《贵州省商品房买卖合同》
贵阳市房地产管理局关于加强商品房预售管理的通告
贵阳市房地产管理局关于加强商品房预售管理的通告文章属性•【制定机关】贵阳市房地产管理局•【公布日期】1993.10.09•【字号】•【施行日期】1993.10.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文贵阳市房地产管理局关于加强商品房预售管理的通告（1993年10月9日）为了保障房地产交易当事人的合法权益，规范房地产市场行为，根据国家和省有关规定，经市人民政府同意，就我市商品房预售管理通告如下：一、凡贵阳地区所有房地产开发经营单位预售商品房，必须具备下列条件：1．持有《建设工程规划许可证》、《建设用地许可证》和《建筑施工执照》；2．除土地使用权出让金外，已完成项目建设投资的20％或已完成单体项目的基础工程；3．预售计划和对象符合规定；4．根据有关政策规定，按商品房建筑面积百分之十的比例，以微利价提供给政府的住宅房已预留出(开发的非住宅商品房，按百分之十的比例折合住宅房计算)；5．已落实预售款收取和使用的监督方案。
二、房地产开发经营单位具备上列条件预售商品房，须事先到房地产交易管理部门申请办理预售核准、登记，经核准领取《贵阳市商品房预售许可证》后方可实施预售。
预售的房产在两城区的，到市房地产交易所申请办理核准、登记；预售的房产在花溪、乌当、白云区的，到当地房地产交易管理部门申请办理核准、登记。
三、经核准预售商品房的开发经营单位在实施预售时，应将《贵阳市商品房预售许可证》悬挂在售房场所；制作预售广告和说明书，必须载明商品房预售许可证号。
四、房地产开发经营单位与房产购买人必须签订《商品房预售合同》。
合同签订后十五天内，持合同到当地房地产交易管理部门办理预售登记。
未经登记备案的预售商品房屋不受法律保护。
预售房产的核准、登记资料，可以公开查阅。
五、凡已签订预售合同的房产，开发经营单位不得另行出售或者出租、抵押。
房产购买人需要将房产转让或抵押时，必须到房地产交易管理部门办理登记手续。
贵州宏立城房地产开发有限公司、李莉商品房预售合同纠纷二审民事判决书
贵州宏立城房地产开发有限公司、李莉商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审结日期】2020.06.23【案件字号】(2020)黔01民终4059号【审理程序】二审【审理法官】符黎音黄新邓禹雨【审理法官】符黎音黄新邓禹雨【文书类型】判决书【当事人】贵州宏立城房地产开发有限公司;李莉【当事人】贵州宏立城房地产开发有限公司李莉【当事人-个人】李莉【当事人-公司】贵州宏立城房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】贵州宏立城房地产开发有限公司【被告】李莉【本院观点】对于案涉房屋未能如期交付的原因，上诉人主张系被上诉人未能交清房款、维修基金、物管费等费用导致，而被上诉人则主张其诉讼前多次要求上诉人交房，但上诉人都以其未交清房款为由拒不交付房屋。
虽然被上诉人没有直接证据证明上诉人以房款未交清为由拒绝交房，但结合被上诉人提交的《借款协议书》、答复函、首付款收据复印件，以及上诉人已经为案涉房屋办理合同备案的客观事实来看，可以从侧面印证被上诉人的主张。
基于上述论述，导致房屋未如期交付的原因并非是维修基金没有支付，且被上诉人二审中已明确表示愿意交纳维修基金的情况下，上诉人仍表示还需交纳物管费等其他费用才能交房，这也充分说明维修基金未交纳并非被上诉人个人原。
【权责关键词】显失公平催告撤销违约金过错合同约定直接证据质证证明责任（举证责任）诉讼请求诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，对于案涉房屋未能如期交付的原因，上诉人主张系被上诉人未能交清房款、维修基金、物管费等费用导致，而被上诉人则主张其诉讼前多次要求上诉人交房，但上诉人都以其未交清房款为由拒不交付房屋。
对此本院认为，虽然被上诉人没有直接证据证明上诉人以房款未交清为由拒绝交房，但结合被上诉人提交的《借款协议书》、答复函、首付款收据复印件，以及上诉人已经为案涉房屋办理合同备案的客观事实来看，可以从侧面印证被上诉人的主张。
贵州省预售房合同模板
贵州省预售房合同合同编号：[编号]甲方（出卖人）：[甲方全称]●注册地址：[甲方注册地址]●法定代表人：[甲方法人姓名]●联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：[乙方全称]●身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]●通讯地址：[乙方通讯地址]●联系电话：[乙方联系电话]第一条预售房屋基本情况1.房屋坐落：[房屋详细地址]2.房屋用途：[住宅/商业/其他]3.房屋结构：[房屋结构类型]4.建筑面积：[房屋建筑面积]平方米5.套内建筑面积：[套内建筑面积]平方米第二条预售房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币[金额]元。
2.乙方应在本合同签订之日起[时间]内支付定金人民币[定金金额]元。
3.乙方应在房屋交付前支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元。
第三条预售房屋交付及验收1.甲方应于[交付日期]前将房屋交付乙方。
2.乙方应在收到房屋后[时间]内进行验收，并书面确认验收结果。
第四条产权登记甲方应协助乙方办理产权登记手续，相关税费按国家规定各自承担。
