英国留学租房检查
英国留学租房退租注意哪些
英国留学租房退租注意哪些
英国许多大学不提供校园住宿，需要学生自己租房。
有租房就有退房，那么在英国留学，退租的时候需要注意些什么呢?和小编一起来看看吧。
1、不要到最后一刻才离开
不要到最后一刻才离开。
如果可以，给自己留几天时间，打扫打扫卫生，收拾收拾东西。
当你以后不住这儿的时候，房间更容易收拾。
2、认真检查
如果可以，好好检查屋子里有没有损坏的东西。
很容易就能向房东证明，地毯上本来就有一块洗不掉的污渍，台灯本来就立不稳，一直靠在墙边，你肯定在租这个房子之前就拍了照片，拿出来对比一下就好了。
3、办好手续
合同上要写清楚，如果让你走人，必须提前多少天通知你。
确保你知道这个时间，你要知道自己什么时候得退租。
这些还远远不够。
和房东在酒吧里闲聊，发短信什么的，虽然有提到房租押金的问题，但这些都没有法律效力，必须确保房东收取押金的时候，和你是有签合同的。
缴过押金之后，就当是为了给自己以后减少麻烦，给房东发一封邮件，然后打电话问问房东，押金是否已经收到。
4、带好自己的东西
想象一下，下一个住进来的人，有可能很喜欢你无意间留下的某样东西，下一秒就据为己有了。
不过，房东或许也不会同意他这么做。
学生生活肯定少不了一些厨房用具和一堆衣物。
不想要的餐具留在抽屉里就可以了。
但是你的衣服可不能留下，房东也不会对你的热裤感兴趣。
英国留学生活租房我们要注意哪些内容呢
许多中国留学生在英国留学时不选择住在宿舍或学生公寓。
英国留学生活租房我们要注意哪些内容呢?1、假地主请注意一些房屋广告。
他们会难以置信，但租金很低。
一些假广告放了一些“诱饵”，让你在入户前通过网络付费。
2、信用评估费重复收取房东经常检查未来潜在房客的信用。
为了避免他们拖欠房东的贷款，一些中介仍然收取高额的信用检查费。
一般来说，信用检查报告大约是100英镑，但一些中介让租户支付更多。
更糟糕的是，一些中介会给你看很多房子，然后要求你做多次信用检查，这完全没有必要，因为信用检查只会告诉房东和房客以前的信用记录。
3、不退服务费英国留学生活有一次，一位留学生告诉我，中介公司向她收取210英镑的手续费，因为她认为房子是她的。
然后她的经纪人告诉她，房东接受了另一个报价，但她的手续费是不退还的。
还有更糟糕的事情发生了，房客甚至付了540英镑。
在你确定房子是你的之前，你应该拒绝支付手续费。
此外，如果您与房东私下沟通，您可能不需要支付任何费用。
你甚至可以在Facebook、微博等社交网站上找到房子。
有些大学有房东的个人联系方式。
在苏格兰，没有租客费。
4、无保护矿床根据法律规定，房东须将租客押金存入以下三项保障项目之一：押金保障计划、我的押金和永久性押金计划。
不过，有些房东还是不愿意。
在签订合同之前，确定他们用哪个项目来保护你的押金，让他们拿出证据证明你的押金受到了保护，这是非常重要的，这样可以避免以后的纠纷。
每一个存款保护计划都有一个免费的申诉服务，如果房东不是有意退还存款，您可以使用该服务。
请向您的中介机构咨询参考号码，然后您可以打电话给他们，了解您的存款是否受到保护。
英国留学租房步骤注意事项有哪些？
英国留学租房步骤注意事项有哪些？虽然一些学生去英国留学会选择住在校内，但是还是有一部分的学生选择在校外租房。
对于初到英国的人来说，租房之前需要提前了解一些注意事项，避免出现问题，跟着小编来看看。
1. 找房源2. 挑房东3. 看房子4. 签合同5. 入住检查1. 提前了解房子你可以看看大学网站上服务信息，如果有的学长学姐在某个公寓住过，他们的意见无疑是最真实的。
租房子的时候，你可以根据自己心里的价位寻找房源，有的高年级学生会给你建议，一些学校的学生会也能帮助你。
如果你在看房子的时候，有其他房客，你可以问下他们的感受。
2. 避免被扣押金英国租房和中国租房一样，需要支付一定的押金，大约是4-6 周的房租。
房东须在收到押金的 30 天内将押金放在某个押金项目中，这些押金保护项目由英国政府作担保。
这是为了保障租客的权利而建立的，如果租客租期已满，并且没有损坏房东财产，也没有拖欠房租，房东或者房屋中介必须悉数退还。
如果你和房东在押金方面有问题，这笔押金房东也是拿不到的，而是受到“租客押金保护”这个项目的保护。
3. 要注意合同细节合同中会标明终止合同的时间，如果想要终止合同，租客就需要提前一个月通知房东。
有的时候，需要提前2 个月，或者是半个月，这些信息会将明确地在合同中写出来。
