高力国际：养老地产市场之契机
浅论中国养老地产的商机无限
央企在养 老地产 上起 步晚于房企和险资 ， 但 它们来势 凶猛 、 大笔 出
手， 未来赶超之势不可小视 。据推测 ， 央企在 未来 的养 老地产市 场 将会扮 演重要角色。险资和央企在养老地产市场最大的优势在 于 稳定 的资金池 。而资 金是养 老地产 开发的关键 。此外 ， 固定 的客
年年末 ， 保利地产发布养 老战略 ， 表示将 全产业链 进入 养老产 业 ， 打造 由机构养 老 、 社区养老和居家养 老“ 三位 一体 ” 的 中国式养 老
人提供 的， 包含 养老住宅 、 养老公 寓 、 养 老设施 等多种居 住类 型 的
居住社区。社区 中除 了有 为老人提 供 的居住 建筑之 外 ， 还会有 老 年活动 中心 、 康体 中心 、 医疗服务 中心 、 老年大学等各 类配套设 施。
二、 多 种 可 供 选 择 的 开 发 模 式
１ 、 与 社 区共 同建 设
一
、
从 目前的养老地产市场格局看 ， 基本形成 了“ 房 企系 ” 、 “ 保险 投 资额已超过千亿 元 。
（ 一） 房企系
在 目前 国内的养 老地 产项 目中 ， 较 为常见 的一类 开发形 式是
（ ２ ） 新建大型社 区的 同时开 发养老 组 团 ： 一些 房 地产 开发 企 业在开发大 型居住 区楼盘时 ， 会考虑划 分 出一部分 区域专 门建 设 养 老组团。这种开发模式有利 于带 动企业转 向新 的客户群 ， 走 产 品差 异化路线。养老组 团与社 区其 他 组 团能够 共 享配 套 服务 资 源， 降低配套设施 的建设量 。
市场 前景 广 阔的发展 趋 势 中， 拥 有无 限 的商机 。
【 关键词】 投资； 开发模式； 盈利模式
2023年康养地产行业市场需求分析
2023年康养地产行业市场需求分析一、行业背景随着人们生活水平的提高和老龄化趋势的加剧，我国康养产业正越来越受到人们的关注和重视。
康养地产行业作为康养产业的重要组成部分，其发展前景广阔，市场需求也随之不断攀升。
二、市场需求分析1.老龄化趋势强烈目前我国人口老龄化趋势十分明显，65岁以上老年人口不断增加，其中80岁以上人口占比也在不断提高。
这一趋势为康养地产行业创造了龙头客群，高品质养老社区、老年公寓等康养地产产品市场需求也因此不断上升。
2.养老问题成为社会难题随着人们生活方式的改变和家庭结构的变化，养老问题成为了我国一个重要的社会难题。
传统的家庭式养老方式已逐渐无法满足老年人的需求，优质的康养地产产品因此需求不断攀升。
同时，政府也在不断建立和完善相关政策，支持企业发展康养地产。
3.健康管理意识提升随着健康管理概念的提升，越来越多的人开始关注自身健康，尤其是老年人。
康养地产行业所提供的养生保健服务同时也具有很大的吸引力，市场需求不断上升。
4.经济发展潜力巨大康养地产行业不仅仅是解决老年人养老问题的市场需求，同时也是经济发展的新动能。
康养地产项目投资大、回报潜力高，对于提升地区经济发展水平、增加就业岗位等有着重要的意义。
三、行业发展前景康养地产行业是未来的朝阳产业之一，其发展前景不可限量。
随着人口老龄化加剧和养老问题的不断突显，康养地产产品市场需求也会不断增加，并且市场空间还很大。
同时，康养地产行业的技术和服务也会不断提高，养老服务品质也会得到提升。
总之，康养地产行业将迎来一个快速发展的时期，市场需求也将持续上升。
在这个庞大而充满机遇的市场中，只有不断优化产品，提升服务水平，才能充分把握机会，取得成功。
养老地产行业分析—养老地产发展前景
