房地产市场调查报告范本
房地产调研报告（通用16篇）
房地产调研报告（通用16篇）房地产调研报告（通用16篇）随着社会不断地进步，报告使用的次数愈发增长，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。
我们应当如何写报告呢？下面是小编帮大家整理的房地产调研报告（通用16篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产调研报告篇1近年来，xx地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：一、存在的问题（一）企业之间合作建房不按规定申报纳税。
目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。
按照税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应该申报纳税。
但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。
瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。
（二）以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。
只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。
以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。
（三）销售款长期不结转或少结转收入。
房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。
分期收款销售，不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
（四）无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。
虚开发票减少计税依据，实现“双偷”。
房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理《房屋所有权证》，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，实现所谓“双赢”，实则是实现应纳税款的“双偷”。
房地产行业调查分析报告3篇
房地产行业调查分析报告3篇房地产行业调查分析报告第1篇一、前言20__(请自填）年,受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。
20__(请自填）下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。
一是国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长的重点产业，并连续出台一系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予消费者信心。
二是我国连续出台强力度的刺激经济的措施，力争20__(请自填）年经济增长保持在8％以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。
随着经济适用房和限价房大量入市，20__(请自填）上半年，市场迅速回暖，信贷政策转向宽松，开发商迎来了又一春，房地产市场重新上演"地王争霸"、"房价攀升"。
二、全国20__(请自填）年房地产市场形势分析与展望1、全国房地产开发企业完成投资及增速情况统计局公布的最新统计数据表明，全国房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：；全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：；统计数据表明20__(请自填）年，全国商品房销售面积达到万平方米；销售面积增速为％。
2、习水县房地产开发企业完成投资及增速情况统计局公布的最新统计数据表明:习水县房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期下降；全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期下降％；统计数据表明:习水县商品房销售面积达到(万平方米)，销售面积增速为53.7％。
国家xxxx数据显示，从有关数据来看，房地产在经过了前一段时期调整后，已经率先进入到了回升的阶段。
从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，已经份开始环比上升。
全国房价已连续五个月上升，房地产开发投资的增速也逐月上升，说明我行信贷投资的信心正在增强。
商品房销售的火爆，使得房地产开发的国内贷款和个人按揭贷款大幅增长。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产调研报告(共5篇)
篇一:房地产市场调查报告房地产市场调查报告一、背景介绍从2007年至今,房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势,企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计,xx市目前的房地产开发企业近千家,有项目企业预计300余个。
单拿xx为例,房地产企业已达428家,开发项目120余个,我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。
2007年税收收入0.9亿,2013年截止11月份,已增到12亿,房地产行业已占地方税收收入50%以上。
可以说,房地产行业已成为小店区支柱型产业,该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。
