澳大利亚墨尔本新市政厅办公楼_Winnie
【福客海外房产】 墨尔本市中心黄金地段利兹卡尔顿酒店公寓West Side Place 澳洲房价走势
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。
墨尔本市中心黄金地段利兹卡尔顿酒店公寓West Side PlaceWest Side Place位于全球最宜居城市——墨尔本市中心黄金地段，Spencer St和Lonsdale St交界处，共由4栋64层~81层的高塔建筑组成，是墨尔本CBD限高令后最高的住宅项目，改写城市天际线！丽思卡尔顿年度巨献墨尔本市中心新地标2期荣耀加推强力登场市中心新地标———♣———Spencer St和Lonsdale St交界处南十字星火车站对面共由4栋64~81层高楼组成丽思卡尔顿酒店———♣———雄踞最高楼{81层}的顶端17层将成为澳大利亚最高酒店绝美水景—————♣—————滨海港区DocklandsPort Phillip港湾奢适高配—————♣—————花园及露天空间泳池、健身房、图书室、餐厅影音室、麻将室、卡拉OK虚拟18洞高尔夫球场、大型会议室瑜伽班、普拉提、BBQ设施West Side Place最权威的勋章丽思卡尔顿全球首屈一指的奢华酒店品牌创建于1927年遍布37个国家被誉为“全世界的屋顶”是皇室贵族、政要名流全球500强CEO下榻的首选酒店West Side Place位于全球最宜居城市——墨尔本市中心黄金地段，Spencer St和Lonsdale St交界处，共由4栋64层~81层的高塔建筑组成，是墨尔本CBD限高令后最高的住宅项目，改写城市天际线！塔楼A和塔楼B住宅单位包含：✦Central Residences中央公寓✦Garden Residences花园公寓✦Sky Residences星空公寓———————♚———————丽思卡尔顿酒店将雄踞最高楼（81层）中的顶端17层，成为澳大利亚最高的酒店，尽显百年品牌奢华：➢水疗中心➢各式餐厅和酒吧➢礼宾服务➢功能房间➢商务中心入住West Side Place，可谓“居此看世界，享尽繁华又不失静美”。
【福客海外房产】 墨尔本CBD地标式公寓Swanston Central 澳洲房价走势
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。
墨尔本CBD地标式公寓Swanston CentralSwanston Central是2015年下半年的重磅推荐楼盘，位处全球最宜居城市墨尔本CBD黄金位置，是未来的新地标！周围汇集世界级高等学府，浓缩市中心区优质生活，让您步行即可享受时尚休闲生活！大楼共70层，楼内泳池、spa、桑拿、休息会客室、空中花园等一应俱全。
足不出户，尽享所有。
外观设计经典大气，内部布局温馨舒适，尽享天时地利人和！开发商放出最后一批房源！内部保留2房规整户型！以后再也买不到的高层公寓！Melbourne UniversityRmit University University High School坐拥三所名校，独享万千便利，360度无遮挡无死角！超级性价比！闻暇畅乐，咫尺逍遥Swanston Central项目介绍Swanston Central是2015年下半年的重磅推荐楼盘，位处全球最宜居城市墨尔本CBD黄金位置，是未来的新地标！周围汇集世界级高等学府，浓缩市中心区优质生活，让您步行即可享受时尚休闲生活！大楼共70层，楼内泳池、spa、桑拿、休息会客室、空中花园等一应俱全。
足不出户，尽享所有。
外观设计经典大气，内部布局温馨舒适，尽享天时地利人和！Swanston Central卓越设计该项目由国际著名设计大师Elenberg Fraser操刀，采用经典的全落地玻璃幕墙设计，能够最大限度接受自然光的照射，外观通体闪耀，室内宽敞明亮。
南岸屋顶公寓套房：体验墨尔本铂金地段的活力与便捷
南岸屋顶公寓套房：体验墨尔本铂金地段的活力与便捷墨尔本铂金地段南岸（southbank）区位于墨尔本中央商务区以南1公里，是墨尔本相对比较年轻的一个区，但是因为这里河边步行街高楼大厦云集、众多饭店繁华热闹，在墨尔本地区颇有影响力。
这是一套位于“百夫长大厦”（The Centurion Building）第27层的小型屋顶公寓套房，占据墨尔本市南岸区（Southbank）一处备受追捧的位置，该地很少有物业上市出售，属于墨尔本高级豪宅，因此珍贵无比，极具投资价值。
