养老产业运营规划框架协议
养老服务有限公司质量手册
XXXXXXX养老服务有限公司质量手册版次：A修改状态：0文件编号：QA-01发放号码：受控状态：编制：ISO推行办 F时间：20XX/02/20 审核： XXX 时间：20XX/02/25 批准： XXX 时间：20XX/02/28目录章节标题页码0．1 目录 2 0．2 修订控制 3 1．0 颁布令 4 1．1 任命书 52 公司概况 63 编制说明74 质量管理体系8、95 管理职责10-12 附录一质量方针、质量目标13附录二质量体系组织机构图14附录三质量职责分配表15附录四部门/人员职责与权限16、176 资源管理187 产品实现19-21 附录五工艺流程图228 测量、分析和改进23-25 附件程序文件清单26手册修订记录版次章节页码修订说明修订人/日期批准人/日期颁布令本手册是依据ISO9001：2008（GB/T19001-2008）《质量管理体系-要求》标准制订的，它阐述了公司的质量方针、质量目标，并对公司的质量管理体系提出了具体要求，本手册适用于公司养老福利服务机构的管理及下属福利机构的运营。
本手册是公司质量管理的基本法规，是质量管理体系运行的准则，也是对所有顾客的承诺。
公司全体员工必须遵照执行。
本手册自20XX年03月01日起正式实施。
董事长：XXX20XX年02月28日任命书为了贯彻执行ISO9001：2008（GB/T19001-2008）《质量管理体系-要求》，加强对质量管理体系运作的领导特任命XX为公司的管理者代表，其职责是在总公司范围内：1．确保质量管理体系所需的过程得到建立、实施和保持；2．向最高管理者报告质量管理体系的业绩和任何改进的需求；3．确保在整个公司内提高满足顾客要求的意识；4．就质量管理体系有关事宜与有关各方沟通和联络。
特任命XX为公司的管理者代表，其职责是负责下属的长沙市雨花区康乐爱老服务中心的具体运作以及：1．确保质量管理体系所需的过程得到建立、实施和保持；2．向最高管理者报告质量管理体系的业绩和任何改进的需求；3．确保在整个公司内提高满足顾客要求的意识；4．就质量管理体系有关事宜与有关各方沟通和联络。
利用民间资本发展养老产业的综合开发新模式
利用民间资本发展养老产业的综合开发新模式2012年7月24日,民政部发布《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》，《意见》认为“鼓励和引导民间资本进入养老服务领域，对于实现养老服务投资主体多元化，缓解养老服务供需矛盾，加快推进以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系建设，具有重要意义”。
目前我国养老逐步呈现出政府保障型养老和市场盈利型养老双轨制的趋势，政府保障型养老由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构已经开展，在此不做赘述，我们重点探讨市场化养老趋势下，如何利用民间资本发展养老产业，创新区域综合开发模式。
一、养老产业的升级需要民间资本的参与养老产业是指为老年人提供设施、特殊商品、服务，满足老年人特殊需要的，包括老年人衣、食、住、行、用、医、娱、学等物质精神文化方面构成的一个产业链，是多个产业相互交叉的综合性产业。
养老产业自身具有很强的产业集聚效应，使其在区域开发中可以形成以养老为核心的相关产业的集聚，是未来新型城镇化的重要动力之一，养老产业到泛养老产业的升级，需要多产业、多行业的参与，这就为民间资本进入养老市场的提供了良好的契机。
二、泛养老产业集群引导的区域综合开发新模式的三大保障1.政策保障政策保障需要政府落实民间资本参与养老服务优惠政策，特别是在土地、财政、税收、物价等方面给予优惠政策，让养老产业更具活力和吸引力，从而吸引民间资本的参与。
将民间资本举办养老机构或服务设施纳入政府规划和计划中，合理安排用地需求，符合条件的，按照土地划拨目录依法划拨。