纵观2007年-2013年xx市房地产走势,我们发现,在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中,xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球,受政策影响不大。
在刚刚闭幕的十八届三中全会上,关于对财税体制的改革,集体土地使用权的变化,以及房地产税的开征及推广,这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。
我们辩证地得出结论,对普通住宅的刚性需求稳中缓升,而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。
二、影响房价的变动因素1、房价组成要素:土地费用:目前这是重要组成部分。
政府是土地财政,财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入,也就是卖地,地价越高,土地成本越大,这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改革力度加大,中央对财税体制的改革,土地财政的现象会逐步改善,那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大,也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变,根据经济学中需求供给函数的变化,供给增多,则同样的均衡量下,均衡价格下降,因此这是对房价的重要影响因素。
配上图:需求供给曲线税金及费用:2007年房地产企业的税负率7%左右,目前的税负率近13%。
拿目前销售不错的首开房地产来说,当年的销售收入过1.2亿/80套,新增税负就要达到600万,平均每套房多承担税负7.5万,平均每平米房价增加535元。
房地产市场调查报告优秀6篇
房地产市场调查报告优秀6篇房地产市场调查报告篇一“只要去做，你就能得到。
”很多房地产项目都遵循了这条熟悉的好莱坞式格言。
但在砖石和砂浆的现实世界里，所有经济上获得成功的房地产开发项目都与其市场潜力密不可分。
房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。
本文从实用的角度，探讨了房地产市场分析的层次与内容体系，归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点，对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。
一、房地产市场分析的层次与内容1、房地产市场分析的层次房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。
区域房地产市场分析：是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。
它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。
专业房地产市场分析：是对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需分析，是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。
它侧重于专业市场供求分析内容。
项目房地产市场分析：是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。
它侧重于项目竞争能力分析等内容。
2、房地产市场分析的内容房地产市场分析的内容较为复杂与多样，将它归纳为六项主要内容。
各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。
所包含的内容也不完全相同，有的可能只包含其中的几项。
地区经济分析：是研究地区的经济环境，它包含￠ù地区经济的基本趋势分析；￠？地区基础产业的发展趋势分析。
房地产调查报告范文
房地产调查报告范文一、背景介绍随着中国经济的不断发展，房地产行业的发展也日益壮大。
为了解当下房地产市场的发展状况及未来趋势，我们进行了一次房地产市场调查，并编写了本报告。
二、调查对象调查对象主要为购房者、房地产开发商和中介机构。
我们通过问卷调查、采访和亲身体验等方式进行了数据收集。
三、调查结果及分析1.购房者需求分析调查显示，当前购房者最关心以下几个方面：（1）价格：绝大多数购房者认为价格是购买房屋的首要考虑因素。
（2）地理位置：购房者普遍看重房产所在的位置，通勤便利性、周边环境及配套设施等因素对购房者的影响较大。
（3）物业管理：购房者对物业管理的要求逐渐提高，普遍认为优质的物业管理能够提高居住体验。
2.开发商及中介机构分析（1）开发商：调查发现，购房者对于开发商的信誉及历史业绩关注度较高，同时购房者也对开发商的建筑质量、售后服务等方面有一定的要求。
（2）中介机构：近年来，中介机构行业的专业化水平不断提高，调查显示，85%以上的购房者会选择与中介机构合作购房。
3.未来市场预测调查数据显示，未来房地产市场将呈现以下趋势：（1）房地产调控趋紧：政府对于房地产市场的调控政策将会越来越趋严。
（2）楼市分化：在不同城市、不同区域和不同类型的房屋中，价格涨幅和销售量差异将会越来越大。
（3）租赁市场发展：受制于购房门槛的提高以及中青年群体的就业及人口流动等因素，租房市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
四、结论通过对房地产市场的调查，我们得出以下结论：（1）房地产市场将保持平稳增长，但增速将放缓。
（2）房地产市场竞争将日趋激烈，开发商及中介机构需要更加注重服务质量和用户体验。
（3）政府将会继续推进调控政策，对房地产市场的影响将更加深远。
以上是我们此次房地产调查报告的主要内容。
尽管房地产市场发展面临挑战，但我们相信在行业各方的共同努力下，房地产市场一定会迎来更加健康、可持续的发展。
房地产市场调研报告（精选16篇）
房地产市场调研报告（精选16篇）房地产市场调研报告（精选16篇）随着个人的素质不断提高，越来越多的事务都会使用到报告，其在写作上有一定的技巧。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的房地产市场调研报告，欢迎阅读与收藏。