位居墨尔本黄金区域，生活便利、五彩纷呈这处堪称完美的物业拥有环境私密，步行2分钟即达皇冠赌场综合设施（Crown Casino Complex），门前就有电车站，出行极为方便。
物业地址：澳大利亚墨尔本市南岸区怀特曼大街276/83号（276/83 Whiteman Street, Southbank, Melbourne Australia）。
南岸区坐落于雅拉河南岸，这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术娱乐相结合。
如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分，酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此。
你可以发现很多独立生活的年轻人住在南岸区优质的公寓大楼之中。
这里地段优越，适合在市区工作的年轻人，也吸引了那些“大房换小房”的人群，他们原本住在带有大后院的房子，如今希望入住公寓享受便利的生活。
南岸区的生活十分便利，出行有Flinders Street火车站。
您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。
区内有健身房、小超市，为公寓住户提供便利，你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。
Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心近在咫尺，闲暇无聊的时候都是好去处。
Southbank作为较为年轻的地区，拥有大片的现代化新建公寓大厦，非常受欢迎。
本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这是一套位于“百夫长大厦”（The Centurion Building）第27层的小型屋顶公寓套房，占据墨尔本市南岸区（Southbank）一处备受追捧的位置本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这处堪称完美的物业拥有环境私密，步行2分钟即达皇冠赌场综合设施（Crown Casino Complex），门前就有电车站，出行极为方便这是一套令人难以置信的独特高端屋顶公寓套房，带有3间卧室、1间书房（可做第4间卧室或洗衣间）、3间浴室、2个停车位以及一个可轻松招待至少15人的宽大阳台本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它墨尔本境内鲜有公寓套房带有如此大面积的阳台——在这里您可以将璀璨迷人的城市景色尽收眼底，也可以与家人好友一同休憩放松屋顶公寓套房设有2间主卧室，其中一间主卧自带配有双盥洗台的套内浴室以及一个步入式淋浴间本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它罕见的宽大阳台高端公寓，视野极好、设计顶尖这是一套令人难以置信的独特高端屋顶公寓套房，带有3间卧室、1间书房（可做第4间卧室或洗衣间）、3间浴室、2个停车位以及一个可轻松招待至少15人的宽大阳台。
墨尔本建筑系馆
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各层平面图
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各层平面图
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工作室大堂是设计的核心——一个几乎一整天都要提供非正式 占用的巨大流动性空间。工作室大堂就附在新南威尔士州银行 外表面的西侧，而大堂东侧则能俯瞰新的天井庭院。空间最终 也结束在东侧，与伊丽莎白默多克大楼遗留下来的表面对靠连 接。
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工作室大堂连接着一个镶板装饰的木屋顶，它中和自然的光线并有利 于自然通风。大楼设计包括一系列的创新结构，服务系统与建筑表面 系统互相融合，以图达到6星绿色建筑设计的标准。
