专升本《房地产开发》题目答案
广西大学专升本函授-法学房地产(试题及答案)
广西大学专升本函授法学房地产(试题及答案)Q1.[单选题] (2分) 我国土地所有权的归属不可能是（）。
A 全民所有B 国家所有C 集体所有D 个人所有正确答案：DQ2.[单选题] (2分) 国有土地的范围不包括()。
A 国家依法征用的土地B 国家长期借用的农村集体土地C 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D 农村中已经依法征购为国有的土地正确答案：BQ3.[单选题] (2分) 某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于( )。
A 村农民集体B 发现矿产资源者C 该土地的使用者D 国家正确答案：DQ4.[单选题] (2分) 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起三十日内申请（）。
A 初始登记B 变更登记C 他项权利登记D 注销登记正确答案：DQ5.[单选题] (2分) 我国现行房地产权属登记是房地产权利变动的（）要件。
A 成立B 对抗C 生效D 发生正确答案：CQ6.[单选题] (2分) 旅游用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。
A 90B 70C 50D 40正确答案：DQ7.[单选题] (2分) 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )。
A 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B 无偿收回土地使用权C 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D 处以20%的罚款正确答案：CQ8.[单选题] (2分) 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A 6个月B 1年C 2年D 18个月正确答案：BQ9.[单选题] (2分) 在我国现有的法律框架下，划拨土地商品化的最主要的途径是（）。
A 出让B 出租C 作价出资或入股D 法律直接规定正确答案：AQ10.[单选题] (2分) 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（）。
专升本课程复习资料-工程管理-房地产开发与经营习题及答案4-5章
《房地产开发与经营》试题二一、名词解释1、可行性研究解释：在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
2、财务分析解释：根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断房地产项目的财务可行性。
3、土地出让解释：国家作为土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家交付土地使用权出让金的行为。
4、城市房屋拆迁解释：指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有者进行补偿或安置的行为。
二、单项选择题1、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。
A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目的评估和决策答案：B，见课本197页2、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）A、建筑安装工程费B、公共配套设施建设费C、土地费用D、基础设施建设费答案：C3、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）A、管理费B、销售费用C、其他费用D、前期费用答案：B4、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。
A、16B、18C、20D、22答案：B，有效毛收入=20×（1-20%）+2=18万元5、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。
A、资本金现金流量表B、资本来源与运用表C 、损益表D 、投资计划与资金筹措表答案：D ，见课本216页6、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案
房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案一、选择题（共40题，每题2分，共80分）：1. 房地产开发运营中涉及的主要资源有（）。
A. 资金资源B. 人力资源C. 自然资源D. 所有资源答案：D2. 下列哪一项不是房地产开发企业的主要业务范围？A. 地产开发B. 物业管理C. 销售租赁D. 投资银行答案：D3. 下列哪一项不是房地产开发的主要投资方向？A. 住宅用地投资B. 商业用地投资C. 工业用地投资D. 金融市场投资答案：D4. 下列哪一项不是房地产开发项目的销售渠道？A. 直销B. 经纪代理C. 网络销售D. 游客集市答案：D5. 境外房地产市场投资的主要形式有（）。
A. 全球房地产基金B. 跨国物业公司C. 房地产市场间接投资D. 所有形式答案：D……二、简答题（共4题，每题20分，共80分）：1. 请简述房地产开发项目的前期工作内容。
答案：房地产开发项目的前期工作主要包括市场调研、项目策划、土地获取、审批手续等。
首先，进行市场调研与分析，了解目标区域的市场需求和竞争情况。
其次，进行项目策划，明确项目的定位、规模和投资回报预测等。
然后，进行土地获取，通过拍卖、出让等方式获得适宜开发的土地资源。
最后，进行审批手续，包括环评报告、规划许可、建设用地预审等程序，确保项目符合法律法规和规划要求。
2. 房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？答案：房地产开发项目的可行性研究应包括市场分析、技术分析、经济分析和法律分析等内容。
市场分析主要是评估目标区域的市场需求和潜在竞争情况。