养老地产行业分析—养老地产发展前景养老地产行业未来发展前景广阔1、未来，在生活水平提升、人口老龄化发展及房地产行业转型发展的影响下，我国养老地产将成为将朝着社区规模化、区位郊区化、家居智能化、建筑多样化、功能丰富化、服务专业化六大方向发展，多种模式的融合将有效的推动养老地产的融合发展。
2、立足中国特色，充分借鉴美日等国与产业链细分市场合作的成功经验，加强养老地产项目的良性合作。
充分发挥各学科专业优势，探索新的发展、建设和运营模式。
一旦新模式形成，养老地产行业的前景将变得更加清晰。
3、从政策层面来看，国家对养老地产业发展的政策支持力度进一步加大，出台的政策包含明确养老地产业发展方向、实现土地有效供给、激活市场参与主体、加大金融支持力度、智慧养老等方面，养老地产已经开始迈向发展的快车道，前景一片大好。
例如，2017 年 2 月，工信部等三部委联合出台《智慧健康养老产业发展行动计划(2017-2020 年)》，行动计划出台，智慧养老喜迎风口;2017 年3 月，国务院出台的《" 十三五" 国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，明确养老产业发展方向，健全健康支持体系。
养老地产行业尚处于起步阶段，从2010年开始，我国人口老龄化速度已进入加速阶段(法国完成老龄化进程共花115年，美国花了75年，中国只花了35年)，到2017年，全国新增老年人口首次超过1000万，60岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%;到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿左右，占总人口比重提升到17.8%左右;2050年60岁以上老年人口规模将达到4.8亿人，所占比重为25.6%。
老年人口规模巨大，老年人口增长速度惊人，为养老产业的发展提供了空间，也为企业带来了新的利润点。
2017 年养老行业市场规模为2.5 万亿元，2012-2017 年平均增速达26.91%，预计到2021 年市场规模将达到6.5 万亿元。
房地产市场的老龄化趋势了解老年人住房需求和投资机会
房地产市场的老龄化趋势了解老年人住房需求和投资机会房地产市场的老龄化趋势：了解老年人住房需求和投资机会随着全球老龄化趋势的加剧，房地产市场也面临着老龄化的挑战和机遇。
老年人住房需求的变化，为开发商和投资者提供了新的投资机会。
本文将探讨房地产市场老龄化趋势，并分析了老年人住房需求以及相关的投资机会。
一、老龄化趋势对房地产市场的影响随着医疗技术的进步和社会福利的提高，老年人口数量增加，老龄化趋势愈发明显。
这对房地产市场带来了一系列的影响。
首先，老年人需要更适宜的住房环境。
由于老年人身体机能下降和日常生活需求的变化，他们对住房的要求也不同。
例如，老年人更倾向于居住在便利的区域，靠近医疗设施和社交活动场所。
因此，开发商可以通过提供老年人适宜的住房，满足他们的需求，创造更多的销售机会。
其次，老年人的购房能力也值得关注。
随着退休金水平的提高和养老保险政策的完善，老年人的购房能力相对较强。
这为房地产开发商和投资者提供了市场机会，他们可以通过开发和销售老年人适宜的住房产品，获得丰厚的回报。
二、老年人住房需求的变化在了解老年人住房需求之前，需要明确老年人群体的多样性。
老年人的健康状况、经济状况、家庭状况等因素各异，因此他们对住房的需求也有所不同。
以下是一些常见的老年人住房需求变化：1. 便利的交通和服务设施老年人更希望居住在交通便利的地区，方便他们出行和享受社交活动。
此外，附近的服务设施如医院、药店、超市等也是老年人关注的重点。
2. 安全和舒适的居住环境老年人对居住环境的安全性和舒适性有更高的要求。
