公寓说辞完整版
公寓拓客简版说辞
公寓拓客简版说辞我们在与商业地产相关的领域积累了丰富的经验，有长期在项目拓展的经历，也有多年的公寓项目拓展经验。
面对商业地产的新常态，面对消费者需求的多元化趋势，我们有信心做好公寓项目拓客工作，同时也希望能够为公寓项目拓展页献自己的一份力量。
我们希望与您一起共同探讨和研究公寓项目拓客方面的新需求，为公寓项目拓展提供新方法。
公寓拓客我们将不断优化和完善服务方式，不断提高服务质量，以专业和创新的精神打造品牌，引领行业发展。
公寓拓客我们将通过各种线上线下宣传推广渠道为客户提供最优质、最前沿的咨询、设计与装修等服务。
一、营销推广策略为了让您更加了解我们，更加信任我们，提高您购物的兴趣。
我们将通过多种线上线下渠道为您提供更多精准信息服务。
如有机会邀请您到我们店中做客，为您介绍我们公司产品。
在为朋友介绍和推介公寓项目的同时，也将积极帮助他们寻找适合自身发展的机会。
我们还将在酒店行业专业网站上发布公寓项目信息、公寓品牌信息以及公寓营销推广方案等各类宣传资料。
二、前期宣传策划规划根据公寓的性质、规模、特点，我们可以根据您的需求定制宣传方案，包括广告主题形象设计、主题墙纸设计、广告植入的时间地点与方式等。
公寓项目拓客是一个系统工程，要从前期策划开始，我们将在整个项目的建设过程中为您提供全方位保障。
前期的规划可以是线上与线下，也可以是线上与线下。
线上推广主要包括新媒体盲传推广、搜索引擎、自媒体平台等渠道；在此基础上进行多渠道盲传：通过对公寓周边消费者调查，收集各类人群的购物习惯和消费喜好等；建立良好的沟通平台搭建完善的客户服务体系；邀请有实力的知名品牌对公寓项目进行实地考察规划。
三、后期装修策划设计我们在提供前期装修方案的同时，也会提供整套的后期设计方案。
比如在房间的家具搭配上可以考虑家具的摆放，以及室内装修风格和材料的选择等，同时也会为客户提供家具定制的建议，以及定制方案可以灵活选择和搭配。
为保证装修效果的完美，可以提供全屋定制方案，客户可对各个房间进行定制，同时我们在进行整体效果图创作时，还会考虑后期可能需要的东西。
方恒偶寓样板间介绍说辞
方恒偶寓样板间介绍说辞一、带看样板间的目的:1、次要目的:给客户直观感受尺度、装修、格局。
2、主要目的:利用样板间看的见摸得着的实事证据,向客户传达整个开发团队为客户着想(比客户自己还为客户着想)的理念,每一处均体现开发团队认真、诚信、钻研、细致的服务精神,每一处除了表象的内容以外,重点传达表象背后的思路、过程,体现人文关怀。
样板间数量有限,实际户型多样,使选择其余不同户型的客户在样板间中能够更加深刻的体会到与自己相关的更多内容。
说辞当中多用“我们为您********”,“您的生活*********”,引导客户站在业主的角度体验。
3、一层主要从各个细节表达对任何一处的细微推敲。
4、二层除对细节的推敲外,体现LOFT多变、个性、灵活的特性。
二、推荐说辞要点1、进入样板间前介绍房屋大致情况及风格。
方恒偶寓一层的大堂天然石材的墙面及地面铺装,楼上公共走廊都为瓷砖墙面,大理石地面,形象感强。
电梯使用的芬兰通力品牌的无机房电梯,高速、节能、静音。
这里展示的是可视对讲单元门上的呼叫面板,黑色与整个楼体的颜色相互呼应。
本样板间为F户型,本户型建面约64平米,实际使用面积约100平米,其中一层使用面积约46,二层使用面积55。
进深11.4米,面宽4.2米。
一层净高2.48,二层净高2.35。
户型面积不大,但功能俱全,可充分营造空间感,尽体LOFT魅力。
整个样板间的风格是简约现代内敛的风格,这种风格适应力很强,可搭配各种风格的家具配饰,使室内成为欧式、古典、简约等不同风格。