根据不同情况给予一定的建设补贴或运营补贴。
对符合条件的非营利性养老机构或服务设施自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，其免税收入不计入所得税应纳税收入等等相关政策。
2.配套保障养老产业需要相关配套产业的支持，因此在传统的养老院升级到养老综合体乃至区域综合开发的过程中，需要整合医疗康复、饮食服装、营养保健、休闲旅游、文化传媒、家政服务、金融和房地产等产业资源，形成以养老为核心的产业集群。
辽宁省人民政府办公厅关于推进养老服务发展的实施意见-辽政办发〔2020〕11号
辽宁省人民政府办公厅关于推进养老服务发展的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 辽宁省人民政府办公厅关于推进养老服务发展的实施意见各市人民政府，省政府各厅委、各直属机构：为贯彻落实《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》（国办发〔2019〕5号）和《民政部关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见》（民发〔2019〕88号）精神，加快推进居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系建设，经省政府同意，现提出如下实施意见。
一、发展居家和社区养老服务（一）保障设施场地。
落实养老服务设施分区分级规划建设要求，新建住宅小区严格按照标准配建养老服务设施，做到“四同步”（同步规划、同步建设、同步验收、同步交付）；老旧小区和已建成居住（小）区无养老服务设施或现有设施未达标的，要通过回购、租赁、改造等方式补足。
配套养老服务设施缓建、缩建、停建、不建的，在整改到位之前，建设单位不得组织竣工验收。
对已交付产权人的养老服务设施由县级民政部门履行监管职责。
〔责任单位：省住房城乡建设厅、省自然资源厅、省民政厅，各市、县（市、区）政府〕（二）织密服务网络。
依托社区养老服务设施，在街道层面建设具备全托、日托、上门服务、对下指导等综合功能的社区养老服务机构，在社区层面建立嵌入式养老服务机构或日间照料中心。
引导社会力量广泛参与居家和社区养老服务，支持培养一批专业化、连锁化、品牌化社区养老服务机构。
到2024年，实现城镇社区养老服务设施全覆盖，农村社区养老服务设施覆盖率达到80%。
〔责任单位：省民政厅、省自然资源厅、省市场监管局，各市、县（市、区）政府〕（三）加大扶持力度。
镇乡村振兴战略框架合作协议
镇乡村振兴战略框架合作协议甲方：XX镇人民政府乙方：XX集团有限公司基于X县人民政府与X集团有限公司已建立的良好合作关系，为了进一步推动X市发展进程，积极响应国家关于全面部署实施乡村振兴的国家战略，谋求合作共赢，根据X市城市总体规划和经济建设总体战略部署，XX镇人民政府与某X集团有限公司经友好协商，就XX镇乡村振兴整体开发建设项目达成如下合作协议：一、合作项目概况1、项目名称：XX镇乡村振兴工程总体开发建设。
2、项目位置：XX镇行政管辖区，约计80平方公里。
3、建设内容：充分利用镇管辖区内自身特点和周边环境资源，依托城郊区位优势，从历史文化内涵、城市功能定位、地形地貌特征等方面入手，在充分尊重村民意愿前提下，针对乡村的现状差异，因地制宜引导村庄特色化、差异化发展，构建乡村发展的全景产业链，推动乡村产业的转型和升级，打造活力魅力新农村，实现片区整体乡村振兴，将该片区打造成为乡村振兴xx样板、xxx乡村休闲旅游目的地、城郊休闲特色名镇、养生度假圣地。
建设内容分为公共产品项目和产业开发项目两大类。
（1）公共产品项目包括：土地整理、新型社区、公建配套（学校、医院、公墓等）、公园绿地等项目，其中土地整理项目包含项目区域内合村并点、拆迁安置、土地流转、项目整体规划设计等。
（2）产业开发项目：某某镇片区将打造成以温泉康养为主题，综合休闲观光、文化旅游、现代农业等功能于一体的田园综合体。