例如，较少的楼层和无障碍设计，能够方便老年人的居住。
同时，社区安保措施的加强也是老年人考虑的因素之一。
3. 社交和娱乐设施老年人倾向于居住在拥有社交和娱乐设施的社区，这样可以方便他们与其他老年人共享生活和参与各种社交活动。
社区活动中心、健身房、图书馆等设施能够满足老年人的需求。
三、老年人住房需求的投资机会了解老年人住房需求，开发商和投资者可以抓住相应的投资机会。
房地产市场中的投资热点与机会
房地产市场中的投资热点与机会随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场一直是投资者关注的热点之一。
在如今的房地产市场中，有许多投资热点与机会，本文将对其中的一些进行探讨。
一、城市化进程带来的机会近年来，城市化进程迅速推进，许多中小城市不断崛起，成为投资房地产的热点之一。
这些新兴城市具有巨大的发展潜力，政府也会加大对这些城市的支持力度，给予更多的发展机会。
因此，投资者可以密切关注新兴城市的发展动态，寻找投资机会。
二、人口老龄化和养老地产的需求增加随着人口老龄化的加剧，养老地产成为房地产市场的一个热点。
老年人口的增加给养老地产带来了巨大的市场需求。
投资者可以考虑投资像养老院、老年公寓等养老地产项目，以满足老年人的居住需求。
三、经济特区和自由贸易区的崛起经济特区和自由贸易区的崛起，为房地产市场带来了巨大的机会。
这些特区和自由贸易区吸引了大量的外资和企业，对房地产市场的需求也随之增加。
同时，特区和自由贸易区的政策优势也为投资者带来了更多的利润空间。
因此，投资者可以考虑在这些区域寻找投资机会。
四、科技创新和智能化的发展随着科技的进步和智能化的发展，智能房产成为投资的新热点。
智能化的房屋设备和设施能够提供更便捷、舒适的居住体验，受到越来越多人的青睐。
因此，投资者可以考虑投资智能房产项目，以满足市场的需求。
五、旅游地产的发展旅游地产是目前房地产市场的一个重要热点。
随着旅游业的快速发展，越来越多的人选择到各地旅游，为旅游地产带来了巨大的机遇。
投资者可以考虑在风景名胜区、温泉旅游区等地投资旅游地产项目，以获得更好的回报。
六、环保和绿色建筑的兴起环保和绿色建筑已经成为当今房地产市场的一个重要趋势。
随着人们对环境保护意识的增强，对绿色建筑的需求也在不断增加。
绿色建筑具有节能、环保、可持续发展等特点，成为投资者关注的热点。
因此，投资者可以考虑投资绿色建筑项目，以满足市场的需求。
总结起来，房地产市场中的投资热点与机会众多，投资者应根据市场发展趋势和自身需求，选择适合自己的投资项目。
破题：养老地产＂春天＂来了？--谨慎的“中国式养老地产”
２０ 年 ， ０ ３ 上海亲和源股份有限公 司在上 海市郊拿 了一块
地， 性质是住 宅类用地 ，０ ５ 年产权 ， 就没有通过招拍挂程序 ， 属于协议 出让性质 。 而郑州爱馨养老集 团在 郑州南三环附近
拿的一块地 ， 则属于政府划拨 ， 除了赔偿给农 民一定的用地补 偿外 ， 不用缴 纳巨额的土地 出让金 ；此外还 享受 配套费优惠
的 ５ 万 元上涨到 了现 在的 ８ 万元 ；而 Ｂ类 则从最初 的 ６ 万 ０ ９ ０
对此 ， 大部分社会投资人 的应对之 策就 是项 目的高端定 位， 希望通过吸 引高端客户入住 ， 赢得更大 的盈利空问。 他们 通常 都拿 京沪等地高达 几十万 的入 门会 费还排不 上队说事。
的优 惠 。
涉及规划设计 、 护理治疗 ， 营养餐饮 、 文化娱乐 、 精神关怀等
多个领域 ， 一般 的投资者和开发商并不擅长此 遭。
