如何对房地产企业资产负债表进行风险解析
房产开发企业负债经营的风险与对策分析
房产开发企业负债经营的风险与对策分析1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为我国经济的支柱产业之一，在过去几年取得了蓬勃发展。
随着城市化进程的不断推进，对于房地产市场的需求也在不断增加，房产开发企业因此获得了巨大的发展机遇。
随之而来的是负债规模的不断增加，以及负债经营所带来的风险也逐渐凸显出来。
房产开发企业通常需要依靠银行贷款、债券等形式融资来支持项目开发和运营，这些负债虽然为企业提供了发展所需的资金，但也使得企业承担了较高的偿债压力。
特别是在市场波动大、政策变化频繁的情况下，负债经营可能会带来企业的财务风险和经营风险，甚至对企业的生存造成威胁。
对房产开发企业负债经营的风险进行深入分析，并提出相应的对策至关重要。
只有通过合理负债结构设计、严格风险管控、有效营销策略和多元化经营等手段，才能有效降低企业的负债风险，保障企业的稳健发展。
在本文中，将对房产开发企业负债经营的风险进行分析，并提出相应的对策，以期为行业发展提供参考和借鉴。
1.2 问题提出房产开发企业在经营过程中，常常会选择负债经营来融资支持项目的开发。
负债经营也伴随着一定的风险。
在当前经济环境下，房产市场波动频繁，政策影响较大，加之金融风险、市场风险等因素的影响，房产开发企业负债经营所面临的风险日益突出。
房产开发企业负债过多可能导致资金链断裂，难以继续项目开发，进而影响企业的生存与发展。
行业内存在恶性竞争现象，价格战频发，导致企业盈利能力下降，财务压力增加。
市场需求的变化、政策调整等外部因素也会对企业的负债经营产生不利影响。
企业管理风险、技术风险等方面的问题也需要引起重视。
房产开发企业在进行负债经营时，应当审慎权衡风险与收益，制定有效的风险管理策略，避免因负债过度而导致企业陷入困境。
如何有效应对房产开发企业负债经营所面临的风险，成为当前企业经营管理中亟待解决的问题。
2. 正文2.1 房产开发企业负债经营的风险分析房产开发企业是一个高度资金密集型的行业，在项目开发和销售的过程中需要大量资金的投入，而负债经营是很多企业常用的一种筹资方式。
房产开发企业负债经营的风险与对策分析
房产开发企业负债经营的风险与对策分析1. 引言1.1 研究背景房地产开发是我国经济发展的重要组成部分，其在社会经济发展中发挥着重要的作用。
随着市场的不断扩大和竞争的加剧，房地产开发企业在经营过程中往往需要借助负债来支撑业务扩张和项目开发。
负债经营虽然能够带来一定的利益和增长，但也伴随着一定的风险和挑战。
研究显示，房地产开发企业因负债经营而面临着市场风险、资金风险和管理风险等多方面的挑战。
在当前经济形势下，这些风险对房地产开发企业的经营和发展造成了重要影响。
了解和分析房地产开发企业负债经营的风险，提出有效对策和建议，对于规避风险、提升企业经营管理水平具有重要的意义。
本研究旨在探讨房地产开发企业负债经营的风险与对策，希望通过对该问题的深入研究，为房地产开发企业在负债经营过程中提供参考和指导，促进其健康可持续发展。
1.2 研究意义房产开发企业负债经营的研究意义在于增强对房地产市场风险的认识，帮助企业更好地应对市场波动和风险挑战。
随着房地产市场的不断发展和变化，房产开发企业面临着诸多风险，包括市场风险、资金风险和管理风险等。
通过深入分析房产开发企业负债经营的风险与对策，可以为企业的经营决策提供参考，帮助企业建立更加稳健的风险管理机制，提高企业的竞争力和持续发展能力。
研究房产开发企业负债经营的风险与对策，还可以为监管部门和相关机构提供政策建议，促进房地产市场的健康发展和稳定运行。
研究房产开发企业负债经营的意义在于为行业的健康发展提供理论支持和实践指导，为企业和市场的可持续发展搭建坚实的基础。