技术分析则关注项目的设计方案、施工工艺和选材等技术要求。
经济分析主要是针对项目的投资成本、运营收益和投资回报等进行评估。
法律分析主要是分析项目所涉及的土地法律、建设法规和合同法律等方面的法律要求和风险。
3. 请简述房地产项目的销售策略。
答案：房地产项目的销售策略包括市场定位、产品定位和渠道策略等。
首先，市场定位是指明确项目所面向的目标客户群体和市场定位特点，如高端市场、经济适用房市场等。
房地产开发与经营(专升本)
综合作业1.(单选题) 以下市场中属于要素市场的是（）市场。
(本题1.0分)A、科技B、消费品C、服务D、生产资料学生答案： A标准答案：A解析：得分： 12.(单选题) 建筑材料在运输途中的损耗属于（）。
(本题1.0分)A、有效消耗B、工艺损耗C、有效损耗D、管理损耗学生答案： D标准答案：D解析：得分： 13.(单选题) 市场供给最为敏感的因素是（）。
(本题1.0分)A、收入B、竞争C、成本D、价格学生答案： D标准答案：D解析：得分： 14.(单选题) 劳动者解除劳动合同，应当提前（）日以书面形式通知用人单位。
(本题1.0分)A、 3B、 5C、 15D、 30学生答案： D标准答案：D解析：得分： 15.(单选题) 施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施使用前应经验收合格。
验收合格之日起（）日内，应向有关部门登记。
(本题1.0分)A、 90B、 60C、 30帮助D、 15学生答案： C标准答案：C解析：得分： 16.(单选题) 在我国建筑市场中，影响需求量的诸因素中影响力最大的是（）.(本题1.0分)A、需求价格B、价格预期C、国家政策D、兴趣爱好学生答案： C标准答案：C解析：得分： 17.(单选题) 工程竣工预检是由（）组织。
(本题1.0分)A、施工单位B、监理单位C、建设单位D、政府学生答案： A标准答案：A解析：得分： 18.(单选题) 建筑生产中最重要的劳动资料是（）。
(本题1.0分)A、机械设备B、生产技术C、资本D、信息学生答案： A标准答案：A解析：得分： 19.(单选题) 建筑业正常运转的基本条件是（）。
(本题1.0分)A、建筑市场B、建筑生产C、建筑产品D、销售学生答案： A标准答案：A解析：得分： 110.(单选题) 建筑材料在仓储保管中的损耗属于（）。
(本题1.0分)A、有效消耗B、有效损耗C、工艺损耗D、非工艺损耗学生答案： D标准答案：D帮助解析：得分： 111.(单选题) 建筑市场中，最重要的市场主体是（）。
房地产基础试题及答案
房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物，以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家具D. 附着物答案：C2. 以下哪个选项是房地产投资的特点？A. 高风险，高收益B. 低风险，低收益C. 高流动性D. 低门槛答案：A3. 房地产估价的常用方法不包括以下哪一项？A. 收益法B. 成本法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D4. 以下哪个选项不是房地产交易中常见的税费？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：D5. 房地产权属证书主要包括哪几种？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 产权证D. 以上都是答案：D6. 房地产的“五证”不包括以下哪一项？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证答案：D7. 以下哪个选项不是房地产的分类？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：D8. 房地产的“三通一平”是指？A. 通水、通电、通气、平整土地B. 通水、通电、通路、平整土地C. 通水、通气、通路、平整土地D. 通水、通电、通路、通气答案：B9. 房地产的“四害”是指？A. 地震、洪水、火灾、台风B. 地震、洪水、火灾、泥石流C. 地震、台风、火灾、泥石流D. 地震、洪水、台风、泥石流答案：D10. 房地产的“三率”是指？A. 容积率、建筑密度、绿化率B. 容积率、绿化率、建筑密度C. 绿化率、建筑密度、容积率D. 绿化率、容积率、建筑密度答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 以下哪些因素会影响房地产的价格？A. 地理位置B. 交通便利性C. 周边环境D. 房屋质量答案：ABCD2. 房地产的“五证”包括以下哪些？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证E. 竣工验收备案表答案：ABCE3. 房地产的“三通一平”中，“三通”指的是？A. 通水B. 通电C. 通气D. 通路答案：ABD4. 房地产的“四害”中，以下哪些属于自然灾害？A. 地震B. 洪水C. 火灾D. 台风答案：ABD5. 房地产的“三率”中，以下哪些是衡量房地产项目的重要指标？A. 容积率B. 绿化率C. 建筑密度D. 土地使用年限答案：ABC三、判断题（每题1分，共5分）1. 房地产的“五证”是房地产合法交易的前提条件。
房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案
房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案第一部分：选择题（共30题，每题2分，共60分）1. 长期计划，针对新的使用期限来进行的规划，被称为：A. 短期规划B. 中期规划C. 长期规划D. 长远规划2. 下列哪项不是房地产市场的主要参与者之一：A. 房地产开发商B. 政府部门C. 广告公司D. 房地产经纪人3. 在房地产开发过程中，项目预算的主要目的是：A. 确定项目的资金需求B. 分配开发的时间表C. 完成项目的设计D. 寻找合适的土地4. 下列哪个环节不属于房地产开发的基本流程：A. 项目策划B. 市场调研C. 投资回报分析D. 环境评估5. 下列哪个因素对房地产市场供求关系的影响最小：A. 人口增长率B. 政府政策C. 土地供应D. 投资者信心6. 发展房地产项目时，项目团队应该做出的最早决策是：A. 是否购买土地B. 设计方案选择C. 资金募集D. 市场调研7. 根据管理学理论，最适宜的管理结构应该是：A. 集中式管理B. 分权式管理C. 部门式管理D. 扁平式管理8. 房地产市场的周期性是指：A. 房价上升和下降的循环B. 建筑工程周期的重复C. 买卖房产的周期性D. 房屋建设的周期9. 房地产资本市场化的主要表现是：A. 房地产公司上市B. 房地产投资收益率提高C. 土地市场放开D. 房地产市场的交易规模扩大10. 下列哪个环节不属于房地产开发的成本管理过程：A. 成本计划B. 项目投资预算编制C. 费用控制D. 财务报表编制第二部分：简答题（共5题，每题10分，共50分）1. 谈谈你对城市土地综合开发利用概念的理解。