而且 ， 比地产 的快速开发 、 相 回收 、 周转 ， 养老需要长期 投入 ， 回报周期较长 。 说白了 ， 养老地产卖的不仅是房子 ， 还 是 以后十几年甚至几 十年 的专业服务 。 因此 ， 投资养老地产 ， 需要耐心 ， 需要有长期准备。 当然 ， 还要准备的是 ， 应对养老机构 的低 利润 、 不盈利 ， 甚至是亏损的可能 。 有养老院的负责人抱怨说 ， 养老机构是个 “ 投入大 、 周期长 、 周转 陧、 利润低” 的微利行业 ， 回成本的 收 时间都在五六年以上 。 而更有业内人士称 ， 郑州市半数以上的 养老机构处于亏损状态。
点养老地产项 目， 采用租 、 售两种养老地产模式 ， 为万科养老
地产领域铺 路。 万科集 团相关 负责 人 曾在接受媒体公开采访
时表示 ， 万科养老地产首先试点的是一线城市 ， 因为这些城市 年轻人工作繁 ， 没有时间照料老人 ， 有很多 “ ” 空巢 老人 ， 需
人口老龄化对房地产市场的养老产业影响
人口老龄化对房地产市场的养老产业影响随着人口老龄化现象越发显著，养老产业成为了一个备受关注的话题。
老年人口的增加对房地产市场带来了一系列的影响，特别是在养老产业的发展方面。
在本文中，将探讨人口老龄化对房地产市场养老产业的影响，并分析其可能带来的机遇和挑战。
1. 养老服务设施需求的增加随着老年人口的增加，对养老服务设施的需求也随之增加。
这包括养老院、老年公寓、护理机构等。
人口老龄化导致对照顾老年人的服务需求量剧增，这对房地产市场提供了一个巨大的商机。
开发商可以积极投资兴建专门的养老设施，以满足老年人口迅速增长的需求。
2. 养老产业的多元发展养老产业不仅仅包括房地产开发，还包括医疗保健、康养产业等。
人口老龄化也为这些领域的发展提供了新的机遇。
养老产业的多元化发展对房地产市场来说，意味着更多新的合作伙伴和商机的出现。
例如，在建设养老设施时，与医疗机构合作可以提供更全面的服务，从而更好地满足老年人的需求。
3. 养老房地产市场的巨大潜力养老产业的快速发展对房地产市场来说，是一项潜力巨大的投资机会。
从设计和建造养老设施，到提供相关服务和设施运营管理，这些都为房地产开发商提供了新的领域和市场。
养老产业可以为房地产市场带来长期稳定的收入来源，并带动相关行业的发展。
4. 养老产业面临的挑战尽管养老产业面临巨大的发展机遇，但也面临一些挑战。
首先，房地产开发商需要投入大量的资金和资源来建设养老设施，以及提供相关的服务。
其次，养老产业需要与其他领域展开合作，例如医疗保健、康养产业等，这需要合作伙伴之间的协调和信任。
最后，养老产业需要关注养老人群的特殊需求，例如较高的医疗服务标准、便利的交通设施等。
总结：人口老龄化对房地产市场的养老产业带来了巨大的机遇和挑战。
在养老服务设施需求增加的基础上，养老产业在房地产市场的发展不仅仅限于建设养老设施，还需要与其他行业进行合作，实现多元化发展。
尽管面临挑战，但养老产业在房地产市场中具有巨大的潜力，可以为房地产开发商带来长期稳定的收入来源。
中国养老地产的发展前景分析
中国养老地产的发展前景分析随着中国人口老龄化的加剧，养老地产成为了房地产市场中的一大热点。
养老地产是指专门为老年人提供居住、医疗、养老、健身、文化等服务的房地产项目，是满足老年人生活需求的重要组成部分。
随着老龄化社会的到来，中国养老地产市场潜力巨大，发展前景广阔。
中国老龄化程度不断加深，养老地产需求日益增加。
根据中国国家统计局数据显示，65岁及以上老年人口已经达到了2.5亿，预计到2030年，中国老年人口规模将达到4亿，老年人口占比也将超过30%，老年人口数量之多、老龄化速度之快，为养老地产的发展提供了巨大的市场需求。
政府对养老地产的政策支持力度加大。