房地产市场调研报告篇1近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20xx年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
房地产市场调研报告范文（通用8篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用8篇）在我们平凡的日常里，报告与我们的生活紧密相连，不同的报告内容同样也是不同的。
你还在对写报告感到一筹莫展吗？以下是小编收集整理的房地产市场调研报告范文（通用8篇），希望能够帮助到大家。
房地产市场调研报告篇1近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，巨额的利润，吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题（一）无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时，在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有"投资、就业、升学"等禁止性内容，误导消费者。
（四）合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
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为了解榆林房地产市场起伏的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，根据榆林市政协2009年的整体工作安排，环境管理委员会对榆林市房地产市场的影响。
金融危机中的房地产行业将转向阜阳，神木，府谷等8个相关房地产市场，县域相对完整，城市发展，房地产，统计等。
该部门和大型房地产企业在榆林市收集相关信息并进行现场检查。
为有效开展检查活动，组织部分成员和有关部门负责同志在检查前召开座谈会，就检查路线，房地产企业的确定，检查内容和征求意见征求意见。
检查方法。
检查结束后，榆林区代表房地产企业召开专题研讨会，认真听取意见和建议。
榆林市房地产市场检查报告如下：一，基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深入，城市住房建设基本形成了以商品房，经济适用房和廉租房为基础的住房供给体系，基本解决了不同家庭的住房问题。
住房困难程度。
生活条件得到很大改善，房地产市场进一步改善。
2006年至2009年10月，全市商品房总面积210.6万O，销售面积136.8万O，空置面积74万O，空置率35.2％。
其中，2009年前10个月，该市商品房面积为491,000，销售额为27.2万O.2006年，榆林市商品房平均价格为1646元/O. 2007年，它升至2300元/O. 2008年，上层升至4000元/O，多层升至3000元/O. 2009年前10个月，高层3900 -4100元/O，多层3000-3200元/O.虽然自2008年下半年以来交易量大幅下降，但房价并没有下降，小幅上涨，主要受建材价格和心理预期等诸多因素影响。
2009年，特别是第二和第三季度，榆林市房地产市场从低迷到高位反弹强劲，5 - 10月的刚性需求导致交易量大幅反弹，房价稳中有升。
经济适用房也是影响榆林房地产市场的重要因素。
2006年至2008年，全市共完成保障性住房85.1万元，其中2006年为22万; 2007年，它完成了181,000，同比下降17.7％; 2008年，它完成了45万，同比增长148.6％。
有8,510户住房困难。
目前，经济适用房为23万O，小高层平均价格为2300元/O，多层均价约为1800元/O，在房地产市场占有较大份额。
廉租房的建设起步较晚。
在物流方面，包括严，沉，福在内的7个县已申报建筑面积77,000 O（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县已开始工作42,500 O，850。
set。
二是我市房地产市场的主要表现和原因1，房价波动，楼市回升速度加快。
榆林房地产市场起步较晚，土地搬迁和市场改革，特别是2002年以后，逐步发展壮大，主要是基于当地企业，一些经营理念，发展模式，营销策略，管理经验，广告，市场定位，经济实力等优秀企业脱颖而出，消费者对土地变更后价格上涨的心理预期，以及中国宏观经济效益的影响，玉林的房地产市场已经迎来了快速发展的阶段。
与此同时，在购买而不是购买消费者心理的影响下，即使在一些大型房地产开放的情况下，甚至出现了购买房屋的现象。
各种因素导致榆林，特别是榆林市的榆林波动很大（见图2）。
它暴露了房地产市场的不完美和不完善之处。
自金融危机以来，榆林的房地产市场也受到很大程度的影响。
2008年，根据主体的完工，该市商品房建筑的空置面积计算为约475,000 O.空置率约为63％，交易量急剧下降。
显着下降。
2008年，全市房地产上市交易面积67.6万O，交易额17.9亿元，交易面积比上年减少近40％，开发量下降10％。
在2009年第一季度，它跌至低点，下跌63.1％。
2009年第一季度比去年第四季度下降了61％。
它在第二和第三季度强劲反弹。
七个县分别比上一季度增长54.8％和56.3％，为今年第二和第三季度的玉林房地产业做出了贡献。
市场的快速复苏主要是由于两个主要驱动力：第一，去年陷入低迷的住房需求主要集中在今年上半年;第二是救援政策的效果。
上半年，为防止通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了多项扶持政策，提升消费者购房热情。
与此同时，相对宽松的信贷政策明显提升了房地产开发商的积极性，从而引发了2009年第三季度房地产市场的爆发。
与此同时，银行信贷支持也是其中之一。
房价快速反弹的主要原因。
截至6月底，全市金融机构存款余额1092亿元，位居全省第二，比年初增加206亿元，比年初增加137亿元。
全年，同比增长29.35％，同比增加76亿元。