第五条违约责任1.若甲方未按期交付房屋，应按日向乙方支付已付房款万分之[比例]的违约金。
2.若乙方未按期支付房款，应按日向甲方支付逾期应付款万分之[比例]的违约金。
第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁或依法向人民法院起诉。
第七条附则1.本合同一式[份数]份，甲、乙双方各执[份数]份。
2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出卖人）：[甲方盖章或签字]乙方（买受人）：[乙方盖章或签字]签订日期：[签订日期]注意：本合同模板仅供参考，具体内容应根据实际情况和法律法规进行调整。
在签订预售房合同前，请务必咨询专业律师或相关机构，确保合同内容合法、合规。
贵州省商品房买卖合同
贵州省商品房买卖合同贵州省商品房买卖合同1. 合同背景及概述本商品房买卖合同（下称“合同”）是在贵州省买卖房地产的法律基础上，由买方与卖方签订的购买商品房的合同。
根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，本合同具有法律效力。
2. 合同双方的基本信息2.1 买方信息买方姓名：买方身份证号码：买方联系地址：买方联系电话：2.2 卖方信息卖方姓名：卖方身份证号码：卖方联系地址：卖方联系电话：3. 房屋基本信息3.1 房屋名称及位置本合同所涉及的房屋名称为：房屋坐落地点：建筑面积：房屋用途：3.2 房屋权属证明房屋权属证明：（如房屋所有权证、不动产权证等） 4. 交付标的及交付条件4.1 交付标的交付标的为本合同所涉及的房屋及相关配套设施。
4.2 交付条件1. 房屋购买总价支付完毕；2. 卖方办理相关房屋权属过户手续；3. 商品房交付时具备法定使用条件。
5. 付款方式及期限5.1 购房总价购房总价为人民币（单位：元）。
5.2 付款方式及期限1. 在签订本合同时，买方应支付购房总价的百分之二作为预付款。
2. 其余购房总价款项按下列方式支付：第一期：购房总价款的百分之二十，应在本合同签订之日起十日内支付；第二期：购房总价款的百分之二十，应在取得预售许可证后的十日内支付；第三期：购房总价款的百分之三十，应在履约前三十日内支付；第四期：购房总价款的百分之三十，应在房屋结构封顶后的五日内支付；第五期：购房总价款的百分之十，应在房屋竣工验收合格后的十日内支付。
6. 交付与验收6.1 交付时间房屋的交付将在房屋竣工验收合格后进行，具体交付时间双方另行协商。
6.2 竣工验收1. 竣工验收依据国家有关法律、法规要求进行。
2. 在竣工验收合格的前提下，买方应在十日内办理过户手续。
7. 违约责任在本合同履行过程中，若任何一方违约，应依法承担违约责任。
买方或卖方的违约行为可能导致合同解除并承担相应的违约金或赔偿责任等后果。
8. 争议解决本合同争议纠纷应由双方协商解决。
贵州省商品房买卖合同-实用
贵州省商品房买卖合同甲方：购房人（具体信息详见附件1）乙方：房屋开发商（具体信息详见附件2）经双方协商，甲乙双方在平等自愿、公正合法的基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《商品房买卖管理办法》等法律法规的规定，签订本商品房买卖合同（以下简称“本合同”）：一、房屋基本情况1.房屋名称：__________。
2.房屋位置：贵州省__________。
3.户型面积、用途、数量、位置：参见附件3。
二、房屋交付及交付时间1.房屋交付方式：甲方交付验收后现房交付。
2.支付款项及时间：甲方需在交付时全额支付房款。
三、房屋权属及公证办理1.乙方负责所有权证书和房屋预告登记的办理。
2.甲方应向乙方提供有效证件，以便乙方代为申请并领取权属证书。
四、房屋价格及付款方式1.本套房屋总价为人民币__________元。
2.甲方须按照以下方式付款：–预付款：在双方签订本合同之日，甲方应向乙方支付人民币__________元作为预付款。
–首期款：甲方应在7日内将房屋总价的__________%（扣除预付款后）支付给乙方。
–尾款：甲方应在房屋交付时将房屋总价的__________%支付给乙方。
五、房屋质量保修及维修1.甲方支付尾款后的三个自然月内，乙方负责对房屋进行质量保修。
2.在房屋质量保修期内，如发现房屋质量问题，甲方应及时通知乙方并协商解决方法。
3.房屋交付后，如因甲方的过错导致房屋损坏或因未经乙方同意改变结构而导致房屋结构性损坏，应由甲方承担维修费用。
六、违约责任1.在本合同有效期内，如任何一方未能完全或按时履行其在本合同中的义务，应承担违约责任。
2.如因乙方原因导致房屋无法按期交付，则乙方应按照双方协商的方式进行赔偿。
七、争议解决1.双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商的方式解决。
2.如协商不成，可以向当地人民法院提起诉讼解决。
八、协议变更和其它事项1.本合同任何条款的修改或补充，须经双方协商一致并以书面形式作出，具有同等法律效力。
贵州省商品房买卖合同
贵州省商品房买卖合同【标题】贵州省商品房买卖合同【正文】一、甲方（卖方）：____________，身份证号码为____________，住址为____________。
乙方（买方）：____________，身份证号码为____________，住址为____________。
二、出售房屋情况1. 房屋坐落地点：____________。
2. 房屋基本情况：本房屋为商品房，建筑面积为____________平方米，房屋所在楼层为____________，房屋结构为____________，使用权项下可享有的专有面积为____________平方米。
