加装电梯及使用管理办法
旧楼加装电梯物业管理方案
旧楼加装电梯物业管理方案随着城市的发展和人口的增加，很多旧楼因为没有电梯设施而给居民生活带来诸多不便。
因此，对于旧楼加装电梯已成为社会的共识。
然而，在实施旧楼加装电梯项目时，物业管理方面面临着许多挑战，比如资金、施工、安全等问题。
本文将从物业管理的角度出发，探讨旧楼加装电梯的方案和措施。
一、加装电梯前的准备工作1. 调查和评估：在决定加装电梯之前，物业管理方应先对现有建筑结构、环境等进行调查和评估，确定加装电梯的可行性和必要性。
2. 规划和设计：根据调查和评估结果，物业管理方应制定详细的加装电梯规划和设计方案，包括电梯位置、尺寸、布局等。
3. 筹集资金：加装电梯是一项需要大量资金支持的工程项目，物业管理方需要通过多种途径筹集资金，如业主贡献、银行贷款、政府补助等。
4. 选择合适的承包商：物业管理方应选择信誉良好、有经验的承包商进行电梯施工，确保施工质量和工期。
二、加装电梯的实施方案1. 施工进度管理：物业管理方应建立完善的施工进度管理制度，确保施工进度按计划进行，避免拖延影响居民生活。
2. 安全保障措施：施工过程中要加强安全管理，设置安全警示标志、安全带等装置，保障施工人员和居民的安全。
3. 居民沟通和协调：加装电梯可能会给居民生活带来一定的不便，物业管理方应及时与居民沟通，协调解决相关问题。
4. 建立监督机制：物业管理方应建立加装电梯的监督机制，定期检查施工质量和工期，确保电梯工程按照规定进行。
5. 完工验收和投入使用：加装电梯完成施工后，物业管理方应进行完工验收，并组织相关人员培训，确保电梯安全投入使用。
三、加装电梯后的管理措施1. 电梯维护管理：物业管理方应建立健全的电梯维护管理制度，定期检查电梯设备，保障电梯安全运行。
2. 电梯使用管理：物业管理方应制定电梯使用规定，加强对居民的电梯使用管理，确保电梯的正常运行。
3. 电梯保险和应急措施：物业管理方应购买电梯保险，建立健全的电梯应急预案，保障电梯故障时的及时处理。
加装电梯使用管理制度范本
第一章总则第一条为确保加装电梯工程的安全、规范、高效运行，保障乘客和使用者的生命财产安全，依据《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区加装电梯工程的使用管理，包括电梯的运行、维护、保养、检验、事故处理等方面。
第三条加装电梯的使用应遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则。
第二章电梯使用管理职责第四条电梯使用单位应明确电梯管理责任人，负责电梯的日常使用管理。
第五条电梯管理责任人应具备以下职责：（一）贯彻执行国家有关电梯管理的法律法规、安全技术规范和本制度；（二）负责电梯的运行、维护、保养和定期检验；（三）组织电梯操作人员培训，确保操作人员具备相应的操作技能和安全意识；（四）定期检查电梯安全状况，发现安全隐患及时整改；（五）负责电梯事故的处理和报告。
第三章电梯运行管理第六条电梯运行应符合以下要求：（一）电梯运行前，操作人员应检查电梯运行状态，确保安全可靠；（二）电梯运行过程中，操作人员应密切观察电梯运行情况，发现异常情况立即停止运行；（三）乘客乘坐电梯时，操作人员应指导乘客正确使用电梯，确保乘客安全；（四）电梯运行结束后，操作人员应进行电梯清洁和保养工作。
第七条电梯操作人员应具备以下条件：（一）取得电梯操作资格证书；（二）熟悉电梯操作规程和安全注意事项；（三）具备良好的职业道德和服务意识。
第四章电梯维护保养第八条电梯维护保养应由具有相应资质的单位承担。
第九条电梯维护保养单位应按照以下要求进行：（一）制定合理的维护保养计划，确保电梯安全运行；（二）按照规定进行日常维护保养，确保电梯设备完好；（三）定期对电梯进行检验，确保电梯符合安全标准。
第五章电梯检验第十条电梯安装后、改造后及定期检验，应委托具有相应资质的检验机构进行。
第十一条电梯检验机构应按照国家相关标准和技术规范进行检验，确保电梯安全可靠。
第六章事故处理第十二条电梯发生事故时，应立即启动应急预案，采取有效措施，防止事故扩大。
电梯加装管理制度内容