2. 正文2.1 房产开发企业负债经营的概念房产开发企业负债经营的概念指的是企业通过借贷等方式融资，并在投资项目中运用这些资金进行经营活动。
通常情况下，房产开发企业需要大量资金来购买土地、建设房屋以及推广销售项目，而企业自身的资金往往难以完全满足这些需求。
因此，通过借贷来获取资金成为了很多房地产开发企业的选择。
负债经营可以帮助企业加速资金周转，提高资金利用效率，同时也能扩大企业规模，提高盈利能力。
房地产企业负债经营风险及其防控措施
房地产企业负债经营风险及其防控措施随着我国经济的高速发展，房地产业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。
但是在房地产企业经营中，负债随之而来，负债风险也随之增加。
因此，本文将从房地产企业负债经营风险的角度入手，探讨其产生的原因及防范措施。
一、房地产企业负债经营风险的原因1.1 高杠杆率房地产开发企业通常依靠融资来购置土地、建造房屋等。
房地产企业的杠杆率越高，其经营风险越大。
在高杠杆率下，即使销售额出现较小程度的下降，其净利润可能会因高额的财务费用而受到严重影响。
1.2 偿债能力不足房地产市场的发展十分不稳定，因此房地产企业可能面临销售困难、滞销、拖欠回款等情况。
这些情况会导致企业无法按时偿还债务，从而增加企业财务风险。
1.3 债务结构不合理房地产开发企业的债务通常分为短期贷款和长期贷款，不同类型的债务具有不同的风险。
较多的短期贷款可能导致企业需要不断地向金融机构借贷，从而影响企业偿债能力，并且很容易出现流动性危机，增加企业财务风险。
二、房地产企业负债经营风险的防范措施2.1 健全风险控制机制房地产企业应建立完善的风险控制管理制度，明确责任，将风险分级，根据不同级别的风险制定应对措施。
企业应该通过科学预测来自市场和政策的影响，制定合理的结构和策略来规避风险。
2.2 加强谨慎财务经营房地产企业应该加强对财务数据的分析和监控，谨慎经营，避免出现过度投资等问题。
在融资过程中，应选择合适的融资方式，降低资金成本。
2.3 优化债务结构房地产企业应合理安排负债结构，减少短期债务，增加长期债务比例，优化债权结构。
企业应该根据自己的长远规划和发展战略制定适宜的货币政策管理，规避流动性危机风险。
2.4 加强产业结构调整房地产企业应改变单一业务结构，增加多元化业务，扩大产业布局。
这样可以更好地利用门户资源，减少对一项业务的过度依赖，降低所带来的风险。
三、总结房地产企业是我国经济增长的重要支柱，但也面临着负债风险等不同的挑战。
如何对资产负债表进行风险解析
如何对资产负债表进行风险解析1、货币资金科目分析。
如期末余额较大，则要与企业所得税申报的预计利润结合进行分析，如存在货币资金的增加额乘以预计毛利率小于当期申报的预计利润的现象，要对企业的预收账款科目进行核实，是否存在收取预售房款未通过“预收账款”科目记账，少申报预计利润，同时要求提供银行对账单，查阅是否存在货币资金已支出未入账的情况，并查明该项支出是否属于实质性的关联企业。
如期末余额较小，要分析是否可能存在货币资金不入账的情况。
应当要求企业提供银行对账单与企业银行存款明细账相核对，是否存在资金转出不入账，不记在其它应收款等往来科目，而放在银行未达账项中。
另外也可以突击实地盘点企业的库存现金数并与现金日记账账面数核对，如相差较大，应当分析具体原因，是否存在账外经营的情况。
2、应收账款科目分析。
由于近几年房地产行业进入卖方市场，房地产产品供不应求，有的房地产开发商甚至在未取得预售许可证之前就要求购房人一次性交清，所以房地产企业应收账款科目一般余额比较小，应当对房地产企业的应收账款进行明细分析，如期末应收账款明细科目期末余额为贷方余额，则应重点分析，防止企业将收到的预收款放在应收账款科目，而不放在预收账款科目，需要通过分析相应销售合同约定的付款方式、付款期限等分析判别真假，是否存在逃避预交企业所得税行为。
3、其它应收款科目分析。
