2019年9月30日北京燕西华府(产品实景)项目设计篇
推介手册
东方美高美酒店
青龙湖
人大附中 民族大学
北京青龙湖· 国际文化会都
燕西华府
龙产促通湖青 湖业进︑高龙 板等酒购端湖 块相店物会国 的关︑︑展际 强产餐旅经文 势 业 饮业 游 济 化 崛的︑︑的会 起发交信发都 和展通息展能 转︐︑等︐够 型将旅的产有 升有游经生力 级力业济集促 ︒推︑消商进 进 信 费 贸︑ 青 青息链交龙 ︐
50分钟
北大第一医院
30分钟
武警总医院
北京协和医院
中国人民解放军总医院
解放军302医院
同仁医院
解放军307医院 长辛店一中
医疗配套 教育配套
5分钟
鸿雁双语幼儿园 人大附中 731医院 民族大学
王佐学校 丰台区南宫中心小学 北京市第十中学
本案
王佐镇中心医院
北宫森林公园 云岗森林公园 青龙湖公园 区域概况——区域环境
8.7米面宽下叠（276.16㎡）
厨房 餐厅
主卧
卫生间 储藏室 次卧
客厅
主卧
庭院
首层 116.66㎡
二层 84.28㎡
手册中户型图仅供参考、所有细节均以政府最后批准及法律文件为准。
地下室 75.22㎡
8.7米面宽上叠（289.83㎡）
庭院
厨房
卧室
餐厅 储藏室 卧室 主卧 客厅
三层 112.45㎡
双拼：1600万—1800万 楼王：约6000万 大独栋：3400万—4000万
C区
小独栋：2200万—2400D 万区 联排：900万—1100万
D区（联排产品）
联排：900—1100万
项目规划——B区规划
建筑设计 景观设计 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率
北京亿城燕西华府ppt课件
【西贵人文】之赖特建筑
与自然有机共生 最具备西贵人文气质的建筑形态
49
赖特-流【水别赖墅 特建筑】天人合一 物景一体
最符合东方人居气质的现代建筑形态
弗 兰 克 劳 埃 德 赖 特
·
·
➢20世纪美国最重要 的建筑大师之一 ➢善于运用天然材料 进行建筑创作 ➢讲究建筑与自然的 融合 ➢深受中国老子思想 影响，设计的建筑被 誉为骨子里的东方建 筑
Convenience: Cherish: Carbon-free: Cultural: Contact: Comfortable: Confidence:
一定有最便捷的城市尺度 一定具备最为宝贵的稀缺资源
一定是环保的、健康的 一定有浓厚的人文气息
一定是具备高端社交平台 一定提供最舒适的品质产品
一定有最可信赖的品牌保证
40分钟
海军总医院 治疗康复中 心
46
【便捷配套】成熟的日常生活配套
20分钟
10分钟
4分钟
麦当劳 翠满楼 肯德基
5分钟内
呷哺呷哺
本项目
绿色天缘饭庄 锦绣山庄 5分钟内
4分钟
泉怡园
5分钟内
泉品食府
乌苏里江大锅台
10分钟
长顺园酒家
10分钟
10分钟
长阳
CSD
47
西贵人文别墅
西贵人文气质：低调、大气、沉稳 回归自然，与自然和谐统一
本项目处文化会都一期地块上，是文化 会都推出的第一块住宅配套用地。
36
2014年世界种子大会奠基
2012年5月11日上午，第七十五届世界种子大会会址奠基典礼，在青龙湖国际 文化会都举行，将于2014年举办的世界种子大会是我国首次承办，将承接约60 多个国家和地区与会代表参加。
房地产大V账号孵化计划 -kol -2024-
3月19日一、全国房产大V运营现状及案例拆解目录二、北京房产大V运营现状及案例拆解三、北京房产大V运营策略一、全国房产大V运营现状账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点大哲480.7商单，卖房全国1、拍摄专业，画面精美。
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01模板-项目定位策划报告
818 1333 1992 1207 --
739 1247 1982 1182 --
90% 93.5% 99% 98% --
74 134 13 （2013为顺销期） 12 （2013为顺销期） 7月开盘认购800余套
XX区
本案
斋堂镇
TIPS: 文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明；此处用区域地图，标明主环线和主干道位 北 置关系。
Page 6
2.项目交通 报告逻辑框架
项目交通特征分析
交通路线由阜石路、莲石路行至六环后向北行驶至京拉路出口，向西驶入G109国道，由G109 国道顺行至斋堂东口右转，进入斋堂镇； G109国道是斋堂镇与北京市内连接的唯一道路； 公共交通：仅892路可连通市内苹果园地铁站；另外有m09线路为当地公交，行程8公里。
4.
5.