2. 请简要介绍一下房地产市场调研的步骤和方法。
3. 解释什么是房地产投资收益率，如何计算房地产投资收益率？4. 简述房地产开发与房地产管理的主要区别和联系。
5. 分析房地产市场上涨和下跌的原因。
第三部分：应用题（共2题，每题20分，共40分）1. 某房地产开发公司打算开发一块100亩的土地，投资总额预计为5000万元。
房地产经营与管理(专升本)
房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1总分：100分得分：0分一、单选题1. 房地产的_______性，决定了房地产市场是地区性的市场。
(4分)(A) 不可移动性(B) 适应性(C) 各异性(D) 相互影响性参考答案：A2. 房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分)(A) 所有权和使用权(B) 占有权和处分权(C) 收益权和处分权(D) 使用权和占有权参考答案：A3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。
(4分)(A) 生地和熟地(B) 农村土地和城市土地(D) 土地和房屋参考答案：D4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_______(4分)(A) 40年(B) 50年(C) 60年(D) 70年参考答案：A5. 可行性研究报告中，一般不包括_______。
(4分)(A) 封面(B) 摘要(C) 初步设计方案(D) 附表参考答案：C6. 房地产经营管理的客体是指_______(4分)(A) 企业营业执照(B) 房地产商品(D) 物业管理机构参考答案：B7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 基础性产业参考答案：B8. 在我国产业分类中，房地产业属于_______。
(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 第四产业参考答案：C9. 房地产在经济学上也称之为_______。
(4分)(A) 流动资产(B) 国定资产(C) 动产(D) 不动产参考答案：D10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_______。
(4分)(A) 经济适用房(B) 廉租房(C) 商品房(D) 公房参考答案：B二、多选题1. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_____(4分)(A) 销售税金(B) 土地使用税(C) 房产税(D) 企业所得税参考答案：A,B,C,D2. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_____(4分)(A) 投资机会研究(B) 初步可行性研究(C) 设计可行性研究(D) 最终可行性研究参考答案：A,B,D3. 市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_______的商品特征。
2022年《房地产开发经营与管理》综合知识考试题与答案解析
2022年《房地产开发经营与管理》综合知识考试题与答案解析第1题：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。
A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【正确答案】：C【试题解析】：市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。
按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为四种市场结构类型：①完全竞争市场；②垄断竞争市场；③寡头垄断市场；④完全垄断市场。
四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争，但竞争又不充分。
第2题：（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A.土地购置贷款B.土地开发C. 建设贷款D.土地储备贷款【正确答案】：D【试题解析】：【解析】土地储备贷款，是指银行向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
土地储备贷款实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
第3题：地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的（）。
A.位置固定性B.适应性C.寿命周期长D.各异性【正确答案】：A【试题解析】：房地产投资特性包括：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造投资；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。
其中，区位的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响。
人们常说位置决定了房地产的投资价值，房地产不能脱离周围的环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。