一般来说，此科目期末金额不大，应认真分析明细。
如发现期末余额较大及本期业务发生频繁和发生额较大的往来，要审核业务发生的时间、往来的性质以及是彼此间是否属于关联企业，要防止部分资金宽裕的房地产企业将闲散资金无偿对外拆借给其关联企业，计入其它应收款科目，不按关联企业之间按照独立企业之间的业务往来计提利息收入。
4、存货科目分析。
此科目主要反映期末完工开发产品和期末未完工开发产品的情况。
期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的。
由于目前房地产企业开发项目必须达到一定完工程度才能取得预售许可证，而房地产开发项目由于需要投入资本比较大，建筑商也需要及时按照工程进度与房地产企业开票结算工程款，所以房地产企业期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的，存货金额应当与预收账款金额保持一定比例的正相关关系。
房产开发企业负债经营的风险与对策分析
房产开发企业负债经营的风险与对策分析房地产开发企业是一个资金密集型行业，需要大量的资金来购买土地、开发房地产项目、建设房屋等。
房地产开发企业通常会面临较高的负债率，负债经营的风险也相对较高。
本文将从负债经营的风险和对策两个方面进行分析。
一、负债经营的风险1.1 高财务成本房地产开发企业通常需要通过债务融资来支持项目的开发和建设。
而债务融资所带来的财务成本通常是比较高的，包括利息支出、融资费用等。
如果企业负债率过高，财务成本会对企业的盈利能力产生较大的压力。
1.2 偿债能力不足如果房地产开发企业短期内无法获得足够的销售收入来偿还债务，就会面临偿债能力不足的问题，进而可能导致债务违约或资金链断裂的风险。
尤其是在市场环境不景气的情况下，企业面临的偿债压力更大。
1.3 外部环境风险房地产行业受宏观经济、政策、市场需求等多种外部环境因素的影响。
一旦市场出现下行，房地产价格下跌或者项目滞销，企业的盈利能力受到冲击，从而面临偿债风险。
1.4 信用风险房地产开发企业面临的主要债权人包括银行、证券市场以及各类非银行金融机构，企业的信用水平直接影响其融资成本和融资渠道。
一旦企业的信用状况受到影响，融资难度会显著增加，甚至可能导致资金链断裂。
2.1 合理控制负债率房地产开发企业应该合理控制负债率，避免盲目扩张和过度债务融资，遵循谨慎、稳健的财务原则。
在项目开发和资金运作中，要注意控制负债规模，合理安排债务期限和偿还计划，避免短期高额偿还压力和融资风险。
2.2 多元化融资渠道房地产开发企业应该在融资渠道上做好多元化布局，不仅依赖传统的银行融资，还可以拓展信托、私募债等融资渠道，以降低企业的融资成本和融资风险。
2.3 提高盈利能力通过提高项目开发质量、提升销售效率、降低成本等方式，提高企业的盈利能力，增加企业的自有资本积累，降低对外负债的依赖程度。
2.4 处理好项目结构房地产开发企业需要审慎把握项目规模和结构，以降低风险，减少盲目扩张带来的负债风险。
房产开发企业负债经营的风险与对策分析
房产开发企业负债经营的风险与对策分析房产开发企业负债经营的风险主要体现在以下几个方面：债务违约风险、财务风险、市场风险和政策风险等。
债务违约风险是房产开发企业负债经营面临的最直接风险。
当企业无法按时偿还债务时，将面临资金链断裂、信用受损等问题，可能导致企业被迫破产。
由于市场突发波动或销售不及预期，企业无法获得足够的资金来偿还债务。
为了规避这一风险，房产开发企业可以进行合理的财务规划，提前预留足够的现金流，确保能够按时偿还债务。
财务风险是房产开发企业负债经营的另一个重要风险。
财务风险包括企业盈利能力下降、资产负债率过高、现金流短缺等问题。
当企业面临盈利能力下降或现金流短缺时，将难以偿还债务，可能导致企业陷入危机。
