珠江罗马嘉园：举行产品推介会
珠江罗马嘉园
我是珠江罗马嘉园好家好房一名置业顾问，段国杰，从事这个行业已经两年多，在这两年里，我已经为36个客户找到了他们zui满意的房产，您就是我的第37个客户，我将为您竭诚服务，让您选择到zui 满意，zui合适的房产，做您身边的置业专家。
下面为您介绍这套两居室。
珠江罗马嘉园，精装修，正规两居室。
1、房子朝向不错，南北通透，朝着小区绿化景观，正好看到小区标志雕塑；2、房子精装修，属于次新房，装修标准是5000元/㎡，精致，精细，精确；3、客厅宽敞，厅卧格局动静分明，房子的利用率达到了85%，而且此户型绝对是最适用的两居室，向您推荐；4、业主已经取得房产证2年多，现在房产证上也没有贷款，如果全款可以三天过户，房子保护的非常不错；为5、我司在罗马驻守多年，拥有专业的房产知识和丰富的二手房交易经验，您保障权益，维护您的利益；6、小区介绍----珠江罗马嘉园由响誉地产界的珠江-合生地产倾情打造而成，位于朝阳路以北600米，青年路西侧，毗邻京广中心、国贸、燕莎、华堂商场，与建设中财富大道——朝阳北路咫尺可遥。
楼盘户型采用板楼、塔楼相结合的建筑形式，全部精装修。
社区环境优美，绿化率高达35%。
社区内还为众多业主设置了高档会所，为业主们的业余时间充满了娱乐色彩。
此外小区内还设有罗马小学，罗马幼儿园为孩子们创建了学习乐园。
7、小区优质----紧邻六号地铁步行5分钟即可，升值潜力大，有很大的保值价值。
居为成熟小区周边的配套非常齐全（如银行商场医院学校邮局等）大型的购物商场大悦城即将完工。
交通便利出门就有车站(126 306 682 75 675 991等）本着诚实诚信的原则，为着十年打造诚信第一品牌的信念，本着为您做精准，做细节的目的，为您提供优质，满意的服务！第一时间为您提供zui新房源，第一时间为您排忧解难，这一切，从我接到您的电话开始……个人分析：目前，严重的供需矛盾已经显现，看房的人也已经悄然增多，刚性需求已经凸显，部分业主也已经开始调整价格，而且目前部分急于销售的房子的销售价格已经等同周边新拿地的楼面价；政策很难承受超10%的房价下跌，现在已经突破极限，中国政策或将转而救市,政策对房价调控三个月没有达到预期，反而助推了租金的上涨；房产市场一旦停摆，房地产及经济将受到强烈冲击，从上游的钢铁工业到服务业，都会转而变冷；目前城市化进程加快，潜在需求增加，而且供应量逐渐减少，供小于求，土地也原来越少，而且区域交通商业成熟度上增，区域位置影响区域升值潜力，房价上涨是必然，北京将是国际化都市，北京均价6万不是梦！精装一居室，户型经典，位置稀缺，比邻大悦城，做伴6号线！珠江罗马嘉园，全新装修，正规三（3+1）居室。
11 12月地产推广语
11 12月地产推广语
以下是一些11月和12月的地产推广语，供您参考：
1. 11月，我们一起寻找梦想的家园，让温暖的阳光照亮您的每一天。
2. 进入12月，让我们共同期待一个温馨的家，一个让您安心休息的港湾。
3. 11月，为您的未来打造一个舒适的家，让您的生活更加美好。
4. 12月，为您的家庭带来一个全新的环境，让您的生活更加舒适和温馨。
5. 11月，与我们一起探索地产的魅力，让您的投资物超所值。
6. 12月，与我们一起迎接新的一年，为您的地产投资做好准备。
7. 11月，让我们的专业团队帮助您选择最合适的地产项目，让您的投资更加有保障。
8. 12月，让我们的专业团队为您的地产项目提供最优质的服务，让您的投资获得最大的回报。
9. 11月，让我们一起创造一个美好的家居环境，让您的生活更加舒适和自在。
10. 12月，让我们一起迎接新的一年，为您的家居环境带来全新的改变。
希望这些推广语能够为您提供一些灵感，帮助您更好地宣传您的地产项目。
(房地产管理)珠江地产
珠江地产：“筑梦珠江”9大盘献礼<查看评论>大洋新闻时间: 2010-09-21 来源: 广州日报作者: 黄涛珠江地产天河心名盘华景里9月12日在香格里拉大酒店正式开盘。