三、交易价格及支付方式1. 乙方购买甲方上述房屋，双方约定交易总价为____________万元，该总价已包括房屋内所有附属设施及附带的权益。
2. 支付方式：乙方支付房屋款项的方式如下（请选择一种或多种方式）：（1）乙方通过银行转账方式支付购房款，具体支付账号及相关信息另行补充；（2）乙方通过现金方式支付购房款，具体支付时间及地点另行协商确定。
四、房屋交付及验收1. 甲方应在签署本合同后的____________个工作日内，将房屋处于可交付使用的状态。
2. 乙方应在收到甲方交付通知后的____________个工作日内，前往房屋现场验收并提出书面确认。
3. 如乙方对房屋存在任何合理的质量问题或未能按照约定完成的交付标准，乙方有权要求甲方进行整改，直至满足交付标准。
五、税费承担1. 甲方承担的税费包括房屋转让所得税、不动产登记费等。
2. 乙方承担的税费包括契税、增值税、个人所得税等。
六、保修责任及维修义务1. 甲方承诺房屋质量保修期为____________年，自乙方验收合格后开始计算。
2. 在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方将负责免费维修。
3. 乙方应当按照甲方提供的操作说明和维护规定，正确使用房屋设备设施，并及时进行维护和保养。
七、违约责任1. 甲方如未按照约定交付房屋或交付房屋存在质量问题的，应按照乙方要求承担违约责任，返还乙方相应款项。
贵州省商品房买卖合同2010版
贵州省商品房买卖合同2010版贵州省商品房买卖合同2010版1. 合同主体及签约双方本合同由以下双方共同签订：甲方（卖方）：身份证号码：联系地址：乙方（买方）：身份证号码：联系地址：2. 商品房基本信息根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经双方协商一致，乙方同意购买甲方拥有合法权利的以下商品房：房屋座落地点：建筑面积：房屋层数：使用权属：3. 房屋价款及付款方式（1）房屋总价款为人民币（以下简称“元”）____________元，乙方应及时支付该款项。
房屋总价款由以下部分组成：房屋建设成本： ____________元土地出让金及其他费用： ____________元其他费用： ____________元（2）乙方应当按照以下方式支付房屋总价款：预付款：____________元，在合同签署之日起三日内支付给甲方。
中期款：____________元，在合同签署之日起______日内支付给甲方。
尾款：____________元，在房屋竣工验收合格之日起______日内支付给甲方。
（3）乙方应按照支付方式将款项支付至以下账户：户名：开户行：账户：4. 房屋交付与验收（1）甲方应在乙方支付房屋全部价款后，于____________年______月______日将房屋交付给乙方。
（2）乙方应在房屋交付后____________日内进行验收。
如有瑕疵或其他质量问题，乙方应书面通知甲方，并要求甲方进行修复或更换，甲方应在____________日内予以解决。
5. 违约责任（1）如甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权要求甲方支付相当于履约款项每日收益率的违约金。
（2）如乙方未按照合同约定时间支付相关款项，则应支付给甲方相当于欠款金额每日收益率的违约金。
（3）如一方违反合同约定并且经对方书面通知后仍未改正违约行为的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。
6. 合同生效及变更本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
贵州存量房买卖合同6篇
贵州存量房买卖合同6篇篇1甲方（出售人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（购买人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方是贵州存量房的合法所有者，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。
双方经过友好协商，在平等、自愿的基础上，达成以下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落于贵州省____________市/县____________区域，具体地址：____________________。
2. 房屋类型为：__________，结构为：__________。
3. 房屋面积：建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米。
4. 房屋权属情况：已取得房屋所有权证，产权年限__________年。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定，房屋总价为人民币（大写）__________元整（￥__________元）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订后，乙方支付定金人民币（大写）__________元整（￥__________元）给甲方。
（2）甲方办理完房屋产权过户手续后，乙方支付剩余房款人民币（大写）__________元整（￥__________元）。