为了应对财务风险，房产开发企业可以通过加强财务管理，提高盈利能力，减少负债率，保持充足的现金流等方式来降低财务风险。
市场风险是房产开发企业负债经营的重要因素。
房地产市场波动性较大，市场需求的变化、政策调控等因素都可能导致市场风险的出现。
当房地产市场出现下行周期时，销售额下降，企业盈利能力受到挤压。
为了应对市场风险，房产开发企业可以加强市场调研，把握市场需求变化，合理进行产品定位和销售策略，降低市场风险的影响。
政策风险是房产开发企业负债经营的重要风险之一。
政府对房地产市场的政策调控会对房产开发企业的经营产生直接影响。
政府提高购房门槛、限制土地供应等政策都可能导致房地产市场需求下降，进而对企业的销售和盈利能力造成不利影响。
为了应对政策风险，房产开发企业可以密切关注政府政策的变化，及时调整经营策略，寻找新的发展机遇。
房产开发企业负债经营的风险主要包括债务违约风险、财务风险、市场风险和政策风险等。
为了应对这些风险，房产开发企业可以进行合理的财务规划，加强财务管理，提高盈利能力，降低负债率，保持充足的现金流，把握市场需求变化，合理进行产品定位和销售策略，密切关注政府政策的变化，及时调整经营策略等措施来降低风险，并保持稳定发展。
房产开发企业负债经营的风险与对策分析
房产开发企业负债经营的风险与对策分析1. 引言1.1 背景介绍房地产行业是我国经济发展中的重要组成部分，近年来随着城市化进程的加快和人们对居住环境要求的提高，房地产市场的需求持续增长。
作为房地产市场中的一环，房产开发企业在房地产开发领域发挥着重要作用。
随着市场竞争的加剧和宏观经济形势的不确定性，房产开发企业在发展过程中面临着各种风险和挑战。
负债经营是房产开发企业在发展过程中常见的一种经营模式，通过借款等方式筹集资金进行项目开发，实现企业规模和效益的扩大。
负债经营也存在着一定的风险，如利率波动、资金周转不畅、市场需求变化等因素都可能影响企业的发展和经营状况。
对于房产开发企业来说，如何有效管理负债经营风险，制定合理的风险对策，提高企业的经营效益，具有重要意义和价值。
1.2 研究目的房产开发企业负债经营的风险与对策分析1.3 研究意义房产开发企业负债经营的风险与对策分析具有重要的研究意义。
房地产行业是我国经济中的支柱产业之一，其发展对于国民经济的稳定和健康发展具有重要的意义。
而负债经营是房地产行业常见的经营模式，但其也伴随着一定的风险。
探究房产开发企业负债经营的风险与对策，有助于深入了解房地产行业的运行机制，为企业提供有效的经营管理经验，降低经营风险，提高企业的发展稳定性。
对于房产开发企业来说，负债经营可能存在着一系列的风险，包括市场波动风险、资金链断裂风险、政策变化风险等。
通过对这些风险进行深入分析，并提出相应的对策建议，有助于企业更好地应对外部环境的变化，保障企业的经营稳定。
研究房产开发企业负债经营的风险与对策还可以为监管部门提供参考，制定相关政策和规范，规范行业经营行为，维护市场秩序，保障消费者的权益，促进行业的健康发展。
深入研究房产开发企业负债经营的风险与对策，具有重要的理论和实践意义。
2. 正文2.1 房产开发企业负债经营的风险分析负债率过高是房产开发企业经营的风险之一。
如果企业长期高负债运营，将增加企业财务风险。
房产开发企业负债经营的风险与对策分析
房产开发企业负债经营的风险与对策分析【摘要】房产开发企业在经营过程中存在负债经营的风险，可能导致资金链断裂，影响企业正常运营。
为了规避这些风险，企业需要加强风险意识，制定有效的对策措施。
主要风险包括资金压力、市场波动、政策变化等，可能导致企业债务违约、业务受阻等影响。
为了规避风险，企业可以采取多元化资金来源、控制负债比率、提高资产流动性等策略。
建立完善的风险管理体系，加强内部控制，及时调整经营策略也是关键。
遵循稳健经营原则，重视风险控制措施的执行和监督，有助于企业未来健康发展。
房产开发企业应谨慎负债经营，加强风险管理，以确保经营稳健发展。
