
目前江阴楼市供应相对紧张，但需求旺盛，导致供需不平衡。
政府加大土地供应的力度，引导房地产开发企业增加新房源供应，以缓解供需矛盾。
同时，购房者对品质和价格的要求越来越高，开发商在新项目的规划和设计上要更加注重满足市场需求。
政策影响分析政策是楼市的重要因素之一，2023年江阴楼市也受到政策的影响。
一方面，国家对房地产市场进行了一系列的调控政策，以控制房价过快上涨。
另一方面，江阴市政府也推出了一系列激励政策，促进楼市的健康发展，包括降低购房门槛、减免购房税费等。
未来趋势展望未来江阴楼市有望保持稳定增长的趋势。
一方面，供需关系可能会逐渐趋于平衡，房价上涨的幅度可能逐渐减小。
另一方面，政府将继续推动房地产市场的健康发展，加大土地供应力度，引导开发商合理定价。
同时，购房者对于购房需求的合理化和多样化也将越来越明显。
结论综上所述，2023年江阴楼市呈现出供需不平衡的局面，房价整体保持上涨态势。
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国土资源通讯·!""#$%&保持房地产市场持续健康发展，稳定住房价格，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。
围绕国务院近期关于“做好稳定住房价格工作”的要求，部党组安排的“住宅用地供应在保持房价稳定方面有何经验和做法？房地产用地结构状况与主要问题是什么”调研专题，是落实国土资源管理参与房地产市场宏观调控的具体部署。
日前，部土地利用管理司一个调研小组，对江阴市房地产市场进行了实地调查。
一、基本情况江阴为江苏无锡所辖县级市，行政区面积’((平方公里，人口%%#万，人均耕地不足"$)亩；主城区建成面积约&"平方公里，人口&"余万。
从近年的情况看，江阴市房地市场呈现以下特点：一是商品住宅供销两旺。
按面积统计，江阴市房地产开发’"*以上为住宅。
!""!年、!""+年和!""&年住宅销售面积分别为&,$(’)&万平方米、))$((+&万平方米和(($,#)万平方米，!""+年、!""&年分别比前一年增长+’$)*和+!$,*。
销售面积逐年大幅度增长，反映出住宅供应与需求均呈旺盛态势。
二是房屋户型面积逐年增大。
!""!年开发销售的住宅中有#"*以上的户型面积为("平方米-’"平方米、!""+年多为%""平方米-%!"平方米、!""&年则多为%!"平方米-%)"平方米，且房屋建设标准逐年提高，说明居民的住房消费水平愈来愈高。
三是房价、地价大幅度上涨。
!""%年以前，房价保持在较低水平。
!""!年以后则大幅度增长，!""+年、!""&年分别比前一年上涨!"*和+"*-&"*，增长率已超过长江三角洲上海、杭州、南京。
目前，商品住宅市场价格平均已达&#""元.平方米。
!""!年、!""+年和!""&年，江阴市城区居住用地地价平均分别为%,""元.平方米、+"""元.平方米和+#""元.平方米，!""+年、!""&年分别比前一年上涨,)$&*和%)$)*。
地价上涨，一方面是因为原有居住用地地价水平偏低，推行经营性用地招标拍卖挂牌出让以来地价水平得到充分显化，但更主要的由于市场旺盛需求强力拉动的结果。
四是土地供应量逐年增大。
!""!年、!""+年和!""&年，城区房地产开发供应土地分别为,!+亩（其中!%"亩用于拆迁定向销售房屋）、%+""亩（其中(""亩用于拆迁定向销售房屋）和%#""亩（其中##"亩用于拆迁定向销售房屋），全部采用招标拍卖挂牌方式出让。
在各年的土地供应中，存量建设用地分别为’"亩、%""亩和!""亩，占供应总量的比例较低。
二、成功经验一是拆迁安置采用定向销售方式，较好地解决了房屋拆迁过程中的安置问题。
拆迁安置定向销售房开发面积根据拆迁量确定，!""!年、!""+年和!""&年城区定向销售房建筑面积分别为&"万平方米、)"万平方米和&"万平方米，与拆迁量基本平衡。
政府确定房屋销售价格，土地进行拍卖。
!""!年、!""+年销售价格定为!!""元.平方米，!""&年上调为!#""元.平方米。
户型面积则一直保持在("平方米-’"平方米的水平。
居民也可选择货币安置，但随着房价的抬升，选择货币安置的比例逐年降低，!""!年、!""+年分别为!"*和%"*，!""&年则为零，反映出居民对住宅市场前景的较高预期。
二是合同约束开发行为，保证土地供应后及时开发。
通过在土地出让合同中明确开工、竣工时间和出让条件，保证了土地供应后，开发商能按合同约定进行开发，及时向市场提供住房，避免出现土地闲置现象。
三是规范经济适用住房建设管理，满足中低收入家庭住房需求。
!""&年以前，江阴市没有供应经济适用住房。
今年计划进行开发建设，政府定开发规模、销售价格、套型面积和销售对象。
