075-深圳写字楼及底商市场调研报告(30)页
深圳写字楼市场调查及项目分析报告
深圳写字楼市场调查及项目分析报告第一部分整体市场环境分析第二部分区域性集中分析第三部分市场供求关系分析第四部分典型物业及区域分析第五部分项目地块SWOT分析第六部分项目定位分析第一部分整体市场环境分析一、2001年1季度写字楼市场数据分析⑴写字楼用地2001年第1季度中，深圳市共出让写字楼用地1.59万㎡,和去年同期相比减少21.29%，占全市房地产用地面积的6%。
在所有出让的用地中，罗湖、福田、南山三区均没有写字楼用地出让，全部集中在深圳二线龙岗和宝安区范围内。
这表明深圳市内写字楼一级用地已趋饱和状态，关外二线则呈良好势头。
深圳历年写字楼用地出让面积1季度写字楼用地出让面积区域分布⑵写字楼开发投资及施工、竣工面积1季度，全市写字楼完成开发投资3.01亿元，和去年同期相比增长19.92%。
季末写字楼施工面积107.21万㎡，同比大幅度减少33.21%。
全市在第1季度中竣工写字楼面积7.14万㎡，同比大幅度增加3.55倍。
从施工面积与竣工面积背道而驰的数据来看，投资者心态明显理智，但信心十足。
⑶写字楼批准预售面积1季度，全市写字楼批准预售面积仅为0.52万㎡，比去年同期大幅度减少63.12%，显示政府对写字楼销售管理方面从未放松。
历年写字楼开发投资额及施工面积历年写字楼新开工及竣工面积历年写字楼批准预售面积⑷写字楼销售及租赁深圳市在第1季度中共销售写字楼3.40万㎡，同比增长了49.12%。
其中楼花销售3.04万㎡，较上年同期增长1倍；现楼销售0.36万㎡。
而季度末全市写字楼租赁管理面积为358.1万㎡。
随着国内宏观经济进一步好转，以及WTO利好因素刺激，消费者普遍看好写字楼物业发展空间，销售面积才有如此大的增长幅度。
⑸写字楼空置量季度末，全市写字楼空置面积为32.8万㎡，同比减少了39.62个百分点，比上年末减少2.64个百分点。
伴随销售面积的大量增加，空置量也得到全面下降。
历年写字楼销售面积历年写字楼空置面积及空置率历年写字楼租赁面积⑹数据综合分析A、字楼一级用地市场由市区到二线发生转变，表明写字楼用地市场在市区内无法继续寻求突破口的同时，充分拓展二线写字楼用地空间；B、写字楼销售面积统计数据令人喜悦，国内GDP稳定增长及入世在即等诸多利好因素刺激市场；C、写字楼租赁面积有明显上升趋势，各类企业对高质素的写字楼需求空间增大；D、写字楼施工面积与竣工面积的两极分化，显示投资者信心充足，不肯放过市场每一分机会。
深圳商铺调研报告
深圳商铺调研报告深圳商铺调研报告一、调研目的和背景深圳作为中国经济特区的先行者和经济增长的火车头，商业发展十分蓬勃。
本次调研旨在通过实地考察深圳商铺，了解深圳商铺的发展现状和趋势，为投资者提供参考和指导。
二、调研对象和方法本次调研的对象是深圳市各个行政区的商铺。
调研方法包括实地考察和数据收集。
通过走访商铺、与商铺经营者交流、观察市场环境等途径收集数据和信息。
三、深圳商铺现状分析1. 商铺分布情况：深圳市商铺相对比较集中，主要集中在市中心和商业繁华地段。
各个行政区商铺的数量和规模差异较大，龙岗、宝安等区域的商铺居多。
2. 商铺类型：深圳市商铺类型多样，包括百货商场、购物中心、商业街等。
近年来，电商和线上购物的兴起导致部分传统实体商铺面临挑战，但仍然有许多实体商铺适应市场需求，发展壮大。
3. 商铺经营情况：深圳商铺的经营形式多样，有大型连锁企业、小型独立店铺和创业者等。
一些知名品牌和国际品牌在深圳设立旗舰店，吸引了大量消费者。
市场竞争激烈，商铺经营者需要提高服务水平和改善店铺形象来吸引顾客。
四、深圳商铺发展趋势1. 电商与实体店融合：深圳的商铺未来发展趋势之一是电商与实体店融合发展。
随着电商的普及和发展，实体店需要积极创新经营模式，结合线上线下销售渠道，提供更加便捷和个性化的购物体验。