【关键词】房产开发企业、负债经营、风险、对策分析、风险意识、风险规避、风险控制、风险应对、稳健经营、未来发展方向。
1. 引言1.1 定义房产开发企业负债经营房产开发企业负债经营，是指企业在开发房地产项目过程中，借债用于资金周转和项目投资，从而实现企业的经营活动。
这种经营方式通常会带来一定的风险，如财务杠杆效应增加、财务费用的增加、偿债能力下降等。
由于房地产项目的投资规模较大、周期较长，房产开发企业在开发过程中经常需要大量资金投入，而自有资金又无法满足全部需求，因此采取负债经营是一种常见的经营方式。
负债经营也存在一定的风险，如利息支出增加、负债偿还风险、财务风险加大等。
房产开发企业在进行负债经营时，需要认清这些风险，并采取相应的对策措施，以确保企业的稳健发展和可持续经营。
风险意识和对策的制定对于房产开发企业正确认识和应对负债经营带来的风险至关重要。
1.2 风险意识的重要性风险意识的重要性对于房产开发企业负债经营至关重要。
在当今竞争激烈的市场环境中，各种风险随时可能出现，包括市场风险、财务风险、法律风险等。
缺乏风险意识的企业往往容易陷入被动局面，无法及时应对各种突发情况，导致负债经营风险进一步加剧。
房产开发企业必须提高风险意识，认识到负债经营所面临的风险并及时采取相应的对策措施。
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第九期大讲堂观后感如何对房地产企业资产负债表进行风险解析房产地行业的财务报表相比一般制造业在某些科目上会有它的特殊性，比如对于收入的确认，预收款项目对于税收的影响等等。
怎么来透视房地产行业的财务报表？这些报表上的数字后面可能蕴藏什么样的问题？1、货币资金科目分析。
如期末余额较大，则要与企业所得税申报的预计利润结合进行分析，如存在货币资金的增加额乘以预计毛利率小于当期申报的预计利润的现象，要对企业的预收账款科目进行核实，是否存在收取预售房款未通过“预收账款”科目记账，少申报预计利润，同时要求提供银行对账单，查阅是否存在货币资金已支出未入账的情况，并查明该项支出是否属于实质性的关联企业。
如期末余额较小，要分析是否可能存在货币资金不入账的情况。
应当要求企业提供银行对账单与企业银行存款明细账相核对，是否存在资金转出不入账，不记在其它应收款等往来科目，而放在银行未达账项中。
另外也可以突击实地盘点企业的库存现金数并与现金日记账账面数核对，如相差较大，应当分析具体原因，是否存在账外经营的情况。
2、应收账款科目分析。
由于近几年房地产行业进入卖方市场，房地产产品供不应求，有的房地产开发商甚至在未取得预售许可证之前就要求购房人一次性交清，所以房地产企业应收账款科目一般余额比较小，应当对房地产企业的应收账款进行明细分析，如期末应收账款明细科目期末余额为贷方余额，则应重点分析，防止企业将收到的预收款放在应收账款科目，而不放在预收账款科目，需要通过分析相应销售合同约定的付款方式、付款期限等分析判别真假，是否存在逃避预交企业所得税行为。
3、其它应收款科目分析。
一般来说，此科目期末金额不大，应认真分析明细。
如发现期末余额较大及本期业务发生频繁和发生额较大的往来，要审核业务发生的时间、往来的性质以及是彼此间是否属于关联企业，要防止部分资金宽裕的房地产企业将闲散资金无偿对外拆借给其关联企业，计入其它应收款科目，不按关联企业之间按照独立企业之间的业务往来计提利息收入。
4、存货科目分析。
此科目主要反映期末完工开发产品和期末未完工开发产品的情况。
期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的。
由于目前房地产企业开发项目必须达到一定完工程度才能取得预售许可证，而房地产开发项目由于需要投入资本比较大，建筑商也需要及时按照工程进度与房地产企业开票结算工程款，所以房地产企业期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的，存货金额应当与预收账款金额保持一定比例的正相关关系。