突出温泉康养产业重点，打造成服务某地及周边区域的休闲养老中心，健康养生中心、旅游度假中心，支撑项目有温泉养生区、康养中心、会议及度假中心、康复理疗中心、果园农庄乐园、现代农业（农场、大棚种植）等。
4、建设周期：本项目因区位覆盖面积大，遵循“一次性整体规划、按年度分步实施”的基本原则，在加快推进撤村并点、拆迁、集中安置工作的基础上，力争用3-5年基本完成公共产品项目的建设工作，同时加快产业开发项目的建设进度，争取在8-10年以内基本完成所有项目的建设工作。
舟曲沙滩森林康养产业发展的思考
痢曲沙澀森林康养产业扳展的思考刘江林近年来,随着人民群众物质生活水平的逐步提高,健康、保健、养生等话题日益成为关注的焦点,以养生、康体、疗养、健身为主导功能的森林康养新业态逐渐受到人们的喜爱和追捧，发展前景十分广阔。
2020年，甘肃省白龙江林业管理局舟曲生态建设局、舟曲县人民政府与兰州读友传媒集团有限公司签署舟曲沙滩森林康养小镇项目战略合作框架协议。
根据协议，三方合作，在3〜5年内由兰州读友集团全额投资15亿元，共建沙滩森林康养小镇项目。
为做好森林康养产业前期规划，先后邀请上海同济大学建筑设计研究院、三创文旅发展有限公司、泛华集团等单位相关领域专家实地调研,为舟曲沙滩森林康养小镇建设把脉开方,出谋划策。
笔者通过调研，就发展森林康养产业作几点思考。
―、森林康养概述森林康养是以森林生态环境为基础，以促进大众健康为目的，利用森林生态资源、景观资源、食药资源和文化资源并与医学、养生学有机融合,配备相应的养生休闲、医疗服务、运动康复、餐饮住宿等设施,开展以修身养心、保健养生、康复疗养、调适机能、延缓衰老为目的的森林游憩、度假、疗养、保健、养老等有益健康的活动，具有养身（身体）、养心（心理）、养性（性情）、养智（智慧）、养德（品德）“五养”功效,可以对人体健康起到十分有效的保健作用。
森林康养的益处:个人不受罪,家庭不受累,减少医药费,造福全社会。
二.舟曲沙滩发展森林康养产业的优势沙滩森林康养基地地处甘肃南部舟曲县武坪镇境内，隶属舟曲生态建设局，依托沙滩国家森林公园而建,具备了发展森林康养产业的诸多优势。
（一）丰富的森林资源沙滩森林类型多样，林木树种繁多，生态环境良好,森林景观优美,在不同的海拔高度依次分布着阔叶林、针阔叶混交林、纯针叶原始林和高山矮林，林线以上则是高山草甸、高山裸岩和终年不化的雪山,是发展森林康养最重要的物质基础。
有林地面积2.2万公顷，森林蓄积量208万立方米，森林覆盖率74.6%o2003年建成沙滩国家森林公园，是森林康养基地建设的理想场所。
养老机构遗赠扶养协议4篇
养老机构遗赠扶养协议4篇篇1养老机构遗赠扶养协议一、协议背景随着我国人口老龄化进程的不断加快，养老问题已成为社会关注的焦点。
养老机构在提供优质服务的同时，也面临着经济困难和资金短缺的挑战。
为了进一步促进养老事业的发展，保障养老机构的可持续发展，吸引更多投资者参与养老产业，特制定《养老机构遗赠扶养协议》。
二、协议内容1. 捐赠方同意在其去世后，将自己的部分财产或全部财产捐赠给指定的养老机构作为资金支持。
捐赠方有权按照自己的意愿确定捐赠的具体金额或财产种类。
2. 养老机构同意接受捐赠方的捐赠，并承诺将捐赠资金或财产用于养老服务项目，提高服务质量和水平，为老年人提供更好的服务。
3. 捐赠方与养老机构签订的协议内容包括但不限于捐赠金额、财产种类、捐赠用途、捐赠方或受捐方的义务和权利等。
4. 为确保捐赠的正确执行，捐赠方可指定监督机构对捐赠资金或财产的使用情况进行监督。
监督机构应按照捐赠方的要求，定期对养老机构的财务状况和使用情况进行审查和监督。
5. 养老机构同意为捐赠方提供相应的扶助和服务，对捐赠方所需的养老服务给予优先保障。
捐赠方如有特殊要求，养老机构应尽力满足。
6. 捐赠方与养老机构还可根据具体情况对协议内容进行调整和修改，但必须经过双方协商一致并签署书面协议，方能生效。
三、协议效力本协议经双方签字盖章后生效，自签订之日起具有法律效力。