随着老年人口规模的增加，政府将加大对养老地产的政策支持力度，包括鼓励金融机构增加对养老地产的信贷支持，为养老地产企业提供税收优惠和各种补贴等措施，鼓励企业参与养老地产的开发建设，进一步促进养老地产市场的健康发展。
社会对养老地产的认知和需求不断提升。
随着经济水平的提高，人们对养老地产的需求也不断增加。
老年人对居住环境、医疗、餐饮、文化等方面的需求变得越来越多样化和个性化，他们更加重视环境质量、健康养老、文化娱乐等方面的需求。
这也促使养老地产向多样化、综合化、精细化发展。
科技的不断进步，为养老地产的发展提供了新的动力。
随着科技的发展，人工智能、大数据、互联网+等技术将进一步渗透养老地产领域，为养老地产提供智能化、个性化、智慧化的服务，解决老年人生活中的诸多问题，提升老年人的生活品质。
养老地产市场也面临一些挑战。
首先是市场竞争激烈。
随着养老地产市场的火热，越来越多的企业涌入养老地产市场，导致市场竞争激烈，企业需要在产品品质、服务质量、价格策略等方面不断提升，才能在市场中占据一席之地。
其次是养老地产的服务体系建设不完善。
目前，养老地产市场上许多项目仍存在着服务体系不完善、管理不规范等问题，这也容易导致老年人对养老地产的信任度下降。
养老地产企业需要加大对服务体系的建设和优化管理，提高服务品质，满足老年人多样化的需求。
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图３ ： 一线城市居民人均可支配收入，２０１５
人民币 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000
与此同时，北京、上海、及广州的城市家庭人均可支配收入 分别为人民币４０，３２１元、４３，８５１元及４２，０４９元，而全国平均 水平仅为人民币２６，９５５元。
北京
上海
城市居民家庭人均可支配收入
该项目可进一步分为“活跃长者住宅”和“活跃长者之家”两 种养老住宅产品类型。“活跃长者住宅”系配备了诸如无障碍 电梯、防滑卫生间等便老设施的商品住宅。此类产品为整个项 目的主要产品类型，现已售罄。“活跃长者之家”为出租型老 年公寓，配备医疗服务中心、心理咨询室、老年学校、图书馆 及健身房等设施。５０岁以上且满足基本健康要求的老年人可 租住此公寓，月租金为人民币４，５００元。老年公寓内较为普遍 的户型为７０平方米的两居室，每人均有独立卧室。万科聘请 了国内养老服务机构亲和源来运营该项目。
高力国际 ｜ ２０１５年３月 ｜ 暮色中国：养老地产市场之契机 3
市场潜力
潜在需求： ２０２５年老龄人口将达２亿
根据联合国标准，中国现已成为人口老龄化社会。以联合国标 准衡量，当一个国家或地区６０岁及以上老年人口占总人口比例 达１０％，或６５岁及以上老年人口占总人口比例达７％时，即被 视为进入老龄化社会。至２０１５年年末，中国６５岁及以上人口 占比将达９．５％，约１．３２亿；若将此部分人口视作一个国家， 该国将超越日本并紧随俄罗斯，成为世界第十人口大国。 ２０１５至２０２５年间，中国６５岁及以上人口的年增长率将超过全 球３．３％的平均增速，达４％。联合国人口署预测，到２０２５年， 中国６５岁及以上人口数量将达到２亿，占全国人口总数的 １３．５％，这一比例远超人口老龄化社会的最低标准。
丰台区
朝阳区
房山区
万科 幸福汇
大兴区
通州区
来源：高力国际研究部，２０１５
图６ ： 房地产发展商代表性案例
城市 位置
北京 亦庄 北京 海淀区
项目名称 发展商
椿萱茂 凯健
北京西山 和熹会
远洋地产 保利地产
竣工年份
２０１３
建筑面积 （平方米）
６，０００
２０１２
