2016年中级经济师考试题库《房地产》第四套含答案
中级经济师房地产实务历年多选题真题汇总有答案
《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题多项选择题2016-61.形成房地产供给的条件有(AB)。
A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数量2016-62.城市化进人平稳发展时期时,相应的房地产发展情形包括(AC)A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段2016-63.房地产征收和征用的共同点有(ABD) A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同2016-64.下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中,通常为无偿的有(CD).A.出让B.划拔C.赠与D.继承E.互换2016-65.某宗非经营性用地出让公告发布后,如果只有两个意向用地者,则取得该建设用地使用权的可能方式有(CD). A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.租赁2016-66.房地产市场调研应遵循的原则有(BCE).A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则2016-67.下列房地产市场调研问卷的备选答案类型中,属于开放式问题的有(CDE)。
A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D. 回忆法E.故事构筑法2016-68.下列房地产开发费用中,属于前期费用的有(ABD)A.规划设计费B.“三通一平”费C.土建工程费D.可行性研究费E.安装工程费2016-69.下列房地产投资项目经济评价指标中,属于清偿能力指标的有(DE ). A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息备付率E.偿债备付率2016-70.住宅小区出人口规划设计应满足(BDE)等基本功能的要求。
A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能2016-71.在住宅小区开发项目的前期策划中,环境设计策划的主要内容有(BCD)。
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
2016年经济师《中级房产》真题及解析
2016 年中级房地产真题一、单选题（共60 道题，每道题1.0 分。
）1．某市位于北纬39°5′，东经116°23′，反映的是该市的（）A．自然地理区位B．经济地理区位C．交通地理区位D．天文区位1．【答案】D。
解析：区位的种类包括天文区位、自然地理区位、经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。
其中，天文区位指某一事物的经纬度位置。
2．根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1 时，工业区位应选择在（）A．原料地B．消费地C．原料地与消费地中间D．自由区位2．【答案】A。
解析：一般的工业区位法则是：①原料指数>1，在原料地；②原料指数<1，在消费地；③原料指数=1，自由区位。
3．关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）A．中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B．中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C．需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D．商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
3．【答案】C。
解析：中心地指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
选项A 错误。
中心地职能指由中心地提供的商品和服务，但不包括制造业方面的活动。
选项B 错误。
商品销售范围指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。
选项D 错误。
4．下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A．甲既有需要又有支付能力B．乙有需要但无支付能力C．丙有支付能力但不需要D．丁既不需要也无支付能力4．【答案】A。
解析：房地产需求指消费者在某一特定的时间内，在一定的价格水平上，对某种房地产所愿意并且能够购买或承租的数量。
5．城市分为单中心城市和多中心城市，是按（）来划分的。
A．城市地形地貌B．城市几何形状C．城市内部结构D．城市人口规模5．【答案】C。
2016年经济师房地产真题
2016年中级经济师《房地产》真题及答案1、某市位于北纬39' 5’，东经116。
23'，反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天文区位2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在(）A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、自由区位3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力c、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。
A、城市地形地貌B、城市几何形状c、城市内部结构D、城市人口规模6、国有土地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占用范围内的土地所有权C、房屋的使用权D、房屋所占用范围内的土地使用权7、国有土地上房屋征收的主体足（）。
A、国务院B、省级人民政府C、市、县级人民政府D、房屋征收部门8、对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在()前进行。
A、做出房屋征收决定B、拟定征收补偿方案C、征收补偿方案公告D、签订补偿协议9、我国集体土地的征收，实行()审批。
A、国务院B、国务院和省级人民政府两级C、地（市）级及地（市）级以上人民政府D、县级及县级虬上人民政府。
【答案】B【解析】实行征收土地由国务院和省级人民政府两级审批。
10、按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是()A、农业道路用地B、蔬菜大棚用地C、农业水泵房用地D、农业宅基础【答案】D【解析】本题考查建设用地的分类。
11、国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是()A、招标B、拍卖A、挂牌B、租赁【答案】C【解析】本题考查几种出让方式的区别，见教材第45页。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷4(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷4(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。
A．环境B．方位C．通达性D．朝向正确答案：B解析：本题考查方位的概念。
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
2．韦伯提出的原料指数是指( )。
A．货物的绝对重量除以制成品总重量B．限地性原料总重量除以制成品总重量C．货物的相对重量除以制成品总重量D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B解析：本题考查原料指数的公式。
原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。
3．某块土地若每年取得地租额为2万元，折现率为10％，地价为( )。
A．20万元B．200万元C．5万元D．50万元正确答案：A解析：本题考查地价的计算方法。
若每年地租额不变，折现率不变，地价等于年地租额除以折现率。
4．( )是由于在同一土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的差别地租。
A．级差地租IB．级差地租ⅡC．绝对地租D．垄断地租正确答案：B解析：本题考查级差地租Ⅱ的概念。
级差地租分为级差地租Ι和级差地租Ⅱ。
级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
5．根据相关统计，当城市化水平为30％～50％时，人均GNP一般为( )。
A．1000美元以下B．1000～3000美元C．3000～7000美元D．7000美元以上正确答案：B解析：本题考查城市化与社会经济发展。
根据相关统计，将1989年世界上168个国家和地区的城市化水平从低到高排列分组，并将各组城市化水平与人均国民生产总值(GNP)水平进行对比，人均GNP水平也呈现出由低到高的顺序变化，即城市化水平分别为30％以下、30％～50％、50％～70％、70％以上时，人均GNP分别为1000美元以下、1000～3000美元、3000～7000美元、7000美元以上。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案资料
B.顾客感受定价法
C.竞争价格定价法
D.旧房定价法
55.物业服务合同在（ ）的情况下不成立。
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
15.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（ ）。
A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
12.土地使用权出让合同的内容中一般不包括（ ）。
A.建设规划设计条件
B.建设密度和高度控制指标
C.开发进度和分期投资额度
A.40％
B.50％
C.60％
D.67％
30.某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。
A.964．4
B.977．9
C.1000．0
D.3500．0
31.假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
A.供不应求
B.潜在需求不足
C.供求均衡
D.有效需求不足
25.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
26.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考57
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()。