一旦协议生效，双方应严格按照协议内容履行各自的义务和责任，如有违反，应承担相应的法律责任。
四、法律条款本协议受我国法律的保护，双方如有争议应友好协商解决，如协商无果，应提交相关仲裁机构处理。
五、协议终止1. 协议终止的条件包括但不限于：（1）捐赠方与养老机构一致同意终止协议；（2）双方协商一致解除协议；（3）捐赠方或养老机构违反协议内容导致协议无法继续履行；（4）其他与协议内容相关的情况。
2. 协议终止后，双方应按照协议约定的方式处理未履行完毕的责任和义务，如需返还捐赠资金或财产，应按约定期限返还。
合作框架协议(通用)
第六条、合作陈述与保证
6.1甲方陈述与保证
甲方具备签订和履行本合同的完全、独立的能力，并已就本合同的签订和履行取得充分、有效的授权和许可，并且本合同不违背甲方公司章程、董事会、股东会决议、以及其他的协议、承诺，不会引发任何利益冲突。
6.2乙方陈述与保证
6.2.1.乙方依据中华人民共和国法律合法设立的有限责任公司，拥有与本项目受托管理相适应的营业执照和专业经验、资格及技术能力，并且乙方保证在合同期间有效存续。
6.2.2.乙方具备签订和履行本合同的完全、独立的能力，并已就本合同的签订和履行取得充分、有效的授权和许可，并且本合同不违背乙方公司的公司章程、董事会、股东会决议、以及其他的协议、承诺，不会引发任何利益冲突。
商业咨询顾问战略合作框架协议
甲方（委托方）：
法定代表人：
地址：
乙方（受托方）：
法定代表人：
地址：
甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，经过友好协商，决定充分利用双方各自的优势，资源互补，为甲方在全国范围内投资、参股或托管的商业项目（以下简称“商业项目”）上开展战略合作，对项目进行基础市场研判及商业定位方向咨询服务，特订立本框架协议（以下简称“本协议”），以资双方共同遵照执行。
8.3所有附件均为本协议不可分割的组成部分。本协议和附件中所定义的词语，在本协议和附件中，自始至终具有相同的含义。
8.4本协议一式肆份，双方签字盖章之日起生效，双方各执贰份，同具法律效率。
（以下无正文）
甲方：
法定代表人/授权代理人签字：
乙方：
法定代表人/授权代理人签字：
养老院创业计划书(模板)
创业计划书项目名称：幸福家园老年人服务中心团队成员:项目方：XXX大学先驱者团队宗旨：为子女尽孝，帮老人养老理念：以信誉赢尊重，以服务质量为本目录第一部分摘要一、项目简单介绍 (2)二、市场目标概述 (2)三、项目优势及特点简介 (2)四、收入来源简析 (3)第二部分项目背景及可行性分析第一章项目背景 (3)第二章市场分析一、老年人养老状况国内外现状 (3)二、目标市场的设定 (4)三、SWOT分析 (4)四、市场初步分析 (5)五、市场管理分析 (5)第三章商业实施方案一、商业模式实施方案总体规划介绍 (5)二、营销策划 (6)第三章竞争分析一、主要竞争对手 (6)第四章管理一、管理团队 (7)二、管理组织 (7)三管理制度 (7)第五章财务分析一、筹资分析 (8)二、财务分析 (8)第六章总结一、 (8)二、 (8)三、 (8)四、 (8)五、 (8)六、 (8)大学生创业计划竞赛写作要求（仅供参考）目标：指明计划的投资价值所在。
解释是什么（What），为什么（Why）和怎么样（How）。
参赛项目具体来源：参赛小组成员参与的发明创造或专利技术；经授权的发明创造或专利技术（此种情况下，参赛小组须向组委会提交具有法律效力的发明创造或专利技术所有人的书面授权许可，以引用其产品）；可能研发实现的概念产品或服务。
一、核心内容产品（或服务）的独特性详尽的市场分析和竞争分析现实的财务预测明确的投资回收方式精干的管理队伍二、写作框架1.概述：老年人服务中心的业务和目标及其他；产品或服务；用途、好处；竞争收拾所在；专利权、著作权、政府批文、鉴定材料等。
2.市场：市场状况、变化趋势及潜力；调研数据；细分目标市场及客户描述。