TIPS:
为了熟悉市场供需、市场的产品特征和走势、价格水平以及发展趋势。
市场预判
价值梳理
- 12 -
1.政策分析 报告逻辑框架 当前政策环境说明及预判
温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，发布“新国五条”调控政策，3月1日，“新国五条”细则正式出台， 对稳定房价、抑制投机投资性购房提出新规定：
北
中国邮政储蓄 斋堂中学 北京农商银 银行斋堂支行 行斋堂支行 斋堂镇卫生中心 斋堂镇政府 门头沟区斋堂地 税所办税服务厅 斋堂中心小学 斋堂农贸市场 北京市公安局门头 沟分局斋堂派出所 门头沟区斋堂地税所 斋堂文化公园
地块临近斋堂镇中心区域，政府办公楼较为集中； 当地主要生活配套集中在周边； 周边教育、医疗、消费购物水平基本均为满足当地村民 生活为标准；
3
报告逻辑框架
燕语华庭房地产楼书文案
燕语华庭房地产楼书文案封面——封底燕语华庭讲述“家”的故事——地址：密云沙河面粉加工厂原址电话：010——690899991——2融入大自然的感受。
生命的力量总是在不经意间，生活的高度在动或静的穿插中显现。
在山水环拥间，在燕语华庭，怎么品味，一路都有心情和岁月的痕迹。
燕语华庭位于密云沙河原面粉加工厂旧址，安静宁谧，周边人文名胜、自然景观众多，项目总占地面积约2.32万平米，规划总户数为186户，机动车位比例高达1：1，包括2.2万平米的住宅和5300平米的商铺，建筑密度仅为0.27，是山水化高尚生活的优良范本。
3——燕语华庭&生活工作之外的尽可能放松，有什么比贴近大自然的真山、真水，更令人心旷神怡呢？尊贵是身份的体现，品质是生活的需求。
燕语华庭，一个可以无间交流，彰现格调的地方，正在成为崇尚享受、勇于拼搏的人们猎取的目标。
4——燕语华庭&规划红墙、蓝瓦，流动的线条，建筑的本身就是一道靓丽的风景线。
六幢景观公寓连作一体，超大的楼宇间距和绿地营造，可以赏心悦目，可以精神矍铄，与京东最大的生态氧吧共同规划、建造，在山水间散发出独特而缤纷的色彩。
5——燕语华庭&交通项目交通环境优越，距密云县城1公里，高速路出口3公里，紧邻小区的987路公车站，直达北京东四环。
以小区为原点切换到密云水库、清凉谷风景区、云蒙山国际森林公园，京都第一瀑等风景名胜只需瞬间，是一处自然与人文交融的高尚府邸。
6——燕语华庭&景观每个国人对传承文明都有着不可推卸的责任，作为城市文明的一个重要缩影，燕语华庭将中国的历史、教育积淀、文明融入钢筋水泥的框架里，景观规划遵循中式庭院理念，景致入微。
以蜿蜒的水系、休闲广场、长廊为中轴线，步移景迁，一草一木，一石一水，都是精心布置，深入考量，燕语华庭创造一个全面展现中式庭院文化的生活平台。
7——燕语华庭&天空每立方米2000个的负氧离子含量，远远高于市区。
产品说明书范文
产品说明书范文【篇一：产品使用说明书(范例)】xxx化工有限公司xxxx使用说明书产品名称：产品编号：用途：参阅产品安全资料施工方法：参阅产品安全资料公司名称：厂址：邮编：电话号码：传真号码：其余成份属于非危害性物质。
易燃。
对眼睛和皮肤有刺激。
皮肤接触可能引起过敏。
补充资料参阅第11部分。
一般情况：出现疑问或症状时，应该寻求医疗。
决不能给不省人事的人吃东西。
吸入：将病人移至空气新鲜处，使其保持安静并保暖。
如果呼吸不正常或停止，应进行人工呼吸。
如果失去知觉，应使其保持安全姿势并立即寻求医疗。
不可喂食任何东西。
眼部接触：拨开眼睑用大量清洁淡水冲洗至少10分钟，并寻求医疗。
皮肤接触：脱去被沾污的衣物，用肥皂水或认可的皮肤清洁剂彻底清洗皮肤。
切勿使用溶剂或稀释剂。
咽入：如果不慎咽入，应立即寻求医疗。
不要紧张。
切勿试图呕吐。
推荐的灭火材料为：抗酒精泡沫、二氧化碳、粉末、水雾。
切勿使用水喷射。
注意：火焰会产生浓密的黑烟。
分解产品可能有害健康。
应避免暴露于其中，并适时使用呼吸装置。
处于火中的封闭容器，应喷水进行冷却。
不得将灭火过程中产生的水和污染物排入下水道或河流。
远离火源，不要使用无保护装置的电器设备。
万一在狭窄空间内大量溢出，应立即撤离。
检查溶剂蒸汽量低于最低爆炸极限时，再进入该区域。
保持通风，避免吸入蒸汽。
按照第8部分所述做好个人防护措施。
用非易燃物如沙子、泥土、蛭石等处理溢料。
放置在户外的密闭容器内，并按照相关废弃法规加以处理（参考第13部分）。
清洁时最好使用洗涤剂。
切勿使用溶剂。
严禁将溢料倒入排水沟或河道。
如果排水沟、下水道、河流或湖泊被污染，应立即通知当地自来水公司。
万一江河或湖泊被污染，还应该通知环保局。
用过的容器可能有剩余的产品，包括易燃易爆气体。
严禁切割、刺破、焊接容器或在附近焊接。