天河中心区大盘华景里自8月初亮相以来，咨询、参观的客户络绎不绝。
东方夏湾拿主要以销售“巴哈马”二期258~262平方米水岸荔林美墅为主。
9、10月珠江国际城主要推售的“雅仕堡”二期美墅为纯双拼别墅组团。
进入9月，珠江地产在华南、北京、上海、西安、成都五大片区启动“黄金周献礼”活动，此次活动以精品住宅、高端别墅、商业公寓与写字楼等多类型的全系产品回馈广大业主及客户。
其中，珠江地产华南公司的广州市中心名盘华景里、罗马家园，别墅大盘东方夏湾拿花园、珠江国际城，南海里水珠江峰景湾，深圳别墅名盘珠江东岸、城市综合体珠江广场，江门豪宅名盘珠江帝景湾、珠江国际新城等9大名盘齐推新货、新品单元。
本栏文/图：记者黄涛“天河心”华景里：A2栋新品十一推出珠江地产天河心名盘华景里9月12日在香格里拉大酒店正式开盘。
当天不到8时已有众多客户陆续抵达现场办理相关认购手续，不到12时选房便已结束，场面十分热闹。
据悉，华景里当天成交金额2.6亿元。
据透露，很多客户关注的A2栋新品，将于十一黄金周正式推出，而B栋、C栋139~187平方米的三房、四房、五房单元的新品，也会在年底前推出，部分单元本周起开始接受诚意登记。
据了解，华景里自8月初亮相以来，咨询、参观的客户络绎不绝，除节假日有大批客户参观咨询外，周一到周五上班时间同样有众多客户到现场参观。
华景里更把销售时间延长到晚上9时。
华景里优越的地理位置、周边配套的成熟，以及周边名校教育配套圈的方便，都是客户选择认筹的主因。
而首期103平方米的实用三房设计，可满足首次置业客户外，同样吸引了部分换房客户及有教育需求的客户群。
“海珠心”罗马家园：威尼斯庭板房将开放珠江地产海珠双地铁、新城市中轴大盘罗马家园即将开放全新组团“威尼斯庭”样板房。
房地产活动十大经典案例
房地产活动十大经典案例房地产的营销离不开一个好的房地产方案，那么房地产活动又有过哪些经典的案例呢?下面是店铺带来关于房地产活动十大经典案例的内容，希望能让大家有所收获!房地产活动十大经典案例十大营销第一招：无中生有炒作指数：有效指数：可行指数：在这个物欲横流的商品社会，用钱生钱已经算不上什么难事了，关键是，你能用多少钱赚多少钱，你在多快的时间里赚多少钱，你的投资的回报速率和效率是多少。
同样是赚了1000万，你是用一亿元在一年内赚到的和你用100万在一个月内赚到绝对是两个概念。
所以说，由大生小并不难，难的是由小生大，绝的是无中生有。
无中生有说难听点叫空手套白狼，说好听点叫白手起家。
房地产行业产生富人的速度是很快的，它不像IT业，靠看不见摸不着的点击率、访问率支撑，泡沫来得快去得也快，房子只要盖得起来，差不多就能卖得出去，大不了降价打折呗。
于是，房地产改革的初级阶段，期房、楼花和滚动开发迅速滚动出了一大批房地产巨富。
如今，随着行业越来越规范，房地产开发的门槛越来越高，消费者的消费理念越来越成熟，白手起家、无中生有似乎越来越难。
虽然楼花还是在卖，期房还是能售，但是，相关的广告攻势也必须跟得上，营销费用要舍得投，舍不得姑娘套不着色狼嘛。
但是，2003京城地产的营销形式中，还真出现了无中生有这一招。
位于东四环CBD旁边的东区国际，没有硬广告投入、没有售楼处、没有样板间，在只有一群资深销售人员的情况下，仅凭地上的一个圈儿就把新开的几栋楼卖了个七七八八。
虽然，项目的前期认购多签约少，但是，不可否认，东区国际的三无卖房成为今年京城地产营销的一大特色。
十大营销第二招：一名惊人炒作指数：有效指数：可行指数：名字，事物的称呼，用以识别某一事物的专门称号，其中可以包含身份特征、期望理想等等丰富的信息。
对于房地产项目的营销来说，为了扩大项目的知名度，提升项目的市场影响力，给项目起一个响亮特殊的名字成了项目的操盘者和广告公司的创意人必须完成的作业。
珠江罗马家园凯豪庭、凯盛庭交楼统一口径资料