电梯加装管理制度内容第一章总则第一条为规范电梯加装工作，保障电梯安全运行，维护利益相关方的合法权益，根据《特种设备安全法》、《电梯安全条例》等相关法律法规，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于所有电梯加装项目，包括新增加装、部分改造等各类项目。
第三条电梯加装应按照国家相关规定进行，并符合国家标准，确保安全可靠。
第四条电梯加装项目应当向有关主管部门申请审批，并获取相关资质证书后方可施工。
第五条电梯加装责任主体为电梯安装公司，需按照项目要求进行加装施工，并提供技术支持和售后服务。
第六条本管理制度由电梯管理部门负责制定、执行和监督，必须严格执行。
第二章电梯加装项目管理第七条电梯加装项目包括但不限于以下内容：1. 新增加装：在原有建筑结构内增设新的电梯设备。
2. 部分改造：对原有电梯设备进行局部改造以提升性能和安全系数。
第八条电梯加装项目需提供详细的施工方案、合同协议等相关文件，并经主管部门审核通过后方可开工。
第九条电梯加装项目需遵守相关安全规范，确保施工过程中不影响建筑结构和设备正常运行。
第十条电梯加装项目需按照施工进度计划进行，确保按时完工。
第十一条电梯加装项目需进行验收，确保项目符合国家标准和质量要求。
第三章电梯加装施工管理第十二条电梯加装施工应选用符合国家标准的电梯设备和材料，保证施工质量和安全性。
第十三条电梯加装施工人员需具有相应的资质证书，经过专业培训后方可上岗作业。
第十四条电梯加装施工现场应设置安全警示标志，保障施工人员和周围居民的安全。
第十五条电梯加装施工过程中应遵守相关施工规范，确保施工规范化、专业化。
第十六条电梯加装施工结束后，需进行安全测试和质量检测，确保电梯设备安全可靠。
第十七条电梯加装施工结束后，应提供相关技术资料和使用说明书，并进行培训指导，使用户能够正确使用电梯设备。
第四章电梯加装维护管理第十八条电梯加装设备需要定期维护保养，确保设备的正常运行和安全性。
第十九条电梯加装设备维护保养工作由专业维护公司进行，需定期进行检查和维修，保障设备性能和安全运行。
加装电梯使用规则制度范本
加装电梯使用规则制度范本第一条总则为了保障老旧小区加装电梯的正常使用，维护乘客的合法权益，确保电梯安全、有序、高效运行，根据《中华人民共和国电梯安全条例》、《住宅建筑设计规范》等相关法律法规，制定本规则。
第二条电梯加装及维护1. 电梯的加装应符合国家相关法律法规、标准和规范，经专业机构检测合格后方可投入使用。
2. 电梯的维护保养应由具备相应资质的单位或者专业人员进行，定期进行安全检查和维护保养，确保电梯安全运行。
3. 电梯的维护保养单位或者专业人员应建立健全电梯安全管理制度，制定应急预案，确保电梯在发生故障时能够及时处理。
第三条乘客使用规范1. 乘客使用电梯时，应遵守电梯使用说明和安全注意事项，文明乘梯，不得有损害电梯及他人利益的行为。
2. 儿童、老年人、残疾人等特殊乘客使用电梯时，应有成人陪同，确保安全。
3. 乘客不得在电梯内吸烟、乱扔垃圾、乱涂乱画，不得在电梯内举行婚礼、生日庆祝等可能影响电梯正常运行的活动。
4. 乘客不得在电梯内饮酒、赌博、大声喧哗、追逐打闹，不得影响其他乘客的正常使用。
5. 乘客在电梯内应保持安静，不得使用手机等电子设备进行通话或播放音乐，以免影响其他乘客。
第四条电梯安全管理1. 电梯安全管理的责任主体为物业服务企业或者电梯使用单位，应设立电梯安全管理机构，配备专业人员进行电梯安全管理。
2. 电梯安全管理机构应定期组织电梯安全培训和演练，提高员工的安全意识和应急处理能力。
3. 电梯安全管理机构应建立健全电梯安全档案，记录电梯的维护保养、检验、故障处理等情况，便于查阅和管理。
4. 电梯安全管理机构应设立电梯故障投诉电话，及时处理乘客的投诉和报修，确保电梯的正常运行。
第五条违规处理1. 乘客违反本规则的，电梯安全管理机构有权制止并予以劝离，情节严重者报请相关部门处理。
2. 乘客损坏电梯设施的，应承担相应的赔偿责任。
3. 电梯安全管理机构有权对违反本规则的行为进行记录，并作为物业服务企业或电梯使用单位管理考核的依据。
电梯加装管理制度范本