3.竞争：现有和潜在的竞争者分析；竞争优势和战胜对手的方法。
4.营销：针对每个细分市场的营销计划；如何保持并提高市场占有率。
5.运作：原材料、工艺、人力安排等。
6.管理层：每个人的经验、能力和专长；组成营销、财务和行政、生产。
项目合作建议书模板(共4篇)
篇一：项目合作建议书项目合作建议书（初稿）为了优化部队水陆两栖运兵车保障训练方法，促进以信息化带动现代化的部队建设，落实军队现代变革“保障有力”的目标，（甲方）与（乙方），经友好协商，本着优势互补、互惠互利的精神，达成如下合作协议。
一、合作项目名称：研制两栖装甲运兵车保障训练设备。
二、项目合作方式：以甲方为主，乙方为辅。
甲方负责项目设计框架、技术规范，由乙方配合甲方具体落实设计制作。
三、项目技术要求：外形相近，操纵仪表全真，视景主动式生成，动感力求逼真，能满足两栖运兵车保障有关训练课程。
具体指标为：1、仿真物理模型几何尺寸：造型前视与真车近似，宽3.5m；长拟截取真车前面部分，约4.8m；高度2.5m。
2、乘员：6人。
3、动感：a．动感自由度：6只液压缸交叉组成六自由度动感平台； b．纵向摇摆角度：±13°，沿x坐标轴移动±400 mm； c．横向俯仰角度：±13°，沿 y坐标轴移动±380 mm； d．沿z坐标轴转动角度±15°，上下移动指标：＋290mm； e．随机响应时间：≤1″。
4、视景系统：a．潜望镜数：3个；b．视景主动式实时生成；c．图像分辨率：1024×768；d．帧频：≥25帧／秒；e．视场角:水平75°±5°，上下30°±5°；5、运行条件：a．环境温度:＋5℃— 35℃；b．相对湿度:40﹪—80﹪；c．大气压力:86kpa—106kap；d．使用电压：200—242∨,50±1hz；e．工作方式：能连续8小时不间断工作。
6、安全性：a．电气安全:符合gb／t4064规定；b．电磁兼容:符合gb／t9813规定。
四、项目技术方案：两栖运兵车保障仿真训练设备系以控制论、系统论、相似形原理、信息技术以及仿真领域的其他专业技术为基础，以计算机和应用物理模型——两栖运兵车仿真驾驶舱为工具的多学科综合性系统技术。
四川出台十二五社会养老服务体系建设规划
四川省人民政府办公厅关于印发四川省“十二五”社会养老服务体系建设规划的通知川办发〔2012〕43号二○一二年七月九日各市（州）、县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：《四川省“十二五”社会养老服务体系建设规划》已经省政府同意，现印发给你们，请结合实际认真组织实施。
四川省“十二五”社会养老服务体系建设规划为积极应对人口老龄化，建立与我省人口老龄化进程相适应、经济社会发展水平相协调的社会养老服务体系，根据《中国老龄事业发展“十二五”规划》、《社会养老服务体系建设规划（2011—2015年）》和《四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》等编制本规划。
一、规划背景我国已进入老龄化社会发展阶段。
第六次全国人口普查数据显示，2010年我国60岁及以上人口占总人口的13.26%。
据预测，2015年以后我国将进入人口老龄化迅速发展时期。
到2020年，我国60岁及以上老年人口将占总人口的18%左右，进入加速和重度老龄化发展阶段。
我省人口老龄化问题更加严峻。
一是老年人口基数大、增速快。
第六次全国人口普查数据显示，我省常住人口中，60岁及以上老年人口达1311万，占总人口的16.30%，高出全国平均水平3.04个百分点，预计到2015年末将达到1600万，约占总人口的19%；我省人口老龄化水平居全国第二位，2000—2010年全省老年人口比重上升幅度高出全国平均水平1.6个百分点，居全国首位。
二是老年人口寿龄高、空巢多。
全省80岁以上高龄人口达151.3万人，占老年人口的11.54%。