第三条房屋产权过户1. 甲方应在合同签订后__________日内办理房屋产权过户手续。
2. 甲方承担产权过户过程中的相关税费。
3. 乙方应在产权过户完成后，按照本合同约定支付剩余房款。
第四条房屋交付1. 甲方应在产权过户手续办理完成后，将房屋钥匙交付给乙方。
2. 甲方应保证房屋内的水电、燃气、有线电视等设施的过户及正常使用。
3. 房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。
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合同编号：商品房买卖合同出卖人：贵州远泰房地产开发有限责任公司买受人： _________________________贵州省住房和城乡建设厅贵州省工商行政管理局二〇一〇年十二月索引说明基本术语释义第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章房屋登记第九章前期物业管理第十章双方约定的其他事项说明1 、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、共同制订。
各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。
房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。
3 、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
4、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级工商行政管理部门进行合同格式条款备案。
经备案的示范文本，在商品房销售现场公开展示，供当事人阅读。
5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》、《商品房现售备案证明》及其他有关证照和证明文件。
6 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。
7 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
8 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。
出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
9 、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
11、根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
基本术语释义1.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
2.套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
4.住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
5.共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
6.质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
7.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
9.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。
民用建筑：是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
10.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
11.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。
《民法通则》第十四条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人。
12.中国计量认证（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的缩写。
《中华人民共和国计量法》第二十二条规定，为社会提供公证数据的产品质量检验机构，必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试的能力和可靠性考核合格。
13.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。
商品房买卖合同第一章合同当事人出卖人：贵州远泰房地产开发有限责任公司注册地址：贵州省毕节市威宁路1号法定代表人：李智联系电话：营业执照注册号： 5224企业资质证书号：黔房开字F0029代理人： / 联系电话： /身份证件种类 / 号码 /代理权限： / 地址： /代理机构： /注册地址： /法定代表人： / 联系电话： /营业执照注册号： /企业资质证书号： /代理权限： / 地址： /买受人：【法定代表人】：国籍：中国营业执照注册号：注册地址：联系电话：【自然人】姓名：国籍：中国身份证件种类：身份证号码：地址：联系电话：【代理人】姓名： / 国籍： /身份证件种类： / 号码： /地址：电话： /代理权限： //买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】。