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大厅内有一个剪刀楼梯，对人流的疏散及方向都有重要的引导作用， 并且材质上也和大厅相呼应。
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建筑外立面
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内部一些细节
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墨尔本大学设计学院
大楼由6层构成（地下室加地上5层），合并了两个报告厅、研讨会、图 书室、两个展览厅、咖啡厅、超过3层都占据了的一系列工作室、一个工 作室大堂、一些紧密联系的学院和占据约15，772 m2 内建筑面积的专 业工作间。
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总平面图
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各层平面图
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各层平ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ图
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CH2大楼的生态节能设计——米克·皮尔斯建筑作品赏析
土 的 建 筑 设 计 公 司— — Ｄ ｓｇ Ｉｃ 联 合 悉 尼 的建 筑 工 程 设 计 ｅ １ｎｎ ’ ｓ
公 司 Ｌｎｏｎ ｃ ｔ共 同完 成 。 ｉｃ ｌｅ Ｓｏ ｔ
环保 生 态绿 色 ２ Ｕ ］ ｑ 以 下 简 称 “ Ｈ 大 楼 ” ， 是 墨 尔 本 的 新 市 府 ８ １ｄ ｎ ， Ｃ２
关键 词 ：Ｃ ： Ｈ２￣楼
办 公大 楼 ，被 誉 为澳 洲最 为绿 色 的市 政办 公 建筑 。坐 落于
引 言
澳 大利 亚墨 尔本市 中心 稠密地 带 ，ｌ 层楼高 ，建 筑面 积达 Ｏ
工照明就பைடு நூலகம்少。同时， 在个人的工作台面上配备自己可以控
制 的台灯作 为补充 ，可根 据工作要求灵 活掌握。也就是说 ，
每 个 楼 层 或 某 一 个 区域 的照 明是 根 据 工 作 需 要 来 决 定 的 。 北 墙 上 的 反 光 搁 板 把 太 阳 光 反 射 到 建 筑 内 的 吊顶 上 ，产
法 和 手 段 的升 华 和 凝 聚 。
ｌ 和 热 空 气 往 上 走 的 规 律 ，Ｃ ２ 北 墙 （ 大 利 亚 位 于 南 半 热 Ｈ的 澳
，
２ ．被 动 式 通 风 系 统
其北 向为朝 阳方向） 建有 １ 个 深色抽 风管道 ，它们 吸收 ０
自然通风设 计是该建筑 的一 大亮点 ，由于澳大利 亚位于
： 术策略的整体应 用。设计以 “ 资减 排”为技术 目标 ， 技 节
到 节 电８ ％ ５ ，节 气８ ％ ７ ，减少 ８ ％ ７ 的温 室气体 排 放 ，节水 ％ ，并减少 ８ ％ ０ 的污水排放 。 １．节能环保的建筑立 面设计
因斯布鲁克市政厅
因斯布鲁克市政厅TOWN HALL INNSBRUCK 市政厅综合体项目名称_因斯布鲁克市政厅 项目地点_奥地利 因斯布鲁克 设计师_多米尼克·佩罗建筑师事务所 委托人_Rathauspassage GmbH 建筑面积_35 200m 2 建设时间_2000—2002年 摄影_ Andr é Morin / DPA / Adagp, Paris, 2013PROJECT NAME _ Town Hall Innsbruck LOCATION _ Innsbruck, Austria ARCHITECT _ Dominique Perrault Architecture CLIENT _ Rathauspassage GmbH FLOOR AREA _ 35 200m 2 CONSTRUCTION TIME _ 2000-2002 PHOTOGRAPHY _ André Morin / DPA / Adagp , Paris, 2013town hall complex剖面图因斯布鲁克市政府（公）和由当地企业家及地产商组成的团体（私）共同提议在因斯布鲁克历史中心建造一个综合体，项目目标如下：·在修建市政厅的同时保留古建筑，·重塑一个绿色公共广场，·修建一家向广场开放的酒店，·将单元与公共流线网络和有屋顶的画廊连接起来，·设计一个如同百货商店中的店铺一样的低层购物中心，涵盖快餐奥特莱斯和传统餐厅等各项服务设施在市中心占据显要地位的历史场地上建造一个如此复杂的项目无疑挑战重重，建筑师的回应是有策略性地分阶段展开施工。