2、首层人性化设计处处体现,以关怀打动客户。
(1)轩源钢木入户门及电子密码锁目前是高端物业的标准配置。
入户门为钢木结构,隔音、隔热、密封功能优异。
电子密码锁可通过刷卡、密码、钥匙三种方式开启(将密码键盘盖打开,钥匙孔盖打开),您在日后的使用中不必携带钥匙,主要以密码和刷卡的方式进入,钥匙仅作为备用。
密码锁会给您带来很多的便利:当您手提多种物品归来,掏钥匙开门回很麻烦,这时您只需要将卡包轻松刷一下即可;您一定有偶尔夜归家人都已休息并且忘带钥匙的时候,这时您不需打搅家人美梦,输入密码安全进门,一种对家人的关怀。
沈阳奥体万达公寓样板间讲解说辞
样板间讲解说辞万达SOHO 综合卖点：万达SOHO是万达所有产品系中最具投资价值和投资门槛最低的产品，并非装修标准有多高，装修仅起到锦上添花的作用。
讲解顺序：看房通道样板SOHO大堂电梯及电梯前室居住功能样板间讲解产品土建部分介绍精装标准（交付标准）介绍办公功能样板间讲解（费交付标准）看房通道：奥体万达广场共3栋公寓，宜商宜住且均为精装修的小户型，总建筑面积约15万平方米，总高43层，共2520户，每层24户，九部电梯，户型面积从48-73平方米不等。
3栋公寓整体设计为现代简约风格，在公寓外立面铝板外包竖杆造型，整体设计风格凸显了现代、大气、繁华三种特点。
与之前的太原街万达广场和铁西万达广场，北一路，相比整体的设计风格和档次都有了很大幅度的提升。
入户大堂：现在您看到的是公寓入户大堂，古典欧式风格，体现出独一无二的奢华气质与业主的尊贵感。
您现在看到的将是我们以后的交付标准。
设有挑高约5.7米面积160平米的奢华黄金入户大堂，大堂均按照超五星级酒店标准精装修，同时设置彩色可视对讲系统，刷卡门禁系统，专属管家门卫，私密而有安全保障。
大堂进来的两侧为公寓信报箱与接待吧台，结合天然玉石的大堂背景墙，给人感觉，挺拔雄壮富有层次感。
地面采用高档地砖与天然大理石的拼花工艺，更显其建筑的奢华，其中最讲究的是天花的层次变化，整体采用了欧式古典建筑的设计元素，通过完美的曲线精益求精的细节处理以达到古典欧式风格的最高境界，并且配有高档的水晶吊灯。
圈顶分为多级制作，做工复杂，工艺考究。
通过完美的曲线，精益求精的细节处理，无处不显奢华之气。
墙面采用的均是天然大理石石材，天然大理石具有各种不同的自然颜色和纹理，我们选用的大理石均是专业设计师到矿山精挑细选。
套线均是采用整条的天然大理石切割而成，工艺复杂，费工费料。
但体现的是大堂的细节之美、整体之美与奢华之美。
电梯及电梯前室：奥体公寓平层均为9梯24户，电梯采用进口日立电梯(电梯容量为1吨，梯速3米每秒)避免了高峰等待的缺点，使您的生活方便快捷，电梯前室装修延续大堂的欧式风格，天然大理石高档墙砖及水晶吊灯的完美结合更显奥体公寓的奢华气质，电梯轿厢内部装修华丽，工艺考究，无处不显开发公司对细节的把控，使您未来生活与工作接待宾朋倍显尊贵。
家庭公寓直播话术大全
家庭公寓直播话术大全1.欢迎来到我们家庭公寓的直播，我是你的导游。
2.让我为你介绍一下我们的家庭公寓。
3.这是一间宽敞明亮的客厅，适合全家人聚在一起。
4.看这边，这是我们的餐厅区域。
5.这间厨房设备齐全，方便您自己做饭。
6.这是主卧室，提供私人空间和舒适的大床。
7.欢迎来到次卧室，有一张舒适的床。
8.这是一间宽敞明亮的儿童房，适合孩子们。
9.请看这边，这是我们的浴室区域。
10.这里是我们的洗衣区，方便您洗涤衣物。
11.看这边，这是我们的工作区，适合远程办公。
12.欢迎来到我们家庭公寓的阳台，可以欣赏美景。
13.这是我们的健身区，方便您锻炼身体。
14.这里是娱乐区，有电视和游戏设施。
15.让我为您介绍我们的停车场和自行车存放区。