电梯加装管理制度范本第一条总则为了加强电梯加装工作的规范化管理，保障电梯加装工程质量，确保电梯安全运行，维护乘客的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》、《特种设备安全监察条例》等法律法规，制定本制度。
第二条电梯加装范围本制度适用于新建、改建、扩建住宅小区、公共场所、办公楼等建筑物中电梯的加装。
第三条电梯加装要求1. 电梯加装应符合国家电梯产品标准和设计规范，满足建筑物的使用功能和安全要求。
2. 电梯加装应由具有相应资质的电梯制造、安装、维修单位承担。
3. 电梯加装应取得相关管理部门的许可，并按照规定进行验收、检验和登记。
第四条电梯加装程序1. 申请：申请人向相关管理部门提出电梯加装申请，并提供相关资料。
2. 审批：相关管理部门对电梯加装申请进行审查，符合条件的，发给许可证书。
3. 设计：电梯加装单位根据建筑物特点和需求，制定电梯加装设计方案。
4. 施工：电梯加装单位按照设计方案进行施工，并采取措施保证施工安全。
5. 验收：电梯加装完成后，相关管理部门组织验收，合格的发给使用登记证书。
6. 投入使用：电梯加装单位办理使用登记，电梯正式投入使用。
第五条电梯加装管理职责1. 相关管理部门应加强对电梯加装工作的监督管理，严格执行法律法规，确保电梯加装工程质量。
2. 电梯制造、安装、维修单位应按照法律法规和合同约定，履行电梯加装职责，保证电梯安全运行。
3. 物业服务企业应做好电梯加装后的日常维护保养工作，确保电梯正常运行。
4. 乘客应遵守电梯使用规定，文明乘梯，发现电梯故障应及时报告。
第六条违规处理1. 违反本制度的，由相关管理部门依法予以查处，责令整改，没收违法所得，可以并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款。
2. 电梯加装造成安全事故的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3. 乘客违反电梯使用规定的，由物业服务企业或者其他管理单位给予劝阻，拒不改正的，可以暂停使用电梯。
小区楼房加装电梯管理制度
小区楼房加装电梯管理制度为了提高小区居民的生活质量和便利性，加装电梯已成为许多老旧小区改造的一个重要环节。
然而，电梯加装需要资金、技术、管理等多方面的支持和配合，同时也需要建立一套科学的管理制度来保障加装工程的顺利进行以及后期的运营管理。
本文将针对小区楼房加装电梯的管理制度进行探讨和建议。
一、管理机构及职责1. 小区业主委员会业主委员会作为小区的管理机构，应对电梯加装工程负有监督责任。
具体职责包括：（1）制定电梯加装的规划和实施方案；（2）协调业主之间的意见，征集意见和建议；（3）监督电梯加装过程中的进度和质量；（4）与相关单位签订相关合同并监督履约；（5）组织电梯加装工程的验收和后期的维护管理。
2. 物业管理公司物业管理公司是电梯加装工程的管理主体，其职责包括：（1）负责组织电梯加装工程的实施；（2）配合业主委员会做好相关管理工作；（3）负责电梯加装工程的后期维护和管理；（4）解决业主对电梯加装工程的咨询和投诉。
3. 监理单位监理单位是电梯加装工程的专业监督单位，其职责包括：（1）监督电梯加装过程中的质量和安全；（2）参与电梯加装工程的设计和施工方案的审核；（3）对电梯加装工程进行定期检查和验收。
二、加装电梯管理制度的建立1. 规划和设计阶段（1）业主委员会应组织相关专业人员进行电梯加装可行性研究和规划设计，确定加装方案并征求全体业主的意见；（2）物业公司与业主委员会协商选择有资质的电梯加装公司，签订合同；（3）监理单位对加装方案及施工图进行严格审核，确保符合相关法律法规和标准。
2. 施工和验收阶段（1）电梯加装公司应严格按照合同约定和设计要求进行施工，并及时报告工程进展和质量问题；（2）监理单位对电梯加装工程进行全程参与和监督，确保工程质量和安全；（3）业主委员会应组织相关人员对电梯加装工程进行定期检查和验收，做好记录和档案。