80岁及以上高龄老人、城乡空巢家庭、农村五保老人、农村留守老人比例加大，其中多数人将逐步进入半自理或不能自理状态，需要不同程度的照护。
三是农村老龄人口问题凸现。
全省65岁及以上农村老年人口的比重高达11.3%，农村五保老人、农村留守老人比例加大，表现出劳务输出大省特有的老龄人口问题。
“十一五”时期，我省社会养老服务建设工作取得明显成效。
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养老产业运营规划框架协议
甲方（委托方）：营口恒岐房地产开发有限公司法定代表人：周盈岐
地址：营口市鲅鱼圈区辽东湾大街中段(华海佳苑B座-1083室) 乙方（受托方）：大连三联智拓营销策划有限公司法定代表人：岳宇
地址：辽宁省大连市沙河口区永平街60号1单元6层1号
鉴于:甲方为房地产开发商，拥有大量待销优质房源且房源手续完备，可在市场流通；乙方拥有对养老产业独道的运营体系，大量养老产业资源及客户资源，同时拥有对甲方房源进行市场营销及改造的能力。
现甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，经过友好协商，在平等、自愿的前提下，秉着共同发展、诚信合作的宗旨达成如下合同条款，以资共同遵守。
第一条合作宗旨
1、甲、乙双方在合作中建立的互信、惯例与默契是商业合作战略伙伴关系的基础，互惠互利、提高效率与共同发展是双方合作的目标和根本利益。
2、充分发挥甲、乙双方优势，进行优势互补，提高竞争力，共同进行市场开拓。
双方承诺保守商业秘密、保护协作市场。
3、本协议为框架协议，是双方今后长期合作的指导性文件，也是双方签订相关协议的基础。
第二条合作内容
甲方与乙方是关于养老产业开发的战略合作伙伴，双方仅以此内容进行战略合作，并进行产业战略开发与运营，双方财务独立核算，甲、乙双方不得干预另一方正常经营管理工作。
第三条合作期限
双方合作期限为两年，自本协议签署之日起两个单元年止。
第四条合作标的
双方进行战略合作的标的为：H1边户250平房子2套；H2-H8所有户型共计28套；E2---E4---E11商业；A3-A4,截止目前未销售区区域。
第五条甲方权利义务
1、甲方保证合作的房产具有法律规定的销售条件和正常使用条件，符合国家关于商品房销售的所有手续。
甲方及时向乙方提供房屋销售所需的各类资料及政府
批文，并应确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性。
2、甲方不得对合作标的进行本协议以外的其他规划，保证合作标的权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
3、甲、乙双方共同合作打造具有养老功能特殊属性的商品房源，甲方协助乙方在营销道具、财务、物业进行全方位的配合；在售楼处和原有销售渠道进行全面年营销配合。
合作过程中双方保持顺畅沟通，不得单方擅自进行宣传推广或营销行为。
4、甲方全力推动项目在银行的审批工作，启动各种渠道确保项目在市场的市值。
5、甲方预计在两年内为养老提供相关的配套：生活服务配套（生活便利超市、洗浴等）、提供医疗配套服务、提供休闲配套服务（山体公园、独立的海边娱乐区等）。
第六条乙方权利义务
1、乙方作为甲方的战略合作伙伴，共同确立高端养老项目定位，配合渠
道推广和营销工作，利用各种营销手段构架养老生态链条，确保养老项目市场定位及房源销售工作。
2、乙方自行组织专业团队，负责养老项目的定位、装修规划、运营规
划，编制营销规划，负责项目推广计划制定包括营销道具制作设计，并负责渠道推广与营销。
3、乙方派驻专业团队负责项目顺利推进与实施，双方的工作衔接以工作
交接单的形式体现，经双方负责人签字后生效，甲乙双方各指派一人负责项目衔接工作：
甲方指派项目衔接人为：；
乙方指派项目衔接人为：。
4、乙方须全力将首期规划房源尽快推向市场，全面推动养老项目推行进度。
乙方负责衔接装修公司、业主及养老管理公司，为更好的将养老产业落地提供便利工作。