如果远小于预收账款期末金额，则有可能存在收入成本费用不配比的现象，存在前期多结转销售成本的可能。
这时要分析企业开发产品总成本、单位面积的开发成本等计算方法和分摊依据，是否将土地出让金、前期工程配套费等一次性计入前期成本。
有的房地产公司结转销售成本时，不按税务规定的成本结转方法进行结转而是按成片开发的综合毛利率进行结转，就可能出现门面房在前期销售时多结转了成本；如果期末存货金额远大于预收账款期末金额，则有可能存在预收款项不通过预收账款科目核算，而通过其他科目核算的可能。
同时在审核存货科目时，还应注意将完工开发产品的贷方与主营业务成本的借方进行比对，两者应当相等，如大于则有可能存在将开发产品用于抵债、赠送等未视同销售的情况。
5、固定资产科目分析。
一般情况下房地产公司的固定资产账面数，相对于企业的注册资本、开发规模来说，金额不会很大。
如金额较大，应当分析其具体明细。
房地产企业固定资产科目核算的内容主要是汽车、复印机、电脑、打印机、办公桌等内容。
房地产企业与其他工业企业相比,具有开发周期长的特点，但流动性也相对大一些。
一个楼盘开发结束后，就转到下一个地方开发，所以办公用房一般都采取租赁方式。
有些开发时间长的房地产公司也可能有办公用房如售楼处和样品房等，但按照税收规定，建设售楼处时其成本必须单独核算，否则应当视为开发产品而不作为固定资产来处理。
根据房地产公司开发的特点来说，开发单位和施工单位一般不会是同一家公司，因而，固定资产明细账上一般不应当有工程机械等设备。
如发现则需多加审核相关手续并实地盘点以辩别其真伪。
有些实行核定征收企业所得税的建筑公司将购买的机械设备发票放在房地产公司入账，少开具建筑业发票以达到少缴营业税及附加的目的。
6、短期借款科目分析。
绝大多数房地产企业由于投入资金量大，一般都有银行借款。
对于短期借款科目的审核应重点围绕两个方面：一是企业是否有将预收款以借款的名义记入短期借款科目，逃避预交企业所得税。
一般来说企业短期借款为整数，而且以万元为单位。
分析中如发现企业短期借款金额准确到千位以下，则应重点审核短期借款记录是否真实、规范，是否存在将预收合同外的购房款因公司经营需要转入账内运营，而计入该科目。
二是对于金额比较大的借款，要认真分析借款的金额和付息方式。
特别是向个人或非金融单位的借款，更要认真审核其借款合同的真假。
对于由于借款利率超过基准利率而列支的利息，应不允许税前列支。
要认真分析企业与借款方是否有存在关联关系，企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定的标准而发生的利息支出，不得在计算企业所得税时扣除。
7、其它应付款科目分析。
一般来说，此科目期末金额不大，此科目如期末金额较大，应认真分析明细。
一是看其它应付款是否核算关联企业之间的往来，对于关联企业的往来需要注意以下几个方面：一是部分房产企业将向关联企业的借款放在此科目里并计提利息在税前列支。
需要审查企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定的标准，计提利息的利率是否超过同期银行贷款利率。
二是看其它应付款是否核算代其它部门收取的税费。
房地产公司代其它部门收取的税费也一般放在此科目核算，要分析收取税费时，谁开具收据以及分析是否属于房价的组成部分。
如果属于房价的组成部分及由房地产公司领取的收据自已开具，则此部分需确认为收入。
三是需要分析其它应付款是否存在长期应付未付的情况。
如有些房地产公司为了少缴纳企业所得税，签订假的施工合同，由房地产公司支付营业税金及附加，让建筑公司多开具建筑业发票金额入账。
由于业务虚假，相关应付的款项自然是长期挂账。