16.每个房间都有免费的无线网络。
17.私人空调和供暖系统，确保您的舒适度。
18.家庭公寓附近有超市、餐厅和咖啡馆。
19.这里是公共交通站点，方便您出行。
20.我们家庭公寓提供24小时安保服务。
21.随时联系我们的前台，我们将尽力为您提供帮助。
22.家庭公寓整洁、安全，适合家庭度假。
23.我们提供免费的床上用品和洗浴用品。
24.欢迎您随时使用客厅的电视和音响设施。
25.我们的家庭公寓位置优越，靠近市中心。
26.附近有公园，适合户外活动和晨跑。
27.我们家庭公寓周围环境安静，适合休息。
28.您可以在阳台上欣赏美丽的日落景色。
29.如果您有任何问题或需求，请随时告诉我们。
30.我们家庭公寓提供免费的停车位。
31.这是我们家庭公寓的公共休息区，您可以和其他房客交流。
32.欢迎您使用我们家庭公寓的健身设施。
33.我们家庭公寓提供免费的早餐服务。
34.周围有很多餐厅，方便您品尝当地美食。
35.家庭公寓的工作区提供打印和复印服务。
36.欢迎您和家人住在我们家庭公寓，让您感受家的温馨。
37.这是我们家庭公寓附近的购物中心，您可以购买您所需的物品。
38.我们家庭公寓提供洗衣机和烘干机，方便您洗涤衣物。
房地产销售公寓产权年限抗性说辞
房地产销售公寓，产权年限抗性说辞：住房产权到期了怎么办？中华人民共和国物权法第一百四十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据《物权法》第一百四十九条、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋产权不同是因为土地用途不同。
居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
因此可以看出40年产权多为商业地产。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。
土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。
40年产权房屋，属于不限购项目，loft复式产品，5.49米层高，物业费也按照单层面积计算，商业配套购物方便，小面积户型很受市场欢迎，总价低，实际得房面积大，性价比高，同时升值更快。
目前西安市平层住宅一般总价在100万以上，面积大，物业费也高，受户口、限购政策影响，需要排队摇号实际很难买到。
续期费：目前根据深圳、广州市已经到期的房屋缴纳续期费用来看，大约一次性缴纳金额为总房款的0.5%。
70年后住宅受房屋寿命影响，同样也面临拆迁问题，40年商业是70年住宅赔付标准的三倍计算。
标杆地产集团 营销策划 公寓说辞
公寓说辞第一部分：迎客注意事项：1.标准欢迎语;2..保持微笑；3.礼貌用语（来访、拓客带访，进行辩客，完成后）您好！欢迎您参观中建光谷之星。
我是您的高级资产顾问xx（微笑相迎，双手递上名片，平手指引客户进入大厅，）您可以叫我小X，很高兴为您服务！您这边请，现在由我带您参观，如果在讲解的过程中你有任何疑问我将一一为您解答。
（注：在全程接待中，注意有礼貌的询问客户的需求，讲解过程中要与客户互动，给客户以尊重和舒适感）第二部分：开发商品牌介绍（引导客户至项目品牌墙）请您移步这边，您现在看到的是我们的品牌展示墙。
首先我将简单为您介绍下中国建筑集团的品牌。
品牌价值——中建三局&中建三局投资实力央企由大到小简单介绍中建三局，说明央企实力，重点建筑三局投资发展公司，强调“运营城市梦想，建设美丽中国”的理念。