按份共有的约定份额具体为：。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：第二章商品房基本状况第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于毕节市七星关区解放路、总土地面积为2581.23 平方米、编号为的地块的建设用地使用权，且土地价款已【√全部】【部分】【未付】付清。
该建设用地使用权批准文件是毕市国用（2005）字第200号，出卖人经批准，在上述地块建设商品房，【√建设项目名称】【现定名】【暂定名】为远泰佳苑商住楼。
建设工程规划许可证号为建字第5271 。
建筑工程施工许可证号为52101-SX-002 。
建筑工程设计审查批准文号为黔建设质监[2012] 219-1。
建筑工程施工合同约定的开工日期为：2015年4月1日，建筑工程施工合同约定的竣工日期为： 2017年7月30日。
第二条销售依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。
预售商品房批准机关为，预售许可证号为。
现售商品房备案机关为，备案号为。
合同格式条款备案机关是，备案号是。
第三条基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一），为本合同第一条和第二条约定项目中的：第 / 【幢】 / 【座】【单元】【层】号房，或/ 。
建筑层数地上 28 层，地下 3 层，该商品房位于【√地上】【地下】第层，名义楼层为第层，该房号为。
房屋竣工后，以房屋所有权登记的地址为准。
该商品房的规划用途为【√住宅】【办公】【商业营业用房】【】，属框剪结构。
【层高√】【净高】为： 3 米，【坡屋顶净结构标高】 / 米。
该商品房朝向为：/ 。
有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。
该商品房【√合同约定】【产权登记】建筑面积平方米，套内建筑面积平方米。
出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是。
（共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
）该商品房土地使用权年限自 2005 年 11 月 15 日起至 2055 年 6 月 7 日止。
第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为： 1 。
（ 2 和 3 可以同时选择）1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： / ，抵押登记部门为： / ，抵押登记日期为： / 。
3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： / ，抵押登记部门为：/ ，抵押登记日期为： / 。
抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条出卖人关于房屋权利状况的承诺出卖人承诺：1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况；4、；5、；6、。
如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。
买受人退房的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。
第六条租赁情况该商品房为现房的，租赁情况为： 1 。
1、出卖人未将该商品房出租；2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
租赁期限自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。
出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
/ 。
承租人放弃优先购买权的声明见附件四。
第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第七条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币）：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米元，总价款（小写）元，（大写）元整。
2、按照套(单元)计算，该商品房总价款为（小写）元，（大写）元整。
前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。
第八条付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款。
1、一次性付款。
买受人应当在年月日前支付全部房价款。
2、分期付款。
买受人应当在年月日前分期支付房价款:。
3、贷款方式付款。
买受人以【银行按揭】【公积金贷款】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计元，余款（小写）元以【银行按揭】【公积金贷款】支付。
买受人应在接到出卖人书面通知之日起日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。