5、乙方以战略合作伙伴身份负责项目的营销、渠道推广、全面运营工
作，负责构架社会与养老相关联产业的联营与商业合作。
6、由于乙方未经甲方同意的单方面营销行为所产生的社会和经济责任，
由乙方自行承担。
7、在合作期限内乙方所有支出，均由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。
第七条销售价格
1、甲方与乙方合作价格为：四联排10000元/平，双拼11000元/平，叠拼价格4500元/平；商业签5年协议，免租期3年，后两年租金价格不超过1元/平，如果进行采购，采购价格不超过10000元/平；其他合作型物业以合作分红的方式进行合作。
2、甲方给乙方所成交的业户提供如下购房金融政策：
首付最低可达一成，其余两成免息贷款给业主，分三年还清首付贷款，每半年一个期限进行还贷，首年还总额的40%，其余两年各还还贷总额的30%。
3、甲方与乙方共同组建监管账户，按揭或直接现金房款的客户购房资金直接进入共管账户，此账户所有款项需双方确认并进行（签字或印章）后方可支取里面的资金。
4、甲方制定双方共同建造的养老房源市场定位价格：四联排价格：23500元/平，双拼价格：26500元/平。
第八条管理费及相关费用分配
1、乙方管理费计提：甲方需向乙方支付销售单价的15%作为运营管理费，每套按揭款或全额款到位之日起两年内支付此款项。
2、甲方扣除房款和营销管理费后其余的钱全部支付养老装修工程款，按装修协议进行等额支付。
3、因销售所产生单价与成本价价格差所产生的5.6%税率分别由营销公司和装修公司按比例承担。
第九条双方保证
1、甲方保证
1)甲方对本合约下的物业拥有完全的所有权。
2)甲方能取得本合约下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件。
3)甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
4)甲方拥有合法的营业执照及开发资质。
5)甲方的任何变更均不会影响乙方的权益。
2、乙方保证
1)乙方对所做宣传保证不涉及知识产权纠纷。
2)乙方拥有合法的营业执照。
3)乙方不对客户承诺无法达到的口头和书面承诺。
第十条保密条款
1、甲、乙双方对此项协议严格保守秘密，不得向除双方以外第三方透露除战略合作伙伴身份以外的任何商业机密，如需要批报信息，须经过双方签字确认后方可向第三方进行披露。
2、除本协议规定工作所需外，未经对方事先同意，不得擅自使用、复制对方商业运营方案和资料、商业信息及其他资料。
第十一条免责条款
由于不可抗力，致使本协议不能履行或者不能完全履行时，任何一方，应立即书面通知另一方，说明相应情况。
由协议各方按事件对履行协议影响的程度协商决定是否解除协议、或者部分或全部免除履行协议的责任、或者延期履行协议。
遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。
发生不可抗力时，双方均应努力采取一切措施，最大程度地减少不可抗力给任何一方造成的损失。
第十二条适用法律
本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
第十三条争议的解决
凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向乙方所在地人民法院起诉。
第十四条其它
1、本协议的修改、补充应以书面的方式进行，补充条款构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具同等法律效力。
如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章后生效。
3、本合同签订地为：。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人法定代表人
（或授权签约人）：（或授权签约人）：
年月日。