计划供应面积%#万平方米，价格%’("元.平方米，户型面积分别确定为&"平方米-#"平方米、,"平方米、’"平方米和%""平方米&个档次。
政府发布公告，明确申请和购买条件，对申请购房人进行登记、并通过企业、街道办事处、工会、民政局等单位进行审查核实，对不符合条件的予以剔除，并向社会公示，公示无异议的，方可购买。
三、存在问题及原因一是房地产市场需求过旺。
江阴市!""&年城镇居民人均住房面积+&$!平方米，比!""!年增加,$#平方米，其绝对值和增长率均高于全国平均水平；地价、房价的上涨速度，已超过当地/01、人均可支配收入以及固定资产投资增长的速度，反映出过旺的需求。
江阴市财政收入近年来一直保持较快增长，!""!年、!""+年、!""&年分别为&#亿元、),亿元和’!$)亿元。
城镇居民可江阴市房地产市场调查报告部土地利用管理司关文荣调研报告"!"!!!!!!!!!"!""!"!!!!!!!!!!!"!""!"!!!!!!!!!"!"&#国土资源通讯·!""#$%&支配收入、农民人均纯收入也逐年高增长。
由于股票、国债、存款等投资收益水平低下，而江阴市住宅租价比在#’以上，居民往往将收入投向住宅以期保值增值。
加之在当地就业的外地人口数量几乎与本地人口相同，相当一部分人在当地购房或租房，共同拉动了住房需求。
二是结构性用地矛盾突出。
江阴市第二产业增加值在全市国内生产总值中占#($#%’的绝对比例。
如果保持%&’的)*+年增长率，则第二产业要在保持目前经济总量的前提下每年新增%,’。
这部分新增的经济总量，需要大量新增建设用地。
!""#年分给江阴的用地计划即使全部用于工业，尚且存在较大缺口。
因此近年来江阴市住宅开发主要利用存量建设用地，但老城区仅有&"万平方米尚未进行拆迁（!""!年、!""-年、!""&年全市拆迁!""万平方米、!""万平方米和%""万平方米；其中主城区拆迁&-万平方米、.#万平方米和-#万平方米），存量建设用地挖潜空间有限，两年后住宅开发将面临无存量土地可供、新增建设用地难以保障的问题。
四、建议通过调研，切实感受到今年以来国务院对房地产市场的宏观调控是非常必要和及时的。
目前房地产市场供需矛盾依然比较紧张，房价上涨趋势依然不能忽视，调控力度需要进一步加大。
结合对江阴市的调研，在调控房地产市场，稳定房价方面，除贯彻落实国务院关于稳定住房价格的八条措施外，还建议在以下三方面进一步做好工作。
一是加强宣传，抑制过度消费。
江阴市的情况在苏南地区中小城市中具有一定代表性，经济发达，住房消费水平高。
按照%(("年联合国对#!个国家的统计，江阴市人均住房面积同全国人均住房面积一样，均存在超前消费的问题，相当于!"世纪("年代中高收入或高收入国家的水平（见表%）。
因此，抑制消费应是当前调控房地产市场、稳定房价的主要措施之一。
要通过宣传，更新房地产开发的管理和住房消费观念，逐步将“人人有产权”转变为“人人有房住”的住房管理和消费思路，引导理性消费，抑制不合理需求，缓解供求矛盾。
二是调整产业，优化用地结构。
经过近%"年的发展，像江阴市这样苏南地区中小城市的经济结构和产业结构已基本稳定，经济发展已处在较高水平，保护环境、节约资源的意识已得到一定程度的加强，但在提高经济水平、扩大经济规模方面仍存在着重新增量扩张、轻存量提高的现象，对土地的供应形成较大压力。
要通过调整产业结构，提高工业用地单位面积产出，既保证经济稳步发展，又降低对资源，特别是土地资源的消耗水平，提高土地的经济承载能力，从而调整用地结构，保障住宅开发用地。
三是集约用地，满足住房需求。
我国人多地少的基本国情，决定了我们必须实行最严格的土地管理制度，严格控制建设用地总量，严格保护耕地，严把土地供应“闸门”，这是保证我国经济社会可持续发展的必然选择，也是我国建设用地使用的长期主题。
从长远看，土地供给是有限的，土地供应的区域性、结构性矛盾将长期存在。
目前这种大户型、高消耗的住宅建设和消费，不仅土地资源不能长久支撑，而且建材的主要来源—矿产资源，以及能源也难以保障。
因此，住宅建设和消费必须符合国情。
房地产开发也必须走集约、节约用地的道路。
要针对不同经济发展水平和不同土地资源保有量的地区和城市，制定有针对性的、可操作的政策措施。
通过适度提高建筑容积率、提高居住用地利用强度、严格控制房屋建筑面积、建设用地整理、农村撤村并点，人口向镇区集中等措施，降低户均住宅用地或宅基地面积，满足以多数中低收入群众为主体的住房需求。
表%联合国住房调查统计收入分组统计国家数人均)/+（美元）人均住房使用面积（平方米）低收入%"低于#"",$%中低收入%"#."0%!,"1$1中等收入%%%&!"0!#,"%#$%中高收入(!,1"0%%&("!!高收入%!%,%""0!,"&"-#注：表中使用面积!建筑面积2"$.，该表数据由北京大学董黎明先生提供。