（详见整体说辞）品牌价值——中建三局&中建三局投资实力央企中国建筑集团有限公司：中国建筑集团，世界500强排名第23位，全球最大建筑房地产综合企业，唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。
（补充说辞）正式组建于1982年，全球最大建筑房地产综合企业，唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，以上市企业中国建筑股份有限公司（股票简称：中国建筑，股票代码601668.SH）为平台开展经营管理活动，拥有上市公司7家，二级控股子公司100余家，2017年度《财富》世界500强第24位，《财富》中国500强第3位。
获得标普、穆迪、惠誉等国际三大评级机构信用评级A级，为全球建筑行业最高信用评级。
中建三局集团有限公司：中建三局是中国建筑的全资子公司，位居湖北百强企业前三甲，是两个深圳的速度缔造者，先后建造了全国20余省市的第一高楼，城市配套的服务商，拥有地产开发一级资质和建筑施工特级资质。
酒店单身公寓话术
您好，我是瀚景园售楼部***，今天给您打电话是因为我们公司近期推出精装爱情公寓，拎包即可入住。
现在在征集一批10名老客户，希望通过你的想法，打造您自己独有的爱情公寓，这也是市场独有的量身定制。
所以也想听听您对单身公寓的想法与意见？我帮你记录下来，反馈给现场施工队进行实施。
（房间大小，装修情况（简装，精装，家电全齐全）。
我们是工程采购，大批量，价格非常优惠。
位置在地处钟吾路与徐海路交叉口，紧靠新沂火车站及汽车总站，周边超市、酒店、商场、餐饮娱乐、银行、医院等一应俱全。
公寓以30-60㎡为主力户型，方正小巧，拒绝面积浪费。
精选一线品牌装修主材，万科施工队进行实施，按照酒店的品质要求，通过标准化设计、内部装饰，让您买房装修一步到位。
作为新沂汽车站、火车站商圈稀缺物业，庞大的客流和周边巨大的消费群体，租赁及酒店市场需求旺盛。
小户型，低总价，租住皆宜，从办公、居住到商业、休闲娱乐的跨界人群效应，将带来持续的聚金动力，是适合全民投资的金牌公寓。
涉及到价格：目前价格还没出来，我们瀚景园基本是销售完了，销量更是新沂数一数二，一个是我们对品质的追求，另外就是我们的价格一直是非常具有竞争力，而且现在你是我首批客户，公司后期也会给您很多优惠政策。
我们是现房，买房即可入住，省去您的风险，新沂太多买期房至今无法入住的案例，很多客户后来都在我们瀚景园买房，这就是一种保障。
华元欢乐城 LOFT公寓样板房说辞 V2.0 20160220
华元欢乐城项目小宝公寓和LOFT小公馆样板房说辞（V2.0 20160220）宏策地产联盟机构2015-12-01样板房说辞**先生/小姐：您好！下面由我带您去参观一下我们的样板房。
置业顾问按照既定的线路和程序带领客户参观样板房。
整个接待期间注意自身站立的位置、身体姿态和激光笔的指示方式（注意不能径自走在客人的前面或者挡了客人行走的路线）。
我们项目共建造了2套样板房，分别是一居室小宝公寓、三居室LOFT小公馆户型。
我们先参观一下一居室户型。
小宝公寓：X卫，约32平米。
下面由我带您进入样板房做详细的介绍：首先，我们先开启全自动智能家居感应系统，按“归家”按钮，进入归家模式。
在进门玄关的右手边，您可以像我们一样放置一个鞋柜，上面可以摆放一些装饰工艺品，美观大方。
平时您的鞋子可以全部放在鞋柜里面，方便使用的同时也保证入户的美观。
在我们玄关的左手边，设计了一个干湿分离的卫生间，布局紧凑、使用方便，这是XX品牌台盆和座便器，以及独立淋浴室，这里配备了XX品牌浴霸，让您充分享受淋浴的舒适性。