相当于2009年全年的181.75％，分别高于全国，省，4.93和1.35个百分点。
截至6月底，全市金融机构个人消费贷款余额67亿元，比年初增加4亿元。
其中，6月份个人中长期消费贷款增加4.15亿元。
金融机构积极合作2.区域发展不平衡，南北差异很大。
由于城市经济的南北差异很大，住房产业作为支柱产业之一也存在严重的不平衡。
目前，该市北部只有6个大县，如禹，沉，福，丁，京，恒等。
6县房地产市场正处于发展初期。
与此同时，房价也存在很大差异。
例如，中国百强县之一的神木县在2006 - 2008年共建造了60万元的商品房。
当价格达到顶峰时，一些地理位置优越的房屋达到了5400多元，南部各县的房价普遍偏低。
基本符合我市人均收入水平。
3.投资型住房购买减少，消费者倾向于理性。
自2006年以来，受多种因素的影响，尤其是房价过快增长，大量购房者将房屋购买作为投资项目，推动了房价的强劲上涨。
然而，自2008年第三季度以来，由于金融危机，玉林的房地产市场持续低迷，投资型购房者大幅减少。
一些潜在的购房者也在坚持这种货币。
一些具有良好经济基础并受益于玉林房地产投资的人前往西安和北京购买一线和二线城市的房屋。
消费者购买逐渐变得更加理性，房地产市场是刚性需求，泡沫成分逐渐减少。
榆林的房地产市场正在逐步走向标准化和成熟。
4.土地价格大幅上涨，土地开发成本增加。
土地供应和土地储备是房地产公司开发房地产的先决条件和先决条件。
榆林市国有建设用地招标拍卖工作自2001年开始实施。
随着土地管理政策的严格化和土地供应方式的规范化，土地使用权的供给逐步走向规范化。
轨道，土地使用权的供应也将运作。
性土地使用招标正在逐步完善到工业用地的招标拍卖，工业用地的最低价格和土地使用权的使用权，土地价格随着榆林经济的快速发展而不断上升。
房地产企业对土地的需求相对较强，土地价格逐步上涨，开发成本急剧上升（见表4）：2005年以前，木林市土地平均价格为57.63万元，而2006 - 2008年平均每亩土地价格为207.4万元。
2009年，每亩平均价格为94.1万元，与2005年前基本持平。
地价变化与玉林一致。
城市地区的价格基本相同。
据调查，2009年上半年，榆林区房地产企业未参与土地拍卖活动。
现在建造和销售的商品房是以前的储备土地。
自2008年金融危机以来，房地产公司一直没有主动购买土地。
他们无法对金融危机的影响程度，持续时间，宏观调控政策变化和房价趋势做出准确而科学的判断。
土地购买热情不高。
对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求急剧下降和土地价格大幅下降。
与此同时，土地购置成本上升，土地开发成本大幅增加。
榆林市房地产开发企业征地成本从2006年到2008年呈现高低走势，从高速增长到急剧下滑。
从2006年到2007年，榆林房地产市场持续火爆，土地收购成本迅速增长，增长率为1.7倍。
市场受到影响后，房地产投资热情减弱，导致2007年至2008年土地收购成本大幅下降，同比下降41％。
根据榆林市商品房销售和销售面积计算的平均销售价格（当前价格），从2006年的2050元/O增加到2008年的2394元/O，增加了344元/O.增长17％。
从宏观经济政策调控的角度来看，严格控制土地，收紧资金，征收所得税，都给开发商带来了一定的压力。
总的来说，支撑房价上涨有三个主要因素：第一，随着居民生活质量的不断提高，住宅房屋被旧房屋所取代，小房屋被取代，房屋更换变得时髦。
与此同时，2008年股市持续低迷，存款利率低，房地产市场只是投资者保值增值的重要渠道之一。
因此，经济发展和消费增长是支撑房价增长的重要因素。
其次，从房地产企业的角度来看，近年来随着土地储备和招标，销售（销售）和吊销（品牌）系统的实施，土地流转的透明度增加，土地征收增加。
价格直接推动了房地产成本的上涨。
第三，由于拆迁成本增加，建筑材料价格上涨和工人工资上涨等因素，房地产投资成本增加。
消费需求的变化不断改善商品房配套设施的建设，也增加了商品房建设成本，提升了房价。
土地开发投资是房地产开发的初步准备。
这是将土地转化为成熟土地投资，实施七级一级土地平整过程的过程。
从2006年到2008年，每平方米土地的开发成本从263元增加到794元，增加了531元。
5，房地产基金借款比例增加，自筹资金比例下降。
2006年，榆林市的房地产开发企业占国内资金的17％，2008年上升到33％。
自筹资金和其他资金来源的比例从2008年的51％下降到32％。
％和25％。
在全省其他地区房地产公司贷款大幅减少的情况下，该市房地产资金来源的国内贷款稳步上升，这也是该市支持房地产良性发展政策的具体体现。
房地产市场。
2009年国内贷款达到48％，自筹资金和其他资金来源分别占27％和25％。
企业自筹资金和其他资金来源主要以存款和预收款为基础，反映出房地产投资者和大多数买家处于观望状态。
人们的心灵稳定和市场信心的重建需要时间。
目前，房屋销售仍处于调整期。
面对金融危机的严重影响，市委，市政府审查形势，冷静应对，制定有针对性的政策措施，实施政府干预城市工业经济运行，有效遏制继续工业经济下滑。
随着省级宏观政策的逐步出台和人民生活保障，发展目标的实施，玉林的房地产企业已逐步走出低谷。
自第二季度以来，榆林的房地产得到了国家控制政策的推动，投资者信心大幅增强。
金额大幅增加。
可以说房地产业已经从金融危机的阴影中起了带头作用，对推动玉林经济平稳较快发展起到了积极作用。
三是房地产业在国民经济中的支柱地位和作用1.房地产业对经济增长的贡献。
自1998年取消福利住房和实施住房商品化改革以来，我市房地产业进入了持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增加。
从1998年到2008年，房地产业以年均24％的速度增长，高于国民生产总值的增长率。
从1998年到2008年，扣除征地费后，房地产开发投资对国内生产总值增长的直接贡献率从不到1％上升到2.5％。
房地产开发投资引起的相关产业经济增加值可视为对经济增长的间接贡献率。
从1998年到2008年，榆林市房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率从3％上升到10％。