所以签订之前要仔细检查，然后签字。
如果房子有瑕疵，最好提前拍好照片，与房东提前协商好，避免退房时的房屋纠纷。
4. 计算房租的时候不要忘记水电费及其他杂费当你在计算自己房租的时候，别忘记算水电费及其他杂费。
学生日常缴纳的费用包括：天然气、电费、网费、水费，如果家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年145.5 的收视费。
英国留学租房的时候要记得查看房子节能分数，也叫 EPC 分数，越高代表月账单越低。
5.房子的朝向最好选择朝阳面同学们也要注意房子的朝向，最好选择朝阳的房子，采光充足，比较温暖。
英国的冬天很冷，所以最好选择双层玻璃的房子，保暖效果好。
留学英国租房须知以及相关注意事项
留学英国租房须知以及相关注意事项对于英国留学，但是没有申请到或者不想住在校园内的学生们来说，去到英国的一重大挑战就是寻找住处。
毕竟身处异国，价格和安全等一些系数都不是那么好把控。
关于英国留学租房指南，小编为大家带来了以下指南。
① 亲自看房区域是否安全，周围有哪些公交系统；最好带有烘干机，相信我，当遇上英国的连绵阴雨天气时，烘干机是居家必备；最好不要带地毯，英国人民对于地毯的钟爱...火车上、教室、办公室、图书馆、家里....非常不喜欢地毯的原因是很难清洗，而且总觉得地毯容易累积细菌不卫生；厨房是否是开放式，灶台是否能明火做饭，这条就是针对有烹饪需求的童鞋；如果已有室友，男女搭配的比例要求，建议女孩子还是不要单独和几个陌生男室友合租...② 入住前须知确定好房子准备入住前，一定要注意一项工作，就是房屋检查清单。
这是在英国租房的程序中必须具备的一项检查，通常由租客支付这笔费用，中介或者房东会找正规公司来做 inventory 。
这个第三方机构会检查房子的所有情况，包括墙壁、地板、玻璃、门窗、厨卫、家具、花园......所有检查都会拍照标记下来。
合同结束退房时，还会做另一份清单，用来比较房屋是否有损坏，当然这个就是他们扣除押金的理由。
因此在第一次做的时候，一定要对照里面的信息自己检查一遍，从拿到 inventory 的那天开始将有 7 天作为确认或者修改内容的时间。
③ 关于租金租金的计算方式其实有一个 bug ！比如一间房每周房租为 50 磅，那么一个月四周的总价格就是 50 x 4 = 200 磅/月；BUT ，一年有 52 周，（ 50 磅 x 52 周）/ 12 月= 216 磅/月...因此在看合同时，一定要看清楚租金的计算方式，很多中介打广告时用以周为单位的价格，但签订合同时，又改成以月为计算单位...④ bill 和 Council T axbill 就是水电费、煤气费、网费、TV License 等，聪明的小伙伴更倾向找包bill 的房子，因为方便省心啊。
英国留学生必知的租房注意事项
英国留学生必知的租房注意事项一、如何保证押金如数退还在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。
房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”Tenancy Deposit Protection中，这些押金保护项目由英国政府作担保。
目前被认证的项目有：租客押金保护The Deposit Protection Service、租约押金计划Tenancy DepositScheme及人均租赁存款保障Capita Tenancy Deposit Protection，目的是保障租客的权益。
如果租客租期已满，在没有损坏房东财产并按时交纳房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。
如果你跟房东就押金问题产生矛盾，这笔押金将一直受到TDP的保护。
二、提前做好功课大学网站上的服务信息和同校学生往往给你的建议会比房屋中介更加实用，如果师兄师姐们在某间学生公寓中住过，还能给你第一手的最真实的居住体验。
不同地区的租金和房屋情况各不相同，你可以根据自己的心理价位向同学询问最经济适用的出租房屋，在这方面，老生的建议可以让你省下不少钱，一些学校的学生会也会有免费的小册子和咨询服务提供。
如果当你看房时，原房客正在居住，你也可以问一下他的居住感受，他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。