第4题：房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
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[试题分类]:专升本《房地产开发》_11007950[题型]:单选[分数]:21.影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）A.信誉度B.人口数量C.经营能力D.资金能力答案:B2.房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面A.现有建筑环境B.地块利用状况C.地段面积和形状D.基础设施状况答案:C3.资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。
A.银行借款手续费B.发行债券申请费C.向债权人支付利息D.借款手续费答案:C4.投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）A.环境预测B.特定物业需求预测C.项目未来租，售量预测D.经济预测答案:D5.房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内A. 20%B.10%C.40%D.30%答案:A6.其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）A.国家资本金B.外商资本金C.法人资本金D.个人资本金答案:C7.房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）A.政策和法规B.社会文化环境C.经济水平D.市场占有率答案:D8.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）A.土地开发贷款B.土地购置贷款C.土地储备贷款D.建设贷款答案:C9.银行导长期借款优点不包括（）A.借款规模受国家宏观经济影响B.借款筹资较快C.借款弹性较大D.借款成本较低答案:A10.房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）A.净现值B.动态投资回收期C.内部收益率D.借款偿还期答案:D11.房地产开发资金筹集方式类型不包括（）A.吸收投资B.发行股票C.商业信用D.发行债券答案:C12.房地产开发长期资金筹集借款期限是（）A.3年以上B.1年以上C.7年以上D.5年以上答案:D13.建设项目类型不包括（）A.公益性项目B.基础性项目C.竞争性项目D.教育性项目答案:D14.直接筹资通常采用的形式不包括（）A.股票B.债券C.长期融资券D.价证券答案:C15.房地产开发资金筹集的渠道不包括（）A.银行贷款B.国外债务资金C.国内债务资金D.自有资金答案:A16.开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（）A.细分市场的规模与潜力B.市场政策C.细分市场竞争结构状况D.企业的目标与能力答案:B17.资产负债表反映不包括（）A.负债和所有者权益的增减变化和对应关系B.各年外汇余缺程度C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理D.项目计算期内各年末资产答案:B18.项目土地开发成本不包括（）A.工程开发费用B.土地综合开发费用C.土地取得费用D.前期费用答案:B19.房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）A.1年以内B.1年以上（含1年）5年以下C.1年以上（不含1年）5年以下D.半年以内答案:B20.房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）A.投资回收期B.借款偿还期C.净现值D.投资利润率答案:C[试题分类]:专升本《房地产开发》_11007950[题型]:单选[分数]:21.其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）A.外商资本金B.个人资本金C.法人资本金D.国家资本金答案:C2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）A.时间风险B.资本价值风险C.比较风险D.通货膨胀风险答案:D3.影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）A.信誉度B.资金能力C.经营能力D.人口数量答案:D4.房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段A.萧条B.低落C.高涨D.持稳答案:A5.建设项目类型不包括（）A.教育性项目B.基础性项目C.公益性项目D.竞争性项目答案:A6.项目土地开发成本不包括（）A.前期费用B.工程开发费用C.土地取得费用D.土地综合开发费用答案:D7.房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）A.社会文化环境B.市场占有率C.政策和法规D.经济水平答案:B8.房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）A.借款偿还期B.动态投资回收期C.净现值D.内部收益率答案:A9.房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（）以内A.40%B.30%C.10%D.20%答案:B10.房地产开发资金具有稳定性，主要是因为（）A.资金占用量比较大B.购房存款相对稳定C.资金占用时间较长D.资金周转速度缓慢答案:B11.生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）A.投机需求膨胀B.过度开发C.土地稀缺D.城市化进程快答案:A12.资产负债表反映不包括（）A.各年外汇余缺程度B.负债和所有者权益的增减变化和对应关系C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理D.项目计算期内各年末资产答案:A13.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）A.