２２，０００
北京 北京 北京 北京 上海 上海
民政部与商务部《鼓励外国投资者 在华设立营利性养老机构从事养老 服务》 允许外国投资者独自设立营利性养 老服务机构或与中国企业设立合资 公司
２０１１年９月
２０１３年６月
２０１３年８月
２０１３年９月
２０１３年１０月
２０１３年１１月
２０１４年１２月
民政部《养老机构管理办法》 允许外国投资者以全资子公司、合 资企业或合作经营的方式设立养老 机构
北
有限公司、上海亲和源投资有限公司、贽信资本
发展商：亲和源 运营商：亲和源
嘉定区
宝山区
项目简介 亲和源股份有限公司系一家营利性的公私合营企业。亲和源• 上海康桥社区位于上海市浦东新区康桥镇，占地面积８３，６８０ 平方米，建筑面积近１０万平方米，共１６栋楼宇。其中１２栋为 老年公寓，其余四栋为配套服务设施，如健康会所、医院及 护理院等。社区内共有８３４套公寓，单套面积为５８至１０８平方 米不等，可同时容纳１，６００位老年人。亲和源以健康老年人为 服务对象并对居住者的年龄有所限制：女性须不小于５５岁， 男性须不小于６０岁。最初，项目所在地块为出让年限５０年的 工业用地。但由于项目具有一定公益性质，２００６年政府将土 地性质变更为公共建筑用地，并划拨给亲和源股份有限公司 使用。
图１ ： 中国老年人口数量（６５岁及以上）， １９９０至２０５０年
百万
350
30%
300
25%
250
20%
200
15% 150
100
10%
50
5%
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050
中国老年人口数量
盈利模式 房地产发展商扮演投资者和发展商的双重角色，并聘请专业 养老服务机构进行运营。收入主要源于出售项目内大部分住 宅物业所产生的销售收入，以及对小部分出租物业中的租户 收取服务费和管理费。对住宅物业的销售是其回笼开发成本 和实现盈利的主要渠道。
延庆县
密云县
昌平区
顺义区
门头沟区
海淀区
石景山区
东城区 西城区
２０１１年，一些官方迹象表明，政府欲将社会力量引入养老产 业领域，其中之一即为国务院提出加快发展养老机构建设的 需要。２０１３年６月，政府作出了进一步行动，民政部正式允许 外国投资者以全资子公司或合资企业的方式设立养老机构。 ２０１４年１２月，此政策被进一步阐明，民政部与商务部明确给 予外国投资者开设营利性养老服务机构的许可。可以肯定的 是，这些对外资的鼓励政策为政府改善老年人口生活水平的 强烈意愿提供了有力支撑。
２０１４年１２月 民政部与商务部联合发布《鼓励外国投资者在华设立营利性养老机构从 事养老服务》的公告，明确表示外国投资者可独自设立营利性养老服务 机构或与中国企业设立合资公司。
高力国际 ｜ ２０１５年３月 ｜ 暮色中国：养老地产市场之契机 5
市场参与者及代表性案例
养老地产市场巨大的市场潜力吸引了包括房地产发展商、养 老服务机构、保险公司以及私募基金等众多市场参与者的目 光。近年来，尤其在以北京及上海为首的一线城市中，这些 市场参与者已开始在养老地产的投资、开发及运营等环节进 行了诸多尝试。 当前，大型内资房地产发展商是养老地产市场中最为活跃的参 与者，国内外的养老服务供应商亦开始积极进入这一领域。保 险机构也已通过投资养老地产项目，或将其保险及理财产品 与养老物业的居住权进行捆绑来进入这一细分市场。高力国 际甄选了三个代表性案例，以浅析当前市场概况。
图４ ： 中国近年养老政策及法规小记
国务院《中国老龄事业发展“十二 五”规划》 提出加快发展老龄事业养老机构建 设，并规划２０１１－２０１５年养老床位 目标