三、不放过合同的每一个小细节大多数合同中表明，如果终止合同，租客需要至少提前一个月给房东通知，然而一些情况下，提前通知可能需要2个月，亦或是15天，这些信息都将明确地在合同中标注，在签订合同前需要仔细检查后再签字，否则白纸黑字，就不要哭诉房东狡诈了。
一些房屋如果状况不佳，建议入住前拍好照片，墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录，并双方沟通好，否则可能成为退房时的纠纷。
四、房屋节能状况决定月账单许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向于后者。
英国租房前必须有的五个条件
英国租房前必须有的五个条件中国留学生在英国租房要注意的事情有很多，毕竟英国租房陷阱也经常被报道，一般来说，英国租房的时候要考虑一些必要的条件，下面在看看英国租房前必须有的五个条件。
一、租房房钱和押金的发票或者收据记取：无论在任什么时候刻，都要记得索要发票或者收据。
要确保上面写清付款金额，日期，自己的名字，对于方的名字，付款的内容(押金、房钱、中介费)。
当然实际上大多房主照旧偏好现金付款，但最佳不要用现金付款，可以用银行汇票、支票或者通过银行转账，这几种都是付款方式中比较安全的。
二、租房定金当看中了房主的房子准备租住并付了定金后，房主就不能再把房子租给别人了。
但如果租客不租的话，房主也许会以耽误他向别人出租房子为由，不退还定金。
因此在付定金前一定要考虑周到，以避免不必要的损失。
三、破损押金破损押金，有时也称为押金，凡是在签订租赁协议时就要付给房主。
要是英国租房者在租住期间有下面几种景象发生，所发生的费用就要相应的从押金中扣除了了：1、对于房屋设施的破损2、不交房钱3、丢了物品4、房屋的洁净卫生费从2007年4月英国起头实行新的Tenancy Deposit Scheme，租房者把押金交给房主或者代接替理人，他们再把押金存入Custodial schemes，以确保押金受到保障，这是对于租房者权柄的一种加强守卫。
实行了Tenancy Deposit Scheme后，对于于房主来讲，要想不公允的扣留押金就有点难了。
有必要在签订租赁协议时对于房屋及设施、物品有一个准确细致的讲明或者记录，从而避免不必要的纠纷。
四、房屋租赁许可证自从2006年7月起头，在英格兰和威尔士地区有多处房产(主要是指3层以上、向外出租的房产)的房主，必须向本地的委员会申请房屋租赁许可证。
不然，将会被处以最高20,000的罚金，并没收房钱。
申请房屋租赁许可证的房主或者代接替理人必须表明其合法身份，并且还要检查他们以前的一些行为和是不是存有犯罪记录(但并不必然存在犯罪记录就必然会使其损失出租房屋的资格)。
英国租房必读注意事项—英国红领巾你必备的英国指南
英国租房必读注意事项—英国红领巾你必备的英国指南来英国生活，住房可以说是和学习同等重要的大事，甚至一定程度上决定了你在英国工作和读书的生活质量。
一般来说中国留学生在英国住宿有三种情况：1. 住Home Stay2. 学校提供的宿舍3. 自己租一间房子/一套房子今天委员想跟大家着重聊的是第三种。
因为通常你的学校都会帮你安排或者给你推荐宿舍和Home Stay，虽然价格会高一点，但是在靠谱程度上远远比第三种高。
自己在社会上租房，不管是合租还是自己租，都存在很高的风险，主要原因是大家不了解在英国租房的规则以及注意事项，这篇文章，委员会给大家详细讲解，希望每个在英国留学和工作需要租房的同学，都可以在准备租房之前，做好全面的信息搜查和准备工作。
·英国租房买房网站推荐自己租房存在的风险在开始之前，委员先给大家列一下大家在租房方面被坑的情况，根据到目前为止的经验总结，主要分为以下几种：遇到“二房东”“二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做Sub-Letting，大部分的中介及房东是严禁房客这么做的，倒不是说完全没可能，但只能在房东同意的情况下进行。
简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。
这个现象普遍存在，风险重重却无法避免及杜绝。
首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。