A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化正确答案：D2. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析有针对性地对自己的项目进行了产品定位，该产品定位策略是（）。
A.属性定位策略B.性能定位策略C.独立定位策略D.竞争对手定位策略正确答案：D3. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。
A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD4. 多选题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。
A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC5. 单选题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。
A.20B.50C.150D.200正确答案：B6. 单选题：房地产金融的首要职能是()。
A.融通资金B.筹集资金C.结算服务D.中介服务正确答案：B7. 单选题：【2013年真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。
A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏正确答案：C8. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。
A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC9. 单选题：房地产投资项目可行性研究的作用不包括()。
A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹资项目建设资金的依据D.编制项目建议书的依据正确答案：D10. 多选题：【2013年真题】包干制下的物业服务费构成包括（）。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考83
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。
A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD2. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。
A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B3. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。
A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE4. 多选题：房地产市场调研报告的构成主要有()。
A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE5. 单选题：某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。
若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。
A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B6. 单选题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。
A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B7. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。
A.既念设计B.方案设计C.初步设计D.施工图设计正确答案：C8. 单选题：房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。
A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：B9. 单选题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B10. 单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。
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2016年中级经济师考试题库《房地产》第四套含答案
第1 题
下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有()。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的
正确答案：C,D,
第2 题
房地产投资的非系统风险包括()。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.市场供求风险
D.周期风险
E.持有期风险
正确答案：A,B,E,
第3 题
(2009年)国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有()。
A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同
D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任
E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利
正确答案：A,D,E,
第4 题
正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。
A.建筑物的使用性质
B.建筑物使用强度
C.建筑物使用年数
D.建筑物的实际经过年数
E.建筑物使用者
正确答案：A,B,C,
第5 题
开标时，投标文件出现()情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。
A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章
B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认
C.招标文件未标明工程价格
D.投标人未按照要求提供投标保函
E.投标人未按照招标文件的要求予以密封正确答案：A,B,D,E,
第6 题
以下()属于房地产预测中的定量预测法。
A.购买者意图调查法
B.时间序列预测法
C.德尔菲法
D.回归分析预测法
E.销售人员意见法
正确答案：B,D,
第7 题
假设开发法的开发期包括()。
A.前期
B.运营期
C.建造期
D.保修期
E.租售期
正确答案：A,C,
第8 题
出售型房地产开发项目的现金流出包括()。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.开发费用
D.销售税费
E.管理费用
正确答案：A,B,C,D,
第9 题
下列关于划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件的表述，正确的是()。
A.满足城市规划管理和土地管理部门的要求
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.领有国有土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.依法同土地管理部门补签了出让合同，补交了出让金正确答案：B,C,D,E,
第10 题
交易情况修正的方法主要有()。
A.收益法
B.成本法
C.百分率法
D.差额法
E.高低点法
正确答案：C,D,
第11 题
国有土地上房屋征收的程序包括()。
A.货币补偿
B.作出房屋征收决定
C.征求意见及修改
D.房屋征收的实施
E.房屋产权调换
正确答案：B,C,D,
第12 题
划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有()。
A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B.土地使用者为政府部门
C.领有国有土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.领有集体土地使用证
正确答案：A,C,D,
第13 题
纯集聚对工业效益的影响主要通过()方式。
A.工厂企业规模的扩大
B.企业间的协作、分工序列化
C.大城市的吸引、交通便利
D.矿产资源丰富使工业集中
E.企业选择了与其他企业相邻的位置
正确答案：A,B,
第14 题
(2010年)一份房地产估价报告的组成部分应包括()。
A.注册房地产估价师声明
B.估价的假设和限制条件
C.被估价房地产的市场竞争力分析
D.估价结果报告
E.估价技术报告
正确答案：A,B,D,E,
第15 题
纯集聚对工业效益的影响主要通过()方式。
A.工厂企业规模的扩大
B.企业间的协作、分工序列化
C.大城市的吸引、交通便利
D.矿产资源丰富使工业集中
E.企业选择了与其他企业相邻的位置
正确答案：A,B,
第16 题
(2010年)决定房地产供给量的一般因素有()。
A.房地产价格水平
B.房地产开发建设成本
C.房地产开发技术水平
D.消费者对未来的预期
E.房地产开发企业对未来的预期
正确答案：A,B,C,E,
第17 题
建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合()条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。
A.领有国有土地使用证
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明
D.依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了土地出让金
E.土地使用权已经办理了租赁登记
正确答案：A,B,C,D,
第18 题
开发商与经纪机构签订委托代理合同后，需要向经纪机构提供()资料。
A.开发公司的财务报表
B.委托书
C.开发商的营业执照和资质证书
D.反映开发项目合法性的资料，如土地证
E.反映项目特征的资料
正确答案：B,D,E,
第19 题
我国实行土地用途管制制度，将土地分为()。
A.农用地
B.已利用用地
C.建设用地
D.未利用地
E.非法用地
正确答案：A,C,D,
第20 题
关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是()。
A.在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
B.在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
C.在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究
D.该研究是针对房地产间接投资进行的
E.该研究是针对房地产直接投资进行的
正确答案：A,B,C,E,。