国务院常务会议《深化改革加快发 展养老服务业的任务措施》 加强养老服务能力建设，分层分类 提供养老服务，创新养老服务模式
北京市人民政府《关于加快本市养 老机构建设的实施办法》 明确了养老机构的供地与建设方式 ，并提出鼓励与扶持政策
来源：高力国际研究部、国家及地方统计局，２０１５
广州 中国
4 暮色中国：养老地产市场之契机 ｜ ２０１５年３月 ｜ 高力国际
政策环境
与美国、英国及日本等发达国家相比，中国的养老地产政策 相对欠完善。直至２１世纪，养老物业及服务的提供仍系政府 单一职责，且仅由养老院、医疗设施及医疗补贴所组成的小范 围体系提供。私营企业始终对养老行业持谨慎态度，主要缘 于这些企业难以在当前政策环境下找到可盈利的商业模式。 然而，鉴于当前不断变化的人口统计数据以及要达到政府对 养老服务与物业规模目标所需的投资数额，依赖政府的系统 已难以自足。
图２ ： ６０岁及以上户籍人口占比
30% 25% 20% 15% 10% 5%
北京
上海
６０岁以上老年户籍人口占比
来源：高力国际研究部、国家及地方统计局，２０１５
广州 中国
官方数据显示，在我国四个一线城市中，北京和上海的老龄 人口比例最高，人均可支配收入水平亦位居前列。鉴于这两 座城市高于平均水平的支付能力，这些因素将推动京沪两地 对新建养老设施最为强劲的需求。２０１３年，北京、上海及广 州６０岁及以上人口占比均超过了全国１４．９％的整体水平。在 广州，该数值为１６％；在北京为２１．２％；而在上海该数值为 ２７．１％，近乎全国平均水平的两倍。仅这些城市便有合计八百 万的６０岁及以上人口。
国务院《国务院关于加快发展养老 服务业的若干意见》 支持社会力量兴办养老机构
上海市人大常委会办公厅上海市养 老机构条例》（草案） 明确政府应通过补助投资、购买服务 等方式，鼓励支持社会力量举办、运 营养老机构
来源：高力国际研究部、国务院、民政部，２０１５
新近政策摘要：
２０１１年９月 国务院发布了《中国老龄事业发展“十二五”规划》，提出加快发展老龄 事业及养老机构建设的需要。《规划》提出，到 ２０１５年，全国每千名老 年人拥有养老床位数达到３０张，增加日间照料床位和机构养老床位３４０余 万张。
中国老年人口占比
来源：高力国际研究部、联合国人口署，２０１５
中国老龄人口的增长以及社会结构的变化要求养老物业及医疗 护理设施在相对较短时间内大规模发展。目前，我国养老地产 市场很大程度上由政府掌控。然而，政府高层已承认，为如此 庞大且在不断增长的老龄人群提供养老物业及服务，社会力量 亦需参与其中。
老龄化领跑者： 一线城市的需求
２０１３年６月 《养老机构设立许可办法》和《养老机构管理办法》正式允许外国投资者 以全资子公司、合资企业或合作经营的方式设立养老机构，以鼓励外国投 资者及养老机构进入中国养老地产市场。
２０１３年９月 商务部发布的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》中包含了 民间资本举办营利性和非营利性养老机构的优惠政策，包括土地供应优 惠政策、税收优惠和补贴政策等。
上海 花桥
２１城孝贤坊 绿地集团
２０１０
２６０，０００
来源：高力国际研究部，项目官方网站，２０１５
高力国际 ｜ ２０１５年３月 ｜ 暮色中国：养老地产市场之契机 7
Hale Waihona Puke 案例二：亲和源 • 上海康桥社区
竣工年份：２００８
图７ ： 亲和源 • 上海康桥社区地理位置图
投资者：上海康桥公共事业投资有限公司、上海日扬房地产
暮色中国：
养老地产市场之契机
目录
概述
3
市场潜力
潜在需求：２０２５年老龄人口将达２亿 4
老龄化领跑者：一线城市的需求
4