2. 文化和创意产业的崛起：深圳作为文化与科技创意城市，文化和创意产业在深圳的商铺发展中起到重要作用。
越来越多的商铺通过文化元素和创意设计来吸引消费者，与传统商铺相比，这些商铺更加独特和有个性。
3. 精品商铺的兴盛：深圳商铺发展愈加注重品质和特色，在市场竞争中，一些特色小店和精品商铺逐渐崭露头角。
这些商铺注重产品质量和服务，通过个性化的购物体验和精细化的管理吸引了一大批忠实顾客。
4. 跨界合作与共享经济：深圳商铺发展中，不同行业之间的跨界合作和共享经济也逐渐兴起。
商铺经营者通过与设计师、艺术家等进行合作，推出特殊产品和服务，实现资源共享和互利共赢。
深圳写字楼市场调查分析报告
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载深圳写字楼市场调查分析报告地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容第一篇：市场调查篇深圳市经济发展简介1. 深圳市“十五”期间发展的总体目标以高新技术产业、现代物流业、现代金融业为支柱，以传统优势产业为基础，实现三次产业协调发展和全面升级。
大力发展高新技术产业大力发展计算机、网络与通信、集成电路、软件、光电子、数字家电等信息产业。
抢占信息技术制高点，坚持利用跨国公司的国际化分工体系，加大高新技术产品的元器件和配套产品生产能力；利用较强的产业配套优势，逐步形成具有民族品牌的整机生产能力；强化核心技术开发能力和形成核心产品生产配套能力，全力发展集成电路等基础元器件的设计与制造，重点开发应用软件，加快网络通信产品研发与制造，力争用五年或更长时间，建成全国乃至亚洲重要的信息制造业基地。
加快培育现代物流业加快建设集装箱主枢纽港和航空货运中心。
以集装箱运输为核心，东西港区并举，加速盐田港区三期、蛇口港区二三期和赤湾港区凯丰集装箱码头工程和铜鼓航道的建设；进一步开拓国际航运市场，大力增辟新航线，形成干支结合的航线网络；加快建设华南国际集装箱多式联运中心，完善港口道路集疏运系统；积极开拓海铁联运业务，不断扩大港口腹地范围。
2005年，深圳港口货物吞吐量达到7000万吨，集装箱吞吐量达到650万标箱，集装箱国际航线达到100条。
深圳机场航空货物吞吐量达到50万吨，其中国际货物吞吐量达到20万吨。
着力发展现代金融业加大金融创新力度，推动金融规范化、市场化、国际化再上新台阶，使深圳成为全国最安全、服务最优良、创新能力最强、市场化水平最高、开放度最大的全国性金融中心之一。
2023年深圳写字楼行业市场研究报告
2023年深圳写字楼行业市场研究报告深圳作为中国改革开放的前沿城市，拥有广阔的经济发展空间和巨大的市场潜力。
作为一座国际化的城市，深圳的写字楼行业也在不断发展壮大。
本文将对深圳写字楼行业的市场情况进行研究分析。
一、市场概况深圳作为中国经济特区的核心城市，吸引了大量的外资和国内企业的投资。
随着市场经济的发展以及人口的增加，深圳的写字楼市场表现出了强劲的增长势头。
根据最新的数据统计，深圳的写字楼供应量和出租率均呈稳步增长的趋势。
目前，深圳的写字楼供应量已经超过了1000万平方米，预计未来几年还会有持续增长。
二、市场竞争格局深圳的写字楼市场竞争激烈，主要集中在中心商务区和科技园区。
在中心商务区，一些大型开发商和房地产公司投入大量资金建设高端写字楼，竞争非常激烈。
在科技园区，一些知名的科技企业和创新公司也纷纷进入写字楼市场，带动了写字楼的需求。
三、市场发展趋势1. 高端写字楼需求增加：随着深圳经济的快速发展，一些大型企业和外资公司选择入驻深圳，对高端写字楼的需求也在增加。
这些高端写字楼具备先进的设施和优质的服务，更能满足企业的需求。