珠江罗马家园凯豪庭、凯盛庭交楼统一口径1、如业主11月30日来收楼，请问楼宇保修期从何时计起？管理费从何时算起？答：楼宇保修期从质量保证书算起，管理费从收楼之日开始算起（国家文件规定）。
2、如业主要自行安装电热水器，那之前所缴交的300元热水器开通费可否退回？答：如业主确实安装电热水器，经过业主提出书面申请，项目工程部及客服确认后，向煤气公司申报等手续后可以退回。
南州路何时才能完工？地铁何时开通？3、答：南洲路整治工程已经在海珠区立项，并已经招投标，发展商正在积极推动南洲路修建速度，具体时间等待政府通知，地铁三号线将于今年年底全线通车。
4、幼儿园及中学何时可以开学？答：现高中已经开学，幼儿园现正在修建，明年发展商移交给教育局，正式开学时间具体待定。
5、固定电话、网络何时开通？可否选择报装中国电信？答：线路已经铺设好，业主入住时报开通即可。
由于小区选择中国铁通为营运商，中国电信在小区没有铺设线路，所以，小区现在不能报装中国电信。
6、业主已收楼缴清费用，但因室内维修问题暂不能入住，少数业主拒绝交付维修期间的管理费及其他水电费？答：如因维修原因导致影响业主入住，管理中心尽力劝说业主做思想工作，如业主要求强硬，建议该维修期间费用由发展商垫支付从韩建质保金中扣除。
7、如业主前来收楼，但要求先看楼后收楼，请问如何才能说服业主遵照交楼流程去收楼？答：尽量说服业主按照我们的收楼流程收楼，强调大批量交楼此流程是比较快捷的收楼途径，同时，所签文件只是物业管理方面的文件，是日后物业公司与业主的管理与服务，真正的验楼也是到楼上才验的。
（如遇到强烈闹事业主，影响收楼现场，特殊处理安排工作人员陪同验楼）8、如业主前来收楼，所有费用已全部交齐并且已验楼，发现室内维修问题在短时间内不能马上解决，业主暂不收楼并且要求退回所有已交的费用，等维修完成后才会收楼，请问怎样处理？答：如室内存在维修较多或者维修时间较长，建议由项目公司客服及管理中心经理签名确认后退回收楼费用给业主，并维修完毕后通知业主过来收楼。
珠江地产各项目商业租售介绍
2023年珠江地产商业租售指南广州珠江房地产开发中心有限企业（珠江地产）是广东珠江投资有限企业下属大型房地产企业，创立于1993年，以房地产开发和经营为主业。
通过10余年旳发展，投资版图已拓展到北京、上海、天津、西安等地。
全国开发旳房地产面积总额已超过2023万平方米，仅在广州开发项目已达30多种，开发面积达1400万平方米。
广州地区既有项目配套商业总面积约70000平方米，广州地区总商铺出租率约25%(含未开发完毕项目)，总商铺发售率约30%(含未开发完毕项目)。
珠江地产广州地区既有开发楼盘商业物业简介：罗马家园商用物业－卡萨广场位于广州市建设中旳新都市中轴线南端，广州首个滨水RBD （休闲购物区）旳关键地带，卡萨广场整体商业面积达4万余平方米。
分为“佛罗伦萨星光大道”、“比萨大道”、“米兰大道”等三大商业组团，涵盖休闲购物、饮食、娱乐、艺术创作、展览等几大功能。
首期商业面积8千平方米，所有是临街二层商铺，是老式旳骑楼商业与古典外立面完美结合，将打导致为海珠南标志性旳商业大道。
项目自身配套齐备, 整体规划，规模大、档次高，轻易形成商业中心，商铺面积多元化，适合多种类型商户，属地铁上盖大型商业小区，蕴藏巨大商机。
项目概况户数：4466户总人口：约18000人商业总面积：约4万平方米，首期8955平方米商业定位：生活超市、面包西饼店、邮局、水果鲜花店、药店、洗衣店、小朋友用品店、美容美发店，家居布艺店、灯饰五金店、饮食娱乐等。
800米商圈总人口：约60000人东方夏湾拿花园首期商用物业东方夏湾拿花园将是位于广州和从化之间旳一种集品牌、规模、环境、生态、旅游、渡假、休闲、运动、教育为一体旳超大型综合性房地产项目，该地区将建成为广州首个拉丁风格小镇，由于复合健康和文化双重理念，被誉为广州旳香格里拉。
客户群为广州周围二次以上置业旳中高收入阶层；新机场经济圈带动旳部分港澳台、外籍、外省经商人士、部分政府、大中型企业管理者。