卫生间已预留好管道，您可以像我们一样设计也可以根据您自己的喜好做一个您自己喜欢的卫生间在玄关通道的上方，我们有一个推拉式顶板，在内部我们设计了超大的隐藏式收纳空间，日常可以放置旅行箱、闲置物品、小电器等大物件，并且内部设置自动感应灯。
户型中间位置，布置了必不可少的厨房空间，我们实现了“洗、切、烧、放”的合理操作台面，开放式小吧台，也具有一番生活小情调。
如果您爱好下厨，可以亲自下厨，在这里招待三五好友！（我们的厨房用的是xxx油烟机、xxx电磁炉、xxx水槽）。
而在厨房的边上预留了冰箱位（我们用的是xx冰箱），同时方便厨房及客厅的使用。
当然对于我们项目的业主，如不在家里烹饪，也可以享受楼下商业综合体内的充足餐娱配套。
往前就是我们客厅和卧室，客卧独立分区，让整个户型看起来非常大气，敞亮！在这边客厅您可以会客、办公、休息、娱乐等等，如果累了，则可以直接卧床休息。
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喜年CEO公寓说辞 项目卖点： 一、狮山商圈的最核心，苏州东西向财富中轴线上，地段绝佳； 二、周边4万涉外人群，10万高端商务精英，30万高端居住人口； 三、特大城市级的交通配套。 地铁3号线（S1）上盖物业未来连直通昆山上海，1号线滨河路和塔园路步行10分钟，约20条公交线路，10分钟上内环和中环，紧邻苏州最大的汽车客运站-西站及轨电车1号线，驱车35分钟到苏南硕放机场，真正便达长三角的交通配套；
四、8-10年回本，超高投资回报率。委托世联行旗下红璞酒店提供前8年包租服务，日韩专属租住客群，以租养贷。
五、花样年物业国际提供管家式物业服务，更有健身房、图书馆、会客厅等高端会所级配套。
六、5000元奢装标准，58㎡经典套房，低总价高回报，超低投资门槛。
七、国家级的商业配套； 自带11万方高端红唐商场，比邻淮海商业街和阳光百货，5分钟范围内更有泉屋、美罗、绿宝、家乐福，未来2年更有索山地下商场、金鹰、龙湖等，衣食住行，步行全搞定。
八、世界级的五星级酒店配套； 现有香格里拉酒店、新城花园酒店和日航酒店3座五星级酒店，未来3年更有龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座，2公里的狮山路，未来将至少6家五星级酒店，媲美上海陆家嘴和香港中环！
九、国际级的金融配套； 苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10 家各类商业银行，数10家证券和保险机构，媲美上海外滩和纽约麦哈顿广场。
十、退二进三及狮山路大改造稳步推进， 淮海街改造年底实施，狮山路周边近200亿大手笔的政府规划，潜力无穷。 公寓说辞： 先生，您好！欢迎参观花样年喜年CEO公寓营销中心，我们现在所处的位置就是以后公寓的物管大堂，现在临时做营销中心，您是第一次来吗？怎么知道我们项目的？有跟现场业务员联系过吗？这边请，给您介绍下我们项目区位交通情况。
一 裱板区：上北下南，左西右东，这是项目所在位置。 花样年CEO公寓，位于苏州东西向财富中轴线上，距苏州市政府2公里，是苏州三大核心商圈之一的狮山商圈正核心，拥有绝佳的地段优势！（投资买房主要看地段）花样年CEO公寓是地铁3号线（S1）上盖物业，距地铁1号线步行10分钟，临近未来苏州最大的客运站-客运西站，10分钟上内环和中环，更有20多条公交线路，堪称便达长三角的交通配套。花样年CEO公寓依托34万方的喜年广场，自带11万方高端红唐商场，比邻东亚风情的淮海路商业街，5分钟范围内更有阳光百货、泉屋、美罗、绿宝、家乐福等，未来2年更有金鹰、龙湖等商场，衣食住行，步行5分钟全搞定。花样年CEO公寓拥有国际级的金融配套。苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10 家各类商业银行，数10家证券和保险机构，名副其实的金融中心。CEO公寓周边密集星级酒店。现有香格里拉、新城花园和日航等3座五星级酒店，未来3年再起龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座，全长2公里的狮山路，未来至少6家五星级酒店，媲美上海外滩、纽约麦哈顿广场的星级酒店服务！实际上，狮山路是苏州的涉外区。近年虽然有些日企工厂转移到越南/泰国等地，狮山路日韩港台等籍人士仍到4万多人，形成了狮山路独有的涉外中高端租赁需求。另外，狮山商圈10万商务精英，30万高端居住人口，为花样年喜年广场和CEO公寓的带来超大人潮支撑。您知道的，15年8月份苏州刚被认定为除南京之外的唯一的特大城市，政治地位提的升，必将迎来一轮城市的大发展。随着退二进三及狮山商圈大改造的稳步进行，未来潜力无穷。
二 沙盘区：上北下南，左西右东，这是我们现在所在位置。 花样年喜年广场项目，总建34万方，是城市级的商业综合体，南北120多米，东西400多米。四大业态——高端红唐商场、禧悦平墅、精品写字楼和CEO公寓。项目北侧有一条24米双向4车道的市政道路，目前基础路面已经完成，预计今年下半年通车。喜年CEO公寓，5000精装标准。总高28层，1层设100多平米精装大堂，4楼整层、5楼半层为私家会所，可为业主提供餐饮、休闲健身、会客、商务会议等专属服务。花样年CEO公寓，每层16户。5-16层带租约出售，前8年由A股上市企业世联行旗下的“红璞”酒店管理运营，每月返业主租金，标准户型每月保底租金税前不低于4560元，每两年租金收益增加5%，可以租养贷，省时省心。公寓面积51-65㎡，主力户型58平米。物管是花样年集团自己的高端物管公司——国际物业，物业费4.26元/㎡?月。未来红璞酒店的租户主要已日韩、港澳台等外籍人士为主、素质较高，买喜年公寓做日韩籍或CEO们的房东。 三 洽谈区 红璞礼遇：世联资管品牌明星产品系列 红璞（英译Homepuls），公寓本身是家的延伸的音译，意为比家更多更好——更好的配套、更好的服务、更舒适的居住，是家的升级。
红璞礼遇——为时尚差旅人士打造的轻奢人文型服务式商务公寓，为商务人士提供长短租相结合的商务式居住生活空间
红璞酒店公寓作为上市公司世联旗下全资子公司，在深圳、苏州、重庆、武汉等多地建立全国化业务布局，拥有多年高端公寓管理运营经验，成功运营管理百度、小米、联想总部，全国经营面积超过1千万㎡，管理资产规模超过2500亿元。目前红璞酒店公寓已形成标准化产品体系，将为业主提供最有品质的服务。
红璞礼遇物业提供代办、商务、居家等20个大项200多个小项物业增值服务（具体见下表）涵盖租客生活的各个方面，就是以这样多样的配套和增值服务满足客户全方位需求，以高品质服务态度和质量，让客户享受最舒适、最享受的居家体验。
红璞在苏州成功运营管理多家公寓，如：香格里拉苏寓、绿宝二期、丰隆城市中心等，就是这样的星级服务，在市场上赢得了绝佳的口碑，同时也积累的大量的客源，并与众多外企签署租赁协议，所管项目房源都是供不应求。
四 小模型区：上北下南，左西右东。 喜年CEO公寓，共51/58/65㎡三种户型，这边展示的是主力58平米户型，一室一厅一厨一卫，以星级酒店的套房为标准规划设计， 5000元/㎡豪装，可为住户提供舒适的居住体验，狮山路星级酒店的长租房，月租金都是1万以上，楼上有样板间，待会带您实际感受一下。这是入户门，餐厨分布两侧，客厅开间3.3米，自带6㎡左右的大阳台，方便观景和晾晒衣物，市面上公寓一般不带阳台，很不方便。开间2.8米的卧室，配大面宽采光窗。喜年CEO公寓28层，每层16户，IPad里面有平面图，您这边坐下，我给您打开看下。