2. 线下办公与线上办公相结合：随着信息技术的发展，越来越多的企业倾向于线上办公，这给传统的写字楼行业带来了一定冲击。
为了适应市场需求，一些写字楼开始引入创新的科技技术，提供更智能化的办公环境，以满足企业和创业者的需求。
3. 地铁周边写字楼受欢迎：随着深圳地铁网络的不断扩张和完善，地铁周边的写字楼开始受到企业和投资者的青睐。
地铁周边的写字楼交通便利，对于企业的员工和客户都非常方便，因此具备较高的投资价值。
4. 写字楼兼具商业功能：为了提高写字楼的利用率和市场竞争力，一些写字楼开始引入商业功能，如商场、餐饮、健身等，以满足企业和员工的日常需求。
这种混合型的写字楼能够吸引更多的企业入驻，并提高整体的经济效益。
四、发展建议1. 提高写字楼的品质和服务水平：由于市场竞争激烈，写字楼房企应该提高写字楼的品质和服务水平，以吸引更多的企业入驻。
2024年深圳写字楼市场调研报告
深圳写字楼市场调研报告1. 引言本文旨在对深圳市写字楼市场进行调研，分析市场现状、发展趋势和竞争情况，为相关利益相关方提供参考。
通过数据统计和市场调查，得出了以下结论。
2. 市场现状深圳市写字楼市场在过去几年经历了快速的发展。
根据数据显示，深圳市写字楼的供应量在不断增加，而租金水平也在逐渐上升，表明市场需求旺盛。
同时，写字楼的空置率也相对较低，显示出市场吸引力较高。
3. 市场发展趋势基于市场调查和专家意见，预计未来几年深圳市写字楼市场将继续保持良好的发展态势。
首先，随着深圳市经济的进一步发展，吸引了更多企业入驻，增加了对写字楼的需求。
其次，写字楼的功能不仅局限于办公场所，还包括会议、展览等多种用途，这将进一步促进写字楼市场的多元化发展。
此外，与其他房地产市场相比，写字楼投资的回报率相对较高，吸引了更多投资者进入市场。
4. 竞争情况深圳市写字楼市场竞争激烈。
目前，市场上存在着许多不同等级和类型的写字楼供应商。
一些高端写字楼通过提供高质量的办公环境和一流的设施来吸引大型企业入驻，而低端写字楼主要满足中小企业的需求。
此外，随着市场竞争加剧，写字楼租金也在逐渐上涨，这对于初创企业和中小型企业来说可能是一种挑战。
5. 结论总之，深圳市写字楼市场在快速发展，供需形势相对紧张。
市场调研和数据分析显示，市场将继续保持良好的发展势头，并且竞争激烈。
为了更好地应对市场竞争，建议写字楼供应商应不断提升办公环境和服务质量，以吸引更多租房企业。
此外，政府部门也应加大对写字楼市场的监管，保障市场的健康有序发展。
以上为深圳写字楼市场调研报告的内容摘要。
详细报告请参考完整文档。
写字楼市场调研报告（精选18篇）
写字楼市场调研报告（精选18篇）写字楼市场篇1目前ATM的行业资源集中度较高。
在中国ATM市场上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大银行由于网点多、客户群大、资金雄厚，拥有大部分的ATM市场份额，约占中国ATM市场总量的85%左右。
已安装运行ATM机最多的是建设银行和工商银行，到20xx年年中，分别拥有ATM机26,135台和26,014台。
在市场容量方面，中国的ATM人均拥有量与市场成熟的德国、美国、韩国等国家相比还有很大差距。
甚至与世界平均水平相比还有明显的差距，国内ATM市场增长空间巨大。
从区域分布来看，国内ATM 的分布极不均匀，ATM终端布放量最多的广东(除深圳)、上海、北京、浙江、深圳、天津等18个城市和地区集中了6.12万台ATM。
其中ATM布放量超过5,000台的分别为广东(除深圳)、江苏、浙江和上海，其他大部分城市的ATM终端数量仍然严重不足。
外商产品依然占据市场主要份额。
从ATM供应商的分布情况来看，当前中国ATM市场可分为进口品牌与国产品牌两大阵营。