其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。
那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。
委员遇到的投诉“二房东”的主要问题有：1. 东西坏了不管修2. 搬家的时候不退押金3. 玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）4. 他的租房合同结束了，有可能也会赶你走遇到不良房东或中介·如何防止不良房东随意扣除押金？·在英国如何投诉不良房东？就算我们不找“二房东”，就找直租的房东或者中介，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。
英国留学租房你该注意的五个细节
英国留学租房你该注意的五个细节嘿，大家好！如果你正准备去英国留学，租房这事儿可得好好琢磨琢磨，毕竟这是你在英国生活的第一站嘛。
别急，咱们一起来看看有哪些小细节值得你特别注意。
让我们一探究竟，确保你的英国租房之旅顺顺利利！1. 位置：交通便利很重要1.1 近学校，省时间首先，位置是关键！咱们都知道，交通这东西直接关系到你的日常生活。
找房子时，要尽量选择离学校近的地方，这样早上起床就能多睡几分钟，省下来的时间可以拿去喝杯咖啡或者做个早餐。
记住了，尽量避免早高峰的时候和地铁里的人挤人，毕竟那种早上挤地铁的日子真的是“上天入地”啊！1.2 周边设施齐全另外，周围的设施也要考虑到。
比如说超市、银行、餐馆等等。
毕竟，大学生活忙碌，没时间频繁跑远的地方。
方便的超市就像是生活的小救星，随时补充你的食物和生活必需品。
有时候，家附近有个好点的咖啡馆也是无比重要的——周末的时候可以去放松放松，顺便为下周的作业补充灵感！2. 房东的态度：靠谱才安心2.1 友善沟通找房子时，房东的态度也很重要。
一个友好的房东不仅能在你搬进去之前解决各种问题，还能在你遇到困难时伸出援手。
你可以提前问问他们有没有租客推荐，或者查看一下他们的评价。
一个靠谱的房东就像是你在英国的亲密伙伴，帮助你解决那些小麻烦。
2.2 租约条款细致租约上面的条款一定要看清楚！有时候，一些不明显的条款可能会成为后期的麻烦制造者。
比如说，押金退还的条件、提前解约的条款等等。
为了避免将来麻烦，最好把这些细节都搞清楚，有疑问就问房东，不要怕麻烦。
毕竟，了解清楚了，你就能安心住得更舒服。
3. 房屋的状况：舒适度不可忽视3.1 设施是否齐全在看房时，房屋的状况也是关键。
你得看看家里的设施是否齐全，像是厨房的设备、电器的状况等等。
尤其是暖气和热水系统，在英国的冬天，这可是相当重要的。
如果你发现有些东西不太对劲，千万要跟房东说清楚，别等到冬天冷得发抖才想起来。
3.2 清洁状况另外，房子的清洁状况也得注意。
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去英国留学的同学中，有的选择住学校的公寓，有些选择在外面租房子住。
但是由于安全性的差别，在外面租房子住的同学需要多了解一些租房常识，让自己住的更安全一些。
下面是360教育集团整理的如何检测租房安全的事宜，有需要的同学快来看看吧。
安全性
房子是否安全?
外面的门是否时五杆插心锁?
屋内的门是否都有锁?
是不是所有一楼的窗户都有锁?
一楼的窗帘是否足够好，能不能看得到里面?
有没有报警器?
有没有烟雾探测器?
煤气和电
电线看起来不破旧，没有老化的电线。
燃气炉是否有用?检查燃气炉并确保它没有被热侵蚀。
检查插头打开时有没有变热，是不是有足够的插座。
所有的电器是不是可用，如厨具、冰箱等?
你接手房子以后，马上确认水电煤的指数。
询问房东/经纪人是否有煤气安装者登记联合会(CORGI)证明。
煤气安全证件
根据法律，所有的房东现在都应当每年检查煤气安全(由CORGI的注册工程师负责)，并提供每一个租客安全证明。
如果你是新租客，你应当在搬入之前拿到一个安全证明的复印件。
健康和安全委员会煤气咨询专线：0800 300363
紧急事件可以拨打：0800 111999
电
许多房东可能会持有全英电器装置合同检查委员会(NICEIC)的证明，确保房屋5年内受过用电检查。
但这只是推荐检查，法律并不强制要求。
家具
房子里面有足够的家具吗?
有没有足够的存储空间(厨房，衣柜等)?
有没有哪些家具是属于现有租客的?
所有的家具都状况良好吗?
家具是耐火的吗?