(整理)地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准
地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。
因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。
它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。
另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。
因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。
无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。
随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。
《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。
二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。
而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。
国庆节售楼处订房文案范文
国庆节售楼处订房文案范文国庆节将至，为庆祝祖国70周年华诞，我们特别推出国庆节优惠活动！在这个特殊的日子里，为了表示对广大购房者的感谢，我们带来了超值的订房优惠，让您在这个假期里实现购房梦想！以下是我们的国庆节订房文案范文：亲爱的购房者朋友们，国庆节将至，祖国70华诞，为庆祝这个庄严而激动人心的日子，我们特别为您带来了超值优惠的订房活动！想要拥有一套属于自己的温馨家园吗？想要投资创造美好未来吗？现在正是您实现梦想的最佳时机！作为专业的房地产开发商，我们讲究品质、注重服务，力求给您提供最优质的房屋和舒适的居住环境。
在这个特殊的日子里，我们为了回馈广大购房者的支持和信任，特别推出了国庆节订房优惠活动。
只要在国庆节期间前来认购我们的楼盘，您将享受豪华礼遇，尽享优惠！首先，我们为您提供超值的价格优惠。
以诚信为本，我们承诺不加价，全部按照合理市场价出售。
此外，在国庆节期间，我们更是大幅降价，让您以更低的价格买到心仪的房子，让您的资产保值增值。
其次，我们为您提供贴心的服务保障。
我们的售楼处将提供专业的购房顾问，为您答疑解惑，耐心解释楼盘详情和购房流程。
我们还将为您提供一站式购房服务，包括房屋贷款办理、过户手续等等，为您的购房之旅提供便利和保障。
最后，我们为您准备了丰厚的购房礼包。
在您认购房源之后，我们将送上精美的家居装饰品，让您的新家焕然一新。
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珠江罗马嘉园——举行产品推介会
类型：优惠营销
目的：宣传推广产品
目标客户群：中、高端客户
2005年8月6日18:30-20:30，珠江罗马嘉园在售楼处举行了商业走廊媒介推介会。
活动内容分三步：（一）康多提大道投资分析主题演讲；（二）北京朝阳北路商业地产投资分析报告，接下来的是各界名人发表讲话，活跃了气氛；（三）文艺演出、礼仪、自助晚餐和抽奖活动。
为了吸引消费者，这次抽奖不是一次性抽完的，而是分几个讲话时段分别来抽奖。
奖金的现额也是很大的，现金部分会从买房的价格中抵扣。
抽奖是先从三等奖开始向一等奖抽，有利于消费者更有激情听完整个推介会。
会后有很多专业人士在进行交流，甚至有的人当场签定购买意向书。
策略分析
这次会议不仅分析了当前的投资形势，让投资者明确投资意向，而且也满足了部分小市民爱热闹爱实惠的心理。
会议的本身不是开会，提升企业形象树立项目品牌，引导潜在客户消费才是最终目的。