土地储备贷款B.建设贷款C.土地购置贷款D.土地开发贷款答案:A14.房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面A.现有建筑环境B.地段面积和形状C.基础设施状况D.地块利用状况答案:B15.房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析答案:B16.厂址选择需要考虑非本因素包括（）项A.将原料转换成产品的成本B.产品运输成本C.地方劳动力素质及劳动供给D.取得生产资料的成本答案:C17.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）A.申请贷款的购房者和开发商B.政府C.开发商D.申请贷款的购房者答案:A18.投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）A.项目未来租，售量预测B.经济预测C.环境预测D.特定物业需求预测答案:B19.开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（）A.细分市场的规模与潜力B.细分市场竞争结构状况C.市场政策D.企业的目标与能力答案:C20.下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）A.竞争充分性B.供给非同性质C.需求多样性D.交易复杂性答案:A[试题分类]:专升本《房地产开发》_11007950[题型]:名词解释[分数]:41.城市房屋拆迁工作的程序？答案:城市房屋拆迁的程序 1.申领规划用地许可证2.编制拆迁计划和方案3.申领拆迁许可证4.发布拆迁公告5.签订房屋拆迁补偿安置协议6.实施拆迁2.什么是房地产开发项目工程建设进度控制？答案:进度控制是指对开发项目工程建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划，将该计划付诸实施，在实施的过程中经常检查实际进度是否按照计划要求进行，对出现的偏差分析原因，采取补救措施或调整、修改原计划，直至工程竣工，交付使用。
3.什么是房地产市场分析？答案:首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。
投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处于上升阶段还是处于衰退阶段。
还要分析研究其所选择的特定开发区地区的城市发展与建设情况。
包括政策条件、交通状况、基础设施状况等。
地区的经济特征确定后，还必须对项目所在区域的情况进行分析，包括经济结构、人口及就业状况、家庭结构、子女就学条件等。
4.什么是房地产开发策划？答案:在房地产开发项目投资、营销等过程中，根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研为基础，以准确的项目定位和独特的概念设计为核心，综合运用各种资源与手段，按照一定程序对房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产开发策划文本作为结果的活动。
5.房地产开发的涵义？答案:房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。
[试题分类]:专升本《房地产开发》_11007950 [题型]:多选[分数]:21.工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面A.技术措施B.经济措施C.组织措施D.合同措施答案:A, B, C, D2.房地产开发策划的特性包括（）A.超前性B.市场性C.不可操作性D.地域性答案:A, B, D3.房地产开发的主要因素包括（）A.市场风险B.时间风险C.经营风险政策风险答案:A, B, C4.房地产开发的模式包括（）A.多元化开发模式B.房屋个性化定制与服务C.专业化开发模式D.混合开发模式答案:A, C5.SWOT分析含（）A.优势分析，劣势分析B.挑战分析C.市场分析D.机会分析答案:A, B, D[试题分类]:专升本《房地产开发》_11007950 [题型]:多选[分数]:21.房地产开发策划的特性包括（）A.市场性B.超前性C.地域性D.不可操作性答案:A, B, C2.房地产开发对城市的作用（）A.为城市中小型基础建设提供融资成本人B.推动城市规划实施与完善C.减少投资成本D.为城市政府提供资金来源答案:B, C, D3.房地产开发分类根据开发的方式可分为（）A.联合开发B.传统开发C.定向开发D.分散开发答案:A, C4.房地产开发的模式包括（）A.多元化开发模式B.混合开发模式C.专业化开发模式D.房屋个性化定制与服务答案:A, C5.房地产开发的特点（）A.需求具有稳定性B.市场具有集中性C.开发建设期长，投资周转慢D.成本高，投资量大答案:A, C, D[试题分类]:专升本《房地产开发》_11007950[题型]:问答[分数]:51.房地产开发用地的类型有哪些？答案:按土地区位划分为:闹市区土地、城市副中心土地、闹市区边缘地带土地、城市边缘区土地、城市郊区土地。
按土地利用的性质和功能划分为:居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地。
按对开发用地进行人为投入的形式及程度的不同划分:生地、熟地。
2.什么是房地产开发投资的风险？答案:房地产投资风险就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益时而带来的投资风险。
包括:(1)市场竞争风险。
(2)购买力风险。
(3)流动性和变现性风险。
(4)利率风险。
(5)经营性风险。
(6)财务风险。
(7)社会风险。
(8)自然风险。
（9）政策风险。
3.什么是未完工程投资预测？答案:所谓的未完工程预测，是在施工过程中，根据已完工程实际投资的情况以及对偏差原因的分析，对预测时间点以后各期和全部未完工程所需要的投资进行的估计和测算。
4.什么是房地产开发策划的程序？答案:1)项目洽谈阶段2.组建结构阶段3.项目调研阶段4.提炼创意成果阶段5.提交报告阶段6.实施方案阶段.-5.房地产开发项目投资估算的依据？答案:估算指标、概算指标、或类似工程预算等资料。