所有标签必须保存完好直到此容器被清洗或处理。
操作小心处理容器，以防损坏和溢出。
贮存区域不得有明火和烟。
建议叉车和电器设备按照适当的标准安装防护设施。
清水样板间工法展示(最终版本)
1
智
家 客厅
金 品 家
3 地面 吊顶 4
隔 墙
墙体 1
2 次卧1
主 体
展 卫生示间2
2 主卧墙体 1
墙 体
强弱电型材与人性化展示
主体结构完工后，墙内的强弱电型材及背后的 管线等部分是重要的隐形部位，通过对各类强 弱电型材的展示，来为客户揭秘隐形部位的施 工用料，让客户住的放心。
各类插座、电缆等展示 开关类：一向开关、双向开关、三向开关、
2 次卧1
主 体
展 卫生示间2
2 主卧墙面 1
地 面
次卧2区域功能展示
户外施工工序展示1：户外墙体原始面、隔热层、防潮层、 石材、涂料等分层工序展示
户外装修展示2：石材、栏杆、雨棚等工艺展示（需切割）
卫生间2区域功能展示
室内展示1：卫生间五金配饰展示 墙体2：卫生间墙面手绘功能展示
主卧区域功能展示
墙体1 厨 房 2地面
墙
融 社 区
墙体 2 五展金 示配件5
1地面次卧1 2展 示2 工
体
2
序
1金
卫生间1
1
智
家 客厅
金 品 家
3 地地面面 吊顶 4
隔 墙
墙体 1
2 次卧1
主 体
展 卫生示间2
2 主卧
地 面
墙体 1
公共卫生间地面/墙体/排水工法展示
此处区域重点展示了卫生间的做法，主要包括卫生间地面的多重施工工艺，以及上下水管的管材展示，通过对材料和工艺的双 重展示，体现卫生间施工工艺的良好品质。
墙
融 社 区
墙体 2 五展金 示配件5
1地面次卧1 2展 示2 工
体
北京市老旧小区综合整治标准与技术导则(征求意见稿)
北京市老旧小区综合整治标准与技术导则（征求意见稿）北京市住房和城乡建设委员会2021年8月前言为贯彻国家关于城镇老旧小区改造的决策部署，落实北京市关于城镇老旧小区综合整治工作要求，规范指导本市开展老旧小区综合整治工作，按照国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》要求，在深入调研、总结实践、借鉴经验的基础上，依据《民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等相关法律法规，参照国内相关规范、标准，结合我市实际，编制本导则。
本导则主要内容：1.综合整治内容和基本标准；2.术语；3.基本规定；4.综合治理；5.基础类改造；6.完善类改造；7.提升类改造；8.设计和施工安全与质量验收。
目次1 综合整治内容和基本标准 (1)2 术语 (3)3 基本规定 (5)3.1 调查与诊断评估 (5)3.2 综合整治方案 (6)3.3 组织实施 (7)3.4 综合整治效果评价 (8)4 综合治理 (8)4.1 拆除违法建设和清理私装地桩地锁 (8)4.2 治理开墙打洞与清理群租 (8)4.3 小区治理体系与长效管理机制 (8)5 基础类改造 (13)5.1 建筑结构安全性与抗震节能改造和修缮 (13)5.2 供水与排水 (15)5.3 供电 (17)5.4 弱电线规整及光纤入户 (17)5.5 燃气与供热 (18)5.6 道路更新 (19)5.7 环卫设施 (19)5.8 消防设施 (20)5.9 安防设施 (21)6 完善类改造 (22)6.1 绿化 (22)6.2 公共照明 (22)6.3 适老化及无障碍设施 (23)6.4 非机动车停车棚及充电设施 (24)6.5 机动车停车位（场、库） (24)6.6 物业服务用房 (25)6.7 室外健身设施及公共活动场地 (25)6.8 智能信包箱、快递柜 (19)6.9 文化休闲设施 (19)6.10 加装电梯 (19)6.11 屋面平改坡 (28)6.12 室内给水排水与供热管道 (29)7 提升类改造 (30)7.1 社区服务与党群服务中心（站） (30)7.2 养老服务设施 (30)7.3 托育设施 (31)7.4 医疗卫生设施 (31)7.5 便民市场、便利店 (32)7.6 家政服务网点 (32)7.7 社区食堂 (32)7.8 信息发布设施 (33)7.9 智慧小区 (33)7.10 小区特色风貌 (34)8 设计和施工安全与质量验收 (36)8.1改造方案设计 (36)8.2 施工安全与环境保护 (37)8.3 施工质量控制 (38)8.4 施工质量验收 (39)附录A 老旧小区综合整治菜单 (41)附录B 老旧小区调查与初步评估表 (45)附录C 老旧小区综合整治居民意愿调查表 (47)附录D 老旧小区综合整治居民满意度调查表 (39)引用标准名录 (50)1综合整治内容和基本标准1.0.1综合整治内容。