四是部分房地产企业与购买方在签订购房合同时，为了达到双方少缴相关税费的目的，房屋的真实成交价往往高于开票价，其差额部分房产公司往往以收据形式收取，在房地产公司需要资金周转时，以借款或集资款的名义，计入此科目。
8、预收账款科目分析。
此科目是房地产行业最为敏感的涉税科目。
需要与存货、主营业务收入、主营业务税金及附加、应交企业所得税等科目一起综合分析。
这几个会计科目之间都有一定的对应关系。
在分析中，一是要通过预收账款明细账以及相应的购房合同上注明的付款方式，分析判别主营业务收入应当确认的时间。
二是要将资产负债表预收账款科目数据与企业申报表数据进行比对，分析收到的预收款是否及时足额预交了企业所得税。
具体方法是将资产负债表预收账款科目本期增加额乘以预计计税毛利率后的金额，与企业申报表中预收账款纳税调增金额减去预收账款纳税调减金额后的余额进行比对，两者金额应该一致。
9、资本公积科目分析。
要将年初数与期末数进行比较，如增加较多，则应当分析增加的原因，是否属于债务重组所得。
绝大多数房地产企业都需要向银行融资。
如何结合风险分析解读损益表中的重点科目1、主营业务收入科目分析。
分析已出售开发产品是否及时结转销售收入。
一般的房地产公司都会尽可能推迟确认主营业务收入时间，其确认的依据和金额与开具的正式房屋销售发票的金额一般是相等的。
大部分房地产公司对确认收入时间的理解是必须开具正式房屋销售发票时才确认，开具发票前取得的收入只算是预收款。
对照2009年新31号文件精神，房地产公司确认收入的时间和金额分很多情况，需要对房地产企业的销售方式及购房户的购销合同内容等进行认真分析。
2、主营业务成本科目分析。
此科目可能存在的最大的问题是结转的主营业务成本被人为加大或提前。
对于连续开发或滚动开发的房地产企业，较多房地产企业不按照收入成本配比原则，不能分项目、分开发类型进行成本费用的归集和分配，从而导致前期开发项目的利润人为调低，无法保证企业所得税的均衡入库。
在进行营业成本分析时，需要结合该企业的测绘报告上的总开发面积、已完工面积、已售面积等数据进行综合分析。
土地成本、建筑安装成本约各占房地产成本的30%左右。
土地成本分析时要查看其分摊的方法和依据。
特别是分析单位面积的建筑安装成本时，要结合当地同时期、同房型、同地段的平均水平来认真比较。
有些企业的单位面积建筑安装成本偏高的话，则要结合建筑常规深挖成本偏高的原因。
3、主营业务税金及附加科目分析。
此科目与主营业务收入和预收账款科目有一定的逻辑关系。
从理论上测算，主营业务收入及预收账款当期的增加额乘以5%的营业税税率，加上当年实际交纳的土地增值税和地方综合规费，此金额应与申报的主营业务税金及附加基本相等。
如相差较大，应当分析原因，有无人为加大税金及附加的行为。
4、主营业务利润科目分析。
房地产企业的毛利率是比较高的，要根据国家公布的房地产行业利润参考值，并结合同时期、同地段其它房地产公司的经营情况，分析判断评估企业的毛利率是否合理?5、期间费用科目分析。
管理费用过高过低都可能存在问题，过高了可能有虚列支出的情况，需对大额支出审核票据的合法性和其业务的真实性。
管理费用过低了也有可能企业将前期发生的业务招待费、业务宣传费、广告费全部计入了开发成本中的前期工程费，而没有单独归集此部分费用。
对于财务费用，要结合借款的对象分析利息支出的合理性。
要注意有些企业一方面向银行等单位大量借款支付高额利息，另一方面又将自已的资金无偿供关联企业使用不计利息收入。
6、营业外收入科目分析。
一是分析代收契税等手续费用是否准确记录。
现在一般地方政府都将需收取的契税等费用委托房地产公司在收取房款时一并收取。
地方政府给予一定比例的返还。
部分房地产公司都将此返还的手续费计入了小金库，瞒报了此部分收入。
二是分析固定资产盘盈，固定资产处置收益，非货币性资产交易收益，出售无形资产收益，罚款净收入和其他应计入营业外收入的项目是否属于视同销售应当确认的范围。