国外ATM 供应商主要有：NCR、Diebold、Wincor Nixdorf、Hitachi、Fujitsu、Hyosung等，其中NCR、Diebold、Wincor Nixdorf在中国市场上占有较大的份额。
同时，在全球ATM市场上，前三位也分别被这三家所占据。
国内ATM供应商主要有：广电运通、东方通信、广州御银、深圳兴达通、神州数码、深圳辰通等。
其中，广电运通ATM市场份额最大;御银股份则以ATM营运业务为主，在营运市场上占有较大的份额。
广电运通和广州御银都于20xx年在深交所上市。
东方通信则以贴牌生产Wincor Nixdorf的ATM为主，自有品牌所占份额较小;其他几家国内ATM厂商所占的市场份额则普遍很小。
写字楼市场调研报告篇2我市销售的蔬菜大部分品种，包括土豆都要靠外地调入，象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等，除夏季有本地蔬菜作很小补充外，全年几乎都是靠外地调入。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
写字楼作为商业地产市场的重要组成部分，一直受到投资者和租户的关注。
随着城市化进程不断加快，写字楼市场也呈现出多样化和差异化发展趋势。
为了深入了解当前写字楼市场的状况和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
首先，我们对城市中心地段的写字楼进行了调查。
调研结果显示，这些地段的写字楼供应量相对较少，市场需求旺盛。
很多优质写字楼已经实现了满租状态，且租金水平普遍较高。
这说明城市中心地段的写字楼市场具有较高的投资价值和租赁潜力。
其次，我们对城市郊区的写字楼进行了调查。
调研结果显示，随着城市扩张和产业集聚效应的凸显，城市郊区的写字楼市场也呈现出快速增长的态势。
越来越多的企业选择在城市郊区租赁写字楼，以获取更大的办公空间和更低的租金水平。
这为城市郊区的写字楼市场提供了巨大的发展空间。
最后，我们对写字楼租户进行了问卷调查。
调研结果显示，写字楼租户最关注的因素是地理位置、建筑质量和物业管理服务。
这些因素直接影响了租户选择写字楼的意愿和租金水平。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强对地理位置、建筑质量和物业管理服务的投入，以提升写字楼的竞争力和吸引力。
综上所述，当前写字楼市场呈现出多样化和差异化发展趋势，城市中心地段和城市郊区的写字楼市场具有较高的投资价值和
发展潜力。
但是，写字楼市场仍然面临着一些挑战，如供应过剩和租金下降。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强市场调研，及时调整经营策略，以应对市场变化。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告：写字楼市场一、行业概述随着经济的发展和城市化的推进，写字楼市场在近年来得到了快速的发展。
写字楼是办公需求的核心解决方案，不仅可以提供办公空间，还能提供休闲娱乐、配套设施等服务。
现代化、高效性、便利性成为了写字楼市场的主要特点和优势。
二、市场规模根据统计数据显示，在过去五年的市场增长趋势中，写字楼市场一直保持着稳定的增长势头。
以北京为例，截至2022年底，北京写字楼市场规模达到2000万平方米，相比于2017年增长了15%。
从区域分布来看，中关村、朝阳区、海淀区是北京写字楼市场的主要区域。
三、市场需求随着商务中心的扩大和企业的增长，写字楼市场的需求逐渐增加。
一方面，大型企业需要更多的办公空间来满足其业务发展的需求；另一方面，创业公司的涌现也带动了写字楼市场的需求。
此外，由于环境要求等因素，一些中小型企业也对写字楼市场有了更高的需求。
