二建管理重点知识点

1.进度目标是指: 项目动用的时间目标，也及项目交付使用的时间目标。

2.建设项目工程总承包项目管理工作涉及（项目实施阶段的全过程）即（设计前的准备阶段）（设计阶段）（施工阶段）（动用前准备阶段）（保修期）

3.施工总承包方管理任务：①负责组织和管理分包施工单位的施工

②负责施工资源的供应组织

4.施工总承包管理方的主要特征：①不承担施工任务②不与分包方和供货方直接签施工合同

③承担对分包方的组织和管理并提供必要的施工条件④与施工总承包方承担相同的管理任务和责任⑤与业主、设计、监理联系和协调

5.施工总承包管理特点：①可以提前开工，缩短工期②降低工程造价有利③质量控制有利④ 合同管理量大⑤组织协调工作量小

6.施工总承包特点：①开工日期较迟，对总进度控制不利②有利于总造价的早期控制③质量好坏取决于总承包单位的选择④只签一个施工合同，合同管理量小⑤组织管理工作量减小

7.平行发包特点：①开工日期提前，缩短建设周期②降低工程造价有利但投资早期控制不利

③对业主质量控制有利④用于招标时间过多招标工作量大⑤可决定所有工程的承包商，管理工作量大

8.项目结构图：表达工作任务，由矩形框和直线绘制；

组织结构图：表达组织、指令关系，由矩形框和单箭线绘制；

合同结构图：表达合同关系，由矩形框和双箭线绘制

9.职能组织结构图：每个部门会有多个矛盾的指令源

10.线性组织结构图：每个部门只有唯一一个指令源

11.矩形组织结构图：每个部门有两个指令源（9.10.11 都属于项目结构图）

12.管理职能分工表：用表的形式反映各工作部门对各项工作任务的项目管理职能分工。每一个方框用拉丁字母表示管理职能。

13.工作流程图：反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，矩形框表示工作，箭线表示逻辑关系，菱形框表示判别条件。

14.施工平面图：是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排。它把投入的各种资源、

材料、构件、水电、各种场地、设施合理的布置在施工现场，使现场能有最的进行文明施工。

15.项目目标动态控制的纠偏措施（与施工进度控制措施类似）：①组织措施（关于人、分工、流程）②管理措施（施工管理、合同管理、信息技术）③经济措施（关于钱）④技术措施（设计方案、施工方案）

16.项目经理是企业法定代表人在项目上的代表人。遇紧急情况有权采取必要措施，但应在

48 小时内向发包人代表和总监理工程师提交书面报告

17.项目经理职责：①贯彻执行各项法规和管理制度②严格财务制度，正确处理国家、企业

和个人利益关系③积极推广新技术并确保工程质量和工期④主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理⑤对资源进行动态管理⑥建立各种专业管理体系，并组织实施⑦进

行授权范围内的利益分配⑧收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收⑨接受审计，

处理项目经理部解体的善后工作⑩协助组织进行项目的检查、鉴定和评审申报工作

18.项目经理的权限：①参与项目招投标和合同签订②参与组建项目经理部③参与选择物资

供应单位④参与选择并使用分包人，施工作业队伍⑤主持项目部工作，指挥生产经营，调配人、财、物⑥决定授权范围内项目资金的投入和使用⑦制定内部计酬办法，进行合理经济分

配⑧在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系

19.施工风险的类型：组织风险、经济与管理风险、工程环境风险、技术风险

20.风险管理的四个步骤：风险识别、风险评估、风险响应、风险控制；其中风险响应包括规避，减轻，自留，转移（转移的措施有分包，保险）

21.工程监理①代表建设单位并对施工质量承担监理责任②未经监理签字建筑材料、建筑构配件、设备不得使用，不得进行下一道工序施工。未经总监签字，不拨付工程款，不进行竣工验收③监理形式有：旁站、巡视、平行检验，

22.旁站监理：监理工程的关键部位、关键工序。施工企业应在关键部位、工序施工前24 小时通知旁站监理。旁站监理发现施工企业违规施工有权责令其立即整改，返现危及工程质

量的应想监理工程师或总监报告，由总监下达局部暂停施工指令。

23.建安费按费用构成划分为：人、材、机、管、利、规、税

24.人工费组成：①计时工资或计件工资②奖金③津贴补贴④加班加点工资⑤特殊情况下支付的工资

25.施工机械使用费：①折旧费②大修理费③经常修理费④安拆费及场外运输费（大型机械除外，例如塔吊在措施费中）⑤人工费⑥燃料动力费⑦税费

26.企业管理费：①管理人员工资②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤工具用具使用

费⑥劳动保险和职工福利费⑦劳动保护费⑧检验试验费⑨工会经费⑩职工教育经费（11 ）财

产保险费（12）财务费（13）税金（14）其他

27.规费：①社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤）②住房公积金③工程排污费；①②以人工费为基数乘费率

28.税金：①营业税②城市维护建设费③教育费附加④地方教育附加。招投标时，规费和税金不得作为竞争

性费用。

29.建安费按造价形式分为：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金

30.措施项目费：①安全文明施工费②夜间施工增加费③二次搬运费④冬雨期施工增加费⑤ 已完工程及设备保护费⑥工程定位复测费⑦特殊地区施工增加费⑧大型机械设备进出场及安拆费⑨脚手架工程费。计算方法：①综合单价法②参数法计价③分包法计价

31.其他项目费：①暂列金额②计日工③总承包服务费

32.工程量清单计价形式：①工料单价法②综合单价法③全费用综合单价法。

分部分项工程量清单应采用综合单价计价

33.投标价编制原则：投标报价不得低于工程成本，高于招标控制价应予废标

34.定额按用途分：①施工定额（施工企业内部使用）②预算定额（确定工程造价，控制投资的依据，施工图预算是投标报价主要依据）③概算定额（确定投资的依据）④概算指标（编制年度投资计划依据）⑤投资估算指标（可行性研究阶段）

35.工人工作必须消耗的时间：①有效工作时间（基本、准备与结束、辅助）

②休息时间③不可避免中断时间

36.机械工作必须消耗时间：①有效工作时间（正常负荷下、由于技术原因降低负荷下）

②不可避免的无负荷工作时间

③不可避免中断时间（与工艺有关、与机械保养有关、工人休息时间）

37.时间定额=1/ 产量定额（班组或个人在单位工日完成的数量）

38.单价合同采用工程量清单计价，工程量可调。总价合同采用工程量清单计价，工程量不可调。

39.施工索赔程序：承包人在索赔时间发生28 天内提出，发包人现场代表或监理工程师在收到索赔报告7 天内核对，索赔款与工程进度款同期支付

40.出现合同价款调整的程序中所涉及所有时间均为14 天。

41.工程量偏差：工程量增加15%以上，增加部分的单价调低，措施项目费调增；工程量减少15%以上，减少后剩余部分单价应调高，措施项目费调减。

42.提前竣工：工期压缩天数不得超过总工期20%，发包人应征得承包人同意后，商定措施，

并承担提前竣工费。