3. 运营和维护阶段（1）业主委员会应与电梯加装公司签订维护合同，并定期对电梯进行检查和保养；（2）物业公司负责对电梯的日常管理和维护，做好相关安全宣传和提示；（3）业主委员会应组织相关人员定期对电梯运行状况进行调查和评估，并及时处理相关问题。
居民楼内加装电梯管理制度
居民楼内加装电梯管理制度第一章总则1.1 为保障居民楼加装电梯工程的顺利进行，确保电梯安全、高效运行，特制定本管理制度。
1.2 本制度适用于本居民楼内所有加装电梯的管理工作。
1.3 加装电梯的管理工作应遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则。
第二章组织管理2.1 成立电梯管理小组，负责电梯的日常管理、维护保养、安全检查等工作。
2.2 电梯管理小组由居民代表、物业管理人员、电梯维保公司代表组成。
2.3 电梯管理小组应定期召开会议，讨论电梯运行中的问题并制定解决方案。
第三章安全管理3.1 电梯使用人员应严格遵守电梯使用规定，不得超载使用电梯。
3.2 电梯管理小组应制定电梯安全操作规程，并确保所有使用人员了解并遵守。
3.3 电梯内应安装紧急报警装置，并保持其正常工作状态。
3.4 电梯管理小组应定期组织电梯安全知识培训，提高居民的安全意识。
第四章维护保养4.1 电梯的维护保养工作应委托给具有资质的专业维保公司进行。
4.2 维保公司应按照国家相关标准和规定，制定电梯的维护保养计划。
4.3 电梯管理小组应监督维保公司的工作，确保维护保养工作的质量和效率。
4.4 电梯维护保养记录应详细记录，并存入电梯管理档案。
第五章故障处理5.1 电梯发生故障时，电梯管理小组应立即启动应急预案，组织抢修。
5.2 故障处理过程中，应确保居民的安全，并尽量减少对居民日常生活的影响。
5.3 故障处理完成后，应进行故障原因分析，防止类似故障再次发生。
第六章监督检查6.1 电梯管理小组应定期对电梯进行检查，确保电梯的安全运行。
6.2 电梯检查应包括但不限于电梯的运行状态、安全设施、维保记录等。
6.3 对检查中发现的问题，电梯管理小组应及时采取措施进行整改。
第七章附则7.1 本管理制度自发布之日起执行。
7.2 本管理制度的解释权归电梯管理小组所有。
7.3 本管理制度如有变更，应及时通知所有居民，并进行公示。
请根据实际情况对以上内容进行调整和补充，确保其符合居民楼的具体情况和需求。
居民加装电梯自治公约
居民加装电梯自治公约第一章总则1.目的与依据o本公约旨在规范本楼加装电梯的使用、管理、维护、费用分摊及纠纷解决等事宜，保障全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本楼实际情况制定。
2.适用范围o本公约适用于本楼内所有加装电梯的使用、管理及维护活动，所有业主、租户及其他使用人均应遵守。
第二章电梯使用规定1.安全使用o禁止超载使用电梯，禁止乘坐明示处于非正常状态的电梯。
o禁止携带易燃、易爆、易腐蚀、易泄漏、易污染的物品乘坐电梯。
o禁止在电梯内吸烟、吐痰、乱扔垃圾，保持电梯内清洁卫生。
o禁止在电梯内推拉、打架斗殴、猛烈晃动、强力敲击、猛踩地板或墙面。
2.文明乘梯o乘梯时应遵守秩序，先下后上，礼让他人。
o携带大件物品或宠物乘梯时，应妥善安置，避免影响他人。
o发现电梯异常或故障时，应及时通知相关人员处理，不得擅自处理。
第三章电梯维护管理1.维护责任o电梯的日常维护保养由专业维保单位负责，业主委员会（或指定的管理机构）负责监督。
o业主应配合维保单位进行定期检查和维修保养工作，不得阻挠或拒绝。
2.费用分摊o电梯的安装、维护、运行等费用由全体业主按照一定比例分摊，具体分摊方案由业主大会讨论决定。
o业主应按时缴纳相关费用，逾期未缴的，应承担相应的违约责任。
第四章纠纷解决1.协商机制o业主之间因电梯使用、管理、维护等问题发生纠纷时，应首先通过友好协商解决。
o协商不成的，可提交业主委员会或社区居委会进行调解。
2.法律责任o违反本公约规定的行为，情节轻微的，由业主委员会给予批评教育；情节严重的，依法追究相关责任人的法律责任。
第五章附则1.修订与解释o本公约的修订须经业主大会三分之二以上业主同意。
o本公约的解释权归业主委员会所有。
2.生效日期o本公约自业主大会通过之日起生效。