五公寓配套及豪装标准 通过对目标客户的预判和CEO公寓的产品定位，公寓挑高层做了完善而齐全的多元配套。五星级标准的接待大堂，提供24小时安保和私人双语管家服务。独具特色的高端CEO会所，为用户提供自助餐厅、休闲娱乐、健身养生、会议会客等多样服务。同时，围绕客户生活多样需求，附加各类特色代理代办服务，让用户省去各类生活琐事烦恼，尽情享受闲暇时光。同时定期组织系列化娱乐文化活动，个性化和情感化的服务相结合，真正打造“家”文化服务。
一线的软硬装及家电家私的品牌，支撑CEO公寓的5000元/平的高端豪装标准。例如：科勒的卫浴洁具、西门子的家电电器、吉林森工的板材、施耐德的开关面板、私人定制软装等，事无巨细，给你最真实的价值体验和豪装感受。
六 实景样板间带看 先生这边请，带您实际感受下我们的空中实景样板间。过道右手边是大堂的公共卫生间，前面就是我们1楼的侯梯厅，您看到的就是以后交付的实际效果，地面均是天然石材拼接后打磨的，很耗工时，公寓共两部楼梯三部电梯，我们先行启用了1部，方便客户看样板房。（先进入电梯，靠按电梯的一侧位置站好，引导客户进入电梯）刚刚跟您提到，未来4层整层和5层的半层是公寓的会所，无论是面积配比还是服务内容都比新地苏寓要好，这部分配套现在暂时没有展示，交房前会做好的。
16楼到了（按住电梯让客户先出门），我们现在看到侯梯厅除了这边的墙面（广告画面），地面天花都是交付标准，这边请，整个过道宽2米，地面天然石材铺设，天花为轻钢龙骨吊顶，具有质轻、安全、防火性能优良、隔热隔音抗震等优点。我们先参观下南向的58户型吧，入户门为实木门，门锁是指纹密码机械三合一智能门锁，安全方便，这里有人性化收纳设计的下面是鞋柜，上面可以做衣柜，左手边是开敞式厨房，您看到的，除了我们的小摆设，基本都是以后的交付标准。有些家电品牌可能会有调整，但是只会调整为同等品牌同品质或者高品质的，不会降低档次。设计师对卫生间的设计很用心，针对日韩籍人士的实际需求，配备了品质浴缸和马桶，客厅开间3.3米基本满足一般的会客需要，如果客人多，可以到我们4层,5层的会所区，那里有咖啡厅、会客室，可以满足正常的商务及会客需求，我们户型一大亮点是我们6平米左右的阳台，市面上很少有公寓会做阳台，不符合亚洲人的生活习惯，这也是我们设计师的用心之处，长租型公寓如果没有阳台，衣服只能烘干，很不方便。南向视野非常好，天气好的时候能看到前方的上方山。卧室开间2.8米，带衣帽间，衣物和保险柜都能轻松放下。您应该看出来了，从大堂开始到室内，所有的装修均是新和式风格，简约的东洋风，宛如置身东京银座，虽然仅58平米的建筑面积，但是得房率近73%，市面上绝无仅有，一般公寓得房率在50多,60多%。我们在看下北向的样板吧，该北向户型有一个地方为非标，阳台多出来一块（实际为空调外机放置处），其他都是一样，北向户型性价比高，而且独享2.8公里的繁华狮山路，白天窗前是银行金融街，吸财风水好，晚上霓虹闪烁，夜景婆娑，别有一番风味啊，您看喜欢朝南户型还是朝北户型？这种户型不多了，到楼下，帮你看下销控还有没有了，具体帮您算算吧。
逼定客户的辅助性说辞 A. 市场在运营产品租金回报的对比
商圈 项目名 产权 类型 主力面积（㎡） 二手售价 （元/㎡） 租金标准 （元/月） 年均收益率（%）
狮山 苏寓 70 平层 130-160 均价25000 9000-10000 4
狮山丽晶 40 平层 48-90 约14000 1500-2500 3 港龙城 40 4.49米 约60 约14500 2000-3000 3.5 汇豪 70 平层 36-144 约26000 2500-3000 2.5-4.2