四、市场竞争写字楼市场竞争激烈，市场主要的竞争标志是位置、建筑质量、配套设施等。
优质的地理位置是吸引租户的主要因素之一，如市中心、交通便利的位置更受欢迎。
此外，高品质的建筑和现代化的配套设施也能增加写字楼的竞争力。
大型写字楼开发商和运营商的市场份额较大，但市场上仍有中小型写字楼在竞争中获得一定的市场份额。
五、市场趋势未来，写字楼市场将继续保持快速增长的趋势。
随着更多国际大公司进入中国市场，对写字楼的需求将继续扩大。
另外，共享办公空间逐渐流行起来，也给写字楼市场创造了更多的机会与挑战。
共享办公空间的出现使中小型企业有了更多的选择，同时也推动了创意办公空间的发展。
六、市场策略在竞争激烈的市场环境中，写字楼运营商需要采取有效的市场策略来增加市场份额。
首先，要注重房源质量和服务水平的提升，以满足客户对办公环境的多样化需求。
其次，要加强市场宣传和品牌推广，提高品牌知名度和影响力。
此外，与企业和中介机构合作，开展租赁和销售活动，扩大市场份额。
结论写字楼市场是一个有潜力的市场，需求持续增加，竞争激烈。
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房地产 营销策划部
2014-10-21
报告内容
• 深圳写字楼市场研究 > 写字楼市场概述 > 供求走势分析 > 租金走势分析 > 客户分析 > 市场展望
> 高新区市场现状及发展分析
> 项目跟踪 • 深圳写字楼源自商市场研究> 车公庙片区
> 中心区片区 > 罗湖蔡屋围片区 > 科技园片区 > 写字楼底商市场总结
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写字楼项目一览表
项目名称 鸿隆世纪 类型 区位 开盘时间 2010.4.10 2009.12.13 价格水平 约32000元/平米 约40000元/平米 销售 罗湖区蔡屋围 项目简述 总建面110121.25平米，层均 1050平米。 租售进度 （未开盘）
大中华国际金融 销售 福田区中心区 中心 卓越世纪中心 销售 福田区中心区
210,000平方米）、东海国际中心（112,000平方米）和大中华国际金融中心（ 45,000平方米）将成为四大主体供应项目。 • 随着经济环境持续好转、创业板在深圳上市以及中央确保2010年继续实行宽松的信
贷政策和积极的财政政策，甲级写字楼市场租赁需求预计将继续增加。中信证券总
部、阿里巴巴南方总部等相继落户深圳，是深圳成为企业扩张全国市场的重要基地 之一。 • 未来的市场在很大程度上取决于需求的增长情况以及对于巨量供应的吸纳速度。
10%
5%
15% 10% 自用 金融 科技 传媒 办公配套
60%
大厦入住客户类型数量比饼状图
12
科技园写字楼租户参阅
9%
6%
3%
9% 自用 科技 通讯 金融 培训 73%
大厦入住客户类型数量比饼状图
4F西 5－10F 1102 1103 1105 1106 1201 1205 1301 1302 1305B 1308 13F西 1306 1401 1402 1404 1406 1407 1408 1409 1501 1502 16F西 16F东 1701 1702A 1702B 1705 1706 18F 1901 1902 19F 20F
2010年全年新增供应相当于2009年底总存量的30%，预期将对2010年全市空臵率
造成短期的上行压力。与此同时，租金的连续上涨趋势未来将趋于平稳。
8
高新区写字楼市场总体状况
• 受金融危机的影响，高新区写字楼租金自08年开始出现小幅下滑。目前各区的租金 水平情况分别为：
南区整体租金介于70－90元/平方米〃月，整体空臵率极低，平均在5％以下；