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Xxx 城xx 街xx 号加装电梯及使用管理办法本单元应住户要求加装电梯设施，并已经全体住户同意实施。
一、电梯加装改造加装电梯费用由三楼及以上用户按以下比例分摊
（二楼住户不需要使用电梯，因此也无需参与分摊）。
三楼以上住户共24 户，其中二房型12 户，三房型12户。
按楼层和户型差别设立系数，三楼二房户型计1 分，三房户型计1.15 分，每增加一楼层增加1 分，即四楼二房户型为2分，三房户型为2.15 分，以此类推。
各户分值除以总分值即为分摊比例，总分值以现参与集资加装的住户分值相加而得。
现参与的住户按以上比例分摊。
（详见费用分摊表格）加装电梯费用包括：电梯设备费用xxxxxxx 元，结构基建实施费用xxxxxx 元，增加三相电报装费用约2 万元。
合计总费用xxxxxx 元。
因24 住户中仍有3 户没有参与，为公平公正地保障已参与住户的利益，未参与住户将来参与时，须按增加总户数比例分摊数加上延后出资的利息（月利率1.5%，日利息率除以30）。
计息时间以电梯正式投入使用日开始，不足月的按日计算。
比如：某住户在6 个月10 天后愿意参与，按新总户数计算分摊额2 万，那该住户需要出资额为：
2+2*1.5%*6+2*1.5%/30*10=2.185 万。
对该新增资金的处理：利息部分划入电梯维修基金，分摊额部分按原住户新旧分摊额的差数划入各住户费用管理户名下。
成立电梯改造专项管理小组，以及将来电梯运行管理小组。
电梯改造专项管理小组成员：xxx ，xxx ，xxx 任务：收集住户意见，登记签名；办理前期申报；物色合适的电梯改造承建单位；收集管理
建设资金和电梯维修资金；推荐代表人与承建单位签订合同；协助承建单位办理相关手续；监督合同执行、验收；了解和办理电梯广告许可。
余款移交给电梯运行管理小组，并由出纳存入专项的电梯维修基金存折。
至此，该小组任务完成，解散。
电梯运行管理小组成员：xxx，xxx ，xxx
出纳（xxx ）：保管存折，支付额外维修、检验费用；收缴每户每季度电梯支出费用（以季度缴费，减少工作量）；入账电梯广告收益；管理记录每户名下资金；提供每月资金报表、用户资金状况报表。
会计（xxx）:审核每月资金使用情况，出报表公布。
组长（xxx ）：协调与电梯使用相关事项；公关广告事务；监管资
金安全。
会计和组长可以一人兼任。
选定xxx 作为电梯管理员培训获取资格证，相关费用由项目资金支出。
二、电梯使用管理及维护电梯须强调安全使用，营造卫生整洁环境，爱
护电梯设备。
因属于大部分人员集资修建，因此电梯使用IC 管理（待全员参与后可以取消IC 卡管理？为方便管理，是否需要自购IC 读写器？1000多元。
）。
按二户型3 张IC 卡，三户型5张IC 卡配额，需要整加IC 卡需报备家庭人数，增加或补IC 卡须交纳卡成本费。
电梯卫生维护可以让现清洁工有偿增加工作范围（费用从电费扣费存
折中支付）。
也可以每户轮流清洁维护。
开设专用的电费扣费存折，每户先预存一定金额（详见电费预存数）。
电费按之前电梯改造分摊比例一样方案分摊处理。
存折余额不少于一个季度电费的1.5 倍。
每季度公布分摊电费后一周内缴交电费备用款，由出纳存入银行存折。
为便于收费的管理，缴交的电费备用款按10 位整数计算，即个位数按四舍五入方式处理。
如有住户欠缴2 个季度以上，且住户名下资金余额出现负数，管理小组有权暂停该住户的IC 卡使用权，暂停使用后不再分摊电费。
但该住户所欠款项仍须补缴。
电梯出现故障时由电梯运行管理小组通知电梯维修保养单位维护和修理。
在保修期外的情况下，比较市场行情价格，商谈和确定最少维修价格，并公示本单元电梯用户（公示期1 天），无异议时安排维修。
电梯运行管理小组须每年跟进电梯年审相关事宜。
电梯运行管理小组成员为义务工作，但出行发生的合理交通相关费用（打车费、停车费、加油费等）可以在报销，从电梯扣费存折中扣除。
电梯加装管理小组
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