水管
水管有用吗?
有没有热水，怎么支付账单?
有没有尝试使用并测试过水龙头?
厕所漏水吗?
浴室和浴缸有没有裂缝
一氧化碳
如果你房间有燃气电器，一氧化碳是可能的威胁。
它无色无味,但非常致命。
需要特别注意的地方
火苗为橘黄色或黄色比蓝色好
电器上的污垢
缓慢燃烧或者泄露的固体燃料
保险
别想逃避-学生宿舍的入室偷窃数量正在上升!
货比三家，寻找适合你需求的保险组合。
确保你假期也在保险期间内。
成本
租金价格与改地区其他房子相比怎么样?
是否交纳押金?如果交了，它是干什么的?
所有的交易是否获得收据/发票?
你是否应自己支付水电煤?
安装暖气需要多少钱?(如果可以的话，问问前任租客)
一定要尽快读取并确认水电煤的度数。
煤气费和电费会被要求指定一个或者多个姓名。
通常一个人负责电费，另一个人负责煤气费，这决定谁欠谁的钱。
家庭税（Council Tax）及学生例外
如果所有的住户都是全日制学生，那么这样的房子是免税的。
你可能需要提供一个学生证明，这个证明在学校可以开具。
如果一个或多个住户不能开学生证明，房子则应缴税，这时候你必须查清楚自己是不是要支付这项成本。
如果你不确定你的状况的话，可以寻求学校学生咨询中心帮助。
电视授权（TV Licence）
学生和其他居民一样需要得到电视授权，在学生公寓中住的话就需要获得电视授权.如果合租，而且你签订的是联合租赁合同，每栋房子只需要一个授权。
如果你是分开签合同，那每个租户都要一个授权。
合同形式
短期租赁合同是最普遍的(英格兰称 Assured Short Hold Tenancy Agreement, 苏格兰称 Short Assured Tenancy)，一般签订一定时间的合同，如一学年，但一般不会短于6个月。
要注意，如果你选择家庭寄宿，或者是和房东住在一起的话，很有可能不需要签订合同。
如果你合租房子，则可能签订的是联合租赁合同或者分开租赁合同。
如果是联合租赁，则所有的租户都对债务和损失负责;如果是单独租赁，则是分开计算的，不会影响到其他租户。
需要注意的地方
房租应当在签订合同之前达成一致。
如果你觉得房东的建议不好，请记住你可以和房东协商租金以及条款等等。
如果合同中没有这样的条款，你在合同期间是不能下达搬出通知的。
如果你提前搬走了，你还是要对剩余的租金负责。
检查你的合同，可以找学生会的咨询中心或者学校的宿舍办公室或者市民咨询办公室帮忙。
留一份合同文本备底。
房东如果要求租客搬出，必须遵守司法程序，发出一个搬出通知单(Notice to Quit)，它也包含前面将的内容。
房东没得到法院许可之前是不能简单地把租客赶出去的。
多住客式房屋（HMO）
有一些地方政府授权了部分多住客式的房屋，你可以要求查看这种证件，如果没有，你可以去政府部门查。
在苏格兰，2000年10月以后所有的HMO都必须得到批准。
一个HMO必须是一定数量的来自不同家庭的人，现在超过3个人就算作是HMO。
住在HMO中的学生在计算人数时算作独立的居民。
HMO在英国有一个专门的监管条例。
订金（Retainer）
这个是租客租房前付给房东用来保留房屋的。
保留期间也算在合同期间之内，通常是7月或者8月份，这段时间学生可能不会搬进去，这时候房东会做一些清扫的工作。
通常订金为月租金的50%。
骚扰和非法驱逐
如果房东要你搬出房子，则需要走法律程序。
这包括书面通知和想法院提请传票。
如果没有走正确的程序，那么房东是违法的。
如果房东(或其代表)因为未通知造访、没有尽修理义务、切断水电煤而打扰了你，房东可能被判骚扰罪。
如果你有被赶出的危险或者被房东骚扰，可以联系学生会咨询中心、当地议会的房屋咨询小组、或者议会的反社会行为小组。
另外市民咨询办公室也会发行一个叫做“防止骚扰和非法驱逐”的小册子。
给女性建议
为了个人安全，建议你有人陪同去看房并且安排一个合理的时间，尽管晚上去看房会有一点好处就是你可以感受一下晚上回家的感觉。
如果受到任何方面的骚扰，一定要联系大学的咨询中心。