• 综上可见，基金、证券类金融机构及高科技企业表现相对活跃，除了加速成交，还 积极寻找市场可租赁物业。预计2010年第二季度其中的大部分企业有望促成交易， 如位于中心西区的东海国际中心预租进展顺利，多家金融、证券及银行表现积极， 令多年来缺乏甲级物业供应的中心西区成为市场关注的热点。
7
整体写字楼市场展望
中区深南路沿线物业品质较高，租金在70元/平方米〃月左右，其他物业租金较低 ，介于50－60元/平方米〃月之间，主要物业空臵率在5％左右； 北区出租的写字楼物业较少，区位和商务配套上的劣势，使得北区租金在40－50元
/平方米〃月的范围内浮动，空臵率约10％。
• 从供应情况来看，目前高新区南区写字楼供应比较集中，且多为近年来新建项目， 虽自用为主，推出市场有限，但因该片区规划超前，具备良好的办公、研发氛围，
了扩大办公空间的能力。鉴于租户扩租意愿提升，使业主租金叫价有所上调。
3
市场总体供求走势
• 纵观历年来深圳写字楼市场的变化，总体来说，供需状况保持平衡，年平均供应量 及市场消化量均在30万平方米左右。
• 2009年全市新增供应量约为44万平方米，销售量约为34.7万平方米。新增高品质写
字楼的供应增加了市场的消化压力，但同时也刺激了一段时间以来被抑制的潜在市 场需求。 • 从09年市场的消化情况看，卓越世纪中心3和4号楼、NEO企业大道B栋和C栋、中央
5
市场租金走势
• 截止2010年第一季度，全市甲级写字楼平均租金较上季度末继续上升1.4%，达到 每平方米126.9元。 • 从各区租金走势来看，涨幅最大的福 田区平均租金上浮1.6%达到每平方米 133.7元；罗湖区甲级写字楼平均租金 保持平稳，为每平方米125.4元，与09 年第四季度基本持平；南山区甲级写 字楼平均租金达每平方米101.2，与上 季度基本持平。 • 据代理公司预计，2010-2011年在有
飞亚达大厦 深圳鑫鹏瑞科技有限公司 深圳市腾讯计算机系统有限公司 深圳市飞亚达技术中心 深圳市飞亚达精密计时制造有限公司 斯凯科斯电子（深圳）有限公司 深圳东方锅炉控制有限公司 博尔科通讯系统（深圳）有限公司 深圳市新奇普仕电子有限公司 中移鼎讯通信股份有限公司 深圳市快易典电子技术有限公司 深圳市新蓝科技有限公司 滴答信息技术有限公司 深圳迈威有线电视器材有限公司 国家钟表质量监督检验中心 深圳市中金富通投资有限公司 深圳市中博科创信息技术有限公司 深圳市斯普瑞特通信技术有限公司 深圳市钜汉科技有限公司 深圳市华普电子技术有限公司 深圳市均衡科技发展有限公司 招商银行小企业信贷中心（深圳区域总部） 深圳市宝惠丰电子有限公司 深圳市北高智电子有限公司 甲骨文研究开发中心（深圳）有限公司 深圳软件园甲骨文技术资源中心 确达科技（深圳）有限公司 深圳市康弘环保技术有限公司 深圳市协力中兴企业管理咨询公司 深圳市南方华迪计算机有限公司 科进生物识别（深圳）有限公司 威盛电子（深圳）有限公司 智原科技（上海）有限公司深圳分公司 香雅国际集团有限公司 亨吉利世界名表中心 深圳市飞亚达（集团）股份有限公司
• 据统计，2009年第四季度至2010年年底高新区新增供应项目有：
南区：长虹大厦、德赛大厦、迈科龙大厦、朗科大厦； 中区：腾讯大厦、万利达科技大厦、环球数码大厦、大族研发中心、金融创新基地 1期、劲嘉科技、松日发展，至此，高新区深南大道南北两侧的写字楼群已形成一 定的规模效应；
北区：天明科技大厦、大族创新大厦、源兴科技大厦，新增供应较少，且主要集中 在郎山路与北环大道边上。
总建面197800平米，首推C、D 现已售出约90％ 两栋共4.4万平米。 目前商务公寓已售完；写字楼仅剩37层 一整层（复式，售价75000元/平米）。
3号楼公寓开盘均价30000元/ 2009.5.30(3栋) 平米；4号楼写字楼开盘均价 总建面46.6万平米。 2009.6.5(4栋) 34000元/平米。目前4号楼写 字楼均价44000元/平米。 2009.6.27（ 商 务公寓） 2009.10（写字 楼）