尽管项目整体造就了一个城市体块，但项目中的多样化元素相互关联，创造了独特的城市景观和新的城市天际线。
玻璃钟楼浮现在单元之上，与因斯布鲁克地区的其他钟楼展开对话。
市政厅的特别之处不仅在于钟楼的设计，还得益于位于屋顶的市议事厅这一“屋顶楼阁”。
世界领先级绿色办公楼——澳大利亚墨尔本新市政厅生态策略
：
西 立 面 外 有 自动 调
。
其 电能 来 自屋 面 的 光 电 板 ( 图
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)
。
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维普资讯
l 技术 专栏
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智 能净 化面
净 化 窗 的 意 义 是 电 脑 温 控 自动 开 闭
( 最 多可 达 5 小 时 )
，
。
夜间
。
然 后 通 过 穿孔 板 进 入 下 部 空 间
层 半 透 明 的磨 砂 遮 阳 帘
，
在
“
书皮
。
”
状 保 护 层 与 外墙 之 间 设 有
一
阻止 阳 光 直 射
新 市 政 厅 在 西 立 面 设 计 了 智 能 化 木 百 叶遮 阳 节 高 度 和 旋 转 角度 的 木 百 叶 遮 阳 系 统
10
用
。
在 建筑 的 南 立 面 设 有 5 个 1 7 米 高 的 水 喷 淋塔
，
，
进 入 室 内 的 新鲜 空 气
，
都要流经该塔
空气通 过时
，
喷淋 水 使 空 气 温 度 由 1 7 ℃ 降 到 1 3 ℃
，
这
样 的新鲜 空气 再 送 至 各层 天 花 板 中
的效 果 ( 图 1
，
形成
“
冷却 天 花
”
，
从 而 达 到 制冷
5
～
7
)
。
3
立 面 遮 阳 与 换气 措 施
澳 大 利 亚 位 于 南 半球
主要 阳光面
，
，
与 中国 的 日照概念相反
澳大利亚绿色办公大楼墨尔本市政府2号办公楼
１建筑概况墨尔本市政府２号办公楼（以下简称ＣＨ２），该建筑被称为“澳大利亚最为绿色、最为健康的办公大楼，为未来的高层建筑树立了典范，为可持续设计和施工树立了世界级的标准”。
ＣＨ２位于墨尔本市中心ＬｉｔｔｌｅＣｏｌｌｉｎｓ街２００号。
地上１０层，约５４０名市政府工作人员在内工作。
地上ｌ层为零售使用，以上为办公室，地下有停车场。
ＣＨ２总建筑面积１２５３６ｍ２，包括１９９５ｍ２的地下室、一层零售约５００ｍ２、标准层的建筑面积为１０６４ｍ２，有８０个自行车车位、９个骑车人淋浴室、２０个停车场地、１个残疾人专用停车场地。
停车场可根据需要转变为办公场所或作其它用途。
ＣＨ２总建筑造价５１０４．５万澳元，包括ＣＨ２建筑物、ＬｉｔｔｌｅＣｏｌｌｉｎｓ街道周围的开发、道路工程、其它建筑物的改造、搬迁、人行道和景观等费用。
澳大利亚绿色建筑理事会评定ＣＨ２为六星级绿色建筑（六星级为最高级），它是澳大利亚第一幢六星级绿色建筑。
绿色建筑星级评定体系包括管理、室内环境质量、节能、交通、水、材料、土地利用和生态环境、排放和创新九大类别的指标。
整个办公建筑的技术目标实现节电８５％，节气８７％，减少８７％的温室气体排放；节水７２％，减少８０％的污水排放。
２建筑立面建筑北立面建有１０个深色抽风管道，吸收太阳的热量，提升室内的热空气，并通过屋顶风轮机把热空气带出建筑物。
随着建筑楼层升高，窗户面积减小，抽风管道渐粗，目的是让较低楼层有较好的采光，较高的楼层满足通风的要求。
建筑北墙种植垂直植物，垂直植物种植在特殊的花盆里，花盆嵌入每一个楼层的阳台，墙面上有不锈钢网，供植物攀藤。
建筑南墙建有１０个浅色管道，从屋面吸进新鲜空气，往下送进建筑物各层。
通过南部管道的是供全楼的新风，而建筑底部的管道只提供几个楼层的新风。
南立面设有５个淋浴塔，通过下落的水滴来冷却空气。
东立面的穿孔金属板使卫生间能自然通风，给阳台提供了栏杆，将电梯间隐蔽。
西墙安有再生木质百叶窗，随太阳角度不同自动变换位置，电力来自太阳能发电。