故面向市场的写字楼都取得不错的租赁业绩，平均占用率接近100%，且需求量还
在不断上涨中。 • 从客户特征来看，高新区企业主要以电子信息产业为主导，大部分为民营企业，部 分中外合资企业及港澳台企业。企业规模普遍中等，100人以下的中小型公司占约
70.6％的比例。
9
高新区未来写字楼市场发展
• 虽然高新区经历了多年的发展已经逐步走向成熟，深南路沿线写字楼物业群也已初 具规模，但是园区内仍有大量空臵地块可供开发。从片区未来可见供应的情况来看 ，近三年内高新区南、中、北三个片区仍将有大量写字楼物业供应，总建筑面积超 过155万平方米，目前在建的写字楼预计都集中在2010年入市，截至2010年可供应 总建筑面积约75万平方米，主要分布在南区及中区；而2010年之后至2012年底， 预计入市的项目体量约80万平方米，亦集中分布于南区及中区。
2010年－2011年高新区将迎来供应高峰期，竞争将不可避免。
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长虹大厦现状图参阅
走廊，宽约1.6m
电梯厅
美国奥的斯电梯 （1350kg、18人）
部分客户已进 场装修，正在 铺设网络地板
空中花园 11
科技园写字楼租户参阅
2F 2F 203 301 302-303 305 401-403 406 408 409 410 602 6F 7F 8F,901-903 902 906-910 912 918 9-10F TCL大厦 TCL集团顾问有限公司财务结算中心 中信银行深圳高新区支行 深圳TCl奥鹏直属学习中心 派诺电子深圳技术中心 深圳市汉普电子技术开发有限公司 招商证券股份有限公司深圳高新南一道证券营业部 财华社网络技术开发（深圳）有限公司 深圳市新能基科技有限公司 升特半导体（深圳）有限公司 南方风尚传播机构 深圳东铁通讯科技有限公司 欧迪办公（中国）深圳分公司 中通忠普科技有限公司 深圳市华星光电技术有限公司 深圳市万兴软件有限公司 联想移动通讯科技有限公司 前景在线 深圳市大成天下信息技术有限公司 锐通科微电子深圳办事处 TCL家庭网络事业部
2
写字楼市场概况
深圳甲级写字楼租金连续两个季度攀升，市场对高端写字楼的租赁需求复苏
• 随着租金连续两个季度、售价连续三个季度出现增长，深圳甲级写字楼市场在2009 年第四季度表现理想。尽管南山中心区有近63,000平方米的新增供应，需求的持续 活跃确保了全市平均空臵率向下走低。 • 写字楼市场复苏快于预期，需求受一系列利好因素所引导。在全球经济疲软的环境 下，政府的刺激经济政策以及宽松的银行信贷使得国内经济持续改善。事实上，中 国经济依然快速增长使其成为吸引外资流入的重点国家之一。而10月23日创业板在 深上市，使得深圳成为聚集金融企业的平台。 • 持续改善的市场环境和优惠的租金（高峰至低谷相差26%），使得更多的企业具备
西谷大厦、时代科技大厦、荣超中心等项目市场表现均较为良好。
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甲级写字楼供求走势
• 由于市场的强劲需求吸收了大量的新增 供应，2009年第四季度全市甲级写字楼 平均空臵率轻微下调，环比下跌0. 5个 百分点至11.1%，福田区2009年第二季 度入伙的写字楼，截至年底入住率均超 过80%。 • 2010年第一季度，卓越世纪中心4号楼 的入伙又为深圳甲级写字楼市场带来6 万平方米的新增供应，整个季度的供应 量约18万平米，而全市甲级写字楼物业 的空臵率在新供应入伙的拉动下上升至 11.7%。 • 作为需求热点区域的罗湖区和福田区 2010年第1季度的空臵率分别上升0.8个 和2.3个百分点至9.3%和9.8%。